東京都目黒区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

セボン中目黒の概要

「セボン中目黒」は東京都目黒区上目黒3丁目に位置し、中目黒駅から徒歩9分の距離にある、2000年3月竣工の2階建てマンションで、3LDKの室内平米数は104㎡〜109㎡です。総戸数は少なく、全6室というプライバシーが保たれた上質な住環境を提供し、価格帯は8500万円から1億2000万円で、その豊かな居住環境から高い人気を誇ります。

適正価格（売却）

セボン中目黒の価格帯は8500万円〜1億2000万円と、目黒区内の中古マンション市場において高いポジションを占めています。売却偏差値80を記録するこの物件は、目黒区の平均価格偏差値51を大きく上回り、過去5年間に27％高騰したエリア平均を超える38％の価値上昇を示しており、市場価値とのギャップを考えると、売主にとって有利な売り時であることが推測されます。

将来性

築年数は24年と多少の年月を経ているものの、セボン中目黒はその立地と維持された建物状態から、将来性に関しては非常に評価が高く偏差値85を獲得しています。中目黒という恵まれたエリアにあることから、都市再開発の恩恵を受ける可能性もあり、価値が継続的に向上することが予想されます。

環境満足度

治安の面では、セボン中目黒の環境は302m以内に交番があるなど安心感があり、医療施設は周辺に131件、生活に必要なスーパー7件、コンビニ22件が存在し、生活利便性は非常に高いと言えます。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクは低いことから、自然災害に対する安全度も高いと評価されています。さらに、目黒区立中目黒小学校を始めとする複数の学校が近隣に所在し、子育て環境としても魅力的です。

グランベル碑文谷の概要

「グランベル碑文谷」は、緑豊かな東京都目黒区碑文谷4丁目に位置し、80㎡の2LDKから128㎡の3SLDKまでの各種レイアウトが提供されており、築年月1989年6月の歴史ある佇まいを保つ3階建ての落ち着いたマンションです。5500万円から7980万円の価格帯は、周辺の住宅市場と比較しても妥当性が高く、最寄駅である学芸大学駅へは徒歩13分という便利な立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

東京都目黒区の不動産市場を反映したAI算出による「グランベル碑文谷」の適正価格は5698万円であり、現在の平均価格7307万円と比較すると、市場価格が適正価格より高いことを示しています。これは、過去5年間で目黒区の中古マンション市場価格が平均で31%上昇したにもかかわらず、当該物件が5%の上昇に留まっていることに起因し、適正価格の偏差値は高く71と評価されています。

将来性

「グランベル碑文谷」は、築年数が35年ということはありますが、駅近という大きなメリットに加え、恵まれた立地と今後の街の発展を考慮したAI推算により、将来性の偏差値は65と予測されており、長期的な資産価値の保存が期待されます。

環境満足度

安全性と生活利便性に優れた環境である「グランベル碑文谷」は、近隣に交番を始めとする治安施設が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。さらに、国が公開するハザードマップによる地盤の安定性や洪水発生リスクの低さも評価されており、環境満足度の偏差値は56となっています。教育機関についても、私立目黒星美学園小学校や目黒区立碑小学校など、複数の選択肢が周辺に揃っています。

グランフォルム祐天寺の概要

「グランフォルム祐天寺」は、東京都目黒区中目黒5丁目に位置し、祐天寺駅から徒歩12分という利便性が魅力的な住宅地にあり、1990年4月に竣工した3階建ての質の高い住環境を提供するマンションです。総戸数10戸のこの物件は、広さが113㎡の2LDKから147㎡の3SLDKまでのプランを備え、価格帯は8800万円から1億3500万円と、目黒区のマンション市場においても一定の地位を確立しています。

適正価格（売却）

目黒区における中古マンション市場の動向と比較し、グランフォルム祐天寺の売却価格は平均的な偏差値58に比べて75と顕著に高く、この地域の物件価値が5年間で約31%も上昇したことを考慮すると、グランフォルム祐天寺の売却タイミングは最適であり、投資としての価値が高いことが推測されます。

将来性

築34年という経過年数にもかかわらず、グランフォルム祐天寺は、将来性において地域平均の偏差値50に対して59という評価を獲得しています。この結果は、物件が提供する周辺環境の良さや利便性、建物自体の維持管理状態が良好であることを示唆しており、長期的な居住や投資にも適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性は、グランフォルム祐天寺の住環境満足度を高める要因です。交番が徒歩1分圏内にあり、110件もの医療施設や豊富な商業施設が存在することは日々の安心感に繋がります。さらにハザードマップによれば、地盤の固さや自然災害リスクの低さが確認されており、目黒区立油面小学校などの教育施設も充実しているため、子育てファミリーにとっても理想的な居住地となるでしょう。

イトーピア自由が丘イデアの概要

「イトーピア自由が丘イデア」は、東京都目黒区自由が丘3丁目に位置し、自由が丘駅から僅か徒歩6分というアクセスの良さを誇るマンションです。1997年3月に建築されたこの3階建ての物件は、37戸を擁し、55㎡の1SLDKから101㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は6,700万円から1億3,100万円と幅広い層のニーズに応えています。

適正価格（売却）

目黒区における同条件のマンション相場と比較して、イトーピア自由が丘イデアは適正価格の偏差値73と評価され、AIによる推定価格と比較すると、現在の市場価格がやや高めの設定であることを示しています。エリア内の価格上昇率と本物件のマーケット価格を照らし合わせると、売り手にとって有利なタイミングであると解釈されています。

将来性

築27年が経過したイトーピア自由が丘イデアですが、将来性の偏差値は61と、地域のマンションと比較しても期待値が高いことが分かります。交通利便性の良さはそのままで、今後も需要が持続する可能性が高いため、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

イトーピア自由が丘イデアの環境満足度の偏差値は57となっており、166件の医療施設、10件のスーパー、19件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に便利な立地条件を備えています。教育機関も充実しており、世田谷区立八幡小学校や目黒区立宮前小学校などの評判の良い学校が近隣にあり、子育て世代にも好条件です。さらに地域のハザードマップによれば、洪水や津波などの自然災害のリスクが低い地盤に建立しているため、安心住環境を望む方にも適しています。

プレジデント柿の木坂の概要

プレジデント柿の木坂は、東京都目黒区柿の木坂3丁目に所在し、築年月1996年9月の歴史ある3階建てマンションです。平米数は76㎡の3LDKから171㎡の4SLDKまで幅広く、価格帯は7480万円から9800万円の間で、特に8980万円から9800万円の区間に価格が集中しています。最寄駅である都立大学駅、学芸大学駅、駒沢大学駅へは徒歩圏内でアクセス可能と、利便性の良い立地条件を有しております。

適正価格（売却）

プレジデント柿の木坂は適正価格偏差値が74と高く、目黒区の中古マンション市場での価格推移を考慮すると適正価格は6761万円と推測されます。しかし、現在の売り出し平均価格は8960万円と高めに設定されており、目黒区の中古マンションが過去5年間で32％の価格上昇を見せている中、この物件はその傾向からやや外れているため、売却を検討しているオーナーにとっては適切なタイミングであると言えます。

将来性

プレジデント柿の木坂の将来性偏差値は59であり、このエリアのマンションの平均値と比較しても9ポイント高い評価を受けています。築28年であることや、3つの最寄駅までの距離がいずれも15分以上という点は、いくらか不利な要素となり得ますが、地域の発展や周辺環境の充実度を考慮すると、長期的な視点でみた際の投資価値は依然として期待できるものがあります。

環境満足度

プレジデント柿の木坂の環境満足度については、周囲に医療施設53件、スーパー6件、コンビニ7件という豊富な生活利便施設が整い、近隣には世田谷区立中丸小学校、目黒区立東根小学校、目黒区立第十中学校などの教育機関も充実しています。また、交番が298m以内にあることから治安の面でも安心でき、国のハザードマップを踏まえた地盤の強度や洪水・津波・高潮リスクが低いことも、環境満足度が高い理由の一つです。

J-alley(ジェイアレイ)の概要

「J-alley(ジェイアレイ)」は、東京都目黒区に位置し豊かな商業施設が魅力の自由が丘エリアにある3階建てのマンションで、2001年11月の竣工以来、地域のランドマークとして存在感を放っています。こちらの物件は70㎡の1LDKから117㎡の2LDKまでの室内空間を提供し、価格帯は7380万円から1億3000万円となっており、自由が丘駅から徒歩4分、九品仏駅から徒歩10分、奥沢駅からは徒歩12分と3つの駅にアクセスしやすい便利な立地です。

適正価格（売却）

「J-alley(ジェイアレイ)」の価格帯は、目黒区内の他の中古マンション市場と比較すると適正価格の偏差値73と評され、地域平均の58と比べると高評価です。独自AI分析に基づく推測価格が8665万円であることから、現行の売り出し平均価格10529万円はやや高めに設定されていると言えますが、物件の魅力と立地環境を考慮すると、このエリアでの投資価値は依然として高いと評価されます。

将来性

築年数が23年となる「J-alley(ジェイアレイ)」ですが、将来性の偏差値は55と、周辺エリアの平均に比べて5ポイント高く、継続的な需要が見込まれています。駅からの近さやエリア内での生活利便性は、将来にわたっても価値を維持する可能性が高く、長期的視野に立った投資としては有望な物件と言えるでしょう。

環境満足度

「J-alley(ジェイアレイ)」の周辺環境は、治安、医療施設の充実、教育機関の豊富さなどで高い満足度を示しています。警察の交番が203メートル以内にあり、174件の医療施設や多数の小売店が日常生活を支える基盤を成しています。加えて、洪水や高潮のリスクが低い地盤であることや、八幡小学校やグレッグ・インターナショナルスクールなど優れた教育機関へのアクセスが良い点も、家族にとっては魅力的なポイントです。

ウェルコート目黒の概要

「ウェルコート目黒」は東京都目黒区目黒四丁目に位置し、目黒駅から徒歩15分というアクセスの良さが魅力の1989年築の3階建てマンションです。3LDKの広さは69㎡で、価格は4600万円から4800万円となっており、周辺の同条件の物件と比較しても適性価格帯にあります。

適正価格（売却）

近年の目黒区の中古マンション市場を考慮すると、ウェルコート目黒は売却偏差値64と、地域平均より優れた価格評価を受けています。直近5年間での価格上昇率が7％と目黒区平均の32％を下回るものの、その価格は地域相場を反映したもので、適正とされる3578万円のAI推定価格と比較しても現在の売出し平均価格4633万円は、市場においては売り時と判断できます。

将来性

ウェルコート目黒の築年数は35年で、目黒区内の同価格帯物件と比較して平均的な古さですが、将来性の偏差値は64と高く、徒歩圏内に駅が複数あり、アクセス面での利便性が将来的にも価値を保つ一因となっています。

環境満足度

周辺環境としては、ウェルコート目黒は治安の良い地域に立地し、交番が299m以内にあるほか、医療施設が83件、スーパー4件、コンビニ17件と充実しています。自然災害リスクが低い立地で、洪水や高潮の危険性も低いとされ、学校施設も豊富にあるため、ファミリー層にとっては魅力のある住環境です。

ヴィンテージヒルズ目黒の概要

ヴィンテージヒルズ目黒は、東京都目黒区目黒3丁目に位置し、中目黒駅から徒歩16分の立地にある1990年6月竣工の低層マンションで、3階建て全8室から成る住宅施設です。平米数は104㎡から132㎡で、価格帯は1億1380万円から1億9800万円と幅広く、地域の中でも比較的高価な物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

ヴィンテージヒルズ目黒の適正価格は、東京都目黒区内の他の中古マンションと比較して平均市場価値より約25ポイント高い評価を得ており、価格推移を見ると近隣物件が過去5年間で32％の価格上昇を見せる中、本物件は10％の価格下落を示しています。売却時の適正価格としては、マンションマーケットのAI推測によると9539万円となり、現在の平均売出価格1億5783万円との差から売却のタイミングとしては有利な状況にあると言えます。

将来性

築年数が34年とやや古いヴィンテージヒルズ目黒ですが、将来性評価ではAIによる偏差値が51点とエリア平均をわずかに上回っています。立地条件の変化やエリア内での再開発計画の有無などを考慮し、購入後の価値維持や資産としての成長を期待できる可能性があります。

環境満足度

環境面では、ヴィンテージヒルズ目黒は治安の良さに定評があり、交番が徒歩圏内にアクセス可能です。生活利便施設も豊富で、病院75件、スーパー4件、コンビニ12件が周辺に位置し、地盤や災害リスクに対する安心感も高いことが分かります。教育施設も目黒区立油面小学校、目黒区立田道小学校、目黒区立下目黒小学校などの公立学校や私立の多摩大学目黒中学校、目黒日本大学中学校が近く、子育て世帯にとっても安心の環境です。

ヒルハウスイーストの概要

「ヒルハウスイースト」は東京都目黒区東が丘1丁目に位置する、築33年の低層マンションで、平米数は81㎡から104㎡の間に設定された1LDKから3LDKまでの豊富な間取りが特徴です。価格帯は7580万円から7880万円であり、東京の中心部にほど近く、駒沢大学駅、都立大学駅、学芸大学駅が徒歩圏内にあるという抜群の立地を備えています。

適正価格（売却）

東京都目黒区での中古マンション市況を考慮した上で、ヒルハウスイーストの現行価格は適正価格偏差値67を記録しており、地域平均（58）よりも高い傾向にあります。この数値は、同条件物件の価格が過去5年で平均32％上昇したのに対し、本マンションは6％の価値上昇に留まっていることから、市場における安定した投資リターンが期待される指標です。

将来性

ヒルハウスイーストは築33年を迎えていますが、その将来性の偏差値は64と、エリア平均を大きく上回っており、将来的に価値が増す可能性が示唆されています; 近隣には公立の学校が複数あり、教育環境も充実している点が、家族層には大きな魅力となるでしょう。

環境満足度

このマンションは、治安が良く、生活に必要な施設が周囲に充実していることから環境満足度の偏差値は59と評価されています。周辺には病院やスーパー、コンビニが複数あり、日常生活が非常に便利です。地盤の強固さや自然災害に対する安全性も高く、安心して生活できる地域となっています。

ディアナガーデン自由が丘の概要

「ディアナガーデン自由が丘」は、緑豊かな住居地として人気の東京都目黒区自由が丘2丁目に位置し、建築された2017年以降、堅調な需要を維持している3階建ての高級マンションです。14室から成り立ち、広さは129㎡から215㎡のゆとりある空間が特徴で、価格帯は2億2,980万円から5億9,000万円となり目黒区では高価な部類に入ります。自由が丘駅までのアクセスが徒歩6分という立地の良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

市場分析の結果、ディアナガーデン自由が丘は売却偏差値77と高く、他の目黒区内中古マンションの平均価格と比較しても、その価値は認められています。目黒区の中古マンション市場が5年で平均32%の価格上昇を見せる中、ディアナガーデン自由が丘はわずか6%の下落に留まっており、これは立地や施設の品質が高いためと考えられます。AIによる適正価格推定では2億2042万円となっており、現在の市場価格がそれを上回ることから、売り時と評価されています。

将来性

築7年のディアナガーデン自由が丘は、将来性の評価では偏差値49をマークし、エリア内の他の物件と比較して標準的な評価を受けています。駅近であることから交通利便性が高く、エリアの再開発や周辺環境の整備が進む中、その価値はさらに向上する可能性を秘めており、特にファミリー層や長期居住を考える層に安定した需要が見込まれます。

環境満足度

治安、生活環境の利便性、自然災害リスクへの耐性から見た環境満足度では、ディアナガーデン自由が丘は64の偏差値を記録しており、周辺には交番や医療施設、スーパー、コンビニが充実していることがその理由です。また、学校施設としてグレッグ・インターナショナルスクールや目黒区立宮前小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても理想的な居住エリアと言えます。

エレガンス都立大の概要

エレガンス都立大は、東京都目黒区八雲1丁目に位置し、都立大学駅から徒歩9分というアクセスの良さが魅力の3階建て、21室のマンションで、55㎡の3DKが4780万円から、70㎡の3LDKが最高7000万円で取引され、築年月は1995年3月、周辺環境が整っており、充実した日常生活を送ることができる住空間です。

適正価格（売却）

目黒区内における中古マンション市場の動向に照らし合わせると、エレガンス都立大の価格偏差値は69と高く、平均的な市場価格と比較すると、ここ5年で約32％の価格上昇が見られますが、この物件は3％の上昇にとどまっているため、適正評価された現時点での売却が望ましいと考えられます。

将来性

設備の整った都立大学駅周辺は発展を続けており、エレガンス都立大は築29年と平均的な築年数からほんのわずか若い物件であり、その立地と品質から将来性の偏差値は59と評価されており、同地域の平均より高いポテンシャルを有しています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や商業施設が充実したエレガンス都立大周辺は、目黒区立八雲小学校や私立八雲学園中学校などの教育機関にも恵まれた環境で、ハザードマップにおいても安全性が高い地域として評価されており、総合的な環境満足度は偏差値62となっています。

ホビット柿の木坂の概要

ホビット柿の木坂は、1987年竣工の東京都目黒区に位置し、都立大学駅まで徒歩15分の3階建てマンションで、全ての室が3LDKで坪数は約20坪となります。現在のマーケットでは、3980万円から4480万円で取引されており、これは近隣の物件と比較しても適正価格帯とされています。

適正価格（売却）

ホビット柿の木坂の販売価格は、平米数66㎡の3LDKで3980万円から4480万円となっており、周辺市場と照らし合わせるとやや高めですが、リセールバリューを考慮した価格設定と言えます。東京都目黒区では過去5年間で中古マンション価格が平均32％上昇しているにも関わらず、この物件は8％の上昇に留まっており、投資としてはやや慎重な姿勢が求められます。

将来性

ホビット柿の木坂の将来性は、築年数が37年とやや長めながら、偏差値72と周辺エリアの中では非常に高い将来性が予測されます。これは、目黒区内でのインフラ整備や再開発計画など将来的な地域の発展が期待されるためで、中長期の資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

ホビット柿の木坂は優れた住環境を提供しており、228m以内に交番があり、治安の良さが確認できます。また、病院や食料品店、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定していることから自然災害のリスクが低いことが特徴です。さらに、優秀な公立学校が周辺に多くあり、子育て世代にも適した環境と言えます。

パークハイム目黒三田の概要

「パークハイム目黒三田」は、東京都目黒区三田2丁目に位置し、目黒駅や恵比寿駅から徒歩12分とアクセスが良好な地点にある3階建てのマンションです。築年月は1985年9月で、広さは105㎡から169㎡のゆとりのある空間が特徴です。価格帯は1億3200万円から2億3800万円で、周辺の環境や立地を考慮すると、価格に見合う価値があると言えるでしょう。

適正価格（売却）

同区内の他の中古マンションと比較して、売却偏差値81ポイントを誇る「パークハイム目黒三田」は、東京都目黒区内における不動産市場において高い評価を受けています。過去5年の価格推移データを基に、マンションマーケット独自のAIが推計する適正価格1億2350万円と現在の市場価格との間には乖離が見られますが、立地や建物の質を鑑みれば、今後の市場動向によっては適正価格に近づく可能性も考えられます。

将来性

立地の良さからアクセス性には優れているものの、築年数39年の「パークハイム目黒三田」は、同区内の平均築年数よりやや古いにも関わらず、将来性の偏差値は平均をわずかに上回る52ポイントを記録しています。これは、目黒区の戸数の少ない価格帯であることや、今後の地域開発の影響を反映したものと考えられます。

環境満足度

「パークハイム目黒三田」の周辺環境は、治安の面で優れており、生活利便施設が豊富に点在しています。403メートル以内に交番があり、123件の医療施設、スーパー4件、コンビニ23件が確認できるなど、日常生活に必要な施設が揃っています。また、目黒区立田道小学校や私立目黒日本大学中学校などの教育機関も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

下目黒スカイマンションの概要

下目黒スカイマンションは、東京都目黒区に位置し、最寄りは武蔵小山駅から徒歩14分の場所にあり、総戸数29戸、築年数約40年の3階建てマンションです。広さは36㎡の1DKから58㎡の3DKまであり、価格帯は1480万円から4880万円と幅広く、地域の動向や物件の状態を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

東京都目黒区の中古マンション市場を鑑みると、下目黒スカイマンションの平均売出価格は3670万円で、この地域の平均売出価格と比べると9％のプレミアム価格が設定されており、市場価値との乖離を考えると売るタイミングとしては良い状況です。しかし、独自AIによる適正価格分析では推定3262万円となっており、売主にとっては価格交渉の余地がある可能性も示唆されます。

将来性

築40年を超える下目黒スカイマンションですが、将来性偏差値は67で、平均よりも高い評価を受けており、継続的な価値の増加が期待されています。駅近で利便性が高い上、エリア内の再開発動向も物件価値の向上に寄与していると推測されます。

環境満足度

下目黒スカイマンションは、治安の良さが魅力の一つで、最寄りの交番まで徒歩6分と安心の距離です。周辺には94の医療施設、スーパー6件、コンビニ16件があり生活利便性は高く、教育機関も充実しており、目黒区立油面小学校や私立多摩大学目黒中学校などが徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも安心の居住環境を提供しています。

ザレジデンス目黒の概要

ザレジデンス目黒は、東京都目黒区目黒3丁目に所在し、平米数215㎡〜229㎡の広々とした3LDKが168,000,000円〜349,900,000円の価格帯で提供されています。立地としては、目黒駅から15分、不動前駅から18分、中目黒駅から19分と複数のアクセスポイントを有し、築年数は1988年から数えて36年となりますが、たった3階建ての20室という限定された空間でプライベート性が高く評価されています。

適正価格（売却）

ザレジデンス目黒の売出し価格は、東京都目黒区内の相場と比較して偏差値78を記録しており、適正価格とされる1億8536万円に比べて平均価格で2億1801万円となるため、この地域での物件売却においては比較的高値での取引が見込めると分析されています。

将来性

もっとも、築36年のザレジデンス目黒は、目黒区内の他物件と比較した場合、若干の将来性の不安を感じさせる偏差値48を持ち、東京都目黒区の中で駅から遠い立地もその理由の一端である可能性がありますが、リノベーションや周辺環境の発展によって価値を高める余地は依然として存在します。

環境満足度

一方で、環境満足度に関しては、周囲に複数の医療施設や生活に必要な店舗が豊富にあり、治安の良さも確認されています。加えて、地盤がしっかりとしており災害リスクが低いこと、目黒区立油面小学校や私立多摩大学目黒中学校などの優れた教育機関が近隣にあるため、家族での居住にも適しており偏差値61を獲得しています。

ザパークハウス自由が丘ディアナガーデンの概要

「ザパークハウス自由が丘ディアナガーデン」は、東京都目黒区に位置し、自由が丘駅から徒歩8分に立地する2022年6月竣工の新築同様のマンションで、76㎡の2LDKが1億4980万円から113㎡の広さの物件が2億3800万円までと、一定の価格帯で販売されており、全44戸の3階建てとなっています。

適正価格（売却）

目黒区内での中古マンション市場を鑑みると、「ザパークハウス自由が丘ディアナガーデン」の価格設定は、周辺の市場価格より高めであり、当マンションの適正価格偏差値は78と評価され、独自AIによる推測価格に比べて実際の売出し価格が高いため、売却に際しては市場分析を十分に行い、価格設定に注意が必要です。

将来性

築年数が新しく地域の平均よりも若いこと、加えて駅近の利便性を持つ「ザパークハウス自由が丘ディアナガーデン」は、将来性偏差値が53とされ、新規性と立地の良さからみても、中長期に渡る投資対象としてのポテンシャルを秘めていると言えます。

環境満足度

セキュリティや緊急医療体制が整った環境に加え、教育施設が充実している点で、「ザパークハウス自由が丘ディアナガーデン」は環境満足度偏差値56を獲得しており、地盤や洪水リスクの低さから自然災害に対する備えもされており、安心して生活ができる住環境が整っています。

中目黒シティハウスの概要

中目黒シティハウスは東京都目黒区中目黒3丁目に所在し、中目黒駅から徒歩6分の駅近立地にある1979年3月築の3階建てマンションで、総戸数9戸の規模を誇ります。市場価格は3LDK、60㎡の住戸が約3980万円から、81㎡の広さを持つ住戸が約9980万円で取引され、この地域の中古マンション市場において非常に注目される物件です。

適正価格（売却）

中目黒シティハウスの適正価格は、周辺相場の平均価格を示す偏差値58に対して66と高値安定であり、周辺の中古マンションが過去5年で平均32％の価格上昇を見せる中、本物件は若干の価格下落を見せる3％の価格動向を示しており、マンションマーケットによるAI推定価格に基づき、現在は売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

中目黒シティハウスは、築年数が45年と周囲の物件に比べてやや古いものの、駅から徒歩6分という利便性の高い立地条件を持っています。AIによる将来性の評価は偏差値56を記録し、エリア内の他の物件と比較しても将来性が期待される範疇にあります。

環境満足度

この物件は治安面で優れており、最寄りの交番が349mと非常に近い距離にあります。生活に必要な医療施設が周辺に134件、スーパーが6件、コンビニが21件と豊富な生活施設が点在し、目黒区立中目黒小学校、目黒区立烏森小学校といった教育機関も近隣に位置しています。また、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害のリスクからも、安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。

緑が丘シティハウスの概要

緑が丘シティハウスは、東京都目黒区緑が丘2丁目に位置し、1988年に築かれた3階建ての住宅街に溶け込む歴史あるマンションです。86㎡の3LDKが7470万円から、102㎡の3LDKが1億1300万円と、目黒区において比較的手の届きやすい価格帯で提供されており、最寄りの緑が丘駅までは徒歩9分という利便性を誇ります。

適正価格（売却）

緑が丘シティハウスの価格は、地域の中古マンション市場と比較した際に、適正価格の偏差値は75と高く、相場価格が上昇傾向にある中での購入は投資としても理にかなっています。また、同エリアの物件価格が5年間で32％上昇している一方で、本物件は価格が10％下落しており、過去のピーク時から見れば購入チャンスと言えるでしょう。

将来性

築36年の緑が丘シティハウスは、築年数は平均よりもやや古いものの、将来性の偏差値は49と平均値に近く、駅近という立地が未来の価値向上を担っていることが予測されます。また、周辺エリアの発展が見込まれれば、それに伴う価値の上昇も期待できるのではないでしょうか。

環境満足度

治安の良さが際立つ緑が丘シティハウス近辺には、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も充実しているため、日常生活に何不自由なく暮らせる環境です。子育てにも適した環境で、近くの学校にはグレッグ国際幼稚舎・小学校や目黒区立緑ケ丘小学校があり、家族での居住にも適しています。

プレール都立大の概要

「プレール都立大」は、東京都目黒区平町2丁目に立地し、都立大学駅から徒歩11分というアクセスの良さが魅力の1987年竣工の中古マンションであり、全19室の規模からなる3階建て物件です。広さは23㎡の1Rから33㎡の1DKまでとなっており、最も一般的な価格帯は2,200万円台と目黒区内の他の物件と比較しても魅力的な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

目黒区内での中古マンション市場の動向を踏まえ、「プレール都立大」の価格は平均価格と比較してやや低い売却偏差値55を示しており、近隣の物件価格が5年間で32%高騰している中、16%の価値上昇にとどまっています。AIによる分析に基づく適正価格は1,894万円であり、現行の平均販売価格2,194万円よりも市場価格が上回っていることから、売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築37年を経過していながらも、「プレール都立大」は駅からの距離や周辺環境からAIによる将来性評価で高い偏差値74を獲得しており、地域内の他の中古マンションの平均よりも24ポイント優位な位置づけとなっています。

環境満足度

「プレール都立大」周辺は交番が徒歩8分の距離にあり、安心の治安環境を確保しています。生活に密接なスーパーは7件、コンビニは14件と便利さを提供し、教育施設として目黒区立中根小学校や目黒星美学園小学校など多数の学校があり、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えていることから、環境満足度の評価は57となっています。

UNITE(ユニテ)の概要

「UNITE(ユニテ)」は、東京都目黒区東が丘2丁目14-2に位置する、駒沢大学駅から徒歩8分の便利な立地にあるマンションであり、2004年築の歴史ある佇まいを持つ3階建て、全5戸です。広さは88㎡から98㎡の1LDKで、価格帯は6480万円から7280万円の間で設定されており、目黒区の市場動向に則した物件です。

適正価格（売却）

「UNITE(ユニテ)」の価格は、東京都目黒区の中古マンション市場を鑑みた場合、機械学習に基づくマンションマーケットのAI評価では適正推測価格は6205万円となっており、現在の売出し平均価格6780万円はやや高い傾向にありますが、このエリアでは過去5年間で平均32％の価格高騰を見せていることから、市場価値の伸びしろを見込むことができます。

将来性

築20年を迎えつつある「UNITE(ユニテ)」ですが、周辺の同価格帯の物件の平均築年数より若く、維持状態も良好であることから、将来性の評価は高く、AIによる評価では偏差値73を獲得しており、この地域のマンションの中で特に将来価値が高いと判断されます。

環境満足度

「UNITE(ユニテ)」の周辺環境は、治安の面でも優れており、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。世田谷区立駒沢小学校や目黒区立東根小学校、目黒区立第十中学校が近隣に位置し、教育環境にも優れているため、ファミリー層にも適しています。自然災害のリスクも低減された立地であり、環境満足度は54よりも実質的には上位に位置すると評価できます。

ベルヴェデーレ自由が丘の概要

「ベルヴェデーレ自由が丘」は、東京都目黒区自由が丘2丁目に位置し、自由が丘駅からわずか徒歩5分の閑静な住宅街にある3階建ての高級マンションです。212㎡の4LDKが1億7900万円から、283㎡の6SLDKが最高2億4800万円と、ゆとりの広さと機能性を兼ね備えている点が特徴で、築年月は1992年8月となっており、緑豊かな自由が丘の街並みと調和した佇まいが魅力です。

適正価格（売却）

周辺の目黒区内の中古マンション相場と比較して、「ベルヴェデーレ自由が丘」の売出し平均価格は2億1985万円と高めですが、マンションマーケットのAI分析によると、適正推定価格は1億8066万円となりますから、既存の価格が市場価値を大幅に上回っていることがわかります。現在の販売価格は、過去5年の目黒区の中古マンション価格上昇率32％に対して、実際には17％の価値下落が見られるため、売却に適していると分析されています。

将来性

築年数が32年と比較的古い「ベルヴェデーレ自由が丘」ですが、その将来性の偏差値は41と平均を下回りますが、自由が丘の発展性や交通の利便性を考慮すると、適切なリノベーションを行えば、価値の再評価が見込まれるエリアにあります。自由が丘という土地柄、将来的な資産価値の維持や向上が期待できる立地条件を有しています。

環境満足度

周辺環境の整った「ベルヴェデーレ自由が丘」は、生活利便施設が豊富で、最寄りの交番まで296m、医療施設は166件、スーパーが8件、コンビニが17件と充実しています。自然災害に対するリスクも低く、近隣には品質の高い教育施設が存在しており、環境満足度の偏差値は66と、住みやすさを示す数値として魅力的です。特にファミリー層にとって安全で快適な居住環境と言えるでしょう。

CS自由が丘の概要

CS自由が丘は東京都目黒区中根1丁目に位置する、都立大学駅から徒歩9分、自由が丘駅から徒歩11分の好立地にある築19年の3階建てマンションで、販売中の住戸は78㎡から100㎡の間の広さで、価格帯は7880万円から8480万円となっており、立地や広さを踏まえると、目黒区内での魅力的な選択肢の一つと言えます。

適正価格（売却）

CS自由が丘の現在の価格帯は7880万円から8480万円で、地域の中古マンション市場を鑑みると適正価格は約7466万円であることから、現在の平均売出価格7981万円は、買い手市場としてはやや高い傾向にあり、売り手にとっては売却の適期を迎えていると考えられます。

将来性

CS自由が丘の将来性の偏差値は71を記録しており、これは周辺エリアの平均から見ても21ポイント高い数値で、築19年という経年を鑑みても良好な立地条件を備え、今後の地価上昇やエリアの発展が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点がCS自由が丘の特長であり、交番が92m以内にあり、周囲には158件の医療施設、10件のスーパー、19件のコンビニも点在しているため、日常の買い物や緊急時の対応にも困りません。教育機関としては、グレッグ・インターナショナルスクールをはじめ、目黒区立中根小学校や私立八雲学園中学校など、子育てにも適した環境となっており、自然災害に関するリスクも低いという評価がされています。

ディアナコート上目黒の概要

目黒区の中目黒駅から徒歩8分に位置する「ディアナコート上目黒」は、1999年10月に建てられた3階建てのレジデンスで、住戸数は24室、広さは61㎡の1LDKから82㎡の3LDKまでと多様なプランが存在し、価格帯は5,880万円から1億2,800万円となっており、このエリアでは名士の居を構えるにふさわしい落ち着いた住環境と都心へのアクセスの良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

「ディアナコート上目黒」の適正価格は、市場価格との比較から見ても高評価を受けており、平均偏差値71を記録するなど、目黒区内の同条件物件と比べて価値の高さが伺え、中古マンションの価格上昇が著しいこの地域においても、個々の物件価格の変動が小さく、安定した投資対象として注目を集めています。

将来性

築25年を迎えた「ディアナコート上目黒」ですが、将来性評価は55ポイントと平均をわずかに上回る数値をマークしており、常に需要が高い中目黒エリアにあって長期的な資産価値の維持が見込めることや、今後の地域開発やインフラ整備による恩恵を受ける可能性があることが評価されています。

環境満足度

「ディアナコート上目黒」周辺の環境は、環境満足度評価58ポイントを得ており、治安や日常生活の利便性が高く、周辺には優れた教育機関が林立しているため、子育て世代にとっても魅力ある立地であることが伺えます。

鷹番サニーハイツの概要

鷹番サニーハイツは、1982年築の東京都目黒区鷹番1丁目に位置する、学芸大学駅から徒歩6分の便利な立地にあるマンションです。総戸数17室というこじんまりした規模で、平米数は52㎡から109㎡と様々なライフスタイルに対応する広さがあり、3950万円から3950万円の価格帯で提供されていることが特徴です。

適正価格（売却）

鷹番サニーハイツの適正価格は東京都目黒区における同程度の物件と比較して、売却時の偏差値71と高い評価を受けており、周辺の中古マンション価格の上昇率32％に対して、本物件は9％下落していることから、これから売却を考えるオーナーにとっては非常に魅力的な売り時と言えます。

将来性

築40年超の鷹番サニーハイツは、東京都目黒区の他の物件に比べると若干古いですが、偏差値49で将来性を見据えると平均的な位置づけにあり、駅近で都心へのアクセスが良好な点は将来にわたって価値が下がりにくい要因の一つと考えられます。

環境満足度

住環境においては、治安も良く、305m以内に交番があり、また133件の医療施設、9件のスーパー、22件のコンビニが周辺に存在し、日々の生活が非常に便利です。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい点、さらには私立目黒星美学園小学校や目黒区立鷹番小学校など優れた教育機関が近くにあることも含め、環境満足度の偏差値は63となっています。

コープ野村祐天寺中町の概要

コープ野村祐天寺中町は、東京都目黒区中町2丁目27-11に所在し、祐天寺駅から徒歩12分に立地している1984年6月竣工の3階建てマンションで、全18室の住戸からなり、広さは38㎡の1LDKから66㎡の3LDKまでとなっており、価格は2480万円から7480万円の範囲内で推移していることから、目黒区の不動産市場においては比較的手頃な価格帯で取引が可能で、特に6490万円から6600万円の価格帯が最も多い取引例であることが確認できます。

適正価格（売却）

コープ野村祐天寺中町は、目黒区における他の中古マンションと比較して、総合売却偏差値61と平均（58）を上回る評価を受けており、適正価格の偏差値は72で、AI推定適正価格が3805万円に対し、平均売り出し価格が5439万円であることから、市場価格を大きく超えており、売却に際しては高いリターンが見込める可能性があることが分析されます。

将来性

築年数が既に40年に達するコープ野村祐天寺中町は、目黒区の平均築年数に比べて見劣りする可能性がありますが、祐天寺駅という利便性の高い立地のため、将来性の偏差値は49と目黒区の平均とほぼ同等です。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物に便利な生活環境が整っているコープ野村祐天寺中町は、近隣に交番が459m圏内にあり、病院が121件、スーパー8件、コンビニ20件周辺に存在し、また、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。加えて、目黒区立油面小学校をはじめとする複数の小学校や目黒区立目黒中央中学校といった教育施設が周辺に充実しており、ファミリー層にもふさわしい住環境が提供されています。

プロスパー八雲の概要

プロスパー八雲は、東京都目黒区八雲4丁目に位置し、築年数が30年以上の歴史を持つ3階建てマンションで、広さは一貫して423㎡の4LDKという広々とした居住空間を提供しています。最寄りの都立大学駅からは徒歩14分という距離の立地で、交通の利便性を享受しつつ、298,000,000円から320,000,000円という価格範囲で、目黒区内の中古マンション市場において、贅沢な空間を提供する貴重な存在となっています。

適正価格（売却）

プロスパー八雲の売り出し価格は、東京都目黒区における中古マンション市場における価格動向を考慮すると、売却偏差値67という高評価を受けており、このエリアの平均よりも高い評価を受けていることを示しています。5年間で32％の市場価格上昇に対し、1％下落しているという事実から、3億円を超える価格帯でありながら、適正価格とされる金額で取引されており、売主にとって有利な条件で売却が見込める物件です。

将来性

建築から33年が経過しているプロスパー八雲ですが、その将来性の偏差値は57と評価されており、築年数にも関わらず、同一エリア内の他物件と比較しても有望です。駅近という利点を持ち、都心へのアクセスの良さや、目黒区という立地の地価上昇傾向を鑑みれば、今後も価値が堅調に維持されると予測されるため、資産価値の保持にも期待が持てます。

環境満足度

治安と生活利便性が高いとされるプロスパー八雲の周辺環境は、209m以内に交番があり、68件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが点在し、「住みやすさ」に関しても高い満足度を誇ります。加えて、地盤の安定性や自然災害のリスク低減など、安心して暮らすことができる環境が整っており、教育機関も充実しており、家族層にも理想的な居住地です。

コート諏訪山の概要

「コート諏訪山」は、東京都目黒区上目黒3丁目に位置し、築43年の歴史を持つ中低層マンションで、広さは107㎡の3LDKから245㎡の4LDKまでの幅広い間取りが特徴です。価格帯は1億2800万円から1億9800万円で、特に1億7800万円帯が市場に出回りやすい価格帯です。近隣には中目黒駅が徒歩5分という好立地に加え、祐天寺駅、代官山駅といった複数の駅が徒歩圏内にあり交通利便性が高く、12室のうち多くが南向きのため日当たりの良さも魅力的な条件を備えています。

適正価格（売却）

コート諏訪山は、中古マンション市場における一般的な価格推移と比較して、適正価格の偏差値65をマークしています。目黒区の中古マンション価格が近年32％の上昇傾向にあるなか、この物件は3％の価格下落を見せており、現在の市場価格1億6300万円に対して、AIが算出する適正価格1億5149万円よりも高い価格で取引されているため、売却を考えている所有者にとって有利な状況です。

将来性

築43年というコート諏訪山は、周辺マンションと比較してやや古い部類に入りますが、この将来性の偏差値は56ポイントを得ており、平均的な築年数よりも高い評価を受けています。駅近の立地や周辺環境の良さがこの評価に寄与していると見られ、今後も魅力的な物件としての価値は保たれるでしょう。

環境満足度

コート諏訪山の環境満足度偏差値61は、交番が316m以内にあり、治安の良さを示す指標のひとつです。また、医療施設が151件、スーパー8件、コンビニ25件と充実した生活インフラを誇り、国が公開するハザードマップによると、地盤がしっかりし洪水や津波のリスクが低いことから、自然災害に対する安全性も確保されています。さらに目黒区立中目黒小学校、上目黒小学校、烏森小学校、東山中学校といった教育機関の近接もファミリー層には魅力的なポイントです。

東急ドエルアルス碑文谷の概要

「東急ドエルアルス碑文谷」は、資産価値を高める目黒区内にあり、都立大学駅、西小山駅、洗足駅の各駅から徒歩15分という立地に建つ築年数約40年の3階建てマンションで、全24室からなります。53㎡の2LDKから65㎡の2SLDKまでの広さがあり、それぞれの物件価格は3530万円から4780万円と、中古マンション市場においては比較的手が届きやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス碑文谷の販売価格は、目黒区の中古マンション市場における価格の推移を鑑みると、平均偏差値58に比べて63と高く設定されていることから、このエリアのマンション価格が過去5年で32％上昇している現状を考慮すれば、投資としての価値は十分に期待できる水準です。

将来性

東急ドエルアルス碑文谷は、築年数が約40年と歴史を感じさせる造りでありながらも、継続的な価値の見込まれる住宅地区に位置しています。将来性の偏差値は62と平均以上であり、周辺環境が整っていることから、中長期的な視点での住まいや資産としてのポテンシャルは比較的高いと評価されています。

環境満足度

周辺環境の整った「東急ドエルアルス碑文谷」は、治安面で優れた立地にあり、交番が近くに位置することや、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な便利さが提供されています。さらに、自然災害に強い地理的特性と、教育環境が良好である点を含め、環境満足度の偏差値は58と、住む人にとって快適な居住環境が期待できるでしょう。

学芸大学パークホームズの概要

学芸大学パークホームズは、東京都目黒区五本木に位置する1984年築の3階建てマンションで、住所は五本木2丁目49-20、総戸数27戸で構成され、各住戸は47㎡から73㎡の間の広さを提供しており、価格帯は約4130万円から6680万円で形成され、学芸大学駅から徒歩8分という便利な立地が特徴です。

適正価格（売却）

目黒区における中古マンション市場価格の動向を反映し、学芸大学パークホームズは平均的な売却偏差値58に対し、適正価格の偏差値65を誇り、独自AIの分析による推定適正価格3732万円とのギャップを持つ現行平均売出価格4857万円は、この地域の投資として魅力的な売り時を示唆しています。

将来性

学芸大学パークホームズは、築年数が約40年と周辺マンションに比べやや高いものの、将来性の偏差値は63と評価されており、立地の良さや周囲のインフラ整備の充実による資産価値の維持、さらには価値増加が期待されるエリアの一角にあります。

環境満足度

治安の良さを表す近隣の交番の存在、周辺の医療施設数161件、スーパー12件、コンビニ23件という豊富な生活施設、さらに地盤が安定しており自然災害へのリスクが低い点、教育環境として目黒区立五本木小学校や目黒区立上目黒小学校が近隣に存在することから、環境満足度の偏差値54は、快適な住環境を示しています。

ノヴァ目黒南の概要

「ノヴァ目黒南」は、東京都目黒区南に位置し、西小山駅から徒歩12分にある1989年築の低層マンションで、66㎡〜67㎡の3LDKが主体となっており、価格帯は3,600万円〜6,580万円の範囲に設定されています。築年数に見合った価格設定と周辺環境が評価され、総戸数17戸の規模感も居住の快適さに貢献しています。

適正価格（売却）

目黒区内の中古マンション価格の推移を分析した結果、ノヴァ目黒南は適正価格の売却偏差値67で、市場平均の58に比べて高評価です。東京都目黒区では過去5年間で不動産価格が平均32％上昇している中、本物件は3％の価格下落を見せており、現在の平均売り出し価格は約4,452万円と、AIによる推測価格3,190万円を上回っており、売却において有利な時期と言えます。

将来性

建築から35年が経過している「ノヴァ目黒南」ですが、将来性の偏差値は60と、地域平均を10ポイント上回ります。この数字は、駅からの距離など交通の便や周辺開発の予定など、さまざまな要因が影響していますが、特にエリアとしての成長が期待され、中長期的に見て価値が維持、あるいは上昇する可能性が示唆されています。

環境満足度

環境満足度については、ノヴァ目黒南は治安の面で優れ、交番が248m以内にあり、医療施設、スーパー、コンビニも充実しています。地盤がしっかりし洪水リスクが低い点や、目黒区立の複数の小学校・中学校が近隣に位置しているため、教育環境にも恵まれており、環境満足度の偏差値としては54となっています。