埼玉県さいたま市浦和区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

尾張屋レジデンス常盤の概要

尾張屋レジデンス常盤は、埼玉県さいたま市浦和区に位置し、築40年以上を誇る歴史ある3階建てマンションであり、北浦和駅から徒歩約10分の魅力的な立地にあります。室内面積は66㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでの幅広いラインナップで、価格帯も1580万円から3480万円と幅広く、ファミリーから単身者まで多様なニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市の不動産市況を反映し、尾張屋レジデンス常盤は、適正価格での売却において優れたポテンシャルを持っています。現在の市場状況と機械学習による価格分析を基にした結果、このエリアの中古マンション市場における平均的な価格帯を上回る偏差値71の高評価を得ており、資産価値保持における信頼性が高いことが伺えます。

将来性

尾張屋レジデンス常盤の将来性は、築年数にもかかわらず周辺地域の市場動向と比較して高い評価を受けており、駅近立地が将来的な不動産価値の安定や上昇に寄与すると判断されています。持続可能な住環境としての魅力が、偏差値60という数値を通じて示されています。

環境満足度

さいたま市の各種公共施設へのアクセスが容易な尾張屋レジデンス常盤は、治安の良さや日常生活の利便性が充実しており、ハザードマップにおける安全な地域としても認識され、家族向けにも推奨できる住環境を提供しています。環境満足度の偏差値64は、この立地の安心感と快適さを裏付けるものです。

チサンマンション浦和岸町の概要

チサンマンション浦和岸町は、浦和駅から徒歩11分の距離に立地し、緑豊かな環境の中にある1979年1月竣工の3階建てマンションで、現在の販売価格は43㎡の2DKが780万円から、55㎡の2LDKが最高1990万円で、特に1880万円〜1890万円の価格帯が市場で多く取引されています。

適正価格（売却）

さいたま市浦和区の中古マンション市場において、チサンマンション浦和岸町は平均的な価格偏差値51よりも高い63と評価されており、近年の地域のマンション価格の上昇傾向を見ると、この物件の価格は安定しており、マンションマーケットのAIによる推測価格933万円と比較しても、現在の売出し平均価格1594万円は売り手に有利であると分析されています。

将来性

チサンマンション浦和岸町の築年数は44年と周辺の同価格帯物件の平均より11年古いものの、将来性の評価は57ポイントと平均以上であり、駅近の立地という利点や今後の地域開発計画を踏まえると、中長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

治安、医療、買い物の利便性が良好なチサンマンション浦和岸町の周辺環境は、交番が774m以内にあり、病院81件、スーパー5件、コンビニ9件が存在する利便性の高さが特徴であり、ハザードマップにも安全な地域として記載されており、またさいたま市立高砂小学校、大谷場小学校、南浦和小学校、岸中学校といった教育施設の近隣にあり家族にも優しい環境です。

パークプラザ浦和岸町の概要

パークプラザ浦和岸町は、埼玉県さいたま市の利便性と暮らしやすさを兼ね備えた緑豊かな浦和区岸町に立地し、JR浦和駅から徒歩13分という好アクセスの地に位置する昭和56年（1981年）築の3階建てマンションで、広さは60㎡から70㎡の間で、販売価格は1800万円から2980万円で取引されており、さらには、築年数を考慮しても維持が行き届いた18の居住区画が現代の住まいにふさわしい機能性と居心地の良さを提供しています。

適正価格（売却）

周辺の市場データとマシンラーニングによる分析を鑑みると、パークプラザ浦和岸町の平均販売価格は、地域の中古マンション価格の上昇傾向に対しては比較的安定しており、適正価格の偏差値は64と評価され、1593万円の推測適正価格と比べて現在の売出し価格が2315万円となっており、相場に対して価値が認められる傾向が見受けられます。

将来性

本物件は首都圏における利便性の高さと住宅街としての成熟度を兼ねそろえた立地にあり、さいたま市の開発計画により街の魅力が増す見込みがありながら、築年数が43年と比較的古いためリノベーションなどの価値向上の可能性を秘めており、将来性の偏差値52を持つことから、長期的な価値保存に向けた投資を検討する余地があります。

環境満足度

パークプラザ浦和岸町周辺は、犯罪の少ない治安の良い地域として警察署が近くにあり、また97件の医療施設、スーパー2件、コンビニ10件が徒歩圏内に存在し、日々の生活に必要な施設が充実しています；さらにさいたま市立高砂小学校やさいたま市立岸町小学校といった教育施設も近隣にあり、教育環境にも恵まれています。

元町ハイツ(さいたま市)の概要

さいたま市浦和区元町に位置する元町ハイツは、総戸数10戸の3階建てマンションで、1983年の完成以来、北浦和駅からわずか徒歩7分の距離にあり、31㎡の1DKから47㎡の2LDKまで様々な間取りが存在し、中古価格は990万円から1999万円の範囲で、周辺のマーケットと比較しても魅力的な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

さいたま市内における同条件の物件と比較して、元町ハイツは適正価格偏差値57と評価され、平均的な価値を持つことが示されていますが、地域の中古マンション価格の上昇傾向を受け、将来の価格上昇も期待できるポテンシャルを秘めています。

将来性

埼玉県さいたま市の中核を担う浦和区で駅近くにある元町ハイツは、将来性偏差値51と周辺エリアの平均と同等の評価を受けており、築年数がやや長いものの、アクセスの良さや今後の地域開発が価値向上に寄与すると見られ、投資としての魅力は保持されています。

環境満足度

安全性に優れた元町ハイツは交番が徒歩圏内にあり、周辺には90件以上の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、環境満足度偏差値61と高評価を受けています。加えて、さいたま市立北浦和小学校やさいたま市立浦和中学校などの教育施設も至近にあり、家族にとっても住みやすい環境が整っています。

ハイツ元町の概要

「ハイツ元町」は、埼玉県さいたま市浦和区元町1丁目7-8に位置し、北浦和駅から徒歩6分という好立地にある1980年竣工の3階建てマンションで、47㎡の3DKから51㎡の2DKまでの間取りがあり、価格帯は1290万円から2699万円で、さいたま市内の似た条件の物件と比較しても魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

ハイツ元町の現在の販売価格は、埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場の動向を考慮した場合、市場の平均偏差値62に対して偏差値57と若干低いものの、マンションマーケットのAI分析によれば適正推測価格は1594万円であり、現在の市場価格はこれを超える1943万円となっており、売却を検討している所有者にとっては有利な条件であることが推測されます。

将来性

築44年を迎えるハイツ元町は、周辺の同等物件に比べると経年の影響を受けつつありますが、北浦和駅へのアクセスの良さは将来的な資産価値を支える要素として評価されており、AIによる将来性の偏差値48を記録していますが、立地の利便性は高く評価されているポイントです。

環境満足度

周辺環境としては、ハイツ元町は交番が390mと至近にあり、病院92件、スーパー6件、コンビニ18件と生活に必要な施設が充実している一方で、国のハザードマップによる地盤の評価も良好で、自然災害のリスクが低い地域に位置しています。教育施設としては、さいたま市立北浦和小学校やさいたま市立常盤小学校、それに中学校としてはさいたま市立本太中学校とさいたま市立浦和中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は58を記録しています。

ビューパレー北浦和の概要

北浦和駅から徒歩約21分、比較的利便性の高い立地に位置する「ビューパレー北浦和」は、全18戸から成る3階建てのマンションで、全戸が約50㎡の2LDKまたは2DKの間取りで構成され、価格帯は780万円から3280万円の範囲内で設定されており、さいたま市内でも居住者のニーズに適した物件として注目されています。

適正価格（売却）

1990年4月に建設された歴史を持つビューパレー北浦和は、平均的な売却価格が1400万円台と予測される埼玉県さいたま市浦和区のマーケットの中で、機械学習技術を駆使したデータ分析により現在の適正価格が1295万円と算出されており、その差額は購入者にとって魅力的な投資機会を示唆しています。

将来性

ビューパレー北浦和は、築34年を迎えるものの、近隣エリアの物件と比較して3年ほど新しい建物である一方で、中古マンション市場におけるAI予測データに基づく将来性は平均（50点）よりやや低い49点と評価されており、立地の不利を勘案しても、将来的な価値の上昇が期待できる可能性は十分にあると考えられます。

環境満足度

このマンションは、さいたま市立大東小学校やさいたま市立木崎中学校などの教育施設が近隣にあるほか、治安の面でも最寄の交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが周辺に点在する充実した生活環境を有しており、ハザードマップによる災害リスクも低いため、環境満足度は高いと言えるでしょう。

浦和サンコーポの概要

浦和サンコーポは、埼玉県さいたま市浦和区元町に位置し、北浦和駅から徒歩8分の好立地にある築49年の3階建てマンションで、総戸数12戸、各室は28㎡から31㎡の2DKおよび2Kタイプで、価格帯は480万円から690万円で、このエリアでは非常に手頃な価格帯です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市の中古マンション市場における平均価格偏差値62に対し、浦和サンコーポの適正価格偏差値は51であり、近隣物件と比べ価格競争力があり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格528万円に対し、現在の売り出し平均価格557万円となっているため、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

浦和サンコーポは築49年経過しており、同価格帯の平均築年数より9年ほど古い建物ですが、北浦和駅至近という利便性の高さがあり、将来性の偏差値51はエリア内の平均と同等であり、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺にはさいたま市立北浦和小学校やさいたま市立浦和中学校・本太中学校があり、466m以内に交番が存在し治安が良好、さらに医療施設85件や生活必需品を揃えられるスーパー4件、コンビニ17件が周辺に点在するなど、居住環境は整っており、地盤も安定しており災害リスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は58となっています。

モリス浦和元町の概要

モリス浦和元町は、埼玉県さいたま市浦和区元町1丁目に位置し、北浦和駅から徒歩12分、浦和駅から徒歩19分の便利な立地にある平成6年築の3階建てマンションです。全13戸の規模を持ち、55㎡の2DKから61㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1190万円から2680万円となっており、中心価格帯は2000万円前後であることが市場データに基づいて明らかになっています。

適正価格（売却）

さいたま市浦和区にある中古マンションの相場から見ると、モリス浦和元町は売却偏差値56と評価され、地域平均偏差値62よりもやや低く、適正価格としては1738万円がAIによる推測となっていますが、実際の売り出し価格は平均2059万円となっているため、売却検討のタイミングとしては好条件と判断できます。

将来性

モリス浦和元町の将来性の偏差値は50と平均に近い数値ですが、北浦和駅と浦和駅の二つの駅に近接しており、交通の利便性は高く評価されています。築30年の建物としては比較的若いため、適切な管理が行われていれば、中長期的な価値の維持も期待できます。

環境満足度

治安の良さが際立つモリス浦和元町は、最寄りの交番まで758mと近く、周辺には66件の医療機関、スーパー5件、コンビニ13件があり、生活利便性が高いです。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアに位置しており、さいたま市立本太小学校やさいたま市立浦和中学校／さいたま市立本太中学校が近く、子育て世代にも適しています。

パークプラザ浦和第2本太の概要

パークプラザ浦和第2本太は、埼玉県さいたま市浦和区本太1丁目に位置し、浦和駅までは徒歩12分と利便性が高い立地にある1982年築の3階建マンションで、各住戸は56㎡から60㎡の3LDKで構成されており、売り出し中の物件は1999万円から2499万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

パークプラザ浦和第2本太の売却価格は埼玉県さいたま市浦和区内の他の中古マンション価格の推移と比較して11%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格1465万円に対し、現在の平均売出価格は2061万円であることから、市場価格における適正価格からは高めであることが示唆されます。

将来性

築40年超のパークプラザ浦和第2本太は、さいたま市浦和区内での平均築年数と比較してやや古めの物件ですが、将来性を示す偏差値は47とエリア平均に近い数値を持っており、浦和駅近くという利便性が将来的な価値に対してプラスの影響を与えていると推測されます。

環境満足度

周辺環境としてパークプラザ浦和第2本太は、65件の医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に存在し、基本的な生活利便性は優れていますが、最寄りの交番まで915mと治安面での懸念もあります。地盤が固く洪水や津波、高潮にも強い地域で、さいたま市立本太小学校やさいたま市立原山中学校など教育施設も充実しており、ファミリー向けの居住環境としては魅力的です。

パークサイド常盤(さいたま市浦和区常盤1丁目)の概要

パークサイド常盤は、埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目に位置し、浦和駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあります。平成12年3月に完成したこのマンションは、3階建てで総戸数は17戸、広さは52㎡の3DKから67㎡の3LDKまで幅広いプランを提供しており、価格帯は1,080万円から1,380万円で市場に出されていますが、周辺の中古マンション市場と比較しても、リーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

パークサイド常盤の売却価格は、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値62に対し、売却偏差値47と、やや適正価格より低めに設定されています。さいたま市浦和区の中古マンション価格が過去5年間で38％高騰している中、本物件は6％の価格上昇に留まっており、マンションマーケットAIによる推定適正価格に比べて売出し価格が安価なため、購入時の価格交渉の余地がある可能性が高いです。

将来性

築24年のパークサイド常盤は埼玉県さいたま市浦和区の同類物件より新しい部類に入ります。AI予測に基づく将来性偏差値は64と、エリア平均よりも12ポイント上回っており、浦和駅に近く交通アクセスの良さや、さいたま市が進める多角的な都市開発計画の恩恵を受けることが見込まれます。

環境満足度

パークサイド常盤の周辺環境は総合的に高い満足度を示しており、治安の良さが保証される交番の近さや、98件の医療施設、20件のコンビニが徒歩圏内にある点が特に評価されています。教育環境も充実しており、さいたま市立本太小学校や国立埼玉大学教育学部附属小学校が近隣にあるため、子育て家庭には理想的な環境です。

クレドール浦和瀬ケ崎の概要

埼玉県さいたま市浦和区瀬ヶ崎に位置する「クレドール浦和瀬ケ崎」は、北浦和駅から徒歩28分にある3階建てのマンションで、19室から構成され、築年月は1983年6月です。このエリアの中古マンション市場における情報を元に、65㎡の3LDKが約700万円から、115㎡の5LDKが最大約2480万円で取引されており、主な価格帯は1399万円から1599万円となっています。

適正価格（売却）

「クレドール浦和瀬ケ崎」は埼玉県さいたま市浦和区内の他の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が48と平均より14ポイント低い値を示しています。この地域では過去5年間で中古マンション価格が38%高騰しているのに対し、当該物件は8%の上昇にとどまり、マンションマーケットのAI分析による推測価格1708万円と現在価格1581万円との比較から売却の最適なタイミングではないと予測されています。

将来性

築40年を超える「クレドール浦和瀬ケ崎」の将来性は、AI分析に基づき偏差値66を記録しており、埼玉県さいたま市浦和区内の同価格帯の物件と比較して14ポイント高い評価を得ていますが、北浦和駅から徒歩28分という立地は、交通アクセスの面でやや不利な可能性もあります。

環境満足度

「クレドール浦和瀬ケ崎」の環境満足度は治安、生活利便性、自然災害リスクの各面で高い評価を得ています。最寄りの交番まで708mと近く、医療施設27件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に存在し、ハザードマップによれば地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされています。さらにさいたま市立大東小学校、さいたま市立道祖土小学校、さいたま市立木崎中学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。

第6与野ハイツの概要

「第6与野ハイツ」は、さいたま市浦和区針ヶ谷に位置する、築年数が約45年の歴史を持つ3階建てのマンションで、26㎡の2Kから32㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は一律430万円となっています。最寄り駅である与野駅からは徒歩8分という交通アクセスの便利さを誇ります。

適正価格（売却）

購入を検討されている方にとって、物件価格の適正評価は非常に重要であり、「第6与野ハイツ」の場合は、周辺市場との比較において、マンションマーケット独自AIの評価では適正推測価格が527万円とされているのに対して販売価格は430万円となっているため、購入者にとって有利な価格設定となっています。

将来性

将来性の観点から見ると、「第6与野ハイツ」はさいたま市浦和区内で長期にわたり住み続ける方に適した立地を有しており、周辺エリアの再開発やインフラの整備が進む中、今後の市場価値の上昇が予想されるため、投資としても魅力的な物件があります。

環境満足度

「第6与野ハイツ」周辺は、交番が近く治安の良さはもちろんのこと、必要な生活施設が充実していて、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、洪水や高潮といった自然災害のリスクも低いため、家族構成に関わらず、多くの人々が快適に暮らせる環境が整っています。

第2ユーセーハイツの概要

第2ユーセーハイツは1982年竣工の埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷1丁目に位置し、北浦和駅から徒歩11分の距離にある3階建ての小規模マンションです。各戸27㎡の2DKというコンパクトさが特長で、価格帯は520万円から525万円と、都心へのアクセスや周辺施設の充実を考慮すると、一人暮らしや新婚夫婦に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

第2ユーセーハイツの中古マンション価格は、埼玉県さいたま市の市場動向を鑑みると、平均価格の市場よりも若干安い傾向にありますが、現在の売り出し価格は平均492万円と見積もられ、埼玉市内同規模物件の築年数に対する価格設定としては相応しいと考えられます。

将来性

北浦和駅に近接している立地とさいたま市の発展を考慮すると、第2ユーセーハイツの将来性は潜在的であり、築年数が42年を数えるものの、今後の市場価値の上昇や再開発の可能性を見越せば、長期的な資産価値の保存は見込める状況です。

環境満足度

第2ユーセーハイツは、さいたま市立針ケ谷小学校、さいたま市立北浦和小学校、さいたま市立常盤北小学校、さいたま市立常盤中学校といった教育施設が周辺に揃い、治安や自然災害リスクも低いため、子育て世代にも安心の環境です。また、日常生活に必要な医療施設や買い物施設が周辺に充実しており、生活環境としての満足度は高いと言えます。

上木崎ハイツの概要

上木崎ハイツは埼玉県さいたま市浦和区上木崎4丁目に位置し、広さ59㎡の2LDKの部屋が1580万円から1680万円で販売されています。もともと1979年に建設された3階建てのマンションで、与野駅から徒歩13分、北浦和駅とさいたま新都心駅も徒歩圏内に位置しており、アクセス面でも優れています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場を見ると、上木崎ハイツの価格範囲は1580万円から1680万円となっており、同区域の他の物件に比べて相対的に低価格です。実際の適正価格はAI推計で2122万円とされているため、現在の価格は割安であり、価値に対してリーズナブルな買い物ができる可能性があります。

将来性

上木崎ハイツは築年数が44年を迎えますが、将来性の評価は平均を示す50点で、埼玉県さいたま市浦和区内での比較では、他の物件と競合しうるポテンシャルを持つとAI分析により見込まれています。移動の便が良く、再開発などの地域の変化によって価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では上木崎ハイツ周辺には交番が近く、また、さいたま市立針ヶ谷小学校など教育施設も充実しているほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が揃っており、日々の暮らしに便利です。地盤が強固で洪水リスクも低く、津波や高潮のリスクも考慮して安全な居住環境を享受できるでしょう。

リベルテ北浦和の概要

さいたま市浦和区大東1丁目に位置する「リベルテ北浦和」は、築30年を超える3階建の低層マンションで、59㎡から74㎡の広さを持つ居住空間を提供しており、北浦和駅から徒歩22分という立地にありながら、980万円から1380万円の幅で中古物件が売り出されていますが、同エリア内の他物件に比べて適正価格がやや低めの傾向にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるAI分析では、リベルテ北浦和の売り出し価格は埼玉県さいたま市の中古マンション市場の動向から見て、平均価格よりも低く設定されており、今後の市場価格の上昇を待つか、現在の価格での売却が賢明か判断が分かれるところです。

将来性

リベルテ北浦和の将来性については、築年数はやや新しいものの、駅からの距離がやや離れていることが影響し、埼玉県さいたま市内の同規模の物件と比較しても偏差値が平均以下になっており、即時の価値向上は期待しにくい状況です。

環境満足度

治安面では最寄りの交番まで421mと近く、また病院やスーパー、コンビニが周辺に点在し、生活利便性が高い一方で、国が示すハザードマップによれば地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらにさいたま市立木崎小学校、さいたま市立大東小学校、さいたま市立木崎中学校が近く教育環境も充実しているため、ファミリー層にとっては魅力的な住環境を持っています。