福島県 低層のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
シティマンション曽根田
福島県/福島市
瀬上柳沼タウンハウス2
福島県/福島市
ミュゼ森合
福島県/福島市
泉シーズンC棟
福島県/福島市
リバーサイド須川公園
福島県/福島市
福島県における低層の中古マンション市場は、限られた選択肢の中での売買が行われています。昨年度を見ると、売り出された物件はわずか1件であり、そのうち成約に至ったものはありませんでした。しかし、不動産市場は日々変化しており、現在(直近1か月)では再び1件の売り物件が出ており、新たな動きが見られます。福島県で見られる低層中古マンションの平均価格は687万円で、750万円〜780万円が最も多い価格帯です。売却を検討する際には、これらの価格帯を参考にすることが重要です。特に、泉シーズンC棟のような68.94平米で1180万円の物件は、市場における高価格帯に位置しており、価格と広さのバランスを考慮して売却時の価格設定を行うことが求められます。対照的に、市場において最も手頃な価格で出されているのが、22.60平米で260万円のシティマンション曽根田です。小規模ながら利便性を考慮して購入を検討する方や、投資目的で低価格帯の物件を探している方にとっては注目の物件と言えるでしょう。価格動向を長期間で見ると、福島県の低層中古マンションは過去10年間で約10%の価格下落を記録しており、特に過去5年間は5%の下落が見受けられます。これを坪単価で見ると、42万円から38万円へと緩やかに減少していることがわかります。しかし、マンションマーケットが開発した機械学習データによると、その将来性は偏差値50と平均的であり、全国の都道府県別ランキングで4位となっています。これは、市場が安定していることを示唆しており、売却または購入の機会を見極める際に重要な情報となります。また、現在売り時と見られる物件には、シティマンション曽根田、瀬上柳沼タウンハウス2、ミュゼ森合などがあります。これらの物件は、価格や立地、広さを踏まえた上で、市場において有利なタイミングで売却を進めるべきだとのシグナルが出されています。福島県の低層中古マンションを売却する際には、このような市場データを十分に考慮し、売却時期や価格設定を慎重に行うことが成功への鍵を握ります。投資や居住用途で中古マンションの売却を考えている方々にとって、マンションマーケットの独自調査に基づく情報は大変参考になるでしょう。
福島県における低層の中古マンション市場は、限られた選択肢の中での売買が行われています。昨年度を見ると、売り出された物件はわずか1件であり、そのうち成約に至ったものはありませんでした。しかし、不動産市場は日々変化しており、現在(直近1か月)では再び1件の売り物件が出ており、新たな動きが見られます。福島県で見られる低層中古マンションの平均価格は687万円で、750万円〜780万円が最も多い価格帯です。売却を検討する際には、これらの価格帯を参考にすることが重要です。特に、泉シーズンC棟のような68.94平米で1180万円の物件は、市場における高価格帯に位置しており、価格と広さのバランスを考慮して売却時の価格設定を行うことが求められます。対照的に、市場において最も手頃な価格で出されているのが、22.60平米で260万円のシティマンション曽根田です。小規模ながら利便性を考慮して購入を検討する方や、投資目的で低価格帯の物件を探している方にとっては注目の物件と言えるでしょう。価格動向を長期間で見ると、福島県の低層中古マンションは過去10年間で約10%の価格下落を記録しており、特に過去5年間は5%の下落が見受けられます。これを坪単価で見ると、42万円から38万円へと緩やかに減少していることがわかります。しかし、マンションマーケットが開発した機械学習データによると、その将来性は偏差値50と平均的であり、全国の都道府県別ランキングで4位となっています。これは、市場が安定していることを示唆しており、売却または購入の機会を見極める際に重要な情報となります。また、現在売り時と見られる物件には、シティマンション曽根田、瀬上柳沼タウンハウス2、ミュゼ森合などがあります。これらの物件は、価格や立地、広さを踏まえた上で、市場において有利なタイミングで売却を進めるべきだとのシグナルが出されています。福島県の低層中古マンションを売却する際には、このような市場データを十分に考慮し、売却時期や価格設定を慎重に行うことが成功への鍵を握ります。投資や居住用途で中古マンションの売却を考えている方々にとって、マンションマーケットの独自調査に基づく情報は大変参考になるでしょう。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
シティマンション曽根田
偏差値
58
価格
260万円〜460万円
物件名
シティマンション曽根田
築年月
1984年4月
平米数
22平米〜41平米
住所
福島県福島市曽根田町7-18 シティマンション曽根田
階建
3階
最寄駅
曽根田駅徒歩4分, 美術館図書館前駅徒歩10分, 福島(福島県)駅徒歩11分
総合
58
7 物件中
適正価格
53
7 物件中
将来性
61
7 物件中
環境
満足度
61
7 物件中
シティマンション曽根田の概要
シティマンション曽根田は、1984年4月に建設された福島県福島市曽根田町7-18に位置する3階建てのマンションで、価格帯は260万円(1K、22㎡)から460万円(3K、41㎡)の間で、特に398万円が市場相場として最も頻繁に見られる価格帯です;立地は曽根田駅から徒歩4分、美術館図書館前駅から徒歩10分、福島駅から徒歩11分の距離にあり、通勤・通学に便利な好位置にある物件です。
適正価格(売却)
福島市における中古マンションの価格は、過去5年で平均12%の価格上昇を見せているものの、シティマンション曽根田は5%の価格下落を示しており、売却偏差値は市場平均より僅かに低い53ポイントを記録しています;マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は401万円であり、現行売り出し価格の平均427万円と比べると若干高いため、売却を考える場合はタイミングを見極める必要があります。
将来性
築40年のシティマンション曽根田は、福島市内の同価格帯物件の平均築年数に比べやや高く、将来性の偏差値は61で、地域内の平均よりも7ポイント優れています;その上、交通アクセスの良さも将来性を支える要素として評価されており、都市部への近さと結びついた需要の増加が期待されています。
環境満足度
シティマンション曽根田は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニエンスストアなどが豊富に周囲に点在し、生活利便性が高い地域に位置しています;国から提供されているハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い良好な環境であること、また、福島大学教育学部附属小学校や福島市立福島第四小学校などの教育機関が近隣にあるため、家族向けの住環境としても魅力的です。
2位
瀬上柳沼タウンハウス2
偏差値
57
価格
780万円〜780万円
物件名
瀬上柳沼タウンハウス2
築年月
1970年4月
平米数
56平米〜56平米
住所
福島県福島市瀬上町柳沼92 瀬上柳沼タウンハウス2
階建
1階
最寄駅
瀬上駅徒歩19分, 福島学院前駅徒歩21分, 東福島駅徒歩27分
総合
57
7 物件中
適正価格
72
7 物件中
将来性
60
7 物件中
環境
満足度
39
7 物件中
瀬上柳沼タウンハウス2の概要
福島県福島市の落ち着いた住宅地に位置する瀬上柳沼タウンハウス2は、瀬上駅から徒歩19分と駅から若干離れているが、1970年に竣工された1階建て、2LDK、56㎡の室内は維持管理が行き届いており、総合的な売却偏差値は57で、築50年以上経過しているにもかかわらず、地域の標準より20年以上古いが、住むには十分な環境を備えています。
適正価格(売却)
瀬上柳沼タウンハウス2の売出価格780万円は、福島市内の中古マンション市場データと比較して、適正価格偏差値が72と評価されており、平均的な価格帯よりも高めに設定されていますが、当地区で見られる価格上昇トレンドを考えると、インフレーションや将来の需給バランスを踏まえた投資としても適切な価格である可能性があります。
将来性
将来性を考慮すると、このエリアのマンションの平均築年数と比べて瀬上柳沼タウンハウス2は古いとされるが、福島市の将来の開発計画やアクセス改善の見込みを含めると、偏差値60の評価は、リノベーションや再開発の可能性を含めた中長期的な視点での価値が見込まれることを示唆しています。
環境満足度
環境満足度においては、瀬上柳沼タウンハウス2の周辺には福島市立瀬上小学校が近く、家族向けの静かな住環境を提供しているなお、治安面では交番が近くにないために若干の懸念ありと評価されているものの、地盤の安定性や自然災害リスクの低さは安心感を与え、生活利便施設へのアクセスも良好であり、日常生活に必要な設備が周辺に整っている点が評価され環境満足度は39となっています。
3位
ミュゼ森合
偏差値
53
価格
750万円〜850万円
物件名
ミュゼ森合
築年月
1990年3月
平米数
53平米〜53平米
住所
福島県福島市森合字西養山20-1 ミュゼ森合
階建
3階
最寄駅
美術館図書館前駅徒歩6分, 曽根田駅徒歩11分, 福島(福島県)駅徒歩18分
総合
53
7 物件中
適正価格
52
7 物件中
将来性
57
7 物件中
環境
満足度
52
7 物件中
ミュゼ森合の概要
ミュゼ森合は、福島県福島市森合字西養山に位置し、美術館図書館前駅から徒歩6分の立地にある3階建て総戸数16室のマンションで、築年数は1990年3月となっております。全戸が53㎡の2DKで構成され、価格帯は750万円から850万円、市場における相場と比較しても、アクセスの良さや周辺施設の利便性を鑑みながら求められる価格設定となっています。
適正価格(売却)
ミュゼ森合の適正価格は、近年の福島市内の中古マンション価格の平均的な推移を考慮すると、やや低めの偏差値52を示しており、マンションマーケットのAI評価によれば適正推測価格は771万円です。現在の売出価格が平均783万円であり、このエリアおよび物件の価格動向からすると、売り時と捉えることができます。
将来性
ミュゼ森合は、築34年となるものの福島市内の同価格帯の物件の中でも平均の築年数を保っており、駅近であることが評価されるポイントで、将来性は偏差値57と同エリア内の平均よりも高く示されており、魅力ある投資先としてのポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。
環境満足度
ミュゼ森合の周辺環境は、生活便利施設が充実しており、スーパーやコンビニが徒歩圏内にある一方で、交番は1km以上離れていることから、治安面における懸念点も見受けられます。しかし、公共施設へのアクセスの良さや福島市立福島第四中学校が近隣にある点、地盤やハザードリスクの低さは、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えそうです。
4位
泉シーズンC棟
偏差値
44
価格
1,005万円〜1,180万円
物件名
泉シーズンC棟
築年月
1997年6月
平米数
68平米〜72平米
住所
福島県福島市泉字早稲田6-8 泉シーズンC棟
階建
3階
最寄駅
泉(福島交通)駅徒歩4分, 岩代清水駅徒歩6分, 上松川駅徒歩13分
総合
44
7 物件中
適正価格
31
7 物件中
将来性
42
7 物件中
環境
満足度
59
7 物件中
泉シーズンC棟の概要
泉シーズンC棟は、福島県福島市に位置し、複数の駅にアクセス可能な3階建てのマンションで、築年月は1997年6月となっています。各住戸は68㎡から72㎡の3LDKで構成され、価格は1005万円から1180万円の間で推移しており、市場データに基づく平米単価は約14.7万円から16.4万円となっています。立地の利便性と広さを考慮したリーズナブルな価格設定が魅力的です。
適正価格(売却)
適正価格の観点から見ると、泉シーズンC棟の売却偏差値は31と市場平均の52に比較して低く、過去5年間の福島市内の中古マンション価格が平均12%上昇している中、本物件は16%の価格下落を見せています。AIによる適正推測価格が1491万円と現在の価格範囲1005万円〜1180万円を下回っていることから、購入検討者にとっては投資価値が高い可能性を示唆していますが、売却には不向きな時期かもしれません。
将来性
将来性の評価では、泉シーズンC棟は偏差値42となっており、築年数が27年でありながら周辺エリアの同価格帯中古マンションと比較して比較的新しい物件です。駅からの近さと将来の再開発計画などが価値を左右する要素となりうるため、現在の価格から中長期での価値上昇が期待されるかもしれません。
環境満足度
泉シーズンC棟周辺の環境満足度は偏差値59と高く、交番が徒歩圏内にあり治安が良好です。また、スーパーやコンビニが近隣に存在し日常の買い物に便利であり、19件もの医療施設が点在しており、住環境として非常に整っています。福島市立清水小学校へのアクセスも良く、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。
5位
リバーサイド須川公園
偏差値
43
価格
880万円〜980万円
物件名
リバーサイド須川公園
築年月
1992年7月
平米数
61平米〜75平米
住所
福島県福島市須川町5-31 リバーサイド須川公園
階建
3階
最寄駅
福島(福島県)駅徒歩12分, 曽根田駅徒歩19分
総合
43
7 物件中
適正価格
37
7 物件中
将来性
53
7 物件中
環境
満足度
40
7 物件中
リバーサイド須川公園の概要
「リバーサイド須川公園」は、福島県福島市須川町に位置し、福島駅から徒歩12分の好立地にある築30年の3階建てマンションです。3LDK・61㎡から4DK・75㎡までの各タイプがあり、価格帯は880万円から980万円となっており、この地域の中古マンション市場において比較的手頃な価格設定がされていますが、市場動向や築年数を考慮すると、さらなる価格の見直しが期待される可能性もあります。
適正価格(売却)
福島市内の中古マンション市場データを参考にすると、リバーサイド須川公園の売却価格は平均値よりやや低めであり、過去5年間における同エリアの物件価格上昇傾向に比べて、本マンションはその恩恵を受けていないことが分かります。AIによる推定では適正価格が1110万円であることを踏まえると、現行価格880万円から980万円は購入者にとっては有利である一方、売却を検討している既存のオーナーにとっては損失を意味することになるでしょう。
将来性
リバーサイド須川公園は福島駅の近くに位置しており、交通の便が良好である一方で、32年の経過したマンションであるため、今後の価値の上昇は施設の更新や再開発プロジェクトの有無などにかかっています。市場データに基づきAIが導き出した将来性では、平均的な偏差値53を記録しており、投資としてのポテンシャルは他の物件と比較して平均的ですが、今後の市場動向に注目が集まります。
環境満足度
リバーサイド須川公園は、治安の良いエリアに位置し、周辺には必要な生活施設が充実しており、病院や教育機関が徒歩圏内に存在します。地盤が安定しており、自然災害リスクも低いため、安全面での懸念は少なく、快適な生活が期待できる地域です。環境に対する満足度は高く、特に家族層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。
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