埼玉県上尾市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモ上尾柏座の概要

埼玉県上尾市柏座2丁目に位置する「コスモ上尾柏座」は、上尾駅から徒歩8分という魅力的な立地にある平成3年築の3階建てマンションで、全室3LDK、82㎡というゆとりある住空間を提供しており、1900万円の価格帯で売り出されている物件です。

適正価格（売却）

上尾市の中古マンション市場における過去5年間の価格動向を分析した結果、コスモ上尾柏座は同地域の中古マンション平均価格に比べて9％の値下がりを示しており、AIが算出した適正価格1721万円近辺で推移しているため、現状購入者にとって割安感がある一方、売主にとっては売り急ぎの必要はないことが示唆されています。

将来性

築33年を迎えたコスモ上尾柏座は、周辺の同年代マンションと比較しても劣らないメンテナンス状況を保持しており、交通の便利さと将来の再開発の可能性をふまえると、AIによる将来性の評価は平均を上回る偏差値49を獲得しており、長期的な投資対象としても有望視されています。

環境満足度

「コスモ上尾柏座」は、治安の良さを示す交番が徒歩6分圏内にあり、78件の医療施設や13件のコンビニが生活圏内に点在し、上尾市立富士見小学校や上尾市立西中学校といった教育施設も近隣にあることから、家族層にとっても高い環境満足度を誇る住宅地となっています。

エコーハイツの概要

「エコーハイツ」は、埼玉県上尾市愛宕3丁目に所在し、1981年10月に建設された3階建てのマンションで、全6室から構成されており、各住戸は約55㎡の3DKです。上尾駅からは徒歩約18分と利便性があり、価格帯は550万円から650万円となっておりますが、市場動向と照らし合わせると、このエリアにおける中古マンションの価格相場は、ここ数年で44％上昇している傾向にあります。

適正価格（売却）

エコーハイツの現在の売出し価格平均は580万円で、地域の価格推移を考慮すると適正価格よりも低く設定されています。マンションマーケットのAI分析によると、適正とされる推測価格は1368万円であるため、今後の市場価値の上昇を見越して投資を考える場合には、購入時の価格が将来的なリターンを見込む上で魅力的と言えるでしょう。

将来性

この物件の将来性を示す偏差値は59と平均よりも高く、築年数が43年とエリア平均よりも古いものの、今後の再開発計画やアクセス向上が期待される中、長期的な資産価値の保持や上昇が予想されます。ただし、現時点では駅からの距離がやや長いため、交通の便の改善に注目が必要です。

環境満足度

周辺環境ではエコーハイツは生活便利性に優れ、近隣に病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活を送る上で大変便利な立地です。治安面では最寄りの交番が1km以上離れている事を考慮しつつも、上尾市立上尾中学校が近くにあり、家庭環境にも適しています。地盤が強固な上に洪水や津波のリスクが低い地域であるため、自然災害に対する安心感も高いです。

アイダパレス春日の概要

「アイダパレス春日」は、埼玉県上尾市春日1丁目にある築30年を超える中古マンションで、42㎡の2DKが599万円から850万円の間で取引されており、その立地の利便性と合わせて、同じエリア内の同規模物件と比較しても適正価格帯にあることが鑑みられます。

適正価格（売却）

埼玉県上尾市に位置する「アイダパレス春日」は、地域の物件価格推移と比較した際に、現在の販売価格が平均的なマンション価格から見て7ポイント低く設定されており、過去5年で平均45％価格が上昇する中、アイダパレス春日の価値上昇は1％にとどまっています。

将来性

築年数31年の「アイダパレス春日」は、北上尾駅から徒歩12分という利便性を兼ね備えつつも、将来性を示唆するAI偏差値が59と高く、同エリアの他物件よりも16ポイントの強みを持つことが予想されます。

環境満足度

交通、医療、生活利便性と治安の良さを兼ね備えた「アイダパレス春日」周辺は、上尾市立中央小学校へのアクセスも良好で、地盤の安定や洪水発生の少なさなども考慮すると、環境満足度としては良好な評価が見込まれます。

ハスミハイツの概要

ハスミハイツは、埼玉県上尾市愛宕1丁目に位置し上尾駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある1980年築の3階建てマンションであり、総戸数は12戸の規模です。平米数は32㎡の2DKから39㎡の3Kまでバリエーションがあり、市場価格は350万円から520万円となっています。この物件は築年数からみると歴史を感じさせる存在であり、価格も手頃な範囲で購入しやすいことが特徴です。

適正価格（売却）

ハスミハイツの販売価格範囲は350万円〜520万円であり、上尾市の中古マンション市場データを鑑みると、適正価格指標の偏差値は41と低めで設定されています。近年の市場動向を考慮すると、この価格帯では他の物件に比べ価格下落の傾向が見受けられるものの、長期的な資産価値を考えた場合、改修やリノベーションによる価値向上の可能性も十分に考慮すべき点です。

将来性

築年数が44年を経過しているハスミハイツは、埼玉県上尾市の中古マンション市場においては築年数が長い部類に入りますが、AIによる将来性評価では偏差値47と平均を上回っています。これは立地の良さや、可能性あるリノベーション市場、エリアの発展性を反映した結果であり、投資対象としてのポテンシャルは依然として存在していると言えます。

環境満足度

ハスミハイツの環境満足度は偏差値50と評価されており、治安の良さや生活の利便性が高く評価されています。近隣には上尾市立上尾小学校、上尾市立上尾中学校がある他、病院や商業施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクの低い地域であることも住みやすさの大きなポイントとなっています。

上尾第1アゼリアハイツの概要

埼玉県上尾市本町3丁目に位置する上尾第1アゼリアハイツは、利便性の高い上尾駅から徒歩10分の距離にある3階建てのマンションで、21㎡の1DKから47㎡の3DKまで幅広い間取りが揃い、価格帯は250万円から1080万円で、中心価格帯は630万円前後となっており、周辺の似たスペックの物件と比較しても競争力があることがうかがえます。

適正価格（売却）

上尾第1アゼリアハイツの価格は、同域域内の中古マンション市場の動向を考慮すると、過去5年間で平均44％の価格上昇率を見せる上尾市のトレンドとは異なり、31％の価格下落を示していることから一見割安に感じられるものの、マンションマーケットAIが示す適正推測価格798万円に対して現在の平均販売価格606万円となっており、適切な投資チャンスと見ることもできます。

将来性

築40年以上の歴史を持つ上尾第1アゼリアハイツは、周辺の物件に比べると築年数はやや長いものの、上尾駅への徒歩圏内にあり、継続的な需要が予想されますが、AIが示す将来性の偏差値は31と市場平均にやや見劣りするものの、リノベーションや地域開発動向によっては価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

上尾第1アゼリアハイツ周辺は、治安の良さが際立ち、交番が299メートル以内にあるほか、医療施設61件、スーパー5件、コンビニ11件が周囲に点在し、日常生活に不便がない生活環境が整っています。さらには地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、上尾市立上尾小学校や上尾市立中央小学校など教育施設にも恵まれています。

パークプラザ東大宮の概要

「パークプラザ東大宮」は、埼玉県上尾市大字瓦葺504に位置し、原市駅から徒歩約23分、1981年3月竣工の3階建てで、広さは59㎡の1LDKが主な間取りです。価格は580万円～1,090万円で、平米数に対する価格帯が比較的安価である事が特徴で、市場における価格帯は主に580万円から650万円と評価されています。

適正価格（売却）

埼玉県上尾市内の類似物件と比較し「パークプラザ東大宮」の適正価格評価は偏差値34と算出されており、これは地域平均の45に比べ低めで、近年の市場価値との乖離が見受けられます。市場分析によれば、同区域の中古マンション価格は過去5年で平均45%の上昇を見せているものの、本物件の価格は1%下落しているため、現状では投資としての魅力は限定的かもしれません。

将来性

築年数が40年以上経過し、地域平均よりやや古い「パークプラザ東大宮」ですが、将来性の偏差値は56と同エリア平均を上回っています。駅距離が徒歩23分とやや遠いものの、再開発などの地域経済の動向によっては価値向上のポテンシャルを秘めている場合もあり得ます。

環境満足度

「パークプラザ東大宮」の環境満足度は偏差値39と評価されており、治安の良さや生活利便施設の充実度など住環境の質が高く評価されています。地域には教育施設が多く、「上尾市立瓦葺小学校」「上尾市立原市南小学校」「上尾市立尾山台小学校」および「上尾市立瓦葺中学校」が近隣に存在し、家族層にも適していることが望ましい点です。