埼玉県富士見市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンライトマンションけやき(1〜4号棟)の概要

サンライトマンションけやき(1〜4号棟)は埼玉県富士見市西みずほ台に立地し、68㎡から71㎡の4DKが主な間取りで、価格は1480万円から2280万円となっており、築年月は1978年3月で、現在までの経年により存在感を増しています。特に、最寄りのみずほ台駅から徒歩3分という立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

市場データに基づき、サンライトマンションけやき(1〜4号棟)の適正価格偏差値は58を記録し、埼玉県富士見市の中古マンション市場平均より高評価を得ています。販売価格は1,480万円から2,280万円で、販売中の平均価格は1,762万円であるため、5年間で16%の価格上昇が見込まれることから、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

サンライトマンションけやき(1〜4号棟)の将来性の偏差値は52で、埼玉県富士見市の同築年数物件に比べて標準的な将来性と評価されています。経年と共に維持管理の重要性も高まっており、利便性の高い立地は資産価値を支える要素として重視されるでしょう。

環境満足度

サンライトマンションけやき(1〜4号棟)の環境満足度は60と評価されており、治安、医療、日用品の利便性が高く生活しやすい環境とされています。周辺には富士見市立関沢小学校や、富士見市立西中学校があり、教育環境にも恵まれており、地盤がしっかりしているため自然災害に強い立地の可能性も示唆されています。

鶴瀬大畠ビルの概要

埼玉県富士見市鶴瀬東に位置する「鶴瀬大畠ビル」は、1981年9月に建築された3階建てのマンションで、鶴瀬駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。全室119㎡の広さを持つ1DKタイプの住居が29,800,000円で販売されており、その価格は埼玉県富士見市の中古マンション市場の動向と比較しても、同条件の物件として適正とみなされています。

適正価格（売却）

「鶴瀬大畠ビル」の販売価格29,800,000円は、埼玉県富士見市の中古マンション市場と比較して偏差値70を獲得しています。市場価格の推移を分析した結果、エリア内で類似物件が5年間で平均17%上昇するなか、本物件は29%の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は1920万円となり、現価格は買主にとっては割高ながらも、売主にとっては売り時と判断できる価格設定です。

将来性

築43年経過している「鶴瀬大畠ビル」は、鶴瀬駅から徒歩10分という魅力的な立地にありますが、将来性の偏差値は35と平均を下回っています。築年数がエリアの同価格帯の中古マンション平均より19年古く、今後の大規模なリフォームや建て替えなどを考慮しなければならないため、投資目的での購入は慎重な検討が必要です。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面では「鶴瀬大畠ビル」の388m以内に交番があるほか、医療施設37件、スーパー7件、コンビニ11件と生活に便利な施設が整っています。また、富士見市立つるせ台小学校や富士見市立鶴瀬小学校へのアクセスも良好で、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地域性により、環境満足度の偏差値は56となっており、快適な居住環境を求める居住者にとって魅力的な立地と言えるでしょう。

リラティヴみずほ台の概要

リラティヴみずほ台は、1982年11月に建てられた埼玉県富士見市東みずほ台3丁目に位置する住宅用マンションで、みずほ台駅から僅か徒歩5分の便利な立地にあります。本物件は3階建てで総室数は14室、提供されている住空間は約30㎡から約31㎡の範囲で、販売価格は500万円から680万円となっており、築年数の経過にもかかわらず、利便性と価格のバランスから注目を集めている物件です。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、リラティヴみずほ台の売出価格はエリア内の同じ条件の中古マンション市場と比較して、やや価格が低めです。AI価格予測モデルによると、近隣の市場動向を踏まえた適正価格は約742万円であるにもかかわらず、現在の平均売り出し価格は約512万円となっており、将来の価格上昇を考慮すると、現時点での購入は資産価値の観点からも魅力的な選択であると評価されます。

将来性

リラティヴみずほ台の将来性は、AIによる分析で偏差値59と予測されており、これはエリア内の他のマンションと比較して高い評価を受けています。駅からの近さや周辺の発展が将来価値の上昇を見込ませる一方で、築年数が42年という点を考慮すると、今後のリノベーションの可能性なども検討しておくべきでしょう。

環境満足度

リラティヴみずほ台の環境満足度は、周辺の生活施設の充実度や治安の良さが評価され、偏差値60と高い評価を得ています。特に周辺には富士見市立関沢小学校や富士見市立西中学校などの教育施設が充実しているほか、国のハザードマップによれば自然災害リスクが低い地域としても認識され、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

第6みずほ台マンションの概要

「第6みずほ台マンション」は、埼玉県富士見市東みずほ台に位置し、利便性の高い立地を誇る中古マンションで、築年数は1981年10月の3階建て、全9室から成り立っています。価格帯は740万円（55㎡の3DK）から1540万円（60㎡の3LDK）で、埼玉県内の住宅市場においても比較的手頃な価格での取引が期待できます。

適正価格（売却）

埼玉県の不動産市場での価格動向を分析した結果、第6みずほ台マンションの現在の売出し価格は、当該地域の平均相場と比較してやや低い水準にあり、AI分析に基づく適正推測価格1598万円に対して、平均価格1316万円で売り出されており、これからの価格上昇を見込んでの投資などには注意が必要です。

将来性

第6みずほ台マンションは、建築から40年以上が経過しており、同地域内の他の物件と比較しても古い部類に入りますが、駅徒歩8分という利便性の高さは将来性を示唆しており、AIによる分析では将来性偏差値は59と評価され、この地点での価値の上昇が予測されます。

環境満足度

治安、医療、買い物の利便性に優れ、国のハザードマップにおけるリスク分析でも安全とされる地域で、近隣には富士見市立水谷小学校や富士見市立みずほ台小学校が立地し、家族層の居住に適した環境が整っており、環境満足度の高い住宅地と言えます。

アルファビル(富士見市西みずほ台)の概要

アルファビルは、埼玉県富士見市西みずほ台2丁目に位置する1984年竣工のマンションで、平米数32㎡から38㎡の間の住居を提供しており、価格帯は620万円から1380万円です。駅至近の立地には30室があり、最も多い価格帯は980万円で、周辺の利便性を考慮した物件情報を提供しています。

適正価格（売却）

アルファビル(富士見市西みずほ台)の中古価格は、近時の埼玉県富士見市の中古マンション市場動向を鑑みると、5年間で約16％の価格上昇傾向にありながら、アルファビルは約4％価値が下落しており、適正価格は1081万円と見積もられ、現在の平均売出し価格930万円は市場価値を下回っていることから、売却には不向きかもしれません。

将来性

アルファビルが立地する埼玉県富士見市では、同クラスの物件と比較して築40年が経過していますが、最寄り駅から徒歩1分という立地の優れた点を鑑みると、将来的にも需要が見込まれ、AIに基づく将来性評価では平均値と同等の51ポイントを記録しています。

環境満足度

アルファビル周辺は、治安も良好で交番が徒歩距離内にあるほか、医療施設53件、スーパー7件、コンビニ11件と生活利便施設が豊富で、地盤も安定しており自然災害リスクが低く、さらに富士見市立関沢小学校、富士見市立みずほ台小学校、富士見市立西中学校といった教育施設が近隣に存在するなど、環境満足度は高いと言えます。

ビラノーバ2の概要

ビラノーバ2は、埼玉県富士見市に位置し、築37年を迎える居住性の高い低層マンションで、32㎡の2DKから39㎡の2DKまでの幅広い部屋があり、価格は580万円から780万円と比較的手頃です。駅からのアクセスも良好で、最寄りのみずほ台駅からは徒歩6分という利便性を誇り、日々の通勤や通学にも便利な立地条件を持ちます。

適正価格（売却）

ビラノーバ2は、埼玉県富士見市内の同クラスの物件と比較しても適正な価格帯で取引されており、現在の売出し価格は市場データに基づく平均値よりも約10点低いことから、購入者にとっては割安感が強い可能性がありますが、売り手としてはさらなる価値上昇を見越した戦略が必要でしょう。

将来性

ビラノーバ2が築37年という築年数にも関わらず、将来性に関してはAIによる評価で偏差値58と予測されており、これは周辺エリアの物件と比較しても6ポイント高く、駅近である利便性や環境の良さが将来にわたって価値を保つ可能性を示唆しています。

環境満足度

ビラノーバ2は、周辺に治安の良さを示す交番があり、多くの医療施設や生活に便利な商業施設が整っていることから環境満足度は高いと評価されており、地盤の安定や自然災害リスクの低さも加味すると、家族層にとっても安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

サンライズマンション(富士見市)の概要

サンライズマンションは、埼玉県富士見市東みずほ台に位置し、アクセスの良い駅近物件で、築年数は1981年3月の建築であるため、多少の経年は感じられますが、価格帯は9,800万円で統一されており（54㎡の2LDK）、エリア内の同程度の物件と比較しても非常にリーズナブルです。

適正価格（売却）

サンライズマンションの販売価格は9,800万円となっており、埼玉県富士見市の中古マンション市場と比較すると、総合的な偏差値は49、適正価格の偏差値は42と若干低めであり、近年の17％の物価上昇率を考慮すれば、現在の価格は市場よりも低い傾向にあることが伺えます。

将来性

将来性の面では、サンライズマンションのAIによる偏差値は44と平均よりも低いですが、駅徒歩6分という便利な立地条件を考慮すると、都市計画や地域の発展と共に価値が再評価される可能性があり、長期的視点での投資としては検討の余地があるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、サンライズマンションは交番が近く安全性が高いこと、医療施設や生活必需施設が充実している点、また、富士見市立関沢小学校や富士見市立西中学校などの教育施設が周辺に存在するため、ファミリー層にも適している環境であると言えるでしょう。

シャルムみずほ台の概要

「シャルムみずほ台」は、1978年9月に竣工した埼玉県富士見市水谷1丁目に位置する3階建てのマンションで、38㎡の2LDKから43㎡の2DKまでの間取りがあり、価格は490万円から690万円と埼玉県内で比較的手頃な価格帯で取引されています。最寄駅であるみずほ台駅から徒歩9分という好立地に加え、柳瀬川駅や鶴瀬駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

シャルムみずほ台の適正価格偏差値は47と、埼玉県富士見市の中古マンション市場と比較してやや低めですが、その低価格が魅力である可能性もあります。市場状況から推測すると、現在の平均価格は562万円であり、市場推定価格の718万円と比べて売り時ではないと推測されますが、個人投資家や初めての自宅購入者にとっては魅力的な価格帯です。

将来性

築44年とやや歴史を感じさせるシャルムみずほ台ですが、将来性の偏差値は41と、周辺エリアと比較して不利です。しかしながら、駅近という利点や、リノベーションの余地を考慮すれば、将来的に価値が向上する潜在性は充分にあると評価されます。

環境満足度

シャルムみずほ台の環境満足度は57と高めの評価を受けており、その要因としては、239m以内に交番があるほか、32件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが周辺に点在しており、安全かつ便利な日常生活を送ることができます。さらに、国から公開されている地盤情報やハザードマップに基づいても安全性が高く、富士見市立水谷小学校や富士見市立みずほ台小学校が近くに存在するため、子育て世代にも配慮された環境です。

シティメイト鶴瀬の概要

シティメイト鶴瀬は、1984年竣工の3階建てマンションで、埼玉県富士見市鶴瀬東1丁目6-27に位置し、総戸数22戸、平米数は36㎡から60㎡で価格帯は580万円（1LDK）から900万円（3LDK）となっており、最寄りの鶴瀬駅までは徒歩4分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

シティメイト鶴瀬の価格帯は、580万円から900万円で、近隣の市場データと比較すると、売却偏差値は46と平均値49に比べやや低めですが、適正推測価格1098万円に対しての売り出し平均価格が880万円と、現在は買い手にとっては魅力的な価格と言えるでしょう。

将来性

築40年という歴史をもつシティメイト鶴瀬は、周囲の駅近物件としてのポテンシャルを保持しているにも関わらず、AI分析による将来性の偏差値は41と平均から見るとやや低めですが、駅からの距離や地域の発展性を踏まえれば、適切なメンテナンスを施せば価値の上昇が見込めるポテンシャルを持っています。

環境満足度

住環境としてのシティメイト鶴瀬は、環境満足度の偏差値が57と高く、近隣に富士見市立つるせ台小学校をはじめ、交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安も良好で、ハザードマップで示される地盤の強固さや津波・高潮の危険性の低さも住みやすさを高める要素です。

第8みずほ台マンションの概要

第8みずほ台マンションは、埼玉県富士見市東みずほ台三丁目に位置し、1981年10月に竣工された3階建てのマンションで、全9室が59㎡の3DKで構成されています。価格帯は780万円から1080万円で、最も多い取引価格帯は890万円から980万円です。最寄りのみずほ台駅からは徒歩10分と駅近で、他にも鶴瀬駅、柳瀬川駅が徒歩圏内にあり、アクセス面では非常に便利な立地です。

適正価格（売却）

第8みずほ台マンションの売却偏差値は44と、埼玉県富士見市のマンション市場平均偏差値49に対してやや低めです。近隣の中古マンション価格の5年間での高騰率が17%に対し、本物件は18%の価格下落を見せており、AIによる推測適正価格1,229万円と現在の平均売出価格902万円との差を考慮すると、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築43年を迎える第8みずほ台マンションですが、将来性の偏差値は41と、同市内の平均値（52）よりも低めです。しかし、駅近という利便性の高い立地条件を考慮に入れると、今後の再開発やインフラ整備の動向によっては、将来的な価値の見直しも期待できる可能性があります。

環境満足度

第8みずほ台マンション周辺は、警察の交番が255m以内にあり、治安の良さが評価され、生活環境の面でも医療施設が44件、スーパー7件、コンビニ9件が散在しており、日常生活が快適に送れる利便性が高いことが分かります。富士見市立みずほ台小学校が近くにあり、子育て世帯にも魅力的な環境が整っていることがウリの一つです。