東京都三鷹市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

Dクラディア三鷹の概要

東京都三鷹市上連雀に位置する「Dクラディア三鷹」は、三鷹駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある3階建てのマンションで、総戸数は37戸、2002年の築となっています。広さは73㎡から83㎡の間で、価格帯は4700万円から8398万円と、中古マンション市場において比較的リーズナブルでありながらも、充実した設備と維持状態を保っています。

適正価格（売却）

平均市場価格と比較した際に、Dクラディア三鷹は適正価格の価値を持ち合わせており、現在の売り出し価格は市場の平均価格から見ても合理的な範囲内です。近年の三鷹市の不動産価格の上昇傾向と合わせて考えると、この物件の購入は将来的な価値の向上が期待できる可能性があります。

将来性

Dクラディア三鷹は築年数が20年を超えるものの、周辺地域の発展や今後の不動産市場の動向を勘案した際、AI分析による将来性の評価は高く、適切なメンテナンスを行いつつ所有することで、長期的な資産価値の維持が見込める物件です。

環境満足度

「Dクラディア三鷹」の所在地は、治安が良く、医療施設や買い物が便利なエリアに位置しており、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことから環境満足度は高い評価を受けています。家族向けの教育施設も充実しており、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

ビバリーホームズ吉祥寺南の概要

ビバリーホームズ吉祥寺南は、東京都三鷹市牟礼2丁目に位置し、三鷹台駅から徒歩12分という恵まれた立地にある5階建て、総戸数27室のマンションで、2016年に竣工しました。21㎡の1Kから25㎡の1Kまでの広さがあり、現在の価格は2100万円から2620万円で、このエリアでは2300万円から2520万円の価格帯が最も多いとされています。

適正価格（売却）

2016年築のビバリーホームズ吉祥寺南は、周辺の中古マンション市場に照らし合わせた場合、平均偏差値よりも5ポイント高い53と評価されており、三鷹市内で過去5年間で中古マンション価格が33％上昇する中、当該物件は4％の価格下落を見せています。適正価格とされる2188万円に対して、現在の売出し価格が2398万円であり、市場におけるプレミアムが見込まれる売り時の物件と言えます。

将来性

ビバリーホームズ吉祥寺南の将来性の評価は、AIに基づく偏差値で62点と高く、築8年と比較的新しいこともあり、平均31年の三鷹市内中古マンションよりも魅力的です。アクセス面でも三鷹台駅に近く、この点からも将来性が期待されている物件です。

環境満足度

ビバリーホームズ吉祥寺南周辺環境は、治安面での評価も高く、交番が98m圏内にあります。加えて、40件の医療施設、7件のスーパー、6件のコンビニなど、生活に必要な施設が充実しています。自然災害リスクが低い地域に位置し、教育施設も充実している点で環境満足度の偏差値は58となり、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

クラッシイハウス三鷹の概要

「クラッシイハウス三鷹」は、東京都三鷹市上連雀に位置し、三鷹駅から徒歩12分の距離にある2010年竣工の低層レジデンスで、74㎡の3LDKから83㎡の3LDKまでの広さのユニットを提供しており、価格は6,280万円から9,500万円まで多様であり、その立地と品質から高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

「クラッシイハウス三鷹」の適正価格は、市場データと比較して高い値付けがされていることが分かり、東京都三鷹市の不動産市場においては平均価格が5年間で33％上昇している中、本物件は約5％と控えめな価格上昇を見せており、現状の売り出し価格が6,068万円のAI推測価格を超える7,107万円であることから、売却を検討するには最適なタイミングであると言えます。

将来性

築14年を経過している「クラッシイハウス三鷹」は、維持管理が行き届いていることが将来性の偏差値61を支えており、三鷹市のマンション市場において平均を上回る魅力を持っていることから、長期的な価値の保持が予想されます。

環境満足度

三鷹市の便利な立地にある「クラッシイハウス三鷹」周辺は、交番の存在が治安の良さを物語り、79件の病院やスーパー、コンビニが充実した日常生活を支えるインフラを構築しており、近隣には武蔵野市立第六中学校や武蔵野市立第五中学校が位置する教育環境も整っているため、ファミリーレジデンスとしての満足度が高い地域です。

パークハウス三鷹連雀通りの概要

「パークハウス三鷹連雀通り」は東京都三鷹市井口1丁目14-36に位置し、安定した人気を誇る武蔵野エリアの落ち着いた住環境の中にそびえる11階建て総戸数147室のマンションで、2004年3月の竣工以来、居住者の快適性に重点を置いています。73㎡の3LDKが約4,100万円から、一方で豊かな居住空間の98㎡4LDKは約6,880万円と、その価格帯はエリア内の市場相場と均衡を保っております。

適正価格（売却）

この地域での過去5年間の不動産価格の平均上昇率を踏まえると、パークハウス三鷹連雀通りの価格帯は適正価格とみなされており、売却偏差値51を記録しています。売り出し価格の平均は約5,380万円であり、市場価値を反映するこのレンジは、将来の価格変動に対しても柔軟性を持って対応可能です。

将来性

将来性についての偏差値64は、エリア内での同クラス物件と比較して12ポイントも高い評価を受けており、20年の築年数を経た現在も資産価値の維持が期待される地点に位置しています。駅近の立地や、周辺のインフラ整備の進展は、今後さらなる利便性の向上が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、特に子育て家庭に優しい教育環境が整っており、「三鷹市立第七小学校」「にしみたか学園三鷹市立井口小学校」「武蔵野市立境南小学校」などに加え、安全面では交番が298メートルの範囲内にあり、地盤の強固さ、洪水や高潮のリスクが低いことなど、環境満足度56の評価は治安や災害リスクの低減により支えられています。

井の頭ハイムの概要

井の頭ハイムは、東京都三鷹市井の頭4丁目に位置し、自然豊かな井の頭恩賜公園に近接する5階建て、総戸数15戸のマンションです。築年数は長いですが、魅力的な立地として知られ、3LDKの69㎡が3200万円から、さらに広い72㎡の2LDKが5080万円という価格帯で取引されています。吉祥寺駅や三鷹台駅へのアクセスも良好で、都心への通勤や週末のレジャーに便利な場所にあります。

適正価格（売却）

井の頭ハイムは、三鷹市内の中古マンション市場と比較して、その価格は平均以上かつ適正とされています。現在の平均売出価格は4094万円に設定され、近年の不動産価格の上昇を反映していますが、井の頭ハイム自体は過去5年で約3％の価値下落を見せており、市場の平均価格に対して多少割安感がある状態です。

将来性

建物の築年数は56年に及びますが、その将来性は依然として高く評価されています。井の頭ハイムは、鉄筋コンクリート造の堅牢な構造で、定期的なメンテナンスを受けており、長期にわたる居住に耐えうる質の高さが見込まれているため、偏差値55ポイントという将来性評価を獲得しています。

環境満足度

井の頭ハイム周辺は、治安が良好な地域で、交番までわずか199メートルという安全性の高さ、生活環境では医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップに基づく安全性評価も高く、洪水や高潮のリスクが非常に低いとされています。教育施設も周辺に多く、三鷹市立第四小学校や私立明星学園小学校など優れた教育機関が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも適しています。

三鷹スカイマンションの概要

「三鷹スカイマンション」は、東京都三鷹市下連雀に位置し、落ち着いた住環境の中、1981年に建築された3階建てのレジデンスで、三鷹駅から徒歩13分というアクセスの良さを誇ります。広さは44㎡の2DKから65㎡の3LDKまであり、幅広いニーズに対応する18室のユニットから成り立ち、価格帯は2580万円から4680万円までで、市場の流動性を考慮すると3980万円から4180万円の範囲が取引の中心となっています。

適正価格（売却）

三鷹スカイマンションは、三鷹市における中古マンションとしては、過去5年の33％の価格上昇率に対して11％の価格下落を経て、平均偏差値48に対して62ポイントという高偏差値を記録しており、現在の市場価格3943万円と比較してマンションマーケット独自AIが算出した適正価格3083万円から判断すると、資産価値を最大化するためには売却を検討すると良いでしょう。

将来性

築43年の三鷹スカイマンションは、三鷹市の駅近エリアに位置しており、立地の利便性は高いものの、AI分析による将来性の偏差値は47と、エリアの平均よりも3ポイント低い評価を受けています。今後のリノベーションや再開発の動向といった市場環境の変化に注目し、長期の資産価値を見極めることが重要です。

環境満足度

三鷹スカイマンションは、徒歩圏内に交番・病院・スーパー・コンビニといった生活に欠かせない施設が充実しており、治安の面でも評価が高い立地です。ハザードマップ上では地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いこと、さらに近隣には三鷹市立第四小学校をはじめとする複数の教育機関があるため、ファミリー層にとっても安心の住環境を提供しており、環境満足度は高い評価を得ています。

ライオンズマンション三鷹中央通りの概要

ライオンズマンション三鷹中央通りは、東京都三鷹市下連雀に位置し、三鷹駅から徒歩約11分の立地にある13階建ての中古マンションです。築年数は1999年12月で、総戸数は51戸、広さは30㎡から69㎡の間でバリエーションに富んだ間取りがあり、価格帯は1DKの1850万円から3LDKの5980万円に設定されており、三鷹エリアの住宅市場においても注目を集める物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション三鷹中央通りは、三鷹市の中古マンション市場において適正価格の偏差値55を記録しており、市場平均価格に対して高めの価格設定となっています。現在の平均売り出し価格は、最も多い価格帯で4580万円から4980万円の範囲内にあり、地域の不動産価格の動向を見極めた売買が求められる状況です。

将来性

この物件の将来性に関しては、築22年を経過するものの、三鷹駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスの利便性が将来的な価値を支える要素となります。AIによる将来性の評価では偏差値53を獲得しており、同地域の中古マンション市場と比較しても平均並みのポテンシャルを有していると言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション三鷹中央通り周辺の環境は、治安の良さ、医療機関や商業施設の充実度、教育施設の近接性などから環境満足度の評価は高く、偏差値65を獲得しています。特に、三鷹市立第四小学校など複数の教育機関が周辺に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

パークホームズ三鷹ザレジデンスの概要

「パークホームズ三鷹ザレジデンス」は、2015年竣工の東京都三鷹市に位置する駅近5階建てマンションで、三鷹駅から徒歩10分の利便性を誇ります。57㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は5600万円から9630万円で展開されており、近年では6580万円から6980万円の間での取引が多く見受けられます。

適正価格（売却）

三鷹市内の中古マンション市場において、この物件の適正価格は高評価を得ており、平均的なマーケット価格より17ポイント高い65の偏差値を記録しています。過去5年の価格推移を見ると、三鷹市内の同条件物件が33%の価格上昇を示している一方で、パークホームズ三鷹ザレジデンスは15%の価格下落を見せているため、現在の市場価格7070万円は適正と考えられ、売却を検討している所有者にとっては有利なタイミングかもしれません。

将来性

三鷹駅が徒歩圏内にあるこのマンションは、築9年と比較的新しく、将来性の偏差値は45点と若干低めですが、駅近という立地のメリットは重要なポイントです。三鷹市での平均よりも若い築年数を誇ることや、継続的な人気地域であることを考えれば、中長期的な投資価値は保たれる可能性が高いでしょう。

環境満足度

パークホームズ三鷹ザレジデンス周辺は、治安が良好な立地に加え、医療施設やショッピング施設へのアクセスが容易であり、環境満足度の偏差値は61を記録しています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、三鷹市立第四小学校、同第三小学校や三鷹市立第四中学校などの優れた教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

サンクマーレ三鷹下連雀の概要

サンクマーレ三鷹下連雀は、2017年竣工の比較的新しいマンションで、東京都三鷹市下連雀に位置し、三鷹駅まで徒歩14分という利便性を誇ります。広さは72㎡から74㎡で価格は6,500万円から8,080万円、中でも3LDKの平均価格は7,000万円前後に設定されています。

適正価格（売却）

6500万円から8080万円の価格帯を持つサンクマーレ三鷹下連雀は、三鷹市の中古マンション市場においては価格偏差値61と高く、エリア内の平均価格の上昇傾向を上回る販売価格を保っているため、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築7年のサンクマーレ三鷹下連雀は、駅近でありながら、将来性の偏差値が47とエリア平均に比べやや低いものの、周辺の開発動向や三鷹市の人口増加傾向を考慮すると、中長期的に見て価値が維持される可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す施設が近くにあり、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が複数点在しているほか、地盤が固く洪水リスクが低いこと、そして三鷹市立の小・中学校が複数存在するなど、子育て世帯にも安心な環境を提供しています。

デュオ井の頭公園の概要

デュオ井の頭公園は、平成15年6月に建設された東京都三鷹市牟礼2丁目に位置する、住宅街と自然が調和する立地にあるマンションで、総戸数23戸の5階建てです。最寄駅の三鷹台駅まで徒歩10分というアクセスの良さと、50㎡の1LDKから81㎡の3LDKまでの広さのバリエーションを持ち、価格は3180万円から6680万円の範囲で、市場における同規模の物件と比べてもバランスの取れた価格設定となっています。

適正価格（売却）

デュオ井の頭公園の中古物件価格は、三鷹市における相場と比較して、売却偏差値53を記録しており、平均的な価格帯を保っています。マンションが完成してから約20年が経過しているものの、周辺地域の不動産価格の推移を見ると、同じ条件の物件が平均33％の価格上昇を見せているのに対し、本物件は若干のプライスダウンを見せています。この穏やかな価格変動は、継続的なメンテナンスとエリアの価値保持に関連していると考えられます。

将来性

築年数が20年余りのデュオ井の頭公園は、将来性の偏差値が56と評価され、井の頭公園駅や久我山駅といった複数の駅にアクセス可能な立地の良さから、都市機能の利便性と静かな住環境を兼ね備えています。将来的にもエリアの発展とともに不動産価値が安定しやすい地域に位置しており、長期的な居住や投資の観点から見ても魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度の偏差値は60と高評価を受けており、デュオ井の頭公園は三鷹台駅周辺に多くの医療施設、スーパーマーケット、コンビニを擁し、日常生活が快適に送れる環境にあります。さらに、近隣には複数の教育機関が点在しており、子育て家庭にも適したリビングエリアとなっています。自然災害リスクが低いとされる地域特性と、治安の良さが加味されており、居心地の良さが保証された住環境と評価されています。

シティテラス吉祥寺南ノースの概要

シティテラス吉祥寺南ノースは、東京都三鷹市牟礼3丁目に位置し、築年月2015年10月の6階建て総戸数75戸、広さは67㎡から78㎡のゆとりあるレイアウトの物件です;最寄りの井の頭公園駅まで徒歩14分、三鷹台駅まで徒歩16分とアクセス面でも優れており、緑豊かな井の頭恩賜公園の近くで、都市の利便性と自然環境のバランスが良い地域にあります。

適正価格（売却）

シティテラス吉祥寺南ノースの価格帯は4980万円から7960万円と、三鷹市の中古マンション市場と比較してやや高めですが、適正価格の売却偏差値は53と平均より高く、提供される居住空間の質や立地を考慮した上での価格設定がなされており、中古市場ではより価値を見出されている傾向があります。

将来性

新築から数えて約9年が経過しているシティテラス吉祥寺南ノースは、東京都三鷹市における同価格帯物件の平均築年数より新しく、将来性の売却偏差値も54と平均以上を記録しており、これからも価値が維持、あるいは向上する可能性があると考えられます。

環境満足度

シティテラス吉祥寺南ノース周辺は生活施設が充実しており、治安の良い地区と言えます;交番が145m以内、医療施設41件、スーパー7件、コンビニ7件が存在し、日々の生活に便利です;また、地盤が固く洪水・津波・高潮のリスクが低い上、教育機関も充実しており、三鷹市立高山小学校、私立明星学園小学校、三鷹市立第五小学校、三鷹市立高山小学校 わか竹学級、私立法政大学中学校、三鷹市立第三中学校、私立明星学園中学校が徒歩圏内にあります。

トーカンマンション三鷹の概要

トーカンマンション三鷹は、東京都三鷹市下連雀4丁目に位置し、便利な立地にあり、三鷹駅まで徒歩12分というアクセスの良さが特徴です。総戸数は30戸で、規模は8階建て、55㎡の3DKから80㎡の2SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2,990万円から4,299万円とされています。築年月は1981年12月で、フロアプランやリノベーションの状態によって価格が変動し、中古価格でも高い人気を保っています。

適正価格（売却）

平均的な中古マンションの価格推移を考慮した上で、トーカンマンション三鷹の適正価格は、東京都三鷹市の市場データと比較して偏差値52を記録しており、AIによる適正推測価格と現在の売出し平均価格の誤差はわずか100万円程度です。周辺市場動向と比較しても価格は適正とされ、投資や自宅用に適していると評価されています。

将来性

トーカンマンション三鷹は1981年築と歴史を感じさせる建物ですが、井の頭線沿線という立地は利便性が高く、周辺の整備や都市開発も活発なため将来性の評価も偏差値51と平均的です。長期的な視点で見ると、駅近物件としての価値は継続して評価されるでしょう。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設の充実度、教育機関の近さなどにより、環境満足度は偏差値65と高評価を受けています。特に交番は302m圏内にあることや周辺に107件の病院があり、三鷹市立第四小学校など複数の教育施設が身近にあることは子育て世代にとって魅力的であり、地盤の安定性と自然災害に対するリスクの低さも評価されています。

キャニオングランデ三鷹の概要

キャニオングランデ三鷹は、東京都三鷹市下連雀4丁目に位置し、1996年に建てられた7階建てのマンションで、総戸数26室から成り立つ施設です。広さは58㎡の3LDKタイプから79㎡の4LDKタイプまであり、価格帯は3500万円〜5699万円となっており、三鷹駅から徒歩12分という利便性の高い立地条件を有しています。

適正価格（売却）

キャニオングランデ三鷹の適正価格は、平均偏差値48に対して56を記録していることから、三鷹市内の中古マンション市場において価値が高いとされており、過去5年間での価格上昇率は3％となっています。現在の売出し平均価格が4627万円ということは、独自AIが推測する適正推測価格4333万円と比較しても価格が適性であると評価されています。

将来性

築28年を迎えるキャニオングランデ三鷹は、将来性の偏差値が59を記録しており、その数値は三鷹市内の平均から7ポイントも高いことから、立地や建物の状態、地域の発展性を考えると、今後も資産価値が維持される可能性が高いと評価されています。

環境満足度

キャニオングランデ三鷹周辺は、治安の良さを示す交番が至近距離にあり、病院110件、スーパー5件、コンビニ19件といった日常生活に便利な施設が充実しています。さらに、三鷹市立第四小学校、三鷹市立第六小学校、三鷹市立第三小学校が近隣に位置しており、子育て環境も整っており、地盤の強固さや自然災害に対するリスクの低さから環境満足度は54ポイントと評価されています。

サンクピエースの概要

三鷹駅から徒歩12分の立地にある「サンクピエース」は、1980年8月に竣工した3階建てのマンションで、16㎡の1Rから112㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は2990万円から6300万円と三鷹市内の中古マンション市場に鑑みても適正な範囲内です。

適正価格（売却）

東京都三鷹市の不動産市場において、サンクピエースは独自AI分析に基づく適正推測価格が3977万円であるのに対し、売出し中の平均価格が4579万円となっており、市場評価を上回る価格設定がされているため、投資家にとっては売却の好機であると言えます。

将来性

サンクピエースの将来性に関しては、築年数が44年と市場の平均よりも高いものの、立地の利便性が高く、駅近であるため、中期的には修繕やリノベーションによる価値の再生が見込まれますが、AIによる偏差値が45と平均を下回るため、資産価値は慎重に評価する必要があります。

環境満足度

治安や生活利便性の面では、サンクピエースは三鷹市内で治安が良好な地域に位置し、交番が近いことに加え、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している点が評価され、環境満足度においては偏差値64を記録しています。

ライオンズヴィアーレ三鷹さくら通りの概要

「ライオンズヴィアーレ三鷹さくら通り」は、東京都三鷹市下連雀三丁目に位置し、1995年1月竣工の7階建てマンションで、総戸数31戸、各住戸の広さは61㎡から66㎡で展開されています。価格帯は3280万円から5680万円で、最寄りの三鷹駅からは徒歩11分というアクセスの良さがあり、吉祥寺駅や井の頭公園駅も徒歩圏内にあることから、交通の利便性は非常に高いです。

適正価格（売却）

「ライオンズヴィアーレ三鷹さくら通り」の価格範囲は、三鷹市の中古マンション市場を考慮すると適正価格偏差値56を示しており、独自AI分析による推定適正価格は4373万円ですが、実際の平均売出価格は4762万円で推移しています。このデータから見ると、市場価格に対して若干高めの設定であり、売却を検討している所有者にとっては売り時と評価されています。

将来性

1995年に建てられた「ライオンズヴィアーレ三鷹さくら通り」は、築29年を経過しており、今後のリノベーションや周辺開発の動向によっては将来価値が上昇する可能性を秘めています。その将来性の偏差値は55を記録しており、エリア内の同価格帯物件の平均と比較して高い評価を得ています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れる「ライオンズヴィアーレ三鷹さくら通り」では、交番が徒歩圏内にあるほか、121件もの医療施設やスーパーマーケット7件、コンビニ19件が近隣に点在しています。さらには、三鷹市立第四小学校や三鷹市立第三小学校も近く、子育て世帯にも適している環境です。ハザードマップによる評価も高く、自然災害のリスクが比較的低いことから環境満足度の偏差値は56となっています。

三鷹上連雀シティハイツの概要

東京都三鷹市上連雀4丁目に位置する三鷹上連雀シティハイツは、1997年3月に建てられた6階建てのマンションで、総戸数19戸、広さは67㎡から82㎡の間に多様な間取りが揃っていて、三鷹駅から徒歩11分という駅近で利便性の高い立地にあることから、築年数を考慮しても人気が維持されており、市場価格は3880万円から6380万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

三鷹上連雀シティハイツの中古価格は、近隣の物件と比較して売却偏差値57と高く、平均価格が過去5年間で約33％上昇する中、本物件は10％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットによるAI推定価格4923万円に対して売出し中の平均価格が5445万円であることから、現在は市場相場よりも高く売り出せる可能性があり、売却に適した時期であると言えます。

将来性

三鷹上連雀シティハイツは、三鷹駅へのアクセスが良い立地にあるものの、27年の築年数が影響して将来性の偏差値は48と平均より少し低めですが、東京都心へのアクセスの良さや、再開発などの地域開発が見込まれるエリア性を考慮すると、長期的な価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた三鷹上連雀シティハイツ周辺は、交番が近隣にあり病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実していることから環境満足度偏差値は61と評価され、地盤の安定と自然災害に対する耐性が高い安全なエリアで、三鷹市立第三小学校や第七小学校、三鷹市立第四中学校といった教育施設も充実しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境といえます。

シティテラス吉祥寺南サウスの概要

シティテラス吉祥寺南サウスは、東京都三鷹市牟礼3丁目に位置し、井の頭公園駅から徒歩14分の距離にある、2015年竣工の6階建てマンションで、193室からなります。広さは67㎡〜78㎡の間で、価格帯としては5100万円（3SLDK、67㎡）から8480万円（3LDK、78㎡）で、市場における中古マンション価格の中で最も多い価格帯は5780万円〜6180万円になっています。

適正価格（売却）

シティテラス吉祥寺南サウスの価格帯は、総合的な売却偏差値が55ポイントと、東京都三鷹市内の中古マンション市場における平均偏差値48よりも高く、適正価格の偏差値52をマークしています。同エリアの平均価格が過去5年で33%上昇している中、この物件はわずか7%の下落を記録し、推測される適正価格が5866万円であることを踏まえると、現在の平均売り出し価格5955万円は売主にとって有利な価格となっている可能性があります。

将来性

シティテラス吉祥寺南サウスは築年数が新しいため、東京都三鷹市内の同価格帯のマンションと比較しても平均より約7年若い建物であり、井の頭線の井の頭公園駅から徒歩14分という立地に恵まれた駅近物件です。AIの分析に基づく将来性の偏差値は52を示しており、これは地域の平均値と同等で、将来的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

シティテラス吉祥寺南サウスは、治安の面で安心できる立地にあり、近隣に交番が166m以内に位置し、さらに病院41件、スーパー6件、コンビニ6件などの生活に必要な施設も充実しています。洪水や高潮のリスクが低い地盤の環境となっており、学校環境においては、三鷹市立高山小学校、私立明星学園小中学校、私立法政大学中学校などの教育機関が周辺に点在し、子育てにも適した地域であることが伺えます。

ミタカサンライズマンションの概要

ミタカサンライズマンションは、緑豊かな三鷹市下連雀に位置し、三鷹駅から徒歩13分というアクセスの良さを誇る1980年築の8階建てマンションで、幅広い層に魅力的な1DKから3LDK、32㎡から68㎡までの多様な間取りが揃っており、価格帯は1780万円から3750万円と、シングルからファミリーまでのニーズに応える選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ミタカサンライズマンションの適正価格は、周辺地区の不動産価格の動向を反映させながら、我々の独自分析によるAI評価で偏差値52を記録していますが、予測されるマーケット価格2528万円に比べ、売出し件数はやや高めであり、賢明な売買を検討する際には市場動向を考慮した価格設定が求められるでしょう。

将来性

築年数が44年を数えるミタカサンライズマンションは、将来性の偏差値48と評価され、近年の建築技術の進歩に伴う新築物件との競合や、耐震性などの構造面での課題を抱えていますが、立地の良さとリノベーションによる価値向上の可能性は見逃せない要素です。

環境満足度

このマンションは、治安が良く生活施設が充実し、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しており、偏差値64の環境満足度を誇ります;周辺には複数の公立小中学校があり、教育環境の充実もポイントです。

ルネ三鷹エアリーコートの概要

ルネ三鷹エアリーコートは、東京都三鷹市上連雀1丁目16-44に位置し、築年月は2000年10月で6階建てのマンションです。武蔵境駅から徒歩11分、三鷹駅から徒歩12分の好立地にあり、66㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの部屋が4780万円から7770万円で販売されている一方、市場の動向によれば最も交易の活発な価格帯は5380万円から5980万円で、このバランスの取れた住戸サイズと駅近の立地が特徴のマンションです。

適正価格（売却）

ルネ三鷹エアリーコートの現在の価格帯は4780万円から7770万円で、地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は63であり、市場平均よりも15ポイント高い評価となっています。近年の三鷹市の中古マンション価格が33%上昇している中、本物件は7%の価格下落を見せるものの、マンションマーケットのAI評価による適正価格4761万円に対して現行平均販売価格が5758万円であり、売主にとっては有利な売り時と分析されています。

将来性

ルネ三鷹エアリーコートの築年数は24年で、周辺同規模物件の平均築年数に比べるとやや古いですが、将来性の評価としてはAIによる偏差値52を得ており、地域平均と同等のポテンシャルを持つことになります。駅近という立地条件を踏まえ、周辺のインフラ整備や市街地の発展により、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

当マンションは生活利便性が高く、交番まで611mと治安面での安心感、周囲には病院が101件、スーパー6件、コンビニ14件といった充実した生活環境が整っており、さらにハザードマップによると安全な地盤で洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も少ないため、環境満足度偏差値は48となっています。教育機関にも恵まれており、武蔵野市立第六中学校や武蔵野市立第五中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

ベルテ井の頭の概要

「ベルテ井の頭」は、東京都三鷹市井の頭4丁目に位置し、人気スポット吉祥寺駅まで徒歩11分という立地に恵まれた1980年築の3階建マンションで、全室がおおむね70㎡の3LDKで構成されており、中古価格は4680万円から4980万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

三鷹市の中古マンション市場における相場分析によると、「ベルテ井の頭」の価格範囲は平均売却偏差値に比べて高く、同地区の中古物件価格が過去5年で大幅に上昇している中、本物件の価値がやや下がっていることが見受けられ、AI評価額に対して売り出し価格が高めであることから、売却タイミングとしては最適と考えられます。

将来性

築年数が44年と周辺物件の平均よりも高齢なものの、吉祥寺駅へのアクセスの良さや、三鷹市の市街地開発の進展を考えると、将来的にも需要が見込まれるエリアにあり、都心への利便性と住環境のバランスが魅力的です。

環境満足度

「ベルテ井の頭」の環境は、治安の良さに加え、医療施設、スーパーマーケット、コンビニといった生活に必要な施設が豊富にそろっている点が際立ち、国公開のハザードマップによると安全な地域であることが確認でき、教育施設も三鷹市立第四小学校や私立明星学園小学校、武蔵野市立井之頭小学校などが周辺にあり、子育て環境にも優れています。

藤和シティホームズ三鷹下連雀の概要

「藤和シティホームズ三鷹下連雀」は、東京都三鷹市下連雀４丁目に位置し、三鷹駅から徒歩14分という利便性の高い立地を誇るマンションで、築年数は25年を経過し、57㎡のコンパクトな2LDKから93㎡の広々とした4LDKまでフロアプランのバリエーションも豊富です。

適正価格（売却）

本マンションの価格帯は3,580万円から7,280万円となっており、市場データを基にした適正価格推測値は4,476万円、平均価格と比較してやや高い傾向にあり、三鷹市内の中古マンション市場の価格動向から現在の価格は適性であると考えられます。

将来性

「藤和シティホームズ三鷹下連雀」の将来性は、築年数の経過にもかかわらず、駅に近く、周辺の整ったインフラからほど良い投資価値が見込まれる一方で、平均的な築年数に比べてやや老朽化が進んでいるため将来的な修繕コストが発生するリスクも考慮する必要があります。

環境満足度

治安の良さ、近隣施設の豊富さ、地盤や災害リスクなどを考慮した環境満足度は高く、特に治安の良さを示す交番までの距離は521mと近く、生活に必要な施設が手の届く範囲に充実している点や、三鷹市立第四、第六、第三小学校も近く子育て世代にとっても魅力的な居住環境を有しています。

レヂオンス三鷹の概要

レヂオンス三鷹は、東京都三鷹市の閑静な住宅街に位置し、三鷹駅から徒歩11分、さらに武蔵境駅や井の頭公園駅も利用可能な好立地にある1986年築の3階建てマンションです。総戸数18戸で、25㎡の1Rから37㎡の1LDKまでの広さの部屋があり、現在の売り出し価格は1,090万円から2,280万円となっており、特に1,680万円から1,980万円の間の価格帯の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

独自のAI分析によると、レヂオンス三鷹の適正価格は約1,617万円と算出されており、三鷹市内の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、この物件は市場平均よりも高い偏差値52を持ち、近年では14％価格が下落しているものの、三鷹市の中古マンション価格が過去5年で33％上昇していることを踏まえると、現在の平均売り出し価格1,734万円は比較的高値であり、売却に適した時期と言えます。

将来性

レヂオンス三鷹は築38年を迎えており、三鷹市の同じ価格帯の物件に比べ若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は44とやや低めです。しかし、駅近であることや、三鷹市が引き続き人気の住宅エリアとして成長していることを考えると、立地の良さは将来的に価値が維持される可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さを考慮すると、レヂオンス三鷹は交番が徒歩圏内にあり、周囲に130件の医療施設、7件のスーパー、20件のコンビニが点在するなど、生活に必要な施設が手厚く配備されています。また、ハザードマップでは地盤がしっかりとしており、洪水リスクが低いと評価されていますし、津波や高潮のリスクも低いです。教育施設も豊富で、三鷹市立第三、四、七小学校や三鷹市立第四中学校などが近隣にあり、子育て環境としても優れているといえるでしょう。

朝日三鷹マンションの概要

東京都三鷹市下連雀に位置する「朝日三鷹マンション」は、地域の利便性と穏やかな住環境を兼ね備え、1977年3月竣工の8階建て総戸数52戸の中古マンションで、42㎡の2DKから68㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,480万円から3,980万円、三鷹駅へは徒歩10分、周辺の武蔵境駅や吉祥寺駅へのアクセスも良好で、都心への移動や日常生活において便利な立地にあります。

適正価格（売却）

「朝日三鷹マンション」の販売価格は、三鷹市における中古マンション市場動向を鑑み、平均価格帯の2,880万円〜3,120万円に設定されており、過去5年間の中古マンション価格の上昇率に比較して控えめな価格設定がなされていますが、その価値はマンションマーケット独自のAI分析による適正価格である3,108万円と相応しいと評価されています。

将来性

築47年経過している「朝日三鷹マンション」の将来性は、AI分析に基づく偏差値44とエリア平均を下回るものの、絶えず進化する三鷹市のインフラ整備と、都市開発プランにより、今後の価値向上が期待されており、駅近くの利便性とともに長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良好さと生活利便性を兼ね揃えた「朝日三鷹マンション」は、196m以内に交番が配置されており、132の医療施設や9つのスーパー、22のコンビニが周辺に存在するなど、高い環境満足度偏差値65を誇っています。

セイガステージ三鷹の概要

セイガステージ三鷹は東京都三鷹市上連雀3丁目に位置し、三鷹駅から徒歩10分という好立地にある総戸数30戸の4階建てマンションで、2013年の竣工後もしっかりとメンテナンスされた物件です。60㎡の3LDKが4980万円、76㎡の2LDKが9380万円という価格帯で、特に5180万円から5480万円の範囲が市場における主流の売り出し価格となっています。

適正価格（売却）

セイガステージ三鷹の売り出し価格は東京都三鷹市の他の中古マンション価格と比較して、わずかながら下落を見せる一方で平均偏差値よりも高い評価を受けており、独自のAI分析によって推測された適正価格5004万円に対して現在の平均売り出し価格は5439万円となっており、市場価値を反映した売却のチャンスと言えます。

将来性

11年という比較的新しい築年数を持ち、三鷹駅からのアクセスの良さを考慮すると、セイガステージ三鷹は54の偏差値を持つ将来性の高い物件です。同価格帯のマンションの平均築年数より約7年若く、中長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

セイガステージ三鷹の立地は、治安の面で評価が高く病院や商業施設が充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが便利です。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも魅力の一つです。教育施設としては、近隣に三鷹市立第三小学校や私立聖徳学園小学校、武蔵野市立境南小学校・第六中学校いとすぎ学級、三鷹市立第四中学校があるため、充実した学習環境も整っています。

ミタカロイヤルハイツの概要

ミタカロイヤルハイツは、東京都三鷹市下連雀4丁目15-29に位置し、三鷹駅から徒歩11分の利便性の高い立地にある7階建ての中古マンションで、1978年11月に築かれた総戸数18室の物件です。平米数は最小28㎡（1DK）から最大50㎡（2LDK）までの幅広い間取りがあり、販売価格帯は1090万円から3080万円となっており、特に2080万円から2480万円の価格帯での取引が活発であることが特徴です。

適正価格（売却）

ミタカロイヤルハイツの売却価格は、東京都三鷹市内の中古マンション市場において偏差値51を記録しており、標準偏差値48と比較して3ポイント高いことから、市場価格としては適正とされています。東京都三鷹市の中古マンション市場が過去5年間で33％の価格上昇を見せる中、ミタカロイヤルハイツは17％の価格下落を示しており、現在の平均売り出し価格は約2215万円であり、これは独自のAIデータをもとに算出された適正推測価格2168万円とほぼ同一であるため、現時点での売却においては適切なタイミングであることが伺えます。

将来性

46年の築年数を経たミタカロイヤルハイツは、三鷹市の同価格帯の平均築年数と比較するとやや古い部類に入りますが、駅からの距離が徒歩11分と魅力的な地点にあります。AIによる分析で算出された将来性の偏差値は41ポイントで、これは三鷹市内の同様のマンションの平均偏差値よりも低く、今後の価値上昇に関して慎重な見立てが必要であるとされています。

環境満足度

治安と暮らしやすさの面で評価の高いミタカロイヤルハイツは交番が249m以内にあり、周辺には病院や医療施設が130件、スーパー7件、コンビニ21件と生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。更に、ハザードマップによる地盤情報では、洪水や高潮のリスクが低く、三鷹市立第四小学校、第三小学校、第七小学校、第四中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心の住環境が提供されていることがこのエリアの大きな魅力の一つです。

センチュリー三鷹さくら通りの概要

センチュリー三鷹さくら通りは、東京都三鷹市下連雀4丁目1-7に位置する2004年竣工の6階建てマンションで、三鷹駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、33㎡の1Kから35㎡の1LDKの間取りがあり、中古価格帯は1,880万円から3,690万円で、市場においての最も多い価格帯は2,599万円から2,780万円です。

適正価格（売却）

センチュリー三鷹さくら通りの適正価格は、周辺の中古マンション市場データを基にしたAI評価で平均偏差値48に対して52を記録しており、東京都三鷹市の不動産市場では過去5年間で33％の価格上昇が見られる中、本物件は8％の価格下落を示していますが、AI推測の適正推測価格2,606万円に対して現在の売り出し平均価格は2,678万円となっていることから、マーケット価格を踏まえると売却に適した時期であると評価されています。

将来性

センチュリー三鷹さくら通りは、築20年でありながらも立地が良く、今後も利便性の高さから長期的に需要が見込まれる物件ですが、AIによる将来性の評価では偏差値50と市場平均より1ポイント低く、新築物件やより駅近な物件の存在が影響しています。

環境満足度

センチュリー三鷹さくら通り周辺は、交番が536m以内にあり治安が良好で、病院117件、スーパー7件、コンビニ20件が近隣にあるなど、生活に必要な施設が充実しており、国の公開ハザードマップでは地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いエリアとされている他、三鷹市立第四小学校と三鷹市立第三小学校が近いためファミリー層にも適した環境です。

三鷹シティハウスの概要

三鷹市下連雀に佇む三鷹シティハウスは、1991年11月に建設された全29室の6階建てマンションで、三鷹駅から徒歩13分の距離に位置しております。各住戸は46㎡の1LDKから75㎡の3LDKまで幅広いプランが提供され、価格帯は2,880万円から6,280万円となっており、特に3,580万円から3,880万円の間の物件が市場での主流であります。

適正価格（売却）

三鷹シティハウスの適正価格についてAIによる分析では、地域内の同条件物件との市価比較に基づき3869万円と算出されているのに対し、売出し平均価格が約4131万円であるため、市場平均よりも価格が高く設定されている可能性があり、価格調整を検討する絶好のタイミングであることを示唆しています。

将来性

東京都三鷹市の中心部に近い立地にある三鷹シティハウスは、築年数が33年とエリア内の平均築年数より年季を重ねていますが、交通の便利さと周辺開発の進展により、将来性の見込みは依然として残されており、偏差値46ポイントとなっていますが、リノベーションなどの価値向上策を行うことでそのポテンシャルは高まることでしょう。

環境満足度

三鷹シティハウス周辺は、三鷹市立第四小学校、第六小学校、第三小学校などの教育機関が豊富にあり、生活必需施設も充実しています。さらに治安の良さを示す交番の近さや、複数のハザードマップによる安全性評価もポジティブであり、総合的な環境満足度は偏差値53ポイントと高評価を受けています。

ルネ三鷹アクアコートの概要

ルネ三鷹アクアコートは、東京都三鷹市上連雀1丁目25-2に位置し、徒歩圏内に武蔵境駅と三鷹駅を有する利便性の高い5階建て、総戸数46戸のマンションで、2000年12月に建設されました。72㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は5,380万円から7,380万円となっていますが、市場で最も取引される価格帯は6,180万円から6,280万円です。

適正価格（売却）

現在のルネ三鷹アクアコートの平均販売価格は約6,239万円であり、これは三鷹市の中古マンション市場における平均価格5,612万円よりも高めです。最近5年間で、同地区の類似物件は33%の価格上昇を見せているのに対し、当該マンションは12%の価格下落を経験しており、適正価格59の偏差値から判断すると、現在が売却に最適なタイミングではないかと推測されます。

将来性

築24年のルネ三鷹アクアコートは、将来性の評価において偏差値47を記録しており、地域平均と比較してやや見劣りする結果となっています。しかし、その駅近の立地や、三鷹市という恵まれた市環境を考慮すれば、メンテナンスやリノベーションを通じて将来的な資産価値の向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ルネ三鷹アクアコートは、治安が良好なエリアにあり、交番が604m以内にあります。生活便利施設も充実しており、病院は101件、スーパーは6件、コンビニは14件が周辺に存在します。また、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の影響を受けにくい地理的特性を備えています。教育機関としては、私立聖徳学園小学校や武蔵野市立第六中学校／武蔵野市立第五中学校が近くにあるため、ファミリーにも適した環境です。

日神パレステージ三鷹の概要

日神パレステージ三鷹は東京都三鷹市下連雀2丁目に位置し、1994年8月に竣工された5階建てのマンションで、総戸数は40戸です。このマンションの各住戸は17㎡の1Kから71㎡の4LDKまで様々で、価格帯は780万円から6080万円となっており、三鷹駅徒歩10分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

日神パレステージ三鷹の価格帯は、マンションマーケットデータに基づき適正価格偏差値53と評価されており、周辺地域の中古マンション市場と比較して高めの価値があると見られています。特に、1Kの17㎡が約780万円、最高価格の4LDKの71㎡が約6080万円と、多種多様なニーズに対応できる価格設定がなされています。

将来性

築年数が30年の日神パレステージ三鷹は、周辺エリアの中古マンションの平均に比べて若干新しい部類に入るが、AIによる将来性の予測では偏差値42と平均を下回っており、他の新築マンションの台頭による価値の変動が考えられるため、この点は購入を検討する際に注意が必要です。

環境満足度

日神パレステージ三鷹は、治安が良く、交番が徒歩圏内に位置しています。また、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が周辺に充実しており、地盤もしっかりしており洪水リスクも低いため、環境満足度は偏差値58と高く評価されています。教育施設も充実しており、三鷹市立第四小学校や武蔵野市立井之頭小学校が近く子育て世代のファミリーにも魅力的な環境です。

レクセルガーデン三鷹の概要

「レクセルガーデン三鷹」は東京都三鷹市上連雀に位置し、平成11年（1999年）に建設された5階建てマンションで、54㎡の3LDKが3300万円から、65㎡が6480万円までとなっており、最寄り駅は武蔵境駅と三鷹駅で徒歩14分以内の距離と交通アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

三鷹市の中古マンション市場において「レクセルガーデン三鷹」は適正価格の偏差値58を記録し、近隣物件の5年間の価格上昇率33%に対して12%の価格下落が見られるものの、売り出し価格の平均が4408万円とAI推定の適正価格3854万円に比べて高めなので売却のタイミングとしては良い可能性があります。

将来性

築年数が25年を迎える「レクセルガーデン三鷹」ですが、東京の住宅市場では引き続き需要が見込まれる上、駅徒歩圏という利便性が将来性を左右する重要な要素であり、偏差値46ではあるものの、今後の再開発やエリアの発展次第でその価値は上がる可能性を秘めています。

環境満足度

三鷹市立第六中学校や三鷹市立第五中学校が周辺にあり家庭向けの立地と言える「レクセルガーデン三鷹」は、交番・医療施設・買い物施設が充実しており、環境の偏差値は48をマークしています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、生活の利便性と安全性を兼ね備える住環境です。