福島県福島市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティマンション曽根田の概要

シティマンション曽根田は、1984年4月に建設された福島県福島市曽根田町7-18に位置する3階建てのマンションで、価格帯は260万円（1K、22㎡）から460万円（3K、41㎡）の間で、特に398万円が市場相場として最も頻繁に見られる価格帯です;立地は曽根田駅から徒歩4分、美術館図書館前駅から徒歩10分、福島駅から徒歩11分の距離にあり、通勤・通学に便利な好位置にある物件です。

適正価格（売却）

福島市における中古マンションの価格は、過去5年で平均12％の価格上昇を見せているものの、シティマンション曽根田は5％の価格下落を示しており、売却偏差値は市場平均より僅かに低い53ポイントを記録しています;マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は401万円であり、現行売り出し価格の平均427万円と比べると若干高いため、売却を考える場合はタイミングを見極める必要があります。

将来性

築40年のシティマンション曽根田は、福島市内の同価格帯物件の平均築年数に比べやや高く、将来性の偏差値は61で、地域内の平均よりも7ポイント優れています;その上、交通アクセスの良さも将来性を支える要素として評価されており、都市部への近さと結びついた需要の増加が期待されています。

環境満足度

シティマンション曽根田は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニエンスストアなどが豊富に周囲に点在し、生活利便性が高い地域に位置しています;国から提供されているハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い良好な環境であること、また、福島大学教育学部附属小学校や福島市立福島第四小学校などの教育機関が近隣にあるため、家族向けの住環境としても魅力的です。

瀬上柳沼タウンハウス2の概要

福島県福島市の落ち着いた住宅地に位置する瀬上柳沼タウンハウス2は、瀬上駅から徒歩19分と駅から若干離れているが、1970年に竣工された1階建て、2LDK、56㎡の室内は維持管理が行き届いており、総合的な売却偏差値は57で、築50年以上経過しているにもかかわらず、地域の標準より20年以上古いが、住むには十分な環境を備えています。

適正価格（売却）

瀬上柳沼タウンハウス2の売出価格780万円は、福島市内の中古マンション市場データと比較して、適正価格偏差値が72と評価されており、平均的な価格帯よりも高めに設定されていますが、当地区で見られる価格上昇トレンドを考えると、インフレーションや将来の需給バランスを踏まえた投資としても適切な価格である可能性があります。

将来性

将来性を考慮すると、このエリアのマンションの平均築年数と比べて瀬上柳沼タウンハウス2は古いとされるが、福島市の将来の開発計画やアクセス改善の見込みを含めると、偏差値60の評価は、リノベーションや再開発の可能性を含めた中長期的な視点での価値が見込まれることを示唆しています。

環境満足度

環境満足度においては、瀬上柳沼タウンハウス2の周辺には福島市立瀬上小学校が近く、家族向けの静かな住環境を提供しているなお、治安面では交番が近くにないために若干の懸念ありと評価されているものの、地盤の安定性や自然災害リスクの低さは安心感を与え、生活利便施設へのアクセスも良好であり、日常生活に必要な設備が周辺に整っている点が評価され環境満足度は39となっています。

ミュゼ森合の概要

ミュゼ森合は、福島県福島市森合字西養山に位置し、美術館図書館前駅から徒歩6分の立地にある3階建て総戸数16室のマンションで、築年数は1990年3月となっております。全戸が53㎡の2DKで構成され、価格帯は750万円から850万円、市場における相場と比較しても、アクセスの良さや周辺施設の利便性を鑑みながら求められる価格設定となっています。

適正価格（売却）

ミュゼ森合の適正価格は、近年の福島市内の中古マンション価格の平均的な推移を考慮すると、やや低めの偏差値52を示しており、マンションマーケットのAI評価によれば適正推測価格は771万円です。現在の売出価格が平均783万円であり、このエリアおよび物件の価格動向からすると、売り時と捉えることができます。

将来性

ミュゼ森合は、築34年となるものの福島市内の同価格帯の物件の中でも平均の築年数を保っており、駅近であることが評価されるポイントで、将来性は偏差値57と同エリア内の平均よりも高く示されており、魅力ある投資先としてのポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

ミュゼ森合の周辺環境は、生活便利施設が充実しており、スーパーやコンビニが徒歩圏内にある一方で、交番は1km以上離れていることから、治安面における懸念点も見受けられます。しかし、公共施設へのアクセスの良さや福島市立福島第四中学校が近隣にある点、地盤やハザードリスクの低さは、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えそうです。

泉シーズンC棟の概要

泉シーズンC棟は、福島県福島市に位置し、複数の駅にアクセス可能な3階建てのマンションで、築年月は1997年6月となっています。各住戸は68㎡から72㎡の3LDKで構成され、価格は1005万円から1180万円の間で推移しており、市場データに基づく平米単価は約14.7万円から16.4万円となっています。立地の利便性と広さを考慮したリーズナブルな価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、泉シーズンC棟の売却偏差値は31と市場平均の52に比較して低く、過去5年間の福島市内の中古マンション価格が平均12％上昇している中、本物件は16％の価格下落を見せています。AIによる適正推測価格が1491万円と現在の価格範囲1005万円〜1180万円を下回っていることから、購入検討者にとっては投資価値が高い可能性を示唆していますが、売却には不向きな時期かもしれません。

将来性

将来性の評価では、泉シーズンC棟は偏差値42となっており、築年数が27年でありながら周辺エリアの同価格帯中古マンションと比較して比較的新しい物件です。駅からの近さと将来の再開発計画などが価値を左右する要素となりうるため、現在の価格から中長期での価値上昇が期待されるかもしれません。

環境満足度

泉シーズンC棟周辺の環境満足度は偏差値59と高く、交番が徒歩圏内にあり治安が良好です。また、スーパーやコンビニが近隣に存在し日常の買い物に便利であり、19件もの医療施設が点在しており、住環境として非常に整っています。福島市立清水小学校へのアクセスも良く、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

リバーサイド須川公園の概要

「リバーサイド須川公園」は、福島県福島市須川町に位置し、福島駅から徒歩12分の好立地にある築30年の3階建てマンションです。3LDK・61㎡から4DK・75㎡までの各タイプがあり、価格帯は880万円から980万円となっており、この地域の中古マンション市場において比較的手頃な価格設定がされていますが、市場動向や築年数を考慮すると、さらなる価格の見直しが期待される可能性もあります。

適正価格（売却）

福島市内の中古マンション市場データを参考にすると、リバーサイド須川公園の売却価格は平均値よりやや低めであり、過去5年間における同エリアの物件価格上昇傾向に比べて、本マンションはその恩恵を受けていないことが分かります。AIによる推定では適正価格が1110万円であることを踏まえると、現行価格880万円から980万円は購入者にとっては有利である一方、売却を検討している既存のオーナーにとっては損失を意味することになるでしょう。

将来性

リバーサイド須川公園は福島駅の近くに位置しており、交通の便が良好である一方で、32年の経過したマンションであるため、今後の価値の上昇は施設の更新や再開発プロジェクトの有無などにかかっています。市場データに基づきAIが導き出した将来性では、平均的な偏差値53を記録しており、投資としてのポテンシャルは他の物件と比較して平均的ですが、今後の市場動向に注目が集まります。

環境満足度

リバーサイド須川公園は、治安の良いエリアに位置し、周辺には必要な生活施設が充実しており、病院や教育機関が徒歩圏内に存在します。地盤が安定しており、自然災害リスクも低いため、安全面での懸念は少なく、快適な生活が期待できる地域です。環境に対する満足度は高く、特に家族層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。