東京都武蔵野市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ユニーブル吉祥寺の概要

東京都武蔵野市に位置する「ユニーブル吉祥寺」は、1985年4月に建てられた3階建てマンションで、55㎡の3DKから59㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は4,400万円から5,480万円という範囲で、特に4,897万円から4,998万円が一般的な売り出し価格帯です；立地は三鷹駅から徒歩12分、吉祥寺駅から徒歩15分というアクセスの良さがあります。

適正価格（売却）

「ユニーブル吉祥寺」の適正価格は売却偏差値59を記録し、東京都武蔵野市の中古マンション市場の平均値51を上回る水準であることから、適正価格での取引が期待でき、特に過去5年間で22%の価格高騰を見せる市場において、マンションマーケットのAIに基づく推測価格が4,327万円であるのに対し、現在の平均売出し価格は4,954万円となっています。

将来性

経年により築39年が経過している「ユニーブル吉祥寺」は、武蔵野市内の類似価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性に対する評価は偏差値72を獲得し、その駅近さやエリア内の発展性からも高い将来性が期待されています。

環境満足度

治安が良く、交番が341m以内にある他、医療施設116件、スーパー8件、コンビニ24件が近隣にあり、武蔵野市立井之頭小学校などの教育施設も充実している「ユニーブル吉祥寺」；ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクも低いため、環境満足度は高く、快適な住環境が提供されています。

ヒルクレスト吉祥寺の概要

ヒルクレスト吉祥寺は、東京都武蔵野市吉祥寺本町4丁目に所在し、2004年3月に竣工された地上4階建ての総戸数21戸のマンションであり、吉祥寺駅から徒歩12分、三鷹駅から徒歩16分という恵まれたアクセスを誇っています。提供される住空間は73㎡の2LDKから89㎡の3LDKまであり、市場での販売価格は6480万円から8600万円の範囲で推移しており、これには立地の良さと居住の質が反映されています。

適正価格（売却）

ヒルクレスト吉祥寺の適正価格については、一般の中古マンション市場と比較して偏差値73と顕著に高く、近年の武蔵野市内の同類物件の価格上昇率22%とは逆に、本マンションは約4%の価格下落を見せています。しかし、マンションマーケットのAIデータによる適正推測価格5871万円に対して、売出し価格が平均7860万円と高い状態は、売主にとって有利な市況を示しており、売却には適したタイミングではあると言えます。

将来性

築19年を迎えるヒルクレスト吉祥寺ですが、その将来性は偏差値52の評価を受けており、エリア平均と同等の水準です。駅近という立地条件は変わらない魅力であり、周辺地域の発展や再開発プロジェクト等の地域経済の動向に注視することが、長期的な価値評価には重要となります。

環境満足度

ヒルクレスト吉祥寺の周辺環境は、交番まで307mと治安の面での安心感があり、110の医療施設、豊富なショッピングオプション、20のコンビニエンスストアがあり、日々の生活をサポートする充実したインフラが整っています。津波や高潮のリスクが低い地域であることも安全性を高める要因であり、武蔵野市立井之頭小学校、武蔵野市立第一小学校、藤村女子中学校、武蔵野市立第一中学校といった優れた教育機関も身近にあるため、家族居住にも適した環境といえるでしょう。

武蔵野レジデンシアの概要

武蔵野レジデンシアは、緑豊かな東京都武蔵野市に位置し、三鷹駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある5階建ての中規模マンションです。2004年に建てられた本物件は、63㎡の2LDKから始まり、ファミリー向けの122㎡の3LDKまで幅広い居住スペースを提供し、価格帯は4,500万円から1億4,280万円となっており、これはエリア内でも比較的安定した価格帯を保っています。

適正価格（売却）

武蔵野レジデンシアの価格は、過去数年間の東京都武蔵野市における中古マンションの市場動向を踏まえると、適正価格として推測される金額よりも15%ほど高い水準で推移しています。同地区の中古マンション市場が上昇傾向にある中、武蔵野レジデンシアの価格はその動きに同調しつつも、過去5年間にわたる価格の1%下落を示しており、市場の変動に対して強固な価値を維持していることが分かります。

将来性

武蔵野レジデンシアの将来性は、駅近という利便性や周辺環境の充実を考慮すると、東京都心からのアクセスの良さや再開発の可能性も含め、中長期的な視点で見ても非常に魅力的です。築年数は20年と若干の年季が入っていますが、継続的なメンテナンスと再開発の可能性を鑑みると、将来的な価値の上昇が期待できるエリアに位置しています。

環境満足度

武蔵野レジデンシアの環境満足度は非常に高く、周辺に井の頭恩賜公園などの自然豊かな公園が点在し、治安の良さが維持されている地域であることが挙げられます。また、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩圏内に多数あり、日常生活に必要な施設が充実しており、住環境としての利便性は非常に高い評価を受けています。さらに、洪水や地震に対しても安全な地盤に位置し、災害リスクが低いことも評価されています。

パロス武蔵野の概要

「パロス武蔵野」は、東京都武蔵野市西久保2丁目13に位置し、63㎡から68㎡の広さを持つ物件です。1995年3月に築かれたこの5階建てマンションは、三鷹駅から10分、武蔵境駅から21分、吉祥寺駅から26分という利便性の高い立地にあり、価格帯は4530万円から8880万円という範囲で設定されており、特に6980万円が主流となっています。

適正価格（売却）

「パロス武蔵野」の現在の価格帯は、東京都武蔵野市におけるその他の中古マンション価格と比較して平均偏差値51に対して6ポイント高い57を記録しており、近年の価格動向としては22%の上昇を見せる市場の中で6%の価格下落を示しています。マンションマーケットによるAI予測価格が5878万円であるため、現行の平均売出し価格が6374万円のこの物件は、売却に適した時期かもしれません。

将来性

築年数29年の「パロス武蔵野」は、同地域の他の同価格帯マンションと比較してやや古いものの、その将来性は偏差値59と評価されており、エリア平均より7ポイント高い位置にあります。駅近立地であり、今後の発展可能性を秘めていることが伺えます。

環境満足度

「パロス武蔵野」の周辺環境は優れており、治安も良好であると言えます。交番が徒歩15mと近く、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、生活に必要な施設が揃っています。地盤や水害のリスクは低く、武蔵野市立第五小学校や武蔵野市立第五中学校／武蔵野市立第一中学校などの教育施設が近隣にあることも家族にとっては魅力的なポイントです。

センチュリー吉祥寺本町の概要

センチュリー吉祥寺本町は、東京都武蔵野市吉祥寺本町3丁目の住宅街に位置し、築20年以上を迎えるものの魅力的な住環境を提供しています。60㎡から66㎡の2LDKを中心に、5799万円から7490万円の価格帯で売り出されており、豊かな緑と都市生活の利便性を享受できるロケーションとして知られています。最寄り駅の吉祥寺駅まで徒歩10分、三鷹駅や井の頭公園駅へも徒歩圏内で、交通アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

総合売却偏差値59を持つセンチュリー吉祥寺本町は、適正価格偏差値が64と高く評価されており、武蔵野市の中古マンション市場において22％の価格上昇が見られる中、本物件は5％の価格下落を示しています。AIによる適性価格推測では5550万円とされており、現在の市場価格6590万円との差異が見られますが、これは立地や物件の質を考慮した結果と言えるでしょう。

将来性

センチュリー吉祥寺本町の将来性は、築年数が20年を超えるものの、依然として人気の高い吉祥寺エリアに立地しており、偏差値57を誇ります。駅近の立地であること、また武蔵野市の積極的なまちづくり政策が周辺環境の更なる価値向上を期待させ、長期的に見ても安定した人気を保つ可能性が高いです。

環境満足度

環境満足度偏差値57のセンチュリー吉祥寺本町は、治安の良さを示す交番の近さや、129件の医療施設、多数のスーパー・コンビニなど、充実した生活インフラを備えています。洪水リスクの低さ、津波や高潮の危険からも遠い、地盤の安定したエリアであり、武蔵野市立井之頭小学校、武蔵野市立第一小学校、私立藤村女子中学校など教育機関も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

吉祥寺南町ガーデンハウスの概要

東京都武蔵野市吉祥寺南町に位置する「吉祥寺南町ガーデンハウス」は、吉祥寺駅から徒歩12分、西荻窪駅から徒歩14分の距離にある6階建てのマンションで、築年月は1998年9月です。中古マンションの価格は65㎡の4LDKが約4480万円から、80㎡の4LDKが最大約7580万円で取引されており、地域内での需要を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

「吉祥寺南町ガーデンハウス」の平均売出価格は約6179万円と、東京都武蔵野市の中古マンション市場の平均偏差値51に比べて高額です。地域の不動産市場では過去5年で平均22％の価格上昇が見られる一方で、この物件の価値は1％下落しており、AIによる推定適正価格5166万円との比較から、売却タイミングとしては適していると分析されます。

将来性

築26年を経過した「吉祥寺南町ガーデンハウス」は、駅近かつ利便性に富んだ立地にも関わらず、エリア内の同価格帯の新しいマンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の面では偏差値58ポイントとなっており、エリア平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

「吉祥寺南町ガーデンハウス」は、犯罪発生率の低い治安の良い地域にあり、交番まで371mと近い上に、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、日常生活の利便性が高いことから環境満足度は偏差値57ポイントとなっています。さらに、武蔵野市立本宿小学校、杉並区立松庵小学校、武蔵野市立第三小学校や、武蔵野市立第三中学校など教育施設も近隣に多く、家族での居住にも適した環境と言えるでしょう。

プラネスーペリア御殿山井の頭公園の概要

「プラネスーペリア御殿山井の頭公園」は、東京都武蔵野市に位置し、2014年築の3階建て全59戸のマンションで、67㎡の3LDKが7180万円から、76㎡の3LDKは最高13100万円という価格帯で売り出されており、これらの価格は周辺マンション市場の動向を鑑みても比較的妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

比較データとAI分析を踏まえ、武蔵野市内の類似物件と比較してプラネスーペリア御殿山井の頭公園の価格は適正価格指標の偏差値68を記録しており、平均相場6328万円に対して実際の売り出し平価は7666万円とやや高めですが、この地域の価格上昇傾向を考慮すれば、将来性を見越した投資としても有望です。

将来性

三鷹駅徒歩10分の立地にある本物件は、将来性偏差値61を持ち、築年数が10年と比較的新しく、今後のエリア開発や交通網の改善に伴う価値上昇が期待される一方、施設の維持管理にも注力すれば、長期的に資産価値を維持しやすい環境にあります。

環境満足度

プラネスーペリア御殿山井の頭公園の環境満足度は53で、治安や生活利便性が高く、周辺には三鷹市立第四小学校や武蔵野市立井の頭小学校があり、家庭環境にも理想的です。また、洪水や津波のリスクが低い地域性を考慮すれば、安心して生活できる立地と言えます。

東町コートの概要

「東町コート」は、緑豊かな吉祥寺エリアに位置し、1984年築の地上4階建てマンションで、間取りは2LDKから1LDKで46㎡〜52㎡の居住空間を提供しており、快適な都市生活を叶える立地にあります。住所は東京都武蔵野市吉祥寺東町1丁目23-3で、交通アクセスは吉祥寺駅から徒歩12分という利便性の高さが魅力で、周辺の井の頭公園駅や西荻窪駅へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

このマンションの売出価格は3,290万円から3,590万円で、地域市場分析に基づく適正価格推定値は3,164万円に対して、現在の平均価格は3,350万円というデータがあり、東京都武蔵野市の中古住宅市場のリセール価値の高さを反映しています。東町コートの価格帯は市場と比較して適正であり、投資にも適したポテンシャルを持っています。

将来性

東町コートは築39年を経過しており、将来性に関してAIによる分析では偏差値68の評価を受けており、地域内の同類物件に比べて将来の資産価値が期待される優れた物件です。耐震基準の適合や近年のリノベーションの可能性など、今後の価値向上の機会を秘めています。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れた「東町コート」の環境満足度は高評価であり、交番が97メートル以内にあり、周辺に108件の医療施設やスーパー9件、コンビニ19件が充実しており、日々の生活に不自由はありません。また、武蔵野市立本宿小学校、第四小学校、第三小学校、武蔵野市立第三中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の教育環境が整っており、ハザードマップによると洪水や高潮の危険性も低いと評価されています。

センチュリー吉祥寺本町2の概要

センチュリー吉祥寺本町2は、豊かな街並みと文化の薫り高い東京都武蔵野市に位置し、人気の住宅地吉祥寺駅から徒歩12分という利便性を持つ2002年竣工の中古マンションで、4階建て19室からなり、幅広い需要に応える1Kの28㎡から2LDKの75㎡までの多様な間取りで価格帯は4165万円から6580万円です。吉祥寺の中心地に近く、アクセス良好な立地は住環境として高く評価されています。

適正価格（売却）

センチュリー吉祥寺本町2の売り出し価格は、地域の中古マンション市場を分析した結果、偏差値66と高評価で、価格は期待値を大きく上回る範囲で推移しています。過去5年間で武蔵野市の同規模物件の価格が22%上昇している中、わずか5%の価格下落を見せており、マンションの価値は安定していることを示唆していますが、現在の市場価格がAI推測価格よりも高く、売却を検討しているオーナーにとって都合が良い時期かもしれません。

将来性

築年数が22年のセンチュリー吉祥寺本町2は、地域平均に比べて若干新しく、維持管理がしっかり行われています。AIによる将来性評価は偏差値51であり、この地域の他の物件と比較して平均的な将来性を示しており、駅近であることや吉祥寺というブランドエリアに位置していることが、将来的な資産価値の維持や向上に寄与するでしょう。

環境満足度

治安が良く、生活環境に恵まれているセンチュリー吉祥寺本町2は、交番まで389mと近く、病院121件、スーパー2件、コンビニ20件と生活施設が充実しており、地盤が安定し洪水リスクが低い地区に位置しています。周辺には井の頭小学校や第一中学校といった教育機関もあり、子育て世代にも優れた住環境を提供しています。津波や高潮のリスクも低いことから、安心して暮らせる住環境の満足度は偏差値63と高く評価されています。

ビューネ吉祥寺の概要

東京都武蔵野市吉祥寺東町に位置する「ビューネ吉祥寺」は、吉祥寺駅から徒歩13分、井の頭公園駅から徒歩24分の便利な立地にある、1996年6月竣工の6階建てマンションです。このマンションは総戸数19戸で、50㎡の2LDKから94㎡の2SLDKまでの広さの間取りがあり、市場価格は3580万円から7980万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

「ビューネ吉祥寺」の売出し価格は、地域市場の動向を反映しており、武蔵野市の同クラスの物件が過去5年で22%の価格上昇を見せる中、わずかに2%の上昇率を示しています。AIの推測適正価格は4658万円であり、実際の平均売り出し価格が5580万円であるので、売却時の価格としては市場平均より高い傾向にあり、高値での売却を見込める状況です。

将来性

「ビューネ吉祥寺」は築年数が28年でありながら、駅からのアクセスが良く、将来性の評価は平均を超える58ポイントです。この点は、駅至近で市内中心部へのアクセスの良さや、周辺地域の発展による物件価値の持続的な上昇が期待されるため、中長期の投資としても魅力があると言えます。

環境満足度

「ビューネ吉祥寺」の周辺環境は、治安が良く、警察署や交番が徒歩5分以内にあること、生活施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが豊富に存在します。教育環境も優れており、複数の小学校や中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。さらに、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いため、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

センチュリー吉祥寺南町の概要

東京都武蔵野市吉祥寺南町に位置する「センチュリー吉祥寺南町」は、井の頭公園駅から徒歩11分、吉祥寺駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、2002年4月に竣工された5階建てのマンションです。総戸数は19戸で、広さは62㎡の3LDKから89㎡の3LDKまで多彩なプランが用意されており、現在の売出し価格は4180万円から9480万円となっています。

適正価格（売却）

「センチュリー吉祥寺南町」の売出し価格が地域の市場価格を踏まえた上で、中古マンションの価格が過去5年で22%上昇しているにもかかわらず、わずか4%の価格低下を見せることは買い手にとっては魅力的であることを物語っています。売却偏差値67ということは、平均より高く評価されており、特に6079万円の現在価格はマンションマーケット独自AIによる適正価格4803万円と比較しても高く、売却に適していると評価されています。

将来性

この物件は築年数が22年で、似た条件の物件と比較しても平均と同等であり、立地の良さが将来性を見込ませる重要な要素となっています。周辺の中古マンション市場と同様に偏差値52の将来性を有しており、交通の便とエリアの人気に裏付けられた安定した投資としてのポテンシャルを持っています。

環境満足度

「センチュリー吉祥寺南町」は、治安の良さを示す警察の交番がわずか86mの距離にあり、周辺には病院や学校が充実している点も高く評価されています。武蔵野市立第三小学校や私立立教女学院中学校など教育機関へのアクセスも良好で、ハザードマップによるリスク評価も安全であることが確認されており、これらは環境満足度偏差値60という数値に表れています。

ベルハイム吉祥寺本町の概要

ベルハイム吉祥寺本町は、1998年竣工の6階建てで、東京都武蔵野市吉祥寺本町2丁目31-16に所在し、吉祥寺駅から徒歩11分という利便性の高さが魅力のマンションです。全23室の規模をもつ当マンションは、42㎡の2DKが2200万円から、75㎡の3LDKが8280万円までの幅広い価格帯で提供されており、特に3980万円から5490万円の間が主流の価格帯となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるAI分析に基づくベルハイム吉祥寺本町の売却偏差値は58で、周辺地域の中古マンション市場と比較して、その価格は適正とされます。過去5年で東京都武蔵野市の中古マンション価格が22％上昇する中、本物件は2％の上昇にとどまっており、AIが推測する適正価格4315万円に対し、現行の平均売出価格が4905万円となっていることから、売却に適したタイミングである可能性が高いと評価されています。

将来性

築26年というベルハイム吉祥寺本町は、武蔵野市内の同価格帯マンションと比較して若干新しい築年数を誇ります。優れた立地条件を持ち、将来性を示すAI分析による偏差値は58と、平均より6ポイント高い数値を示しています。これは、駅近でありながら、潜在的な価値が見込まれることを意味します。

環境満足度

治安と生活の利便性を考慮した環境満足度においては、ベルハイム吉祥寺本町は偏差値62という高評価を得ています。124m以内に交番があるほか、155件の医療施設、9件のスーパー、27件のコンビニが周囲に点在し、地盤がしっかりしていること、洪水リスクが低い地域であることもポジティブな要素として挙げられます。また、教育環境として、武蔵野市立第一小学校や私立成蹊小学校、武蔵野市立第四小学校、成蹊中学校、私立藤村女子中学校などが存在し、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えます。

ルミエール武蔵野の概要

ルミエール武蔵野は、東京都武蔵野市中町2丁目6に位置する、三鷹駅から徒歩10分に立地する1992年4月竣工の5階建て総戸数12戸のマンションであり、広さは全戸57㎡の2LDKで統一されており、価格帯は3980万円～4180万円となっております。

適正価格（売却）

ルミエール武蔵野の適正価格は、エリア内の同条件の物件と比較して5年間での価格上昇率が5%と穏やかで、マーケット独自のAI分析による推測価格3793万円に対して現在の平均価格が4046万円であることから、売却価格偏差値は54と市場平均を上回り、売り時と評されます。

将来性

ルミエール武蔵野は築32年と周辺の同価格帯マンションより若く、交通アクセスの便利さや、周辺環境の充実度をもとにAIが算出した将来性偏差値は63であり、エリア平均を大きく上回るポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ルミエール武蔵野周辺は、治安の面で335m以内に交番があること、医療施設130件、スーパー9件、コンビニ22件の充実した生活環境が整っているほか、地盤が強固で自然災害のリスクが低く、教育施設も充実しているため、環境満足度偏差値は62と安心して暮らせる環境です。

パークホームズ吉祥寺御殿山の概要

パークホームズ吉祥寺御殿山は東京都武蔵野市に位置し、住所は御殿山1丁目16-10で、最寄駅の三鷹駅から徒歩12分、吉祥寺駅から徒歩13分の距離にあります。2014年3月に竣工したこの3階建てマンションは、70㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は8,880万円から1億3,800万円となっており、その豊かな立地と快適な居住スペースが人気です。

適正価格（売却）

パークホームズ吉祥寺御殿山は売却時の適正価格偏差値が83と高く評価されており、東京都武蔵野市のマンション市場においては5年間で平均22％価格が上昇した中で、少し価格が下落しているこの物件は、現在の市場価格がおよそ1億580万円であるため、売り手にとって有利な状況といえるでしょう。

将来性

パークホームズ吉祥寺御殿山の将来性は、築10年とまだ新しく、井の頭公園駅も徒歩圏内という立地の良さを持ちながら、AIによる偏差値は39と平均を下回るものの、駅近であることや安定した地価を考慮すれば、長期的な視点では資産価値を保ち易い可能性があります。

環境満足度

パークホームズ吉祥寺御殿山は、環境満足度においては治安の良いエリアに位置し、464m以内に交番があり、さらに周辺には119件の医療施設と22件のコンビニ、4件のスーパーがあるため、生活の利便性が非常に高いことが特徴です。加えて、武蔵野市立井之頭小学校や武蔵野市立第一小学校、私立藤村女子中学校が近くにあり、家族層にとっても魅力的な立地条件を兼ね備えています。

ルフォン井の頭公園の概要

ルフォン井の頭公園は、2012年2月築の東京都武蔵野市御殿山2丁目に位置する3階建てのマンションで、三鷹駅から徒歩11分、吉祥寺駅徒歩16分、井の頭公園駅徒歩21分と複数の駅にアクセス可能な立地にあります。74㎡から78㎡の広さを持つLDKタイプの部屋は価格帯6790万円から8480万円で展開されており、特に7180万円から7690万円の範囲が市場での主流です。

適正価格（売却）

ルフォン井の頭公園の価格範囲は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して売却偏差値69と高く、適正価格としては6061万円と推定されていますが、現実の市場価格はそれを上回る7516万円となっており、マンションマーケットが提供する独自AI分析によれば、現在が売り時と判断されています。

将来性

築12年のルフォン井の頭公園は、同じエリア内の競合物件と比べて建物の新しさが際立ち、AIによる将来性の評価では偏差値52を記録しており、これは地域の中古マンション平均とほぼ同等の水準ですが、優れた立地が長期的な価値を支える要因となっています。

環境満足度

安心の治安環境を提供する交番の近さ、病院137件、スーパー8件、コンビニ25件と揃う利便性、洪水リスクや土砂災害の危険性が低い地盤の確かさ、三鷹市立第四小学校や武蔵野市立井之頭小学校などの教育施設との近接性を備えるルフォン井の頭公園は、環境満足度の偏差値55を獲得する、家族に優しい住環境を提供するマンションです。

吉祥寺タウンホームの概要

「吉祥寺タウンホーム」は東京都武蔵野市吉祥寺本町3丁目22-16に位置し、築年月1984年7月の3階建て、総戸数30戸の中古マンションで、広さは59㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの間で、価格帯は4950万円から6100万円です。最寄り駅は三鷹駅が徒歩12分、吉祥寺駅が徒歩14分と利便性が高く、井の頭公園駅へも徒歩23分でアクセス可能です。周辺施設として武蔵野市立井之頭小学校や武蔵野市立第一中学校などの教育機関があり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

吉祥寺タウンホームの現在の価格帯は、東京都武蔵野市の中古マンション市場データと比較して偏差値71と高く、周辺相場を上回る価値があります。過去5年間の価格推移を見ると、同エリアの物件価格が平均22％上昇している中、本物件は12％価格が下落しており、推定される適正価格は4100万円ですが、現在の平均販売価格は5660万円となっており、売却を検討する上で適切なタイミングであると言えます。

将来性

築年数が40年を数える吉祥寺タウンホームは、地域内の同価格帯の物件の平均築年数よりも若干古いですが、三鷹駅や吉祥寺駅といった交通アクセスの良さが将来性を補います。しかしながら、AIによる分析に基づく将来性の偏差値は40と平均を下回っており、投資としての魅力は限定的であると評価されています。

環境満足度

治安の面では、吉祥寺タウンホーム周辺には交番が437m以内にあり安心です。また、病院132件、スーパー8件、コンビニ23件が周辺に存在し、買い物や医療アクセスに便利な立地です。自然災害に対する安全性も考慮され、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。教育機関としては武蔵野市立井之頭小学校や私立藤村女子中学校が近く、子育てにも適した環境が整っており、環境満足度の偏差値は65と充実しています。

吉祥寺ガーデンハウス(A〜F棟)の概要

「吉祥寺ガーデンハウス(A〜F棟)」は、東京都武蔵野市吉祥寺東町3丁目1に位置し、117㎡から123㎡の広さを持つ3階建てのマンションで、吉祥寺駅から徒歩10分の好立地にあります。築年月は1973年3月で、価格帯は4500万円（5LDK、117㎡）から7980万円（3LDK、123㎡）となり、市場分析によると最も取引が活発な価格帯は5980万円から6500万円であることが判明しており、地域内のマンション価格動向に則した評価がなされています。

適正価格（売却）

東京都武蔵野市の中古マンション市場における適正価格偏差値は51に対し、「吉祥寺ガーデンハウス(A〜F棟)」はその平均を上回る評価を受けています。5年間で22％価格が上昇する市場において、当該物件は4％のプラスを記録し、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格が6534万円のところ、現在の平均売出価格が6582万円となっており、市場におけるポジションを強く主張しています。

将来性

建築から既に51年を経過している「吉祥寺ガーデンハウス(A〜F棟)」ですが、将来性の予測では、AIによる分析で偏差値64を獲得し、地域の平均よりも12ポイント高い評価を受けており、その古さを感じさせない魅力と、将来的な価値の上昇が期待されています。

環境満足度

「吉祥寺ガーデンハウス(A〜F棟)」の周辺環境は、交番が434m以内にあり治安面での高い安心感が提供され、133件の医療施設、12件のスーパー、24件のコンビニが点在し、生活に必要な利便性が整っています。加えて、地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性が低いこと、そして武蔵野市立第三小学校、武蔵野市立本宿小学校、杉並区立松庵小学校や武蔵野市立第三中学校が近隣に位置するなど、教育機関のアクセスも優れている点も評価されています。

ライオンズマンション吉祥寺第6の概要

ライオンズマンション吉祥寺第6は東京都武蔵野市中町に位置し、1984年の築で5階建ての計30室から成る、三鷹駅から徒歩12分、吉祥寺駅や井の頭公園駅からもアクセスが可能な地の利を持つ物件で、販売価格は43㎡の1LDKが2780万円から、59㎡の3DKが3480万円の範囲で、市場における最も一般的な価格帯は2980万円から3000万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション吉祥寺第6は、武蔵野市内の中古マンション市場の平均価格推移に基づくと偏差値56を記録し、AIによる適正価格分析結果は2640万円でありながら、現行の売り出し平均価格が3053万円と、市場価格から見て売り時の条件を満たすと評価されています。

将来性

築40年を迎えるライオンズマンション吉祥寺第6の将来性偏差値は54で、地区内の同等マンションの平均よりもわずかに上回り、駅近という立地利益により、中長期的な資産価値の維持が期待できるとされています。

環境満足度

ライオンズマンション吉祥寺第6の住環境は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、生活の利便性を高める病院116件、スーパー8件、コンビニ24件が点在し、また武蔵野市立井之頭小学校、武蔵野市立第一小学校、武蔵野市立第一中学校、私立藤村女子中学校といった教育施設の充実、そして地盤の安定と洪水リスクの低さにより、環境満足度偏差値は65と高い評価を得ています。

パークハイツ武蔵境の概要

東京都武蔵野市境南町に位置する「パークハイツ武蔵境」は、武蔵境駅から徒歩13分という利便性の高さが魅力の、1983年3月竣工の5階建てマンションであり、全33室から成るこの物件は、51㎡の1LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は約2980万円から5280万円となっており、地域のマンション市場と比較しても適正な価格設定です。

適正価格（売却）

パークハイツ武蔵境の適正価格は、近隣エリアの中古マンション価格の上昇トレンドと比較し、予測平均価格3731万円に対する実売価格3905万円というデータから、現状の市場において買い手にとっても売り手にとっても魅力的な価値があると分析されています。

将来性

築41年を経たパークハイツ武蔵境ではありますが、アクセスの良い立地と今後の街の発展が見込まれることから、AI分析による将来性の偏差値は62と評価され、長期的に見ても価値が維持、または向上する可能性が高いと予想されています。

環境満足度

パークハイツ武蔵境は、治安の面では周辺の交番が若干遠いことが懸念されますが、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活を送る上での利便性は高いと評価されており、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、武蔵野市立境南小学校などの教育施設の近辺に位置することから、子育て環境にも適した住環境と言えます。

レジデンス武蔵野の概要

「レジデンス武蔵野」は、住所が東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目33-6に位置し、最寄駅の三鷹台駅から徒歩10分の地点にある1986年3月に完成した6階建てのマンションであり、26室の2DKから1LDKの間取りで、広さは36㎡から47㎡の範囲にわたります。取引価格は2,480万円から3,980万円に設定されており、特に2,980万円〜3,180万円が多く成約している価格帯となっています。

適正価格（売却）

レジデンス武蔵野の適正価格としては、周辺地域での不動産価格の上昇傾向に合わせて、平均偏差値が57であることから、市場価格としてはやや高めであり、現在の売出し平均価格が3,112万円に対してAIにより算出された適正推測価格が2,649万円で、これを元に判断すれば売却に適した時期とも解釈されます。

将来性

築38年の「レジデンス武蔵野」は、駅近の立地で将来性の偏差値が55と評価され、周辺の平均値と比較しても3ポイント高いことから、エリア内での競争力と将来的な価値の高さも期待される物件です。

環境満足度

同マンションは、周辺に治安の良さを示す交番が148m以内にあるほか、医療施設55件、スーパー5件、コンビニ12件と、生活利便性に優れ、地盤も強く自然災害に強い位置にあることから、家族向けの教育環境も含めた環境満足度は61と高く評価されており、快適な住環境が期待できる物件といえるでしょう。

グランドメゾン吉祥寺コートの概要

グランドメゾン吉祥寺コートは、東京都武蔵野市の人気エリア吉祥寺東町3丁目に位置し、建物は105㎡〜119㎡の広々とした住空間を提供しています。2007年8月に築かれた3階建てのマンションで、合計16室からなるこの物件は、吉祥寺駅まで徒歩11分という立地の良さが魅力です。現行の売出し価格は7,780万円から1億1,880万円で、最も人気のある価格帯はおよそ1億円前後となっており、その価格帯で豊かな生活空間と利便性を享受できます。

適正価格（売却）

グランドメゾン吉祥寺コートは、周辺の中古マンション市場と比較して価格偏差値が58と高めで、これはエリア内での価格上昇率が22%であるのに対し、本物件は5%しか下落していないことを意味しており、これは市場価格9770万円に対して売出し価格が1億0333万円と少し高価であるものの、その価値を反映した妥当な価格設定であると評価されています。

将来性

グランドメゾン吉祥寺コートの将来性の偏差値は51と平均的ですが、築17年と少し古いものの、吉祥寺駅へのアクセスの良さや周辺の充実した生活環境が良好な条件を提供しており、魅力的な投資対象となるでしょう。将来の価値を考慮した場合、中古マンション市場においても安定した需要が見込まれる地域です。

環境満足度

グランドメゾン吉祥寺コート周辺の環境満足度は偏差値64と高く、治安の良さを示す交番の近さや、97件の病院、8件のスーパー、19件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしていて洪水や高潮のリスクが低く、近くには武蔵野市立第三小学校、武蔵野市立本宿小学校、杉並区立松庵小学校、武蔵野市立第三中学校があるため、子育て世代にとっても理想的な住環境です。

ミリオンステージ吉祥寺の概要

「ミリオンステージ吉祥寺」は、東京都武蔵野市吉祥寺本町に位置し、2003年2月に竣工された7階建てのマンションで、1Kから3DKまでバリエーション豊かな50室が揃っており、価格帯は1550万円（20㎡）から4780万円（62㎡）です。また、最寄駅である吉祥寺駅からは徒歩14分という立地条件の良さを誇ります。

適正価格（売却）

売却偏差値53を持つミリオンステージ吉祥寺は、周辺の中古マンション市場と比較しても適正価格であると評価されています。近年の武蔵野市の不動産市場では、5年間で22％の価格上昇が見られましたが、本物件は1％の価格下落に留まるなど、安定した価格推移を見せており、買い手にとっても売り手にとっても魅力的な投資対象と言えます。

将来性

築21年のミリオンステージ吉祥寺は、将来性の偏差値が57と高く、同エリアの平均的なマンションと比べても若く、良好な状態を保っています。中心街に近い立地であり交通の利便性も高いため、リノベーションなどの価値向上の余地を秘めており、長期的な視点での不動産投資に適していると言えるでしょう。

環境満足度

ミリオンステージ吉祥寺周辺は、生活必需施設へのアクセスが良好で、交番は370m以内にあり治安面での安心感があります。さらに、118件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニが点在する充実した生活環境の中、津波や高潮のリスクが低い安全な地域であることも特徴です。教育機関も充実しており、武蔵野市立井の頭小学校や成蹊小中学校など、選択肢の多いエリアで家族層にも安心してお勧めできる立地です。

吉祥寺西パークホームズの概要

吉祥寺西パークホームズは、東京都武蔵野市西久保2丁目に位置し、三鷹駅から徒歩12分という好立地にある1985年築の5階建て中古マンションで、全46室からなり、広さは58㎡の2LDKから94㎡の4LDKまであり、価格帯は3180万円から7180万円で、東京都内の駅近で落ち着いた住環境を求める人に適しています。

適正価格（売却）

吉祥寺西パークホームズの売り出し価格は、近隣の中古マンション価格動向とAIの分析を踏まえると平均偏差値51に対して53とわずかに高く、5年間で23％の価格上昇が見られる近隣市場において、吉祥寺西パークホームズは2％価格が下落しており、適正推測価格は4579万円なのに対し現在の平均売出価格は4747万円であり、売却を検討しているオーナーにとって魅力的な価格設定となっていると言えます。

将来性

築39年を迎える吉祥寺西パークホームズの将来性は、AI分析により他エリアの物件平均と比較して6ポイント高い偏差値57を記録しており、三鷹駅の徒歩圏内というアクセスの良さや東京都武蔵野市が持つ潜在的な魅力、周辺開発などが評価されています。

環境満足度

治安、医療機関、買い物施設が充実している点を考慮すると、吉祥寺西パークホームズの環境満足度は偏差値60と非常に高く、地盤の強度やハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも考慮に入れ、さらに武蔵野市立第五小学校や私立武蔵野東小学校、武蔵野市立第一中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、家族にも適した住環境と言えます。

ザライオンズ武蔵野の概要

ザライオンズ武蔵野は、東京都武蔵野市境2丁目に位置し、JR中央線「武蔵境駅」から徒歩10分の便利な立地にある2009年築のマンションであり、5階建ての建物内には60㎡から96㎡の広さを持つ合計93室があり、現在の販売価格範囲は4680万円から1億3480万円で、平米数に応じた価格設定がされていることが把握されています。

適正価格（売却）

ザライオンズ武蔵野の売出し価格は4680万円から1億3480万円で、周辺の中古マンション市場と比較して、偏差値55の適正価格であり、武蔵野市のマーケットデータを考慮すると、潜在的な価値がまだ評価されていない可能性があることを示唆しています。

将来性

築15年という武蔵野市内の同価格帯の物件と比較して若干新しいザライオンズ武蔵野は、駅近の立地や将来性偏差値56を持つことで、中長期的に見ても価値が安定、または向上する可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

ザライオンズ武蔵野周辺は、治安が良好であり、病院や商業施設が充実しており、さらに近隣に良質な教育機関が位置しており、家族にとっても魅力的な住環境を提供していることがうかがえます。

ルフォン吉祥寺の概要

ルフォン吉祥寺は、東京都武蔵野市御殿山2丁目に位置する3階建てのマンションで、総戸数66室となっており、2008年10月の竣工以来、豊かな住環境と利便性の高さで注目されています。三鷹駅から徒歩11分という立地に加え、71㎡の2LDKが6650万円から、135㎡の3LDKが最高1億3800万円で取引され、広々とした居住空間を求めるファミリー層に特に人気の物件です。

適正価格（売却）

「ルフォン吉祥寺」の現在の価格帯は、6650万円から1億3800万円となっており、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は9059万円です。この分析は、近隣の中古マンション価格の22％上昇を踏まえつつ、ルフォン吉祥寺の過去5年の価格下落率11％を考慮しており、偏差値68を記録するなど、市場の平均価格より価値が高いと評価されています。

将来性

築年数が16年を数えるルフォン吉祥寺は、エリア内の同価格帯の物件と比較してやや旧いものの、駅至近でありながら静かな住環境を提供する理想的な立地を誇ります。AIによる将来性評価では偏差値46を記録し、エリア平均と比べ若干劣るものの、整備された周辺環境や交通の便の良さが、将来的な価値の安定に繋がると予想されます。

環境満足度

ルフォン吉祥寺は、治安の良い地域に位置し、最寄りの交番が390メートル圏内にあります。周辺には133件の医療施設と8件のスーパー、24件のコンビニエンスストアが充実しており、買い物にも便利な生活環境が整っています。また、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の危険性が低いことがハザードマップからも確認でき、教育環境も三鷹市立第四小学校および武蔵野市立井之頭小学校が近くにあるため、家族にも優しい住環境が提供されています。

エスカイア吉祥寺の概要

エスカイア吉祥寺は、東京都武蔵野市吉祥寺本町3丁目に位置し、築年月1979年4月の３階建てマンションで、全26室からなります。吉祥寺駅から徒歩11分、三鷹駅からは徒歩15分とアクセスの良さが魅力です。広さは34㎡〜40㎡の間で、販売価格帯は1680万円から3380万円と、多様なライフスタイルに対応する価格設定となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値が51とされるエスカイア吉祥寺は、東京都武蔵野市の中古マンション市場における平均価格と比較して適正な価格帯にあります。近年の市場動向を鑑みると、エスカイア吉祥寺は過去5年間で約3％の価格下落を見せていますが、適正推測価格2684万円と現在の売り出し平均価格2707万円が非常に近接しており、市場価格に適合していると見られます。

将来性

築45年のエスカイア吉祥寺は、周辺相場と比較して若干年数を重ねていますが、将来性の偏差値54を獲得しており、周辺エリアの平均よりも高い将来価値が期待されています。中でも駅近の立地は、将来の資産価値を維持しやすい重要な要素となっています。

環境満足度

環境満足度は64と高く、周辺には安心の環境が整っています。エスカイア吉祥寺の半径441m内には交番が存在し、122件の医療施設、5件のスーパー、22件のコンビニが生活を便利に支えます。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、地域の教育環境も良好で、武蔵野市立井之頭小学校や武蔵野市立第一小学校、私立藤村女子中学校が近隣にある点も魅力です。

マック武蔵野コートの概要

「マック武蔵野コート」は、1984年築の東京都武蔵野市西久保2丁目に位置する3階建てマンションで、全24室が27㎡の1DKから65㎡の3LDKまでバリエーション豊かに構成され、売出価格は1,480万円から2,898万円で展開され、最寄りの三鷹駅へは徒歩10分と通勤・通学にも便利な立地を誇ります。

適正価格（売却）

売却価格の評価では、マック武蔵野コートは市場での中古マンション価格の上昇傾向を踏まえつつ、適正推測価格1,959万円に対し平均販売価格が2,105万円とされており、適正価格の偏差値は53となり、東京都武蔵野市内の同条件物件と比較しても優れた価格帯の物件であることが分かります。

将来性

将来性の観点から見ると、マック武蔵野コートは築年数が40年程度で、同地域の同等物件の平均築年数よりも若干新しいものの、AIによる将来性評価では49の偏差値を示し、エリア内の平均と比較して2ポイント低いため、長期的な観点での投資としては慎重な検討が必要であると言えます。

環境満足度

環境満足度が高いと評価されるマック武蔵野コートは、治安面での安心感をもたらす交番が至近距離にあり、また生活施設が充実している点は評価できる要素であり、131件の医療施設や食料品を求めるにも9件のスーパー、22件のコンビニが利用可能となっており、武蔵野市立第五小学校や武蔵野市立第五中学校／武蔵野市立第一中学校も近隣に存在するため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

トラディカの概要

東京都武蔵野市吉祥寺東町に位置する「トラディカ」は、吉祥寺駅から徒歩10分の利便性を誇り、2011年8月に築11年の歴史を持つ3階建てのマンションです。物件の広さは79㎡から83㎡で、2LDKの間取りが中心であり、価格帯は6,480万円から8,420万円となっており、物件の価格帯は無理なく手が届く範囲で設定されています。

適正価格（売却）

「トラディカ」の販売価格は、周辺地域の市場動向と比較しても適正であり、平均して7,700万円から7,800万円の範囲に落ち着いています。独自のAI解析に基づく適正推測価格7,388万円に対し、売出し平均価格が7,727万円であり、周辺の価格上昇率22％に対して本物件が6％のプライスダウンを示していることから、購入機会としては魅力的であると言えます。

将来性

「トラディカ」は駅近でありながら、築年数が比較的若く、東京都武蔵野市内の同等物件と比較しても1年程度新しいことがポイントです。AIによる将来性評価では偏差値52を獲得しており、このエリアのマンションとしては平均的な将来性が期待されますが、吉祥寺という人気のエリアに位置することから、将来的な価値の上昇も見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、治安や日々の生活利便性に優れ、「トラディカ」からは警察の交番が93m以内に位置し、スーパーやコンビニなどの店舗も豊富に存在します。教育施設としては、武蔵野市立第三小学校や藤村女子中学校などが近隣にあり、子育て世代に安心な環境を提供しています。自然災害に対するリスクも低く、地域全体の環境満足度は高いと言えるでしょう。

フェニックス吉祥寺アヴァンティークの概要

フェニックス吉祥寺アヴァンティークは、2001年5月に竣工した6階建てマンションで、東京都武蔵野市吉祥寺南町4丁目に位置し、三鷹台駅から徒歩11分、井の頭公園駅から徒歩14分、吉祥寺駅から徒歩15分の好立地であり、総戸数は54戸、価格帯は1K、21㎡の物件が1750万円から、2K、36㎡の物件が1980万円となっており、最も多い価格帯は1890万円台であることから、利便性と住環境のバランスが取れた投資に適した物件です。

適正価格（売却）

フェニックス吉祥寺アヴァンティークの現在の価格帯は1750万円から1980万円で、武蔵野市での同条件の中古マンションが過去5年間で平均22％価格上昇している中、2％の価格下落を見せているため、売却偏差値53と平均以上の評価を受けており、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1742万円と比較してやや高値な売り出し価格であるものの、市場状況を鑑みた売り時の物件と言えます。

将来性

築23年であるフェニックス吉祥寺アヴァンティークは、武蔵野市内の同価格帯のマンションと比べて新しい築年数であり、将来性の偏差値は54ポイントで同一エリアの平均よりも高く、駅近で利便性が良く、継続的な人気が見込まれるエリアに位置するため、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺環境として、フェニックス吉祥寺アヴァンティークは交番が153m以内にあり、治安の良さが窺え、医療施設は54件、スーパー5件、コンビニ11件があるため生活の利便性は高く、環境満足度の偏差値は62と高評価を受けています。地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクの低さも評価され、学校教育施設も豊富で、武蔵野市立第三小学校、武蔵野市立本宿小学校、私立立教女学院小学校、杉並区立松庵小学校、私立立教女学院中学校が近隣にあり子育て環境としても優れています。

ルーバンハイツ武蔵野の概要

ルーバンハイツ武蔵野は、東京都武蔵野市西久保二丁目に位置し、築年数は約39年の歴史を持つ総戸数55の住宅です。この5階建てのマンションでは、2DK（41㎡）から3LDK（60㎡）までのバリエーションがあり、価格帯は2080万円から4380万円となっており、都心へのアクセスも良好で三鷹駅まで徒歩11分という立地条件を誇ります。また吉祥寺駅や武蔵境駅も徒歩圏内にあり、ショッピングやレジャーにも便利なロケーションとして評価されています。

適正価格（売却）

ルーバンハイツ武蔵野の適正価格は、近隣のマンション市場データと比較し、総合的な偏差値54ポイントを獲得しています。この地域の中古マンション価格が5年間で平均23％の上昇を見せる中、本物件は7％の価格下落を記録しており、市場の推定適正価格約2949万円に対して、売出し価格が平均約3217万円となっていることから、売主にとって現在の売却タイミングが最適である可能性が高いと分析されます。

将来性

ルーバンハイツ武蔵野の将来性を評価すると、AIによる分析では偏差値は49と地域平均より僅かに低くなっていますが、駅徒歩圏内という立地や、周辺環境の利便性を考慮すると、長期的に安定した需要が見込まれ、資産価値の維持や若干の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

ルーバンハイツ武蔵野は、環境満足度において高い偏差値65を獲得しており、近隣に警察署が121m以内にあり治安の面で安心、医療施設が106件、スーパー7件、コンビニ19件と日常生活の利便性が高いことが評価されています。さらに国が公開するハザードマップによれば、洪水リスクが低い地盤の強さを誇り、教育施設としては武蔵野市立第五小学校や武蔵野市立第五中学校／第一中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。