埼玉県越谷市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

トップ南越谷の概要

「トップ南越谷」は、埼玉県越谷市南越谷5丁目に位置し、新越谷駅から徒歩9分、南越谷駅から徒歩11分のアクセスしやすい地域に1986年に建てられた3階建てのマンションで、14㎡の1Rから最大26㎡の2DKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は300万円から700万円となっていて、特に460万円台は売買実績が多く見られます。

適正価格（売却）

「トップ南越谷」の適正価格は埼玉県越谷市の中古マンション市場データに基づき、過去5年間の価格上昇率を鑑みても、平均価格466万円とマーケットの推定適正価格440万円を上回るため、これから売却を考えるオーナーにとっては利益を期待できる好機であると評価されます。

将来性

埼玉県越谷市内で同様の築年数を持つマンション群の中で、将来性の偏差値が52と平均を上回る「トップ南越谷」は、駅からの距離が徒歩圏内にあり、アクセスの利便性が高く、周辺の発展が見込まれるため、将来的に価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

「トップ南越谷」の立地は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、74件の医療施設、8件のスーパー、15件のコンビニが周囲に密集しており、地盤も安定しているエリアで洪水リスクも低いため、環境満足度は62と高く、越谷市立大間野小学校、越谷市立南越谷小学校、越谷市立富士中学校といった教育施設も徒歩で通学可能な距離にあり、子育て世帯にも適した住環境と言えます。

ライフピア蒲生西の概要

「ライフピア蒲生西」は埼玉県越谷市蒲生茜町2丁目に位置し、1980年築の3階建てマンションで、全43室から成り立っており、現在の売り出し価格は44㎡の2DKで1250万円から、51㎡の3DKで1350万円となっており、蒲生駅から徒歩4分の利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

ライフピア蒲生西の適正価格は、埼玉県越谷市の中古マンション市場との比較により、平均偏差値51に対し52ポイントと評価されており、市場平均より僅かに高いものの、同エリアの他物件と比較しても適正価格範囲内です。

将来性

1980年築の「ライフピア蒲生西」は、越谷市の同価格帯平均築年数に比べるとやや古さが目立つものの、将来性の点での偏差値は53と平均を超え、駅近という立地メリットによって価値が見込まれる物件です。

環境満足度

ライフピア蒲生西周辺は治安が良く、医療施設74件、スーパー9件、コンビニ14件と充実した生活環境を誇っており、ハザードマップによると地盤が堅く洪水リスクが低い点や、近隣にある越谷市立大間野小学校、越谷市立蒲生小学校、越谷市立蒲生第二小学校が徒歩圏内にあることから、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

越谷スカイハイツCの概要

埼玉県越谷市大字大里に位置する「越谷スカイハイツC」は、平米数57㎡の3LDKを擁する3階建てのマンションで、価格帯は680万円から1390万円で、最寄駅である大袋駅からは徒歩10分の便利な立地にあります。1976年9月に建てられたこの建物は、総合的な売却偏差値で平均の52ポイントを持ち、安定した市場評価を受けている物件です。

適正価格（売却）

越谷市内の中古マンション市場動向を鑑みると、適正価格偏差値51を持つ「越谷スカイハイツC」は、この5年間でわずかに2%の価格上昇を見せる一方で、地域全体では28%の高騰があったことを考えると、相対的に穏やかな価格変動をしており、売却の際には慎重な価格設定が求められるでしょう。

将来性

築年数が48年である「越谷スカイハイツC」ですが、将来性の偏差値は59と高く評価されています。これは、駅近で交通の便が良いこと、また地域内での再開発計画などがポジティブな影響を及ぼしているためと考えられます。

環境満足度

「越谷スカイハイツC」は治安が良好で、近隣には病院を始めとした医療施設や日常生活に必要な商業施設が充実しているため、環境満足度の偏差値は47となっています。また、国のハザードマップでも高い安全性が示されており、越谷市立大沢北小学校や越谷市立大袋東小学校などの教育機関も近くに位置するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ウィンベルソロ越谷第3の概要

「ウィンベルソロ越谷第3」は、埼玉県越谷市赤山町に位置し、1988年6月に築かれた、地上3階建てのマンションで、越谷駅からは徒歩わずか4分という好立地にあることが特徴です。合計45室を有し、広さは14㎡から15㎡の1Rで、現在の市場価格帯は300万円から650万円で推移しており、身近な生活圏内には越谷市立越ケ谷小学校があるなど、ファミリーや一人暮らしの方にも適した住環境を備えています。

適正価格（売却）

ウィンベルソロ越谷第3の販売価格は、埼玉県越谷市内の同規模の中古マンション市場と比較した際、売却偏差値が51と算出されており、これは地域平均よりも適正な価格であることを示しています。AIによる価格予測分析では372万円が妥当な価格とされていますが、現在のマーケットでは432万円で取引されており、売り時と判断できるデータも存在します。

将来性

この物件は築年数が36年でありながら、その立地と駅のアクセスの良さから将来性を秘めていますが、AI分析による将来性の偏差値は38と平均より低い数値です。それでも、越谷駅周辺の発展やインフラの充実は将来的な価値上昇に繋がる可能性もあり、投資目的での購入を検討する際には周辺環境の変化に注目が必要です。

環境満足度

ウィンベルソロ越谷第3は、住環境の点でも高い満足度を誇ります。160m圏内に交番があり安全面での評価が高く、また82件の医療施設をはじめ、4件のスーパーや11件のコンビニが近隣にあり、日常生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによれば地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いといった地理的メリットもあるため、安心して生活を営むことができるでしょう。

パレス赤山(赤山町3丁目)の概要

埼玉県越谷市赤山町に位置する「パレス赤山」は、都心へのアクセスが良好な越谷、新越谷、南越谷の各駅から徒歩圏内にあり、利便性の高い立地です。1981年に建てられた全12室のこの2階建てマンションは、3LDKの64㎡の居住スペースを提供し、一戸当たりの価格帯は1390万円となっており、その価格で提供される住環境は、埼玉県越谷市内での中古マンション選びにおいて魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

「パレス赤山」は埼玉県越谷市の不動産価格推移を分析すると、平均的な市場価格と比較しても適正価格帯に位置することが確認されます。周辺物件との比較において、近年の価格はわずかながら下落傾向にあるものの、総合的な売却偏差値は平均を僅かに上回る52を記録しており、販売価格1390万円は投資家や居住希望者にとって見逃せないチャンスかもしれません。

将来性

「パレス赤山」の築年数は約40年を超えており、一般的な中古マンションの標準よりもやや長い歴史がありますが、その立地は将来性を暗示しています。交通の便利さは偏差値53と市場平均を上回り、再開発の可能性や駅周辺の利便性向上により、今後の価値上昇が期待されるエリアであり、賢明な投資判断が求められます。

環境満足度

「パレス赤山」は越谷市立出羽小学校や越谷市立富士中学校といった教育施設に近く、家族にとって安心な生活環境を提供しています。治安の良さや、周辺の豊富な商業施設、緑豊かな環境は環境満足度の高さを物語っており、住む人々にとって落ち着いた日々を送ることができる地域であると言えるでしょう。

パレス赤山(赤山町1丁目)の概要

埼玉県越谷市赤山町1丁目に位置する「パレス赤山」は、越谷駅から徒歩7分に立地する1981年築の2階建てマンションで、その平米数は64㎡〜67㎡の範囲で価格帯は830万円から1470万円となっており、越谷市の中古マンション市場における値頃感とアクセスの良さを備えています。

適正価格（売却）

「パレス赤山」の売出し価格帯は、埼玉県越谷市内の市場データとAIによる価格分析を考慮すると、平均偏差値51に対して53と高く、特に1302万円の平均売出し価格は市場予想値1138万円に比べ高めに設定されており、価格交渉の余地を示唆するものであると言えます。

将来性

この「パレス赤山」は築43年と歴史を有する一方で、将来性の偏差値は49と平均を若干下回るものの、優れた立地と経年による価格調整が将来的なリノベーションや再開発の可能性を秘めていることを示唆しており、中期投資としての魅力があります。

環境満足度

越谷市内の中心部に近接し、治安の良いエリアとして知られる「パレス赤山」周辺は、交番が近くにあり、81件の医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、日常の利便性が高いです。さらに、越谷市立宮本小学校や越谷市立越ケ谷小学校が近隣にあることから、家族層にとっても安心の環境を提供しています。

越谷シティハウスの概要

埼玉県越谷市西方1丁目に立地する「越谷シティハウス」は、越谷駅から徒歩14分の距離にある3階建てのマンションで、1977年12月に竣工し、総戸数は162室です。広さは57㎡から69㎡の間で3LDKが中心となっており、価格帯は600万円から1790万円で、市場における一般的な価格帯である1199万円から1350万円に位置しています。

適正価格（売却）

越谷市において中古マンションの価格が5年間で28％高騰した一方で、越谷シティハウスの価格は20％下落しており、それを反映して現在の適正推測価格は1214万円とされていますが、実際の平均売出価格は1283万円と、埼玉県のマーケット動向を考慮した場合、売却に適したタイミングと評価され、偏差値は51と相場よりもわずかに高い水準です。

将来性

越谷シティハウスは、埼玉県越谷市での同価格帯のマンションに比べて12年古い築47年であり、エリア内での将来性はやや見劣りするものの、駅近という立地の良さはその価値を支える要因となっており、将来性の偏差値は39と、エリア平均に比べると13ポイント低いものの、位置的なメリットは残っています。

環境満足度

越谷シティハウスは、交番が遠く治安面での不安が指摘される可能性がある一方、周辺には病院35件、スーパー2件、コンビニ7件と生活環境が充実しているほか、地盤が安定し洪水リスクが低い地域に位置しています。さらに、越谷市立西方小学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。環境満足度の偏差値は47であり、快適な生活を送るには十分な条件を備えています。

千間台グリーンマンションの概要

「千間台グリーンマンション」は、埼玉県越谷市千間台西に位置し、せんげん台駅から徒歩4分の距離にある3階建ての住宅施設で、築44年を迎える歴史を有する25部屋のマンションです。建物は41㎡の1LDKから50㎡の2LDKまでバリエーションに富んでおり、価格帯は530万円から1390万円で推移しており、市場データに基づくと埼玉県越谷市内の同規模マンションの平均価格と比較してもリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

当該「千間台グリーンマンション」の価格帯は、埼玉県越谷市における過去5年間の中古マンション市場データを基に評価すると、平均的な市場価格よりも低めに設定されており、適正価格の偏差値は50と判断されます。埼玉県越谷市内の類似物件では価格の上昇傾向が見られる中、本マンションは価格変動が少ないため、投資としての急激なリターンは望めないものの、安定した価格で購入を検討するには良好な環境と言えるでしょう。

将来性

「千間台グリーンマンション」が提供する将来性は、AIアルゴリズムによる市場分析に基づき偏差値63と評価され、同エリア内の平均と比較して高めとなっています。これは立地の良さが評価されており、駅近の便利さや、エリア内での継続的な発展可能性が予測されるためで、長期的な資産価値の安定または向上が期待できる要素が含まれています。

環境満足度

生活環境における「千間台グリーンマンション」の満足度は、周辺施設の利便性が高く、治安の良さや災害リスクの低さから偏差値46と評価されています。交番が徒歩圏内にあり、多数の医療施設や日々の生活に必要な商業施設が充実しており、さらには教育施設も近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的なリビング環境が整っていると言えます。

リバーコープ蒲生の概要

リバーコープ蒲生は、埼玉県越谷市蒲生1丁目に位置し、63㎡の3LDKから67㎡の2SLDKまでの広さを提供する2002年竣工の3階建てマンションです。価格帯は1190万円から1500万円で、蒲生駅まで徒歩12分というアクセスの良さが魅力で、周辺には買い物施設や教育機関が充実しており、ファミリー層に適しています。

適正価格（売却）

埼玉県越谷市における中古マンション市場の平均価格から見ると、リバーコープ蒲生の現在の価格範囲は比較的低めであり、適正価格偏差値37を示しています。越谷市のマンション価格が過去5年間に28%増加したにも関わらず、リバーコープ蒲生の価格上昇率は1%に留まっており、現段階での売却は市場価格に比べて割安感がありますが、今後の価格上昇の可能性を考慮すると、投資としての将来性が期待されるかもしれません。

将来性

リバーコープ蒲生の築年数は築22年となっており、越谷市内の同価格帯の中古マンションと比較してやや新しい部類に入ります。将来性の偏差値は59であり、周辺エリアのマンションと比較して高い将来性が見込めるため、長期的な資産価値の維持が期待でき、投資目線でも魅力的な選択肢となりうるでしょう。

環境満足度

越谷市蒲生地区に位置するリバーコープ蒲生は、環境満足度偏差値46を持ち、治安の面では最寄りの交番まで若干の距離があるものの、36件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニが揃うなど、日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、家族での居住に適しています。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水リスクも低いことから安全な住環境と言えるでしょう。

ロイヤルステージ北越谷の概要

「ロイヤルステージ北越谷」は埼玉県越谷市大字大林に位置し、3階建て26戸から成る1991年10月竣工の物件です。大袋駅より徒歩18分、北越谷駅より徒歩21分と公共交通機関のアクセスはやや距離がありますが、52㎡の3DKから59㎡の3LDKまでの広さがあり、売出し価格は640万円から2200万円の範囲内で、最も一般的な価格帯は850万円～950万円で推移しています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場を鑑みると「ロイヤルステージ北越谷」の価格は平均偏差値51に対して46と評価されています。近年5年間の市場動向を見ると、越谷市内では価格上昇が見られる一方、本物件は4％程の価格下落が見受けられます。マンションマーケットAIによる推定適正価格は1,204万円であり、現在の平均価格964万円と比較すると、売却には不向きな時期と評価されます。

将来性

「ロイヤルステージ北越谷」の築年数は33年であり、周辺同価格帯の物件と比較しても3年程度の築年数の差があります。立地は最寄り駅から徒歩18分と多少距離があるものの、AIによる将来性評価は偏差値55を記録し、地域平均を2ポイント上回っており、長期的な視点で見れば価値の向上が期待できます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は治安の良さが際立っており、交番が701m以内に位置しています。17件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが周囲にあり、日常生活の利便性は高いです。ハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。教育機関では、越谷市立大沢北小学校、越谷市立鷺後小学校が近接しており、ファミリー層にも適した住環境と言えそうです。

ライオンズマンション北越谷の概要

ライオンズマンション北越谷は、1989年4月に竣工した3階建てのマンションであり、埼玉県越谷市大字大房1060-1に所在し、最寄り駅である北越谷駅から徒歩15分の距離に位置しており、全26室の3LDKが主体で、56㎡から65㎡の広さの部屋が7,000,000円から16,900,000円の間で取引されており、市場では平均して1,100万円から1,180万円の価格帯での売買が活発です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション北越谷の価格は、同地区の他の中古マンションと比較して偏差値48と若干低めであり、5年間の価格の推移を見ると、埼玉県越谷市内で平均28％の価格上昇に対して同物件は7％の下落を記録しており、AIが算出した適正推測価格は1,306万円ですが、現在の平均売り出し価格は1,192万円となっており、市場価格は適正価格に比べて割安となっています。

将来性

築35年のライオンズマンション北越谷は、将来性の指標である偏差値を49と採点されており、これは埼玉県越谷市の同価格帯の物件と比較してやや低いものとなっており、その理由の一部は最寄駅からの距離にあると考えられますが、それでも市内の開発動向や交通網の拡張などによって、将来的に価値が向上する可能性も否定できません。

環境満足度

ライオンズマンション北越谷周辺は、交番が1,039m以内になく、治安の面に一定の不安が感じられる可能性がありますが、病院13件、スーパー3件、コンビニ5件といった生活に必要な施設が充実しており、日常生活には便利です。ハザードマップからも地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認でき、津波や高潮の危険性も低いことが分かっています。また、近隣には越谷市立大沢北小学校、越谷市立鷺後小学校、越谷市立栄進中学校があり、子育てにも適した環境が整っています。

ベルドゥムール越谷宮本町の概要

ベルドゥムール越谷宮本町は、埼玉県越谷市宮本町5丁目に位置し、越谷駅から徒歩21分、北越谷駅から徒歩26分の立地にある1995年3月に竣工した3階建てのマンションで、58㎡の2LDKが460万円から1470万円で提供されており、越谷市内の同規模マンション市場において比較的リーズナブルな価格帯での取引が見られます。

適正価格（売却）

売却偏差値34を持つベルドゥムール越谷宮本町は、埼玉県越谷市の中古マンション市場における平均価格を反映しており、近年の地域内の中古マンション市場価格の上昇傾向に対して10％の価格下落を経験していますが、独自AIが推測する適正価格1712万円と現売出し価格の差異は購入検討者にとっては大きな魅力となっています。

将来性

築29年のベルドゥムール越谷宮本町は、将来性の偏差値が49ポイントと同一エリアのマンションと比較してやや低めですが、築年数と距離という条件をも考慮に入れた場合、多少の再開発や周辺環境の改善が見込めるため、長期的な投資視点での潜在的価値は無視できません。

環境満足度

ベルドゥムール越谷宮本町の環境満足度は偏差値40となりますが、地域の医療施設や商業施設が充実しており、国のハザードマップによると地盤が安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが評価される一方で、最寄りの交番が比較的遠いことが治安面の課題であるかもしれませんが、越谷市立宮本小学校が近隣にあること等、家庭向けの生活環境は整っています。