埼玉県蕨市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

芙蓉ハイツ(蕨市)の概要

芙蓉ハイツは埼玉県蕨市塚越5丁目に位置し、西川口駅から徒歩12分、蕨駅から徒歩18分と駅近でありながら、1979年築の歴史を感じる3階建てのマンションで、全22室からなり、価格帯は790万円（37㎡、2DK）から1980万円（49㎡、3DK）ですが、中央値は1400万円〜1550万円程度で推移しています。

適正価格（売却）

芙蓉ハイツの現在の価格は、地域の中古マンション市場と比較して若干高めで、過去5年間で周辺の中古マンションが平均23％価格上昇している中、本物件は9％価格が下落しており、マンションマーケットのAI推定による適正価格が1164万円であるため、現在の平均売り出し価格1424万円と比較すると売却の好機と評価されています。

将来性

築年数は45年となる芙蓉ハイツは、蕨市内同価格帯の中古マンションの平均よりもやや年季が入っていますが、将来性の評価は高く、AI偏差値で70ポイントを記録しています、これはエリア平均よりも22ポイント高い数値であり、立地の良さが将来性の高評価につながっています。

環境満足度

治安と生活便利さが特徴の芙蓉ハイツ周辺には、交番が徒歩圏内にあり、病院が61件、スーパー8件、コンビニ17件が点在し、蕨市立塚越小学校や蕨市立東中学校等の教育施設へのアクセスも優れているため、家庭を持つ人々にとって魅力的な立地です、ハザードマップによると地盤は安定しており、津波の危険は低いが、洪水には注意が必要です。

ブランノーヴァ蕨2の概要

「ブランノーヴァ蕨2」は、1988年4月に竣工された埼玉県蕨市南町1丁目に位置する3階建てのマンションで、全8室のうちの各戸が15㎡の1Kとなっており、最寄り駅である蕨駅からは徒歩13分という好立地にあります。この物件の売出し価格帯は350万円から650万円で、市場の動向を考慮した適正な物件評価が行える特徴があります。

適正価格（売却）

ブランノーヴァ蕨2の価格範囲は350万円から650万円であり、蕨市内の同条件の中古マンション市場において、埼玉県の中古マンション価格が過去5年で平均23％上昇している中、本物件の価格上昇率は3％にとどまっています。AIによる分析によれば、適正推測価格は421万円とされており、現在の市場価格は540万円で、売主にとって売却のチャンスと評価されています。

将来性

築年数が36年のブランノーヴァ蕨2は、埼玉県蕨市の同価格帯のマンションの平均築年数より8年若く、維持管理の面で利点があります。駅から徒歩13分という利便性や、将来性を示す偏差値が60と高く、地域のマンションの平均を大きく上回るため、長期にわたる資産価値の保持が見込めるでしょう。

環境満足度

「ブランノーヴァ蕨2」周辺は生活利便施設が充実しており、近隣の交番は徒歩圏内、医療施設が59件、スーパー3件、コンビニ10件と日々の生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことも明らかであり、蕨市立中央東小学校や蕨市立南小学校などの教育施設の存在も、ファミリー層には嬉しいポイントです。

コーポわらび(蕨市塚越)の概要

「コーポわらび」は、埼玉県蕨市塚越6丁目に位置する築43年のコンパクトな中古マンションで、蕨駅から徒歩15分の立地にあります。27㎡の1Kを350万円で提供しており、その築年数からみても比較的良心的な価格設定と言えます。3階建てで総戸数15戸と、規模は小さいものの、コミュニティ感を大切にしたい居住者には魅力的な物件となっています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は売却偏差値47を示し、埼玉県蕨市近辺のマンション市場の平均価格と比較して、やや低いことを示唆しています。現在350万円での取引価格は、近隣の同条件のマンションに比べても割安感があり、特にリフォームや再販を検討している投資家にとって興味深い可能性を秘めています。

将来性

「コーポわらび」の将来性に関しては、偏差値42と平均よりやや低い評価を受けていますが、埼玉県蕨市という地域の成長性や、最寄り駅までのアクセスが徒歩15分という点を考慮すると、中長期的な視点では、鉄道利便性の向上や地域開発によりポテンシャルを見出すことも可能です。

環境満足度

住環境における満足度は比較的高く、コーポわらび周辺には治安を支える交番が徒歩約7分の距離にありますし、42の医療施設、6つのスーパー、7つのコンビニが生活圏内に存在するため、日々の生活に必要な施設が充実しています。また、蕨市立塚越小学校や蕨市立東中学校のような教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層には魅力的な環境です。