埼玉県新座市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サニーひばりが丘ハイツの概要

サニーひばりが丘ハイツは、埼玉県新座市栗原に位置し、築年数は40年を超えるものの、緑豊かな住環境の中で3階建て全52戸から成っており、現在の売り出し価格は450万円のコンパクトな2K（27㎡）から1890万円の広々とした3LDK（50㎡）までと幅広く設定されており、価格帯は730万円から1180万円が中心となっています。

適正価格（売却）

埼玉県新座市内での中古マンション市場を基準にした時、サニーひばりが丘ハイツは平均価格偏差値54に対して52とやや低めであり、近年の価格上昇率は27％と近隣物件の平均23％を上回る高騰率を見せていますが、市場データに基づくAI推定価格1063万円と実売価格1170万円の間には僅かながらの乖離があります。

将来性

サニーひばりが丘ハイツは、ひばりヶ丘駅からやや離れた立地でありながら、周辺地域のマンション市場に比べて築年数は若干高いものの、将来性評価においてはその偏差値が82という高評価を受けており、中長期の価値向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このエリアは安心の治安や豊富な生活利便施設を兼ね備えており、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や日常の買い物に必要なスーパーやコンビニも充実しています。また、地域リスクを考慮したハザードマップによると、地盤が安定し洪水・津波・高潮のリスクが低いエリアであり、教育環境も整っていることから、家族層にも安心してお勧めできる住環境です。

センターランド清瀬の概要

「センターランド清瀬」は、埼玉県新座市新堀2丁目に位置し、清瀬駅から徒歩13分、東久留米駅から徒歩15分という利便性の高いエリアにあります。築31年の歴史を持ち、小規模ながらも家族向け3K（43㎡）から単身者向け1DK（27㎡）までの間取りが7,900万円から9,800万円の範囲で提供されており、最も一般的な価格帯は8,200万円です。

適正価格（売却）

センターランド清瀬は、埼玉県新座市で観測される中古マンションの価格上昇率23％に対して価格変動が見られないものの、売却偏差値55というデータを踏まえると、市場平均価格（54）と比較して価格競争力があります。マンションマーケットのAI分析では適正価格を577万円と推定しており、現在の平均売出価格812万円との差が大きいことから、売却に適した時期と評価できるでしょう。

将来性

築31年のセンターランド清瀬は、エリア内の同価格帯マンションより築年数が若く、将来性の偏差値は72と他物件に比べて非常に高い評価を受けています。これは、清瀬駅や東久留米駅への良好なアクセスと、埼玉県新座市内での継続的な街づくりの成果として解釈でき、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安、医療、教育の面で優れた環境が整っているセンターランド清瀬周辺エリアは、交番が720m圏内にあり、病院が30件、スーパー4件、コンビニ7件が周囲に点在しています。また、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことがハザードマップより明らかであり、清瀬市立清瀬第十小学校や新座市立新堀小学校、清瀬市立清瀬第五中学校などの教育施設も近隣に位置しているため、ファミリーにとっても安心して生活できる地域です。

メゾンドール新座志木1番館の概要

メゾンドール新座志木1番館は、埼玉県新座市野火止6丁目に所在し、新座駅から徒歩わずか8分の距離にある、築30年超の3階建て中古マンションです。全56戸の規模を誇り、広さは60㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでで、価格帯は1400万円から2790万円に設定されており、中古市場においては1750万円〜1880万円が主流の価格帯です。

適正価格（売却）

埼玉県新座市での中古マンション市場を分析したデータによると、メゾンドール新座志木1番館は平均価格の偏差値が58と、市場平均を4ポイント上回っています。過去5年間でこの地域の中古マンション価格は平均23％上昇している一方、当該物件は17％の価格上昇率を見せており、市場データに基づくAI推定の適正価格は1392万円で、現在の平均売出価格が1807万円であることから、売主にとって有利なタイミングであることが伺えます。

将来性

32年の歴史を持つメゾンドール新座志木1番館は、将来性においてAI分析に基づく偏差値が73と、地域の他のマンション平均と比較して22ポイントも高く、駅近という立地の利点も手伝って、投資や居住用途での購入に際して望ましい選択肢となり得ます。

環境満足度

同マンションは、新座市立野火止小学校、新座市立大和田小学校、新座市立東野小学校、新座市立第二中学校といった教育施設へのアクセスが良好であり、治安面では近隣に交番があり、医療施設、スーパー、コンビニといった生活利便施設も充実。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域に位置していますので、住環境としての満足度は高い評価を得ています。

栄ハイツ(新座市)の概要

「栄ハイツ（新座市）」は埼玉県新座市栗原5丁目に位置し、築年月は1981年12月で、静かな住宅地に佇む3階建てのマンションです。各戸のサイズは30㎡から61㎡の間で、価格帯は630万円から1650万円と、幅広いニーズに応じた物件が揃っており、近隣には便利な生活施設が充実しています。最寄り駅のひばりヶ丘駅までは徒歩11分というアクセスの良さも魅力的です。

適正価格（売却）

「栄ハイツ（新座市）」の価格は、埼玉県新座市における中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値54に対して58を記録しており、市場価格としてはやや高めですが、地域の価格上昇傾向をみると適正範囲内と言えます。最適な売却タイミングとして、マンションマーケットのAIアナリティクスが示唆する推測価格は1083万円であり、現行価格に対して一定の余地が見込まれます。

将来性

「栄ハイツ（新座市）」が持つ将来性の偏差値62は、築43年という建物年数にも関わらず、地元エリアの平均より優れています。この将来性の高さは、駅からの距離や周辺の再開発などの要因から考えることができ、資産価値の維持または上昇が期待されるエリアとなっています。

環境満足度

周辺環境の充実が評価される「栄ハイツ（新座市）」は、犯罪防止に有効な交番が近くにあるほか、スーパーやコンビニなどの生活必需施設のほかに53件の医療施設という豊富な医療インフラを誇ります。また、教育環境も優れており、西東京市立栄小学校、新座市立栗原小学校、新座市立野寺小学校や、西東京市立青嵐中学校が界隈に存在し、子育て世帯にとっても安心の環境となっています。

グリーンハイツ(新座市)の概要

埼玉県新座市北野に位置する「グリーンハイツ」は、平米数58㎡から62㎡の築40年超のマンションで、価格は1150万円から2290万円と、そのエリアにおいて手頃な価格帯を形成しており、最寄りの志木駅へは徒歩8分という好立地に恵まれた3階建ての18室を有する物件です。

適正価格（売却）

グリーンハイツの現在の売り出し価格は、新座市の中古マンション市場と比較しても適性を保っており、近年の地価の上昇傾向を鑑みると、売出し価格は相場を若干上回るものの、5年間で23%上昇する市場の中でわずか2%の価格上昇に留まっており、理想とする適正価格1299万円に近接しています。

将来性

1982年築の「グリーンハイツ」は、老朽化にもかかわらずAIの予測による将来性の偏差値が61と高く、同市区町村における他の物件と比較してみても、その将来性は明るいと捉えられています。

環境満足度

「グリーンハイツ」周辺は治安の良さが際立ち、公共施設や病院、買い物施設が豊富に点在しており、新座市立東北小学校や私立立教新座中学校など教育施設も充実しているため、子育て世帯にも魅力的な環境と言えます。

武蔵野サンハイツひばりが丘21期の概要

武蔵野サンハイツひばりが丘21期は、1978年11月に竣工された埼玉県新座市栗原5丁目に位置する3階建てのマンションで、総戸数17室からなり、各戸の広さは35㎡から50㎡となっています。現在の販売価格は630万円（2DK、35㎡）から1490万円（3DK、50㎡）で、最寄駅である西武池袋線「ひばりヶ丘（東京都）」駅からは徒歩10分という利便性があります。

適正価格（売却）

武蔵野サンハイツひばりが丘21期の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較し、売却偏差値58を記録しており、平均より高い評価を受けています。近辺の相場から見れば、平均価格帯である1190万円から1290万円が最も多く、この価格範囲が現在の市場状況における適切な売買価格と見られる場合が多いです。

将来性

建築から45年以上経過している武蔵野サンハイツひばりが丘21期ですが、駅至近であり、将来性についてAI分析による偏差値54を獲得しています。新座市の平均に比べても、将来の価値が見込まれる可能性を示しており、公共交通のアクセスの良さは、長期的な資産価値の保持に寄与するでしょう。

環境満足度

武蔵野サンハイツひばりが丘21期は、周辺に病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実し、交番も近く治安の良さが際立っています。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性も高く評価されており、環境満足度の高さを示しています。教育施設に関しては、西東京市立栄小学校や東久留米市立大門中学校といった近隣の学校が利用可能で、ファミリー層にとっても魅力的な立地が特徴です。

武蔵野サンハイツ8期の概要

「武蔵野サンハイツ8期」は、埼玉県新座市栗原5丁目に位置する、築46年の中古マンションで、ひばりヶ丘駅から徒歩7分の好立地にあります。3階建てのこの物件は、33㎡の3Kから39㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は650万円から1080万円の範囲内で、さらに市場の動向を分析したところ、最も多い価格帯は720万円から820万円で、合計26室から成るマンションとなっています。

適正価格（売却）

武蔵野サンハイツ8期は、埼玉県新座市の中古マンション市場において、AI分析による推定適正価格705万円に対し、現在の平均売り出し価格802万円となっており、平均偏差値51に対する適正価格偏差値52を持つ、現時点での売却に適した物件であると言えます。

将来性

47年の経過を重ねた「武蔵野サンハイツ8期」ですが、将来性の評価は高く、AIが算出した偏差値は62ポイントで、埼玉県新座市における同価格帯のマンション平均より10ポイント優れており、立地の良さがその評価を後押ししています。

環境満足度

武蔵野サンハイツ8期周辺は、交番が徒歩圏内に存在し治安が良好で、70件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニエンスストアといった生活利便施設が充実しており、東久留米市立第二小学校や西東京市立栄小学校が近隣に位置するなど、教育施設も整っているため、環境満足度の偏差値は54となっています。

ひばりヶ丘ダイヤモンドマンションの概要

埼玉県新座市に位置する「ひばりヶ丘ダイヤモンドマンション」は、ひばりヶ丘駅から徒歩24分にある平成4年築の3階建てマンションで、総戸数42戸の規模を誇ります。各住戸の面積は61㎡から99㎡までの間に展開され、購入価格は1298万円から2380万円の範囲に設定されており、このエリアでは人気の価格帯である1680万円から1999万円の物件が多く見られます。

適正価格（売却）

「ひばりヶ丘ダイヤモンドマンション」の適正価格は、周辺市場の動向を分析した結果、物件の売却偏差値が59と平均値を上回る評価を得ており、埼玉県新座市内で同じ条件の中古マンション市場が過去5年間で約23％の価格上昇を見せているにもかかわらず、本物件は8％の価格下落を見せています。AIによる市場予測価格1524万円という分析に基づき、現在市場に出ている平均価格1980万円での販売は、売り手にとって利益を最大化できる好機と言えるでしょう。

将来性

この物件は、築30年を超える老朽化が見られる一方で、新座市における類似物件と比較して平均的な築年数であり、最寄駅までの距離は徒歩24分とやや遠めです。AIによる分析では将来性の偏差値が48と、同じ地域にある他のマンションの平均値より低くなっており、購入後の価値増加を予期しにくい状況ですが、適切な維持管理によって将来性を高める可能性も考えられます。

環境満足度

「ひばりヶ丘ダイヤモンドマンション」周辺は生活利便性が高く、警察の交番が503m圏内にあり安心感があります。地元新座市立栗原小学校や新座市立第五中学校などの教育施設も近隣にあるほか、17件の医療施設、5件のスーパー、5件のコンビニが点在し、充実した日常生活が送れる環境です。ハザードマップによれば、洪水リスクの低い地盤に恵まれ、津波や高潮の危険性も低いとされ、総合的に見て環境満足度は高いと判断できます。

レヂオンス清瀬の概要

埼玉県新座市新堀3丁目に位置するレヂオンス清瀬は、築33年を迎える3階建ての低層マンションで、清瀬駅からのアクセス良好な徒歩10分、東久留米駅からは徒歩17分の立地にあります。総戸数20戸のこのマンションは、16平米から21平米のコンパクトな住空間を提供し、価格帯は300万円から630万円となっており、中でも450万円から550万円の区間が市場で最も取引されやすい価格帯と言えます。

適正価格（売却）

レヂオンス清瀬の適正価格を分析した結果、埼玉県新座市とその周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な価格推移に比べると少々下落傾向にあり、売却偏差値52を記録しています；市場分析に基づく適正価格は420万円程度となっており、現在の平均販売価格501万円と比較するとやや高めの設定ですが、交通の便や立地を考慮した場合、売却には適した時期と判断されます。

将来性

立地の魅力や利便性を鑑みると、レヂオンス清瀬は築年数が33年となりますが、将来性については市場データに基づくAI分析によると偏差値54と評価されており、埼玉県内の同類物件に比べて2ポイント高く、長期的な価値が見込まれるため、投資としても検討に値する物件であることが予測されます。

環境満足度

レヂオンス清瀬の近隣環境は、治安の良さや周辺施設の充実度に優れています。交番が597m以内にあり、医療施設56件、スーパー6件、コンビニ8件と生活に不可欠な施設が周囲に密集しており、市立清瀬第十小学校、東久留米市立小山小学校、新座市立新堀小学校といった教育施設にも恵まれています。また、地盤安定性や自然災害リスクの低さも評価され、環境満足度の偏差値は56と高評価を得ているマンションです。

グレードハイツ3の概要

「グレードハイツ3」は、埼玉県新座市栗原6丁目に位置し、ひばりヶ丘駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある3階建てのマンションで、築1981年8月の歴史を持ち、39㎡〜41㎡の2DKが中心の広さで、価格範囲は720万円〜1100万円で、売り出し中の物件は主に800万円以上で展開されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「グレードハイツ3」の適正価格は、埼玉県新座市のマーケット動向に基づきマンションマーケットAIが算出した推測価格916万円と比べ、現在の平均売出価格は934万円で、売却に適した時期であることを示しており、売却偏差値51と評価されています。

将来性

「グレードハイツ3」は築年数43年とエリア内で若干古めの部類に入りますが、駅近立地が将来性を高め、AI予測による偏差値は56と同地区の平均を上回る数値を記録しており、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に富む「グレードハイツ3」周辺は、交番が徒歩5分圏内にあり、病院を始めとする医療施設や、スーパーやコンビニなどが豊富に点在しており、地盤の安定や自然災害リスクの低さ、さらに新座市立栗原小学校や東久留米市立大門中学校などの教育環境の良さも加わり、環境満足度偏差値は55と評価されています。

武蔵野ベルハイツの概要

武蔵野ベルハイツは、埼玉県新座市栗原6丁目に位置し、ひばりヶ丘駅から徒歩16分の立地にある3階建て、26室のマンションで、築年月は1979年6月です。広さは39㎡の2LDKから最大で50㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は450万円から1580万円と幅広い選択肢がありますが、中でも680万円〜700万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

武蔵野ベルハイツは埼玉県新座市内の他の中古マンション市場価格と比較して、適正価格の売却偏差値が50と、市場平均の54よりも低めに評価されており、これは近隣の物件が5年間で23%の価格上昇を見せる一方で、同物件が4%価格が下落していることに基づいています。しかし、マンションマーケットのAIによる推測価格783万円と現在の平均売り出し価格がほぼ同額であることから、現在の市場価格は妥当と言えるでしょう。

将来性

築45年経過し、埼玉県新座市内の同価格帯マンションと比べてやや古めの建物である武蔵野ベルハイツは、将来性の偏差値が52と、エリア平均から見て平均値であるため、特筆すべき優位性は見受けられませんが、安定した将来性が見込まれます。

環境満足度

武蔵野ベルハイツ周辺は安全性が高く、交番が232メートル以内にあり、医療施設が30件、スーパー4件、コンビニ3件と日常生活に便利です。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、東久留米市立神宝小学校、新座市立栗原小学校や新座市立野寺小学校などの教育施設が近くにあることから、環境満足度の偏差値は58と高めに評価されています。

ひばりが丘兼六ハイムの概要

「ひばりが丘兼六ハイム」は埼玉県新座市栗原5丁目に位置し、1979年こ築の3階建てマンションで、総戸数12戸とコンパクトな規模を誇ります。平米数は29㎡から30㎡の2Kが主で、最寄りのひばりが丘駅までは徒歩10分と通勤通学に便利な立地です。価格帯は520万円から1280万円で、このエリアにおいて手軽に始められる住まいを求める方に適しています。

適正価格（売却）

価格の適正性を分析した結果、「ひばりが丘兼六ハイム」の現在価格は、新座市周辺の中古マンション市場データと比較すると、平均的な偏差値よりやや低めです。築年数の経過と共に見られる価格の下落傾向はあるものの、適正価格とされる680万円と現行の売出し価格700万円は近く、買い手にとっては価格交渉の余地を見いだせる可能性があります。

将来性

将来性について考察すると、築45年の「ひばりが丘兼六ハイム」は、新座市内の同類物件に比べると若干古いながらも、駅近の立地は長期的に見ても価値が継続する重要な要素です。ただし、AIによる将来性の偏差値は平均を下回る46を記録しているため、大規模なリノベーションやエリア開発が将来価値を高める可能性の一助となるかもしれません。

環境満足度

「ひばりが丘兼六ハイム」周辺の環境は、治安を気にする居住者にとって好条件を備えています。交番が534m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニなど生活をサポートする施設も充実しており、日常の利便性は高いと言えます。また、自然災害リスクが低めとされる地盤と潜在的な危険性が低い津波・高潮リスクにも配慮され、隣接する学校施設も豊富で、家族層には特に魅力的な居住地となるでしょう。

清瀬フジマンションの概要

埼玉県新座市新堀に位置する清瀬フジマンションは、清瀬駅からわずか徒歩6分という利便性の高い立地に建つ3階建てのマンションで、築年月は1981年7月、総戸数は21戸です。平米数は30㎡〜32㎡の1LDKで構成されており、価格帯は420万円から990万円。清瀬フジマンションの割合的に多い価格帯は590万円から660万円であり、この価格帯に見合った居住空間と周辺環境を提供しています。

適正価格（売却）

清瀬フジマンションの価格帯は、近隣の中古マンション価格と比較して適性を窺うことが可能で、現在の平均売出価格は665万円となっていますが、マンションマーケット独自の機械学習データを基に評価した適正推測価格は599万円です。近隣のマンションが5年間で平均23％価格上昇している中、清瀬フジマンションは7％の価格下落を見せており、これから売却を検討される方にとっては貴重な情報となるでしょう。

将来性

将来性を評価する上で、清瀬フジマンションは築43年という実績を持ちながらも、依然として埼玉県新座市における同価格帯のマンションと比較して競争力を維持しています。その将来性の指標となる偏差値は47と、エリア平均よりやや低めではあるものの、アクセスの良さやリノベーションなどの改善策によって価値を高める潜在力を秘めています。

環境満足度

周辺環境と生活の利便性において、清瀬フジマンションは高い満足度を実現しています。交番が416メートル以内にあり治安の良さが際立ち、医療施設やスーパー、コンビニエンスストアなどの日常生活に必要な施設が豊富に点在しています。さらに、清瀬市立清瀬第七小学校や東久留米市立久留米中学校など教育施設も周囲に揃っています。ハザードマップによる評価も高く、地盤が安定しており洪水リスクも低いエリアであることが確認されています。

グリーンビレッジ野火止の概要

グリーンビレッジ野火止は、埼玉県新座市野火止4丁目に位置し、新座駅から徒歩14分の距離にある1994年築の中規模マンションで、総戸数68戸、3階建ての物件です。提供されている住居タイプは3LDKが中心で、広さは67㎡から75㎡の範囲に分布し、市場に出ている価格帯は1,380万円から2,699万円で、平均すると約1,900万円前後のリーズナブルな価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

グリーンビレッジ野火止の販売価格は、埼玉県新座市における中古マンション市場の動向を分析すると、適正価格に近いと評価されており、近年のデータによれば新座市の中古マンション価格が平均で23％上昇している一方で、当該物件は相対的に7％価格が下落している傾向にあります。このことから、現在の平均売り出し価格は1890万円と、市場相場とほぼ一致しており、購入のタイミングとしては好機と考えられます。

将来性

グリーンビレッジ野火止は築年数が30年を迎えるものの、新座市内の類似物件に比べて若干新しい部類に入り、未来の価値が見込まれる立地条件を有しています。AIによる評価では、将来性の偏差値が54と平均より僅かに高く、長期的な投資としても、あるいは自己居住を検討する場合でも、魅力ある選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

このマンションは、新座市立野火止小学校や新座市立大和田小学校が近隣にあるなど、教育機関へのアクセスの良さが特徴です。また、治安の面で見ても、交番が500m以内に位置しており、リビング環境は安全と言えます。病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、ハザードマップによると自然災害リスクも低いため、住み心地の良さにつながっています。

ビッグ武蔵野ひばりヶ丘の概要

「ビッグ武蔵野ひばりヶ丘」は、埼玉県新座市栗原6丁目に位置し、築年月は1981年、コンパクトな1DKから快適な2DKまでのユニットサイズ21㎡〜46㎡を提供する3階建てマンションです。徒歩10分圏内にひばりヶ丘駅があり、交通の利便性に優れ、購入を検討している方々からの注目を集めています。中古マンション市場における価格帯は400万円から998万円と幅広く、特に580万円〜680万円という価格帯が市場で動きやすいことが確認されています。

適正価格（売却）

埼玉県新座市における同規模の中古マンション市場を分析すると、「ビッグ武蔵野ひばりヶ丘」の現行価格は適正価格推測値650万円に対してやや高い傾向にあることが明らかになります。最新のAI価格推定では、現在の売出し平均価格は672万円であり、類似物件との比較では、近年23％の価値上昇が見られる市場である新座市において、6％の下落を示しています。これは投資家にとって売却の適時を見極める上で重要な情報となります。

将来性

築43年の「ビッグ武蔵野ひばりヶ丘」は、高い将来性を持ち、埼玉県新座市での魅力的な立地にもかかわらず、地域内での平均築年数と比較して僅かに古いことが分かっています。AIによる分析では、将来性の偏差値は52ポイントで、この地域の他マンションと比べて1ポイント高い得点をマークしています。これは立地の良さや維持管理の状況など、長期的に住み続けることを考えたときのポテンシャルを示しています。

環境満足度

環境面に関して評価されている「ビッグ武蔵野ひばりヶ丘」は、587m圏内に交番があり、地域の安全性が保たれています。さらに、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常の利便性が高い点が評価されています。国によるハザードマップ分析に基づいても、自然災害のリスクが低い地盤に立地しております。子育て世代にも安心の学校環境を提供しており、東久留米市立第二小学校や東久留米市立大門中学校が近くにあることも高い環境満足度に貢献しています。

レスポワール志木の概要

レスポワール志木は、新座市北野に位置し、平米数49㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの豊富な間取りが800万円から1850万円の価格帯で提供され、新座駅、志木駅、柳瀬川駅へのアクセスが可能で、築年月は1980年3月で総戸数21戸の3階建てマンションです。

適正価格（売却）

埼玉県新座市の中古マンション市場において、レスポワール志木の売却価格は、独自AIによる1041万円の適正推測価格と比べて現在売り出し平均価格1051万円とほぼ一致しており、市場価格と比較しても適正であることが伺えます。

将来性

レスポワール志木は築年数が44年と新座市の平均より高いながらも、AIが示す将来性の評価は56ポイントと平均よりも5ポイント高く、長期にわたる投資としての潜在的価値を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、28の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活環境の利便性、地盤の安定と洪水リスクの低さ、教育機関の充実等、レスポワール志木は環境満足度が高い住宅地として評価されています。

ブルーシャトー武蔵野ひばりが丘の概要

「ブルーシャトー武蔵野ひばりが丘」は、1980年竣工の3階建てで全32室を有するマンションで、埼玉県新座市栗原6丁目に位置し、ひばりヶ丘駅から徒歩10分の好立地にあることが特徴です。価格帯は、24㎡の1DKが380万円から始まり、65㎡の3LDKが最高1780万円に設定されており、このエリアの中古マンション市場では880万円〜1200万円の間に最も取引が集中しています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、埼玉県新座市の中古マンション市場データを考慮すると、総合的な市場評価において平均偏差値54と比較して相応しい水準にあると言えます。近年の価格推移を見ると、地域全体では価格が平均23%上昇している中、この物件は14%価格が下落しているため、適正価格は843万円とAIにより推測されていますが、市場価格はそれを上回る1051万円となっており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築40年を超える「ブルーシャトー武蔵野ひばりが丘」は、将来性の面では偏差値48を記録しており、地域平均に比べるといくらか見劣りする可能性があります。しかし、駅近という利点を考慮すると、特に交通の利便性を重視する層にとっての投資価値はまだまだ高いと判断できます。

環境満足度

このマンションは、治安の面で安心できる立地にあり、交番が徒歩圏内に存在します。生活便利施設も充実しており、病院が56件、スーパー6件、コンビニ11件と日常生活が非常に便利です。また、東久留米市立第二小学校や東久留米市立大門中学校が周辺にあり、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。地盤が固く自然災害にも強いことから、総合的な環境満足度は偏差値54と高評価を得ています。

クレィルヴィラ新座の概要

「クレィルヴィラ新座」は、埼玉県新座市大和田1丁目に所在し、1991年2月に竣工された3階建てのマンションで、69㎡から79㎡の広さを持つ3LDKタイプの部屋が中心です。価格帯は1080万円から1980万円で、最寄りの新座駅からは徒歩8分と、通勤や通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

クレィルヴィラ新座の中古物件価格は、近隣の市場動向を鑑みると、機械学習データを基にした適正価格1418万円に対して、現在の平均価格1587万円となっており、埼玉県新座市の平均偏差値54に対して53と僅かに低く、価格的にお得感があります。

将来性

このマンションの将来性の偏差値45は、埼玉県新座市の同エリアの物件の平均より6ポイント低く、築年数が33年の物件としては若干のリニューアルが期待されるものの、駅近という利便性高い地理的条件が将来的な価値を支えています。

環境満足度

クレィルヴィラ新座は、交番が344m以内にある治安の良い地域に位置し、病院が22軒、スーパー1軒、コンビニ7軒が周辺にあり、新座市立野火止小学校や新座市立新開小学校などの教育施設も徒歩圏内にあるため、家族層にとっては環境満足度が高いエリアです。

ライオンズマンション新座の概要

ライオンズマンション新座は埼玉県新座市野火止3丁目に位置し、新座駅から徒歩17分の距離にある1993年5月築のマンションで、3階建ての住宅総数45戸からなり、提供される住居の広さは47㎡の3DKから60㎡の3LDKまで多岐にわたり、購入可能な価格帯は830万円から2980万円で、市場における主流の価格帯は1280万円から1680万円であります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション新座は売却偏差値51であり、埼玉県新座市内のマンション市場の平均価格推移と比較して、若干の下落傾向が見受けられますが、現在の売り出し平均価格1462万円は、近隣物件の価格動向やマンションマーケット独自AIによる適正推測価格1423万円と比較しても適正と評価される範囲内であるため、購入者にとっては適正価格であると判断できます。

将来性

このマンションは築31年経過しておりますが、このエリアの類似物件に比べ築年数が若く、将来性の評価は58ポイントと平均よりも高い偏差値を示しており、継続して価値が維持される見込みがありますが、駅からの距離がやや離れている点は検討材料となるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション新座は周辺環境として、新座市立野火止小学校が近隣に位置し、交番までの距離は1kmを超えるものの、病院が6件、コンビニエンスストアが4件存在し、生活便利性は高いレベルを保っています。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さも見込まれ、自然災害からの安全性が評価される住環境と言えます。

サンハイツ武蔵野の概要

サンハイツ武蔵野は、埼玉県新座市栗原1丁目に位置し、ひばりヶ丘（東京都）駅から徒歩18分、東久留米駅から徒歩20分という利便性を持つ1976年竣工の3階建マンションで、総戸数は22戸、広さは31㎡の1LDKから37㎡の2DKまで幅広く、価格帯は350万円から980万円と地域に合ったリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

サンハイツ武蔵野の売却価格に関しては、周辺地域の中古マンション市場動向を考慮すると、平均的な偏差値54に対して偏差値50であり、市場の標準価格よりもわずかに低い傾向にあります。過去5年間で周辺地域が平均23％の価格上昇を示しているにも関わらず、この物件は31％下落しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格533万円と現在の平均売り出し価格537万円はほぼ均衡しているため、購入者にとって適正価格での取引が可能と言えます。

将来性

サンハイツ武蔵野は築年数が47年と、地域内の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、それを補う利便性の高さや再開発等の可能性が地価に反映されることで将来的な価値の向上に繋がる可能性を有しています。現時点のAIによる将来性偏差値が34と低めではありますが、将来的な地域開発や利便性の向上に注目すべきです。

環境満足度

環境面において、サンハイツ武蔵野は交番が282m以内にあるなど、治安が良好と評価される立地であり、周辺には医療施設が24件、スーパー5件、コンビニ5件が揃っていて生活利便性が高く環境満足度の偏差値は56となっています。地震や洪水のリスクが低く、東久留米市立神宝小学校や新座市立栗原小学校、東久留米市立大門中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

西武ルミエールひばり台の概要

西武ルミエールひばり台は、埼玉県新座市栗原6丁目に位置し、1981年築のコンパクトな3階建てマンションで、全11室のうちの幅広い層に適した26㎡の2Kからファミリー向けの43㎡の3DKまでのバリエーションを提供しており、価格帯は380万円から870万円と手頃な価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場との比較から、西武ルミエールひばり台の価格帯は、一般的な埼玉県新座市の物件としてはやや控えめであり、マンションマーケットのAI分析によると、現在の平均売り価格641万円は市場推定適正価格717万円と比較しても販売価格が低く抑えられているため、購入者にとっては有利な取引が期待できるでしょう。

将来性

西武ルミエールひばり台は、築年数が43年を数えるものの、ひばりヶ丘駅から徒歩12分という駅近立地が将来性を高めており、AIによる偏差値分析では同エリアの平均を上回る59ポイントをマークしています；市街地再開発や交通インフラの整備計画なども将来的な価値向上のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安がよく、病院や教育施設が充実し、交通アクセスも良好な西武ルミエールひばり台は、生活利便性が高く、ハザードマップによると地盤が安定し、自然災害のリスクが低いエリアに位置しており、家族連れにも安心してお勧めできる住環境が整っています。

メゾン清瀬の概要

メゾン清瀬は、埼玉県新座市新堀3丁目に位置し、清瀬駅から徒歩12分の利便性の高い立地にある1981年築の3階建てマンションです。総戸数は12戸で、広さは41㎡の2LDKから52㎡の3DKまでバリエーション豊かに揃っており、価格帯は550万円から1100万円と幅広い予算に応じて選ぶことが可能です。

適正価格（売却）

新座市における中古マンション市場の動向を考慮すると、メゾン清瀬の価格は適正と判断できます。このエリアの同条件のマンション価格が過去5年で23%上昇している中、メゾン清瀬はほんの1%の下落に留まるため、投資性能としては安定していると言えるでしょう。現在の市場価格と比較しても、メゾン清瀬は独自AIによる推測価格987万円と比べ平均889万円で売出されており、今後の値上がりを期待できる可能性があります。

将来性

築年数が43年と少し古いながらも、メゾン清瀬は将来性のある物件です。清瀬駅へのアクセスの良さは、居住者の利便性を高め長期的に価値を保つ要因となっています。AIによる分析では将来性偏差値が56と、この地域の他のマンションと比較して高評価を受けており、価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

メゾン清瀬は安全かつ快適な居住環境を提供しています。交番が徒歩圏内にあり、57件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニが近辺に存在し日々の生活が非常に便利です。ハザードマップによると地盤は固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいエリアです。また、清瀬市立清瀬第三小学校や東久留米市立久留米中学校などの教育施設が周囲に充実していることも、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。

三栄マンション(新座市)の概要

埼玉県新座市石神に位置し、東久留米駅から徒歩22分に立地する三栄マンションは、1981年築のコンパクトな2階建てマンションで、全12室のうちの一室、38㎡の3Kが売り出されており、該当の物件は340万円という価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

三栄マンションは現在、地域の平均市場価格と比較しても価格偏差値が43と低く、マーケットの動向を示すAI分析によると、今後も価格の上昇が見込めず、710万円を適正価格とする推測値に対して売出価格が340万円となっているため、価格面でのメリットが大きい買い時とは言えない状況です。

将来性

三栄マンションは築年数が43年と老朽化が進んでいるものの、将来性の偏差値は59と平均を上回り、新座市では希少価値があるとAI分析は示していますが、再開発などの地域の将来計画を総合的に見る必要があります。

環境満足度

治安が良く、生活便利な施設が充実している点から三栄マンションの環境満足度は56と評価されており、近隣には東久留米市立神宝小学校や新座市立栗原小学校、東久留米市立大門中学校などの教育施設があり、洪水リスクの低い地理的条件もプラス評価されています。

ビッグ武蔵野ひばりヶ丘61期の概要

ビッグ武蔵野ひばりヶ丘61期は、埼玉県新座市栗原1丁目に位置する、1982年竣工の3階建てマンションで、22㎡の1DKから48㎡の1LDKまでの間取りがあり、ひばりヶ丘駅から徒歩17分の距離にあります。価格帯は490万円から680万円で、新座市内の利便性と築年数を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

ビッグ武蔵野ひばりヶ丘61期の売出し価格は平均550万円から600万円となっており、市場データとAIによる価格評価を比較した結果、現在の価格は適正市場価格に近いものの、周辺の中古マンション市場と比較すると若干の下落傾向にあります。

将来性

築40年を超えたビッグ武蔵野ひばりヶ丘61期は、周辺地域と比較して築年数は標準範囲内に収まっているものの、駅からの距離と物件の古さが将来価値への影響を与える可能性があり、長期的な価値上昇は期待しにくい状況です。

環境満足度

このマンション周辺には、身近な治安の面からも信頼できる交番の存在、充実した医療施設やショッピング施設が近隣に多数点在し、家族での生活にも適した教育施設が周辺に集中しており、生活に必要なインフラが整っている点が高評価を受けています。

兼六ハイム保谷の概要

埼玉県新座市野寺4丁目に所在する「兼六ハイム保谷」は、利便性と住環境のバランスが取れた1994年12月竣工の3階建てマンションで、全24室からなるこの物件は、50㎡から55㎡の広さの3DKが主で、現状の販売価格は1,190万円から1,780万円の幅であり、この地域の中古マンション市場において、住民の生活ニーズを的確に捉えた物件と言えます。

適正価格（売却）

「兼六ハイム保谷」の適正価格は、新座市内の同条件物件の相場データと比較すると、平均価格から見て若干低めの傾向にあり、データに基づく適正推測価格1,485万円と比較しても平均売出価格1,439万円は魅力的であり、購入を検討するにあたり価格面でのアドバンテージがあると評価できます。

将来性

築年数が30年を迎える「兼六ハイム保谷」は、新座市の平均より若干築浅であり、保谷駅から徒歩22分の立地条件をもつこの物件の将来性は、市場データに基づく偏差値が59を占め、同地域の平均よりも7ポイント高く、環境改善や開発動向によっては価値向上の余地も期待できるでしょう。

環境満足度

治安面では交番が1,156m圏内にあり、新座市立野寺小学校や新座市立第五中学校といった教育施設が近隣に存在する「兼六ハイム保谷」は、医療施設14件や食料品店が周辺に点在している点から見ても、日常生活に必要な施設が手の届く範囲にあり、自然災害リスクも低く、環境満足度は比較的高いと言えるでしょう。

大泉学園シティハウスの概要

「大泉学園シティハウス」は、埼玉県新座市栄3丁目に位置し、1980年9月に築かれた3階建てのマンションで、幅広い間取りの74㎡の4DKから87㎡の3SLDKまでの合計18室を有し、価格は995万円から1680万円の範囲で設定されていますが、最も一般的な価格帯は1199万円から1280万円です。

適正価格（売却）

大泉学園駅から徒歩41分のこの物件は、地域の類似マンションと比較して適正価格の偏差値45と評価されており、近隣エリアにおける中古マンション価格の平均的な上昇傾向とは異なり、過去5年間で8％の価格下落を記録していますが、現在の市場価値は推定で1546万円とされているため、将来価格回復の余地を秘めています。

将来性

築44年が経過しており、駅からの距離があるものの、大泉学園シティハウスは将来性の偏差値58を獲得しており、同エリア内の他の物件と比べて7ポイント高いという評価を得ています。

環境満足度

治安面では304m以内に交番があるという高い環境満足度を誇り、生活施設も充実しており、地盤がしっかりしているなどの自然災害リスクの低さも評価され、周辺には新座市立第四小学校、新座市立池田小学校、新座市立栄小学校、新座市立第三中学校があるため、ファミリー層にも適しています。

武蔵野プラザひばりが丘パート2の概要

武蔵野プラザひばりが丘パート2は、埼玉県新座市栗原1丁目に位置し、最寄り駅である東久留米駅から徒歩18分、ひばりヶ丘駅から徒歩19分とアクセス可能な3階建てのマンションで、1980年5月に建築された全32室から成る住宅施設です。広さは32㎡の2DKから46㎡の3DKまであり、価格帯は420万円から920万円となっており、一般的購入者にとって実需範囲内で選択肢が広がっています。

適正価格（売却）

埼玉県新座市内の中古マンション市場を見ると、武蔵野プラザひばりが丘パート2の適正価格の偏差値は46となっており、近隣の平均価格と比べると若干低価格な設定であることが伺えます。マンションマーケットのAIによる分析では本マンションの推測適正価格は905万円であり、現在の売り出し平均価格が661万円ということから、今のところ売却には不向きと判断されています。

将来性

築44年の武蔵野プラザひばりが丘パート2は、新座市内の同価格帯のマンションに比べてやや古いが、将来性の偏差値は52と平均値と同等です。そのため、中長期的な価値の維持が期待されるものの、立地や築年数を踏まえると、投資としての魅力は限定的かもしれませんが、自己居住を目的とした利用では適正な選択肢となる可能性があります。

環境満足度

武蔵野プラザひばりが丘パート2は、治安や日常の利便性に優れ、交番が徒歩5分圏内にあり、周辺には病院29軒、スーパー5軒、コンビニ6軒が点在しており、国から公開されたハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い安全な地域に位置しています。また、東久留米市立神宝小学校や新座市立栗原小学校、東久留米市立大門中学校など、教育施設へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっても環境満足度が高いと言えるでしょう。

ビッグ武蔵野ひばりが丘65期の概要

「ビッグ武蔵野ひばりが丘65期」は、埼玉県新座市栗原2丁目に位置し、ひばりヶ丘駅から21分という立地にある昭和58年（1983年）築の3階建てマンションで、総戸数は42戸です。提供されている住戸は約25㎡の1DKから約46㎡の2LDKまでで、490万円から1680万円の価格帯をカバーしており、多くの住戸が630万円から890万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「ビッグ武蔵野ひばりが丘65期」の現行価格は埼玉県新座市の中古マンション市場における平均価格より低く設定されており、最終的な売出し価格の中央値が949万円と、マンションマーケット独自AIの推定適正価格992万円に対して劣勢ですが、地域内の価格上昇率を勘案すると将来的な価格上昇の可能性を秘めております。

将来性

築年数が41年とやや古めのこちらのマンションは、将来性の面では平均的な評価を受けており、エリア内の他の物件と比べて特別なメリットがあるわけではないものの、今後の再開発やインフラ整備の進展によっては価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

「ビッグ武蔵野ひばりが丘65期」は生活利便施設が充実しており、最寄りの交番まで421m、複数の医療施設やスーパー、コンビニが周辺に点在し、日常生活に必要なサービスへのアクセスも良好です。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価され、家族向けの教育環境も整っているため、安心して生活できる住環境と言えるでしょう。

新堀ガーデンハイツの概要

新堀ガーデンハイツは、埼玉県新座市新堀1丁目に位置し、東久留米駅から徒歩17分、清瀬駅からは徒歩21分という立地にある1973年12月竣工の3階建てマンションです。全10室のうち、市場に出ている4LDKの63㎡の部屋は850万円で販売されており、築年数の経過にも関わらず依然として住環境に恵まれた物件と言えます。

適正価格（売却）

新堀ガーデンハイツの適正価格は、埼玉県新座市における中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な偏差値54に対して43とやや低めです。近隣物件が過去5年で23％の価格上昇を見せる中、この物件は6％の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAI分析による1230万円の推測適正価格と比較すると、現行価格850万円は購入に際して有利な条件にあると言えるでしょう。

将来性

築51年を数え、最寄りの東久留米駅から徒歩17分という新堀ガーデンハイツですが、AIによる将来性の偏差値52と、平均をやや上回る評価がされています。これは、新座市内における経済発展や交通インフラの将来的な改善が期待されるため、長期的な視点で見た場合に投資価値が見いだせる可能性を示唆しています。

環境満足度

新堀ガーデンハイツ周辺は、最寄りの交番まで900m弱とやや距離があるものの、病院17件、スーパー3件、コンビニ5件と生活利便性は高く、国によるハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低い地域です。また、清瀬市立清瀬第十小学校、東久留米市立第六小学校、新座市立西堀小学校、新座市立新堀小学校、清瀬市立清瀬第五中学校など、複数の教育施設が近くに位置しており、学区における家族層にも優れた環境を提供しています。

栗原マンションの概要

築44年の経歴を持ち、埼玉県新座市栗原3丁目に位置する「栗原マンション」は、ひばりヶ丘駅から徒歩15分の立地にあり、全6室の3階建てとコンパクトな規模を誇ります。56㎡の3DKが930万円から960万円で取引されており、築年数を考慮しても比較的手頃な価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

埼玉県新座市における中古マンション市場を分析したところ、栗原マンションの平均売り出し価格は947万円と、マンションマーケットがAIを駆使して算出した適正推測価格1,291万円と比較して、市場価値から見るとお買い得な傾向にありますが、近年の価格下落を見ると投資としての売却にはタイミングを見極める必要があると考えられます。

将来性

栗原マンションは築年数が44年に及び、近隣の物件と比較するとやや古めですが、近年の建物の長寿命化やリフォームの需要を考えると、将来性の評価は慎重に行うべきです。駅からのアクセスや今後の地域開発の動向も、将来の価値を左右する重要な要素となります。

環境満足度

治安の良さや生活利便性に優れる栗原マンションは、快適な住環境を求める層にとって魅力的な選択肢です。102m以内に交番があり、新座市立栗原小学校や東久留米市立大門中学校といった教育施設も近く、家族向けの住環境としても好条件を備えています。ハザードマップに基づくリスク評価も低く、安心して暮らせる地域であることが確認できます。