東京都調布市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和仙川コープの概要

「藤和仙川コープ」は、東京都調布市緑ケ丘2丁目に位置し、仙川駅から徒歩10分のアクセスの良さを誇る1988年7月竣工の7階建てマンションで、全63室からなり、広さは58㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの多様な間取りが2880万円から5599万円という価格帯で取引されており、築年数の経過にもかかわらず、充実のファシリティと立地の良さが評価されています。

適正価格（売却）

調布市内の中古マンション市場における平均価格の上昇率を上回る34％の高騰を見せる藤和仙川コープは、独自AIが推測する適正価格2935万円に比べ、現行の平均売出し価格3839万円というデータから、市場における価値の高まりを示しており、ポテンシャルのある売却チャンスを迎えていると評価されています。

将来性

駅から10分という利便性を持ちながらも、築36年という経年の藤和仙川コープですが、東京オリンピックをはじめとした周辺インフラの整備により、将来性の偏差値は85という高評価を受けており、地域の発展とともにその価値はさらに向上すると見込まれます。

環境満足度

安全性と利便性を兼ね備えた環境にある藤和仙川コープは、交番や医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に位置し、緑ケ丘小学校や第八中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にも理想的な住環境を提供しており、さらに、国のハザードマップによると自然災害リスクも低く、環境満足度は非常に高いです。

ランドライフ調布国領の概要

「ランドライフ調布国領」は、東京都調布市国領町に位置し、快適な住環境を提供する1992年9月築の3階建マンションで、総戸数24戸、68㎡から73㎡の広さを誇ります；最寄りの国領駅からは徒歩12分の距離にあり、周辺に複数の教育施設が点在するため、ファミリー層にも適しており、売り出し価格は3LDKで3944万円から、2LDKで4880万円と市場価格に見合った適正な範囲で設定されています。

適正価格（売却）

「ランドライフ調布国領」の売り出し価格は、地域の中古マンション市場動向と比較してみると適性価格帯に位置しており、特に3LDKは平均的な市場価格である4450万円から4480万円の間で取引されています；さらに、近隣の物件の価格推移と相関して、このエリアは価値が高まっていることが示され、市場偏差値71を獲得しています。

将来性

築31年を迎える「ランドライフ調布国領」ですが、将来性に関しては良好と言え、AIによる分析では偏差値59を記録；駅近でありながら、中古市場での価格堅調さや調布市の再開発プロジェクトなどの地域経済の活性化がポジティブな影響を及ぼしており、この地域の物件に対する長期的な投資として魅力を感じざるを得ないデータが示されています。

環境満足度

治安の良さ、教育施設へのアクセス、そして生活利便性は「ランドライフ調布国領」の環境満足度を高める要因であり、環境偏差値は54と評価されています；地域の治安を保つ交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、また調布市立 国領児童館・学童クラブ 第二小学校分室、調布市立染地小学校などの教育施設が近くに存在し、地盤も固く洪水リスクの低いエリアとして安心できる居住環境を提供しています。

ライオンズマンション調布第5の概要

ライオンズマンション調布第5は、東京都調布市下石原3丁目に位置し、1984年に建てられた5階建てのマンションで総戸数49戸、京王線「京王多摩川駅」に徒歩12分の利便性を誇ります。49㎡の3DKから67㎡の3LDKまでの広さがあり、価格範囲は2280万円から4199万円で、市場における一般的な価格帯が3480万円〜3598万円であることから市場価格内での取引が見込まれます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション調布第5の売却価格は、調布市の同等物件と比較して調査時点の平均市場価格が3202万円であるのに対し、適正と推測される売却価格が2499万円となっており、市場価格上昇の傾向にあることを示唆しています。この価格差は売主にとって有利な状況を示しているため、売却を検討するには良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

立地、交通の便、周辺施設の充実度などを考慮した将来性は、機械学習によるデータでは74ポイントと評価されており、調布市内の他のマンションと比較しても高い将来性が期待されます。築年数が40年とやや長く、リノベーションのポテンシャルを秘めていることも含め、投資対象としても魅力的な物件であると言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション調布第5の環境満足度は52点と、治安や生活利便施設の充実度を反映しています。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や小売店が十分に揃っているため、日々の生活において不自由は少ないと言えます。さらに、ハザードマップによると、洪水リスクが低く、自然災害から比較的安全なエリアに位置していることも、長期的な居住地としての快適さを保証する一因となっています。

つつじヶ丘ガーデンハウスヒルサイドレジデンスの概要

つつじヶ丘ガーデンハウスヒルサイドレジデンスは、東京都調布市西つつじケ丘1丁目に位置し、築年月2002年の7階建てマンションで、71㎡の2SLDKから87㎡の4LDKまでの広さの全57室から成り、総戸数の少なさが特徴である上に、柴崎駅やつつじヶ丘駅から徒歩12分という利便性の高さを誇り、人気の価格帯は3990万円から4390万円の範囲で、市場からの高い評価を受けています。

適正価格（売却）

東京都調布市内の中古マンション市場の動向を踏まえた上で、つつじヶ丘ガーデンハウスヒルサイドレジデンスは平均偏差値57に比べて60の偏差値を有することから、適正価格を反映しているとみられ、特に売り出し中の物件は3650万円からの適正推測価格に対し、売出価格が4410万円と現市場価格であることが示され、売却に有利なタイミングであることが推測されます。

将来性

築22年を迎えたつつじヶ丘ガーデンハウスヒルサイドレジデンスは、調布市内の同価格帯のマンションと平均築年数が一致しているにも関わらず、AIによって評価された将来性は偏差値63と平均を大きく上回り、駅からのアクセスの良さや市の成長が期待されるエリアとして、投資や居住の両面から見ても魅力的な物件と言えます。

環境満足度

治安の良さが際立つつつじヶ丘ガーデンハウスヒルサイドレジデンスは、交番が107m以内にあり、周辺には50件の医療施設や食料品店、コンビニなどの充実した生活必需施設が立地しています;さらに、国のハザードマップによれば地盤が固く洪水のリスクが低い点、高潮の影響が少ない点が安心材料であり、教育環境も晃華学園小・中高校や調布市立上ノ原小学校などが近隣にあるため、子育て世代にとっても理想的です。

第2コープ調布E棟の概要

東京都調布市富士見町に位置する「第2コープ調布E棟」は、1980年7月竣工の5階建てマンションで、総戸数66室から成り立ち、広さは70㎡から72㎡の3LDKが中心で、価格の範囲は2,780万円から4,480万円、多くの物件が3,080万円から3,780万円で取引されています; 交通の利便性も高く、調布駅まで徒歩14分、西調布駅でも徒歩16分という立地で都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

東京都調布市の不動産市場動向を踏まえると、「第2コープ調布E棟」は平均売却偏差値57に対して63を記録し、周辺の類似物件に比べて価格的な魅力があると言え、過去5年で近隣の中古マンション価格が平均22％上昇する中で本物件は4％価格が下落しており、将来の価値を見越した適正価格としてAIが推測する2,280万円と現在の平均売出価格3,235万円との差が売り時を示唆しています。

将来性

国内の中古マンション市場の活況を反映し、「第2コープ調布E棟」の将来性はAI分析による偏差値54で平均より高く評価されており、築年数が44年であるにも関わらず、東京都調布市の駅近であることや計画中のインフラ整備などがまだまだ価値を保つ要因となっています。

環境満足度

「第2コープ調布E棟」の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が326m以内にあり、また71件の医療施設、スーパー4件、コンビニ12件が徒歩圏内にあり生活便利性が優れています; 国が公開するハザードマップによる地盤の安全性や津波リスクの低さも加わり、近隣学校として調布市立石原小学校や調布市立第一小学校へのアクセスも良好で、家族向けの居住地として期待されています。

サンクタス調布ヶ丘の概要

「サンクタス調布ヶ丘」は東京都調布市調布ケ丘3丁目に位置し、2012年に完成した8階建てのマンションで、総戸数133戸、広さは68㎡から76㎡の3LDKが主体です。価格帯は4480万円から6790万円で、最寄りは調布駅から徒歩12分、布田駅徒歩15分、国領駅からは徒歩20分と複数のアクセスポイントを持ち通勤や外出に便利な立地です。

適正価格（売却）

サンクタス調布ヶ丘は平均売却偏差値61を記録しており、周辺市場の平均（57）より高く、価格推移では近年5年間で周辺の中古マンション価格が平均22%上昇しているにも関わらず、このマンションは6%の価格下落を見せています。マンションマーケット独自AIによる適正価格は4454万円と推定され、市場価格が5231万円であることから、売却には絶好のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築12年であるサンクタス調布ヶ丘は、調布市内の同価格帯の新しい物件に比べて若干の築年数の少なさを誇り、駅からのアクセスも良好です。将来性の偏差値は54ポイントと平均よりも高い数値を示しており、都心へのアクセスの利便性や施設の新しさから、価値が維持される可能性が高いとされています。

環境満足度

地元治安の良さは交番が徒歩圏内にあり、医療施設94件、スーパー5件、コンビニ18件が近隣にあり、日常生活に必要な施設が充実しております。加えて、洪水や高潮のリスクが低い地盤であり、地元の調布市立第一小学校、調布市立八雲台小学校、調布市立柏野小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

プレシス調布ヶ丘の概要

「プレシス調布ヶ丘」は東京都調布市調布ケ丘3丁目に位置し、最寄りの調布駅から徒歩13分の距離にある2017年3月竣工の6階建てマンションで、全42室からなります。販売中の中古マンションは54㎡の1SLDKが約4070万円から、69㎡の3LDKが最大6480万円で、市場の需要に即した価格設定がされており、中でも最も一般的な価格帯は4980万円から5080万円の範囲です。

適正価格（売却）

「プレシス調布ヶ丘」の現在の販売価格は、同地区の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均よりもやや上の位置にあり、過去5年間で周辺の不動産価格が22%上昇する中、同マンションは価値を13%下落させている状況です。AIによる適正価格推計では4608万円であるため、現行の平均売出価格5067万円は売り時の可能性を示唆しています。

将来性

本物件は築年数が7年と周辺の同価格帯の物件と比較して新しく、将来性の点では、AI予測に基づいた偏差値59を獲得し、地域平均より優れています。また、交通の便も良く、将来的な価値上昇が見込まれる立地条件を備えていることが評価されています。

環境満足度

「プレシス調布ヶ丘」周辺の環境は、最寄りの交番までの距離が814mであり治安面において他物件と比べて劣る可能性がありますが、医療施設72件、スーパー4件、コンビニ13件が揃う充実した生活環境が整い、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクも低いです。教育施設にも恵まれ、調布市立石原小学校、調布市立第一小学校、調布市立八雲台小学校、調布市立柏野小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっては安心して暮らせる環境です。

クロステージ調布仙川の概要

「クロステージ調布仙川」は、東京都調布市入間町に位置し、広さ63㎡の1SLDKから107㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ2003年竣工の中古マンションで、現在の販売価格帯は3,680万円から7,480万円まで多岐にわたり、立地の利便性や建物のメンテナンス状況を考慮した上で、仙川駅から徒歩14分のアクセスと、7階建ての規模感が魅力的な住空間であることが評価されています。

適正価格（売却）

クロステージ調布仙川の売出し価格は、調布市内の同規模中古マンション市況を反映しており、適正価格の偏差値は67と評価されていますが、市場動向をAIで分析した結果、平均推定価格3,784万円との差があり、投資に際しては市場価格を見極めることが重要です。

将来性

築年数21年の「クロステージ調布仙川」は、将来性に関してAI分析による偏差値は56となっており、調布市及び周辺エリアの中古物件相場と比較しても競争力のある投資対象と見なされ、教育施設が充実している点も将来性を見据えた評価に寄与しています。

環境満足度

環境満足度において「クロステージ調布仙川」は周辺に病院や治安施設が整い、生活利便性に富む点が評価され、偏差値53となっていますが、自然災害のリスクも低く評価され、教育施設の充実はファミリー層にとっても安心の要素です。

コスモ調布ヶ丘の概要

コスモ調布ヶ丘は、東京都調布市調布ケ丘1丁目に位置し、2001年7月竣工の7階建て、131室を擁するマンションで、71㎡の1SLDKから95㎡の3LDK+Sまでの幅広い間取りがあり、価格帯は4280万円から7490万円となっており、最寄りの調布駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

コスモ調布ヶ丘の適正価格は、築年数を考慮した上で東京都調布市内の中古マンション市場データに基づき、平均価格から見て売却価格偏差値67と評価され、マンションマーケット独自AIによる推計では3619万円が適正価格であると推測されており、4870万円の現行平均売出し価格は今後の市場状況によって変動する可能性があるため、タイミングによっては売り時であると考えられます。

将来性

築年数が23年のコスモ調布ヶ丘は、将来性の偏差値48を記録しており、調布市内の類似物件の平均偏差値と比べ1ポイント低いものの、駅近であり、利便性の高い立地を生かし、今後の再開発や周辺環境の改善によって価値が見直される可能性は秘めています。

環境満足度

このマンションは調布市立石原小学校及び調布市立第一小学校が近くにある家族にも優しい環境で、周辺には病院が105件、スーパー6件、コンビニ21件があり、治安も良好なことが確認されており、ハザードマップによる評価も地盤の堅実さや洪水のリスクの低さ、津波や高潮からの影響が少ない地域であることが示され、環境満足度は偏差値60を得ています。

アルソスパルテール調布の概要

「アルソスパルテール調布」は東京都調布市富士見町に位置し、西調布駅から徒歩13分、調布駅からは徒歩16分というアクセスの良い立地にあるマンションです。築年月は2005年3月で、5階建ての低層型マンションとして49室を有しており、提供される住空間は70㎡から86㎡の広さが特徴です。価格帯は3,280万円から5,480万円と、周辺相場に見合った範囲で取引が行われていますが、中でも4180万円から4280万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

アルソスパルテール調布の適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場と比較して、平均偏差値57のマーケットにおいて60という高い評価を受けています。調布市内の中古マンション価格がこの5年で平均22%上昇する中、本物件の価格は逆に41%の下落を見せています。マーケット分析の結果、AIが算出した推測適正価格3,550万円に対し、現在の売出し平均価格は4,257万円となっているため、売り時とされる価格設定がされていると考えられます。

将来性

東京都調布市のマンション市場において、アルソスパルテール調布は築年数が19年と比較的新しい部類に入ります。この地域の同レベルの物件の平均築年数と比較しても3年年少であり、将来性の偏差値は53ポイントと同地区の平均偏差値を上回っています。駅への近さや継続的なメンテナンスによって、長期にわたる価値の維持が期待できる物件と言えます。

環境満足度

アルソスパルテール調布の立地は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設が53件、スーパー1件、コンビニ11件が周辺に点在しており、住む人の日常生活を豊かにサポートしています。国のハザードマップからも地盤の強度が確認でき、洪水や津波のリスクが低い地域として評価されているので、安心して暮らすことができます。また、教育機関として調布市立石原小学校、調布市立第一小学校、調布市立調布中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ソフトタウン調布の概要

ソフトタウン調布は東京都調布市富士見町2丁目に位置する、1979年竣工の4階建てマンションで、72㎡から81㎡のゆったりとした3LDKが特徴です。価格帯は2,490万円から3,799万円に設定され、西調布駅からは徒歩14分という利便性をもっていることから、ファミリー層に適した住環境と言えます。

適正価格（売却）

東京都調布市における近隣の中古マンション市場と比較して、ソフトタウン調布は売却偏差値60という結果を示しており、平均より若干高めの価格設定であるものの、市場価格の上昇傾向を鑑みると、適正と捉えられる範囲内です。

将来性

築年数が約45年となるソフトタウン調布は、その歴史を感じさせる風格ある建物でありながらも、複数のアクセス可能な駅への距離や周辺開発の活性化に伴う利便性の向上が将来性を示唆しており、偏差値52を記録しています。

環境満足度

このマンションは、調布市立石原小学校や調布市立第一小学校、調布市立調布中学校といった教育施設が近隣にあり、また治安の良さや災害リスクの低さ、生活利便施設の充実度などから環境満足度62を獲得しており、安心して暮らせるエリアとして評価されています。

スイートハウスソフィア調布ヶ丘の概要

「スイートハウスソフィア調布ヶ丘」は東京都調布市調布ケ丘3丁目34-1に位置し、2004年9月竣工の14階建てマンションで、総戸数156室の3LDKから4LDKまで64㎡から99㎡の広さを誇り、価格帯は4080万円から6780万円で、調布駅まで徒歩13分という好立地にあります。

適正価格（売却）

東京都調布市の不動産市場の分析により、スイートハウスソフィア調布ヶ丘の適正価格の売却偏差値は62点と高く、現在の平均売り出し価格が約4940万円であることから、周辺の中古マンション価格の上昇傾向と比較して、物件の価値が高く、現在売りに出すことが戦略的に有利と推測されます。

将来性

スイートハウスソフィア調布ヶ丘は、築19年を迎える中古マンションとして平均的な築年数に位置し、将来性の偏差値は50で、駅近で利便性も考えると、購入後の価値維持や再販時の潜在的な市場性も期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

マンションは治安面で多少の懸念はあるものの、医療施設や日常の利便性を提供するスーパーやコンビニなどが豊富に点在し、地盤が固く洪水リスクも低い地域にあるため、環境満足度の偏差値は60となり、調布市立第一小学校／調布市立八雲台小学校／調布市立柏野小学校といった教育施設も近くにあり、子育て環境としても魅力的です。

調布ロイヤルハイツの概要

調布ロイヤルハイツは、都心へのアクセスが便利な東京都調布市富士見町に位置し、総戸数63戸の5階建てマンションで、1982年に建設されました。各種リノベーションを経て、現在の市場価格は2LDK、54平方メートルの部屋が2280万円から、4LDK、74平方メートルが4180万円までの幅広いバリエーションで提供されており、駅から徒歩14分の立地は多くの居住者にとって魅力的で、平均価格ゾーンは3190万円～3480万円となっています。

適正価格（売却）

調布ロイヤルハイツの適正価格の偏差値は64となり、周辺エリアの他の中古マンション相場と比較すると、価格が10％下落していることを考慮すると、適正価格が2180万円と推測され、現行売出し価格が3210万円のため、売り手に有利な市場環境と言えます。市場動向として東京都調布市の中古マンション価格は過去5年で平均22％上昇しています。

将来性

築41年を数える調布ロイヤルハイツは、将来性の偏差値が49と他のエリアの物件と比較して平均的ですが、交通の便の良さから、将来的にも需要が見込まれる立地にあります。さらに、近隣の再開発計画などの地域経済の動向を踏まえれば、投資としての魅力も持続する可能性があります。

環境満足度

同マンションは治安が良いことで知られ、周囲に警察の交番が503メートルの範囲内にあることが安心感をもたらしています。日常生活に必要な医療施設が63件、食料品店が4件、コンビニが13件等、利便性の高い環境に恵まれており、国によるハザードマップでも地盤が固く、洪水リスクが低いことが示されています。学校環境としても、調布市立石原小学校や調布市立第一小学校が近隣にあるため子育て家庭にも適しています。

プラウド仙川緑ケ丘の概要

「プラウド仙川緑ケ丘」は東京都調布市緑ケ丘2丁目8に位置し、仙川駅から徒歩11分の好立地にある2018年11月竣工の7階建てマンションで、71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのゆとりのある間取りが、価格5998万円から8800万円の範囲で取引されており、築年数の新しさや利便性を考慮した地域内での人気度が反映された価格設定となっています。

適正価格（売却）

調布市内の他の中古マンションと比較した際のマンションマーケットによる売却偏差値は高めの70を記録しており、近年の市場価格22％の高騰に対してプラウド仙川緑ケ丘は16％の価格下落が見られるものの、独自AI分析による適正推測価格5566万円に比べて売出し価格が平均7082万円となっていることから、投資目的での売却検討に適していると言えます。

将来性

築6年という築浅さを保ちながら仙川駅という利便性の高い立地条件を備えたこの物件は、同じく調布市内の中古マンション市場と比較して将来性の偏差値が46となっており、市場平均と若干低いものの、持続的な発展が期待できるエリアにあるため、長期的な居住目的にもふさわしい選択となります。

環境満足度

プラウド仙川緑ケ丘周辺は、治安の良さや生活便利施設の充実度から見て環境満足度が高く、最寄りの交番が738m以内と安全性も確保されている他、病院53件、スーパー4件、コンビニ11件が近隣に揃い、地盤も安定しており自然災害のリスクが低い地区です。教育環境も充実しており、調布市立緑ケ丘小学校や三鷹市立第五中学校が徒歩圏内に位置しています。

コナヴィレッジ調布国領の概要

「コナヴィレッジ調布国領」は、東京都調布市国領町に位置する、2005年竣工の8階建てマンションで、総戸数134戸の規模を誇ります。様々なライフスタイルに適応する56㎡の2LDKから98㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2900万円から7000万円となっており、多くの層にとって購入しやすい価格設定が特徴です。また、京王線「国領駅」から徒歩10分という利便性の高い立地におり、交通アクセスの良さも魅力のひとつです。

適正価格（売却）

「コナヴィレッジ調布国領」の適正価格は、調布市内の中古マンション市場データを基にしたマンションマーケット独自のAI分析によると、平均価格と比較してやや高めの偏差値60を示しており、過去5年間の地域内価格変動率を勘案すると、他物件が平均22%の価格上昇を見せる中、14%の価格下落を示していることが分かります。これにより、売り時とされる平均推測価格3453万円に対して、現在の平均売出し価格は4144万円となっており、市場価格に見合った投資と評価されています。

将来性

「コナヴィレッジ調布国領」の将来性を示す偏差値は47と、調布市内の他のマンションと比較して若干低めではありますが、その理由の一端には既に19年が経過している築年数が挙げられます。しかしながら、将来の価値向上の可能性は駅近であるという立地条件や、周辺のインフラ整備の充実度、地域の発展性に大きく依存するため、これらの要素を踏まえた上での長期的な投資検討が求められるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では、「コナヴィレッジ調布国領」は高い評価を受けており、偏差値63を獲得しています。治安面では交番が徒歩圏内にあり、また病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実していることや、災害リスクが低い地盤、洪水や津波、高潮の被害リスクが低いことが評価されています。さらに教育施設として染地小学校、国領小学校、第二小学校、第六中学校などが周辺にあり、子育て世代にも適した環境が提供されています。

朝日マンション国領の概要

「朝日マンション国領」は、東京都調布市国領町に位置し、65㎡から84㎡の広さを誇る130室のマンションで、築年月は2000年となっています。最寄りの国領駅からは徒歩13分の距離にあり、幕張本線という利便性の高い交通アクセスを持ち、価格帯は3380万円から5200万円で、市場で見かける価格帯は3980万円から4280万円で統計されています。

適正価格（売却）

「朝日マンション国領」の販売価格帯は、調布市周辺の中古マンション市場と比べてわずかに高めで、過去5年間の価格上昇率に基づくと、売却偏差値59を記録しており、独自AI推測価格より高いことから売り時との分析ができます。朝日マンション国領の平均売出価格は4135万円に対し、適正価格は3511万円と推定されています。

将来性

築24年の「朝日マンション国領」は、調布市内での同価格帯の平均築年数に匹敵し、将来性偏差値が55を記録、AI分析によると周辺物件平均よりも6ポイント高く、駅近の利便性も将来価値を見込ませる要因となっています。

環境満足度

「朝日マンション国領」の環境満足度は、治安の良さや、医療施設、買い物施設の豊富さ、自然災害リスクの低さなどから偏差値55と評価されています。また、周辺には複数の教育機関が充実しており、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

セボン調布の概要

「セボン調布」は東京都調布市下石原に位置し、調布駅から徒歩10分の好立地にある2階建てマンションで、平均広さ100㎡超のゆとりある3LDKが特徴です。2000年の竣工以来、地域に溶け込む落ち着いた外観と、緑豊かな住環境が魅力的で、区画整理された街並みのなかに佇んでいます。

適正価格（売却）

現在の「セボン調布」の売出価格は3880万円〜4280万円であり、近隣相場と比較して相応の価格設定とされていますが、独自のAI分析によると適正価格は3643万円と算出されており、市場価格と比較するとやや高めの設定であることが示唆されています。調布市内の中古マンション市場の動向を見ると、過去5年で平均22%の価格上昇があり、この物件の投資としてのポテンシャルも考慮に値します。

将来性

築20年を迎えた「セボン調布」は、耐震性や維持管理の面で今後のメンテナンスが必要となる一方で、駅近であることや周辺の開発動向を考慮すると、将来的な価値の維持も見込めるため、将来性の偏差値は60と評価されています。駅周辺には商業施設や再開発プロジェクトが進行中であり、住環境のさらなる向上が期待されるエリアです。

環境満足度

「セボン調布」周辺は治安が良く、交番まで285メートルと至近距離にあり、日常生活に必要な施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は53となっています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、調布市立石原小学校などの教育施設が近隣に多数存在することから、子育て世代にも適した住環境が提供されています。

豊栄アンバサダー調布の概要

「豊栄アンバサダー調布」は、東京都調布市調布ケ丘1丁目に位置し、1984年4月に建てられた7階建てのマンションで、総戸数は132室あります。最寄り駅の調布駅からは徒歩約12分と利便性が高く、広さは19㎡の1Kから97㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は740万円から4,998万円と幅広く、比較的手に入れやすい中古マンション市場となっています。

適正価格（売却）

「豊栄アンバサダー調布」の適正価格については、周辺エリアとの比較から偏差値60を付けており、これは平均よりも若干高い数値です。近年の調布市内の中古マンション価格の上昇傾向を反映しているものの、この物件自体の価値は直近5年間で14％減少しているため、売主にとっては売却の適期とも言えるでしょう。

将来性

築40年を数える「豊栄アンバサダー調布」は、将来性の偏差値46と平均下の数値を示していますが、調布駅近くという立地の良さから、リノベーションや再開発の可能性を含めて中長期的な資産価値は見込まれます。ただし、新築物件との競争や最近の市場動向も考慮する必要があります。

環境満足度

環境満足度においては偏差値63と高評価を受けており、「豊栄アンバサダー調布」周辺には治安を守る交番や生活を支える豊富な医療施設、買い物に便利なスーパーやコンビニが複数存在しています。さらに、調布市立石原小学校などの教育施設も近隣にあり、家族層にも魅力的な生活環境を提供しています。

つつじヶ丘ガーデンハウスサニーサイドレジデンスの概要

「つつじヶ丘ガーデンハウスサニーサイドレジデンス」は、東京都調布市西つつじケ丘1丁目に位置し、最寄りのつつじヶ丘駅から徒歩10分という好立地にある2001年9月築の4階建てマンションです。総戸数18戸で、価格帯は2980万円（72㎡、3LDK）から4450万円（86㎡、3LDK）となっており、築年数の割には現代のニーズに合った広さと価格帯で提供されるため、調布市でのマンションライフを考えている方々に適しています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づき、「つつじヶ丘ガーデンハウスサニーサイドレジデンス」の価格は、適正価格偏差値が57と平均よりも若干高めで、近隣の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、適正と見做されます。そして、東京都調布市の市場動向では、過去5年で平均22％の価格上昇が見られる中、本物件はわずかに2％価格が下落しており、マンションマーケットAIによる推測価格3417万円に対して現行平均売出価格3928万円となっているため、現在が売り時である可能性が高いと評価されています。

将来性

築年数23年の「つつじヶ丘ガーデンハウスサニーサイドレジデンス」は、周辺の同価格帯マンションと比べて比較的新しく、利便性の高い駅チカ物件であります。AIによる将来性の偏差値は54ポイントで、エリア内の他マンションと比較しても4ポイント高く、世代を問わずに求められる魅力的な物件であることが伺えます。

環境満足度

「つつじヶ丘ガーデンハウスサニーサイドレジデンス」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が261m以内にあり、総合的な環境満足度偏差値は57と高評価です。生活に必要な医療施設が63件、スーパー5件、コンビニ11件が存在し、日常生活が非常に便利です。さらに、国のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアであり、近隣には私立晃華学園小学校、調布市立上ノ原小学校、滝坂小学校、晃華学園中学校・高等学校、調布市立神代中学校があり、子育て世代にとっても環境として魅力的な立地と言えます。

グローリーパレスの概要

「グローリーパレス」は東京都調布市調布ケ丘に位置し、74㎡から81㎡の間の広さで構成される1990年築のマンションです。調布駅から徒歩14分という交通アクセスの良さと、22室の落ち着いた居住規模が魅力であり、価格は2LDKサイズである74㎡が2,880万円から、2SLDKの81㎡が最高4,150万円までのスパンで設定されており、さらに最多価格帯が3,090万円から3,250万円となっています。

適正価格（売却）

調布市内の中古マンション市場を踏まえた「グローリーパレス」の適正価格評価は、平均偏差値57に対して61と高めですが、過去5年間の市場価格上昇傾向に比べると、当マンションは13％と若干の価格下落が見られるため、売却検討のタイミングと考えるのが妥当です。

将来性

築年数が34年とやや古めの「グローリーパレス」ですが、将来性の偏差値は46と平均よりわずかに劣るものの、駅近の立地としては優位性を保っており、適切な管理状態が保たれていれば、長期的な居住や投資にも適しています。

環境満足度

周辺環境では治安面で微妙な立地にありますが、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、ハザードマップによるリスク評価も低く、また地元の調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校、調布市立柏野小学校などの教育施設が近くにある点で環境満足度の高さが伺えます。

ガーデンテラス調布の概要

「ガーデンテラス調布」は東京都調布市飛田給3丁目に位置し、飛田給駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある3階建てのマンションで、1981年9月に築かれた歴史を持ちます。86㎡から91㎡の広さで構成される4LDKの居住空間は、2980万円から3680万円という価格帯で市場に出されており、街の中心にありながら落ち着いた日常を求める方に最適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

東京都調布市の中古マンション市場において、「ガーデンテラス調布」の価格帯は偏差値62と評価されており、5年間の市場動向に基づき、同エリアで22％の価格上昇が見られた中、当物件は8％の価格下落を記録しています。マンションマーケットのAIが算出した適正価格2564万円との比較で、現行の平均価格が3459万円であることから、市場価格よりも魅力的な売出し価格が設定されていることが分かります。

将来性

「ガーデンテラス調布」の将来性は、AI分析による偏差値56をマークしており、築年数は43年を数えますが、駅近であることや今後の街の開発予測を考慮すると、同エリアのマンション平均よりも7ポイント高い将来性が期待されています。これは、周辺環境の良さや交通の利便性が、長期にわたる資産価値の維持に寄与していると推測されます。

環境満足度

ガーデンテラス調布は、病院やスーパー、コンビニなどが近隣に充実しており、410メートル以内に交番があるため治安の良さが際立ちます。さらに、府中市立南白糸台小学校、調布市立飛田給小学校、調布市立第三小学校、調布市立第五中学校など、教育施設の豊富さも家族にとって安心のポイントであり、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低い地域としての優位性があり、環境満足度は偏差値49を記録しています。

シティハウス仙川緑ヶ丘の概要

シティハウス仙川緑ヶ丘は、東京都調布市緑ケ丘2丁目に位置し、築10年を経た2013年完成の7階建てマンションで、全40戸から成り立っており、各戸の広さは67㎡の3LDKが標準となっています。価格帯は4,280万円から7,180万円で、特に多い価格帯は5,980万円台です。立地に優れ、仙川駅から徒歩12分、ほかにつつじヶ丘駅、千歳烏山駅が徒歩圏内にあり、公共交通のアクセスも良好です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は63で、さらにシティハウス仙川緑ヶ丘の市場価格は、周辺の中古マンション価格推移との比較で高評価を受けています。エリア内の類似物件が過去5年で22%の価格上昇を見せる中、本物件は13%下落しているため、売り時と評価されています。AIによる適正推測価格は約4,402万円で、現在の売出し価格と比較すると買い手にとって魅力的な価格設定です。

将来性

シティハウス仙川緑ヶ丘の将来性の偏差値は48と評価されていますが、駅近である点や、比較的築年数が短いことを考えると、今後も資産価値の維持や向上が期待できます。さらに、調布市のマンション市場が活発であることも、将来性を高める要因となっています。

環境満足度

シティハウス仙川緑ヶ丘は、緑豊かな住環境と良好な治安を誇ります。交番が718m以内にあり、周辺には病院が57件、スーパーが4件、コンビニが12件と生活必需施設が充実。教育機関についても調布市立緑ケ丘小学校や世田谷区立給田小学校といった学校が近隣にあり、ファミリーにも適した環境です。災害リスクも低く、安心して長期居住が見込めるでしょう。

つつじヶ丘ダイヤモンドマンションの概要

つつじヶ丘ダイヤモンドマンションは東京都調布市西つつじケ丘1丁目に位置し、平成5年10月に建った4階建ての中古マンションで、27㎡の1Kから59㎡の3LDKまでの幅広い住戸を備え、現在1020万円から3680万円の価格帯で売り出されており、このエリアでの生活を希望する方にとって選択の余地が豊かです。

適正価格（売却）

つつじヶ丘ダイヤモンドマンションの売却価格は、過去5年間の調布市内中古マンション市場の価格上昇率を大きく下回っている点を考慮すると、マンションマーケットのAI分析による推測適正価格2480万円に対して、現在の平均売出し価格2831万円となっているので、購入者にとっては価格交渉の余地がある可能性が高いといえるでしょう。

将来性

築近30年を迎えるつつじヶ丘ダイヤモンドマンションですが、周辺の交通利便性や住環境を考慮したAIの将来性評価では、標準偏差値52と、同エリアの他のマンションと比較しても見劣りしないポテンシャルを秘めており、中長期的な投資としても有効な選択肢です。

環境満足度

治安からアクセス、日常の利便性に至るまで良好なつつじヶ丘ダイヤモンドマンション周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり、さらに68件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが近隣に点在しており、自然災害においても安心できるハザードマップ情報を反映した満足度の高い立地条件を備えています。

グランドオペラつつじヶ丘の概要

グランドオペラつつじヶ丘は東京都調布市に位置し、柴崎駅から徒歩13分の距離にある2006年竣工の14階建てマンションで、187室の住戸があり、広さは55㎡の2LDKから103㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は3180万円から7280万円となっており、中心価格帯は4180万円から4580万円です。

適正価格（売却）

中古マンションの適正価格に関して、グランドオペラつつじヶ丘は東京都調布市内の他物件に比べて5年間で約22％の価格上昇が見られる中、当該物件は8％の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格は3662万円に対し、現在の平均売出価格が4290万円と評価されています。

将来性

築18年のグランドオペラつつじヶ丘は、調布市における同価格帯の平均築年数より4年若く、総合的な将来性の偏差値は48ポイントで、周辺エリアのマンションの平均より若干低いものの、駅に近い立地が将来性を支える要素となっています。

環境満足度

グランドオペラつつじヶ丘周辺は交番が近く治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、ハザードマップ上で地盤が良好で洪水や高潮リスクが低い地域です。また、私立晃華学園小学校や調布市立の小中学校が周辺にあり、ファミリー層にとっての生活の利便性や教育環境も優れています。

ライブタウン調布1番館の概要

「ライブタウン調布1番館」は、平成8年(1996年)築の東京都調布市小島町に所在し、京王多摩川駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。3階建てのこのマンションは総戸数13戸で、各住居の広さは67㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでと幅広く、販売価格帯は3,880万円から5,399万円となっており、調布市内の中古マンション市場においても競争力があります。

適正価格（売却）

ライブタウン調布1番館の売却適正価格は、地域市場の情報とデータ分析に基づき、同エリアの中古マンション市場平均価格の偏差値64に対して偏差値55と評価され、売却タイミングとしては有利な状況にあります。近隣物件の価格上昇傾向を見ると、適正と推定される価格3,349万円に対して平均売出価格が4,400万円であるため、価値を見極めた売却戦略が望ましいです。

将来性

築28年という経年を考えると、ライブタウン調布1番館は他の同エリア中古マンションに比べて若干古い部類に入りますが、将来性の偏差値は51と平均をわずかに上回り、便利な立地や継続的な需要が見込まれることから、長期的な投資にも適した物件であると評価されています。

環境満足度

このエリアの治安の良さを示す交番の近さ（624m以内）や、生活利便施設の充実度（病院113件、スーパー7件、コンビニ23件）は、ライブタウン調布1番館の環境満足度を高める要素です。地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さも確認されており、また調布市立第一小学校、富士見台小学校、多摩川小学校、多摩川児童館・学童クラブが近隣にあることから、ファミリー層にも安心の居住環境が提供されています。

ライオンズヒルズ調布つつじヶ丘壱番館の概要

ライオンズヒルズ調布つつじヶ丘壱番館は、東京都調布市柴崎に位置し、10階建てで総戸数100世帯を有する資産価値を考慮した住居です。1996年2月に完成されたこの住宅施設は、57㎡の広さの3DKから89㎡の広さを誇る3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2750万円から6199万円となっており、地域としては中程度の価格設定です。立地は駅チカであり、柴崎駅までは徒歩12分、つつじヶ丘駅までは徒歩13分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ調布つつじヶ丘壱番館の適正価格は、エリア内の中古マンション市場の分析に基づき、平均価格3105万円に対し売り出し価格が3778万円と若干高めに設定されていますが、東京都調布市の不動産価格が上昇傾向にあることを踏まえれば、長期的な投資としては適正と判断できます。独自のAI評価による適正価格の偏差値59がこれを裏付けています。

将来性

築28年と比較的築年数が経過しているライオンズヒルズ調布つつじヶ丘壱番館ですが、駅近というプレミアムな立地条件は将来性において有利な要素です。しかし、AIによる将来性の評価は平均点45とやや低めで、エリア内の他物件と比較して新しい改修などの積極的な価値向上策が求められる状況にあります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、近隣の治安や利便性、災害リスクなどの要素を総合的に考慮した結果、偏差値60と高評価を受けています。交番が143メートル圏内にあり、病院48件、スーパー4件、コンビニ10件と日常生活が非常に便利な立地であり、地盤の安定や洪水リスクの低さも評価されています。晃華学園小学校や調布市立上ノ原小学校などの教育機関が周辺にある点も、家族層にとって魅力的な環境です。

ネオコーポ西調布の概要

ネオコーポ西調布は東京都調布市多摩川1丁目に位置し、西調布駅から徒歩12分、京王多摩川駅から徒歩16分というアクセス良好な立地にある5階建てのマンションで、1983年4月に竣工した歴史を持ちます；全42室から成るこの物件は、59㎡～61㎡の広さの3LDKが主流で、市場価格は1690万円から3390万円の範囲で推移しており、中でも2680万円～2780万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

近年の東京都調布市の中古マンション市場では、価格が平均22%上昇しているのに対し、ネオコーポ西調布はわずか4%の価格下落を見せているため、市場平均の偏差値57に対して54と評価されており、現在の平均売出し価格が2671万円であることから、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2443万円と比較すると、売り手にとって有利な時期であることが推測されます。

将来性

築年数41年を数えるネオコーポ西調布は、地域の同価格帯の物件に比べて若干年季が入ってはいますが、駅からの12分という立地の良さから、AIによる将来性偏差値は平均より6ポイント高い55ポイントを獲得しており、立地が持つ強みは今後も価値を保つと考えられます。

環境満足度

ネオコーポ西調布は治安面での不安はあるものの、周辺環境は交番や医療施設として30件の病院、生活便利施設として3件のスーパー、7件のコンビニが揃っており、日常生活には不自由しない立地となっています；ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いという点も安心です、さらに、調布市立飛田給小学校、調布市立第三小学校、調布市立多摩川小学校などの教育施設も近隣に揃っており、子育て環境としても魅力があります。

柏葉館の概要

柏葉館は、1991年竣工の東京都調布市西つつじケ丘に位置する駅近の中古マンションで、45㎡の2DKから94㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格は1,980万円から3,580万円の範囲に設定され、その多くが2,280万円〜2,980万円となっております。全12室のこの3階建てマンションは、柴崎駅とつつじヶ丘駅という二つの駅にアクセス可能であり、日々の通勤や通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

調布市の不動産市場を分析すると、柏葉館の価格は市場平均の偏差値57に比べ3ポイント低い54と評価され、これまで5年間で22％上昇したエリアの中で20％価格が下落しているため、現時点での売却においても良いタイミングと考えられます。AIが算出した適正価格2,472万円と比べ、売り出し平均価格が2,725万円であることから、柏葉館は買い手にとって魅力的な価格帯を維持しています。

将来性

築33年の柏葉館は、周辺地域における類似物件と比較して平均的な築年数を保持しつつ、将来性の偏差値49を記録しております。徒歩11分の駅近立地に加えて、調布市における不動産市場のポテンシャルを鑑みれば、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待できる可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番まで149mと近く、医療施設52件、スーパー4件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しており、柏葉館周辺の環境満足度は高く評価されています。国のハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さに加え、周辺には晃華学園小学校、調布市立上ノ原小学校、晃華学園中学校・高等学校、調布市立神代中学校といった教育施設が揃っているため、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。

サニーハイム調布の概要

サニーハイム調布は、東京都調布市多摩川1丁目に位置し、1982年に建設された5階建のマンションで、広さは62㎡から75㎡の間に3LDKのレイアウトを提供しており、現在の中古価格帯は1998万円から3180万円で推移しております。立地は西調布駅から徒歩11分、京王多摩川駅から徒歩15分という利便性も高く、通勤や通学に対するアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

サニーハイム調布の価格は実勢価格を考慮すると、調布市内の同規模の中古マンション市場に照らし合わせてやや低めと言えます。近隣の物件と比較して見劣りがしない内装や設備、そして経年による価値の下落を加味しても、現在の平均売出価格は若干高めであるため、購入者にとっては交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築40年を超えるサニーハイム調布は、そこに暮らす人々のライフスタイルが変化しても柔軟に対応できるポテンシャルを持っています。将来的なリノベーションや地域開発の可能性を踏まえれば、駅近という立地条件と相まって、中長期的な資産価値の維持または向上が期待できるでしょう。

環境満足度

サニーハイム調布の周辺環境は多摩川の豊かな自然に恵まれ、地域に密着した生活環境が整っています。治安の面では交番が少々遠いものの、生活便利施設が周囲に充実しており、周辺地域の安全性と災害リスクの低さを考慮すれば、子育て世代からシニア層まで幅広い層にとって快適で安心な居住エリアであると評価できるでしょう。また、調布市立飛田給小学校や調布市立第五中学校などの教育施設も近く、子育てにも適した環境です。

調布ローズシャトーの概要

「調布ローズシャトー」は東京都調布市下石原に所在し、西調布駅から徒歩11分の距離に位置する1974年築の4階建てマンションで、28㎡の1Rから73㎡までの3LDKの間取りオプションを提供する物件です。緑豊かな住環境と駅近の利便性を兼ね備えており、都心へのアクセスも良好で、ファミリー層からの需要が見込まれます。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、調布市内の中古マンション市場データと比べ、若干低い評価の偏差値54をマーケットから受けていますが、平均価格帯1000万円台で提供されており、周辺相場と比較しても費用対効果が高い投資として価値ある選択肢になるでしょう。

将来性

「調布ローズシャトー」は築年数が50年を超えるものの、将来性の偏差値は58を記録しており、これは調布市内の同種物件の平均を上回る数値です。地域の発展やリノベーション需要の高まりを鑑みると、中長期的な資産価値の上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安、教育、生活利便性の点で環境満足度を検証したところ、調布市立飛田給小学校などの複数の教育施設が周辺に存在し、病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、洪水や高潮のリスクが低い地盤という安心の住環境を実現しており、総合的な満足度は偏差値50を達成しています。