埼玉県 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

尾張屋レジデンス常盤の概要

尾張屋レジデンス常盤は、埼玉県さいたま市浦和区に位置し、築40年以上を誇る歴史ある3階建てマンションであり、北浦和駅から徒歩約10分の魅力的な立地にあります。室内面積は66㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでの幅広いラインナップで、価格帯も1580万円から3480万円と幅広く、ファミリーから単身者まで多様なニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市の不動産市況を反映し、尾張屋レジデンス常盤は、適正価格での売却において優れたポテンシャルを持っています。現在の市場状況と機械学習による価格分析を基にした結果、このエリアの中古マンション市場における平均的な価格帯を上回る偏差値71の高評価を得ており、資産価値保持における信頼性が高いことが伺えます。

将来性

尾張屋レジデンス常盤の将来性は、築年数にもかかわらず周辺地域の市場動向と比較して高い評価を受けており、駅近立地が将来的な不動産価値の安定や上昇に寄与すると判断されています。持続可能な住環境としての魅力が、偏差値60という数値を通じて示されています。

環境満足度

さいたま市の各種公共施設へのアクセスが容易な尾張屋レジデンス常盤は、治安の良さや日常生活の利便性が充実しており、ハザードマップにおける安全な地域としても認識され、家族向けにも推奨できる住環境を提供しています。環境満足度の偏差値64は、この立地の安心感と快適さを裏付けるものです。

サニーひばりが丘ハイツの概要

サニーひばりが丘ハイツは、埼玉県新座市栗原に位置し、築年数は40年を超えるものの、緑豊かな住環境の中で3階建て全52戸から成っており、現在の売り出し価格は450万円のコンパクトな2K（27㎡）から1890万円の広々とした3LDK（50㎡）までと幅広く設定されており、価格帯は730万円から1180万円が中心となっています。

適正価格（売却）

埼玉県新座市内での中古マンション市場を基準にした時、サニーひばりが丘ハイツは平均価格偏差値54に対して52とやや低めであり、近年の価格上昇率は27％と近隣物件の平均23％を上回る高騰率を見せていますが、市場データに基づくAI推定価格1063万円と実売価格1170万円の間には僅かながらの乖離があります。

将来性

サニーひばりが丘ハイツは、ひばりヶ丘駅からやや離れた立地でありながら、周辺地域のマンション市場に比べて築年数は若干高いものの、将来性評価においてはその偏差値が82という高評価を受けており、中長期の価値向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このエリアは安心の治安や豊富な生活利便施設を兼ね備えており、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や日常の買い物に必要なスーパーやコンビニも充実しています。また、地域リスクを考慮したハザードマップによると、地盤が安定し洪水・津波・高潮のリスクが低いエリアであり、教育環境も整っていることから、家族層にも安心してお勧めできる住環境です。

コスモ朝霞の概要

コスモ朝霞は、埼玉県朝霞市仲町に位置し、平均的な3LDKである53㎡が880万円から、やや広めの63㎡が2790万円と、手が届きやすい価格帯で提供されています。竣工は1986年であり、全29室の規模を誇るこの3階建てマンションは、朝霞駅からのアクセスが良好（徒歩9分）であり、和光市駅や北朝霞駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

埼玉県朝霞市の平均的な中古マンション価格に基づいた適正価格は、コスモ朝霞においては1618万円と予想され、マンションマーケット独自のAI評価による1452万円の推測価格よりも高い水準です。過去5年間での価格上昇率は26％と、周辺地域の24％を上回り、売却価格の偏差値は53と、値ごろ感があることを示します。

将来性

コスモ朝霞の将来性は、AIによる高い偏差値81を獲得しており、築38年という経過年数にも関わらず、利便性の高い立地と価格の魅力から、将来的な資産価値の安定や上昇が見込まれます。この評価はエリア内での他マンションと比較しても顕著なもので、投資家や初めての購入者にとって魅力的なポイントとなっています。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さ、豊富な医療施設、便利な買い物施設の多さは、コスモ朝霞の住環境の質を高めます。国のハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも安心材料であり、朝霞市立朝霞第六小学校が近隣に存在し、子育て世代にも安定した教育環境が提供されている点は、環境満足度の高さを裏付ける要素です。

ワイセブルグの概要

ワイセブルグは、1989年築の3階建て、全5室のマンションで、住所は埼玉県所沢市大字北秋津778-17、所沢駅から徒歩7分という好立地に位置し、各戸91平米（4SDK）で価格は2080万円となっています。

適正価格（売却）

ワイセブルグの販売価格は2080万円で、埼玉県所沢市の中古マンション市場の動向とAI推測価格1608万円を鑑みると、総合的な売却偏差値59ポイントを得ており、平均よりも高価なセグメントに位置しているため、戦略的な売却が望まれます。

将来性

築35年のワイセブルグは、埼玉県所沢市の平均築年数と比較してやや古いものの、所沢駅へのアクセスの良さが将来性の偏差値62ポイントに反映され、エリア内の他マンションと比べて将来性に富んでいることを示しています。

環境満足度

ワイセブルグ周辺は環境満足度63ポイントを獲得し、交番が徒歩圏内にある安心の治安環境、医療施設や生活必需品を購入できる店舗が豊富にあり、地盤が強固で洪水リスクが低い点や所沢市立北秋津小学校が近隣に位置しているため、子育て世帯にも適しています。

センターランド清瀬の概要

「センターランド清瀬」は、埼玉県新座市新堀2丁目に位置し、清瀬駅から徒歩13分、東久留米駅から徒歩15分という利便性の高いエリアにあります。築31年の歴史を持ち、小規模ながらも家族向け3K（43㎡）から単身者向け1DK（27㎡）までの間取りが7,900万円から9,800万円の範囲で提供されており、最も一般的な価格帯は8,200万円です。

適正価格（売却）

センターランド清瀬は、埼玉県新座市で観測される中古マンションの価格上昇率23％に対して価格変動が見られないものの、売却偏差値55というデータを踏まえると、市場平均価格（54）と比較して価格競争力があります。マンションマーケットのAI分析では適正価格を577万円と推定しており、現在の平均売出価格812万円との差が大きいことから、売却に適した時期と評価できるでしょう。

将来性

築31年のセンターランド清瀬は、エリア内の同価格帯マンションより築年数が若く、将来性の偏差値は72と他物件に比べて非常に高い評価を受けています。これは、清瀬駅や東久留米駅への良好なアクセスと、埼玉県新座市内での継続的な街づくりの成果として解釈でき、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安、医療、教育の面で優れた環境が整っているセンターランド清瀬周辺エリアは、交番が720m圏内にあり、病院が30件、スーパー4件、コンビニ7件が周囲に点在しています。また、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことがハザードマップより明らかであり、清瀬市立清瀬第十小学校や新座市立新堀小学校、清瀬市立清瀬第五中学校などの教育施設も近隣に位置しているため、ファミリーにとっても安心して生活できる地域です。

メゾンドール新座志木1番館の概要

メゾンドール新座志木1番館は、埼玉県新座市野火止6丁目に所在し、新座駅から徒歩わずか8分の距離にある、築30年超の3階建て中古マンションです。全56戸の規模を誇り、広さは60㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでで、価格帯は1400万円から2790万円に設定されており、中古市場においては1750万円〜1880万円が主流の価格帯です。

適正価格（売却）

埼玉県新座市での中古マンション市場を分析したデータによると、メゾンドール新座志木1番館は平均価格の偏差値が58と、市場平均を4ポイント上回っています。過去5年間でこの地域の中古マンション価格は平均23％上昇している一方、当該物件は17％の価格上昇率を見せており、市場データに基づくAI推定の適正価格は1392万円で、現在の平均売出価格が1807万円であることから、売主にとって有利なタイミングであることが伺えます。

将来性

32年の歴史を持つメゾンドール新座志木1番館は、将来性においてAI分析に基づく偏差値が73と、地域の他のマンション平均と比較して22ポイントも高く、駅近という立地の利点も手伝って、投資や居住用途での購入に際して望ましい選択肢となり得ます。

環境満足度

同マンションは、新座市立野火止小学校、新座市立大和田小学校、新座市立東野小学校、新座市立第二中学校といった教育施設へのアクセスが良好であり、治安面では近隣に交番があり、医療施設、スーパー、コンビニといった生活利便施設も充実。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域に位置していますので、住環境としての満足度は高い評価を得ています。

栄ハイツ(新座市)の概要

「栄ハイツ（新座市）」は埼玉県新座市栗原5丁目に位置し、築年月は1981年12月で、静かな住宅地に佇む3階建てのマンションです。各戸のサイズは30㎡から61㎡の間で、価格帯は630万円から1650万円と、幅広いニーズに応じた物件が揃っており、近隣には便利な生活施設が充実しています。最寄り駅のひばりヶ丘駅までは徒歩11分というアクセスの良さも魅力的です。

適正価格（売却）

「栄ハイツ（新座市）」の価格は、埼玉県新座市における中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値54に対して58を記録しており、市場価格としてはやや高めですが、地域の価格上昇傾向をみると適正範囲内と言えます。最適な売却タイミングとして、マンションマーケットのAIアナリティクスが示唆する推測価格は1083万円であり、現行価格に対して一定の余地が見込まれます。

将来性

「栄ハイツ（新座市）」が持つ将来性の偏差値62は、築43年という建物年数にも関わらず、地元エリアの平均より優れています。この将来性の高さは、駅からの距離や周辺の再開発などの要因から考えることができ、資産価値の維持または上昇が期待されるエリアとなっています。

環境満足度

周辺環境の充実が評価される「栄ハイツ（新座市）」は、犯罪防止に有効な交番が近くにあるほか、スーパーやコンビニなどの生活必需施設のほかに53件の医療施設という豊富な医療インフラを誇ります。また、教育環境も優れており、西東京市立栄小学校、新座市立栗原小学校、新座市立野寺小学校や、西東京市立青嵐中学校が界隈に存在し、子育て世帯にとっても安心の環境となっています。

所沢ガーデンハウスの概要

所沢ガーデンハウスは、埼玉県所沢市大字北秋津672-1に位置し、所沢駅から徒歩10分という利便性高い立地にある3階建てのマンションです。築年月は1995年3月で、37室からなるこの物件の間取りは3LDKで、広さは63㎡から71㎡です。価格帯は2490万円から3098万円で、特に2490万円の3LDK、63㎡からの物件が主流となっており、比較的手が届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

所沢ガーデンハウスの設定価格は、埼玉県所沢市の他の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が64と評価され、市場平均価格と比べて高い物件です。市場の傾向として、所沢市内の同条件の中古マンション価格が過去5年間で28％の上昇を見せる中、所沢ガーデンハウスは4％と控えめな上昇率ですが、AIによる推測適正価格1863万円に対して売り出し平均価格2639万円となっており、売却市場における魅力が高い物件と言えます。

将来性

築29年という所沢ガーデンハウスは、埼玉県所沢市内の中古マンション市場においてはやや古めのカテゴリーに属しますが、駅近の好立地が評価され、将来性の偏差値は62を記録しています。この点から、今後も資産価値を維持しやすい立地条件を持っていると評価でき、長期的視点での投資対象としても期待が持てる物件です。

環境満足度

所沢ガーデンハウス周辺は治安の面で懸念はありますが、病院が37件、スーパー3件、コンビニ9件といった生活施設が充実しており、日常生活を送るのに便利な環境が整っています。また、周囲の地盤が安定しており、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることもポイントです。さらに、所沢市立北秋津小学校が近隣にあり、ファミリー層にも安心の教育環境が整っています。

所沢緑町ガーデンハウスの概要

所沢緑町ガーデンハウスは、1996年築の埼玉県所沢市緑町に位置するコンパクトな3階建マンションで、58㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの住戸を1,450万円から最高3,280万円で提供しており、新所沢駅から徒歩10分という立地は通勤・通学にも利便性を備えています。

適正価格（売却）

埼玉県所沢市内のマンション価格推移に基づく所沢緑町ガーデンハウスの売却偏差値は59であり、市場平均を上回る価値を保持していることが見て取れ、AIの推定では2,053万円の適正価格に対して現在売出し中の物件は平均2,515万円の価格帯にあり、市場評価が高く、売却に適した時期であることを示しています。

将来性

新所沢駅へのアクセスが容易であり、築28年とはいえ、57の将来性偏差値を誇る所沢緑町ガーデンハウスは、この地域での投資価値が高い物件として魅力を保つ一方で、継続的なメンテナンスが価値を維持するカギとなります。

環境満足度

所沢緑町ガーデンハウス周辺は充実した生活環境があり、治安もよく多数の教育機関が点在し、医療施設や商業施設が充実しているため、環境満足度の高さが偏差値63として表れており、家庭を持つ層や安全性を重視する層にとって適した住環境です。

大宮パストラルハイムの概要

大宮パストラルハイムは、さいたま市大宮区浅間町2丁目に位置し、築年数約40年の3階建てマンションで、全18室のうち3LDK、69㎡から74㎡の広さのものが1800万円から2499万円で取引されており、さいたま新都心駅から徒歩13分、大宮駅からは徒歩15分という利便性が高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

大宮パストラルハイムの売却価格は、埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場データを基にした適正価格分析によると、市場平均価格1646万円に対し、売り出し価格が平均2266万円と高めであり、売却偏差値62を記録するなど、現在の市場価格から見て売り時と評価されます。

将来性

築年数が40年の大宮パストラルハイムですが、その将来性は埼玉県さいたま市大宮区内のマンションと比較して偏差値58と良好であり、アクセス面でも駅近で将来の価値の減少が少ないと考えられます。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクを考慮した環境満足度は、大宮パストラルハイム周辺の交番、医療施設、スーパー、コンビニの豊富な数、さいたま市立大宮南小学校やさいたま市立大宮南中学校の存在から見て、総合的に高評価で偏差値59をマークしており、特に災害に強い地盤や、洪水と高潮の低リスクも加味されています。

チサンマンション浦和岸町の概要

チサンマンション浦和岸町は、浦和駅から徒歩11分の距離に立地し、緑豊かな環境の中にある1979年1月竣工の3階建てマンションで、現在の販売価格は43㎡の2DKが780万円から、55㎡の2LDKが最高1990万円で、特に1880万円〜1890万円の価格帯が市場で多く取引されています。

適正価格（売却）

さいたま市浦和区の中古マンション市場において、チサンマンション浦和岸町は平均的な価格偏差値51よりも高い63と評価されており、近年の地域のマンション価格の上昇傾向を見ると、この物件の価格は安定しており、マンションマーケットのAIによる推測価格933万円と比較しても、現在の売出し平均価格1594万円は売り手に有利であると分析されています。

将来性

チサンマンション浦和岸町の築年数は44年と周辺の同価格帯物件の平均より11年古いものの、将来性の評価は57ポイントと平均以上であり、駅近の立地という利点や今後の地域開発計画を踏まえると、中長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

治安、医療、買い物の利便性が良好なチサンマンション浦和岸町の周辺環境は、交番が774m以内にあり、病院81件、スーパー5件、コンビニ9件が存在する利便性の高さが特徴であり、ハザードマップにも安全な地域として記載されており、またさいたま市立高砂小学校、大谷場小学校、南浦和小学校、岸中学校といった教育施設の近隣にあり家族にも優しい環境です。

スミダ第1マンションの概要

「スミダ第1マンション」は、埼玉県さいたま市南区南本町に位置し、南浦和駅からわずか徒歩6分という立地にある3階建てのマンションで、築年は1979年7月。平米数は44㎡から59㎡の範囲で、価格帯は980万円の2DKから2199万円の3LDKまで多岐にわたります。立地の利便性と価格のバランスが取れた物件で、ファミリーやシングルユーザーのニーズに応える住環境が魅力です。

適正価格（売却）

「スミダ第1マンション」の販売価格は、さいたま市南区内の中古マンション市場における平均価格を基に考察すると、偏差値57と評価され、適正価格範囲内に位置することが示されています。同エリアの近年の不動産価格上昇傾向と比較して安定した価格であり、購入後の資産価値維持も見込めるため、投資としても適正な価格帯であると評価されています。

将来性

「スミダ第1マンション」の将来性は偏差値59で評価されており、築45年という歴史をもちながらも継続して人気のある立地を保持しています。駅近の便利さと、経年による価値の減少をカバーする地域性が光り、今後も安定した需要が見込まれる物件であることが期待されます。

環境満足度

「スミダ第1マンション」周辺は高い環境満足度を誇り、治安の良さを示す交番が262m以内にあるほか、87件の医療施設、9件のスーパー、13件のコンビニがあり生活利便性が高いことが分かります。また、洪水や高潮のリスクが低い堅固な地盤に位置し、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立南浦和小学校、さいたま市立岸中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。これらの要素が合わさり、環境満足度は偏差値60と高く評価されています。

狭山ケ丘ハイツAの概要

「狭山ケ丘ハイツA」は、所沢市狭山ケ丘1丁目に位置し、狭山ヶ丘駅から徒歩2分という魅力的な立地を誇ります。全9室からなるこの3階建てマンションは、1984年に建てられた歴史を持ち、47㎡の2LDKが主体です。市場価格は1280万円から1980万円で、このエリアでは希少価値の高い物件となっています。

適正価格（売却）

「狭山ケ丘ハイツA」の売却価格帯は1280万円から1980万円とされており、適正価格の偏差値は53を記録しています。これは埼玉県所沢市の中古マンション市場における平均よりやや上に位置することを意味し、最適な価格帯で取引される可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築40年を超える「狭山ケ丘ハイツA」ですが、将来性の偏差値は59と評価されており、周辺エリアの中古マンション市場と比較しても、長期にわたり価値が保たれることが期待されます。その理由の一つは、非常に便利な立地にあります。

環境満足度

「狭山ケ丘ハイツA」は、環境満足度の偏差値が65で、治安や生活便利性が高く評価されています。地元の治安を支える交番が徒歩1分圏内にあり、医療施設や生活必需品の店舗も充実しているため、快適な日常生活を送ることができるでしょう。加えて、所沢市立若狭小学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境です。

パークプラザ浦和岸町の概要

パークプラザ浦和岸町は、埼玉県さいたま市の利便性と暮らしやすさを兼ね備えた緑豊かな浦和区岸町に立地し、JR浦和駅から徒歩13分という好アクセスの地に位置する昭和56年（1981年）築の3階建てマンションで、広さは60㎡から70㎡の間で、販売価格は1800万円から2980万円で取引されており、さらには、築年数を考慮しても維持が行き届いた18の居住区画が現代の住まいにふさわしい機能性と居心地の良さを提供しています。

適正価格（売却）

周辺の市場データとマシンラーニングによる分析を鑑みると、パークプラザ浦和岸町の平均販売価格は、地域の中古マンション価格の上昇傾向に対しては比較的安定しており、適正価格の偏差値は64と評価され、1593万円の推測適正価格と比べて現在の売出し価格が2315万円となっており、相場に対して価値が認められる傾向が見受けられます。

将来性

本物件は首都圏における利便性の高さと住宅街としての成熟度を兼ねそろえた立地にあり、さいたま市の開発計画により街の魅力が増す見込みがありながら、築年数が43年と比較的古いためリノベーションなどの価値向上の可能性を秘めており、将来性の偏差値52を持つことから、長期的な価値保存に向けた投資を検討する余地があります。

環境満足度

パークプラザ浦和岸町周辺は、犯罪の少ない治安の良い地域として警察署が近くにあり、また97件の医療施設、スーパー2件、コンビニ10件が徒歩圏内に存在し、日々の生活に必要な施設が充実しています；さらにさいたま市立高砂小学校やさいたま市立岸町小学校といった教育施設も近隣にあり、教育環境にも恵まれています。

志木ニュータウン東の森参番街の概要

埼玉県志木市館2丁目に位置する「志木ニュータウン東の森参番街」は、柳瀬川駅から徒歩4分の立地にあり、築年数は1982年11月で、3階建ての全16室からなるマンションです。物件の広さは80㎡の3LDKから103㎡の4LDKまであり、価格帯は2,480万円から3,080万円の間で設定されており、このエリアにおける平均的な物件と比較しても、利便性や広さを鑑みるとバランスの取れた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「志木ニュータウン東の森参番街」の売出し中の物件は、埼玉市内の相場と比較しても、偏差値69と価格面で高評価を得ています。この物件の適正価格は、地域の価格推移や、物件の状態を考慮すると、平米単価を基にした相場では約2,675万円と見積もられており、売却時の価格が市場相場を上回っているため、売り手にとっては有利な状況であるといえます。

将来性

築年数が40年近くになる「志木ニュータウン東の森参番街」は、将来性の偏差値57をマークし、比較的良好な数値を保っています。駅近という立地の利点や、維持管理の状況を考慮すれば、新しい住宅スタイルのニーズが高まる中、適度なリノベーションを施すことで価値をさらに向上させることが可能です。

環境満足度

「志木ニュータウン東の森参番街」は、治安の良さや日常生活に便利な施設の近さが評価され、環境満足度の偏差値は49となっています。地元の教育施設へのアクセスが良好な点も魅力で、子育て世代にとっては志木市立志木第二小学校や志木市立志木第四中学校への通学が容易です。洪水リスクや地盤の安定性など自然災害のリスクも低めで、安定した居住環境が提供されています。

大宮堀の内町ビルの概要

大宮堀の内町ビルは、1980年7月に竣工し、埼玉県さいたま市大宮区堀の内町1丁目40-1に位置する3階建てマンションで、広さは一律80㎡で4Kの間取りが2380万円の均一価格で売り出されており、最寄りは大宮駅から徒歩21分、大宮公園駅から徒歩24分、北大宮駅から徒歩29分の距離です。

適正価格（売却）

大宮堀の内町ビルの売り出し価格2380万円は、埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、標準偏差値51と比べて高い価格設定であることがわかり、同地域の物件が過去5年間で31％価格上昇しているのに対し、この物件は12％価格が下落しているため、現在が売り時と考えられます。

将来性

大宮堀の内町ビルの築年数は44年で、さいたま市大宮区内で同価格帯のマンションの平均築年数よりも古く、最寄り駅からの距離も徒歩21分とやや遠いため、AIによる将来性の偏差値は47と、地域平均よりも低めです。

環境満足度

環境面では、大宮堀の内町ビル周辺には病院が32件、スーパー5件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しているほか、最寄りにはさいたま市立芝川小学校や大宮開成中学校などの教育施設があるため、家族層にとって魅力的な立地ですが、交番からの距離が984mあり治安の面で懸念があるかもしれません; ただし、ハザードマップ上では地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域に位置しています。

ザステイツ志木幸町の概要

埼玉県志木市幸町に位置する「ザステイツ志木幸町」は、広さ72㎡から73㎡の3LDKが中心のマンションで、1997年の竣工以来、駅近の立地と充実した周辺施設により人気を博しており、現在の市場価格は2380万円から4190万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

ザステイツ志木幸町の適正価格は、地域の中古マンション市場データを分析した結果、平均と比較して高い売却偏差値67を示しており、埼玉県志木市の不動産市場における価格上昇傾向にもかかわらず、12％の価値減を経ているため、現在の相場で売却することが賢明と評価されています。

将来性

築年数が27年とやや高めの「ザステイツ志木幸町」ですが、将来性に関しては、AI分析に基づく偏差値51という数字により、市場平均を下回るリスクが示されつつも、駅までのアクセスが良好な立地条件が長期的な価値を支える要因となっています。

環境満足度

このマンションは、治安のよさ、豊富な医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、さらには地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、多岐にわたる周辺環境の満足度が高いことから、偏差値56という高い評価を受けており、志木市立の小中学校へのアクセスも良好であるため、家族層にとって魅力的な居住地と言えるでしょう。

グリーンハイツ(新座市)の概要

埼玉県新座市北野に位置する「グリーンハイツ」は、平米数58㎡から62㎡の築40年超のマンションで、価格は1150万円から2290万円と、そのエリアにおいて手頃な価格帯を形成しており、最寄りの志木駅へは徒歩8分という好立地に恵まれた3階建ての18室を有する物件です。

適正価格（売却）

グリーンハイツの現在の売り出し価格は、新座市の中古マンション市場と比較しても適性を保っており、近年の地価の上昇傾向を鑑みると、売出し価格は相場を若干上回るものの、5年間で23%上昇する市場の中でわずか2%の価格上昇に留まっており、理想とする適正価格1299万円に近接しています。

将来性

1982年築の「グリーンハイツ」は、老朽化にもかかわらずAIの予測による将来性の偏差値が61と高く、同市区町村における他の物件と比較してみても、その将来性は明るいと捉えられています。

環境満足度

「グリーンハイツ」周辺は治安の良さが際立ち、公共施設や病院、買い物施設が豊富に点在しており、新座市立東北小学校や私立立教新座中学校など教育施設も充実しているため、子育て世帯にも魅力的な環境と言えます。

武蔵野サンハイツひばりが丘21期の概要

武蔵野サンハイツひばりが丘21期は、1978年11月に竣工された埼玉県新座市栗原5丁目に位置する3階建てのマンションで、総戸数17室からなり、各戸の広さは35㎡から50㎡となっています。現在の販売価格は630万円（2DK、35㎡）から1490万円（3DK、50㎡）で、最寄駅である西武池袋線「ひばりヶ丘（東京都）」駅からは徒歩10分という利便性があります。

適正価格（売却）

武蔵野サンハイツひばりが丘21期の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較し、売却偏差値58を記録しており、平均より高い評価を受けています。近辺の相場から見れば、平均価格帯である1190万円から1290万円が最も多く、この価格範囲が現在の市場状況における適切な売買価格と見られる場合が多いです。

将来性

建築から45年以上経過している武蔵野サンハイツひばりが丘21期ですが、駅至近であり、将来性についてAI分析による偏差値54を獲得しています。新座市の平均に比べても、将来の価値が見込まれる可能性を示しており、公共交通のアクセスの良さは、長期的な資産価値の保持に寄与するでしょう。

環境満足度

武蔵野サンハイツひばりが丘21期は、周辺に病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実し、交番も近く治安の良さが際立っています。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性も高く評価されており、環境満足度の高さを示しています。教育施設に関しては、西東京市立栄小学校や東久留米市立大門中学校といった近隣の学校が利用可能で、ファミリー層にとっても魅力的な立地が特徴です。

第13東町ユーセードムスの概要

第13東町ユーセードムスは埼玉県さいたま市大宮区東町2丁目162-4に位置し、築年数は1985年3月の歴史を持つ3階建てマンションであり、現在の売り出し価格は590万円（19㎡、1K）から880万円（23㎡、1R）の範囲に設定されており、立地の利便性を考慮した上で、大宮駅まで徒歩12分という交通アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

第13東町ユーセードムスの適正価格に関しては、さいたま市大宮区周辺の中古マンション市場と比較し、売却偏差値は50となっており、この地域の平均価格推移と比較してわずかに低い水準にありますが、マンションマーケットのAIによる推定価格641万円に近い650万円平均での売り出し価格は、購入に際して値打ちのある価格であると言えるでしょう。

将来性

将来性においては、第13東町ユーセードムスは築39年とありますが、偏差値60という高評価を受けており、大宮駅への徒歩圏内という立地や周辺環境が評価されていることが窺えます。このため、都心へのアクセスやエリア内の利便性を優先する層にとって長期的に魅力的な選択肢と考えられます。

環境満足度

環境満足度としては、第13東町ユーセードムス周辺の生活環境は充実しており、治安の良さを示す交番が288メートル以内にあるほか、医療施設が111件、スーパー7件、コンビニ26件と日常生活を支える施設が周辺に多数存在します。さらに、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが比較的低く、さいたま市立大宮北小学校やさいたま市立大宮東中学校など教育施設も近隣に充実している点が好評価の理由です。

サンライトマンションけやき(1〜4号棟)の概要

サンライトマンションけやき(1〜4号棟)は埼玉県富士見市西みずほ台に立地し、68㎡から71㎡の4DKが主な間取りで、価格は1480万円から2280万円となっており、築年月は1978年3月で、現在までの経年により存在感を増しています。特に、最寄りのみずほ台駅から徒歩3分という立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

市場データに基づき、サンライトマンションけやき(1〜4号棟)の適正価格偏差値は58を記録し、埼玉県富士見市の中古マンション市場平均より高評価を得ています。販売価格は1,480万円から2,280万円で、販売中の平均価格は1,762万円であるため、5年間で16%の価格上昇が見込まれることから、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

サンライトマンションけやき(1〜4号棟)の将来性の偏差値は52で、埼玉県富士見市の同築年数物件に比べて標準的な将来性と評価されています。経年と共に維持管理の重要性も高まっており、利便性の高い立地は資産価値を支える要素として重視されるでしょう。

環境満足度

サンライトマンションけやき(1〜4号棟)の環境満足度は60と評価されており、治安、医療、日用品の利便性が高く生活しやすい環境とされています。周辺には富士見市立関沢小学校や、富士見市立西中学校があり、教育環境にも恵まれており、地盤がしっかりしているため自然災害に強い立地の可能性も示唆されています。

元町ハイツ(さいたま市)の概要

さいたま市浦和区元町に位置する元町ハイツは、総戸数10戸の3階建てマンションで、1983年の完成以来、北浦和駅からわずか徒歩7分の距離にあり、31㎡の1DKから47㎡の2LDKまで様々な間取りが存在し、中古価格は990万円から1999万円の範囲で、周辺のマーケットと比較しても魅力的な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

さいたま市内における同条件の物件と比較して、元町ハイツは適正価格偏差値57と評価され、平均的な価値を持つことが示されていますが、地域の中古マンション価格の上昇傾向を受け、将来の価格上昇も期待できるポテンシャルを秘めています。

将来性

埼玉県さいたま市の中核を担う浦和区で駅近くにある元町ハイツは、将来性偏差値51と周辺エリアの平均と同等の評価を受けており、築年数がやや長いものの、アクセスの良さや今後の地域開発が価値向上に寄与すると見られ、投資としての魅力は保持されています。

環境満足度

安全性に優れた元町ハイツは交番が徒歩圏内にあり、周辺には90件以上の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、環境満足度偏差値61と高評価を受けています。加えて、さいたま市立北浦和小学校やさいたま市立浦和中学校などの教育施設も至近にあり、家族にとっても住みやすい環境が整っています。

スカイコート大宮の概要

「スカイコート大宮」はさいたま市北区東大成町に位置し、利便性に優れた鉄道博物館（大成）駅からわずか徒歩6分の距離にある3階建てのマンションで、1991年5月に建設されました。総戸数9室のうち、35㎡から38㎡の2DKタイプで販売価格は600万円から1090万円の範囲となっており、築年数にも関わらず手頃な価格で提供されていることが特徴です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市北区での中古マンション市場の動向を鑑みると、「スカイコート大宮」の適正価格は平均偏差値51を若干上回ることが見受けられ、近隣物件との比較では5年間で約31%の価格上昇がみられる中、本マンションは1%の価格低下を維持しており、マンションマーケットのAI分析による予測価格713万円と現在の平均売出価格780万円との比較からも、売却に適した時期と判断できます。

将来性

築33年を迎えた「スカイコート大宮」は、周辺地域の類似物件と比較しても比較的新しく、将来性の偏差値は55ポイントでエリア平均から4ポイント高い評価を得ています。利便性の高さと合わせて、長期的な価値の維持も期待される立地であることが強調されます。

環境満足度

「スカイコート大宮」は、1005m以内に交番がないため治安については若干の注意が必要かもしれませんが、地域内には病院やスーパー、コンビニなどが豊富にあり、必要な生活施設に恵まれています。国のハザードマップによると洪水リスクや津波の危険性は低く、地盤も安定しており、さいたま市立東大成小学校の存在も家族にとっては魅力的なポイントです。

富士見マンション(川越市)の概要

富士見マンションは、埼玉県川越市富士見町5に位置し、築年数は1979年で3階建ての34室から成る居住空間を提供しており、川越駅からは徒歩9分という利便性の高い場所にあります。平米数は48㎡の3DKから61㎡の3DKまであり、中古マンションとしては740万円から2499万円という幅広い価格帯で取引されており、特に1080万円から1480万円の間が最も多くの取引が行われています。

適正価格（売却）

富士見マンションの適正価格は、周辺市場動向に基づけば平均偏差値43に対して51と評価されており、埼玉県川越市での中古マンション価格の5年間の上昇率34%と比較して、本物件は9%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI推測価格1351万円に対し実際の平均売出価格は1414万円となっているため売却に適した時期と考えられます。

将来性

富士見マンションは築年数が約45年で周辺の同価格帯マンション平均よりも多少古いものの、駅からの距離が徒歩9分と近く、マンションマーケットのAIによる将来性偏差値は59と高く、今後も価値が維持または向上する可能性がある物件と評価されています。

環境満足度

富士見マンション周辺環境は治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあります。さらに病院82件、スーパー5件、コンビニ16件と生活に必要な施設が周囲に充実しています。地盤も安定しており、災害リスクが低い環境下にあります。また、川越市立仙波小学校や川越市立城南中学校が近隣にあるため、子育て環境にも優れています。

東所沢マンションの概要

埼玉県所沢市東所沢5丁目に位置する「東所沢マンション」は、東所沢駅から徒歩2分という駅近の利点を持ち、1982年築の3階建てで総戸数14戸の規模を誇ります。広さは60㎡から68㎡の間で3LDKの間取りが主流で、市場価格は約1300万円と、このエリアにおける中古マンション市場での競争力を持っています。

適正価格（売却）

東所沢マンションの売却価格は埼玉県所沢市の中古マンション市場のデータを基に分析すると、平均偏差値51に対して53と若干高い評価を受けており、近隣の不動産価格の上昇傾向に比べ6%の価格下落を見せています。AI推定の適正価格1265万円に対して1416万円という売り出し価格は、市場の動向を見極めつつ売却を検討する余地を残す価格設定です。

将来性

築41年経過したこのマンションは、将来性評価で偏差値53と判断されており、所沢市の平均よりも若干高評価です。駅近立地という利便性を活かし、将来の価値保持や地価の変動にも強いポテンシャルを秘めていると言えます。

環境満足度

「東所沢マンション」近辺は、治安の良さや生活便利性が高く評価されており、交番がすぐそばにあるほか、多数の医療機関やショッピング施設が充実しています。地盤が安定しており、自然災害リスクが低く、所沢市立東所沢小学校や所沢市立安松中学校など教育機関まで徒歩圏内に位置するため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

武蔵野サンハイツ8期の概要

「武蔵野サンハイツ8期」は、埼玉県新座市栗原5丁目に位置する、築46年の中古マンションで、ひばりヶ丘駅から徒歩7分の好立地にあります。3階建てのこの物件は、33㎡の3Kから39㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は650万円から1080万円の範囲内で、さらに市場の動向を分析したところ、最も多い価格帯は720万円から820万円で、合計26室から成るマンションとなっています。

適正価格（売却）

武蔵野サンハイツ8期は、埼玉県新座市の中古マンション市場において、AI分析による推定適正価格705万円に対し、現在の平均売り出し価格802万円となっており、平均偏差値51に対する適正価格偏差値52を持つ、現時点での売却に適した物件であると言えます。

将来性

47年の経過を重ねた「武蔵野サンハイツ8期」ですが、将来性の評価は高く、AIが算出した偏差値は62ポイントで、埼玉県新座市における同価格帯のマンション平均より10ポイント優れており、立地の良さがその評価を後押ししています。

環境満足度

武蔵野サンハイツ8期周辺は、交番が徒歩圏内に存在し治安が良好で、70件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニエンスストアといった生活利便施設が充実しており、東久留米市立第二小学校や西東京市立栄小学校が近隣に位置するなど、教育施設も整っているため、環境満足度の偏差値は54となっています。

東大成ハイツの概要

「東大成ハイツ」は、都心へのアクセスが良好な埼玉県さいたま市北区に位置し、鉄道博物館駅から徒歩7分の距離に建つ、全18室の3階建てマンションで、築44年の歴史を有しています;54㎡の2LDKが主体で、市場価格は約1,180万円から約1,380万円で取引されており、埼玉市北区の中古マンション市場において比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

築年数の経過を考慮した上で、東大成ハイツの平均販売価格は約1,287万円となっており、AIによる分析では1,230万円が適正価格であると推定されています;埼玉県さいたま市北区で同程度の物件の価格が過去5年間で31％上昇している中、本物件は2％の下落を見せており、市場価格と適正価格の間には若干の乖離が存在します。

将来性

東大成ハイツは築44年という長い歴史を持つながらも、周辺環境や交通利便性を考慮すると将来性は平均以上であり、AIに基づく偏差値56は埼玉県さいたま市北区の同程度の物件の中では上位に位置することを示しており、特に交通アクセスの良さが資産価値の維持に貢献していると言えるでしょう。

環境満足度

「東大成ハイツ」の周辺は、治安に多少の課題はあるものの、生活に欠かせない病院やスーパー、コンビニなどが豊富に点在する便利なエリアであり、教育施設として近隣にはさいたま市立東大成小学校が存在するなど、家族層にも優れた居住環境を提供しています;ハザードマップによると自然災害のリスクも低いため、安全面においても高い満足度が期待できる住環境です。

サンコーポ東所沢の概要

「サンコーポ東所沢」は、埼玉県所沢市東所沢1丁目に位置し、充実した生活施設が周辺にある築42年の立地良好なマンションです。全18室からなる3階建てのこの物件は、広さ67㎡の3LDKと使いやすい間取りで、東所沢駅まで徒歩8分の距離にあり、公共交通のアクセスも良好であるため、ファミリー層からの需要が見込まれます。

適正価格（売却）

「サンコーポ東所沢」の売出し価格は1,080万円となっており、埼玉県所沢市の中古マンション市場における近年の価格動向と比較して、納得のいく価格設定です。周辺相場と比較したマーケットデータから、適正価格偏差値は52を記録し、平均価格からわずかに高いものの、駅近立地や生活環境を考慮すると妥当であると評価されています。

将来性

築年数が42年と多少古さを感じるものの、将来性の偏差値は59を記録し、埼玉県所沢市内の同価格帯物件と比較しても高い評価を受けています。東所沢駅からの距離、周辺環境、及び維持管理の良さが、この物件の将来価値を支えており、投資や住居用としてのポテンシャルが高いことを示しています。

環境満足度

治安の面では、交番まで徒歩6分と近く、周辺には所沢市立東所沢小学校を始めとする教育施設が充実しています。また、医療施設が37件、スーパー3件、コンビニ5件の周辺環境に加え、洪水リスクの低い地盤であることからも、環境満足度偏差値は57を獲得し、安心して生活できる住環境が整っています。

芙蓉ハイツ(蕨市)の概要

芙蓉ハイツは埼玉県蕨市塚越5丁目に位置し、西川口駅から徒歩12分、蕨駅から徒歩18分と駅近でありながら、1979年築の歴史を感じる3階建てのマンションで、全22室からなり、価格帯は790万円（37㎡、2DK）から1980万円（49㎡、3DK）ですが、中央値は1400万円〜1550万円程度で推移しています。

適正価格（売却）

芙蓉ハイツの現在の価格は、地域の中古マンション市場と比較して若干高めで、過去5年間で周辺の中古マンションが平均23％価格上昇している中、本物件は9％価格が下落しており、マンションマーケットのAI推定による適正価格が1164万円であるため、現在の平均売り出し価格1424万円と比較すると売却の好機と評価されています。

将来性

築年数は45年となる芙蓉ハイツは、蕨市内同価格帯の中古マンションの平均よりもやや年季が入っていますが、将来性の評価は高く、AI偏差値で70ポイントを記録しています、これはエリア平均よりも22ポイント高い数値であり、立地の良さが将来性の高評価につながっています。

環境満足度

治安と生活便利さが特徴の芙蓉ハイツ周辺には、交番が徒歩圏内にあり、病院が61件、スーパー8件、コンビニ17件が点在し、蕨市立塚越小学校や蕨市立東中学校等の教育施設へのアクセスも優れているため、家庭を持つ人々にとって魅力的な立地です、ハザードマップによると地盤は安定しており、津波の危険は低いが、洪水には注意が必要です。

メゾン第2所沢の概要

メゾン第2所沢は、埼玉県所沢市御幸町6-10に位置し、所沢駅から徒歩9分の利便性を誇る3階建てのマンションで、全12室から構成されており、築年月は1981年12月となっています。各戸は43㎡の2LDKから51㎡の3DKまであり、価格帯は680万円から2180万円で、市場においては特に1780万円から1880万円の間のものが流通しているようです。

適正価格（売却）

メゾン第2所沢の売却価格は、地域の市場状況を鑑みると、平均偏差値51に対して偏差値54を記録しており、売却適正価格としては高評価を受けています。近隣の同条件物件が過去5年で価格上昇を見せる中、この物件は8％の価格下落を示していますが、売却予想価格1404万円に対する現在の平均売出価格は1606万円であり、売り手にとっては有利なタイミングと言えます。

将来性

築43年を経過しているメゾン第2所沢は、一定のリノベーションや修繕が必要かもしれませんが、所沢駅までの徒歩9分の立地は、将来性を考慮する上で大きな利点です。AIによる予測では将来性偏差値は50となっており、エリア内の平均と比較してやや低めですが、交通アクセスの良さはそのポイントを補って余りある魅力となっています。

環境満足度

メゾン第2所沢周辺は、治安の良さが評価されており、近くに606m以内に交番が存在するほか、医療施設が66件、スーパー4件、コンビニ15件と生活に必要な施設が充実しています。さらに、国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクが低いことも確認されており、所沢市立所沢小学校や所沢市立明峰小学校といった教育施設の近接も家族にとってはメリットとなります。