栃木県 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サクラハイツ若木の概要

栃木県小山市若木町に位置するサクラハイツ若木は、平均価格帯450万円台で2LDKが主体となる49㎡～54㎡の広さを誇り、小山駅からのアクセスも徒歩28分と一定の距離がありますが、周辺の住環境と価格バランスを鑑みた選択肢となります。

適正価格（売却）

サクラハイツ若木の現在価格は380万円から580万円の範囲であり、栃木県小山市の中古マンション市場に照らし合わせると、適正価格偏差値53と評価され、地域の価格動向を反映した上で、現在の市場価格が443万円と推定されるため、比較的手頃な価格で提供されていることが伺えます。

将来性

築41年という経年を経たサクラハイツ若木は、将来性偏差値48を記録し、小山市内の新築や築浅マンションと比較すると見劣りしますが、維持管理次第での価値の維持や回復が期待されるため、リノベーションを視野に入れた投資や運用が検討される余地があります。

環境満足度

生活面での利便性を考慮すると、サクラハイツ若木周辺にはスーパーやコンビニエンスストアが点在し、小山市立若木小学校や小山市立小山中学校が近隣に位置するため、家族層にとっては魅力的な環境であると言える一方で、交番が1.5km以上離れていることから、治安面は慎重な検討が必要です。

ロイヤルヴァンベール矢板の概要

栃木県矢板市に位置する「ロイヤルヴァンベール矢板」は、1992年11月に完成した3階建ての物件で、総戸数は112戸、広さは64㎡の2LDKから119㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。立地は片岡駅から徒歩45分と公共交通機関へのアクセスにやや難があるものの、価格帯は330万円から1000万円と幅広く、中古市場では490万円から580万円の間で取引されている事例が多いです。

適正価格（売却）

ロイヤルヴァンベール矢板は、近隣の中古マンション市場動向と比較して、過去5年間で価格が5%上昇している地域平均に対し約18%の価格下落を見せておりますが、予測適正価格としては531万円とAI分析結果が出ており、現在提示されている平均売り出し価格535万円は、公算値に近く、市場価格に即した適正な価格帯であると言えます。

将来性

築年数32年のロイヤルヴァンベール矢板は、栃木県矢板市内の同額帯の中古マンションと比べ平均的な築年数を保ちつつも、最寄りの片岡駅までの距離が長い点が課題です。AIによる将来性評価では偏差値40となっており、地域の中古マンション平均よりも若干低めの評価を受けており、大規模なリノベーションや交通アクセスの改善が見込まれない限り、将来の価値の上昇は限られると考えられます。

環境満足度

治安の面では交番が近場になく若干の不安もありますが、ロイヤルヴァンベール矢板の地盤は安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響が低い位置にあります。しかし、周辺環境としては医療施設の数が限られており、スーパーやコンビニが立地していないため、日常の買い物の利便性には改善の余地があり、この点が環境満足度偏差値30の要因となっている可能性があります。

タウンハウス西原1丁目B棟の概要

栃木県宇都宮市西原1丁目に佇む「タウンハウス西原1丁目B棟」は、東武宇都宮駅からのアクセスが良好であり、徒歩11分という魅力的な立地にあります。2005年6月に築かれたこのマンションは、建物は3階建てで、現在販売されている各住戸は、4LDKで広さは131㎡です。価格帯は2,294万円から2,550万円で、エリア内の他の物件と比較しても競争力のある価格設定であることが伺えます。

適正価格（売却）

宇都宮市内の中古マンション市場を分析した結果、タウンハウス西原1丁目B棟は平均偏差値52に対して適正価格の偏差値45となっており、同エリアの標準価格から見てやや低めであることが示されています。周辺市場では過去5年間で5%の価格上昇が見られたものの、本物件ではわずかながら2%の価格下落が観測され、売却時のタイミングとしては現状を維持するか今後の市場動向を見極める必要があると言えるでしょう。

将来性

築年数19年というこの物件は、エリア内における同等の築年数マンションと比較して一致しており、その立地から将来性に優れる可能性が高いです。特に、AIによる偏差値評価では平均点を上回る56を獲得しており、周辺インフラとの整合性や交通アクセスの良さが高評価の一因と考えられます。

環境満足度

タウンハウス西原1丁目B棟周辺には、生活に必要な施設が充実しており、治安も良好なことから生活の満足度は高いとされています。最寄りに交番があることに加え、医療施設49件、スーパー2件、コンビニ8件が存在し、日常生活を便利に送ることが可能です。宇都宮市立西原小学校／宇都宮市立西小学校や宇都宮市立一条中学校も近く、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

タウンハウス西原1丁目A棟の概要

タウンハウス西原1丁目A棟は、東武宇都宮駅から徒歩13分とアクセスの良い立地にあり、2005年6月に竣工された2階建て、6戸で構成されるマンションです。各住戸は3LDK、88平米で統一されており、価格帯は1680万円から1880万円と宇都宮市内の相場から見てもリーズナブルな設定です。駅近で生活利便性も高く、ファミリー層に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

タウンハウス西原1丁目A棟は宇都宮市の中古マンション市場における適正価格の売却偏差値42という数字から、周辺相場と比較して若干価格が低めに設定されています。過去5年間で、市場価格が5%上昇するなか、本物件の価格は33%減少したため、購入時の資産価値を考慮すると、販売価格が適正推測価格1924万円に対して低く設定されているため、購入機会として非常に魅力的です。

将来性

築19年のタウンハウス西原1丁目A棟は、宇都宮市内の同価格帯の物件に比べて新しく、将来性の偏差値46を記録しています。物件の立地や建物の状態を考えると、今後も市場価値が安定しやすいと予測されますが、平均より5ポイント低いこれらの数値は、再投資やリノベーションなどで潜在的な価値を高める余地を示唆しています。

環境満足度

タウンハウス西原1丁目A棟は、治安面で安心できる立地に位置しており、交番が徒歩圏内に存在する他、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が豊富にあるため、日常生活の利便性が高いです。地盤安定性や災害リスクも低く、宇都宮市立西原小学校や宇都宮市立一条中学校などの学校が近くにあるため、子育て世帯にも最適な住環境と言えます。

ケイビイマンションの概要

栃木県佐野市堀米町に位置する「ケイビイマンション」は、2001年竣工の3階建てで、全16戸の4LDKが59㎡から65㎡の間で展開されており、平均価格は約600万円と佐野市の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格帯で提供されています。最寄りは堀米駅から徒歩22分、佐野駅から徒歩23分と、少し距離は感じますが、住環境を考慮した上で、手頃な価格で購入を検討できる物件です。

適正価格（売却）

適正価格としては、ケイビイマンションは栃木県佐野市内の同様の物件と比較して、平均偏差値47に対して31となっており、市場価格に対してやや低い評価がされています。栃木県の中古マンション市場が5年間で76％の価格上昇を遂げる中、この物件は10％の上昇にとどまっており、売却を考えるにはタイミングを見計らう必要があるでしょう。

将来性

未来の展望を見据えた評価では、築年数が23年と新しいとは言えないものの、栃木県佐野市内の同価格帯の物件に比べて平均より9年若いこのマンションは、将来性の偏差値が68と地域の平均を8ポイント上回っています。このことから、長期的な視点で見た場合、十分に投資価値は見出せる可能性があります。

環境満足度

環境面での満足度を評価すると、ケイビイマンション周辺は警察署が1km以上離れているものの、生活施設が充実しており、10箇所の医療施設、2箇所のスーパー、1箇所のコンビニが存在するなど生活の利便性は良好です。また、ハザードマップによる評価では、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされている点で、安心して住むことができる環境が整っています。

グリーンヒル西宮の概要

グリーンヒル西宮は、栃木県足利市に立地し、足利駅から徒歩約34分の距離にある1994年4月竣工の3階建てマンションであり、その広さは57㎡の2LDKから66㎡の3DKまでのバリエーションを持ち、価格帯は280万円から570万円となっていますが、市場での一般的な成約価格帯は450万円から530万円で推移しています。

適正価格（売却）

現行の280万円から570万円という販売価格は、栃木県足利市の不動産市場に即しており、エリア内での中古マンション価格の平均下落率を大きく下回る僅か10%の落ち込みを示しているため、適正価格（売却）偏差値は30となっており、今は売り時ではないとAIの分析では示されています。

将来性

グリーンヒル西宮は、築29年という比較的新しいマンションであり、今後のメンテナンス次第では価値を保てる可能性を秘めているが、駅からの距離があるため将来性は平均よりも4ポイント低い偏差値48とされています。

環境満足度

警察の交番が約1.2kmとやや離れており、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が周辺に見当たらない現状のため、環境満足度偏差値は30と評価されていますが、地盤が安定しており、自然災害のリスクは低いとされ、足利市立第一中学校が近隣にあり子育て環境には適しています。

アリーブ足利第1の概要

「アリーブ足利第1」は、栃木県足利市福富町に所在し、40㎡の2DKから56㎡の3DKまでの広さの中古マンションで、福居駅から徒歩18分という立地にあります。1990年2月に建てられたこの3階建てのマンションは合計32室があり、販売価格は250万円から390万円と地域の物価に対して手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

足利市の中古マンション市場における「アリーブ足利第1」の価格帯は250万円から390万円で、地域の平均価格に比べて手頃な価格帯です。この物件の適正価格の偏差値は30と示されており、栃木県足利市内の他物件と比較して価格面ではかなりの優位性があることが伺えます。

将来性

築30年超という経年の「アリーブ足利第1」には歴史がありますが、将来性の偏差値は42と評価されており、一定の期待が持てるレベルです。このエリアは今後の開発計画やアクセスの向上が期待され、長期的な投資としては一定の魅力を持つ可能性があります。

環境満足度

「アリーブ足利第1」の立地は、生活施設が充実しており近隣に医療施設やコンビニが点在していますが、交番が1.9キロメートル先にあり、安全面では些か劣っているかもしれません。しかし、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが比較的低いエリアであると言えるでしょう。