埼玉県さいたま市中央区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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ロータリーライフ与野
埼玉県/さいたま市中央区
ビューパレー与野本町
埼玉県/さいたま市中央区
さいたま市中央区にお住まいで、ご自身の不動産を売却を検討されている皆様、今回は埼玉県さいたま市中央区に特化し、低層中古マンションの現況についてお伝えいたします。さいたま市中央区の低層中古マンションには現在、4棟が存在しており、それらの物件に関して昨年の売り出しは合計で9件、その中から成約に至ったのは1件でした。直近1か月のデータをご覧になると、現在売り出されている物件数は2件となっています。平均価格に目を向けると、1726万円という額で取引されていることが分かります。さらに詳しく見ると、最も取引が活発な価格帯は1480万円から1680万円となっており、こちらが中心となる価格帯と言えそうです。最高価格で取引されている物件は、さいたま市中央区八王子3丁目10-2にある「ロータリーライフ与野」で、2980万円（51.88平米数）とのことです。一方で、最も手頃な価格で売り出されているのは、1580万円（52.58平米数）でやはり同じ「ロータリーライフ与野」になります。過去10年間（2014年〜2024年）の価格変動を眺めると、坪単価は平均43万円から103万円へと約139%もの大幅な高騰を遂げています。しかし、最近5年間（2019年〜2024年）のトレンドを見ると、坪単価は119万円から103万円へと14%の下落が見られるため、市場の変化に目を光らせておく必要があります。マンションマーケットの独自の機械学習データ分析によると、「さいたま市中央区低層」の中古マンション市場の将来性は偏差値49であり、市区町村別ランキングでは44位と評価されています。今後の市場動向を予測すると、現在買い時とされる物件が1件、売り時のシグナルが示されている物件も1件確認されております。売り時とされる具体的な物件としては、「ロータリーライフ与野」が挙げられます。この記事を参考にして、中央区内の低層中古マンションの売却や投資をお考えの方が、よりよい判断をされるための情報となれば幸いです。市場の動向は常に変動しておりますので、売却を検討される際は、最新の情報をもとによく考えられた上で、次の一手を打つことをおすすめいたします。
さいたま市中央区にお住まいで、ご自身の不動産を売却を検討されている皆様、今回は埼玉県さいたま市中央区に特化し、低層中古マンションの現況についてお伝えいたします。さいたま市中央区の低層中古マンションには現在、4棟が存在しており、それらの物件に関して昨年の売り出しは合計で9件、その中から成約に至ったのは1件でした。直近1か月のデータをご覧になると、現在売り出されている物件数は2件となっています。平均価格に目を向けると、1726万円という額で取引されていることが分かります。さらに詳しく見ると、最も取引が活発な価格帯は1480万円から1680万円となっており、こちらが中心となる価格帯と言えそうです。最高価格で取引されている物件は、さいたま市中央区八王子3丁目10-2にある「ロータリーライフ与野」で、2980万円（51.88平米数）とのことです。一方で、最も手頃な価格で売り出されているのは、1580万円（52.58平米数）でやはり同じ「ロータリーライフ与野」になります。過去10年間（2014年〜2024年）の価格変動を眺めると、坪単価は平均43万円から103万円へと約139%もの大幅な高騰を遂げています。しかし、最近5年間（2019年〜2024年）のトレンドを見ると、坪単価は119万円から103万円へと14%の下落が見られるため、市場の変化に目を光らせておく必要があります。マンションマーケットの独自の機械学習データ分析によると、「さいたま市中央区低層」の中古マンション市場の将来性は偏差値49であり、市区町村別ランキングでは44位と評価されています。今後の市場動向を予測すると、現在買い時とされる物件が1件、売り時のシグナルが示されている物件も1件確認されております。売り時とされる具体的な物件としては、「ロータリーライフ与野」が挙げられます。この記事を参考にして、中央区内の低層中古マンションの売却や投資をお考えの方が、よりよい判断をされるための情報となれば幸いです。市場の動向は常に変動しておりますので、売却を検討される際は、最新の情報をもとによく考えられた上で、次の一手を打つことをおすすめいたします。
おすすめの埼玉県さいたま市中央区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ロータリーライフ与野
偏差値
48
価格
680万円〜2,980万円
物件名
ロータリーライフ与野
築年月
1990年7月
平米数
47平米〜52平米
住所
埼玉県さいたま市中央区八王子3丁目10-2 ロータリーライフ与野
階建
3階
最寄駅
与野本町駅徒歩21分
総合
48
4 物件中
適正価格
56
4 物件中
将来性
52
4 物件中
環境
満足度
37
4 物件中
ロータリーライフ与野の概要
「ロータリーライフ与野」は、平成2年7月竣工の埼玉県さいたま市中央区八王子3丁目に位置するコンパクトな3階建てマンションで、47平米から52平米の間取りで設計された全15室からなり、価格帯は680万円から2980万円となっており、多くの居住希望者にとって手頃な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
さいたま市中央区の不動産市場を分析したところ、ロータリーライフ与野は適正価格偏差値56を記録しており、同地区の平均的な中古マンション価格と比較して高く、特に同等の物件が5年で約34%の価格上昇を見せる中、このマンションは逆に11%価格が下落しているため、売却のチャンスとして優れています。
将来性
築年数が34年と若干新しい埼玉県さいたま市中央区のマンション市場の中で、ロータリーライフ与野は将来性偏差値52を保持しており、エリア内の平均値よりもわずかに上回るポテンシャルを持ち、その評価は持続的な市場需要に貢献しています。
環境満足度
ロータリーライフ与野の環境満足度は偏差値37で、周囲に存在する警察署までの距離がやや離れている点が安全面の懸念を生んでいるものの、28の医療施設、3つのスーパーマーケット、4つのコンビニがあり生活利便性は高いです。また、地盤の強固さや自然災害に対する安全性に優れており、さいたま市立神田小学校やさいたま市立八王子中学校が近隣にあるため、子育てファミリーにとっても魅力的な立地です。
2位
ビューパレー与野本町
偏差値
46
価格
980万円〜1,480万円
物件名
ビューパレー与野本町
築年月
1990年10月
平米数
56平米〜56平米
住所
埼玉県さいたま市中央区桜丘1丁目6-2 ビューパレー与野本町
階建
2階
最寄駅
与野本町駅徒歩17分, 南与野駅徒歩29分
総合
46
4 物件中
適正価格
47
4 物件中
将来性
57
4 物件中
環境
満足度
35
4 物件中
ビューパレー与野本町の概要
「ビューパレー与野本町」は、埼玉県さいたま市中央区桜丘1丁目に位置し、与野本町駅から徒歩17分のアクセス性を有する18戸の低層マンションであり、56㎡の3LDKとして統一された間取りが提供されており、価格帯は980万円から1480万円の範囲で、市場価値と照らし合わせた時の適正価格となっています。
適正価格（売却）
1990年10月竣工の「ビューパレー与野本町」は、埼玉県さいたま市中央区における他の中古マンション市場と比較すると、その価格は適正と言えるでしょう。ここ5年で埼玉県の中古マンション市場が34%上昇する中、当該物件は3％の価格下落を見せており、現在の売出し価格は平均1278万円であり、分析に基づく適正価格1449万円よりも低いことから、購入時のバリューゲインを狙う投資家にとって魅力的かもしれません。
将来性
築34年の「ビューパレー与野本町」は、今後リノベーションなどの価値向上アプローチにより、将来性を高める可能性を秘めています。AIによる分析では、将来性の偏差値が57ポイントと、このエリアの中古マンション平均より6ポイント高く、長期的な価値維持が期待される地域にあることが示唆されています。
環境満足度
治安、医療、教育という3つの生活基盤に関して「ビューパレー与野本町」は、環境満足度の高い住居エリアに位置しています。さいたま市立神田小学校やさいたま市立八王子中学校などの教育施設が近隣にあり、医療施設も31件と充実。交番へのアクセスはやや遠めですが、ハザードマップによると強固な地盤に恵まれ、洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクが低いことが分かっています。
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