埼玉県 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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ライオンズマンション浦和第2
埼玉県/さいたま市浦和区
モアステージ浦和別所
埼玉県/さいたま市南区
グローリオ浦和常盤公園
埼玉県/さいたま市浦和区
セレナハイム常盤公園
埼玉県/さいたま市浦和区
サンヴェール浦和常盤
埼玉県/さいたま市浦和区
埼玉県内でのマンション選びは、利便性に富む駅近物件が注目を集めています。特に「駅徒歩10分以内」は、多くのバイヤーにとって魅力的な条件の一つとされており、その結果、2038棟もの中古マンションがこの条件に該当しています。昨年の売出し件数は11,136件にのぼり、埼玉県のマンション市場が活況であることが伺えます。また、成約件数は1,856件を記録し、需要の高さがうかがわれる一方、直近1か月の売出し件数は1333件と、引き続き市場には豊富な物件が供給されています。これは、中古マンションを探している方にとって、選択肢が豊富であることを意味しています。埼玉県における駅徒歩10分の中古マンションの平均価格は、2397万円で、価格帯は1980万円から2580万円が最も多いことから、この価格範囲での購入を考えるバイヤーが多いことが推測されます。しかしながら、物件によっては、1億7870万円で提供されている高価なものから、200万円という非常にリーズナブルなものまで、幅広い価格帯の物件が存在します。過去10年間における埼玉県の中古マンション市場の動向を見ると、坪単価はおよそ93万円から150万円へと約61%の価格上昇があり、過去5年間でも31%の上昇率を示しており、これは投資や自宅用としての購入を検討している方にとって重要なポイントとなります。また、マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析により、埼玉県の駅徒歩10分圏内の中古マンションの将来性は偏差値50を記録しており、全国的に見ても1位の位置にあります。具体的に買い時とされる物件は1080件、売り時とされる物件は783件と、市場の動きを見極める上でのシグナルが得られていることが分かります。中でもおすすめの売り時物件としては、ライオンズマンション浦和第2、モアステージ浦和別所、グローリオ浦和常盤公園などが挙げられます。これらの物件は、立地の良さはもちろん、価値が高まっている時期に売却することで、最大限の利益を期待できるでしょう。最適なマンション選びには、地域のマーケット動向の理解が欠かせません。埼玉県における駅徒歩10分の条件を満たす中古マンションは、通勤や生活利便性を重視する方々にとって最良の選択肢の一つと言えます。今後も価格動向と特性を見極めながら、賢明な売買を行うことが重要です。
埼玉県内でのマンション選びは、利便性に富む駅近物件が注目を集めています。特に「駅徒歩10分以内」は、多くのバイヤーにとって魅力的な条件の一つとされており、その結果、2038棟もの中古マンションがこの条件に該当しています。昨年の売出し件数は11,136件にのぼり、埼玉県のマンション市場が活況であることが伺えます。また、成約件数は1,856件を記録し、需要の高さがうかがわれる一方、直近1か月の売出し件数は1333件と、引き続き市場には豊富な物件が供給されています。これは、中古マンションを探している方にとって、選択肢が豊富であることを意味しています。埼玉県における駅徒歩10分の中古マンションの平均価格は、2397万円で、価格帯は1980万円から2580万円が最も多いことから、この価格範囲での購入を考えるバイヤーが多いことが推測されます。しかしながら、物件によっては、1億7870万円で提供されている高価なものから、200万円という非常にリーズナブルなものまで、幅広い価格帯の物件が存在します。過去10年間における埼玉県の中古マンション市場の動向を見ると、坪単価はおよそ93万円から150万円へと約61%の価格上昇があり、過去5年間でも31%の上昇率を示しており、これは投資や自宅用としての購入を検討している方にとって重要なポイントとなります。また、マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析により、埼玉県の駅徒歩10分圏内の中古マンションの将来性は偏差値50を記録しており、全国的に見ても1位の位置にあります。具体的に買い時とされる物件は1080件、売り時とされる物件は783件と、市場の動きを見極める上でのシグナルが得られていることが分かります。中でもおすすめの売り時物件としては、ライオンズマンション浦和第2、モアステージ浦和別所、グローリオ浦和常盤公園などが挙げられます。これらの物件は、立地の良さはもちろん、価値が高まっている時期に売却することで、最大限の利益を期待できるでしょう。最適なマンション選びには、地域のマーケット動向の理解が欠かせません。埼玉県における駅徒歩10分の条件を満たす中古マンションは、通勤や生活利便性を重視する方々にとって最良の選択肢の一つと言えます。今後も価格動向と特性を見極めながら、賢明な売買を行うことが重要です。
目次
1
ライオンズマンション浦和第2
ライオンズマンション浦和第2
2
モアステージ浦和別所
モアステージ浦和別所
3
グローリオ浦和常盤公園
グローリオ浦和常盤公園
4
セレナハイム常盤公園
セレナハイム常盤公園
5
サンヴェール浦和常盤
サンヴェール浦和常盤
6
プラウド浦和岸町マークス
プラウド浦和岸町マークス
7
プレイズ浦和常盤公園
プレイズ浦和常盤公園
8
アトラス大宮桜木町
アトラス大宮桜木町
9
グランフォルム浦和岸町
グランフォルム浦和岸町
10
尾張屋レジデンス常盤
尾張屋レジデンス常盤
11
ビュークス浦和仲町
ビュークス浦和仲町
12
パークハウス志木本町
パークハウス志木本町
13
コスモ志木
コスモ志木
14
ルネ志木グランテラス
ルネ志木グランテラス
15
浦和別所パークホームズ
浦和別所パークホームズ
16
ジェイシティオメイツ和光
ジェイシティオメイツ和光
17
中銀浦和マンシオン
中銀浦和マンシオン
18
東急ドエルコンセールタワー所沢
東急ドエルコンセールタワー所沢
19
日神デュオステージ浦和高砂
日神デュオステージ浦和高砂
20
リアージュ南浦和ヒルズ
リアージュ南浦和ヒルズ
21
ジェネシティエレガンスコート
ジェネシティエレガンスコート
22
リビオ大宮氷川参道ザテラス
リビオ大宮氷川参道ザテラス
23
シティハウス浦和仲町
シティハウス浦和仲町
24
プラウド浦和岸町ウィステリア
プラウド浦和岸町ウィステリア
25
大宮氷川参道パークハウス
大宮氷川参道パークハウス
26
シティハウス大宮吉敷町
シティハウス大宮吉敷町
27
ウエリスガーデン浦和岸町
ウエリスガーデン浦和岸町
28
フォレストリア和光
フォレストリア和光
29
ザパークハウス大宮氷川参道
ザパークハウス大宮氷川参道
30
ザライオンズ大宮ウェリスレジデンス
ザライオンズ大宮ウェリスレジデンス
おすすめの埼玉県 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズマンション浦和第2
偏差値
70
価格
2,200万円〜3,480万円
物件名
ライオンズマンション浦和第2
築年月
1984年4月
平米数
47平米〜59平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目14-14 ライオンズマンション浦和第2
階建
7階
最寄駅
浦和駅徒歩14分, 中浦和駅徒歩16分, 北浦和駅徒歩20分
総合
70
2,038 物件中
適正価格
66
2,038 物件中
将来性
82
2,038 物件中
環境
満足度
61
2,038 物件中
ライオンズマンション浦和第2の概要
ライオンズマンション浦和第2は、さいたま市浦和区高砂3丁目に所在し、JR浦和駅から徒歩14分の便利な立地にある総戸数34戸のマンションで、面積は47㎡から59㎡の間で多様な間取りがあり、価格帯は2200万円から3480万円です。1984年4月に建築された7階建てのこの建物は、周辺の中古マンション市場と比較しても独特の魅力を持ち、近年、注目を集めているエリアに位置しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション浦和第2の平均売出し価格は2761万円であり、埼玉県さいたま市の中古マンション市場で見ると、適正価格推定額1903万円に対して高い傾向にあることから、この物件は市場価格よりもプレミアムが付いていると言え、現在の売り出し状況において売却に適している可能性が高いです。
将来性
このマンションは、築年数が約40年とエリア内の同価格帯マンションに比べて歴史を持っているものの、その立地の良さや周辺環境を鑑みると、将来性の偏差値は82と非常に高く、市場における評価も種々のポテンシャルを秘めた物件と見られています。
環境満足度
安全性や日常の利便性においても、ライオンズマンション浦和第2周辺は非常に魅力的で、最寄りの交番まで369mと非常に近く、病院97件、スーパー5件、コンビニ17件が所在し、また国立埼玉大学教育学部附属小学校や中学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリー層にとっても満足のいく環境です。
2位
モアステージ浦和別所
偏差値
67
価格
2,790万円〜4,280万円
物件名
モアステージ浦和別所
築年月
1998年1月
平米数
62平米〜76平米
住所
埼玉県さいたま市南区別所3丁目5-1 モアステージ浦和別所
階建
11階
最寄駅
武蔵浦和駅徒歩13分, 中浦和駅徒歩13分, 浦和駅徒歩17分
総合
67
2,038 物件中
適正価格
65
2,038 物件中
将来性
85
2,038 物件中
環境
満足度
51
2,038 物件中
モアステージ浦和別所の概要
「モアステージ浦和別所」は、1998年築の埼玉県さいたま市南区別所3丁目に位置し、武蔵浦和駅から徒歩13分にある11階建てのマンションで、住戸は62㎡の3LDKから76㎡の4LDKまで展開し、価格帯は2790万円から4280万円、市場における最も一般的な価格帯は3150万円から3280万円です；この価格帯は埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場において競争力があり、利便性と居住性を兼ね備えた立地が魅力といえるでしょう。
適正価格（売却）
モアステージ浦和別所の売出し価格は、同エリアの市場データと比較し、平均的な価格水準を上回る偏差値65を記録しており、過去5年間でのさいたま市南区内の中古マンション価格の上昇率（31％）に対して35％の価格上昇を遂げ、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格2502万円に対して売り出し平均が3289万円であるため、資産価値が高い時期に市場に出されていることが推測されます。
将来性
築26年の「モアステージ浦和別所」は、将来性の高さを示す偏差値85をAI分析により得ており、この数値は埼玉県さいたま市南区の平均を大きく上回っています；近隣には複数の鉄道駅があり、さいたま市内はもちろん、東京都内へのアクセスも容易であり、これが将来性の評価に大きく寄与していると考えられます。
環境満足度
環境満足度に関しては、モアステージ浦和別所は偏差値51を記録しており、交番への距離が811mとやや離れていることが要因で治安に対する懸念が指摘されますが、一方で医療施設の充実度や地盤の安定性、洪水リスクの低さ、教育機関の利便性など、日常生活に重要な要素が整っており、平均値を下回ることなく、快適な居住環境を提供しています。
3位
グローリオ浦和常盤公園
偏差値
66
価格
3,280万円〜6,780万円
物件名
グローリオ浦和常盤公園
築年月
2007年4月
平米数
64平米〜74平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目19-16 グローリオ浦和常盤公園
階建
11階
最寄駅
浦和駅徒歩11分, 北浦和駅徒歩19分, 中浦和駅徒歩22分
総合
66
2,038 物件中
適正価格
76
2,038 物件中
将来性
60
2,038 物件中
環境
満足度
62
2,038 物件中
グローリオ浦和常盤公園の概要
グローリオ浦和常盤公園は、築年月2007年の11階建てマンションで、さいたま市浦和区仲町に所在し、浦和駅から徒歩11分の利便性を誇る物件です; 全41室があり、広さは64㎡から74㎡で、価格は3280万円から6780万円の幅で設定されています; また、総合偏差値は66と評価され、平均価格帯で最も多いのは5680万円から5780万円となっており、多角的な分析を基にした堅実な投資を考慮する方に適しています。
適正価格（売却）
グローリオ浦和常盤公園の売出し中の物件は、過去5年間で近隣市場価格が38％上昇する中、たった2％の価格上昇に留まっており、マンションマーケット独自AIの推測による平均適正価格3757万円に対して実際の平均売出し価格は5335万円で、適正価格偏差値76を記録し、売主にとって有利な価格設定であることが示唆されます。
将来性
築17年のグローリオ浦和常盤公園は、浦和、北浦和、中浦和の3駅にアクセス可能であり、将来性偏差値が60と周辺平均を9ポイント上回っており、今後の発展が期待できる地区に位置しています; 地域の発展と共に価値が増す可能性があるため、長期的な資産価値の観点からも魅力的な物件と言えるでしょう。
環境満足度
グローリオ浦和常盤公園は治安の良い立地条件を持ち、周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、日常生活に不便がありません; 地域のハザードマップによると、安全性も高く、さいたま市立高砂小学校や埼玉大学教育学部附属小学校が近くにあり、教育環境にも優れた環境満足度62の物件です。
4位
セレナハイム常盤公園
偏差値
66
価格
3,180万円〜5,980万円
物件名
セレナハイム常盤公園
築年月
1997年2月
平米数
54平米〜71平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区常盤2丁目9-9 セレナハイム常盤公園
階建
12階
最寄駅
浦和駅徒歩11分, 北浦和駅徒歩14分, 中浦和駅徒歩29分
総合
66
2,038 物件中
適正価格
72
2,038 物件中
将来性
68
2,038 物件中
環境
満足度
58
2,038 物件中
セレナハイム常盤公園の概要
セレナハイム常盤公園は、さいたま市浦和区の利便性の高いエリアに位置し、54㎡の1LDKから71㎡の3LDKまでの多様な間取りが、3180万円から5980万円の範囲で提供されており、築年数は1997年2月で、安定した需要が期待できる12階建ての建物となっています。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市浦和区の平均価格と比較し、セレナハイム常盤公園は偏差値72と高評価であり、価格推移を見ると過去5年間で38%の価格上昇が見られる市場環境の中で、本物件は10%の上昇率であり、現在の平均売出し価格が4119万円に対し、AIによる適正価格評価が2907万円であるため、投資としての売却タイミングが良いと言えるでしょう。
将来性
セレナハイム常盤公園は築年数が27年という点で、地域の同価格帯のマンション平均よりやや古いものの、将来性の偏差値は68と高く、駅へのアクセスが徒歩11分と良好であり、近隣の開発動向や交通機関の利便性を踏まえると、中長期的な価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
セレナハイム常盤公園は、近隣に交番が531m以内に位置し、治安が良好です。さらに周辺には病院101件、スーパー8件、コンビニ22件が存在し、日常生活に不自由のない環境が整っており、ハザードマップに基づく安全性も確保され、さいたま市立本太小学校への近さも家族層には魅力的なポイントと言えます。
5位
サンヴェール浦和常盤
偏差値
66
価格
2,890万円〜5,490万円
物件名
サンヴェール浦和常盤
築年月
1995年12月
平米数
66平米〜77平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区常盤5丁目13-1 サンヴェール浦和常盤
階建
14階
最寄駅
北浦和駅徒歩12分, 浦和駅徒歩18分, 南与野駅徒歩23分
総合
66
2,038 物件中
適正価格
63
2,038 物件中
将来性
71
2,038 物件中
環境
満足度
63
2,038 物件中
サンヴェール浦和常盤の概要
サンヴェール浦和常盤は埼玉県さいたま市浦和区常盤5丁目に所在し、北浦和駅から徒歩12分の距離にある14階建てマンションで、1995年の築で全72戸から構成されており、広さは66㎡から77㎡の3LDKが中心で、価格帯は2890万円から5490万円と多様です。
適正価格（売却）
サンヴェール浦和常盤の価格帯はさいたま市浦和区における中古マンション市場の動向に鑑みて、一般的な価格偏差値63を若干上回るものの、近隣物件の価格上昇率と比較し現在の価格が適正であることが示唆され、売却時の適正価格を見極めるうえで有用な指標を提供します。
将来性
将来性に関して、サンヴェール浦和常盤は築年数が29年とやや古いながらも、利便性の高い立地と持続可能な都市環境が期待されるさいたま市浦和区に位置することで、偏差値71という高い将来性評価をAI分析により得ており、投資対象としても魅力的です。
環境満足度
サンヴェール浦和常盤の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近接や医療施設、買い物施設が豊富に点在しているほか、地盤が強固で自然災害のリスクが低いエリアにあり、さいたま市立仲町小学校などの教育施設が周辺に存在することから、ファミリー層にとっても安心して暮らせる住環境となっています。
6位
プラウド浦和岸町マークス
偏差値
66
価格
4,280万円〜6,980万円
物件名
プラウド浦和岸町マークス
築年月
2006年11月
平米数
71平米〜90平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区岸町6丁目5-1 プラウド浦和岸町マークス
階建
14階
最寄駅
浦和駅徒歩10分, 中浦和駅徒歩18分, 武蔵浦和駅徒歩19分
総合
66
2,038 物件中
適正価格
82
2,038 物件中
将来性
54
2,038 物件中
環境
満足度
61
2,038 物件中
プラウド浦和岸町マークスの概要
プラウド浦和岸町マークスは、さいたま市浦和区岸町に位置し、豊かな住環境と利便性を兼ね備えた2006年築の14階建てマンションで、総戸数76戸となっており71㎡から90㎡の広さの居住空間を提供しています。浦和駅から徒歩10分のアクセスの良さは、日々の通勤や周辺施設へのアクセスを容易にし、快適な都市生活を支える理想的な立地を誇ります。
適正価格（売却）
プラウド浦和岸町マークスの平米単価は約604,225円から776,111円と推定され、同エリア内の類似物件と比較しても市場価値の高さを示しています。売却偏差値82は、価格帯4280万円から6980万円が、地域の中古マンション市場と比較しても適正であり、特に5780万円〜5980万円の枠内において、価格競争力を有しており、資産価値の高さを物語っています。
将来性
築18年が経過しているにもかかわらず、プラウド浦和岸町マークスは将来性の観点から見ても偏差値54と評価されており、埼玉県さいたま市浦和区における類似マンションと比較しても、適度な価格での提供が見込まれ、駅近の立地と組み合わされた将来の価値上昇が期待される物件です。
環境満足度
住環境としての充実度を指し示す環境満足度は61ポイントと評価されており、プラウド浦和岸町マークスの周辺には治安の良さを示す交番が近接し、さらに医療施設132件、スーパー7件、コンビニ20件が存在し、快適な日々を過ごすための生活インフラが整っています。教育施設においても周辺に複数の小・中学校があり、子育て世代にも優しい環境が提供されています。
7位
プレイズ浦和常盤公園
偏差値
65
価格
5,080万円〜6,200万円
物件名
プレイズ浦和常盤公園
築年月
2015年8月
平米数
65平米〜73平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目8-16 プレイズ浦和常盤公園
階建
13階
最寄駅
浦和駅徒歩10分, 北浦和駅徒歩18分, 中浦和駅徒歩23分
総合
65
2,038 物件中
適正価格
72
2,038 物件中
将来性
60
2,038 物件中
環境
満足度
64
2,038 物件中
プレイズ浦和常盤公園の概要
「プレイズ浦和常盤公園」は、築8年の現代的な設計が施された、埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目に位置する、全35室の13階建てマンションで、65㎡の2SLDKから73㎡の3LDKまでの広さがあり、交通の便は浦和駅から徒歩10分と非常に良好です。価格帯は5,080万円から6,200万円と、周辺の物件と比較しても魅力的な設定になっています。
適正価格（売却）
プレイズ浦和常盤公園の中古価格帯は5,080万円から6,200万円であり、さいたま市浦和区の中古マンション市場との比較において、適正価格の偏差値は72を記録しており、市場平均よりも高値で取引されている傾向が見受けられますが、その価格は埼玉県の不動産市場の堅調な推移を反映しています。
将来性
築8年の「プレイズ浦和常盤公園」は、将来性の偏差値60を誇り、浦和駅に近接する立地条件の良さや周りの住環境とのバランスを考慮すると、テレワークの普及や首都圏へのアクセスの便利さを加味した上で、中長期的な資産価値の維持が見込まれる物件です。
環境満足度
プレイズ浦和常盤公園は、環境満足度の偏差値64を達成しており、治安、医療、教育環境などの面で高い評価を受けています。最寄りの交番はわずか392mと、緊急時の安心感を提供し、130件の医療施設、9件のスーパー、25件のコンビニが周囲に点在し、生活に必要な利便性が揃っています。
8位
アトラス大宮桜木町
偏差値
65
価格
2,680万円〜5,180万円
物件名
アトラス大宮桜木町
築年月
1996年3月
平米数
61平米〜79平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目301-2 アトラス大宮桜木町
階建
6階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩11分, 鉄道博物館（大成）駅徒歩26分, 北大宮駅徒歩27分
総合
65
2,038 物件中
適正価格
74
2,038 物件中
将来性
57
2,038 物件中
環境
満足度
65
2,038 物件中
アトラス大宮桜木町の概要
「アトラス大宮桜木町」は、埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目に位置し、大宮駅から徒歩11分という好立地にあります。築年月は1996年3月で、6階建てのマンションで、総戸数は44戸です。住み心地を重視される方には注目の物件であり、広さは61㎡の2LDKから79㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2680万円から5180万円となっており、大宮区内の中古マンション市場においてもリーズナブルな価格帯を保っています。
適正価格（売却）
「アトラス大宮桜木町」の適正価格は、埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、売却偏差値は74となっています。この偏差値は平均値55に対して19ポイント高い数値であり、近年大宮区で観測された中古マンション価格の平均46％増の中、アトラス大宮桜木町は1％の価格下落しているため、現在の市場価格は適正と判断されます。マンションマーケットAIによって推測された2639万円という適正価格と現在の平均売出価格3955万円を比較したときに、現在が売り時である可能性が高いと考えられます。
将来性
「アトラス大宮桜木町」の将来性は、築年数が28年でありながらも、立地の良さや周辺施設の充実度を考慮すると、偏差値は57となっており、埼玉県さいたま市大宮区内の同価格帯の物件と比較しても5ポイント高いとされ、投資としても魅力的な物件であると推測されます。また、区画整理や再開発などのエリアの将来計画を考慮すると、地価の上昇が見込まれることから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
「アトラス大宮桜木町」は、生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は65と評価されています。治安の良さが際立つ点として、最寄りの交番がわずか607mの距離にあります。生活環境としては、病院が117件、スーパーが6件、コンビニが29件存在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、さいたま市立桜木小学校やさいたま市立桜木中学校が近く、子育て世代の家族にも安心の教育環境が整っており、また自然災害からのリスクも低いことがハザードマップにより示されています。
9位
グランフォルム浦和岸町
偏差値
65
価格
4,200万円〜8,230万円
物件名
グランフォルム浦和岸町
築年月
1991年7月
平米数
120平米〜147平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区岸町6丁目10-12 グランフォルム浦和岸町
階建
5階
最寄駅
浦和駅徒歩14分, 武蔵浦和駅徒歩15分, 中浦和駅徒歩17分
総合
65
2,038 物件中
適正価格
86
2,038 物件中
将来性
50
2,038 物件中
環境
満足度
60
2,038 物件中
グランフォルム浦和岸町の概要
グランフォルム浦和岸町は、埼玉県さいたま市浦和区岸町6丁目に位置し、JR浦和駅から徒歩14分という利便性の高い立地にございます。築年月は1991年7月で、5階建ての総戸数12室の中規模マンションです。各住戸の広さは120㎡から147㎡とゆとりのある設計で、価格帯は4200万円から8230万円で、浦和エリアの中古マンション市場においても希少価値の高い物件です。
適正価格（売却）
グランフォルム浦和岸町の売却価格範囲は、埼玉県さいたま市浦和区内の同等物件と比較して適正価格偏差値が86と高く、5年間での価格高騰率が38%の地域で8%の価格下落を見せる珍しい傾向にあります。現在の平均売出価格が約4807万円となっているため、市場状況を見極めつつ売却を検討するのが賢明かもしれません。
将来性
33年の歳月を経たグランフォルム浦和岸町ですが、駅近の便利な立地に恵まれており、AIの分析による将来性の評価は平均的な偏差値50を示しています。埼玉県さいたま市浦和区における他マンションと比較しても、将来的な価値の下落が少ない可能性が考えられ、安定した長期居住に適しているでしょう。
環境満足度
安心感のある治安条件に加えて、病院や商業施設が充実したグランフォルム浦和岸町周辺は、環境満足度が高く評価されています。また、さいたま市立高砂小学校や国立埼玉大学教育学部附属中学校といった教育機関が近隣にあり、ハザードマップ上でも地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い点も魅力的です。
10位
尾張屋レジデンス常盤
偏差値
65
価格
1,580万円〜3,480万円
物件名
尾張屋レジデンス常盤
築年月
1981年8月
平米数
66平米〜86平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区常盤10丁目22-14 尾張屋レジデンス常盤
階建
3階
最寄駅
北浦和駅徒歩10分, 南与野駅徒歩15分, 与野駅徒歩19分
総合
65
2,038 物件中
適正価格
71
2,038 物件中
将来性
60
2,038 物件中
環境
満足度
64
2,038 物件中
尾張屋レジデンス常盤の概要
尾張屋レジデンス常盤は、埼玉県さいたま市浦和区に位置し、築40年以上を誇る歴史ある3階建てマンションであり、北浦和駅から徒歩約10分の魅力的な立地にあります。室内面積は66㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでの幅広いラインナップで、価格帯も1580万円から3480万円と幅広く、ファミリーから単身者まで多様なニーズに応える物件となっています。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市の不動産市況を反映し、尾張屋レジデンス常盤は、適正価格での売却において優れたポテンシャルを持っています。現在の市場状況と機械学習による価格分析を基にした結果、このエリアの中古マンション市場における平均的な価格帯を上回る偏差値71の高評価を得ており、資産価値保持における信頼性が高いことが伺えます。
将来性
尾張屋レジデンス常盤の将来性は、築年数にもかかわらず周辺地域の市場動向と比較して高い評価を受けており、駅近立地が将来的な不動産価値の安定や上昇に寄与すると判断されています。持続可能な住環境としての魅力が、偏差値60という数値を通じて示されています。
環境満足度
さいたま市の各種公共施設へのアクセスが容易な尾張屋レジデンス常盤は、治安の良さや日常生活の利便性が充実しており、ハザードマップにおける安全な地域としても認識され、家族向けにも推奨できる住環境を提供しています。環境満足度の偏差値64は、この立地の安心感と快適さを裏付けるものです。
11位
ビュークス浦和仲町
偏差値
65
価格
4,090万円〜7,380万円
物件名
ビュークス浦和仲町
築年月
2003年2月
平米数
66平米〜98平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区仲町3丁目1-1 ビュークス浦和仲町
階建
14階
最寄駅
浦和駅徒歩11分, 北浦和駅徒歩20分, 中浦和駅徒歩20分
総合
65
2,038 物件中
適正価格
76
2,038 物件中
将来性
58
2,038 物件中
環境
満足度
61
2,038 物件中
ビュークス浦和仲町の概要
ビュークス浦和仲町は、埼玉県さいたま市浦和区に位置する、総戸数69室、14階建ての落ち着いた住環境を提供するマンションで、平成15年(2003年)2月に築かれ、総合的な生活利便性を考慮した立地にあります。66㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、現在の販売価格は4090万円から7380万円で、中央価格帯は5380万円～5980万円ですが、価格帯は時期や市場状況によって変動する可能性があります。
適正価格（売却）
ビュークス浦和仲町の適正価格は、さいたま市浦和区の中古マンション市場の動向や過去の価格変動を踏まえた分析に基づくと、同エリアの平均偏差値62に対して偏差値76と評価されており、周辺のマンションが5年間で価格上昇を見せているのに対し、この物件は若干価格が下落していることから、現在が売買の好機と考えられます。
将来性
ビュークス浦和仲町の将来性は、築21年となる物件のため多少の維持管理が必要ですが、浦和駅から徒歩11分という利便性の高い立地であるため、投資としての価値は依然として期待できることがAIによる将来性偏差値58からも伺えます。
環境満足度
ビュークス浦和仲町の周辺環境は、住民の生活の安全や利便性に配慮されており、治安の良さを示す交番が近接していることに加え、病院やスーパー、コンビニといった生活支援施設が充実しています。自然災害に対するリスクも低いとされ、教育施設も周辺に充実しているため、ファミリー層にも適した環境が整っています。
12位
パークハウス志木本町
偏差値
65
価格
2,880万円〜4,790万円
物件名
パークハウス志木本町
築年月
2008年3月
平米数
60平米〜85平米
住所
埼玉県志木市本町6丁目9-19 パークハウス志木本町
階建
5階
最寄駅
志木駅徒歩11分, 柳瀬川駅徒歩19分, 北朝霞駅徒歩26分
総合
65
2,038 物件中
適正価格
60
2,038 物件中
将来性
77
2,038 物件中
環境
満足度
58
2,038 物件中
パークハウス志木本町の概要
埼玉県志木市本町に位置する「パークハウス志木本町」は、平成20年築の5階建てマンションで、総戸数は25戸です。各住戸のサイズは60㎡〜85㎡となっており、価格帯は2LDKの2880万円から3LDKの4790万円で、3000万円台が主流の価格帯です。立地は3つの駅に対しアクセス可能であり、特に最寄りの志木駅までは徒歩11分の距離にあります。
適正価格（売却）
「パークハウス志木本町」の平均価格は市場分析により、周辺地域のマンション価格推移を加味した結果、売却偏差値60と算出されており、市場平均よりも高い価格設定ですが、埼玉県志木市でのマンション価格上昇率を鑑みると、この物件は市場価格よりも高い高騰率を示しています。
将来性
「パークハウス志木本町」は築年数が平均より若く、将来性の偏差値は77と高く評価されており、アクセス性の高さや周辺環境の充実が将来的な価値の向上を約束する要素と考えられます。
環境満足度
治安の良い地区に位置し、医療施設やショッピング施設が豊富な「パークハウス志木本町」は、生活利便性が高く、自然災害の危険性が低いことも地域の環境満足度を高めています。また、優れた教育機関のアクセスも魅力的なポイントです。
13位
コスモ志木
偏差値
65
価格
1,480万円〜4,480万円
物件名
コスモ志木
築年月
1986年7月
平米数
47平米〜86平米
住所
埼玉県志木市幸町1丁目8-40 コスモ志木
階建
13階
最寄駅
志木駅徒歩10分, 柳瀬川駅徒歩18分, 北朝霞駅徒歩28分
総合
65
2,038 物件中
適正価格
57
2,038 物件中
将来性
84
2,038 物件中
環境
満足度
53
2,038 物件中
コスモ志木の概要
コスモ志木は、築年月が1986年7月の13階建てで、総戸数247戸のマンションであり、住所は埼玉県志木市幸町に位置します。徒歩10分の距離にある志木駅をはじめ、柳瀬川駅や北朝霞駅も利用可能で交通の便が良い点が魅力的です。面積に関しては、2DKの47㎡から4LDKの86㎡まで複数の間取りが揃い、価格帯は1480万円から4480万円で、市場における主な価格帯は2880万円〜3280万円となっており、様々なニーズに応える物件です。
適正価格（売却）
埼玉県志木市の中古マンション市場での平均価格を考慮した際、コスモ志木の現在の平均売り出し価格は3034万円と、AIによる適正推測価格2635万円よりもやや高めに設定されていますが、適正価格の偏差値は57と全体の平均である52よりも高く、市場価値は堅調であると評価できるだろう。埼玉県志木市内の中古マンション価格が過去5年間で21％上昇している中、コスモ志木は6％の価格下落を記録し、今売りに出すことが賢明な選択かもしれません。
将来性
コスモ志木は築年数が38年とやや長いものの、立地の良さから将来性の偏差値は84と非常に高く、同エリア内のマンションの平均よりも29ポイント高い評価を得ています。このエリアは交通アクセスが良く再開発の可能性も秘めているため、物件の価値は今後も高まることが期待されます。
環境満足度
治安の良さが求められる方には、コスモ志木が適しています。交番が549m以内にあり、また、病院が85件、スーパーが9件、コンビニが17件と生活に必要な施設が充実している点も大きな利点です。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいエリアであり、周辺には志木市立志木第二小学校や新座市立東北小学校などの教育施設が揃っているため、家庭向けの住環境としても優れています。
14位
ルネ志木グランテラス
偏差値
65
価格
2,350万円〜3,499万円
物件名
ルネ志木グランテラス
築年月
1992年8月
平米数
69平米〜126平米
住所
埼玉県朝霞市三原2丁目22-28 ルネ志木グランテラス
階建
7階
最寄駅
朝霞台駅徒歩11分, 志木駅徒歩12分, 北朝霞駅徒歩12分
総合
65
2,038 物件中
適正価格
73
2,038 物件中
将来性
71
2,038 物件中
環境
満足度
50
2,038 物件中
ルネ志木グランテラスの概要
「ルネ志木グランテラス」は埼玉県朝霞市三原2丁目に位置し、緑豊かな住宅街として知られるこの地域で、朝霞台駅、志木駅、北朝霞駅にアクセス可能な利便性の高い立地にあります。1992年に建てられた7階建のこのマンションは、69㎡の3LDKから126㎡の4SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2350万円から3499万円で、特に2880万円から2890万円の範囲が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
埼玉県朝霞市の不動産市場において、ルネ志木グランテラスは平均的な価格水準に比べ、比較的高めの価格設定がされていますが、その理由は立地の良さや利便性を鑑みた場合、妥当と言えるでしょう。中古マンション市場での許容価格帯内に収まりつつも、近隣のマンション価格が着実に上昇する傾向にあり、投資としての将来性も見込まれることから、現在の市場価格も適正であると評価されています。
将来性
ルネ志木グランテラスの立地する埼玉県朝霞市は、首都圏へのアクセスが良好であり、市内の再開発計画や周辺のインフラ整備が進行中であるため、将来性の高いエリアとして注目されています。AIによる偏差値を基に分析すると、将来性は71ポイントと平均を大きく上回っており、長期的に資産価値が高まる可能性が予測されています。
環境満足度
ルネ志木グランテラスの住環境は、豊富な医療施設やショッピング施設が揃い、朝霞第五小学校や朝霞第七小学校といった教育施設の近隣に位置しており、家族層にとって魅力的な環境となっています。地盤が安定しており、災害リスクが低い地域でもあるため、安心して生活できると評価されており、環境満足度としては周辺のオプションの豊富さから高い評価を得ています。
15位
浦和別所パークホームズ
偏差値
65
価格
2,480万円〜4,180万円
物件名
浦和別所パークホームズ
築年月
1993年3月
平米数
60平米〜85平米
住所
埼玉県さいたま市南区別所3丁目19-14 浦和別所パークホームズ
階建
6階
最寄駅
中浦和駅徒歩10分, 武蔵浦和駅徒歩12分, 浦和駅徒歩19分
総合
65
2,038 物件中
適正価格
66
2,038 物件中
将来性
72
2,038 物件中
環境
満足度
56
2,038 物件中
浦和別所パークホームズの概要
「浦和別所パークホームズ」は、さいたま市南区別所3丁目の閑静な住宅街に位置しており、1993年3月に竣工した6階建ての総戸数20戸のマンションで、2LDKの60㎡タイプから4LDKの85㎡タイプまでの幅広い間取りがあり、中古価格は2480万円から4180万円となっていて、特に平均的な価格帯は2980万円から3180万円の範囲です。最寄りの中浦和駅まで徒歩10分という利便性の高さに加えて、近隣には生活施設が充実し、街の発展とともに再開発も見込まれるエリアです。
適正価格（売却）
現在の「浦和別所パークホームズ」の平均販売価格は3116万円であり、地域のマンション市場動向とAIによる適正価格分析に基づくと2250万円程度が妥当な価格であると評価されています。さいたま市南区の中古マンション市場は過去5年で価格が約29%上昇している中、このマンションは8%の価格上昇にとどまっているため、販売価格が推定適正価格より高く、売却検討に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築31年が経過した「浦和別所パークホームズ」は、周辺の同価格帯マンションと比較してやや築年数は古いですが、将来性偏差値は72ポイントと高評価を得ており、中浦和駅から徒歩圏内という駅近での利便性や、再開発の可能性が評価されています。また、さいたま市南区はファミリー層に人気のエリアであるため、長期的に見ても価値が下がりにくいと予想されます。
環境満足度
環境満足度としては、周辺には病院が66件、スーパー3件、コンビニ8件が点在し生活利便性は高いですが、交番が839mと若干遠いため、治安面での懸念が無いわけではありません。しかし、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、さいたま市立岸町小学校やさいたま市立浦和別所小学校、国立埼玉大学教育学部附属中学校など教育施設が近くにあり、ファミリー層には魅力的な立地条件を備えています。
16位
ジェイシティオメイツ和光
偏差値
64
価格
2,880万円〜5,198万円
物件名
ジェイシティオメイツ和光
築年月
2002年2月
平米数
67平米〜85平米
住所
埼玉県和光市白子2丁目25-1 ジェイシティオメイツ和光
階建
14階
最寄駅
地下鉄成増駅徒歩10分, 成増駅徒歩13分, 和光市駅徒歩22分
総合
64
2,038 物件中
適正価格
55
2,038 物件中
将来性
85
2,038 物件中
環境
満足度
55
2,038 物件中
ジェイシティオメイツ和光の概要
「ジェイシティオメイツ和光」は、埼玉県和光市白子2丁目に位置し、平米数67㎡から85㎡の間で多彩な間取りが提供される14階建てのマンションで、価格帯は2,880万円から5,198万円と地域の中古市場に見合った価格設定がなされており、その竣工は2002年2月であるため施設の維持状態に注目が集まります; 交通アクセスも良好で、地下鉄成増駅から徒歩10分、成増駅から徒歩13分、和光市駅からは徒歩22分の立地にあり、通勤や通学に便利な環境となっています。
適正価格（売却）
ジェイシティオメイツ和光の売り出し価格は市場の動向を反映しており、近隣の中古マンション市場が5年間で平均18％のプライスアップを記録している中、本物件は33％という高騰率を見せています; マンションマーケット独自のAIにより算出された適正価格は3,407万円であり、現在の平均売り出し価格である3,647万円と比較すると僅かに高めの価格設定がされているものの、このエリアでは売り時と判断されています。
将来性
築年数が22年と他同価格帯の物件と比べて1年程度若く、良質な建物状態を維持しているジェイシティオメイツ和光は、将来性の高い物件と評価されており、AIによる分析で85ポイントの将来性偏差値を獲得しています; これは同一エリア内のマンション平均偏差値に比べて33ポイントも高く、投資や自己居住に適した物件と言えるでしょう。
環境満足度
治安の良さが際立つジェイシティオメイツ和光は、最寄りの交番が160m以内という安心の立地条件を備えており、医療施設や生活必需品を扱うお店が充実しており、日常生活に不便がありません; 更には国が公開しているハザードマップからも地盤が固く自然災害リスクが低いことが確認できますし、周辺には練馬区立旭町小学校、和光市立白子小学校、和光市立第四小学校、練馬区立豊渓中学校といった教育施設があり、ファミリー向けの環境としても評価が高く、環境満足度に優れています。
17位
中銀浦和マンシオン
偏差値
64
価格
1,200万円〜3,780万円
物件名
中銀浦和マンシオン
築年月
1981年10月
平米数
51平米〜135平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区本太3丁目30-3 中銀浦和マンシオン
階建
5階
最寄駅
北浦和駅徒歩12分, 浦和駅徒歩15分, 南与野駅徒歩28分
総合
64
2,038 物件中
適正価格
66
2,038 物件中
将来性
73
2,038 物件中
環境
満足度
53
2,038 物件中
中銀浦和マンシオンの概要
さいたま市浦和区にある「中銀浦和マンシオン」は、北浦和駅から徒歩12分、浦和駅から徒歩15分という好立地に位置し、築年数は1981年から数えて約42年の歴史を持つ5階建てマンションです。総戸数は45戸となっており、現在の市場では2DKの51㎡から4SLDKの135㎡までの広さを持つ部屋が1200万円から3780万円の価格帯で取引されており、最も一般的な価格帯は2180万円から2480万円です。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市浦和区における中古マンション市場を観ると、「中銀浦和マンシオン」の価格帯は市場平均偏差値51に対して偏差値66の高値で取引されており、近隣物件の価格推移データを鑑みれば、過去5年で31%の価格上昇が見られた一方で、このマンションは9%の上昇に留まっています。マンションマーケットのAIによる適正価格推定では1546万円と算出されているため、現在の平均売り出し価格2420万円は市場状況を反映した良い売り時と判断できます。
将来性
「中銀浦和マンシオン」の将来性は、AIによる評価で偏差値73と高く評価されており、周辺エリアのマンションと比較しても21ポイントの高い評価を受けています。築年数は43年とやや経年していますが、駅近の立地が将来的な価値維持に寄与すると見られています。
環境満足度
「中銀浦和マンシオン」の環境満足度は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院68件、スーパー4件、コンビニ14件などの生活利便施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低いことから、偏差値53と評価されています。さらに教育環境としてさいたま市立本太小学校やさいたま市立本太中学校／さいたま市立浦和中学校が近くに位置しています。
18位
東急ドエルコンセールタワー所沢
偏差値
64
価格
1,750万円〜5,280万円
物件名
東急ドエルコンセールタワー所沢
築年月
1995年2月
平米数
50平米〜79平米
住所
埼玉県所沢市寿町27-7 東急ドエルコンセールタワー所沢
階建
25階
最寄駅
航空公園駅徒歩11分, 所沢駅徒歩11分, 西所沢駅徒歩15分
総合
64
2,038 物件中
適正価格
60
2,038 物件中
将来性
64
2,038 物件中
環境
満足度
68
2,038 物件中
東急ドエルコンセールタワー所沢の概要
東急ドエルコンセールタワー所沢は、埼玉県所沢市寿町27-7に立地し、築年数が約28年に達するタワーマンションで、1995年2月の竣工以来、市街地のランドマークとして君臨しています。全253室、最高25階建てのこの物件は、50㎡から79㎡の間で様々な間取りが提供され、価格帯は1,750万円から5,280万円と市場価格に見合った幅広い選択肢を提供しており、航空公園駅、所沢駅、西所沢駅へのアクセスが徒歩圏内にあることで、通勤や通学にも便利な立地を実現しています。
適正価格（売却）
東急ドエルコンセールタワー所沢の価格範囲は、近隣のマンション市場と比較して、総合的な偏差値60を示し、その価値を見る限りでは、埼玉県所沢市内のマンション市場において妥当な価格設定がされています。現行市場の動向との比較では、同じ築年の物件が過去5年で約28%の値上がりを経験しているのに対し、本物件は約8%の価格上昇率を記録しており、売り出し価格が平均よりも上回る現象が見られます。これは、マンションマーケットのAI分析によると、現在の市場価格が適正推測価格を上回る意味合いで、売却のチャンスと捉えることができるでしょう。
将来性
東急ドエルコンセールタワー所沢は、築29年という建物年齢を考慮しても、駅近の便利な立地や今後予想されるエリアの発展性を考慮すると、将来性には楽観的な視点が持たれています。マンションマーケットAIによる将来価値の予測では、同エリア内の他物件と比較して12ポイント高い64の偏差値が示されており、緩やかながらも着実な価値向上が見込まれることが示唆されています。
環境満足度
治安や日常の買い物、健康管理といった生活環境に関わる要素について、東急ドエルコンセールタワー所沢は優れたポイントを多く持っています。交番が近隣にあるほか、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実していること、さらに国のハザードマップに基づいた地盤の信頼性や、洪水リスクの低さなどが確認されています。教育機関も近く、所沢市立所沢小学校や所沢市立明峰小学校の存在が、子育て世代にとっても安心要素の一つとなっています。これらの環境面での満足度は、偏差値68と高く評価されています。
19位
日神デュオステージ浦和高砂
偏差値
64
価格
1,390万円〜2,300万円
物件名
日神デュオステージ浦和高砂
築年月
2004年3月
平米数
20平米〜40平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目8-14 日神デュオステージ浦和高砂
階建
8階
最寄駅
浦和駅徒歩10分, 中浦和駅徒歩19分, 北浦和駅徒歩21分
総合
64
2,038 物件中
適正価格
53
2,038 物件中
将来性
75
2,038 物件中
環境
満足度
64
2,038 物件中
日神デュオステージ浦和高砂の概要
日神デュオステージ浦和高砂は、さいたま市の利便性の高い浦和区高砂に立地し、2004年竣工の地上8階建てで総戸数39戸のマンションです。主に20㎡の1Rから40㎡の1LDKの間取りがあり、価格帯は約1390万円から2300万円の範囲内で、浦和駅まで徒歩10分という魅力的な立地条件を持っております。
適正価格（売却）
さいたま市浦和区の住宅市場を分析した結果、日神デュオステージ浦和高砂は適正価格の偏差値が53となっており、浦和区の平均と比較して若干低めですが、その適正価格は周辺の中古マンション価格の高騰率と比較して一定の価値を持つことから、投資や居住用途において考慮に値する物件と言えます。
将来性
将来性の面では、築年数が20年と比較的新しく、さいたま市浦和区での他物件と比較しても、その将来性の偏差値は高い75を記録しています。駅近でありながら、まだまだ価値が見込まれる地域であり、中長期での資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。
環境満足度
環境満足度においては、日神デュオステージ浦和高砂は治安が良く、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が位置し、さいたま市立高砂小学校や国立埼玉大学教育学部附属小学校といった教育機関が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても非常に暮らしやすい環境が整っており、ハザードマップにおいても安全な地域と評価されています。
20位
リアージュ南浦和ヒルズ
偏差値
64
価格
3,580万円〜5,980万円
物件名
リアージュ南浦和ヒルズ
築年月
1992年8月
平米数
89平米〜114平米
住所
埼玉県さいたま市南区根岸1丁目19-4 リアージュ南浦和ヒルズ
階建
5階
最寄駅
南浦和駅徒歩11分, 武蔵浦和駅徒歩22分, 浦和駅徒歩24分
総合
64
2,038 物件中
適正価格
80
2,038 物件中
将来性
49
2,038 物件中
環境
満足度
62
2,038 物件中
リアージュ南浦和ヒルズの概要
リアージュ南浦和ヒルズは、さいたま市南区根岸1丁目に位置し、89㎡から114㎡のゆったりとした住空間を提供する5階建ての中古マンションで、平均価格は3580万円から5980万円の間で取引されています。多くの室内は、充分なリノベーションにより現代的な設備を備えており、1992年の築年月にもかかわらず、都市機能が整っている南浦和エリアにおいて魅力的な物件であることがうかがえます。
適正価格（売却）
リアージュ南浦和ヒルズの適正価格は、さいたま市南区内の他の中古マンション市場と比較しても高い評価を得ており、売却偏差値80の評価は、その価格帯で市場における競争力が高いことを示しています。5年間で29％高騰する市場においては、7％の下落は多くの潜在的購入者にとって、価値ある投資機会と捉えられており、売却を検討するにあたり有利な時間と言えるでしょう。
将来性
南浦和駅徒歩11分という立地と、築32年ながらも維持管理が行き届いた建物の状態を鑑みると、リアージュ南浦和ヒルズは将来性の面においても偏差値49の評価を受けています。埼玉県さいたま市の都市開発とその周辺地域の利便性向上に伴い、今後も中長期的な資産価値維持が見込まれ、安定した居住環境と将来への投資機会と言えます。
環境満足度
リアージュ南浦和ヒルズの立地は、近隣にさいたま市立南浦和小学校やさいたま市立岸中学校があるほか、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に配されており、治安や日々の利便性が高く評価され、偏差値62の環境満足度を獲得しています。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いことから、快適な生活環境と言えるでしょう。
21位
ジェネシティエレガンスコート
偏差値
63
価格
3,580万円〜6,880万円
物件名
ジェネシティエレガンスコート
築年月
2004年1月
平米数
62平米〜92平米
住所
埼玉県朝霞市朝志ケ丘1丁目5-40 ジェネシティエレガンスコート
階建
14階
最寄駅
北朝霞駅徒歩10分, 朝霞台駅徒歩10分, 志木駅徒歩12分
総合
63
2,038 物件中
適正価格
70
2,038 物件中
将来性
57
2,038 物件中
環境
満足度
63
2,038 物件中
ジェネシティエレガンスコートの概要
ジェネシティエレガンスコートは埼玉県朝霞市に位置し、北朝霞駅、朝霞台駅、志木駅へのアクセスが良好な駅近物件です。2004年1月の竣工以来、14階建ての堂々たる外観と計202室の居住スペースを有し、62㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は3580万円〜6880万円と幅広いニーズに応えています。
適正価格（売却）
ジェネシティエレガンスコートの物件価格は、5年間での価格高騰率が地域平均24％に対して0％と安定しており、マンションマーケットによるAI推測価格と比較しても、3996万円の現在価格が適正であるとの評価を受けています。適正価格の偏差値は70と高く、価格に対する満足度も高いことが予測されます。
将来性
築20年のジェネシティエレガンスコートは、埼玉県朝霞市内での同価格帯物件と比較しても、3年程度の築年数の差ながら、将来性の偏差値は57とやや高めに評価されており、長期居住や投資においても期待が持てる物件と言えます。
環境満足度
周辺環境としては、治安の良さを示す交番の近さや、87件の医療施設、8件のスーパー、19件のコンビニがあり、生活に必要な施設が揃っています。自然災害リスクが低いこと、近隣に朝霞市立朝霞第七小学校があることから、家族向けの居住エリアとしての満足度は高く、環境満足度の偏差値は63となっています。
22位
リビオ大宮氷川参道ザテラス
偏差値
63
価格
3,680万円〜7,280万円
物件名
リビオ大宮氷川参道ザテラス
築年月
2018年9月
平米数
32平米〜70平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区東町2丁目 リビオ大宮氷川参道ザテラス
階建
12階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩10分, 北大宮駅徒歩17分, さいたま新都心駅徒歩23分
総合
63
2,038 物件中
適正価格
72
2,038 物件中
将来性
55
2,038 物件中
環境
満足度
63
2,038 物件中
リビオ大宮氷川参道ザテラスの概要
リビオ大宮氷川参道ザテラスは、埼玉県さいたま市大宮区東町2丁目に位置し、2018年9月に完成した比較的新しい12階建てのマンションで、大宮駅から徒歩10分という利便性の高い場所にあり、32㎡の1LDKから70㎡の3LDKまで多種多様な間取りがあり、価格は3680万円から7280万円の範囲で、大宮エリアにおける中古マンション市場での需要が見込まれます。
適正価格（売却）
リビオ大宮氷川参道ザテラスは、周辺市場の動向と比較して平均偏差値55からの16ポイント上昇を遂げており、埼玉市大宮区の中古マンション市場が過去5年間で約46％の価格上昇を見せる中で、本物件はわずか5％の価格下落を記録しており、AIによる適正価格の推測値5425万円に対し市場価格は6636万円と、売手にとっては有利な価格設定となっております。
将来性
築6年と比較的新しく、平均築年数よりも3年若いリビオ大宮氷川参道ザテラスは、将来性の偏差値が55ポイントで地域平均よりやや優れており、駅近の立地や今後の市場動向を鑑みると、資産価値の維持ならびに向上が期待されます。
環境満足度
リビオ大宮氷川参道ザテラスは、治安のよい地域に立地しており、交番が徒歩3分以内にあるほか、医療施設やショッピング施設も充実しており生活便利性が高いです。また、さいたま市立大宮北小学校等の教育機関が近くに複数点在し、子育て環境としても優れています。自然災害リスクの少ないエリアにあるため、安心して暮らせる環境が整っています。
23位
シティハウス浦和仲町
偏差値
63
価格
6,600万円〜8,480万円
物件名
シティハウス浦和仲町
築年月
2017年4月
平米数
70平米〜71平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目 シティハウス浦和仲町
階建
14階
最寄駅
浦和駅徒歩10分, 北浦和駅徒歩18分, 中浦和駅徒歩24分
総合
63
2,038 物件中
適正価格
77
2,038 物件中
将来性
47
2,038 物件中
環境
満足度
65
2,038 物件中
シティハウス浦和仲町の概要
シティハウス浦和仲町は埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目に位置し、築年月2017年4月の比較的新しい14階建てのマンションであり、総戸数40室、平米数は70㎡から71㎡の広さの3LDKで構成されており、価格帯は6600万円から8480万円、最寄駅は浦和駅まで徒歩10分という便利な立地にあることが特徴です。
適正価格（売却）
シティハウス浦和仲町の適正価格は、さいたま市浦和区における過去5年間の中古マンション価格の37％増加に対し、本物件は11％の価格下落を示しており、総合売却偏差値は77を記録していますが、マンションマーケットによるAI分析推測価格5675万円に対して現在の平均売出価格7391万円となっており、高い売却価格が期待できる状況です。
将来性
シティハウス浦和仲町は築7年と浦和区内で同価格帯の物件と比較して築年数が若く、駅から徒歩10分という利便性の高さを有している一方で、AIによる将来性偏差値は47と平均よりも3ポイント低めであり、長期的な価値の推移には注意が必要です。
環境満足度
周辺環境としては、シティハウス浦和仲町の徒歩圏内には交番や135件の医療施設、9件のスーパー、25件のコンビニなどがあり、さいたま市立本太小学校、さいたま市立高砂小学校、国立埼玉大学教育学部附属小学校が近くに位置するなど、治安や日常生活の利便性が高いと評価できます。また、ハザードマップでは地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置し、津波や高潮の影響も受けにくいとされているため、環境満足度の偏差値は65となっています。
24位
プラウド浦和岸町ウィステリア
偏差値
63
価格
4,690万円〜5,980万円
物件名
プラウド浦和岸町ウィステリア
築年月
2006年11月
平米数
75平米〜87平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区岸町5丁目8-30 プラウド浦和岸町ウィステリア
階建
5階
最寄駅
浦和駅徒歩12分, 武蔵浦和駅徒歩17分, 中浦和駅徒歩20分
総合
63
2,038 物件中
適正価格
85
2,038 物件中
将来性
46
2,038 物件中
環境
満足度
59
2,038 物件中
プラウド浦和岸町ウィステリアの概要
プラウド浦和岸町ウィステリアは、2006年11月に竣工された5階建てのマンションで、埼玉県さいたま市浦和区岸町5丁目に位置し、浦和駅まで徒歩12分の利便性を誇ります。全27室から成るこの物件は、広さ75㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、価格帯は4690万円から5980万円となっており、近隣の市場相場と比較しても適性価格で取引されています。
適正価格（売却）
プラウド浦和岸町ウィステリアの適正価格は、地域の中古マンション市場の価格動向を鑑みると、平均価格と比較して偏差値85を記録しています。これは地域平均を大きく上回る数値であり、さいたま市浦和区の中古マンション市場が近年31%上昇した中で、この物件は価値のある投資対象であると評価されています。
将来性
将来性の面では、築18年のプラウド浦和岸町ウィステリアは、さいたま市内の平均築年数よりやや古いものの、駅近で地域内の交通アクセスの良さが見込め、偏差値46と平均値に比べ若干低いものの、今後の再開発や公共施設の整備などが行われれば、価値の上昇が期待できるでしょう。
環境満足度
プラウド浦和岸町ウィステリアの周辺環境は、安全面に関して交番が733mの範囲内にあり、治安の良さが期待できます。また、101件の医療施設、3軒のスーパー、12軒のコンビニが存在し、日常的な買い物や緊急時の対応に便利であるほか、さいたま市立高砂小学校やさいたま市立白幡中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件です。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や高潮の影響も受けにくいことから、自然災害に強い環境と評価できます。
25位
大宮氷川参道パークハウス
偏差値
63
価格
4,590万円〜5,980万円
物件名
大宮氷川参道パークハウス
築年月
2003年2月
平米数
69平米〜81平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区東町2丁目176-1 大宮氷川参道パークハウス
階建
10階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩10分, 北大宮駅徒歩17分, 大宮公園駅徒歩23分
総合
63
2,038 物件中
適正価格
72
2,038 物件中
将来性
56
2,038 物件中
環境
満足度
62
2,038 物件中
大宮氷川参道パークハウスの概要
「大宮氷川参道パークハウス」は埼玉県さいたま市大宮区東町2丁目176-1に位置し、大宮駅から徒歩10分の距離にある10階建て、総戸数29戸の中古マンションです。2003年2月の築となりますが、現在も多くの居住者によって維持されており、利用可能な広さは69㎡から81㎡の範囲で、販売価格は45900000円から59800000円となっています。住環境は落ち着いた雰囲気であり、さいたま市立大宮北小学校などの教育機関が近くに複数存在し、ファミリー層にも優れた立地となっています。
適正価格（売却）
「大宮氷川参道パークハウス」は、売却偏差値72を記録し、さいたま市大宮区の中古マンション市場において高い価格競争力を持っています。こちらの物件は、5年間の市場価格の動向を考慮すると、同じ地域の物件の平均価格上昇率に比べ10％の下落幅を示しており、マンションマーケットのAI予測による適正価格3707万円と比較して、現在の平均売出価格4891万円であるため、売却に適したタイミングであると推察されます。
将来性
築21年の「大宮氷川参道パークハウス」は、将来性に関して偏差値56を獲得しており、地域平均よりも高い評価を受けています。大宮駅までの徒歩10分の利便性が高い立地と、これまでの価値の下落幅が小さいことから、長期にわたる資産価値の保持が期待され、将来的に優れた選択肢となり得るでしょう。
環境満足度
安全性と利便性を兼ね備えた「大宮氷川参道パークハウス」では、交番が240m以内にあり治安の良さが保証されているほか、病院112件、スーパー6件、コンビニ35件といった日常生活に必要な施設が周辺に充実しています。ハザードマップにおける地盤のしっかりとした情報や洪水・高潮の低リスクなど、自然災害に対する安全性も高い評価を受ける要素であり、居住するにあたっての安心感を提供します。
26位
シティハウス大宮吉敷町
偏差値
63
価格
4,850万円〜7,380万円
物件名
シティハウス大宮吉敷町
築年月
2018年9月
平米数
55平米〜70平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2丁目 シティハウス大宮吉敷町
階建
15階
最寄駅
さいたま新都心駅徒歩11分, 大宮（埼玉県）駅徒歩11分, 北与野駅徒歩18分
総合
63
2,038 物件中
適正価格
62
2,038 物件中
将来性
66
2,038 物件中
環境
満足度
61
2,038 物件中
シティハウス大宮吉敷町の概要
シティハウス大宮吉敷町は、埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2丁目に位置し、2018年9月に竣工した15階建てマンションで、55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの住戸を提供しており、価格帯は4850万円から7380万円で、最寄駅としてさいたま新都心駅、大宮駅、北与野駅が徒歩11分から18分の距離にあり、交通アクセスの良好さが魅力です。
適正価格（売却）
シティハウス大宮吉敷町の平均売出価格は6596万円で、これはマンションマーケットが展開するAIによる適正推測価格5933万円に対してやや高いですが、近年のさいたま市大宮区で見られる中古マンション価格の46％高騰に比べると、5％の高騰率は比較的穏やかであり、売却偏差値62を記録しています。
将来性
築年数が6年と新しいシティハウス大宮吉敷町は、将来性の指標として66の偏差値を持っており、周辺環境の発展や交通アクセスの利便性からも、地域内での人気が高く、長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
シティハウス大宮吉敷町周辺には、病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安の良さを示す交番も近接しているため、環境満足度の指標として61を得ています。加えて、さいたま市立大宮南小学校、さいたま市立大宮小学校、さいたま市立上落合小学校、さいたま市立大宮南中学校、私立淑徳与野中学校といった教育機関も近く、子育て環境にも適しています。
27位
ウエリスガーデン浦和岸町
偏差値
63
価格
4,280万円〜7,280万円
物件名
ウエリスガーデン浦和岸町
築年月
2007年9月
平米数
61平米〜95平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区岸町2丁目14-1 ウエリスガーデン浦和岸町
階建
7階
最寄駅
浦和駅徒歩12分, 武蔵浦和駅徒歩17分, 南浦和駅徒歩19分
総合
63
2,038 物件中
適正価格
86
2,038 物件中
将来性
51
2,038 物件中
環境
満足度
51
2,038 物件中
ウエリスガーデン浦和岸町の概要
ウエリスガーデン浦和岸町は、埼玉県さいたま市浦和区岸町に位置し、築年数は2007年9月で、全体で7階建て40室から成る中古マンションです。広さは61㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでで、価格帯は4280万円から7280万円。平米単価は約700万円台と、埼玉県内でのマンション平均価格と比較してもリーズナブルな価格帯で取引されており、最寄りの浦和駅からは徒歩12分という通勤にも便利な立地です。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市浦和区の市場データに基づいて、ウエリスガーデン浦和岸町の適正価格は、周辺の中古マンションとの比較で見ると平均的な価格帯に相当するものと推測されます。現在の市場価格は、45㎡〜60㎡の中古マンションの相場がおおよそ3500万円程度で推移しており、本物件の価格範囲はこの平均相場に比べて適正であると言え、物件の価格帯の中で特に4800万円〜5080万円の間に取引される傾向にあることが見受けられます。
将来性
ウエリスガーデン浦和岸町は築年数が17年と多少経年の物件ですが、浦和駅近くの好立地であることから、将来性は依然として保たれています。周辺の発展と並行して、埼玉県さいたま市浦和区の不動産市場は活発であり、中古マンション市場においても価値が維持されると予測されているため、長期にわたる資産価値の保持が期待できます。
環境満足度
生活利便性に関しては、ウエリスガーデン浦和岸町周辺には豊富な施設が点在しており、治安、医療、買い物、教育といった点で高い評価がされています。交番が近くに存在し、病院数も91件、スーパー4件、コンビニ13件が存在するなど、生活に必要な施設が充実しており、また地盤も安定しているため自然災害のリスクが低いことから、居住環境としての満足度は非常に高いです。
28位
フォレストリア和光
偏差値
63
価格
1,880万円〜2,780万円
物件名
フォレストリア和光
築年月
1990年2月
平米数
52平米〜61平米
住所
埼玉県和光市白子3丁目39-22 フォレストリア和光
階建
4階
最寄駅
地下鉄成増駅徒歩14分, 成増駅徒歩16分, 和光市駅徒歩21分
総合
63
2,038 物件中
適正価格
66
2,038 物件中
将来性
65
2,038 物件中
環境
満足度
58
2,038 物件中
フォレストリア和光の概要
「フォレストリア和光」は、地下鉄成増駅から徒歩約14分という利便性を誇る、埼玉県和光市白子3丁目に位置するマンションで、広さは52㎡の2LDKから61㎡の3LDKまで様々であり、価格帯も1,880万円から2,780万円と中古市場において適切な価格設定がされています。築年数は1990年2月とやや古いものの、しっかりと管理されており、居住価値は高いと評価されています。
適正価格（売却）
「フォレストリア和光」の現在の価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると適正といえます。埼玉県和光市の中古マンション価格が5年間で平均18％上昇している中、このマンションは約6％の上昇に留まるため、相対的な価値が高く、投資としても適していることが分かります。
将来性
築年数が34年と中古マンションの中ではやや古めですが、「フォレストリア和光」の将来性は偏差値65と評価されており、埼玉県和光市の平均を上回るランキングです。駅近であることや、適正な価格設定から、長期に渡り安定した需要が見込まれます。
環境満足度
和光市立白子小学校や板橋区立赤塚第二中学校／和光市立大和中学校などの教育施設が周辺にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニが充実しているため、「フォレストリア和光」の居住環境は快適です。治安も良く、自然災害のリスクが低い地域であるため、環境満足度は非常に高いと評価されています。
29位
ザパークハウス大宮氷川参道
偏差値
63
価格
4,450万円〜5,480万円
物件名
ザパークハウス大宮氷川参道
築年月
2014年2月
平米数
68平米〜72平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2丁目108-1 ザパークハウス大宮氷川参道
階建
15階
最寄駅
さいたま新都心駅徒歩11分, 大宮（埼玉県）駅徒歩13分, 北与野駅徒歩19分
総合
63
2,038 物件中
適正価格
65
2,038 物件中
将来性
59
2,038 物件中
環境
満足度
64
2,038 物件中
ザパークハウス大宮氷川参道の概要
「ザパークハウス大宮氷川参道」は、さいたま市大宮区吉敷町に所在し、2014年2月竣工の15階建て総戸数73戸のマンションであり、3LDKの68㎡から72㎡の間のレイアウトが4,450万円から5,480万円の価格帯で提供されることから、大宮エリア内での居住や投資に適した物件と言えます。最寄駅であるさいたま新都心駅までは徒歩11分、大宮駅までは徒歩13分と、利便性の高い立地条件を備えており、生活便利施設も充実している点が魅力です。
適正価格（売却）
ザパークハウス大宮氷川参道は、さいたま市大宮区での中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると適正価格の偏差値は65と高く、過去5年間における同区域の同条件の物件が平均46%の価格上昇を見せている一方で、この物件は価格が安定しており、AI推定の適正価格4048万円に対して、現在の平均売出価格が4891万円であるため、売却に際しては利益が見込める可能性があると評価されています。
将来性
すでに築10年となるザパークハウス大宮氷川参道は、さいたま市大宮区の物件としては新しい部類に入り、将来性を示す偏差値は59と平均よりも高く、駅からの近さや周辺環境、建物の質などからも将来的な価値維持または上昇が見込まれます。このエリアでの住宅需要が継続していることから、長期的な投資にも適した物件と言えるでしょう。
環境満足度
治安面では近隣に交番があり、周囲には病院94件、スーパー5件、コンビニ22件という豊富な生活支援施設が点在しており、ザパークハウス大宮氷川参道は環境満足度の偏差値が64と優れています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、さらにさいたま市立大宮南小学校や、さいたま市立大宮南中学校、私立淑徳与野中学校など、優れた教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとって安心して生活できる環境が整っていると言えます。
30位
ザライオンズ大宮ウェリスレジデンス
偏差値
63
価格
4,100万円〜8,980万円
物件名
ザライオンズ大宮ウェリスレジデンス
築年月
2010年6月
平米数
55平米〜97平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目47-2 ザライオンズ大宮ウェリスレジデンス
階建
15階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩10分, さいたま新都心駅徒歩15分, 北与野駅徒歩21分
総合
63
2,038 物件中
適正価格
67
2,038 物件中
将来性
57
2,038 物件中
環境
満足度
64
2,038 物件中
ザライオンズ大宮ウェリスレジデンスの概要
ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンスは、2010年6月に竣工した築13年のマンションで、埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目47-2に位置し、大宮駅から徒歩10分という便利な立地です。15階建てのこのマンションは280戸からなり、広さは55㎡の2LDKから97㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は4,100万円から8,980万円となっており、近隣のマンションと比較しても魅力的な価格で取引されています。
適正価格（売却）
ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンスの売り出し価格は、近年のさいたま市大宮区での中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格と言えます。現在の平均売出価格5,679万円に対し、マンションマーケット独自AIが算出した適正価格は4,748万円であり、市場価格が適正価格を上回っているため、売却に際して有利な条件と言えます。
将来性
将来性の面では、ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンスは14年の築年数を持ちながら、維持管理が行き届いており、大宮エリアの発展に伴い、便利なロケーションと合わせて中長期的な価値の向上が見込まれます。駅近で利便性が高いこの物件は、将来性の偏差値が57と評価されており、この地域の他の物件と比較しても投資価値が高いと考えられます。
環境満足度
環境満足度では、ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンス周辺には交番が535m圏内にあり、治安が良好です。132件の医療施設や、7件のスーパー、43件のコンビニが周辺に点在し、さらにさいたま市立大宮南小学校やさいたま市立大宮小学校などの教育施設も近く、家族にとって暮らしやすい環境が整っています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域としても安心です。
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