東京都杉並区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークハイム浜田山の概要

パークハイム浜田山は、東京都杉並区浜田山2丁目に位置し、浜田山駅から徒歩3分の利便性が高いエリアにある3階建てのマンションで、53㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの豊富な間取りが揃っており、価格帯は6500万円から8480万円で、主な価格帯は7880万円から8280万円となっております。

適正価格（売却）

1985年築のパークハイム浜田山は、杉並区内の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が70と高く評価されており、これは杉並区の中古マンション価格が過去5年間で平均24％上昇している中で、この物件が価格上昇の傾向がないことを反映しており、推定される適正価格5878万円と現売出し平均価格7413万円との差から、売却するには理想的なタイミングと言えます。

将来性

パークハイム浜田山は39年の経年を重ねており、地域の平均築年数よりも多少古いものの、将来性の偏差値は59と平均を上回り、駅からの近さなどが高く評価された結果となっており、杉並区の養成エリアとしての静かな住環境やアクセスの良さが将来的な価値を維持あるいは向上させる要因であると見られます。

環境満足度

パークハイム浜田山は安全性が高く、交番が371m以内にあり、近隣には病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しているうえ、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ない地域であるため、環境満足度は59の偏差値を得ており、杉並区立高井戸東小学校や浜田山小学校、高井戸中学校などの教育施設が周辺にあることも、家族層にとって高い魅力となっています。

パークホームズ荻窪ザレジデンスの概要

「パークホームズ荻窪ザレジデンス」は東京都杉並区荻窪4丁目に立地し、東京メトロ丸ノ内線荻窪駅から徒歩7分という交通利便性を誇る2018年築の3階建マンションで、1LDKの33㎡の部屋が4,980万円から、ゆとりの空間を提供する3SLDKの74㎡の部屋が最高1億2,800万円と、様々なライフスタイルに応じた物件が選べます。

適正価格（売却）

杉並区の中古マンション市場において、「パークホームズ荻窪ザレジデンス」は平米数と立地を考慮した適正価格で評価され、その価値が平均偏差値を24ポイント上回る74と高評価を受けており、市場動向と比較して価格の将来的な下落リスクが低い可能性を示唆しています。

将来性

6年と新しい築年数を持つ「パークホームズ荻窪ザレジデンス」は、将来性の面でも期待され、AIによる分析で得られた59の偏差値はエリア内の同類物件に比べて優れていることを示しており、維持管理が行き届いている点も将来的な資産価値の維持に寄与する要因の一つと言えます。

環境満足度

治安の面では交番の近接や充実した医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが周辺に豊富に存在する「パークホームズ荻窪ザレジデンス」は、環境満足度が高く、周辺地域のハザードマップにも強い地盤と洪水のリスクが低いことが示されており、周辺には西田小学校や文化学園大学杉並中学校などの教育施設も揃っているため、家族層にも安心の居住環境が整っています。

パークハイム浜田山ヴィプレジールの概要

東京都杉並区に位置し、浜田山駅から徒歩6分にあるパークハイム浜田山ヴィプレジールは、2002年2月に竣工した3階建てのマンションで、全27戸のうちの広さが70㎡の2LDKから209㎡の4LDKまでの豊富なプランが揃っており、広々とした住空間を提供しています。価格帯は7300万円から1億9800万円で、中心価格帯の8700万円台が市場における主な取引価格となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によると、パークハイム浜田山ヴィプレジールの販売価格は杉並区内の平均価格よりも高い位置にあり、平均偏差値である49に対して66の評価がされています。このエリアの中古マンション市場が過去5年で24%の価格上昇を示した中、本物件は9%の上昇率であり、推測適正価格8520万円に対して実際の売出し平均価格が9730万円となっており、売却に適した時期かもしれません。

将来性

22年の築年数を持つパークハイム浜田山ヴィプレジールは、駅近立地にも関わらず、将来性は高いと予測されており、AIによる分析では、エリア平均の偏差値よりも16ポイント高い68を記録しています。この数字から、投資目的や長期的な居住を考慮する購入者にとっても魅力的な物件であると言えるでしょう。

環境満足度

パークハイム浜田山ヴィプレジールは、治安の良さを示す交番が507メートル圏内にあり、72件の医療施設や周辺の豊かな商業施設は住民の生活に便宜をもたらしています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害発生時のリスクが低いことは、安心して暮らすための環境として非常に高い水準を示しており、付近には杉並区立浜田山小学校があることから、子育て家庭にとっても理想的な立地条件を備えています。

リムテラス阿佐ヶ谷パークサイドの概要

リムテラス阿佐ヶ谷パークサイドは、東京都杉並区阿佐ヶ谷北2丁目に位置し、阿佐ヶ谷駅から徒歩6分という優れた立地に加えて、66㎡の1SLDKから82㎡の3LDKまでの居住空間を提供する2017年築の3階建てマンションで、その価格帯は4980万円から6780万円に及びます。

適正価格（売却）

周辺地域の物件価格推移を考慮すると、リムテラス阿佐ヶ谷パークサイドは平均偏差値より5ポイント高い54と評価されており、杉並区における同条件の中古マンション価格が5年で約24%上昇している中、本物件は11%上昇しているため、売り時と考えられます。

将来性

築7年と比較的新しい本マンションは、杉並区の同価格帯中古マンション平均築年数よりも13年若く、利便性の高い立地とAI評価による将来性偏差値77を有しており、エリア内他物件と比べて投資価値があるとされています。

環境満足度

治安、医療施設、日用品ショップが充実している上、地盤が安定していて自然災害リスクも低い地域に位置するリムテラス阿佐ヶ谷パークサイドは、地元の著名な学校が多数揃うなど、家族にも適した生活環境の高さから環境満足度は56と評価されています。

パシフィックパレス荻窪の概要

パシフィックパレス荻窪は、東京都杉並区荻窪2丁目に位置し、荻窪駅から徒歩11分の距離にある1985年築の3階建てマンションで、全23戸の居住空間を提供しています。広さは64㎡の2LDKから116㎡の3SLDKまでと様々で、価格帯は4,280万円から最高1億2,480万円をカバーし、その価格はエリア内の相場と比較しても市場に適した設定で、特に6080万円から6290万円の間に集中していることが特徴です。

適正価格（売却）

売却偏差値が66ポイントと高く、杉並区内の中古マンション市場と比較し約24%の価値上昇を示している中、パシフィックパレス荻窪は約8%と控えめな上昇を見せています。マンションマーケットのAI分析による推定適正価格5,355万円と実際の平均売出価格6,521万円との差は売り手にとって価値が高まっていることを示唆しており、売却を検討するのに適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が既に39年を数えるパシフィックパレス荻窪は、周辺のマンションと比較するとやや古い部類に入りますが、将来性偏差値は67ポイントで同一エリアにおける他のマンションと比較しても高い評価を受けています。駅からの距離も近く、交通の利便性を重視する層には魅力的な物件です。

環境満足度

パシフィックパレス荻窪は、463m以内に交番が存在し治安の面で安心感があります。生活環境も充実しており、128件の医療施設、9件のスーパー、19件のコンビニが近隣にあり、日常の買い物や健康管理が容易です。ハザードマップ評価も良好で、地盤はしっかりしており、高潮や津波のリスクが低く、また杉並区立西田小学校や杉並区立桃井第二小学校、杉並区立松渓中学校といった優れた教育機関が周辺に位置している点も環境満足度を高めています。

パストラルハイム浜田山の概要

パストラルハイム浜田山は東京都杉並区に位置し、緑豊かな住宅地である浜田山2丁目に1985年3月に建設された、落ち着いた佇まいの3階建てマンションです。全26戸のうち広さは63㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでバリエーションに富み、最寄りの浜田山駅からは徒歩わずか3分という利便性の高い立地で、価格帯は5180万円から9900万円と杉並区の物件市場においても注目されています。

適正価格（売却）

杉並区の中古マンション市場動向を分析し、独自のAI評価を参考にすると、パストラルハイム浜田山の適正価格は約5340万円と算出されていますが、現在の市場価格はその推定価格を上回る6512万円で取引されており、比較的高価格帯でありながらも、その価値を認める購入者が後を絶たない魅力ある物件です。

将来性

建設から数十年が経過しているものの、駅近であることや杉並区の再開発計画の進捗による地域価値の向上といった将来性を踏まえると、偏差値62という評価が示す通り、投資対象としても十分なポテンシャルを秘めており、杉並区内での資産価値の維持・増加が期待できる物件といえます。

環境満足度

パストラルハイム浜田山は、治安の良い立地に加え、医療施設や買い物施設が充実している点で高い環境満足度を誇っています。地盤が安定し、自然災害のリスクも低いと評価されており、近隣には杉並区立高井戸東小学校、浜田山小学校、高井戸中学校といった教育施設もあり、子育て世代にも安心な住環境です。

荻窪リッツハウスの概要

「荻窪リッツハウス」は、東京都杉並区荻窪3丁目に位置し、総戸数27戸の3階建てマンションで、1977年2月に竣工されました。広さは2DKの47㎡最小タイプから3LDKの95㎡最大タイプまであり、価格帯は2350万円から5980万円に設定されていて、駅までのアクセスも良好で、荻窪駅まで徒歩12分、南阿佐ヶ谷駅と阿佐ヶ谷駅も徒歩圏内にあるため、交通の利便性は高いです。

適正価格（売却）

「荻窪リッツハウス」の価格範囲は、杉並区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的なセールスポイントを8ポイント上回り、特に47㎡の2DKは市場相場の5180万円から5680万円の間での取引が一般的である一方、本物件の適正価格は4514万円に設定されており、現在の市場価格がこれを上回る5031万円であるため、売却のタイミングとしては良好と推測されます。

将来性

築年数が47年となる「荻窪リッツハウス」は、杉並区の同価格帯のマンション平均築年数より古いものの、継続的な需要が見込まれており、AI分析に基づく将来性の偏差値は66と、エリア平均より15ポイント高い数値を示しています。これは、物件の立地や維持管理の状態が良好であることを反映していると思われます。

環境満足度

安全性と生活利便性の高さが「荻窪リッツハウス」の環境満足度を決定づけています。最寄りの交番まで272mと近く、近隣の病院数は77件にのぼり、スーパーやコンビニも充実しているため日常生活が非常に便利です。さらに、杉並区立西田小学校や私立文化学園大学杉並中学校をはじめとする複数の教育機関が周辺にあるため、家族層にも魅力的で、ハザードマップによれば高潮や津波のリスクが低い地域にあるため、安全性も高いと言えるでしょう。

和泉ハイツの概要

杉並区和泉4丁目に位置する「和泉ハイツ」は、方南町駅から徒歩6分の距離にあり、広さ62㎡から91㎡の間で、価格帯は2,600万円から5,480万円と幅広い選択肢を提供しています。1977年築のこのマンションは、総戸数55戸の規模を誇り、都心へのアクセスが容易な卓越した立地に恵まれており、杉並区内での生活を希望する層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「和泉ハイツ」は、杉並区内の同規模物件の平均価格と比較して、適正価格の偏差値が51をマークし、均衡した価格帯で取引されており、近隣の中古市場データと照らし合わせると、過去5年間で18%の価格上昇を見せています。AI分析による予測平均価格4,081万円と現実の相場との乖離は僅かであり、投資家にとっても、購入を検討している居住者にとっても適正な価格設定がなされていると評価できるでしょう。

将来性

築47年の「和泉ハイツ」は、杉並区の物件としては平均以上の築年数を有しているものの、将来性の偏差値は74と高く評価されており、その理由として駅に近い利便性の高い立地や、今後の地域開発計画の推進が見込まれていることが挙げられます。このようなポジティブな要素が、中長期的な資産価値の向上に寄与すると予測されています。

環境満足度

「和泉ハイツ」周辺は、治安が良く、生活利便施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は57を記録しています。503メートル以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニが複数立地し、地盤も固く、自然災害リスクが比較的低い環境となっています。付近には杉並区立方南小学校や私立佼成学園中学校をはじめとした教育施設があり、子供を持つ家庭にとっても理想的な居住地と言えるでしょう。

パークコート荻窪の概要

「パークコート荻窪」は、東京都杉並区荻窪2丁目に位置し、荻窪駅からは徒歩9分の便利な立地にある3階建てのマンションです。築15年の歴史を持ち、24室の住戸が65㎡の2LDKから110㎡の3LDKまでの広さで構成され、価格帯は5,580万円から1億1,980万円と多様です。このマンションは、快適な住環境とアクセスの良さを兼ね備え、中古マンション市場においても注目されています。

適正価格（売却）

パークコート荻窪の売却相場は、市場動向と照らし合わせると適正価格とされる売却偏差値70を超える高評価を受けており、その価格は東京都杉並区の他の中古マンションと比較しても高いことが分かります。市場データに基づくと、杉並区内の同様の条件の物件は過去5年間で平均24%の価値上昇を見せていますが、パークコート荻窪はそれを上回るパフォーマンスをしています。

将来性

立地の良さと十分な築年数を誇るパークコート荻窪は、将来性においても期待ができるとされ、その偏差値59はエリア内の他マンションの平均を上回っています。16年という築年数は、同価格帯の東京都杉並区内のマンションと比較しても標準的であり、今後の市場価値の維持にも期待が寄せられます。

環境満足度

治安の良さに加え、生活利便性に優れたパークコート荻窪は環境満足度で高い評価を受けており、偏差値55を記録しています。交番が近くにあり、医療施設や小売店が充実しており、ハザードマップ上でも安全性が高い地域に位置しています。子育て家庭にも適しており、近隣には杉並区立西田小学校や杉並区立桃井第二小学校、さらには杉並区立松渓中学校や私立文化学園大学杉並中学校などの教育施設が揃っています。

テラス浜田山ガーデニアの概要

「テラス浜田山ガーデニア」は、東京都杉並区浜田山4丁目に位置する、築年数44年の歴史を持つ3階建てのマンションで、総戸数41戸の規模を誇り、ユニットは61㎡の3DKから96㎡の3LDKまでの間取りがあり、立地は浜田山駅から徒歩10分という都心へのアクセスの良さと、近隣には杉並区立浜田山小学校が位置するなど、子育て環境にも適しています。

適正価格（売却）

このマンションの売り出し価格は3780万円から9780万円で、地元杉並区の平均的な中古物件価格と比較すると、高品質な建材や維持管理の行き届いた設備が反映された価格設定であり、適正価格偏差値69を獲得していて、杉並区の中古マンション市場の価格上昇トレンドを踏まえると将来的な資産価値の向上が期待できます。

将来性

「テラス浜田山ガーデニア」は築44年という長い歴史を持ちつつ、将来性偏差値59という評価を得ており、その理由としては、駅近の立地、周辺環境の整備、および杉並区の持続的な人気に加え、定期的なメンテナンスが行われている点が挙げられます。

環境満足度

「テラス浜田山ガーデニア」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩5分の範囲内にあり、56の医療施設、4つのスーパーマーケット、9つのコンビニが点在し、家庭の日常生活をサポートする環境が整っており、環境満足度偏差値55を獲得、かつ地盤が硬く災害リスクが低いと評価されています。

プレステージ浜田山の概要

プレステージ浜田山は、東京都杉並区浜田山4丁目に立地し、浜田山駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇るマンションで、75㎡のものから168㎡までの広さの部屋があり、1990年4月に建てられた3階建ての構造になっています。このエリアでは、中古マンションの平均価格として5680万円から1億7990万円と幅広い価格帯をカバーしており、特に1億0800万円から1億2000万円という帯に多くの取引が集中しているのが特徴です。

適正価格（売却）

プレステージ浜田山の現価格帯は、近隣の市場データと比較しても適正と評価されており、総合的な売却偏差値は80ポイントと高く評価されています。この地域の中古マンション価格は過去5年間で24％上昇していますが、プレステージ浜田山は16％下落しており、売却検討の際には適正推測価格9028万円を考慮に入れた価格設定が望ましいでしょう。

将来性

プレステージ浜田山の将来性については、築34年ということで同地区内の他の物件に比べるとやや年数が経過していますが、駅近というメリットがあります。AIによる分析では将来性の偏差値は45と平均より僅かに低いですが、周辺環境や利便性を考慮すると、再開発などの地域の動向によっては価値が向上する可能性も考えられます。

環境満足度

治安と日常の利便性に優れるプレステージ浜田山の周辺環境は、最寄りの交番まで317mと近く、56件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニが存在するなど、生活必需施設が充実しており、環境満足度の偏差値は59ポイントとなっています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、また杉並区立浜田山小学校が近くにあることも含め、ファミリー層には特に魅力的な立地条件と言えるでしょう。

高円寺サンハイムの概要

「高円寺サンハイム」は、築年月1983年4月の東京都杉並区高円寺南3丁目に位置し、新高円寺駅から徒歩6分という抜群のアクセスを誇る3階建てマンションです。総戸数8戸で、提供される住空間は62㎡から68㎡の間の3LDKが主体で、売出し価格範囲は3480万円から4790万円となっており、この地域の物件としては適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「高円寺サンハイム」の適正価格偏差値は58と評価されており、杉並区の中古マンション市場における5年間の平均価格上昇率24％に対して、この物件は9％下落していますが、売却偏差値は61を記録しているため、市場価格4770万円に対する適正推測価格4240万円と比較しても、売り時と捉えられる可能性があります。

将来性

築41年の「高円寺サンハイム」は将来性偏差値60と、周辺エリアの物件と比較しても将来的な価値が見込まれることを示しており、杉並区における平均築年数よりは15年ほど古いものの、駅近立地という強みが評価されています。

環境満足度

「高円寺サンハイム」周辺の環境満足度は66と高評価で、近隣には治安を守る交番が379mという距離にあるほか、131の医療施設、14のスーパー、16のコンビニが点在し、日常生活に便利です。国公認のハザードマップ上でのリスクも低く、教育環境としては杉並区立堀之内小学校や私立杉並学院中学校などがあり、子育て世代にも配慮されたエリアです。

プラザ高円寺(22番地)の概要

「プラザ高円寺」は、東京都杉並区高円寺北3丁目に位置し、高円寺駅から徒歩3分という利便性の高い環境にある1984年竣工の3階建て中古マンションで、広さは39㎡の2DKから67㎡の1SLDKまでの様々な間取りがあり、価格は4170万円から5680万円の範囲で推移していますが、市場では4270万円から4380万円が主流の取引帯であるといえます。

適正価格（売却）

築40年の「プラザ高円寺」の平均売出し価格は、杉並区内の同条件物件の市場価格の上昇傾向と比較して、やや高めの設定であることが分かりますが、独自AIによる分析結果に基づく適正推測価格3379万円と比較すると、現価格は売主に有利な価格帯で推移しており、市場価格との差異を考慮すれば、売却のタイミングとしては良い状況にあると言えるでしょう。

将来性

「プラザ高円寺」の持つ将来性は、AI分析による偏差値57を記録しており、杉並区内での同築年数物件の平均と比較しても高い評価を得ていますが、建物の老朽化は避けられないため、長期的な価値の維持には継続的な管理やリノベーションが重要となるでしょう。

環境満足度

プラザ高円寺」は治安、医療、教育環境が高く評価されており、最寄りの交番まで111m、周辺には138件の医療施設があり、また地域内にはスーパー11件、コンビニ26件が利用可能で、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認されています。加えて、近隣には杉並区立杉並第六小学校、私立杉並学院中学校など複数の教育施設が充実しているため、家族向けの住環境としても優れていると言えます。

ロワール西荻北の概要

「ロワール西荻北」は東京都杉並区の閑静な住宅街に立地し、築年数は12年で、総戸数22戸の3階建てマンションです。40㎡の1LDKが約4180万円から、53㎡の2LDKが最大で約5680万円の価格帯で取引されており、西荻窪駅から徒歩4分の好立地にあります。

適正価格（売却）

杉並区の中古マンション市場において、「ロワール西荻北」は適正価格偏差値が52となっており、マンションマーケット独自のAI評価では、推定適正価格が4734万円、市場価格が4855万円と評価されておりますので、売り手にとっては有利な市況と言えます。

将来性

この物件は、駅近であること、築年数が比較的新しいことから将来性評価が高く、偏差値65と周辺エリアの中古マンション平均よりも優れています。また、杉並区は住宅地としての人気が高いエリアであることから、資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「ロワール西荻北」は、治安の良いエリアに位置し、周辺には充実した医療施設や生活便利施設が多く存在します。地盤が堅固で自然災害リスクが低く、近隣に複数の教育機関があるため、ファミリー層にも適しており、環境満足度は偏差値65と評価されるほどの理想的な住環境です。

荻窪ヒルズの概要

杉並区本天沼に位置する荻窪ヒルズは、1996年11月に竣工した3階建てのマンションで、17戸からなり、62㎡の2LDKが4480万円、99㎡の4LDKが6680万円で取引され、地域の平均価格と比較しても特に多い価格帯は5800万円〜6142万円です。

適正価格（売却）

荻窪麗の適正価格は、周辺物件の5年間の価格変動を鑑みて高騰率が平均の24％に対して8％となっており、マンションマーケットのAIによる適正価格推定が5949万円であるのに対し、現在の平均売出価格は6272万円であり、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

荻窪ヒルズの将来性は、築年数が28年と市内同価格帯のマンションよりやや古いものの、偏差値66を記録し、交通の利便性やエリア内の他物件と比較しても15ポイント高い将来価値が期待されます。

環境満足度

荻窪ヒルズの周辺環境は、治安面で優位性を持ち、交番が徒歩圏内にあり、89件の医療施設、7件のスーパー、16件のコンビニエンスストアが点在し、生活利便性が高いことに加え、地盤が安定しており高潮や津波のリスクが低いことも魅力的です。

アトラス荻窪大田黒公園の概要

アトラス荻窪大田黒公園は、東京都杉並区に位置し、荻窪駅から徒歩8分という利便性の高い立地に建つ、2020年2月竣工の3階建て41室のマンションで、広さは64㎡の1LDKから102㎡の3LDKまでと多様な間取りがあり、市場価格は9,280万円から1億3,960万円となっており、豊かな都市生活を求める層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

アトラス荻窪大田黒公園の適正価格は、杉並区周辺の中古マンション市場と比較して、売却偏差値65という高評価を受けており、4年間での価格上昇率が24％のエリア基準に対し、3％価格が下落した物件でありながら、マンションマーケットのAI推定価格1億1267万円に比べて売り出し平均価格1億2435万円と、現在も高い価値を保ちつつ売却に適したタイミングであることを示しています。

将来性

築年数が4年と新しいアトラス荻窪大田黒公園は、同エリア内の平均築年数より7年若く、現代的な設備を完備しており、将来性の偏差値は56で、AIによる予測も同エリアの平均を上回り、資産価値の維持と共に居住環境としても将来にわたって魅力的な物件であることが期待されます。

環境満足度

アトラス荻窪大田黒公園は、周辺に治安の良い環境が整い、交番が近く、医療施設143件、スーパー12件、コンビニ20件と充実した生活環境を誇り、地盤の安定性やハザードマップにおけるリスクの低さからも、安全に考慮された立地であることが伺えます。また、杉並区立西田小学校、杉並区立桃井第二小学校、杉並区立杉並第七小学校、杉並区立松渓中学校、私立文化学園大学杉並中学校といった教育施設が近隣に存在し、家族にも優れた環境が提供されています。

高井戸ハイホームの概要

高井戸ハイホームは東京都杉並区の高井戸東3丁目に位置し、高井戸駅からは徒歩5分の距離にあります。1986年築、3階建てのこのマンションは、55㎡の2LDKが2600万円から、75㎡の2LDKが最高5699万円で取引されており、特に4290万円〜5280万円の価格帯が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

杉並区の市場動向を考慮した上で、高井戸ハイホームの平均売出し価格は3889万円であり、これはマーケットの機械学習データを基にした適正推測価格3700万円より僅かに高いため、現在のマーケットでは売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

高井戸ハイホームは築年数が38年であり、周辺エリアの平均的な築年数よりもやや老朽化が進んでいるものの、AIによる将来性評価は61の偏差値を記録しており、予想されるリノベーションや位置の利便性を鑑みた長期的な価値は高いと見られています。

環境満足度

高井戸ハイホーム周辺の治安は良好で、交番が徒歩圏内にあります。日々の生活に必要な病院が62件、スーパー6件、コンビニ14件など生活便利施設が充実しており、自然災害リスクの低さも確認できるため、住環境としての満足度は64の偏差値をマークしています。

北斗スターハイツ上荻の概要

北斗スターハイツ上荻は東京都杉並区上荻4丁目に位置し、西荻窪駅から徒歩11分の距離にある昭和52年築の二階建てマンションで、57㎡の3LDKが2480万円から、67㎡の3LDKが6140万円の価格帯で提供され、築年数を考慮しても狙い目の物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

杉並区における中古マンション価格の平均的な上昇率を上回る5％の価格高騰率を見せる北斗スターハイツ上荻は、現在の平均売り出し価格が4304万円でAIが算出する適正推測価格3893万円と比較して、市場平均よりも価値が見込め、資産価値の保持が期待できる物件です。

将来性

駅からの距離、利便性の高さ、そしてAIによって計算された将来性偏差値61が示す通り、杉並区内の他の物件より9ポイント高い評価を得ている北斗スターハイツ上荻は、長期的視点での投資収益性や住み心地の良さを兼ね備えたエリアで、価値が維持される可能性が高い物件といえます。

環境満足度

北斗スターハイツ上荻は治安の良さに加え、近隣には杉並区立桃井第三小学校や杉並区立荻窪中学校といった教育施設があり、また107件の医療施設、8件のスーパー、19件のコンビニが点在し、津波や高潮のリスクが低い地域という点で環境満足度60の高評価を得ており、安心して暮らせる住環境が整っています。

ユーロハイツ天沼の概要

「ユーロハイツ天沼」は、東京都杉並区天沼3丁目に位置し、荻窪駅から徒歩8分の利便性が魅力の1989年築、3階建てのマンションです。全19戸のうち、2LDKで60㎡は4300万円から、64㎡が最大5980万円で取引されており、市場では主に5180万円代が取引価格の中心となっています。

適正価格（売却）

ユーロハイツ天沼の適正価格は、杉並区内の中古マンション市場の傾向と比較して評価すると、平均偏差値49に対して61と高い評価を受けており、過去5年間で杉並区の同条件物件が24％値上がりする中、ユーロハイツ天沼は4％下落しているため、適正推測価格4343万円と現在価格5123万円との差異が大きく、売却には絶好のタイミングであると言えます。

将来性

築35年を数えるユーロハイツ天沼は、地域内での築年数と比較してやや古いものの、駅からの近さと杉並区天沼地域の開発動向を考慮すると、将来性の偏差値は55点であり、平均より3ポイント高い評価を受けており、長期的な価値の見込みが期待されます。

環境満足度

ユーロハイツ天沼の環境は、治安面で交番が徒歩約5分圏内に存在し、病院162件、スーパー10件、コンビニ23件と充実した生活インフラが揃い、また地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない地域です。さらに、杉並区立天沼小学校や私立日本大学第二中学校、私立文化学園大学杉並中学校など教育施設も身近にあるため、ファミリー層にも理想的な住環境が提供されています。

荻窪タウンホームの概要

「荻窪タウンホーム」は、東京都杉並区南荻窪4丁目に位置し、1983年に建てられた2階建てのマンションで、65㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間取りがあります。主要駅である荻窪駅から徒歩9分の利便性の高い立地で、単価は7490万円で、杉並区の中古マンション市場における多い価格帯は4350万円から6890万円であり、当物件の価格帯はやや高めです。

適正価格（売却）

杉並区の中古マンション市場データを踏まえると、「荻窪タウンホーム」はその環境や条件から平均偏差値49に比べ8ポイント高い58の評価を受け、この地域での価値ある投資対象とみなされています。過去5年間での価格上昇率は近隣の市場平均24％に対して1％と少ないものの、販売価格が推定適正価格に近く、適時の売却が見込まれます。

将来性

立地の優れた「荻窪タウンホーム」の将来性はAIの分析に基づいて60の偏差値を獲得し、41年の築年数がありながらも、同エリアのマンションの平均築年数と比較して古さを感じさせないリノベーションポテンシャルを持ちます。駅近の立地も将来性を高める要因となっています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れ、「荻窪タウンホーム」周辺は交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニの充実した周辺施設とともに住環境の評価は高いです。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、教育施設も近隣に充実しており、子育てにも適した環境であると評価されています。

エヴェナール高円寺3の概要

東京都杉並区高円寺南1丁目に位置する「エヴェナール高円寺3」は、東高円寺駅から徒歩7分という利便性の高い立地を誇り、1988年築の歴史を持つ3階建てマンションです。全14室がワンルームから1Kの間で展開され、14㎡から25㎡のコンパクトながら機能的な住空間を提供しており、価格帯は850万円から2460万円と、シングルや都心でのスタートアップ居住者に適した範囲となっています。

適正価格（売却）

杉並区内の中古マンション市場に照らし合わせると、「エヴェナール高円寺3」の平均販売価格1176万円は、適正とされるAI推測価格987万円を上回り、エリアの平均偏差値49に対して53と高い値を示していますが、近年の市場動向を鑑みれば、投資や自身の居住用としての購入チャンスであると判断できます。

将来性

エヴェナール高円寺3は、杉並区という閑静な住宅地に位置し、建物の築年数は36年となっていますが、都心へのアクセスの良さと、周辺の再開発の動きを鑑みたAIの予測によると、将来性の偏差値は61を記録しており、同区域の平均を10ポイント上回る評価を得ています。

環境満足度

「エヴェナール高円寺3」周辺は、治安の良さを示す警察署が400m以内に位置し、病院109件、スーパー12件、コンビニ23件など生活インフラが充実しており、さらには国のハザードマップによると自然災害のリスクも低く、地盤の安定や津波の危険性が著しく少ないエリアであることから、住環境の満足度は高く、教育機関も豊富にあるため、ファミリー層にも適した地域と言えます。

クレッセント阿佐ヶ谷の概要

「クレッセント阿佐ヶ谷」は、東京都杉並区阿佐ヶ谷南1丁目に位置し、平米数は60㎡から75㎡、価格帯は4,480万円から7,480万円で提供されており、立地としては南阿佐ヶ谷駅から徒歩8分、阿佐ヶ谷駅から徒歩11分、新高円寺駅から徒歩12分と3駅利用可能なアクセスの良さが特徴の1996年築の3階建てマンションです。

適正価格（売却）

杉並区内の中古マンション市場における最新のデータを鑑みると、「クレッセント阿佐ヶ谷」の売出し価格は過去5年間の24%の価格上昇率に比べて4%と控えめであり、マーケットの平均偏差値49に対して56を記録し、実勢価格は推定適正価格5,349万円に対して売出し平均価格が5,777万円で、市場の変動を見極めつつ売却を検討すべきタイミングと言えます。

将来性

エリア内での立地やアクセスの良さ、築年数などを総合的に判断したAI分析では、「クレッセント阿佐ヶ谷」は将来性において偏差値62を獲得しており、平均値よりも高く評価されていますが、築28年という点ではエリア内での競争が激しくなる可能性もあり、継続的なメンテナンスと近隣の再開発情報に注目が必要です。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設の充実度、教育機関の近さから見て、環境満足度は偏差値57を記録しており、「クレッセント阿佐ヶ谷」周辺は治安が良く、病院が150件、スーパー20件、コンビニ20件が存在し、洪水や高潮のリスクが低い地盤が確立されたエリアであり、杉並区立杉並第六小学校、杉並第一小学校、東田中学校、私立杉並学院中学校、阿佐ケ谷中学校などの教育施設が近隣にある点も評価されています。

ディアナコート浜田山の概要

ディアナコート浜田山は、東京都杉並区浜田山4丁目に位置し、2017年3月の築で、3階建て32室からなるレジデンスです。浜田山駅から僅か徒歩11分という魅力的な立地を誇り、70㎡の2LDKが7,480万円から、81㎡の3LDKでは最高で1億0280万円で取引されており、住宅市場では特に8980万円の価格帯が流通しています。

適正価格（売却）

ディアナコート浜田山は、過去5年間の杉並区内の中古マンション価格の上昇傾向を鑑み、平均偏差値49に対して61と高評価です。独自AIが算出した適正推測価格は8313万円で、市場の平均売り出し価格9115万円を上回っており、売り時と判断されるでしょう。

将来性

築後7年のディアナコート浜田山は、杉並区内同価格帯の物件より新しく、駅に近いため利便性に優れています。AI分析では将来性において偏差値55ポイントと、杉並区内のマンションの平均を上回る評価を受けています。

環境満足度

治安と生活便利性が高く評価されるディアナコート浜田山は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設が53件、スーパー6件、コンビニ12件が存在し、また杉並区立浜田山小学校へのアクセスも良好です。地盤は安定し、洪水リスク低減地域に位置し、津波や高潮の影響も受けにくいため、総合的な環境満足度偏差値は59となっています。

パークホームズ浜田山グラフィオの概要

パークホームズ浜田山グラフィオは、東京都杉並区浜田山3丁目に位置し、西永福駅から徒歩わずか3分という駅近の好立地にあるマンションで、2006年の竣工以降、その品質と利便性から高い人気を保っています。65㎡の2LDKから始まり84㎡の3LDKに至るまでの幅広い間取りが存在し、販売価格は5980万円から7800万円の範囲に設定されており、中でも6380万円から6640万円の価格帯が市場において最も交易されている価格帯となっています。

適正価格（売却）

売り出し中のパークホームズ浜田山グラフィオは、杉並区内の同クラスの中古マンションと比較して価格の高騰がない一方で、その価格帯は市場推計価値よりも約6％高いという状況です。マンションマーケットによるAI推定によれば適正価格は約5924万円であり、現行の売出し平均価格が6568万円となっているため、売却を検討しているオーナーにとっては、価格相場が今後下落する前に売却を考えるのが賢明かもしれません。

将来性

築18年と比較的新しいパークホームズ浜田山グラフィオは、将来的な価値の減少が少ないと考えられ、駅至近の立地は恒久的な利便性をもたらします。将来性の指標となるAI分析によると、この物件はエリア内の実売マンションの平均よりも偏差値が高く、長期的に見ても投資価値は維持される可能性が高いと言えるでしょう。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活必需品のショップが充実しているこの地域では、パークホームズ浜田山グラフィオの周辺環境は特に優れています。地盤や洪水リスクの点でも安全性が高いことが評価されており、近隣には杉並区立浜田山小学校のような教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても非常に住みやすい環境と言えます。

スカイコート阿佐ケ谷の概要

スカイコート阿佐ケ谷は、東京都杉並区阿佐ケ谷南3丁目に所在し、南阿佐ヶ谷駅や阿佐ヶ谷駅から徒歩8分という都心へのアクセスが便利な立地にあります。1990年4月に築かれた3階建て、全15室のこのマンションは、14㎡から16㎡の1Rが主で、価格帯は1130万円から1180万円となっており、エリア内の同規模物件と比較しても妥当性のある水準です。

適正価格（売却）

スカイコート阿佐ケ谷の現在の価格帯は、杉並区の中古マンション市場と比較しても適正と評価され、売却偏差値は52と平均よりもわずかに高いです；過去5年間で近隣物件が平均24％の価格上昇を見せる中、スカイコートは3％の下落に留まり、現在の市場価格1016万円と比べ推定される適正価格949万円を考慮すると、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築34年が経過したスカイコート阿佐ケ谷は、周辺エリアの同等物件と比較しても競争力があり、緑豊かな住宅地に位置しながら都心へのアクセスが容易で、駅近であることから将来性の偏差値は55と評価されています；そのため、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

生活便利なスカイコート阿佐ケ谷周辺では、公共の安全施設や医療機関、ショッピング施設が充実しており、ハザードマップ上では自然災害のリスクが低い地域であることから環境満足度の偏差値は67と高く、杉並第七小学校や文化学園大学杉並中学校などの教育施設も近接しているため、安心して生活できる環境が整っています。

プラウド富士見ヶ丘の概要

プラウド富士見ヶ丘は2007年竣工、総戸数45戸の3階建てマンションで、東京都杉並区高井戸西2丁目に位置し、最寄りの富士見ヶ丘駅からは徒歩4分という利便性が魅力です。広さは62㎡の1LDKから90㎡の3LDKまでと多様で、売出し価格範囲は4,790万円から7,880万円で、このエリアの中古マンション市場内での競争力も考慮すると、比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

プラウド富壀見ヶ丘は適正価格偏差値58をマークしており、杉並区の中古マンション市場と比較しても価格は妥当と捉えられます。築年数が17年と若々しく、近年の物件価格の上昇傾向にもかかわらず、僅かながらの価格下落を示しており、売主にとって現在の平均価格6639万円は売却の適期であると分析されます。

将来性

プラウド富士見ヶ丘は将来性において偏差値52を記録し、周辺エリアの物件に比べて良好です。駅近であることや、杉並区内の他の物件と比べて築年数が新しい点が評価されており、継続しての資産価値の保持や将来の再開発の可能性も鑑みると、投資としての潜在的価値も見込めます。

環境満足度

安全性や利便性を含めた生活環境としての満足度は高く、プラウド富士見ヶ丘周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定していることや洪水リスクが低いことも安心の指標です。また、杉並区立久我山小学校、富士見丘小学校、高井戸小学校や富士見丘中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても環境が整っていると言えるでしょう。

ボヌール杉並の概要

ボヌール杉並は、1994年に竣工された杉並区西荻北にある3階建てのマンションで、各戸はおおむね66㎡の2SLDKで構成され、住み心地と機能性を考慮した設計が特徴です。価格帯は3980万円〜4180万円で、西荻窪駅まで徒歩12分という立地の良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

杉並区の中古マンション市場において、ボヌール杉並の価格は平均偏差値をわずかに上回る51で、近年の24％にも及ぶ価格上昇傾向に比べ、3％と控えめながら上昇しています。この物件の現行価格は、AI推測価格である4074万円よりも僅かに高い4107万円であり、市場に適した価格設定での販売が見込まれます。

将来性

築30年のボヌール杉並ですが、良好な管理状態が保たれており、将来性の偏差値は62ポイントと地域平均より高い値を記録しています。建物の耐久性と駅近の利便性が、長期に渡る住宅価値の保存に寄与していると評価されています。

環境満足度

治安の良さ、豊富な生活施設、安全な地盤とはハザードマップに示された情報に基づき、洪水リスクが低いことなどを考慮すると、ボヌール杉並の環境満足度は高く、61の偏差値を獲得しています。家族にも安心な環境であり、杉並区立桃井第三小学校や杉並区立神明中学校が近隣に位置しており、教育環境にも恵まれています。

パークハイム浜田山ヴィクレアールの概要

パークハイム浜田山ヴィクレアールは、杉並区の住環境に優れる閑静な住宅街に位置し、西永福駅から徒歩わずか2分の利便性を誇る2001年築のコンパクトな3階建てマンションです。総戸数41戸で、広さは62㎡の1SLDKから137㎡の4LDKまで、さまざまな家族構成に対応する間取りが存在し、現在の価格帯は5300万円から9980万円となっています。

適正価格（売却）

パークハイム浜田山ヴィクレアールの売却価格は杉並区内の中古物件市場の傾向に照らし合わせると、適正価格の指標とされるマンション価値偏差値65を記録しており、周辺相場に比べて割高な傾向にありますが、過去5年の価格上昇率を見るとエリア平均に比べてマイナスの値を示しており、現行価格7768万円とAI評価価格6660万円の間には僅かながらのギャップがあることが解析されています。

将来性

西永福駅至近でありながら、築年数で見ると23年の経過を数えるパークハイム浜田山ヴィクレアールの将来性は、総合的なデータ分析に基づくAIの予測では偏差値51と平均的な評価を獲得しており、現状維持を見越せる安定した投資対象と位置づけられています。

環境満足度

パークハイム浜田山ヴィクレアールは、治安を考慮すると警察署が徒歩圏内にあり安心ですし、64の医療施設、4つのスーパー、8軒のコンビニエンスストアが周辺に点在し、日常の買い物や緊急時の医療アクセスも容易です。国土地理院のハザードマップに基づくと自然災害リスクも低く、杉並区立向陽中学校が近隣にあるなど、子育て世代にも配慮された住環境となっています。

リノーヴコート阿佐ヶ谷の概要

「リノーヴコート阿佐ヶ谷」は東京都杉並区の閑静な住宅地に位置し、阿佐ヶ谷駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある3階建てのコンパクトなマンションで、各戸81㎡の広さを有しています。築年数は1997年築となっており、現在の市場価格は6130万円から7180万円で推移していることから、同地区内の物件と比較しても適正な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

杉並区内の中古マンション市場において、リノーヴコート阿佐ヶ谷の価格帯は相対的に高く、適正価格の偏差値は62と評価されています。この数値は地域平均を上回るため、物件価値が高いと考えられます。なお、過去5年間の価格変動を見ると、エリア内の物件価格は平均して24%上昇している一方で、リノーヴコート阿佐ヶ谷は7%の下落を記録しており、現在の市場環境における売却機会としては有利と捉えられます。

将来性

将来性の観点から見ると、リノーヴコート阿佐ヶ谷は築27年とやや古い部類に入りますが、駅近という立地の強みを有しており、偏差値49と、地区平均の50と比べてほぼ変わらないため、長期的に見ても価値が維持されることが予想されます。新たな開発や再開発が予定されているわけではないものの、既存のインフラを活かし、安定した住環境を求める層には引き続き魅力的な物件であると言えます。

環境満足度

環境満足度に関して、リノーヴコート阿佐ヶ谷は、近隣に治安を守る交番があり、また医療機関、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しており、日々の生活に必要な施設や商業施設が整っている点で高い満足度を示しています。さらに、ハザードマップによるリスク評価では、地盤のしっかりした場所に立地し、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。教育施設も充実しており、杉並第九小学校や日本大学第二中学校などが周辺に位置しているため、家族層にとっても安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

スカイコート荻窪の概要

スカイコート荻窪は、都心アクセスに優れた東京都杉並区南荻窪に位置する、駅近で利便性の高い1985年築の3階建マンションで、全52室のコンパクトな1Rが11㎡から14㎡の間で展開され、最寄り駅である荻窪駅まで徒歩6分という通勤通学に便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

近隣エリアの価格上昇傾向を踏まえた上で、スカイコート荻窪は平均790万円から1150万円の価格帯を形成しており、周辺と比較した場合、やや上昇率が控えめではあるものの、依然として適正価格帯で取引されています。

将来性

築年数が39年に達しているにも関わらず、駅至近という立地条件や周辺インフラの充実度を勘案すると、スカイコート荻窪は中長期的な価値の維持が見込まれ、AIによる将来性評価では平均値を上回る56ポイントを獲得しており、投資対象としてのポテンシャルは依然保持しています。

環境満足度

周辺に病院や学校が多く、生活必需施設が豊富なことから、スカイコート荻窪は日々の暮らしにおいても高い環境満足度を提供し、安全面でもハザードマップに基づいた評価からもリスクが低いとされ、治安の良好さも住民に安心感を与えています。