東京都 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

セボン中目黒の概要

「セボン中目黒」は東京都目黒区上目黒3丁目に位置し、中目黒駅から徒歩9分の距離にある、2000年3月竣工の2階建てマンションで、3LDKの室内平米数は104㎡〜109㎡です。総戸数は少なく、全6室というプライバシーが保たれた上質な住環境を提供し、価格帯は8500万円から1億2000万円で、その豊かな居住環境から高い人気を誇ります。

適正価格（売却）

セボン中目黒の価格帯は8500万円〜1億2000万円と、目黒区内の中古マンション市場において高いポジションを占めています。売却偏差値80を記録するこの物件は、目黒区の平均価格偏差値51を大きく上回り、過去5年間に27％高騰したエリア平均を超える38％の価値上昇を示しており、市場価値とのギャップを考えると、売主にとって有利な売り時であることが推測されます。

将来性

築年数は24年と多少の年月を経ているものの、セボン中目黒はその立地と維持された建物状態から、将来性に関しては非常に評価が高く偏差値85を獲得しています。中目黒という恵まれたエリアにあることから、都市再開発の恩恵を受ける可能性もあり、価値が継続的に向上することが予想されます。

環境満足度

治安の面では、セボン中目黒の環境は302m以内に交番があるなど安心感があり、医療施設は周辺に131件、生活に必要なスーパー7件、コンビニ22件が存在し、生活利便性は非常に高いと言えます。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクは低いことから、自然災害に対する安全度も高いと評価されています。さらに、目黒区立中目黒小学校を始めとする複数の学校が近隣に所在し、子育て環境としても魅力的です。

メゾン池田山の概要

メゾン池田山は、品川区東五反田の閑静な住宅街に位置し、三つの駅からアクセス可能な、109㎡から118㎡の広々とした3LDKから3SLDKの間取りを持つ3階建てマンションで、1989年築の歴史を感じさせる風格があり、現在の価格帯は7300万円から1億3000万円となっており、交通の利便性と居住性を兼ね備えたプレミアムな居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

東京都品川区内の中古マンション市場での価格推移を考慮したメゾン池田山の適正売却価格は、独自のAI分析により8445万円と推定されており、現在の平均売出価格が1億1907万円であることから、周辺市場よりも価格上昇率が低めでありながら高い利益を見込むことができるため、売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築35年を迎えるメゾン池田山は、東京都品川区の平均築年数と比較してやや古いながらも、交通至便な立地と地域内での価値の高さを受け、将来性を示す偏差値は地域平均を上回る63ポイントを記録しており、中長期的な資産価値の維持に期待が持てます。

環境満足度

治安の良い立地にあるメゾン池田山は、周辺に131m以内に交番があり、143件の医療施設、7件のスーパー、41件のコンビニが点在し、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定した環境であり、近隣に品川区立第三日野小学校や頌栄女子学院中学校があり、教育環境も整っているため、家族層にも非常に満足度の高い住環境と言えます。

シャンボール代々木上原の概要

シャンボール代々木上原は、東京都渋谷区大山町に位置し、代々木上原駅から徒歩7分、東北沢駅、笹塚駅も徒歩圏内にあり、1978年12月に建設された3階建てのマンションです。総戸数30戸、広さは43㎡の1LDKから107㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は5400万円から1億2800万円、主な価格帯は6980万円から1億1980万円と、渋谷区における中古マンション市場の動向を反映した価格設定になっています。

適正価格（売却）

シャンボール代々木上原の適正価格に関して、売却偏差値は83と高く、渋谷区の中古マンション市場での平均価格推移を踏まえると、適正推測価格7125万円に対し現在の平均売出し価格が1億602万円であり、価格的には売り時と判断されます。近年の渋谷区では中古マンションが27%の値上がりを見せている中、当物件は9%の上昇を示しています。

将来性

築46年のシャンボール代々木上原は、渋谷区内の同価格帯マンションと比較してやや長い築年数を有しますが、駅近立地を活かした利便性の高さと、エリア内での将来性が期待されるため、偏差値67を獲得しています。この数値はエリア内平均よりも17ポイント高いことを示しており、投資や居住においても魅力的です。

環境満足度

治安の面では、シャンボール代々木上原は交番が424m圏内にあるほか、病院などの医療施設が97件、スーパーやコンビニも十分に揃っていることから生活利便性が高いです。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いとされています。学校施設も充実しており、渋谷区立西原小学校や世田谷区立北沢中学校など教育施設が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

ユーロハイツ東中野の概要

「ユーロハイツ東中野」は、中古マーケットで8200万円から1億2500万円の価格帯に位置し、104㎡の4LDKもしくは115㎡の3LDKが主な間取りです;都心へのアクセスが良好な東京都中野区東中野2丁目に所在し、最寄り駅である東中野駅まで徒歩7分、そのほか落合駅や中野坂上駅も徒歩圏内にあり、1992年6月に建設された3階建のマンションは、全19室で構成されています。

適正価格（売却）

都内マンション市場において、ユーロハイツ東中野の平均売出価格は1億394万円と、適正推測価格である6666万円と比較すると高く評価されており、周辺マーケットの平均偏差値54に対して83の偏差値を持つことから、投資や自宅としての購入に際しては、価格交渉の余地を考慮した上で検討する価値があると言えます。

将来性

築年数が32年と周辺同価格帯物件より古いながらも、ユーロハイツ東中野は、将来性の観点から見て偏差値62と高めに評価されており、その理由の一つとしては駅近の立地条件が挙げられます;すなわち、将来の価値上昇が見込まれる要素として、立地の良さが重要なファクターとなっているのです。

環境満足度

治安、医療、教育機関など都市生活に欠かせない施設が周辺に整っており、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、自然災害への対策も万全であるユーロハイツ東中野は、環境満足度偏差値が55となっており、子育て世代から高齢者まで幅広い層に適した居住環境を提供しています。

ラシテ広尾216の概要

「ラシテ広尾216」は東京都渋谷区に位置する、広尾駅から徒歩13分の利便性を誇る高級マンションで、145㎡から156㎡の広さの室内はゆとりある生活空間を提供します。築年月は1998年3月で、総階数は3階建てとなっており、10室の規模を持ちます。価格帯は1億8300万円から3億9800万円となっており、豊かな生活を望むユーザーに適した物件です。

適正価格（売却）

渋谷区内の中古マンション市場と比較すると、「ラシテ広尾216」の平均価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇率を下回る3％の価格下落を示しているものの、適正価格の偏差値は77と高めで、マンションマーケットのAI分析では2億5355万円の適正価格と算定されているため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築26年の「ラシテ広尾216」は、渋谷区の中古マンションの平均築年数よりもやや古くなっていますが、最寄駅からの近さや地区の発展性を考慮すると、AIが算出した将来性の偏差値は57と、地域内の他の物件と比較しても良好であると言え、投資価値のある物件と評価されています。

環境満足度

治安、医療施設のアクセス、教育機関の多さなどを総合した「ラシテ広尾216」の環境満足度は58であり、交番が近く医療施設が豊富な点、洪水や高潮のリスクが少ない地盤、そして広尾小学校や東京女学館中学校・高等学校など優れた教育機関が周辺に多数存在することから、ファミリー層にとって非常に魅力的な住環境が整っています。

グランエクレール富ヶ谷の概要

グランエクレール富ヶ谷は、渋谷区富ヶ谷2丁目に立地し、代々木公園駅から徒歩8分という利便性の高いエリアにある1988年築の3階建てマンションで、総戸数は6戸で97㎡の2LDKが1億4800万円から、119㎡の2LDKが1億6800万円という価格設定がされています。

適正価格（売却）

平均偏差値54に対し、グランエクレール富ヶ谷は適正価格で70と評価され、東京都渋谷区の中古マンション価格の5年間での約30%の上昇に比べて4%の上昇と控えめながら、市場推定価格1億3690万円に対して売出し平均価格が1億5250万円というデータから、売り時と推測される傾向にあります。

将来性

グランエクレール富ヶ谷の将来性の評価は62ポイントで、36年の築年数にも関わらず、このエリアのマンションと比較しても高い将来性を期待できるとされており、その理由として、駅チカでありながら落ち着いた住環境を享受できる点が挙げられます。

環境満足度

環境満足度では59点と評価されており、グランエクレール富ヶ谷周辺は治安が良く、医療施設や生活利便施設が充実している点に加えて、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことから、セキュリティや利便性、災害リスクの低減などに優れた居住環境を提供しています。

スカーラ神宮前の概要

「スカーラ神宮前」は、渋谷区神宮前5丁目の閑静な住宅地に位置し、34㎡の1Kから77㎡の1LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は4,480万円から1億円となっています。建物は1992年築の3階建てで全21室から成り、明治神宮前駅からは徒歩7分、表参道駅と渋谷駅も徒歩圏内という利便性の高さが魅力です。個々の居室には居心地の良さが実感できる工夫がなされ、中でも高い評価を得ているのは、通勤や買い物に便利な立地条件です。

適正価格（売却）

スカーラ神宮前は、渋谷区内の同様物件と比較して適正価格の偏差値が73と高く、独自のAI評価価格に基づいた現在の価格が平均よりも高いことから、売却タイミングとして適していると推測されます。渋谷区での中古マンション市場は活発で、過去5年間における価格上昇の傾向が示す通り、物件価値は着実に上昇していることが伺えます。

将来性

築32年と少し歴史のある「スカーラ神宮前」ですが、駅近という立地の優位性や周辺の継続的な街の発展を鑑みると、将来性の偏差値は67と高く、中長期的な投資としても見込みがあります。都心の資産価値としての安定感や、新たな都市開発に伴う周辺環境の向上が期待されるエリアにあり、中古マンション市場においても引き続き注目を集めています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、そして教育環境の良さで知られる渋谷区神宮前。スカーラ神宮前は警察署から369メートルの距離にあり、病院が298件、スーパー4件、コンビニ69件といった生活必需施設が揃っています。さらに渋谷区立神南小学校や渋谷教育学園渋谷中学校など、教育機関が周辺に多く点在しており、子育てをする家族にとっても理想的な住環境を提供しています。

パークコート目白の概要

「パークコート目白」は、1989年に竣工した東京都豊島区目白3丁目に位置する総戸数14戸の低層マンションで、芸術や文化の香り高いエリアにほど近く、緑豊かな住環境を提供しています。立地は目白駅から徒歩3分と非常に便利で、59㎡の2LDKから102㎡の3LDKまで幅広い層に対応した住空間を提供し、価格帯は6180万円から1億2800万円の範囲に設定され、場所や広さ、日当たりなどによって細かな価格差があります。

適正価格（売却）

パークコート目白の売却価格の偏差値は84と評価されており、これは豊島区内の中古マンション市場の平均から大きく上回っており、特に目白エリアの駅近くの物件としては希少価値が高いと考えられます。近隣の中古マンション相場と比較して、パークコート目白はややプレミアムが見込まれていますが、その立地やそこから享受できるライフスタイルを鑑みれば、適正価格帯であるといえるでしょう。

将来性

パークコート目白は、築年数が35年を迎える中で、将来性の偏差値は46とやや低めに推定されますが、目白駅の近隣という交通アクセスの良さは、不動産価値を支える大きな要素です。この地域は、都心へのアクセスの利便性や環境の良さから、ゆるやかながらもトレンドとしての人気を維持しており、将来的にも安定した需要が見込まれます。

環境満足度

豊島区目白に位置するパークコート目白の環境満足度は、周辺の治安の良さや充実した日常生活施設、災害リスクが低い地域性を反映して偏差値60と評価されます。緑豊かな目白通りをはじめ、日常の利便性を高めるスーパーマーケットやコンビニエンスストアが徒歩圏内に多数存在し、また、質の高い教育機関が周辺に存在するため、ファミリー層にとっても魅力的なリビング環境が整っています。

リジェ白金長者丸の概要

「リジェ白金長者丸」は、東京都品川区上大崎に位置し、緑豊かな住宅街に囲まれた高級感あふれる3階建てマンションで、82㎡の2LDKから185㎡の4SLDKまでの広さを持つ22室があります。築年数は2003年1月で、価格帯は9950万円から3億5000万円の間で推移し、中でも1億2180万円から1億3280万円が市場の中心価格帯です。最寄駅は目黒駅まで徒歩9分、恵比寿駅まで徒歩14分と、複数の交通アクセスが便利な立地にあります。

適正価格（売却）

「リジェ白金長者丸」の適正価格として、周辺地域との比較分析に基づいたマンションマーケット独自AIの評価では、平均偏差値51に対し80ポイントという高評価を受けており、近隣の中古マンションが5年間で平均25%の価値上昇を示している中、本物件は1%の上昇に留まっているものの、AIによる適正価格推測1億2326万円に対し、現行の売出し平均価格が1億5576万円となっており、現時点での市場価値が高いことが確認されています。

将来性

築21年を迎えた「リジェ白金長者丸」は、築年数で比較した際に、品川区内の同等価格帯のマンションに比べ平均より1年若く、今後の市場価値の面でも期待が持てます。将来性に関するマンションマーケットAIによる評価では57ポイントを獲得し、エリア平均より6ポイント高い結果が出ています。国土交通省の都市計画や周辺の開発動向を見る限り、この地域の価値は今後も維持、あるいは向上する可能性が高いです。

環境満足度

「リジェ白金長者丸」は、治安の良さが評価されており、最寄りの交番まで47mといった環境セキュリティを得ています。また周辺には133の医療施設、6つのスーパーマーケット、27軒のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っているほか、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い地域です。さらに目黒日本大学中学校などの教育施設も近く、子育て家庭にも適した住環境が整っていると言えます。

ウエリス井の頭公園の概要

「ウエリス井の頭公園」は、東京都三鷹市下連雀1丁目に位置する37戸の低層マンションで、広さ73㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、築年数は2016年の11月に遡ります。住所からは三鷹駅まで徒歩15分、吉祥寺駅まで徒歩19分、井の頭公園駅までも徒歩圏内であり、交通アクセスの利便性は高いと言えるでしょう。販売価格は約6,067万円から約8,780万円の幅であり、これらは平均的な中古マンション価格と比べてみると、三鷹市のマーケット動向を鑑みると十分にリーズナブルであると評されます。

適正価格（売却）

ウエリス井の頭公園の販売価格は、現在6,067万円から8,780万円の間で設定されており、近隣の物件と比較した場合の適正価格の偏差値は64と高めです。三鷹市における中古マンション価格の5年間の上昇率を参照すると、本物件は10%程度の価格上昇を見せており、マーケットの平均よりも堅調な成長を示していることから、売買取引において有利と言えます。

将来性

ウエリス井の頭公園は、築年数が新しいため、同価格帯の他のマンションと比べて将来性が高いと評価されています。AIによる予測では、将来性の偏差値は75と非常に高く、東京都三鷹市という立地条件の変化、および周辺のインフラ整備の進展を踏まえると、投資価値のある物件としても注目されています。

環境満足度

ウエリス井の頭公園が位置する三鷹市の下連雀1丁目は、治安面で優れた立地であり、301m圏内に交番があるほか、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しています。教育施設についても三鷹市立第四小学校・私立明星学園小学校や、三鷹市立第三中学校・私立明星学園中学校といった選択肢があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。洪水や津波などの自然災害リスクが低いこともあり、環境満足度の評価は高いとされています。

ステートリーホームズ南麻布の概要

ステートリーホームズ南麻布は、麻布十番駅から徒歩12分の距離に位置し、抜群のアクセス性を誇る3階建て8室のレジデンスです。築年数は1977年と長いながらも、94㎡の2LDKから213㎡の4LDKまでの広々とした空間は、79,800,000円から210,000,000円の価格帯で提供されており、現代ライフスタイルにマッチしたリノベーション済みの物件も含まれます。

適正価格（売却）

港区の不動産市場を反映して、ステートリーホームズ南麻布の平均売出価格は、約1億2500万円と、過去5年間の港区中古マンション市場の34％上昇に対して16％の価格下落を遂げておりますが、その落ち着いた価格設定は、適正価格判断のスコア60を獲得し、購入の好機と評価されています。

将来性

築47年のステートリーホームズ南麻布は、港区内の平均築年数を大きく上回る歴史を持ちながらも、将来性の評価は高く、76の評価を受けています。これは、リノベーションの可能性や、周辺の発展が見込まれるエリアであるためであり、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

安全性と利便性の高さが見受けられるステートリーホームズ南麻布周辺は、治安の良さを示す交番が近くにあり、143件の医療施設や日々の買い物に便利な8件のスーパー、30件のコンビニが点在しています。さらに港区立東町小学校、港区立本村小学校、港区立南山小学校のほか、麻布学園麻布中学校など教育施設も充実しており、家族に適した環境です。環境満足度は57を記録し、都心の快適な暮らしをサポートする地域条件を備えています。

クラッシィハウス広尾フィオリーレの概要

クラッシィハウス広尾フィオリーレは、東京都渋谷区広尾3丁目に位置し、広尾駅からは徒歩14分の閑静な住宅地にある2003年築のレジデンスです。総戸数14戸のこの低層マンションは、ゆとりのある121㎡の2LDKから広々とした281㎡の4LDKまでの居住空間を提供し、168,000,000円から448,000,000円の価格帯で市場に出ており、設備の充実度や利便性を考えると、都心の高級邸宅として適しています。

適正価格（売却）

現在のクラッシィハウス広尾フィオリーレは、市場分析を行った結果、渋谷区の中古マンション市場における平均価格と比較して適正価格の偏差値が77と高めに評価されています。近年の渋谷区の不動産価値上昇率を鑑みると、同エリアでは5年で約30%の価格上昇が見込まれていることから、資産価値の高い物件として今後も需要が見込まれます。

将来性

築21年を迎えるクラッシィハウス広尾フィオリーレは、将来性の偏差値が60と渋谷区内の類似物件と比較しても高く評価されています。中心部へのアクセスの良さや、閑静な街並みが維持され、長期に渡って資産価値が下がりにくいポテンシャルを秘めており、将来の市場においても安定した人気が期待されます。

環境満足度

このマンションは周辺環境の充実度が高く、治安の良さや日常の利便性で環境満足度の偏差値が56を誇ります。交番が徒歩3分圏内にあり、地域の安全性に寄与しているほか、複数のスーパーや医療施設が身近に存在し、生活の利便性が高いです。さらに地震や洪水など自然災害のリスクが低めで、地域の教育施設も充実しており、子育てにも適した環境が整っています。

メインステージ中野第2の概要

「メインステージ中野第2」は、東京都中野区中野3丁目50-7に位置し、1991年2月に竣工した3階建てのマンションで、全15室の1R（17平米）の間取りとなっており、中野駅、高円寺駅、東高円寺駅という3つの駅にアクセスしやすい立地です。築年数を考慮した上での価格帯は900万円から1510万円で、市場での多くの取引価格は1380万円から1480万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「メインステージ中野第2」の販売価格は平均偏差値54の東京都中野区の市場において、偏差値56とわずかに高い位置にあります;近年5年で同エリアの中古マンション相場が26%上昇する中、このマンションは25%の価値上昇を見せており、現行の平均売り出し価格が1356万円と、適正推測価格975万円を上回るため、売り時と評価されています。

将来性

築33年の「メインステージ中野第2」は、中野区内の類似物件と比較して若干の新しさを保っており、特に駅徒歩10分の利便性が将来価値を高める要因となっています。AIによる将来性評価では、エリア平均よりも32ポイント高い偏差値83を記録し、投資対象としても優れたポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

このマンションの環境は、交番が近距離にあり治安面で優れており、周辺に病院が171件、スーパー14件、コンビニ38件などがあり生活利便性が高いです。さらに、杉並第三小学校、杉並第四小学校、高円寺中学校など複数の教育施設へのアクセスも良く、ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域とされています。

グランベル碑文谷の概要

「グランベル碑文谷」は、緑豊かな東京都目黒区碑文谷4丁目に位置し、80㎡の2LDKから128㎡の3SLDKまでの各種レイアウトが提供されており、築年月1989年6月の歴史ある佇まいを保つ3階建ての落ち着いたマンションです。5500万円から7980万円の価格帯は、周辺の住宅市場と比較しても妥当性が高く、最寄駅である学芸大学駅へは徒歩13分という便利な立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

東京都目黒区の不動産市場を反映したAI算出による「グランベル碑文谷」の適正価格は5698万円であり、現在の平均価格7307万円と比較すると、市場価格が適正価格より高いことを示しています。これは、過去5年間で目黒区の中古マンション市場価格が平均で31%上昇したにもかかわらず、当該物件が5%の上昇に留まっていることに起因し、適正価格の偏差値は高く71と評価されています。

将来性

「グランベル碑文谷」は、築年数が35年ということはありますが、駅近という大きなメリットに加え、恵まれた立地と今後の街の発展を考慮したAI推算により、将来性の偏差値は65と予測されており、長期的な資産価値の保存が期待されます。

環境満足度

安全性と生活利便性に優れた環境である「グランベル碑文谷」は、近隣に交番を始めとする治安施設が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。さらに、国が公開するハザードマップによる地盤の安定性や洪水発生リスクの低さも評価されており、環境満足度の偏差値は56となっています。教育機関についても、私立目黒星美学園小学校や目黒区立碑小学校など、複数の選択肢が周辺に揃っています。

ライオンズマンション鉢山の概要

ライオンズマンション鉢山は、1980年2月に建築された東京都渋谷区鉢山町7-15に位置する3階建てのマンションで、65㎡の3LDKから82㎡の2LDKまでの間取りがあり、各居室数に富んだ48室が設けられております。立地は代官山駅から徒歩7分というアクセスの利便性が高く、価格帯は6000万円から1億1500万円と幅広いため、幅広い層のニーズに応じており、特に9200万円から9400万円の区間が最も市場での流動性が高いと報告されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション鉢山の価格は平均偏差値54に対して75と非常に高く、東京都渋谷区の中古マンション価格の5年間での30％の価格上昇率を踏まえると、この物件は価格上昇が見られず、適正推測価格6471万円と現在の平均価格8893万円との差異に基づき現段階での売却が有利であると分析されています。

将来性

築年数が44年を数え、渋谷区内同価格帯の平均より19年ほど古いライオンズマンション鉢山ですが、将来性の評価では偏差値60と平均上回る評価を得ており、代官山駅や中目黒駅、渋谷駅など複数の駅にアクセス可能な立地が評価されており、再開発進展などによる潜在価値が期待されます。

環境満足度

渋谷区立猿楽小学校をはじめとする教育機関に近接しているライオンズマンション鉢山は、治安の良さと充実した日常の便利さが魅力で、周辺には病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富に揃い、国のハザードマップ上でも安全な地域と認識されており、環境満足度の偏差値は57と地域内でも比較的高い評価を得ています。

ベルメゾン池田山の概要

ベルメゾン池田山は、東京都品川区東五反田に位置し、利便性の高い五反田駅からわずか徒歩6分の地にある3階建てのマンションで、1977年築の歴史を有しています。緑豊かな池田山のふもとにあり、平米数は87㎡から146㎡の間で、価格帯は6980万円〜2億0800万円と幅広く、予算や家族構成に応じた選択が可能です。

適正価格（売却）

品川区内の中古マンション市場を見ると、ベルメゾン池田山は適性価格とされる平均値よりも上回る偏差値83を示し、適正推測価格が約7074万円に対して、現行の平均売出し価格が1億0281万円となっていることから、市場価格が適正価格を上回る良好な投資環境を反映しています。

将来性

ベルメゾン池田山は、築年数が約47年と近隣物件に比べるとやや古いですが、偏差値54の将来性評価を得ており、交通アクセスの良さや品川区の地価上昇傾向を踏まえれば、長期的な価値の見込める物件と言えます。

環境満足度

治安の良い立地にあるベルメゾン池田山は、周辺に交番が至近距離にあり、総数177の医療施設や豊富な商業施設が存在し、日常生活に便利です。また、地盤が固く、災害リスクが低いことや、品川区立第三日野小学校、私立頌栄女子学院中学校といった教育機関が近隣にあるなど、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

御殿山キングダムの概要

「御殿山キングダム」は、東京都品川区の閑静な住宅地に位置し、1983年9月に完成した3階建ての低層マンションであり、10室からなる居住スペースを提供しており、62㎡の1LDKから114㎡の3LDKまでの広さを備え、価格帯は5980万円から1億980万円に設定されており、その立地の良さは大崎駅から徒歩6分という交通アクセスの便利さとともに、都会的な利便性と落ち着いた環境のバランスが魅力の物件です。

適正価格（売却）

品川区内の同様の中古マンション価格と比較して、御殿山キングダムは偏差値77を誇り、近隣の価格上昇トレンドを逆行している点が留意されますが、売り出し中の平均価格が8948万円であり、市場との乖離を示唆しており、購入者にとっては交渉の余地があるかもしれませんし、売り手にとっては適時の市場分析が求められる状況です。

将来性

築年数41年という御殿山キングダムは、品川区内の平均的な築年数より高いものの、大規模な再開発プロジェクトや都市の変貌により、エリアの価値が高まる可能性を秘めており、AIによる予測で将来性の偏差値が57と算出されているため、中長期的な視点で投資価値のある物件として捉えることができるでしょう。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に優れた御殿山キングダム周辺は、交番が311mの距離にあり、100件の医療施設、スーパー10件、コンビニ36件が生活圏内にあり、震災対策としても安心できる地盤で、津波リスクが低く高潮からも守られている地域です。また、徒歩圏内には品川区立御殿山小学校や品川区立品川学園小学校があり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を有しています。

エクレールガーデン深沢の概要

「エクレールガーデン深沢」は、東京都世田谷区深沢6丁目に位置する築年数にして約28年のマンションで、3階建ての建物内には60㎡の2LDKから78㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は4580万円から8120万円とこの地域における中古マンション市場においても比較的リーズナブルであることから、特にファミリー層に注目されています。

適正価格（売却）

エクレールガーデン深沢の適正価格を評価すると、世田谷区の中古マンション市場と比較し、推定平均価格6105万円に対して売り出し平均価格が6670万円であるという事実は、物件に対する市場評価の高さを示しており、投資家や家を探している人々にとって長期的に価値が保持される可能性の高い選択肢といえます。

将来性

観点として将来性を考慮した場合、エクレールガーデン深沢は築29年を迎えますが、周辺地域の再開発計画やアクセスの改善などにより将来的な価値上昇が期待され、中古マンション市場では偏差値85という高評価を獲得しており、世田谷区内の類似物件に比べても抜きん出た投資ポテンシャルを持っていると言えるでしょう。

環境満足度

エクレールガーデン深沢の住環境は、治安、医療施設の充実度、生活利便性など多角的な要素から評価された結果、周辺地域での環境満足度の偏差値は53となっており、交番が近くにあり治安が良いだけでなく、教育機関の充実が見られることから子育て世代にとっても魅力的な立地条件が整っています。

グランドメゾン西原三丁目の概要

「グランドメゾン西原三丁目」は、104㎡のゆとりある2LDKが1億9850万円から3億800万円の価格帯で販売されており、東京都渋谷区西原3丁目46-2で代々木上原駅から徒歩わずか4分の利便性を誇る2018年築のマンションです。全16室のこの物件は、現代的な設計と機能性が融合し、3階建ての構造で上質な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

市場データを基にした売却偏差値78を持つグランドメゾン西原三丁目は、周辺相場から見ても高い評価を受けており、5年間で30％上昇した渋谷区のマーケットを上回る投資価値を有していることから、2億5325万円の現売り出し価格が適正と推測されますが、市場予測価格2億0574万円を踏まえれば売却の好機と判断できるでしょう。

将来性

築6年と比較的新しく、駅近で便利な立地にある「グランドメゾン西原三丁目」は、将来性の偏差値59を獲得し、同エリアの平均を上回る将来価値を見込むことができます。中心都市部へのアクセスも良好なため、渋谷区内での長期投資にも最適な物件です。

環境満足度

「グランドメゾン西原三丁目」周辺は犯罪発生率が低く、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが充実しており、住環境の満足度は偏差値56と良好です。加えて地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いだけでなく、子育て世帯には渋谷区立西原小学校や渋谷区立代々木中学校といった優良な教育施設の近さが魅力です。

東急ドエルプレステージ等々力の概要

「東急ドエルプレステージ等々力」は、東京都世田谷区等々力6丁目に位置する、67㎡から109㎡までの広さを有する総戸数36戸の高級分譲マンションで、1997年3月に建築されました。価格帯は6580万円から1億3500万円で、九品仏駅、自由が丘駅、尾山台駅という3つの駅が徒歩圏内にあり、利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

世田谷区のマーケットデータを分析すると、「東急ドエルプレステージ等々力」の売却価格は平均の適正価格よりも高く、適正価格偏差値は81と非常に優れています。周辺の中古物件が価格上昇を見せる中、このマンションは若干価格が下落しているものの、市場価値としては依然として高く評価されており、売却に適した時期であると言えます。

将来性

築年数が27年を数える「東急ドエルプレステージ等々力」ですが、継続的なメンテナンスと立地の良さが評価され、将来性に関する偏差値は55と平均以上です。駅近であることや、世田谷区内の他の物件と比較しても魅力的な条件を持っているため、長期にわたる価値の維持が期待できます。

環境満足度

東急ドエルプレステージ等々力は環境満足度においても偏差値56を誇り、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが確認できます。さらに、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しており、日常生活に必要な施設が手の届くところに揃っています。地盤や洪水リスクに関しても安全性が高く評価されており、目黒区立宮前小学校や世田谷区立八幡中学校などの教育施設も近隣にあり、子育て環境としても優れています。

ユニーブル吉祥寺の概要

東京都武蔵野市に位置する「ユニーブル吉祥寺」は、1985年4月に建てられた3階建てマンションで、55㎡の3DKから59㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は4,400万円から5,480万円という範囲で、特に4,897万円から4,998万円が一般的な売り出し価格帯です；立地は三鷹駅から徒歩12分、吉祥寺駅から徒歩15分というアクセスの良さがあります。

適正価格（売却）

「ユニーブル吉祥寺」の適正価格は売却偏差値59を記録し、東京都武蔵野市の中古マンション市場の平均値51を上回る水準であることから、適正価格での取引が期待でき、特に過去5年間で22%の価格高騰を見せる市場において、マンションマーケットのAIに基づく推測価格が4,327万円であるのに対し、現在の平均売出し価格は4,954万円となっています。

将来性

経年により築39年が経過している「ユニーブル吉祥寺」は、武蔵野市内の類似価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性に対する評価は偏差値72を獲得し、その駅近さやエリア内の発展性からも高い将来性が期待されています。

環境満足度

治安が良く、交番が341m以内にある他、医療施設116件、スーパー8件、コンビニ24件が近隣にあり、武蔵野市立井之頭小学校などの教育施設も充実している「ユニーブル吉祥寺」；ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクも低いため、環境満足度は高く、快適な住環境が提供されています。

イースタンホームズ南平台の概要

イースタンホームズ南平台は、東京都渋谷区南平台町に位置し、神泉駅、代官山駅、渋谷駅から徒歩12分以内という恵まれた立地にある2階建てのマンションで、築年月は1979年3月、総戸数は8戸です。広さ112㎡の3LDKが1億3480万円で取引されており、この価格帯は周辺エリアの同等物件と比較しても適正と評されています。

適正価格（売却）

イースタンホームズ南平台は、適正価格の観点から見ると、周辺の中古マンション市場と比較して価格推移が安定しており、過去5年で約8％の価格下落を見せる一方で、エリア全体では30％の価格上昇があったことを鑑みれば、現在の価格1億3480万円は売却偏差値84であり、マンションマーケットのAI分析による推測価格8336万円以上の価値があるといえるでしょう。

将来性

築45年を数えるイースタンホームズ南平台は、渋谷区内の同価格帯マンションと比較して築年数は平均よりやや長いものの、将来性の偏差値53を獲得し、その駅近立地の良さが投資ポテンシャルを支持しており、エリア内での長期保有における資産価値の安定や将来的なリノベーションによる価値向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関してイースタンホームズ南平台は非常に優れており、治安がよく、最寄りの交番まで130mと近距離の安心感があり、周辺には162件の医療施設、9件のスーパーマーケット、58件のコンビニエンスストアが揃っており生活利便性が高いことから、偏差値56という評価を得ています。また、地震や洪水リスクが低く、目黒区立菅刈小学校や渋谷区立猿楽小学校などの教育機関へのアクセスも良好で、家族にも適した住環境が整っています。

グランフォルム祐天寺の概要

「グランフォルム祐天寺」は、東京都目黒区中目黒5丁目に位置し、祐天寺駅から徒歩12分という利便性が魅力的な住宅地にあり、1990年4月に竣工した3階建ての質の高い住環境を提供するマンションです。総戸数10戸のこの物件は、広さが113㎡の2LDKから147㎡の3SLDKまでのプランを備え、価格帯は8800万円から1億3500万円と、目黒区のマンション市場においても一定の地位を確立しています。

適正価格（売却）

目黒区における中古マンション市場の動向と比較し、グランフォルム祐天寺の売却価格は平均的な偏差値58に比べて75と顕著に高く、この地域の物件価値が5年間で約31%も上昇したことを考慮すると、グランフォルム祐天寺の売却タイミングは最適であり、投資としての価値が高いことが推測されます。

将来性

築34年という経過年数にもかかわらず、グランフォルム祐天寺は、将来性において地域平均の偏差値50に対して59という評価を獲得しています。この結果は、物件が提供する周辺環境の良さや利便性、建物自体の維持管理状態が良好であることを示唆しており、長期的な居住や投資にも適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性は、グランフォルム祐天寺の住環境満足度を高める要因です。交番が徒歩1分圏内にあり、110件もの医療施設や豊富な商業施設が存在することは日々の安心感に繋がります。さらにハザードマップによれば、地盤の固さや自然災害リスクの低さが確認されており、目黒区立油面小学校などの教育施設も充実しているため、子育てファミリーにとっても理想的な居住地となるでしょう。

パークハウス目白近衛町の概要

パークハウス目白近衛町は、東京都新宿区下落合3丁目17-23に位置し、2003年2月18日に竣工した全18戸のマンションで、72㎡の2LDKが6380万円から、135㎡の広さで1億1500万円という価格が設定されており、目白駅から徒歩6分という利便性の高い立地が魅力的です。

適正価格（売却）

パークハウス目白近衛町は適正価格の偏差値として70ポイントを獲得しており、近隣の中古マンション市場における価格上昇を踏まえると、物件の平均売り出し価格は9341万円と、AI推定の適正価格7794万円と比較して高水準にあるものの、新宿区の不動産市場の成長を考えると、投資としても売却時の価格交渉のための余地を持つ魅力的な物件です。

将来性

築21年のパークハウス目白近衛町は、将来性の偏差値を61点とし、新宿区内の同類物件と比べて若干年数は経過していますが、駅からの距離が短いことや維持管理の良さから、この地域での価値は依然として高いと評価されています。

環境満足度

パークハウス目白近衛町周辺は、生活利便施設が充実しており、交番が181m以内にあり、安心して生活できる治安環境にありながら、病院105件、スーパー13件、コンビニ18件という生活必需施設も豊富で、ハザードマップにおいても地盤の安定や洪水・津波のリスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は58点となっています。

グランドメゾン等々力の概要

「グランドメゾン等々力」は、東京都世田谷区等々力3丁目に位置し、83㎡の2LDKから113㎡の3LDKまでの広さを誇る、全35戸の住まいです。2002年6月の竣工から20年が経過し、等々力駅から徒歩9分という利便性の高い立地で、現在の販売価格範囲は9,480万円から1億5,000万円ですが、市場の動向からこの価格帯は世田谷区の他物件と比較しても適正であると評価されています。

適正価格（売却）

グランドメゾン等々力は、市場データを基にした適正価格を見ると平均より29ポイント高い81という偏差値を持ち、世田谷区の同等物件が過去5年間で平均24％の価格上昇を見せた一方で、本物件は4％価格が低下しており、現在の平均売り出し価格が約1億2358万円であることから、「売り時」として推測される可能性が高いです。

将来性

グランドメゾン等々力は築22年目であり、周辺の同価格帯物件と比較し一年程度、若い物件であります。AIが予測する将来性偏差値は58であり、エリア内での平均を8ポイント上回ることから長期的な投資価値が予想され、駅近での利便性も相まって、都心へのアクセスが容易な立地がその将来性を後押ししています。

環境満足度

グランドメゾン等々力は、交番が徒歩5分圏内にあり、治安が良い点が評価される地区にあります。さらに、94件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニといった日々の生活に欠かせない施設が充実し、地震や洪水などの自然災害リスクも低いことから、住環境としての満足度が高い地域と言えるでしょう。教育機関も豊富で世田谷区立玉川小学校、等々力小学校、東深沢中学校、尾山台中学校、そして東京都市大学等々力中学校・高等学校が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

グランドメゾン瀬田の概要

グランドメゾン瀬田は、東京都世田谷区瀬田4丁目に位置し、二子玉川駅から徒歩13分の距離にある3階建ての一戸建てマンションであり、全部で12室の132㎡の2LDKを有しており、1987年7月の竣工以来、世田谷区の中でも特に静かで住みやすい環境として知られ、1億1000万円から1億9800万円の間で売買が行われています。

適正価格（売却）

世田谷区周辺の市場動向を分析すると、平均偏差値52に対してグランドメゾン瀬田は偏差値83を記録し、高い価値があることが窺えますが、過去5年間で地域の中古マンション価格が上昇している中、本物件は14%の価格下落が見られるため、現在の市場平均価格1億6895万円は売却に適した価格であり、潜在的な買い手にとっては魅力的な投資対象であると言えます。

将来性

築37年という歴史を持ちながらも、グランドメゾン瀬田は二子玉川駅へのアクセスの良さや世田谷区の人気エリアに位置することから、将来性の偏差値は53と予測され、エリア平均よりも若干高い将来価値が期待されますが、建物の古さや今後のメンテナンス状況によっては、その評価は変動する可能性があります。

環境満足度

グランドメゾン瀬田の位置する瀬田エリアは、治安の良さが際立ち、周辺には85件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニがあり、日常生活に不可欠な便利さを提供しています加えて、世田谷区立瀬田小学校、二子玉川小学校、聖ドミニコ学園小学校、瀬田中学校、聖ドミニコ学園中学校といった教育施設の充実が、家族層にとって魅力的な要因となっており、災害リスクにおいてもハザードマップ上で比較的安全な地域とされています。

パークハイム浜田山の概要

パークハイム浜田山は、東京都杉並区浜田山2丁目に位置し、浜田山駅から徒歩3分の利便性が高いエリアにある3階建てのマンションで、53㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの豊富な間取りが揃っており、価格帯は6500万円から8480万円で、主な価格帯は7880万円から8280万円となっております。

適正価格（売却）

1985年築のパークハイム浜田山は、杉並区内の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が70と高く評価されており、これは杉並区の中古マンション価格が過去5年間で平均24％上昇している中で、この物件が価格上昇の傾向がないことを反映しており、推定される適正価格5878万円と現売出し平均価格7413万円との差から、売却するには理想的なタイミングと言えます。

将来性

パークハイム浜田山は39年の経年を重ねており、地域の平均築年数よりも多少古いものの、将来性の偏差値は59と平均を上回り、駅からの近さなどが高く評価された結果となっており、杉並区の養成エリアとしての静かな住環境やアクセスの良さが将来的な価値を維持あるいは向上させる要因であると見られます。

環境満足度

パークハイム浜田山は安全性が高く、交番が371m以内にあり、近隣には病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しているうえ、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ない地域であるため、環境満足度は59の偏差値を得ており、杉並区立高井戸東小学校や浜田山小学校、高井戸中学校などの教育施設が周辺にあることも、家族層にとって高い魅力となっています。

ブリーズプレース羽沢の概要

ブリーズプレース羽沢は、東京都渋谷区広尾3丁目に位置し、広尾駅から徒歩約14分というアクセスの良さを誇る1989年7月竣工の地上3階建ての居住空間です。このマンションは全11室から成り、80平方メートルの1LDKから270平方メートルの5LDKまでの広さのユニットがあり、115,000,000円から410,000,000円の価格帯で取引されており、渋谷区の中で特に人気の高いエリアに立地しています。

適正価格（売却）

渋谷区での中古マンション市場を分析すると、ブリーズプレース羽沢の売却価格は平均偏差値54に対して77と高く、近隣の物件価格が過去5年で30％上昇している中、わずか1％の価格下落を示しています。マンションマーケットによるAI適正価格推計では2億3927万円とされており、市場価格が2億7212万円であることから、売却を検討するには魅力的なタイミングと評価されています。

将来性

ブリーズプレース羽沢は35年の築年数を持つため、渋谷区内の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類には入りますが、その立地の利便性と周辺環境から、AIによる将来性評価では偏差値58ポイントを獲得しており、地域平均と比較して高い将来価値が期待されています。

環境満足度

ブリーズプレース羽沢の周辺環境は、交番が111メートル以内にあるなど治安の良さが保証されており、病院が131件、スーパー6件、コンビニ28件が近隣に点在し、日常生活に不可欠な施設が手軽に利用できます。ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波のリスクは低いことから、災害時の安全性も配慮されています。教育環境も充実しており、私立東京女学館小学校や渋谷区立広尾小学校をはじめとする複数の教育機関が周辺に集まっています。

イトーピア自由が丘イデアの概要

「イトーピア自由が丘イデア」は、東京都目黒区自由が丘3丁目に位置し、自由が丘駅から僅か徒歩6分というアクセスの良さを誇るマンションです。1997年3月に建築されたこの3階建ての物件は、37戸を擁し、55㎡の1SLDKから101㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は6,700万円から1億3,100万円と幅広い層のニーズに応えています。

適正価格（売却）

目黒区における同条件のマンション相場と比較して、イトーピア自由が丘イデアは適正価格の偏差値73と評価され、AIによる推定価格と比較すると、現在の市場価格がやや高めの設定であることを示しています。エリア内の価格上昇率と本物件のマーケット価格を照らし合わせると、売り手にとって有利なタイミングであると解釈されています。

将来性

築27年が経過したイトーピア自由が丘イデアですが、将来性の偏差値は61と、地域のマンションと比較しても期待値が高いことが分かります。交通利便性の良さはそのままで、今後も需要が持続する可能性が高いため、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

イトーピア自由が丘イデアの環境満足度の偏差値は57となっており、166件の医療施設、10件のスーパー、19件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に便利な立地条件を備えています。教育機関も充実しており、世田谷区立八幡小学校や目黒区立宮前小学校などの評判の良い学校が近隣にあり、子育て世代にも好条件です。さらに地域のハザードマップによれば、洪水や津波などの自然災害のリスクが低い地盤に建立しているため、安心住環境を望む方にも適しています。

ザレジデンス目白御留山の概要

1997年3月に竣工したザレジデンス目白御留山は、東京都新宿区下落合4丁目19-25に位置し、都心へのアクセスが便利な下落合駅、椎名町駅、目白駅が徒歩圏内にあります。3階建てのこのマンションは、全20室からなり、売り出し中の物件は97㎡の3LDKが9,980万円から、122㎡の3LDKが最高1億8,200万円となっており、比較的広めの居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ザレジデンス目白御留山は、総合的な売却偏差値が63ポイントで、その内訳として適正価格の偏差値は非常に高い77ポイントです。新宿区内の中古マンション市場での価格上昇傾向を考慮すると、本物件は市場平均を大きく上回る価値を持っており、予想される適正推測価格1億628万円と比較して、現在の平均売り出し価格1億3365万円での売却が望ましいと評価されています。

将来性

投資としての将来性を見込めるザレジデンス目白御留山は、築27年を経過しているものの、駅近で便利な立地条件を持つことから、偏差値57を記録しており、新宿区内の中古マンションの平均を上回っています。周辺エリアの発展や利便性とバランスを考慮すると、投資としての将来性は継続して期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さや地域の生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は57をマークしています。周辺には488m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に不便はありません。また、豊島区立富士見台小学校、新宿区立戸塚第三小学校、新宿区立落合第四小学校、新宿区立落合第一小学校、新宿区立落合中学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも望ましい住環境です。