東京都東村山市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティコーポパルナス秋津の概要

「シティコーポパルナス秋津」は、東京都東村山市秋津町2丁目に位置し、新秋津駅から徒歩13分の好立地にあるマンションで、築年月は1992年5月、5階建ての総戸数30戸から成る中古マンションです。販売されている住戸は50㎡の2SDKから57㎡の3DKまであり、価格帯は1180万円から1680万円で、このエリアの物件としては平均的な価格設定となっております。

適正価格（売却）

シティコーポパルナス秋津は、東京都東村山市の中古マンション市場における過去5年間の価格推移データと比較して、価格偏差値52を獲得し、市場の平均価格よりも若干高いことが分かります。さらに、AIに基づく適正価格分析では、1336万円と算出されている中、売り出し平均価格は1447万円となっており、将来の価格変動の見通しを考慮すると売却するのに適した時期であると評価されます。

将来性

本物件は築32年となっておりますが、東京都東村山市における同じ価格帯の平均築年数よりも若く、利便性の高い立地条件を持つことから、将来性の評価は偏差値で52と予想されており、周辺地域の平均値に対して1ポイント低いものの、中長期の投資観点から考えると適度な将来性が期待できる物件です。

環境満足度

治安の面では、交番が比較的遠い1252m圏内にありますが、生活環境は周辺に11件の医療施設、4件のスーパーマーケット、6件のコンビニエンスストアと整い、日常生活に便利です。加えて、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる地域に立地しており、教育施設として東村山市立久米川東小学校、東村山市立秋津小学校、東村山市立秋津東小学校、東村山市立東村山第六中学校が周辺に存在し、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション東村山第2の概要

ライオンズマンション東村山第2は、東京都東村山市美住町に位置し、2DKから3LDKの間で45㎡から65㎡の広さを誇る物件で、価格帯は1,180万円から2,480万円で、東村山駅からのアクセスも徒歩10分と利便性が高い1985年築の5階建てマンションです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東村山第2の売却相場は、周辺市場と比較して適正価格の偏差値54を記録し、売出し価格が平均1,887万円と市場推測価格1,619万円を上回るため、売り時と評価される一方で、過去5年間の価格動向を見ると同エリアの中古マンション価格が28％上昇する中、本物件は7％下落しています。

将来性

築39年を数えるライオンズマンション東村山第2は、将来性の偏差値が57で、エリア平均よりも3ポイント高く、駅近立地ながら築年数の差を覆すポテンシャルを秘めていることがAI分析からも示唆されています。

環境満足度

ライオンズマンション東村山第2周辺は、環境満足度の偏差値49となっており、生活に必須な医療施設、スーパー、コンビニが充実している一方で、交番が2km以上離れていることや、八坂小学校、東村山第七中学校など教育施設の近さも含め、安心して生活できる地域環境を形成しています。

アーバンキャッスル東村山の概要

「アーバンキャッスル東村山」は、2007年に築かれた全22室の5階建てマンションで、東京都東村山市野口町に位置し、最寄駅である東村山駅からは徒歩10分の距離にあります。このマンションの居住空間は、39㎡の1LDKから59㎡の2LDKまで幅広く、販売価格は2100万円から3580万円の範囲で、中心価格帯は2400万円から2980万円です。

適正価格（売却）

アーバンキャッスル東村山の価格設定は、東村山市内の中古マンション市場と比較して、総合的な売却偏差値が53と市場平均よりも高い評価を受けています。独自のAI分析により算出された適正価格2440万円に対して、現在の市場価格は平均2616万円となっており、投資家や購入希望者にとっては売却チャンスと見ることができます。

将来性

築17年のアーバンキャッスル東村山は、東村山市の平均築年数よりも若く、AIに基づく将来性の評価では偏差値が49となっています。これは、エリア平均には若干及ばないものの、駅至近という立地の利便性が長期的な価値を支えていることを示しています。

環境満足度

アーバンキャッスル東村山を取り巻く環境は、治安面では最寄りの交番まで1678mと少し距離がありますが、26の医療施設、2つのスーパー、6つのコンビニが周辺に点在し、日々の生活に便利な立地です。さらに、学区内に東村山市立北山小学校や東村山市立東村山第七中学校／第四中学校があり、子育て世帯にも配慮された環境であると言えるでしょう。

ライオンズガーデン東村山の概要

「ライオンズガーデン東村山」は東京都東村山市に位置し、東村山駅から徒歩12分という利便性を誇る1994年10月竣工の5階建てマンションで、31戸の居住スペースを提供し、広さは55㎡から60㎡の間で価格は1450万円から2499万円の範囲に収まり、居住者の日常生活を充実させる近隣施設としては、久米川小学校、東村山第五中学校があります。

適正価格（売却）

東村山市内の類似物件と比較した場合、ライオンズガーデン東村山は一平米あたり約35万円から約45万円の間で取引されており、市場分析に基づいた適正価格は約1919万円であるのに対し、実際の平均売り出し価格は約1945万円となっており、売却偏差値51の評価を得ていて、これは市場の期待値よりやや高いことを示しています。

将来性

ライオンズガーデン東村山の将来性評価は売却偏差値49となっており、築年数が30年を迎える本物件は、東村山市平均の築年数と同等であり、駅からのアクセスが良い立地条件を備えている一方で、周囲の市場データとAI分析から4ポイント低い評価を受けており、今後の価値増加は穏やかながらも一定の見込みがあります。

環境満足度

周辺環境においては、ライオンズガーデン東村山は環境満足度偏差値48をマークし、治安面では最寄りの交番までの距離が2694mとやや遠く感じる一方、生活施設としては近郊に病院38件、スーパー4件、コンビニ6件が分布し、地盤が安定しており高潮や洪水のリスクが低い地域に位置し、教育環境としても東村山市立大岱小学校や東村山市立久米川小学校、東村山市立東村山第五中学校が近隣にあり、家族層にとって魅力的な立地と言えるでしょう。

ガーデンステイツ東村山の概要

ガーデンステイツ東村山は、東京都東村山市美住町に位置する69㎡から86㎡の広さを持つ7階建のマンションで、1998年3月に建築され、全57戸が配置されています。立地は優れており、久米川駅、八坂駅、東村山駅へのアクセスが良好です。中古マンションとしての売り出し価格は1880万円から3480万円と市場の中ではやや広い価格帯をカバーし、さまざまな層のニーズに応える物件と言えます。

適正価格（売却）

東京都東村山市の不動産市況を分析した結果、ガーデンステイツ東村山の適正価格は2396万円で推定され、この金額は地域の平均と比較してやや高めでありながら、売り出し中の平均価格2496万円と大きな差はないことから、適正価格帯で取引されていることがうかがえます。市場データに基づいた価格帯設定は、購入検討者にとって安心感を提供します。

将来性

築年数26年のガーデンステイツ東村山は、エリア内での比較では平均的な物件となっており、将来性に関する指標は平均値より少し低いものの、アクセスの良さや施設の整備などが今後の価値維持に繋がるかもしれません。利便性と快適性を重視する層には引き続き魅力的な選択肢となりうるでしょう。

環境満足度

環境面での評価は混在しており、治安の面で交番が1.9km以内にないことが懸念点となる一方で、医療施設や生活に必要な商業施設が十分な数存在し、日常生活には便利です。地盤の安定性や洪水リスクの低さも住環境の質の高さを示しており、東村山市立八坂小学校や東村山市立東村山第七中学校など教育施設へのアクセスも良く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ワコーレ東村山の概要

「ワコーレ東村山」は、東京都東村山市本町1丁目13-24に位置する、1987年11月竣工の4階建て中古マンションで、久米川駅から徒歩11分という便利な立地にあります;114室の規模を持つこのマンションは、14㎡の1Kが280万円から、18㎡の1Kが最高650万円という価格設定で市場に出されており、特に380万円〜390万円での取引が活発な市場を形作っています。

適正価格（売却）

近年の東京都東村山市における中古マンション市場の分析を反映し、ワコーレ東村山の適正価格は387万円とAIが推測しています;これに対して、現在の平均売り出し価格は396万円となっており、その価格差から察するに、投資家や購入を検討する個人にとっては、販売タイミングを見極め、適切な価格での売却が可能であると言えます。

将来性

築年数が37年と東村山市内の同価格帯マンションの平均より若い「ワコーレ東村山」は、アクセスの良さが将来的な価値を左右する要素となり得ますが、AIによる将来性評価は平均より18ポイント低い34ポイントと慎重な見方をしていることから、長期的な価値増には限定的な期待が必要です。

環境満足度

周囲に病院が73件、スーパー7件、コンビニ12件と生活利便性に優れる「ワコーレ東村山」は、高潮や津波の影響が低いとされる地盤の良好なエリアに立地しています;加えて、東村山市立八坂小学校や東村山市立東村山第七中学校といった教育施設の近隣に位置するため、ファミリー層にも魅力的な住環境が期待できるでしょう。

ローレルコート東村山の概要

ローレルコート東村山は、東京都東村山市久米川町に位置し、東村山駅から徒歩13分、久米川駅から徒歩20分にある2011年1月竣工の9階建てマンションで、全111室から成る規模を誇り、68㎡の2LDKから73㎡の3SLDKまでの間取りがあります。中古市場では2530万円から3480万円の価格帯で取引されており、立地や築年数を考慮したデータ分析に基づく情報提供が可能です。

適正価格（売却）

ローレルコート東村山の中古価格は平米数に応じて2530万円から3480万円の範囲にあり、エリア内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値は45となっており、機械学習データに基づいた予測価格3338万円と実際の平均売出価格2908万円との間にある価格差を踏まえると、現時点での売却は推奨されない状態です。

将来性

築13年のローレルコート東村山は、同エリア内の同価格帯の平均築年数より約8年程度新しく、人気の高まる東村山市内にあります。AIによる予測では将来性の偏差値は74と高く評価されており、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ローレルコート東村山周辺の治安面では、最寄りの交番が2293mと若干遠いものの、24件の医療施設、それぞれ3件のスーパーとコンビニが点在し、利便性は非常に良いと言えます。教育施設では、東村山市立の大岱小学校、久米川小学校、久米川東小学校、東村山第五中学校が近隣にあり、ファミリー層には魅力的な環境であるといえます。また、ハザードマップによると津波や高潮のリスクは低く、地盤も安定しているため、災害リスクが低いエリアとしても安心です。

ヴィラージュヴェール(1〜10番館)の概要

ヴィラージュヴェール(1〜10番館)は、東京都東村山市富士見町に位置し、平米数は70㎡から104㎡の間で変動し、価格は2080万円から6000万円の範囲にあります。1996年11月竣工のこのマンションは、小川駅まで徒歩13分という立地の良さと、充実した共有施設を有する11階建ての複合施設で、769世帯が暮らす大規模な住宅です。

適正価格（売却）

ヴィラージュヴェールの中古マンション価格は、周辺地域の市場価格と比較し、マーケットの平均偏差値48に対して46と評価されており、やや適正価格を下回っています。市場動向に基づくAI分析では、このエリアでの適正推測価格は約3314万円で、現行の平均売出し価格2939万円は、市場評価額よりも低いことが指摘されており、投資としての売却タイミングとしては慎重な判断が必要です。

将来性

築27年を迎えるヴィラージュヴェールは、周辺地域の平均築年数よりも5年古いものの、将来性の偏差値は59で、エリア内の平均より高い評価を受けています。駅近かつ、適正価格で購入できるチャンスもあるため、将来の価値上昇ポテンシャルは期待できると分析されています。

環境満足度

ヴィラージュヴェールは、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設や商業施設の豊富さを背景に環境満足度の偏差値58を獲得しています。災害リスクに対する安全性も確保されており、教育施設も充実していることから、ファミリー層にとってもアクセスしやすく生活しやすい環境が整っています。

ゼファー久米川ミーティスの概要

ゼファー久米川ミーティスは、東京都東村山市美住町に位置し、築年数20年を迎えた5階建ての中古マンションです。68㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでのゆとりある間取りがあり、価格は1950万円から2680万円で市場に出回っています。近隣には東村山市立富士見小学校や東村山市立八坂小学校などの教育施設があり、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、東村山周辺の市場動向と比較して若干低めで、売却偏差値は47と評価されています。近年の地域の価格上昇率を考慮すると、ゼファー久米川ミーティスの価格は予想より低く、投資としての価値が見込める可能性があり、購入するには魅力的な価格帯と考えられます。

将来性

将来性を見ると、ゼファー久米川ミーティスの偏差値は63と同エリアの中古マンション平均より高く、八坂駅や久米川駅という複数の駅へのアクセスの良さや、比較的新しい築年数を持つことが評価されています。鉄道アクセスが良好であり、東京都内への通勤・通学も便利な立地であることから、将来的にも価値を維持しやすい物件であると言えます。

環境満足度

環境満足度は総合的に見て52の偏差値で、医療施設や生活必需品の店舗が周囲に充実している点がプラスに影響しています。治安面では交番が1.5km以上離れているものの、ハザードマップ上でのリスクは低く、比較的安心して生活できる環境であり、特に自然災害のリスクが少ない点は、安心して長期的に居住を考える上での大きなメリットです。

アンビシャス久米川の概要

「アンビシャス久米川」は東京都東村山市恩多町にある、64㎡から78㎡の広さを持つ3LDKマンションで、2009年の竣工以来、魅力ある居住空間を提供しており、価格は2250万円から3580万円の間で推移し、久米川駅から徒歩14分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

アンビシャス久米川の適正価格を評価すると、東村山市の市場価格と比較し、平均価格2701万円は適正価格2834万円に対してやや割安であり、価格の高騰率は近隣のマンションよりも低い傾向にありますが、地域の価格推移を考慮すると現在の価格帯においては買い手にとって良い投資機会となる可能性があります。

将来性

築15年のアンビシャス久米川は、駅近であり、東村山市における同じ価格帯の物件と比べて相対的に新しいため、将来性は偏差値62と評価されており、継続的な価値が見込める住宅環境を提供しています。

環境満足度

アンビシャス久米川は、交番が若干遠いものの、医療施設や日常の買い物に便利な施設が充実しており、近隣には野火止小学校や東村山第五中学校といった教育施設もあり、家族層に適した住環境としての満足度は高いです。

パイロットハウス東村山の概要

「パイロットハウス東村山」は、東京都東村山市富士見町の落ち着いた住宅地に位置し、1981年築の5階建てで総戸数44戸からなるマンションです。65㎡〜68㎡の3LDKで構成され、価格帯は950万円から1980万円となっており、最寄り駅の小川駅までは徒歩13分と利便性が高い立地にありますが、築年数の経過を考慮する必要があります。

適正価格（売却）

東村山市内の中古マンション市場を分析すると、パイロットハウス東村山は適正価格であることが示されており、現在の平均売出価格が約1299万円とAIによる予測価格1560万円よりも低く、価格的には購入検討に値する一方、今は売却に向いていない状況と評価されています。

将来性

東村山エリアのマンションとしてはやや築年数が高いものの、将来性の偏差値はエリア平均と同等であり、駅近の利点や可能な再開発による地域価値の向上が期待されているため、中長期的な投資視点での魅力は保持しています。

環境満足度

治安面では交番が遠いものの、パイロットハウス東村山周辺には病院やスーパー、コンビニが充実し、災害リスクも低いため、日々の生活利便性と安全性を高めています。加えて、東大和市立第三小学校や東村山市立南台小学校などの教育施設の充実も、家族層にとって評価できる環境満足度の高さに貢献しています。

富士見公園通り住宅の概要

富士見公園通り住宅は東京都東村山市富士見町5丁目に位置し、74㎡〜92㎡の広さを持つ1階から5階建ての総戸数123の物件で、価格帯は1080万円から2280万円です。築年数は1985年3月とやや古めですが、最寄駅である八坂駅まで徒歩11分という立地の良さが魅力となっており、小川駅や久米川駅へのアクセスも便利です。

適正価格（売却）

東村山市内における中古マンション価格の上昇を見ると、富士見公園通り住宅の価格は平均より低く、適正推測価格が2033万円に対し実際の平均売出し価格が1523万円であり、市場価格に対して割安感があるため、投資目的での購入や住宅としての選択肢としては魅力的です。

将来性

富士見公園通り住宅は、築年数が39年とエリア内の中古マンションの平均よりやや古いものの、将来性の観点では、近隣インフラや駅近という立地条件を考慮すると偏差値は平均以上の59ポイントを記録しており、長期的に見ると価値が安定する可能性が期待されます。

環境満足度

富士見公園通り住宅の周辺には生活利便施設が充実しており、特に医療施設46件、スーパー2件、コンビニ6件が近隣にあり、地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低いことが評価されます。治安面では交番が近くにないため注意が必要ですが、東村山市立南台小学校や東村山市立八坂小学校などの教育施設の近さがファミリー世帯にとっても魅力的です。

ライネスハイム久米川の概要

ライネスハイム久米川は東京都東村山市美住町に立地し、58㎡の2LDKから92㎡の4LDKまで多様な家族構成に対応する広さを提供しており、価格帯は1780万円から2780万円です。久米川駅から徒歩16分、八坂駅からは徒歩12分という利便性の高い立地で、1993年築の歴史をもつ7階建てのマンションで全106室からなります。周辺は住宅街でありながら、生活施設が充実している点も魅力です。

適正価格（売却）

ライネスハイム久米川の適正価格は、東村山市における中古マンション市場のデータを元にした偏差値51をマークしており、AIによる推測価格は1881万円ですが、売り出し中の平均価格は1870万円と、ほぼ適正価格に近い価格設定で取引されていることが分かります。周辺のマンション価格の動向に比べ、価格が8％減少しているため、現在は買い時と判断されます。

将来性

ライネスハイム久米川は築年数31年で、東京都東村山市内の同価格帯の平均築年数に匹敵し、継続的なメンテナンスにより将来性を保持しております。AI予測では将来性偏差値47となっていますが、周辺のインフラ整備や街の発展を考慮すると、実際の魅力は偏差値以上かもしれません。

環境満足度

ライネスハイム久米川周辺の環境は、治安、医療、教育各面で高い満足度が得られるエリアです。交番はやや遠めですが、スーパーやコンビニなど生活必需施設が徒歩圏内に充実しており、近隣には東村山市立南台小学校や東村山市立東村山第一中学校などの教育機関があり、家族にとって便利で安心な住環境が整っています。ハザードマップに基づくと、洪水リスクも低く、安全な地域とされています。

栄町レヂオンスの概要

東村山市栄町に位置する「栄町レヂオンス」は、1983年竣工のコンパクトな3階建てマンションで、全12室から成り、20㎡の2Kタイプが430万円、26㎡で690万円と、手頃な価格帯で市場に出されています。最寄りの鴨居駅までは徒歩14分の距離にあり、周辺施設としては緑小学校放課後キッズクラブや横浜市立中山小学校などがあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

東京都東村山市の不動産市場を分析した結果、栄町レヂオンスの適正価格は658万円と推測されますが、現在の平均売出価格が541万円となっているため、購入は生活環境と価格のバランスを重視する層に適していると考えられ、売主にとっては少し割安な設定であることが伺えます。

将来性

将来性の観点から見ると、栄町レヂオンスの建物は築41年を迎え、周辺の同価格帯マンションと平均築年数が同等でありながら、AI分析による偏差値57という数値は、エリア平均を上回るため、中長期的な価値保持が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度に関しては、栄町レヂオンスは治安の面では少し劣るかもしれませんが、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップによれば自然災害のリスクも低いため、日々の暮らしには安心を提供してくれそうです。

サンヴェール久米川の概要

「サンヴェール久米川」は、東京都東村山市美住町にある、緑に囲まれた住宅街に位置する1985年竣工の中古マンションで、八坂駅から徒歩13分、久米川駅や東村山駅からもアクセス良好です。物件は10階建ての168室で、広さは40㎡のコンパクトな2DKから74㎡のゆとりある3LDKまでと多様なライフスタイルに対応しており、現在の市場価格は720万円から2790万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

東村山市の中古マンション市場を考慮した「サンヴェール久米川」の適正価格は、平均価格に若干下回る傾向にあります。過去5年間で東村山市の中古マンション価格は平均で26％上昇した中、本物件は6％ほど価値が下落しており、売却偏差値は46で、地域平均より低いことが伺えます。これは、築年数が経過していることや、リノベーションの有無などに起因していると考えられますが、今後の価格動向や、市場の需要に応じた改修などによっては価値が見直される可能性もあります。

将来性

築39年経過した「サンヴェール久米川」ですが、その将来性は地域の平均と同等の偏差値52を保持しています。東京都心へのアクセスや、地域内の再開発プロジェクト、新しい交通インフラの整備などが予測される場合、こうした要因が将来的な価値の向上に寄与する可能性があり、エリア内での他のマンションと比較しても、購入後の価値上昇を見込めるかもしれません。

環境満足度

生活利便性に優れる「サンヴェール久米川」周辺は、スーパーやコンビニが充実しており、日常の買い物に困ることはありません。27件にのぼる医療施設の近さも安心を提供しますが、交番が1.5kmとやや離れている点は留意が必要です。自然災害リスクは低く、周辺には優れた教育機関も多く、東村山市立南台小学校や八坂小学校などの学区内にあり、子育て世代には魅力的な立地です。環境満足度は偏差値55となっており、総合的に見て住みやすさが高いエリアと言えるでしょう。

グリーンタウン美住2番街の概要

「グリーンタウン美住2番街」は東京都東村山市美住町に位置し、八坂駅から徒歩10分の便利な立地にある1994年築の中古マンションで、全174室の6階建てです。広さは57㎡の2LDKから83㎡の4LDKまであり、市場に出ている物件の価格は1720万円から2980万円で、この地域の不動産市場の動向を鑑みた上で、多くの世帯にとって手の届きやすい価格帯であることが窺えます。

適正価格（売却）

東村山市内の同条件のマンションの価格が5年間で平均26％上昇している中、グリーンタウン美住2番街は僅か9％の価格下落を見せており、独自AI分析によれば、適正推測価格2429万円に対して現在の売り出し価格が2361万円となっているため、買い手には有利な価格設定がなされていますが、売却を考えるオーナーにとっては売却のタイミングとしては最適とは言えない状況です。

将来性

グリーンタウン美住2番街の築年数は30年となり、市場に出ている同価格帯のマンションの平均築年数より3年程度古いですが、駅からの距離は徒歩10分と非常に魅力的な点があります。ただし、AIによる将来性の評価では偏差値47という数値を示しており、エリア内の他のマンションと比べると若干見劣りがすることに注意が必要です。

環境満足度

治安面で、最寄りの交番までの距離は1338mあり、グリーンタウン美住2番街は他の物件と比べてやや不利とされる可能性がありますが、生活環境は医療施設44件、スーパー3件、コンビニ6件など充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い環境にあります。教育施設に関しても東村山市立南台小学校や東村山第一中学校など複数の選択肢が周辺に存在し、子育て世帯には適していると言えるでしょう。

ウイングヒルズ東村山の概要

ウイングヒルズ東村山は、2007年に築かれた5階建てのマンションで、総戸数26戸の規模を誇り、東京都東村山市廻田町に位置し、広さは49㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの間で、価格帯は1,680万円から2,890万円に設定されており、最寄り駅である武蔵大和駅まで徒歩11分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

ウイングヒルズ東村山の現在の売出し価格は、東村山市内の同様な物件と比較した場合、平均的な売却偏差値42を下回る設定で、近年の市場動向を受けて平均26％の価格上昇が見られる中、本物件は約3％の上昇に留まり、マンションマーケットAIによる適正推測価格2,708万円と比べて現在の平均売り出し価格が2,001万円であり、売却に適したタイミングではないと分析されています。

将来性

築17年のウイングヒルズ東村山は、周辺地区のマンションと比べて平均12年若く、駅に近い立地が評価され、マンションマーケットAIによる将来性評価では66ポイントと平均より12ポイント高い値を記録しており、投資や居住に向けて長期的な価値が期待される物件として注目されています。

環境満足度

ウイングヒルズ東村山の環境は、周辺に交番が1,161mと若干離れているものの、病院13件、スーパー1件、コンビニ4件と必要な生活施設が揃い、また地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全なエリアに位置しています。教育施設としては、東村山市立回田小学校や東村山市立東村山第七中学校、東村山市立東村山第四中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。

久米川兼六ハイムの概要

東京都東村山市美住町に位置する「久米川兼六ハイム」は、平成元年に建設された5階建ての居住マンションであり、総戸数20室、全戸40平米のコンパクトな住空間を提供しています。最寄り駅は久米川駅で徒歩12分という利便性の高い立地条件を満たしており、売却価格は243万円から580万円の範囲に設定されていますが、この価格は近隣の相場や物件の築年数を鑑みると、市場価値を反映したものと言えるでしょう。

適正価格（売却）

「久米川兼六ハイム」の適正価格評価は、東村山市内の同様の築年数を持つ物件との比較から、やや低く評価されています。市場データ分析に基づく適正価格推定値は1033万円であり、現在の平均売り出し価格がこれより低いため、今のタイミングでは売却よりも保有を推奨される傾向にありますが、今後の市場動向により評価は変動する可能性があります。

将来性

発展途上の東京都東村山市にある「久米川兼六ハイム」は、築年数は既に40年を超えていますが、交通アクセスの良さと市内での需要を背景に、将来性の指標では平均を上回る59ポイントを獲得しています。周辺地域の再開発やインフラ整備の進展によって、このスコアはさらに向上する見込みです。

環境満足度

「久米川兼六ハイム」周辺の生活環境は、1671m圏内に交番がないなどの治安面での懸念はあるものの、病院59件、スーパー5件、コンビニ9件が充実し、日常生活に必要なサービスが十分に揃っています。さらに、洪水リスクが低い地盤と、津波や高潮の影響の少ない地理的特性を備えており、東村山市立富士見小学校や東村山市立第七中学校など教育施設も近くにあり、家族層にも適した住環境が整っています。

ココロコス東京久米川ケヤキ街区の概要

ココロコス東京久米川ケヤキ街区は、東京都東村山市美住町に位置し、八坂駅から徒歩10分に立地する2008年竣工の8階建てマンションで、総戸数は406室に及びます。63㎡の3LDKは2190万円から、95㎡の4LDKは最高3799万円で取引され、市場での主な価格帯は2790万円から3150万円で推移しています。

適正価格（売却）

東村山市域内の中古マンションと比較して、ココロコス東京久米川ケヤキ街区は平均的な適正価格偏差値48を示しており、過去5年間の市場の平均26％の価格上昇に対して9％の価値下落を見せるなど、実情に基づいた適正価格は3134万円とされておりますが、現在の平均売出価格が2929万円となっているため、今は買い手にとって有利な価格であると評価されます。

将来性

築16年を迎えるココロコス東京久米川ケヤキ街区は、周辺エリアの平均よりも若干新しい物件であり、将来性の偏差値は52と判定されています。都心へのアクセスの良さや継続しての開発が見込まれる東村山市の動向を鑑みると、今後の資産価値の増加が期待できる立地となっています。

環境満足度

治安の面では交番がやや離れてはいますが、ココロコス東京久米川ケヤキ街区は医療施設88件、スーパー8件、コンビニ12件を含む充実した生活利便施設に恵まれており、洪水リスクが低い地盤の安定したエリアに位置しています。さらに、東村山市立富士見小学校や東村山市立八坂小学校、東村山市立東村山第七中学校といった教育施設の近接性も魅力の一つです。

ライオンズマンション久米川第3の概要

ライオンズマンション久米川第3は、東京都東村山市美住町に位置し、25㎡の1DKから64㎡の2SLDKまでの多様な間取りの合計45室が1989年に建てられた5階建ての物件です。都心アクセスとリーズナブルな価格帯が魅力的で、最寄り駅である八坂駅までは徒歩13分という利便性も兼ね備え、築年数の経過も考慮すると価格帯は400万円から2299万円の範囲で、売出し中の物件は市場動向を反映した適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

市場データと比較したライオンズマンション久米川第3の販売価格は平均的な値付けであり、売却偏差値47を記録、周辺の中古マンションの価格推移と照らし合わせると、5年間で約26％の価格上昇が見られる東村山市において、当物件は5％程度下落していますが、これは築年数や物件の特性によるもので、適正推測価格と比べて売出し価格が1158万円となっており、買い手にとっては価値の高い投資先となりうるでしょう。

将来性

将来性の評価では、ライオンズマンション久米川第3はAI分析による偏差値が51で、同地域の平均を上回り、35年の築年数は周辺物件と比較しても若干若く、維持管理が行き届いている印象です。利便性の高い立地条件と組み合わさり、将来的なエリア価値の向上が期待でき、特に都市計画やインフラ整備の進行による価値上昇が予見されます。

環境満足度

環境面ではライオンズマンション久米川第3は、治安に関しては近隣に交番が少ないものの、必要な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。また、ハザードマップによるリスク評価では地盤が安定しており、洪水や高潮リスクも低いため安心です。子育て世代にも配慮した環境であり、近接する東村山市立富士見小学校や東村山市立八坂小学校、東村山市立東村山第七中学校が徒歩圏内にあり、教育環境としても優れています。

シティーコーポパルナス廻田2の概要

シティーコーポパルナス廻田2は、東京都東村山市に位置し、西武園線の西武園駅から徒歩17分、多摩湖線の武蔵大和駅から徒歩12分という立地にある5階建てのマンションです。1997年3月に建てられたこの物件は、56㎡の2DKから57㎡の3LDKまでの部屋があり、価格帯は1300万円から1980万円で、このエリアでの平均的な物件価格を考えると、適正な価格で提供されていることが分かります。

適正価格（売却）

シティーコーポパルナス廻田2の中古マンション価格は、一般的な市場価格と比較して適正とされる価格で取引されており、東京都東村山市の中古マンション市場の動向を反映しています。広さや立地を考慮した市場分析データでは、本マンションの適正価格が平均1702万円程度と推定され、他物件と比較しても妥当な価格帯にあると言えるでしょう。

将来性

築27年のシティーコーポパルナス廻田2は、近隣のマンションと比べてやや新しく、駅近の立地は将来的にも価値が高まる可能性を秘めています。また、このエリアは都心へのアクセスが便利であり、中古マンション市場における投資や居住にも魅力的であるため、将来性の偏差値は58と高く評価されています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクなどを総合的に考慮すると、シティーコーポパルナス廻田2は環境満足度の高い物件であると言えます。治安に関しては交番がやや遠いものの、医療施設や小売店が充実しており、地盤がしっかりしていることから自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。さらに、近隣には評判の良い回田小学校や北山小学校、東村山第七中学校や東村山第四中学校があるため、子育て環境としても理想的です。

東村山富士見町住宅(1〜4号棟)の概要

「東村山富士見町住宅（1〜4号棟）」は、東京都東村山市に位置する築年数約50年の中古マンションで、52㎡の2LDKが500万円から、64㎡の2LDKが最高1080万円で取引されており、最寄りは小川駅徒歩12分、八坂駅徒歩13分、久米川駅徒歩23分と複数のアクセスオプションがありますが、築年数が長いことを考慮する必要があります。

適正価格（売却）

「東村山富士見町住宅（1〜4号棟）」の売却価格は、平均価格872万円で、地域の物件価格の26％上昇に対して10％減少しており、今の市場価格と比較して適正価格推測値1329万円よりも低いため売り時ではないと考えられます。

将来性

「東村山富士見町住宅（1〜4号棟）」の将来性は、築50年が経過しているものの駅近立地という利点があり、AI分析による偏差値49が平均よりやや低いものの、将来のリノベーションや再開発の可能性も考慮すると投資価値があり得ると言えます。

環境満足度

このエリアの環境は、630m以内に交番がある安全な地域であり、医療施設や商業施設が充実し、東村山市立南台小学校や東村山市立富士見小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、家族層には魅力的な立地となっています。

ネオコーポ武蔵野の概要

東京都東村山市美住町に位置する「ネオコーポ武蔵野」は、1977年築の8階建てマンションであり、総戸数89戸の規模を誇ります。平米数は61㎡から86㎡の範囲にあり、価格帯は980万円から2780万円、特に1580万円〜1680万円の価格帯が市場において多く見られます。東村山駅、久米川駅、八坂（東京都）駅と3つの駅に接近しており、最も近い久米川駅までは徒歩わずか10分です。

適正価格（売却）

「ネオコーポ武蔵野」の価格帯は、地域相場を踏まえた分析に基づき、適正価格偏差値50を得ていますが、近隣の同条件物件に比べ5年間で26%の価格上昇をみせる中、本物件は8%価格が下落しています。このマーケット環境下では適正推測価格が1749万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格は1676万円となっており、市場価値と比較してやや割安での取引が期待できます。

将来性

築年数が47年となる「ネオコーポ武蔵野」は、将来性に関して平均偏差値51を獲得しており、同地域の他物件と比べても将来性は比較的見込めるとされています。駅近であることや、周辺開発の進行が、今後の価格上昇や需要増を予測させる要因となっているでしょう。

環境満足度

「ネオコーポ武蔵野」の環境満足度は偏差値48と評価され、治安面で交番がやや距離がある点には注意が必要ですが、周囲には医療施設が76件、スーパー7件、コンビニ12件が点在し、生活に便利な立地です。また、ハザードマップにおいても地盤は安定しており、自然災害リスクが低い地域といえるでしょう。教育施設として、東村山市立八坂小学校や東村山市立東村山第七中学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境です。

シティコーポパルナス美住町第2の概要

シティコーポパルナス美住町第2は築年数に見合った魅力を持つ物件で、東京都東村山市美住町2丁目に位置し、東村山駅から徒歩17分、久米川駅から11分、八坂駅から15分と3駅を利用可能な立地です。1985年10月に建設された3階建てのこのマンションは、40平米の3DKを中心に7,800万円から9,800万円で取引されており、21室からなる規模は居住者間のコミュニティを育むのに適した環境を提供します。

適正価格（売却）

東村山周辺の市場データと比較して、シティコーポパルナス美住町第2の現在の売出し価格は、売却偏差値47と平均をやや下回っており、近年の26%の価格上昇に対して9%の価格下落が見られますが、マンションマーケット独自のAIによる推測では、適正推測価格は1,118万円であり、現状の平均849万円と比較して購入には良いタイミングかもしれません。

将来性

築39年のシティコーポパルナス美住町第2の将来性は、AI分析による偏差値が56ポイントと、エリア平均を上回る評価を受けています。交通の便利さ、しっかりとした建物の構造、そして継続的なニーズが見込まれる立地は、長期的に見て投資や居住の選択肢として魅力的です。

環境満足度

治安面での弱点を補うほどに、シティコーポパルナス美住町第2は生活の利便性に優れ、病院68件、スーパー7件、コンビニ13件が周辺に点在し、日常の買い物や健康管理に便利です。また、自然災害に対するリスクは低く、近隣の東村山市立八坂小学校や東村山市立東村山第七中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層には特に適した環境が整っています。

久米川駅東住宅の概要

久米川駅東住宅は、東京都東村山市萩山町に位置し、久米川駅からゆっくり歩いても13分の便利な立地にあるマンションで、築年数は約55年となりますが、構造がしっかりしていることで知られています。55㎡〜59㎡の2LDKを中心とした住戸が、比較的手頃な450万円からの価格で提供されており、特に785万円〜930万円の価格帯が市場では好まれています。

適正価格（売却）

現行の450万円〜1480万円という販売価格は、東京都東村山市のマーケットデータと比較して、約5%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIによる993万円の適正価格評価に基づけば、現在は買い手市場であることが示唆されています。このため、投資家や自己利用を考える購入者にとって、現状の価格では買い得な選択となる可能性が高いです。

将来性

久米川駅東住宅は、将来性に関しては平均偏差値52を記録しており、エリア内の他の物件と同等の評価を受けていますが、築年数が長いことから、今後のリノベーションや周辺地域の発展によって価値が向上する見込みがあります。

環境満足度

久米川駅東住宅は、環境満足度の評価として偏差値46を記録していますが、近隣に病院や生活施設が充実し、安心して暮らせる地盤やハザードマップの評価においても良好な結果を得ている点は、居住者にとって重要なメリットとなるでしょう。また、地元の教育施設へのアクセスも良く、家庭を持つ居住者にとっても魅力的な環境が整っています。

レクシオ東村山ティアーズガーデンの概要

レクシオ東村山ティアーズガーデンは東京都東村山市美住町に所在し、築年月は2006年3月で6階建ての総戸数82戸、平米数は56㎡から64㎡の間の多様な間取りが特徴的であり、価格帯は1800万円から3498万円で、中古マンション市場において2280万円〜2480万円の価格帯が最も多く見られます。

適正価格（売却）

レクシオ東村山ティアーズガーデンの適正価格は、周辺の中古マンション市場動向を反映したもので、独自AI分析に基づく偏差値49を示しており、市場の平均価格である2496万円に対して現在の平均売り出し価格が2368万円と見なされているため、購入者にとっては価値のある選択肢となりうることが推察されます。

将来性

レクシオ東村山ティアーズガーデンは、築年数18年という若さを保ちながらも、久米川駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、将来性の偏差値50を得ており、周辺の同価格帯マンションと比較しても2ポイント低い値に留まっています。これは地域全体での将来の成長可能性を考慮した結果です。

環境満足度

レクシオ東村山ティアーズガーデンは、治安の面では交番が1727m圏内に位置しておらず若干の懸念があるものの、病院49件、スーパー4件、コンビニ7件といった生活施設が周辺に充実しており、また東村山市立富士見小学校や八坂小学校、東村山第七中学校といった教育機関へのアクセスも良好です。ハザードマップによる評価も高く、洪水や津波、高潮のリスクが低いため、環境満足度の偏差値は47とされています。

サンクレスト東村山の概要

サンクレスト東村山は、東京都東村山市久米川町に位置し、東村山駅から徒歩11分、久米川駅から徒歩25分という好立地にある1983年築の3階建てマンションで、総戸数は15戸、広さは48㎡の3LDKから371㎡の3DKまで幅広いタイプがあり、価格帯は730万円から9900万円です。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータによると、サンクレスト東村山の適正価格の偏差値は42で、東村山市の中古マンション市場の平均価格推移と比較すると、本物件は平均より手頃である可能性が示されており、AIが推測する1497万円の適正価格に対して現行の平均販売価格は815万円と評価されています。

将来性

築41年のサンクレスト東村山は、エリア平均と比較しても駅からの距離は比較的近く、将来性の評価としては偏差値63と一定のポテンシャルを秘めていることを示していますが、古い建物であるため長期的な価値推移には注意が必要です。

環境満足度

交番までの距離はやや遠いものの、サンクレスト東村山は病院21件、スーパー2件、コンビニ7件と充実した生活施設が周辺に点在し、地盤が安定し洪水リスクが低く、高潮の心配も少ないことから環境満足度は高く、近隣には東村山市立化成小学校、東村山市立久米川小学校、東村山市立東村山第二中学校などの教育施設も揃っており、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

ハイホーム東村山の概要

東京都東村山市野口町に位置する「ハイホーム東村山」は、東村山駅から徒歩10分の距離にある、1997年2月に竣工した6階建てのマンションであり、42室の3LDKから4LDKまでの部屋が、69㎡から84㎡という広さで展開されており、市場価格は1880万円から3130万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

「ハイホーム東村山」の適正価格は、地域の不動産市場データと比較して若干低めの設定であり、5年間で5％の価格下落が見受けられる一方で、周辺相場は26％の上昇を示しています。独自AIによる適正価格推定では2813万円とされているため、現在の平均売出価格2477万円は市場価値を考えると買い時である可能性があります。

将来性

築27年の「ハイホーム東村山」は、将来性の評価で偏差値52を獲得し、同エリア内の物件と比較して平均的な将来性を持つと予想されます。交通利便性の高さが将来性を支える重要な要素として考慮されている点に注目です。

環境満足度

治安、医療施設、ショッピング施設の点で総合的な環境満足度は偏差値46と算出されており、特に医療施設が38件、スーパーが3件、コンビニが10件という環境は生活の利便性を担保しています。自然災害に対するリスクも低く、東村山市立第七中学校、東村山市立第四中学校といった教育施設の近辺に位置する点も魅力の一つです。

シティコーポパルナス本町パート3の概要

シティコーポパルナス本町パート3は、東京都東村山市本町1丁目13-22に位置する築年数38年の4階建て中古マンションで、全42戸からなり、2DKの35㎡が980万円、3DKの52㎡が最高1580万円という価格帯で市場に出回っています。最寄駅の久米川駅からは徒歩11分という便利な立地にある一方で、東村山駅や八坂（東京都）駅へも徒歩でアクセス可能です。

適正価格（売却）

シティコーポパルナス本町パート3の適正価格は、近年の不動産価格の上昇傾向と本物件の品質を照らし合わせた結果、東村山市の平均価格と比較してほぼ妥当な水準であると評価されています。売却に際しては、現在の市場価格である1253万円を基準に考慮することが重要であり、東京都内の物件としては手頃な価格帯で需要が見込める可能性が高いです。

将来性

築38年を数えるシティコーポパルナス本町パート3は、将来性の偏差値が47と平均を下回っており、エリア内での競争力は厳しいものの、継続的なメンテナンスやリフォームを通じて価値を高めるチャンスを秘めています。周辺環境やアクセスの良さは、将来性を左右する重要な要素であり、駅近であることがポジティブな影響を与えることでしょう。

環境満足度

シティコーポパルナス本町パート3は、治安面での懸念は若干あるものの、医療施設や買い物施設が充実している点や、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、そして近隣には東村山市立八坂小学校や市立東村山第七中学校があることから、家族層にとっては魅力的な立地条件を有しています。

プレシス東村山の概要

「プレシス東村山」は2012年8月に完成した地上6階建てのマンションで、東村山駅から徒歩12分の好立地にあり、総戸数31戸、広さは63㎡から68㎡の間で2LDKから3LDKの間取りがあります。価格帯は2650万円から3280万円で、特に2750万円から2780万円が相場となっていることから、このエリアでの住まい探しにおいて、バランスの取れた選択肢となっています。

適正価格（売却）

プレシス東村山の適正価格を見ると、東京都東村山市の中古マンション市場における価格上昇傾向にも関わらず、8%の価値下落が見られますが、総合売却偏差値は48と平均的です。AI推測価格3157万円に対し、実際の売り出し平均価格が2818万円であるため、現在の市場では買い手にとって割安な購入機会があると言えます。

将来性

築後わずか12年と新しい「プレシス東村山」は、将来性の面で偏差値51を保持しており、周辺エリアの平均と比較して見劣りすることのない魅力的な物件です。また、駅近という利便性も手伝って、都心へのアクセスやエリア内の再開発など、未来の価値向上が見込める立地になっています。

環境満足度

プレシス東村山の環境満足度を検証すると、周辺には治安機関がやや離れているものの、病院28件、スーパー3件、コンビニ4件と、日常の利便性は十分確保されています。また、ハザードマップのデータに基づくと、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことも、安心して暮らせる環境として評価できます。教育施設についても、近隣に東村山市立大岱小学校や東村山市立久米川小学校、東村山市立東村山第五中学校があり、子供を育てる家庭にも適しているのが特徴です。