茨城県 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マーキスコート備前の概要

茨城県水戸市備前町に位置する「マーキスコート備前」は、偕楽園駅から徒歩12分にある中古マンションで、2001年1月の竣工後、17室が3階建ての落ち着いた雰囲気の中に配置されています。広さ71㎡から75㎡で、主に3LDKの間取りが提供され、市場価格は2100万円から2380万円の範囲で変動しており、この地域の物件の中では優良とされている。

適正価格（売却）

「マーキスコート備前」の販売価格は、水戸市内の中古マンション市場と比較して偏差値79と高く、近年のデータを見ると周辺物件は20%の価格上昇が見られる一方で、本物件は3%の価格下落に留まっています。AIによる分析では、適正推測価格が1668万円とされる中、現在の平均価格は2242万円と高めであり、売主にとっては売却のチャンスとなり得ることは間違いないでしょう。

将来性

「マーキスコート備前」は築23年が経過しており、周辺マンションと比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は55と平均をわずかに上回っています。この偏差値は、物件の駅近立地や今後の市街地開発などが評価されているためで、購入者や投資家にとっては長期的な価値の保存や成長が期待される物件と言えます。

環境満足度

治安、医療、買い物、災害リスクを総合すると、「マーキスコート備前」の環境満足度の偏差値は55となっており、周辺に病院38件、スーパー2件、コンビニ8件が点在する便利な生活圏内にありながら、交番が827m離れているなどセキュリティ面での懸念も挙げられますが、公的なハザードマップによる評価では、地盤が安定し洪水や高潮の危険性が低いため、安心して居住することが可能です。

ルックハイツ取手第2の概要

「ルックハイツ取手第2」は、茨城県取手市取手2丁目に位置し、築年数は1982年2月の竣工で、2階建ての全43室から成るマンションです。各住戸は約68平米の3DKで構成され、価格範囲は530万円から999万円で、取手駅までは徒歩8分という魅力的な立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

この物件の売り出し価格は、近隣の市場動向と比較すると、平均偏差値51に対して12ポイント高い63と評価されており、近年の茨城県取手市における中古マンション価格の約20％上昇を踏まえると、ルックハイツ取手第2の価格はマーケット推定よりも高めですが、現況の価格帯899~995万円は、機械学習に基づくAI評価では731万円とされており、市場価格よりも適正価格が低いため売却のチャンスと判断されます。

将来性

築年数が40年を超えるルックハイツ取手第2は、平均の築年数よりも古いながらも、将来性の評価は偏差値57と平均以上です。その主な要因としては、取手駅までの近接性が挙げられ、この地域の発展や利便性の向上が予測されるため、長期的な視点では価値の維持あるいは向上が期待できると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の存在、豊富な医療施設や生活必需品を扱う店舗の豊富さは、ルックハイツ取手第2の立地が提供する高い環境満足度の表れです。また、地盤が安定しており、自然災害に対するリスクが低いこと、及び取手市立取手小学校へのアクセスの良さも、家族層にとって非常に有益な要素であり、環境満足度の偏差値は57と評価されています。

サングリーンハイツ石川町住宅(A〜F棟)の概要

サングリーンハイツ石川町住宅は茨城県水戸市堀町に位置し、赤塚駅から徒歩14分の距離にある1975年11月竣工の3階建て、総戸数36戸のマンションです。この物件の特徴は、3Kから4DKの間で広さが56㎡から84㎡と多様であることと、市場価格が350万円から750万円の範囲に広がっており、中間価格帯である480万円から580万円が最も流通している点です。

適正価格（売却）

サングリーンハイツ石川町住宅の現在の価格は、茨城県水戸市の中古マンション市場と比較して、総合偏差値54において適正価格の偏差値は53とわずかに高くなっています。近年の市場データに基づくと、周辺の中古マンション価格が5年で17%上昇する中、この物件は6%の価格下落を見せており、AIが算出した適正在庫価格508万円に対して、現行の平均売り出し価格542万円となっているため、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

サングリーンハイツ石川町住宅は築49年という年数が経過しており、地域内の同等価格帯の物件よりも14年程度古いですが、その立地の良さから将来性の偏差値は58と、地域の平均を上回る数値が出ています。この評価は、駅からのアクセスの良さや地域開発の影響などが影響しているものと考えられます。

環境満足度

サングリーンハイツ石川町住宅周辺は、治安の良さを示す交番が325メートル以内に位置しており、また、19件の医療施設と1件のコンビニが周囲にあり、生活利便性は高いです。さらに、国のハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の影響を受けにくい環境にあります。徒歩圏内には水戸市立石川小学校や水戸市立石川中学校があるため、家族層にも適した住環境と言えます。

ヴィラ松ケ丘(龍ケ崎市)の概要

茨城県龍ケ崎市の住宅地区に位置し、竜ヶ崎駅から徒歩約54分の距離にある「ヴィラ松ケ丘」は、2012年築の3階建てのマンションで、20室の居住スペースを提供しており、56㎡の1LDKが780万円から、66㎡の2LDKは最高2200万円で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

「ヴィラ松ケ丘」の適正価格は、周辺の市場状況を基に算出された売却偏差値49を記録しており、5年間の地価上昇率が38％に及ぶ龍ケ崎市内の中古マンション市場において、本物件は3％の上昇にとどまっており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1358万円に対して現在の平均売出価格1315万円であることから、売却にはもう少し時間が必要な状態です。

将来性

築12年の「ヴィラ松ケ丘」は、龍ケ崎市の同価格帯のマンションと比較して、15年程度新しい物件であり、AIによる将来性評価では偏差値62を記録し、平均より10ポイント高い評価となっていますが、立地の条件として竜ヶ崎駅からの距離（徒歩54分）は、交通の便の面で考慮する必要があります。

環境満足度

「ヴィラ松ケ丘」の環境面での魅力は、近隣に交番や複数の医療施設、スーパー、コンビニがある点に加え、ハザードマップに基づき地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことも評価されています。教育施設に関しては龍ケ崎市立八原小学校や龍ケ崎市立城ノ内中学校が周辺にあるため、家族にとっても安心の住環境であると言えるでしょう。

森田マンション(取手市)の概要

茨城県取手市に位置する森田マンションは、戸頭駅から徒歩9分にある築40年超の物件で、44㎡の1Rから47㎡の2SDKまでの間取りが160万円から450万円の価格帯で販売されており、このエリアにおける物件としては、購入しやすい価格設定がされていることが分かります。

適正価格（売却）

周辺地域の不動産市場を分析した結果、森田マンションは適正価格の偏差値が44で、市場価格と比較してやや低価格で取引されていることが明らかになり、買い手にとっては購入しやすい物件である可能性があります。

将来性

築年数が経過しているものの、駅近という立地の良さを考慮すると、将来性偏差値は59と高めであり、特に利便性を重視する層にとって、長期的な価値が見込まれる可能性があるマンションです。

環境満足度

治安の良さや豊富な地域資源、自然災害リスクの低さを考慮すると、森田マンションは環境満足度が高く、安心して生活を送ることができる住環境にあると言えます。

アルシェ見川の概要

「アルシェ見川」は茨城県水戸市見川2丁目に位置する、2006年4月に竣工された3階建ての中古マンションで、総戸数16室の規模を誇ります。41㎡の1LDKが980万円から、52㎡の2LDKが最大1780万円の価格帯で取引されており、周辺の物件と比較すると、比較的リーズナブルな価格セットが魅力です。ただし、最寄りの偕楽園駅からは徒歩30分と若干距離があるため、交通の利便性を重視する方には不便な場合もあります。

適正価格（売却）

アルシェ見川の売却時の適正価格は、地域の中古マンション価格の動向とAIによる分析を加味すると、平均的な偏差値50と比較した場合にやや劣る偏差値49を示しており、近年の茨城県水戸市における物件価格の20％上昇と比較して、こちらの物件は12％の価格下落を経験しています。AIによる適正価格評価は1263万円であり、市場価格1246万円とのわずかな差は、売却を急ぐほどではないことを示唆しています。

将来性

築18年のアルシェ見川は、同地域の平均築年数よりも新しい部類に入りますが、偕楽園駅からの距離が売買に影響して将来性の偏差値は44と平均以下です。ただし、築年数の経過と共にリノベーションが進むなどのポテンシャルを秘めているため、将来的な価値上昇に期待を持つことは可能です。

環境満足度

アルシェ見川の環境満足度偏差値は54となっており、比較的快適な生活環境を提供しています。最寄りの警察署まで1481mという距離がありますが、周辺には17件の医療施設、スーパー3件、コンビニ4件が点在し、日々の生活には便利です。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされています。教育施設として、水戸市立見川小学校や水戸市立見川中学校が近隣に立地するなど、家庭を持つ層にも適した環境が整っています。

昭和マンションサングリーン常磐町の概要

昭和マンションサングリーン常磐町は茨城県水戸市常磐町に位置し、偕楽園駅から徒歩10分の便利な立地にある1978年築の3階建て中古マンションで、市場価格は45㎡の1LDKが約380万円から121㎡の5LDKが約900万円に設定されていますが、築年数を考慮すると全体的にやや割安な価格帯で取引されている状況です。

適正価格（売却）

マンションマーケットAIの分析によると、昭和マンションサングリーン常磐町は適正価格の偏差値が48と水戸市の平均値51に比べて低い値を示しており、自動推定価格と現行の売出価格を比較した場合、約60万円の下落が見られることから、市場価格よりも割安感のある投資機会と捉えられます。

将来性

築年数が46年を数える昭和マンションサングリーン常磐町は、将来性の偏差値が43と、水戸市内の他の物件と比べてやや見劣りするものの、交通利便性の高さと中古マンション市場の動向から中長期的な価値向上の可能性は依然として考慮に値します。

環境満足度

治安の良さや日々の生活利便性を考慮した場合、周辺に病院や商業施設が十分に揃っており、昭和マンションサングリーン常磐町は環境満足度の偏差値55と評価され、水戸市内の同等物件に比べて高いレベルの居住環境を提供していると言えます。

取手リバーサイドマンションの概要

取手リバーサイドマンションは、茨城県取手市東3丁目に位置し、取手駅から徒歩約19分の距離にある1977年築の3階建てマンションで、46㎡の3DKから76㎡の4DKまでの間取りがあり、現在の市場価格は280万円から500万円までとなっています。

適正価格（売却）

築年数の経過や駅距離を勘案すると、取手リバーサイドマンションは他の地域物件と比較して平均的な価格帯に位置しているものの、売却偏差値47というデータは市場動向に照らし合わせるとやや低めの評価を示しており、価格推移も近年では若干の下落傾向にあるが、投資目的や自己居住を考慮した長期的な視点では価値が見出せる可能性があります。

将来性

築年数が47年を数える取手リバーサイドマンションは、近隣の物件と比較するとやや老朽化が進んでおり、また駅からの距離も考慮すると将来性の評価は平均よりも若干低い偏差値44を記録していますが、周辺地域の発展やリノベーションの潮流によって価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、取手リバーサイドマンションは生活に必要な施設が揃っており、治安の面でも交番が近くにあり安心感を提供しています。地盤の安定性や防災面においても都市計画が整っており、取手市立取手小学校が徒歩圏内に位置しているため、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っていることが高い環境満足度を示しています。

サングリーン末広町の概要

サングリーン末広町は茨城県水戸市末広町2丁目に位置し、偕楽園駅から徒歩30分にある3階建て、14室のマンションで、1980年5月に竣工された物件です。現在の販売価格帯は200万円（39㎡、1LDK）から880万円（71㎡、1SLDK）で、中古マンション市場における主流の価格帯450万円〜540万円に位置しています。

適正価格（売却）

茨城県水戸市の中古マンション市場における平均価格の変動を考慮した上で、サングリーン末広町の適正価格偏差値は49と平均値である51に対してわずかに低いものの、市場推定価格573万円に対して現行の平均価格535万円という価格設定は、将来の価値上昇を考慮すれば適正であると言えます。

将来性

サングリーン末広町の将来性はAIによる解析で偏差値37と評価されており、築44年の建物でありながら、エリア内での他のマンションに比べて平均よりも10年程度古いこと、また駅からの距離が徒歩30分とやや遠いことが影響しています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値52で、周辺には安全性が高いとされる交番が83mの範囲にあり、病院19件、スーパー1件、コンビニ5件があるなど生活に不自由しない立地です。地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いこと、そして水戸市立新荘小学校や水戸市立第一中学校、私立茨城中学校が近隣にあることも、家族層にとっては魅力的なポイントです。

藤代第1グリーンハイツの概要

茨城県取手市宮和田531-12に位置する藤代第1グリーンハイツは、1989年3月竣工の3階建てマンションで、78㎡の3LDKが598万円という価格帯で統一されており、藤代駅まで徒歩10分とアクセスも便利な立地にあります。

適正価格（売却）

藤代第1グリーンハイツは市場の動向に照らし合わせると、今の売出し価格598万円は地域平均よりも落ち着いた価格設定となっており、周辺物件の価格上昇傾向を考えると、投資としての魅力に欠ける現状となっていますが、初めての住まいをお求めの方には適正な価格と言えるでしょう。

将来性

築35年の藤代第1グリーンハイツは、将来性の偏差値が53と、周辺エリアの平均を上回っており、駅の近さが将来的な資産価値の維持や向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度は、治安の懸念点はあるものの、藤代第1グリーンハイツ周辺には生活に必要不可欠な医療施設や買い物施設が適度に点在しており、国のハザードマップによる安全性評価も良好で、安心して暮らせる住環境を提供しています。

コスモマンション小堤の概要

「コスモマンション小堤」は茨城県古河市に位置し、築年数は1981年の3階建てで総戸数20室の中古マンションであり、44㎡の2DKから54㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格範囲は180万円から400万円となっており、中でも最も一般的な価格帯は315万円であることが市場データから分かります。

適正価格（売却）

茨城県古河市における中古マンション市場と比較して、コスモマンション小堤の売り出し価格は平均的な偏差値50から7ポイント低く、近年5年間の地域の価格上昇率3%に対し、16%の価格下落を見せていますが、AI推定適正価格465万円に対する現在の平均販売価格299万円から見るに、売却を急ぐ必要はないと考えられます。

将来性

築年数43年に及ぶ「コスモマンション小堤」は、地域の中古マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は34であり、周辺地域のマンションと比べ11ポイント低いため、長期的な資産価値の伸びには劣る可能性が高いです。

環境満足度

交番までの距離が874mと比較的遠いものの、「コスモマンション小堤」周辺は医療施設、スーパー、コンビニ等が充実しており、日常生活に便利な立地です。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地形であることから環境面での安心感があります。また古河市立小堤小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっては魅力的な環境と言えます。