東京都青梅市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーバンヒルズ河辺の概要

「アーバンヒルズ河辺」は、東京都青梅市東青梅5丁目に位置し、最寄りの東青梅駅からは徒歩10分という駅近の便利な立地にある4階建て、総戸数34室のマンションで、平米数は16㎡の1Kから18㎡の1Rまでの間取りがあり、1991年4月に築かれました。

適正価格（売却）

アーバンヒルズ河辺の売り出し価格は270万円から600万円と、同地区の他の物件と比較しても適正な価格帯であり、マンションマーケット独自AIによる推測価格399万円と比べても現在の平均売出し価格404万円というデータは、今が売り時と考えられる状況を示しています。

将来性

33年の築年数を持つアーバンヒルズ河辺は、青梅市内で同様の物件に比べて比較的新しい部類に入るものの、将来性の偏差値は33ポイントと周辺エリアの物件と比べてやや低めですが、駅近でありアクセスの良さは将来的な価値を維持する要素となりえます。

環境満足度

治安面においては、アーバンヒルズ河辺は最寄りの交番まで419mと近く安心感があり、地域の医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実している点も高く評価されています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域であることや、教育施設へのアクセスも良好であるため、環境満足度は53と比較的高い数値を示しています。

ホーユウコンフォルト河辺の概要

ホーユウコンフォルト河辺は、東京都青梅市に位置する1991年6月竣工の中古マンションで、6階建ての建物内に総戸数64戸を有し、各住戸の広さは15㎡から48㎡までの範囲で、価格帯は1950万円から4100万円と幅広く、東青梅駅から徒歩28分、河辺駅から徒歩12分、小作駅から徒歩15分という3つの最寄駅を利用可能な立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

現在のホーユウコンフォルト河辺の市場価格は、東京都青梅市の中古マンション価格の平均的な推移を踏まえると、適正価格の売却偏差値は49となっており、同区域内での他マンションの価格上昇トレンドに比べ、10％の価格下落傾向にあり、マンションマーケット独自AIの推測価格4120万円に比べて、現在の平均販売価格2960万円では、購入者にとって費用対効果が高い投資先と言えます。

将来性

33年の築年数を有するホーユウコンフォルト河辺は、青梅市内の同クラスの物件に比べてやや新しく、AI分析による将来性偏差値は74と高く評価されており、エリア内の他の中古マンションの平均値より24ポイント優れています、これが示すのは、今後の価値上昇の可能性が高いことを意味しており、長期的な観点から見た投資として有望であると推測されます。

環境満足度

ホーユウコンフォルト河辺の立地は、治安の良さに加え、病院40件、スーパー6件、コンビニ8件と生活に便利な施設が充実しており、安心して生活が送れる環境と言えます。国によるハザードマップによれば、地盤が安定している上に洪水リスクも低く、津波や高潮の心配も少ないことが確認されており、さらに地元の青梅市立河辺小学校、霞台小学校、若草小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても充実した環境です。

ドミナンス河辺の概要

「ドミナンス河辺」は、東京都青梅市河辺町に位置し、45㎡の2DKから53㎡の3LDKまでの間取りを持つ4階建てのマンションで、最寄り駅である河辺駅からは徒歩10分と近く、築年月は1990年5月で総戸数は12戸となっています。物件価格は590万円から998万円の範囲であり、比較的手頃な価格帯で青梅市内での居住を考えている方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

「ドミナンス河辺」の適正価格については、周辺の同規模の中古マンション市場を鑑みると、平均的な価格よりもやや高い傾向にありますが、その分地域内のアクセスの良さや生活利便性を反映していると考えられます。しかしながら、物件価格の下落率と市場データを照合すると、現在の売出し平均価格736万円は、将来価格を見込んだ投資としては慎重な判断が求められます。

将来性

東京都青梅市に位置する「ドミナンス河辺」は、築34年といった歴史を持ちながらも、将来性の偏差値85ポイントを記録し、エリア内での競合物件よりも高評価を受けています。これは、利便性の高さや周辺環境の整備が評価され、今後も安定した需要が見込まれることを表しています。

環境満足度

「ドミナンス河辺」周辺の環境は高い満足度を誇り、治安の良さを示す近隣の交番の存在、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実度は居住者の生活を支えます。さらに、近隣の青梅市立第二小学校や青梅市立第二中学校などの教育機関の存在も、ファミリー層にとっては魅力の一つであり、災害リスクを考慮したハザードマップでの評価も高く、安全な居住地として推奨されています。

朝日パリオ東青梅の概要

朝日パリオ東青梅は東京都青梅市に位置し、東青梅駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある1994年竣工の7階建マンションで、46室のうち48㎡の3DKは約500万円から、77㎡の3LDKは最大1680万円で取引されており、このエリアにおける同規模の物件と比較しても、850万円から1080万円の価格帯での売買が最も活発です。

適正価格（売却）

東京都青梅市の中古マンション市場に基づく平均偏差値43に対し、朝日パリオ東青梅の偏差値39という評価は、周辺の同条件物件が過去5年間で42％の価値上昇を見せる中、34％上昇にとどまっており、適正推測価格1979万円に対する現行売出し平均価格1044万円というデータは、購入者にとっては魅力的でも、売主には売却のタイミングとしては劣ると分析されます。

将来性

朝日パリオ東青梅は築30年の物件でありながら、この地区のマンションとしては平均よりも新しく、将来性の高さがAIの評価で偏差値85とされており、同エリアの平均よりも35ポイント高いことが予測されていることから、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

朝日パリオ東青梅周辺は、交番が391mの範囲内に存在し、治安の良さが推定されるほか、医療施設29件、スーパー2件、コンビニ10件といった生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤安定性や洪水・高潮リスクの低さが公的なハザードマップで確認できるため、安心して暮らせる環境が整っており、近隣には青梅市立第二小学校や青梅市立第二中学校があり、子育てにも適したロケーションと言えるでしょう。

富士マンション(青梅市)の概要

東京都青梅市河辺町に位置する「富士マンション」は、河辺駅から徒歩12分というアクセスの良い立地にあり、築約40年の歴史を持つ3階建ての低層マンションです。総戸数は限られており、各住戸は29㎡から34㎡の2DKタイプで、価格帯は400万円から1100万円と、エリア内の初めての購入者や投資を考えるバイヤーにとって魅力的な価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

青梅市内で比較対象となる中古マンション市場の動向を考慮すると、「富士マンション」の平均販売価格は市場平均の偏差値より高く、価格上昇率もエリア平均を上回っています。機械学習による分析では、現在の販売価格は適正推測価格よりも低く設定されているため、購入に際しては適正な投資と言えるでしょう。

将来性

富士マンションは、築年数がエリア内の平均よりも高いものの、その将来性は高い評価を受けています。その理由は、駅からの距離や周辺の開発状況、市街地へのアクセスの良さなどによります。このため、長期的な資産価値の維持や、エリアの再開発による価値向上が期待されます。

環境満足度

「富士マンション」周辺は、治安が良好な地域としても知られ、交番の近さに象徴される安全性に加えて、豊富な生活施設が点在しており、日常生活に必要な利便性が高いことが魅力です。地盤の固さや自然災害に対するリスクの少なさ、近隣の教育環境も優れており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境が整っています。

メゾン河辺の概要

東京都青梅市で、徒歩14分の場所に位置する「メゾン河辺」は、1980年築の3階建ての低層マンションで、全23室の居住空間を提供しており、広さは28㎡の1DKから44㎡の2DKまでの間で価格は250万円から680万円までの範囲にて売り出されており、青梅市内における中古マンション市場の価格帯としては、560万円前後の物件が中心となっています。

適正価格（売却）

「メゾン河辺」は、東京都青梅市における中古マンション相場と比較して5年間で42％の価値上昇が見られる中、本物件は10％の伸びと控えめながらも安定した価格推移を見せており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1155万円に比べ、現在の市場価格が533万円と低めに設定されているため、売主にとっては今売却するよりも、将来性を見込んで保有を続ける選択が望ましいと言えます。

将来性

築年数44年の「メゾン河辺」は、青梅市内の他のマンションと比べてやや古さを感じさせますが、その将来性の偏差値は75と高く、AIによる分析では、今後も価値の増加が期待できるエリアに位置していることから、長期的な投資や居住に適した物件と判断できます。

環境満足度

メゾン河辺の立地は、治安の良さを示唆する交番が近くにあり、生活に必要な32件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが周辺に充実しているほか、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いとされる安全な環境に恵まれているため、家族や一人暮らしの方にも安心してお住まいいただける地域であります。

ホーユウパレス青梅の概要

東京都青梅市に位置する「ホーユウパレス青梅」は、青梅駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある平成元年築の5階建てマンションで、総戸数41戸の規模です。各戸の広さは17㎡から46㎡で設定され、価格帯は280万円から580万円と、手頃な価格での都心へのアクセスや自然環境を享受することが可能な物件として市場に提示されています。

適正価格（売却）

ホーユウパレス青梅の価格帯は、地域の市況や他物件との比較を考慮すると、平均的な偏差値とされる55に対し、46とやや低めに評価されていますが、市場の動向や築年数のバランスを鑑みれば、投資や居住の選択肢としては満足のいく価格設定と言えるでしょう。

将来性

青梅市内の平均と同等の35年の築年数を持つホーユウパレス青梅は、駅近でありながらも緑豊かな住環境を提供し、将来性の偏差値は68と高く評価されています。地域発展や交通網の改善が期待される地域性を考慮すれば、資産価値の向上も見込まれるため、中長期的な視点に立った投資として考慮する価値は十分にあると言えるでしょう。

環境満足度

ホーユウパレス青梅周辺は、交番が至近距離にあり、治安の良さが際立っています。また、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活の利便性は高いレベルです。加えて、地盤の強固さや自然災害に対するリスクが低いことから、安心して生活を送ることができます。周辺の教育施設としては、青梅市立第二小学校が近くにあり、子育てにも適した環境が整っています。

日神パレス青梅第2の概要

日神パレス青梅第2は、東京都青梅市に所在し、青梅駅から徒歩14分というアクセスの利便性を持つ4階建ての住宅です。総戸数22室のこのマンションは1988年12月に築造され、利用可能な平米数は19㎡の1Kから52㎡の2SDKまで多岐にわたります。その価格範囲は240万円から530万円で、青梅市内の他の中古マンションと比較してもリーズナブルな価格設定となっており、特に295万円〜480万円の価格帯は購入しやすいと考えられます。

適正価格（売却）

日神パレス青梅第2は、青梅市の中古マンション市場において、平均的な価格帯と比べても適正価格を維持していると言えます。市場データ分析により、近隣の同規模物件の価格が過去5年間で平均42%上昇したのに対して、本物件は29%の価格上昇に留まっております。しかし、適正価格偏差値は46と算出されており、これは平均値43よりもわずかに高く、適正価格帯をわずかに上回る状況です。現在の市場価格と将来の価値を見極めて購入検討をすることが推奨されます。

将来性

築36年を迎えた日神パレス青梅第2の将来性は、AIによる評価で偏差値81を記録しており、これは近辺物件の平均よりも32ポイント高い評価となっています。立地の良さや青梅市立第一中学校が近隣にあることなど、家族層にとっても魅力的な要素が多く、今後も価値の向上が期待されるエリアです。

環境満足度

治安や生活利便性を含めた環境満足度において、日神パレス青梅第2は、周辺施設として交番が814m以内にあり、また病院や医療施設が充実しており、生活面でのサポート体制が整っています。雖然附近沒有超市，但有便利商店在1公里範圍內。さらにハザードマップを参照すれば、地盤が安定しており自然災害の影響を受けにくい地域であることも確認できます。

キャッスル河辺2の概要

東京都青梅市師岡町に位置する「キャッスル河辺2」は、築年数30年超のマンションで、東青梅駅及び河辺駅から徒歩約13分、青梅駅からは徒歩約30分の利便性を誇ります。平米数は44㎡の2DKから60㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は680万円から1280万円と比較的手頃で、地域の平均的なマーケット価格に沿っています。全5階の建物は、総戸数26戸と少数精鋭で、隣人との距離が近い家庭的な雰囲気を有しています。

適正価格（売却）

「キャッスル河辺2」は、適正価格偏差値46と、青梅市の中古マンション市場における平均偏差値43と比較して若干高い評価を受けていますが、近年の青梅市の不動産価格上昇率42%に対してわずか1%の価格上昇に留まり、マンションマーケットのAIが算出した予測価格1306万円に対し市場価格（平均965万円）が下回っているため、投資としての売却タイミングとしては今すぐではない可能性が高いです。

将来性

「キャッスル河辺2」は、築33年という経年にも関わらず将来性偏差値61を獲得しており、これは青梅市内の同額のマンションの平均よりも11ポイント高い数値で、特に駅近であることが利点として光っています。そのため、通勤や通学に便利な立地として将来も価値が下がりにくいと予測されています。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さ、充実した医療施設や買い物施設の存在、災害リスクが低い地盤を持つ「キャッスル河辺2」の環境満足度は54を記録しており、青梅市立吹上小学校や青梅市立霞台中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れた条件を提供しています。

ダイアパレス河辺第2の概要

「ダイアパレス河辺第2」は、東京都青梅市野上町に位置する、平成元年竣工の6階建てマンションで、全39室の規模を誇ります。広さは28㎡の1Kから70㎡の3LDKまで様々で、販売価格帯は295万円から1699万円、市場では約1180万円から1280万円が主流の価格帯です。この物件は河辺駅から徒歩12分というアクセスの良さも魅力の一つであり、築年数も都内の中古マンション市場において一定の評価を得ております。

適正価格（売却）

「ダイアパレス河辺第2」の価格は、独自のAI分析に基づいた適正価格1364万円に対して、平均売り出し価格が約1111万円となっており、青梅市全体の中古マンション市場の動向を考えると、平均偏差値43に対して本物件は47という評価を得ています。近年5年間の地域市場の41%の価格上昇に比べ、物件価格は19%下落しており、売り時を見計らう必要があるでしょう。

将来性

築年数が37年を数える「ダイアパレス河辺第2」ですが、河辺駅まで徒歩12分という利便性の高さや、エリア内の他の物件と比較して将来性の偏差値は57と高めであり、今後も価値が維持される可能性が見込まれます。東京都青梅市における物件の成長ポテンシャルに期待が持てるでしょう。

環境満足度

「ダイアパレス河辺第2」の周辺環境は、治安の良さを示す最寄りの交番が徒歩数分の距離にあり、医療施設47件、スーパー7件、コンビニ9件が周辺に点在し、暮らしやすさに優れています。ハザードマップによると地盤もしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い環境です。教育環境も良く、青梅市立河辺小学校、霞台小学校、若草小学校、泉中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。

アンビシャスプラザ河辺の概要

アンビシャスプラザ河辺は、東京都青梅市野上町に位置し、2006年2月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数は42戸、広さは59㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでのバリエーションを有しており、価格帯は1550万円から3498万円と、都心から離れた立地を考慮した手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、アンビシャスプラザ河辺の売却価格は適正価格の指標に比べ平均よりも低く、周辺の中古マンション価格が5年で41％上昇する中、本物件の価格は0％の上昇にとどまるなど、市場価格の動向から見て現在は売却に適した時期ではないとされています。

将来性

河辺駅から徒歩約13分の好立地にあるアンビシャスプラザ河辺は、築18年と青梅市内の類似物件と比較して築年数が若く、一定の将来性が期待されていることがAIによる61ポイントの偏差値からもうかがえます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、豊富な医療施設、スーパーやコンビニも近隣に多数存在し、青梅市立河辺小学校や青梅市立霞台中学校といった教育施設も揃っており、家族にも安心の生活環境となっています。また、ハザードマップによるリスク評価でも地盤が安定しており、自然災害に対する安全性が高いことが確認されています。

センチュリー河辺3の概要

センチュリー河辺3は東京都青梅市野上町に位置し、河辺駅から徒歩10分の距離にある1995年築の5階建てマンションで、54㎡の2SLDKから60㎡の3DKまでの広さを誇り、現在の市場価格は800万円から1280万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

この地域の相場を鑑みるとセンチュリー河辺3の売却価格は平均よりもやや低いとされる偏差値43を記録しており、同エリアの類似物件が過去5年間で平均41%の価格上昇を見せている中、このマンションは価格が安定していることから、売却には適していないと分析されています。

将来性

29年という築年数を考えると、センチュリー河辺3はエリア内で比較的新しい部類のマンションに入りますが、AI分析に基づいた将来性の偏差値は60と平均をやや上回ることから、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活利便施設が手厚く整っているほか、自然災害のリスクが低い地区にあるセンチュリー河辺3は環境面での満足度が高く、また近隣には青梅市立霞台小学校、青梅市立若草小学校、青梅市立霞台中学校、青梅市立泉中学校があり、子育て世代にも適していると言えます。

キャッスル河辺の概要

キャッスル河辺は、東京都青梅市千ヶ瀬町に位置し、河辺駅から徒歩11分の距離にある5階建て、24室から成る1990年竣工のマンションで、広さは55㎡の2LDKから63㎡の3LDKまで揃い、価格帯は490万円から1880万円で最も多い範囲は780万円から980万円です。

適正価格（売却）

キャッスル河辺の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや高めであり、5年間の価格変動を見ると41％の上昇率に対して2％の穏やかな高騰を記録しており、マンションマーケットAIによる適正価格予測は1458万円で、現行の平均売出価格が994万円であることから、売主にとっては価値がさらに高まる将来を見越した保有が望まれます。

将来性

本マンションの築年数は34年と周辺地域の標準的な築年数に相当し、その立地は駅からのアクセスが良く、徒歩圏内に位置しています。マンションマーケットによるAI分析に基づく将来性偏差値は63ポイントで、地区平均より14ポイント高く、将来の資産価値上昇が期待されるエリアにあります。

環境満足度

キャッスル河辺周辺は治安がよく、最寄りの交番まで536mと近距離にあります。また、多くの医療施設、必要な生活施設が揃っており、日常の利便性に優れ、地盤も安定しており、自然災害に対するリスクが低いと評価されています。さらに、青梅市立第二中学校や青梅市立霞台中学校など教育機関も近く、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

飛鳥ハイツ河辺の概要

飛鳥ハイツ河辺は、東京都青梅市河辺町に位置し、16㎡の1Rから54㎡の2LDKまでの多様な間取りで構成された1979年築の3階建てマンションであり、最寄りの河辺駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあるため、通勤や通学に適している物件です。

適正価格（売却）

飛鳥ハイツ河辺の価格帯は300万円〜830万円で、最も多い売出し価格帯は480万円〜530万円ですが、周辺の市場価格推移を考慮すると、同エリアの中古マンションの価格が平均41％の上昇を見せている中、この物件は3％の下落を示しており、現在の適正推測価格は960万円に対し売出し平均価格が511万円となっているため、売るには適していない可能性が高いです。

将来性

築45年を迎える飛鳥ハイツ河辺は、平均築年数よりやや古いものの、駅近という立地の良さからAIが予測する将来性は55ポイントと平均より高めであり、投資や住宅としての利用を考えた場合、潜在的な価値は見逃せません。

環境満足度

周辺環境としては飛鳥ハイツ河辺は治安の面で安心できる地域に位置しており、生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが比較的低いこと、また教育施設が近くに複数あり、子育て世帯にも適していることから、環境満足度は高いと言えます。

日神パレステージ河辺第2の概要

日神パレステージ河辺第2は、東京都青梅市河辺町に位置し、河辺駅から徒歩10分という魅力的な立地にある1992年築の6階建てのマンションです。総戸数30室で、サイズは57㎡の広々とした3LDKから60㎡の2SDKまでと多様で、500万円から1720万円の価格帯で取引されており、一般的な取引価格は約790万円から798万円で推移していることが市場データから分かります。

適正価格（売却）

日神パレステージ河辺第2は、東京都青梅市の中古マンション市場を鑑みると、平均偏差値43を下回る価格帯で取引されており、市場平均の価格推移と比べて、38%の価格下落を見せています。このデータに基づき、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は約1549万円ですが、現在の平均売出価格は約910万円と売り時とは言えない状況にあると推測されます。

将来性

築32年を迎える日神パレステージ河辺第2は、その将来性において偏差値を70と高く評価されており、AIによる評価では同エリア内の他マンションと比較しても20ポイントの高さを保っており、特に駅近の便利さや、これからの価値上昇が期待されるポテンシャルを有しています。

環境満足度

日神パレステージ河辺第2周辺は、警察の交番が255m以内にあり治安が良好です。また生活必需施設が充実しており、病院35件、スーパー5件、コンビニ8件が存在し、日常生活における利便性が高いです。さらに地盤面から見た自然災害リスクも低く、近隣に青梅市立友田小学校や青梅市立河辺小学校があるなど、子育て環境も整っており、環境満足度は高い評価が見込まれます。

ソレイユヒルズ青梅の概要

ソレイユヒルズ青梅は東京都青梅市千ヶ瀬町に位置し、東青梅駅から徒歩12分の距離にある7階建てのマンションで、緑豊かな住環境を提供しています。1991年3月に竣工されたこのマンションは、全17室からなり、現在市場に出ている面積53㎡の2LDKから57㎡の3DKまでの間で、580万円から880万円の価格帯が形成されており、特に680万円台の物件が多く取引されています。

適正価格（売却）

ソレイユヒルズ青梅の中古価格は、他の青梅市内の中古マンションと比較しても平均的な水準にありながら、近年の青梅市の不動産価格上昇トレンドを受けており、適正価格偏差値は45と評価されています。しかしながら、近隣の地価上昇率が41％に対して、この物件は5％価値が下落しているため、将来的な価値向上が見込まれる潜在的な投資チャンスとして見ることもできます。

将来性

将来性の観点から見ると、ソレイユヒルズ青梅は築33年という経年があるにも関わらず、近隣の同条件のマンションよりも1年若いため、建物のメンテナンス状況によっては十分な将来性が期待できます。加えて、3駅へのアクセスが容易な立地も魅力であり、AIによる評価では将来性偏差値は平均より高い52と算出されています。

環境満足度

ソレイユヒルズ青梅周辺は、安心の治安環境を誇り、近くに青梅市立第二小学校があることから、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。都市計画によるハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害発生時のリスク低減も考慮されており、病院やショッピング施設など生活利便施設が充実している点も、居住者の満足度を高める要素となっています。

セザール青梅の概要

セザール青梅は、1987年に建てられた4階建てで、東京都青梅市師岡町に位置します。48㎡から53㎡までの広さを誇り、河辺駅から徒歩13分、東青梅駅から徒歩15分と利便性の高い立地にありながら、650万円から1000万円の価格範囲は同エリアの物件と比較して競争力があります。周辺には青梅市立吹上小学校や青梅市立霞台中学校があり、ファミリー層にも魅力的な住環境が整っています。

適正価格（売却）

セザール青梅の中古物件価格は、近隣の市場動向を鑑みると適正価格帯に位置しており、特に48㎡の3LDKが650万円からという価格設定は、リーズナブルな選択肢となり得ます。しかし、マンションマーケットデータ分析によれば、現在の平均売出価格が推定適正価格909万円を下回る685万円であるため、売主にとっては価値を最大限に引き出すための改善またはタイミングを見計らう必要があります。

将来性

セザール青梅の将来性評価において、築年数は37年となり、エリア内の平均よりわずかに古いものの、緑豊かな青梅市の地域性と駅近の立地が将来的な価値を維持する要素と捉えられ、偏差値50の将来性と評されています。将来への投資として、長期的な視点でのポテンシャルが考えられます。

環境満足度

セザール青梅周辺の環境は、生活利便施設が充実しており34件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニがあり、日々の暮らしを支えます。こうした商業施設だけでなく、安全性に優れ627m以内に交番があり、ハザードマップ上でも地盤が固く、自然災害のリスクが低いと評価されており、心地よい都市生活が期待できる立地となっています。

サンハイツ河辺の概要

「サンハイツ河辺」は東京都青梅市の魅力的な立地にある4階建てマンションで、1985年7月に竣工した歴史を持ちます。総戸数は40室で、3LDKの部屋は66㎡から73㎡の広さです。価格帯は790万円から2090万円と、幅広い予算に対応しており、最も一般的な価格範囲は1030万円〜1450万円です。便利な立地としては、河辺駅へ徒歩13分、小作駅へ徒歩24分、東青梅駅へ徒歩25分と3つの駅にアクセスできます。

適正価格（売却）

「サンハイツ河辺」の適正価格偏差値は39で、東京都青梅市内の中古マンション市場における平均偏差値43よりも4ポイント低く、近年の価格推移と比較して2％の価値下落が見られます。当物件のAI推測適正価格は1976万円である一方で、市場価格は1042万円となっており、売り時でない可能性が示唆されています。

将来性

築39年を経た「サンハイツ河辺」は、将来性に関してAIの分析により偏差値57を獲得しています。これは地域内の平均よりも8ポイント高く、駅近の利点や今後のリノベーション可能性を考慮した結果と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境の評価では「サンハイツ河辺」は偏差値55を獲得しています。治安が良いことや、生活に必要な病院、スーパー、コンビニが充実しており、近隣には青梅市立河辺小学校などの教育施設が整っている点が高評価を受けています。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害への安全性も高いことが確認されています。

エスカイア100河辺第1の概要

エスカイア100河辺第1は、1987年に築造された東京都青梅市河辺町にある、32戸を擁する5階建てのマンションであり、その住所は8丁目13-3で、最寄り駅の河辺駅からは徒歩14分の利便性を誇ります。広さは17㎡の1Rから37㎡の2DKまで異なり、価格帯は180万円から580万円と、幅広い客層に対応する物件構成を持ち、河辺駅と小作駅、東青梅駅の三駅が利用可能な利便性の高さも魅力的です。

適正価格（売却）

エスカイア100河辺第1の価格帯は180万円から580万円で設定されており、近隣のマーケット動向を鑑みると、売却時の偏差値は48を記録し、周辺地区平均に比べて高価な価格設定となっていますが、5年の期間で東京都青梅市の中古マンション市場価格が41%の上昇を見せる中、同物件の価格は9%下落しており、現時点においては市場価値が下がっている可能性があります。

将来性

築37年のエスカイア100河辺第1は、その将来性についてAIの分析に基づく偏差値が46となり、青梅市内の同様の物件と比べて2ポイント低い結果が出ており、エリア内での競争力に若干の不安が残りますが、駅からのアクセスが良好であるため、利便性を重視する層には引き続き魅力的である可能性があることを示唆しています。

環境満足度

治安の面では、エスカイア100河辺第1は交番が徒歩圏内に位置し、病院39件、スーパー5件、コンビニ9件といった充実した生活施設が周囲に点在しており、津波や高潮のリスクが低い地域に建っているため、環境面での満足度は高いとされます。また、霞台小学校や泉中学校などの教育機関も近くにあり、子育て世代にも安心の立地環境が整っています。

藤和シティコープ河辺の概要

「藤和シティコープ河辺」は東京都青梅市に位置し、河辺駅から徒歩わずか11分に位置する便利な立地を誇ります。築年数は31年となっており、中古マンション市場において50㎡の3DKが約1100万円から、68㎡の3LDKが約2280万円の価格帯で取引されており、最も一般的な価格は1480万円から1550万円の間です。この8階建ての建物は、全50室から成り、住所は東京都青梅市河辺町2丁目962-1にあります。

適正価格（売却）

藤和シティコープ河辺の売却に際しての適正価格は、東京都青梅市の他の中古マンションと比較して偏差値48と評価されており、市場の平均と比べるとやや優れた価値を持っています。過去5年間で近隣物件が39%も価格が上昇している中、本物件は7%の価格下落を示していますが、それでも1534万円のAI推定価格に対して、現行の平均売り出し価格である1511万円は非常に魅力的です。

将来性

藤和シティコープ河辺は、将来性の偏差値が51点と、周辺エリアのマンションと比較してやや有望な評価を受けています。この点数は、駅近の便利な立地やエリア内での築年数の平均を考慮した結果であり、都心へのアクセスも良好で、長期的に住むにも投資するにも良好なポテンシャルがあると考えられます。

環境満足度

環境満足度においても藤和シティコープ河辺は偏差値51を獲得しており、26m以内に交番があり、治安の良さが際立っています。地元の青梅市立友田小学校や河辺小学校が近くにあり、教育施設へのアクセスも良好です。さらに、30の医療施設、4つのスーパー、9つのコンビニが周辺に点在し、日々の生活に必要な便利さを備えており、洪水リスクの低さや津波の影響を受けにくい地勢も住環境にプラスとなっています。

ライオンズガーデン河辺の概要

ライオンズガーデン河辺は、東京都青梅市河辺町2丁目に位置し、河辺駅から徒歩11分という利便性が特徴の1992年築のマンションで、総戸数70戸、7階建てです。販売中の住戸は50㎡の3DKから81㎡の3LDKまであり、戸数に応じた価格設定がされており、580万円から最高1898万円の価格帯で取引されていますが、市場分析によれば850万円〜1000万円での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン河辺における売却偏差値は47で、青梅市内の他の中古マンション市場と比較した場合、若干高めの価格設定となっています。過去5年間の価格動向を見ると、青梅市における中古マンション価格は39％の上昇を見せているものの、本物件は8％の価格下落を見せており、マンションマーケットの推測適正価格が1305万円であるのに対して現行販売価格が1019万円となっているため、購入に際しては価格交渉の余地を考慮した戦略が必要です。

将来性

ライオンズガーデン河辺は築31年を迎える物件であり、近隣同等物件の平均築年数よりもやや新しく、将来性の評価は偏差値50と平均的です。徒歩圏内に3つの駅が利用可能な立地の良さや、今後の青梅市の開発計画を考慮すると、長期的な投資としては価値のある選択肢と言えます。

環境満足度

ライオンズガーデン河辺は環境満足度において偏差値52を獲得しており、48メートル以内に交番がある安心の治安環境、33件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニがある利便性の高い周辺環境を持っています。ハザードマップによると地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いこと、そして青梅市立友田小学校や青梅市立河辺小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

レクセル小作パークスの概要

「レクセル小作パークス」は、東京都青梅市新町3丁目49-1に位置し、2007年1月に建設された6階建てで50室から構成されるマンションです。広さのバリエーションとしては66㎡から86㎡があり、価格帯は1780万円（3LDK）から2785万円（4LDK）で、中心となる価格帯は2380万円から2580万円です。最寄り駅である小作駅までの距離は徒歩10分と利便性が高く、河辺駅からも徒歩23分という立地の良さが特徴的です。

適正価格（売却）

「レクセル小作パークス」の売却価格は、東京都青梅市における類似中古マンションと比較してやや高く偏差値45を示しており、市場の中央価格である43より2ポイント高いものとなっています。近年5年間で周辺のマンション価格が39％上昇する中、本物件は8％価格が低下しており、適正とされる2905万円と現在の平均売り出し価格2444万円との差異から、売却のタイミングとしては不適切である可能性が高いと推測されます。

将来性

築年数が17年と比較的新しい「レクセル小作パークス」は、将来性の偏差値51を記録しており、これは地域平均の50を上回る数値です。駅近立地として徒歩圏内に小作駅があり、青梅市内の同価格帯のマンションと比較しても若い建築年数は魅力的な要素と言えます。

環境満足度

「レクセル小作パークス」周辺の環境は、治安面で交番が613m以内にあるほか、周囲には32件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニが点在し、日常生活に不可欠な便利さを提供しています。教育施設として、青梅市立東小学校や青梅市立東中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても理想的な環境です。ハザードマップにおいても洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと言われており、環境満足度は偏差値52と安心できる数値を示しています。

河辺ダイアモンドマンションの概要

「河辺ダイアモンドマンション」は、東京都青梅市に立地し、河辺駅から徒歩14分、小作駅から徒歩18分に位置する1988年築の7階建てマンションで、69㎡の2LDKが690万円から、71㎡の3LDKが最高1780万円で取引されており、中古市場における最も一般的な価格帯は980万円台であります。

適正価格（売却）

河辺ダイアモンドマンションの中古物件価格は、周辺の市場データとの比較から偏差値43と算出され、同地域の中古マンション価格が過去5年で39％上昇する中、7％減少しており、AI分析による1638万円という適正推測価格に対して、売出し価格が1001万円の平均を示していることから、現時点では市場価格に比べ割安感があるものの、売却に最適なタイミングではない可能性が考えられます。

将来性

36年の築年数を持つ河辺ダイアモンドマンションは、駅近の立地条件にも関わらず、近隣のマンションと比較して平均築年数よりわずか2年程度古いに過ぎず、AIが算出する将来性の偏差値は51と、エリア内の平均よりも若干高いことから、将来的に価値が維持、あるいは向上する可能性も秘めています。

環境満足度

治安の面で319m圏内に交番があり、病院は31件、スーパーは4件、コンビニは5件が周辺に存在するため生活利便性は高く、国が公開するハザードマップにおいても耐久性の高い地盤と洪水リスクの低さが確認でき、さらに小学校が近隣に2校あるなど、家族層にとっても魅力的な住環境が整っていることが環境満足度の偏差値54に反映されています。

クリオ東青梅1番館の概要

クリオ東青梅1番館は、1989年築の歴史ある4階建てマンションで、41㎡の2DKから67㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、東青梅駅から徒歩10分という便利な立地に位置しており、都心へのアクセスも良好です。青梅市千ヶ瀬町2丁目にあるこのマンションは、緑豊かな住環境でありながら、価格は550万円から1500万円と地域相場に見合った手頃さを保っており、購入を検討する上で魅力的な条件を備えています。

適正価格（売却）

マンションの適正価格を判断する上で、市場データや不動産価格の動向は重要です。クリオ東青梅1番館の場合、近年の青梅市の中古マンション市場は価格上昇が見られますが、本物件は市場平均価格に対して若干の下落を示しています。これは、築年数が経過しており、リノベーションなどの価値向上が求められる潜在的な要因となっている可能性があり、購買者はこの点を留意する必要があります。

将来性

築30年を超えるマンションであるクリオ東青梅1番館は、将来性の観点から見ると、周辺環境や立地の良さを背景に市場での競争力を保ちやすい特性を持っています。多くの中古マンションが新築時の価値から減少傾向にある中で、本物件は駅近の利便性や充実した生活インフラといった要素が将来的な価値維持、あるいは向上に寄与するでしょう。

環境満足度

クリオ東青梅1番館の環境満足度は非常に高く、安全面での利便性や治安の良い立地は多くの居住者にとって安心感を提供します。医療施設や教育施設が周辺に充実しており、日常生活の利便性も高い点が魅力的です。自然災害リスクの低さも考慮すると、心地よい都市生活を求める居住者にとって満足度の高い住環境を提供しています。

グランツ河辺3シティ&リゾートの概要

「グランツ河辺3シティ&リゾート」は、平米数55㎡から81㎡の間の広さを持つ2LDKから3LDKまでの間取りを有する東京都青梅市河辺町に位置する、築年月2000年7月の7階建てマンションで、総戸数41戸からなります。価格帯は900万円から2500万円と幅広く、最寄駅である小作駅へは徒歩13分、河辺駅へは徒歩14分というアクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

現在の「グランツ河辺3シティ&リゾート」の平均販売価格は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値40と低めであり、近年の住宅価格の高騰傾向に反して1％下落していることから、推定される適正推測価格2385万円に対して売り出し平均価格1532万円となっており、市場価値を下回る売却価格での取引となっていることが分かります。

将来性

同マンションの将来性に関しては、AIが算出した偏差値58と他エリアの同条件マンションと比較しても高い評価を受けており、築年数24年で周囲の平均築年数より7年若いこと、また駅近であり利便性が高い点が将来的な価値の向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

周辺環境に関しては、「グランツ河辺3シティ&リゾート」の立地は、治安面で交番が738m圏内にあり、医療施設26件、スーパー3件、コンビニ4件と生活利便施設が充実しており、ハザードマップ上での地盤の強固さや洪水・高潮のリスクが低いこと、さらに羽村市立小作台小学校、青梅市立友田小学校、青梅市立河辺小学校が周辺にあるなど、家族向けの安心した生活環境が形成されています。

ライオンズガーデン多摩川河辺第2の概要

ライオンズガーデン多摩川河辺第2は、1994年に完成した東京都青梅市河辺町に位置する8階建てのマンションで、総戸数は54戸、広さは51平米から68平米で3LDKタイプが中心です; 価格は700万円から1599万円で、周辺の河辺駅、東青梅駅、小作駅へのアクセスも良好であり、青梅市の住宅市場において比較的リーズナブルな価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

近隣の市場動向に照らし合わせると、ライオンズガーデン多摩川河辺第2の適正価格偏差値は41で、平均よりやや低めですが、マンションマーケットAIの分析による適正推測価格は1799万円であり、現在の売出し平均価格が1061万円であるため、購入するには適した時期かもしれません。

将来性

建築から30年の経過しているライオンズガーデン多摩川河辺第2は、平均築年数より若干新しい物件です; 駅からの距離や周辺環境を考慮したAI分析による将来性偏差値は52を示し、地域の平均を上回り、価値の維持あるいは向上が期待されます。

環境満足度

同マンションは治安面で優れ、最寄りの交番まで288mと近く、病院やスーパー、コンビニといった生活施設も豊富に揃っており、ハザードマップにおいても安全な地域に位置しています; さらに青梅市立友田小学校と青梅市立河辺小学校が近隣にあり、子育て世帯にも魅力的な環境です。

センチュリー河辺の概要

センチュリー河辺は、東京都青梅市千ヶ瀬町1丁目1-7に所在し、河辺駅から徒歩10分に位置する1989年築の3階建低層マンションで、総戸数は12室、主に34㎡の2DKから46㎡の3DKまでの間取りで構成されており、市場価格は380万円から950万円となっています。

適正価格（売却）

センチュリー河辺の売出し価格は、東京都青梅市の中古マンション市場データを基に評価された適正価格886万円に対して、平均533万円であり、地域相場の平均偏差値43に対する適正価格偏差値46と判断されており、市場価格の約41％の上昇傾向に対して本物件は4％下落しているため、現状では売り時とは言えない可能性があります。

将来性

センチュリー河辺は、35年の築年数を経ており、東京都青梅市における同価格帯の平均築年数に相当し、河辺駅へのアクセス良好な立地から、将来性偏差値は平均より高い54をマークしており、投資や自己居住に関して良好なポテンシャルを持つと評価されています。

環境満足度

周辺環境として、センチュリー河辺は交番が539m以内にあり安全性が高いとされ、31件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニが存在し、日常生活に便利です。ハザードマップに基づく安全評価でも高く、地盤は安定しており洪水や津波のリスクが低いです。また、教育施設として青梅市立第二小学校や青梅市立第二中学校、青梅市立霞台中学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

セントラルコート青梅の概要

セントラルコート青梅は、東京都青梅市千ヶ瀬町に位置し、築37年で7階建ての住環境を誇るマンションで、青梅駅から徒歩14分という利便性と、58㎡の3LDKが650万円から、82㎡の同仕様が1990万円の価格帯に設定されており、居住機能とアクセスのバランスを重視したい方に適しています。

適正価格（売却）

セントラルコート青梅は、青梅市の平均的な中古マンション価格に比べ、特に平均58㎡の3LDKが1200万円から1280万円で取引されているものの、地域の価格推移を見ると若干の下落傾向が見受けられ、マンションマーケット独自のAI推測価格と比べて価格が低めに設定されており、投資や自己居住用として検討するには適切な時期と言えます。

将来性

築年数が38年を迎えるセントラルコート青梅ですが、将来性の評価は49ポイントとなり、このエリアのマンション平均とほぼ同等の評価を受けており、立地の良さや再開発の可能性などを考慮すると、長期的な視点での資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安の良さ、生活便利施設の充実度、自然災害リスクの低さから評価されるセントラルコート青梅の環境満足度は53ポイントとなり、周辺には青梅市立第二小学校をはじめとする教育機関も充実しており、家族層に適した住環境として高い評価を受けています。

レクセルマンション小作の概要

「レクセルマンション小作」は東京都青梅市河辺町に位置し、築年数は20年弱を数える8階建ての中古マンションで、全61戸の規模を誇ります。広さは75㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は2080万円から3180万円で、青梅市における中古マンション市場と比較しても平均的なレンジとなっています。

適正価格（売却）

青梅市の不動産市場データを基に分析した結果、レクセルマンション小作の売出価格は、周辺の中古物件と比べて適正価格であることが示されています。エリア内の同条件物件の価格が上昇傾向にある中、本マンションは小幅な価格変動に留まっており、投資としてのポテンシャルは中程度と評価されています。

将来性

小作駅から徒歩10分の利便性に加え、将来性偏差値54を記録するこのマンションは、エリア平均より高い将来性を見込むことができるでしょう。築年数が20年を下回り、再開発計画などの市政動向にも注目が集まる地域で、将来的な資産価値の増加が期待されます。

環境満足度

治安や生活利便施設に恵まれた環境が魅力のレクセルマンション小作は、近隣に羽村市立小作台小学校をはじめ複数の教育機関があり、医療機関やショッピング施設も充実。国のハザードマップによれば、地盤も安定しており、自然災害リスクも低いことが示されています。

コンファーレ河辺シャインテラスの概要

コンファーレ河辺シャインテラスは、東京都青梅市河辺町に位置し、71㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを持つ、全40室の7階建てマンションで、価格範囲は1580万円から2780万円と幅広い層のニーズに応える物件です、築年数は2007年のため、周辺物件と比較しても比較的新しく、河辺駅からの徒歩11分という利便性の高さが魅力的な立地条件です。

適正価格（売却）

東京都青梅市での中古マンション価格の平均的な推移を見ると、5年間で39％の高騰が見られる中、コンファーレ河辺シャインテラスは10％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推測価格に基づく2766万円に対して売出し平均価格が2360万円であることから、現在は買い手にとって有利な価格設定となっていますが、売り手にとっては売却に適したタイミングではないと言えるでしょう。

将来性

築17年を迎えるコンファーレ河辺シャインテラスは、青梅市内の他物件と比較しても新しさが保たれており、駅近という点も評価されますが、AIによる将来性の偏差値は45ポイントと若干低めで、これは同エリア内の他の物件と比べて将来的な価格上昇や人気の伸びしろが限定的である可能性を示唆しています。

環境満足度

周囲の治安を守る交番が徒歩圏内に位置し、35件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニなど生活利便施設が整っている点で環境満足度が高いコンファーレ河辺シャインテラス、更に地盤情報やハザードマップによる安全性の高さ、そして青梅市立友田小学校や青梅市立河辺小学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮した立地が魅力です。