東京都八王子市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サングレイス京王堀之内コートAの概要

サングレイス京王堀之内コートAは、東京都八王子市別所1丁目に所在し、京王堀之内駅から徒歩5分という交通至便な立地にあります。築年数は2006年11月で比較的新しく2階建てのコンパクトなマンションで、専有面積は75㎡から80㎡の3LDKが中心です。物件価格は3180万円から3990万円で、このエリアのマンション市場の動向を見ると、購入後の価値維持や売却に際しても一定の見込みが立てられます。

適正価格（売却）

八王子市内のマンション市場における相場分析を基にしたサングレイス京王堀之内コートAの適正価格は、AI推定による2534万円からの価格差から考えると、現在の売出し価格は3180万円となっており、市場価格よりやや高めですが、その価格差は地域の不動産市場のポテンシャルや物件の魅力を考慮すると妥当な範囲内にあります。

将来性

サングレイス京王堀之内コートAの将来性は、AIによる評価で偏差値54を獲得しており、同エリアの他のマンションより優れています。この地域は今後も発展が見込まれ、駅近の立地や比較的新しい築年数は、長期的に見ても価値の下落を抑え、資産価値を保持する要素となり得ます。

環境満足度

環境面においては、サングレイス京王堀之内コートAは治安の良さや日常生活の便利さにおいて高評価を得ており、近隣には八王子市立松木小学校や八王子市立秋葉台小学校、八王子市立別所中学校など教育施設も充実し、295メートル以内に交番が存在する点も安心感を提供します。また、病院やスーパーなどの生活利便施設も豊富で、災害リスクの低い地盤に位置しているため、居住環境としては大変魅力的です。

ヤマニ八王子マンションの概要

「ヤマニ八王子マンション」は、41㎡から58㎡の広さを備えた14戸の物件で、価格帯は1,090万円から1,380万円と東京都八王子市内での住居を求める層に適しており、大横町13-10に所在し、八王子駅までの徒歩圏という便利な立地が魅力ですが、1981年の竣工という築年数を考慮する必要があります。

適正価格（売却）

ヤマニ八王子マンションの適正価格は、近隣の物件相場や過去の価格推移を詳細に分析した結果、東京都八王子市における中古マンション市場の動向に即して算出され、売却偏差値51として現在はやや下落傾向にあるものの、マンションマーケットが提供する適正価格評価を提示し、売買の目安となる情報を提供しています。

将来性

築43年という歴史を持つヤマニ八王子マンションは、将来性の評価では、立地や構造の耐久性、エリア開発の動向などを考慮に入れると、AIに基づいた偏差値54を獲得しており、同エリア内の他の物件と比較しても期待が持てるポテンシャルを秘めていると言えます。

環境満足度

安全性に優れた周辺環境が設けられているヤマニ八王子マンションは、八王子市内の警察署が近隣にあり、また、60の医療施設や多数の飲食店、小売店が生活圏内に点在し、地元の教育機関へのアクセスも良好であるため、環境満足度の高さが際立ちます。

AZ松が谷の概要

東京都八王子市松が谷に所在する「AZ松が谷」は、築年月1989年3月の3階建てマンションで、全26室からなり、共通の居住スペースは91㎡（4LDK）です。立地は松が谷駅から徒歩4分という魅力的な場所にあり、価格帯は1750万円から2580万円で、エリア内の似た物件と比較してもその価格は魅力的です。

適正価格（売却）

「AZ松が谷」の売却価格は、八王子市内の同条件の中古マンション市場を分析した結果、当該物件の売り出し平均価格2315万円は適正推測価格2184万円と比べてやや高めですが、八王子市の中古マンション価格が過去5年で25％上昇する中、本物件は7％のプレミアムを保持しており、適正価格偏差値は52となります。

将来性

35年の築年数を誇る「AZ松が谷」の将来性は、地域のマンション平均よりも7年ほど古いものの、駅徒歩4分という立地条件から将来性の偏差値は63と高く、このエリアでの長期的な資産価値維持が期待されます。

環境満足度

「AZ松が谷」周辺は生活便利施設が充実しており、治安も良く医療施設や教育機関が近隣に複数あります。また、自然災害に強い地盤を持ち、ハザードマップでの危険度が低いことから、環境満足度の偏差値は52をマークしており、安心して生活できる立地と言えるでしょう。

ホームタウン南大沢の概要

「ホームタウン南大沢」は、東京都八王子市南大沢4丁目に位置し、南大沢駅から徒歩16分、多摩境駅から徒歩18分の距離にある、74㎡から99㎡の3LDKから4LDKの間取りを持つ1986年築のマンションで、価格帯は1650万円から3580万円であり、築年数を考慮しても、地域内の市場価格に見合った価値があると評価されています。

適正価格（売却）

東京都八王子市における過去5年間の中古マンション市場の平均価格上昇率を基に、ホームタウン南大沢の売却価格は平均偏差値49に対して偏差値56を記録し、市場価格が上昇傾向にあるなかでの5%の価格下落は、買い手にとっては魅力的な価格設定であり、売り手にとっても売却の好機と言えます。

将来性

ホームタウン南大沢は、築38年を経過しており、周辺地域の平均築年数と比較するとやや古さが目立つものの、将来性の評価は偏差値53と平均値を超えており、今後のメンテナンスや再開発の動向に注目が集まっている物件となっています。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が140m以内にあるホームタウン南大沢は、病院20件、スーパー3件、コンビニ1件が周囲に配されており、日常生活に必要な施設が揃っている上に、隣接する町田市立小山中央小学校、八王子市立南大沢小学校をはじめとした教育施設の充実ぶりも、子育て家庭には安心できるポイントであると同時に、地盤の安定や洪水・高潮リスクの低さも住環境としての高い満足度を示しています。

サングレイス京王堀之内コートBの概要

「サングレイス京王堀之内コートB」は、東京都八王子市松木38-1に位置し、75㎡から98㎡の広さをもつ3LDKマンションで、販売価格は2580万円から5180万円の範囲で設定されています。2006年12月に建設されたこの3階建てのマンションは、京王堀之内駅から徒歩8分、南大沢駅から徒歩26分の距離にあり、総戸数は36戸です。比較的駅近で利便性が高く、家族向けの住環境を備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

サングレイス京王堀之内コートBの適正価格は、八王子市における中古マンション平均と比較して、偏差値は52でやや高評価を受けています。マーケット分析によると、エリア内の中古マンション価格は過去5年で平均25%上昇しているのに対して、この物件は9%の価格下落を見せているため、現在の平均売出価格は約3247万円となり、売却に適した時期かもしれません。

将来性

築18年の「サングレイス京王堀之内コートB」は、周辺の同価格帯物件の平均築年数より若く、将来性の評価としては偏差値50を持ち、同エリアの他のマンションと同等の将来性が見込まれます。駅近立地であり、周囲のインフラ整備が進むことで、長期的な価値の維持が期待されるポテンシャルを有しています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性において、サングレイス京王堀之内コートBの立地は優れており、偏差値52と評価されています。周辺には八王子市立松木小学校や八王子市立別所中学校などの教育施設があり、病院33件、スーパー3件、コンビニ10件が存在しており、生活環境は非常に良好です。さらに、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域として、安全性も高く評価されています。

鹿島ハイツの概要

「鹿島ハイツ」は、東京都八王子市鹿島に位置し、松が谷駅から徒歩14分にある落ち着いた住宅地のマンションで、1980年建築の2階建て22戸からなります。このエリアには、八王子市立鹿島小学校や多摩市立東愛宕中学校などの教育施設が近く、家族向けの条件を備えています。84㎡の3SLDKから98㎡の4LDKまでの広さがあり、販売価格は1650万円から2580万円で、八王子市内の中古マンション市場で一般的な価格帯を示しています。

適正価格（売却）

八王子市の中古マンション相場を考慮した場合、「鹿島ハイツ」は適正価格の偏差値54を記録しています。これは市場の平均値よりもやや高く、地域内での価値が認識されていることを示しています。現在の売り出し価格帯1998万円から2099万円は、比較的安定した価格動向を保っており、投資としても住居としても魅力的な範囲です。

将来性

「鹿島ハイツ」は、築後約40年が経過しているものの、将来性の偏差値は50と、エリア内の平均と同等です。交通アクセスや周辺施設の充実もあり、今後のリノベーションや再開発の可能性を考慮すると、長期的な観点での資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

地域の安全性や生活利便性を評価すると、「鹿島ハイツ」は環境満足度の偏差値が50となり、快適な住環境を提供しています。治安の良さが注目される中、近隣には必要な公共施設や商業施設が十分に存在し、家族生活に必要な教育機関も徒歩圏内にあるため、特に子育て世代に適した住環境といえるでしょう。

サングレイス京王堀之内コートCの概要

サングレイス京王堀之内コートCは、東京都八王子市松木46-12に位置し、京王堀之内駅から徒歩9分の距離にある低層の2階建てマンションです。築年月は2006年12月で、広さは80㎡から90㎡の間に設定された3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格は2,580万円から3,680万円の範囲にあります。建物の構成は11室となっており、八王子市の住宅市場における位置づけとしては、最も需要が高い価格帯である2,750万円から3,000万円で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

サングレイス京王堀之内コートCの適正価格は、周辺市場との比較で偏差値52を記録しており、八王子市の中古マンション市場の平均偏差値49に対してやや高めの評価を受けています。この物件の売出し中の平均価格は2,992万円で、AIによる適正推測価格である2,867万円と比較して若干高めですが、近年の八王子市における中古マンション価格の上昇傾向を考慮すれば、購入時の価値保持には有利であると言えるでしょう。

将来性

サングレイス京王堀之内コートCは、将来性において偏差値は50と平均的ですが、駅近であることや、築年数が比較的少ないこと（18年）がプラス評価となっています。八王子市のマンションが今後も人気を保つと予想されることから、サングレイス京王堀之内コートCは、中長期的に安定した価値を保つ可能性があります。

環境満足度

サングレイス京王堀之内コートCの環境満足度は、治安の良さや生活施設の充実度を指す偏差値で51を得ています。周辺には治安を守る交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなど生活に欠かせない施設が豊富に点在しています。また、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域に立地しているため、災害リスクを考慮した住環境を探している方にも適しています。教育施設として八王子市立松木小学校や八王子市立別所中学校／八王子市立松木中学校が近隣に存在しており、子育て世帯にも優れた環境と言えるでしょう。

モリス高尾台の概要

「モリス高尾台」は東京都八王子市東浅川町の閑静な住宅街に立地しており、総戸数47戸の3階建マンションで、1996年3月の築です。各住戸は68㎡から78㎡の間で、価格帯は2080万円から2780万円となっています。特にアクセス面では優れており、狭間駅から徒歩わずか1分、高尾駅まで13分と駅近であり、利便性を重視する層に適しています。

適正価格（売却）

「モリス高尾台」の一室あたりの価格は築年数を考慮したうえで、八王子市内の中古マンション市場データから推定すると、適正とされる平均市場価格2254万円とほぼ合致し、現在の売り出し価格2482万円はやや高めです。エリア内の同規模物件と比較して適正価格での取引が見込めるため、購入を検討している方にとっては交渉の余地がありそうです。

将来性

「モリス高尾台」の将来性は、築年数が28年と平均より若干古いものの、駅徒歩1分の立地という恵まれた条件がプラスされます。近隣の再開発や街の成長が、今後の価値上昇に大きく寄与する可能性があり、長期的な視点で資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

「モリス高尾台」は、交番まで歩いて約2分という治安の良いエリアに位置しており、生活を支える施設として、病院が35件、スーパーが8件、コンビニが5件といった生活利便施設が充実しています。地盤も強固で洪水リスクが低く、八王子市立東浅川小学校や八王子市立陵南中学校も近く、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

松が谷テラスハウスAの概要

松が谷テラスハウスAは、東京都八王子市松が谷に位置し、最寄駅まで徒歩わずか2分の非常に交通アクセスが便利な2階建てのマンションです。総戸数118戸、広さ84㎡から99㎡の4SLDKを中心に、1700万円から3480万円の価格帯で販売されており、価格帯の中心は1980万円〜2180万円となっています。1978年の竣工から数十年が経過しており、落ち着いた外観と住みやすさが特徴の物件です。

適正価格（売却）

松が谷テラスハウスAの適正価格を評価すると、八王子市の中古マンション市場では平均を上回る評価がされています。しかし、近年の価格推移を考えると、周辺の同条件物件の価格上昇率に比べて、本物件は下落傾向にあることが分かります。独自AIによる推測価格は1732万円であり、現行の市場価格と比較しても価値が見出されるため、売却をお考えのオーナーにとっては有利なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

松が谷テラスハウスAは、46年の築年数を考慮すると、リノベーションや管理状況によっては将来性に影響がある可能性が指摘されています。ただし、駅至近であることは評価されるポイントであり、地域の開発やインフラの充実が進むことで、将来的な価値の向上が見込まれます。ただし、AIによる偏差値は39と平均を下回るため、物件のポテンシャルを正しく評価するためには、リノベーションなどの投資とその効果を見極めることが必要です。

環境満足度

治安の良さや生活利便性の高さは、松が谷テラスハウスAの魅力の一つと言えます。交番が近く、病院やスーパー、コンビニなど日常生活を支える施設が充実している点は、住環境として非常に優れています。また、八王子市立松が谷小学校や八王子市立松が谷中学校など良質な教育機関が周辺にあり、子育て世代にとっても安心して選べる立地です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波・高潮のリスクの低さも、長期的な居住を考慮する上で重要なポイントとなります。

西八王子パークハイツ(1号棟･2号棟)の概要

「西八王子パークハイツ(1号棟・2号棟)」は、東京都八王子市散田町に位置し、西八王子駅から徒歩13分の利便性を誇る緑豊かな住宅地に立地しています。築年数は1974年4月と歴史を感じさせる静かながらも風格あるマンションで、広さは69㎡から75㎡のゆとりを備えた3LDKの居住空間を提供し、価格帯は1280万円から1580万円と周辺地域の中古マンション市場での適正価格を反映しており、特に1080万円から1280万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

「西八王子パークハイツ(1号棟・2号棟)」の適正価格は、周辺の中古マンション市況を鑑み、偏差値49と算出されており、これは地域の平均値でありながらも、価格に見合った良好な居住条件を備えていることを示唆しています。5年間で25％の価格上昇を遂げたエリアにおいて、本物件は1％の穏やかな上昇を見せており、市場推定価格1262万円と比較しても現在の売出し平均価格は1155万円と、購買者にとっての魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

「西八王子パークハイツ(1号棟・2号棟)」は築年数が約50年であり、これはエリアの同価格帯の平均築年数よりやや長いですが、駅近の好立地が期待される将来性を示しており、偏差値60を得ています。実際、周辺はインフラの整備が進みつつあり、長期的視野での資産価値の維持・向上が見込まれています。

環境満足度

治安の良さと生活利便性で評価される「西八王子パークハイツ(1号棟・2号棟)」は、交番が徒歩圏内にあり、病院35件、スーパー2件、コンビニ6件が周囲に点在する充実した生活環境の中に位置しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、津波や高潮に対するリスクが少ないことが明らかになっており、散田小学校、横山第二小学校、長房小学校、横山中学校など複数の教育施設の近接性もファミリー層にとっての大きな利点です。

ヴィラジャルダンの概要

ヴィラジャルダンは、1980年に完成した東京都八王子市富士見町に位置する低層マンションで、14㎡の1Rから21㎡の1Rまでの広さがあり、価格は220万円から260万円の範囲内で推移しています;北八王子駅からは徒歩15分、京王八王子駅と八王子駅からもアクセス可能で、一部居住者には利便性が高いエリアと言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値49を持つヴィラジャルダンは、近隣の不動産市場の動向と比較してやや低い評価を受けていますが、5年の間に4%の価格上昇を見せており、さらに推測適正価格353万円に対して現在の平均売値が245万円となっているため、投資家にとっては価格上昇の余地が見込まれる可能性があります。

将来性

将来性の偏差値が63と高めのヴィラジャルダンは、築年数が44年でエリア内の平均より古いものの、将来的な再開発やアクセス環境の改善が期待される地域にあり、長期スパンで見れば資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

ヴィラジャルダンは、治安の良い穏やかな住宅地に位置し、710m以内に交番があり、八王子市立大和田小学校や八王子市立第十小学校など教育施設に恵まれる上に、病院やスーパー、コンビニも充実しており、洪水リスクも低い地盤で、生活に必要な施設が整っているため居住環境としての満足度は高いと評価できます。

ホワイトウィング片倉2の概要

ホワイトウィング片倉2は、東京都八王子市片倉町に位置し、片倉駅から徒歩3分の立地にある1990年6月竣工のコンパクトなマンションで、24室が13㎡から17㎡の1Rタイプで構成されており、現在の価格帯は279万円から430万円となっており、八王子市内の低価格帯物件として注目されています。

適正価格（売却）

この物件の市場価格は、近隣の同条件マンションの5年間25％の高騰に対し5％の価格下落を示す一方で、AIによる分析では適正推測価格が491万円とされていますが、現在の平均売り出し価格は359万円であり、購入者にとっては資産価値の向上が期待できる一方で、売り手には若干の損失リスクを抱える可能性があります。

将来性

八王子市内で比較的若い築年数を持つホワイトウィング片倉2は、将来性に関してAIのデータによる偏差値53を獲得しており、このエリアの平均よりも3ポイント高く、駅近の利便性や今後の発展が見込まれる地域であることから、長期的な投資価値が期待できると評価されています。

環境満足度

ホワイトウィング片倉2は治安のよい地域にある上、交番も徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニが充実している点が高く評価されており、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さや近隣の教育機関が充実していることなど、住環境の満足度は高いとされ、偏差値62という優れたスコアを獲得しています。

ファミール見附橋テラスの概要

ファミール見附橋テラスは、東京都八王子市別所1丁目に所在し、南大沢駅から徒歩21分、京王堀之内駅から徒歩25分に位置する平成9年竣工の中古マンションで、広さは120㎡から143㎡の間のゆったりとした間取りで、価格帯は2,790万円から2,980万円となっており、このエリアでは比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

八王子市内の平均的な中古マンション価格の動向を見ると、ファミール見附橋テラスは売却偏差値46と評価されており、市場価格の平均偏差値49に比べてやや低価格で取引されていることが分かり、これは同地域の物件が過去5年で約25％の価格上昇を見せる中、本物件がわずかに値下がり傾向にあるため、現在投資としての売却にはあまり適していない可能性を示しています。

将来性

ファミール見附橋テラスは築27年と少し古さを感じますが、将来性の偏差値は58を記録しており、同地区の他の物件に比べて8ポイント優れていることから、中長期的な価値の上昇が期待できるかもしれません。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が1km近く離れているため、他エリアと比較して劣る可能性を示唆していますが、生活面では周辺に医療施設や商業施設が充実しており、特に教育環境は八王子市立柏木小学校、八王子市立別所小学校、八王子市立長池小学校と学校が近隣にあり、子育てファミリーには優れた環境です。

高尾グリーンハイツの概要

「高尾グリーンハイツ」は、東京都八王子市東浅川町に位置し、狭間駅から徒歩8分、高尾駅から徒歩11分という利便性の高い場所にある3階建てのマンションです。計20室のうち、広さは36㎡の2DKから45㎡の3DKまであり、価格は340万円から1288万円で、中心価格帯は730万円〜890万円です。この物件は1979年6月に建築され、八王子エリアの中古マンション市場の中で、特にファミリー層に適した広さと価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

高尾グリーンハイツの適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を分析したデータに基づくと、平均売却偏差値49に対して47とやや低めであり、過去5年間で八王子市の同区分の物件価格が平均で25%上昇したのに対し、このマンションは価格が8%下落しています。AIによる適正価格推定では1044万円とされている中、現行の平均売出価格が783万円となっており、市場価格よりも有利で購入者にとっては魅力的な投資機会かもしれません。

将来性

築年数が約45年で八王子市内の同価格帯マンションの平均よりも高めであるものの、高尾グリーンハイツは交通の利便性が非常に高く、将来性を示す偏差値は52と平均よりも優れています。地域の開発動向や公共交通機関へのアクセスなどを考慮したとき、長期的に見ても価値が維持される可能性があり、資産としての購入を考えるには望ましい立地条件を備えています。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの近さや充実した周辺施設、しっかりした地盤と洪水リスクの低さが評価され、高尾グリーンハイツは環境満足度の偏差値56を獲得しています。八王子市立東浅川小学校、八王子市立陵南中学校が近隣にあり、ファミリー層に適した住環境が整っており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニなどが周辺に豊富に点在しているため、生活しやすい立地と言えるでしょう。

サンアベニューめじろ台の概要

サンアベニューめじろ台は、1985年竣工の東京都八王子市めじろ台1丁目に位置し、めじろ台駅から徒歩5分の利便性を誇る3階建てマンションです。14㎡の1Kから18㎡の1Rまでのバリエーションがあり、現在の市場価格は170万円から500万円の範囲で推移しており、最も多い価格帯は320万円から350万円です。

適正価格（売却）

サンアベニューめじろ台の適正売却価格は、近隣の中古マンション市場動向を鑑み、平均偏差値49に対して50と若干高めであり、AIによる適正推測価格は361万円であるにもかかわらず現在の売り出し平均価格が340万円であることから、より良い売却機会を待つのが賢明であると言えます。

将来性

サンアベニューめじろ台は築39年と老朽化が進んでいるものの、交通利便性の高い立地にあることで将来性の偏差値は46と、同エリア平均の49と比較してこれからの潜在的価値に注目が集まる可能性を持っています。

環境満足度

環境面におけるサンアベニューめじろ台の評価は高く、治安の良い近隣環境に加え、297m以内に交番があり、医療施設29件、スーパー1件、コンビニ3件が周辺に点在しており、日常生活の利便性が非常に高いと言えます。洪水や高潮へのリスクが低い地盤と、八王子市立山田小学校や八王子市立横山中学校などの教育施設の近さも魅力です。

共立リライアンス子安2の概要

共立リライアンス子安2は、東京都八王子市北野町に位置し、京王片倉駅から徒歩13分、八王子駅からは徒歩15分というアクセスの良さを持つ1990年10月竣工の3階建てマンションです。31室からなり、各住居の広さは15㎡から33㎡まであり、価格帯は220万円から530万円と幅広いニーズに応える物件であり、エリア内での比較的手頃な価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

マンションマーケット分析によると、共立リライアンス子安2は適正価格の偏差値50となっており、八王子市の中古マンション市場における平均価格と比較しても遜色ない価格帯で取引されています。現状の平均売り出し価格は330万円台で、近隣の物件価格の上昇傾向を見ると現在は比較的購入しやすい状態にあると言えます。

将来性

築34年を迎える共立リライアンス子安2は、周辺同価格帯マンションと比べやや新しい部類に入ります。将来性の偏差値は、52とエリアの平均を上回る数値で、駅への徒歩圏内という立地条件や、周辺の発展が期待されることから、資産価値の維持あるいは向上が見込まれます。

環境満足度

共立リライアンス子安2の環境満足度の点に関しては、治安の面では交番がそれほど近くないため気を付ける必要がありますが、病院や学校などの生活施設が充実しており、ハザードマップにおいても比較的安全な地域であることが挙げられます。周囲に八王子市立第六小学校や八王子市立由井中学校／八王子市立第三中学校など教育施設も充実しているため、子育て世帯にも適した環境であると言えるでしょう。

ライフアップ高尾の概要

八王子市東浅川町の「ライフアップ高尾」は、駅からのアクセスが良い立地にある3階建ての中古マンションで、総戸数39戸、種類は3LDKから4LDK、広さは68㎡～106㎡の間と多様なニーズに応える組み合わせを提供しており、価格帯は2280万円から2680万円となっていますが、市場における平均価格帯は2480万円から2490万円で、1997年の竣工以来、周辺環境の充実や利便性の高さが評価されています。

適正価格（売却）

ライフアップ高尾の適正価格は、東京都八王子市の中古マンション市場データとAI推定により、売却偏差値50ポイントを獲得し、周辺比較で若干のプレミアム価格が見られるものの、価格適正性は確保されており、将来の市場価格変動に備えた価格設定が行われていることが読み取れます。

将来性

ライフアップ高尾の将来性については、27年の築年数を考慮すると、エリア内の他物件と同等でありながら、駅近の立地という強みと、今後のエリア開発や価値向上の可能性に伴い、偏差値45ポイントという評価がなされていますが、中長期的な視点で投資や居住を検討するには適切な環境が整っています。

環境満足度

「ライフアップ高尾」周辺の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップにおいても安全性が確認された地盤と洪水リスクの低さ、教育環境の整備などが評価され、偏差値55ポイントとなる快適な生活環境が提供されています。

サングレイス京王堀之内コートDの概要

サングレイス京王堀之内コートDは東京都八王子市松木45-10に位置し、京王堀之内駅から徒歩10分の距離にあり、築年月は2007年1月で3階建てのマンションとなっています。総戸数30室で、広さは76㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2,630万円から3,500万円となっており、このエリアでは平均的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

東京都八王子市の市場動向に基づき、サングレイス京王堀之内コートDの中古物件価格は適正とされており、平均的な売却偏差値51を維持しています。エリア内の同条件物件の価格上昇を見ると、適正価格での売買が想定されることから、このマンションは資産価値を維持しつつも手ごろな価格での居住が可能です。

将来性

築年数が比較的浅いサングレイス京王堀之内コートDは、今後の修繕や管理の行き届き具合によっては将来性を高める可能性を秘めており、駅近であることや周辺エリアの利便性を考慮すると、投資としての価値も見込めるかもしれません。

環境満足度

八王子市内でも治安の良好な立地であり、サングレイス京王堀之内コートDは病院や教育施設、買い物施設が充実しており、地域社会での生活のしやすさや楽しさを支える充分な環境が整っています。ハザードマップにおいても安全性が高い地域とされており、ファミリー層にも嬉しい学校が近隣に多く点在しております。

ファミール見附橋の概要

八王子市別所に位置する「ファミール見附橋」は、南大沢駅から徒歩22分に立地する1997年2月竣工の中古マンションで、87㎡の3LDKから146㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は2,100万円から3,360万円と、八王子市内の物件と比較してもリーズナブルな価格設定がされており、特に2,750万円から2,800万円の価格帯が一番人気を集めています。

適正価格（売却）

「ファミール見附橋」の売却価格については、総合的な市場分析を行った結果、周辺エリアの中古マンション相場と比較し、48の偏差値を記録しており、競合物件と比較して若干割安な状態であることがわかり、現在の平均売出し価格は2,789万円で、適正推測価格2,979万円に対してお得感があるため、購入検討者にとっては魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

築27年を迎える「ファミール見附橋」は、駅からやや遠いものの、将来性の偏差値が46ポイントと、八王子市内の中古マンション市場の平均からは少し低めとなっているものの、今後の八王子市の再開発や交通網の改善が期待されており、中長期的な視野で見れば、価値の上昇が見込まれるエリアです。

環境満足度

「ファミール見附橋」付近は治安の面ではやや弱点が見受けられますが、生活に必要な施設が充実しており、特に医療施設が15件、スーパー2件、コンビニ3件と生活利便性が高い点、また教育環境も八王子市立柏木小学校、別所小学校、長池小学校といった複数の選択肢が存在し、子育てに適した地域と言えますし、ハザードマップ上でも安全なエリアとなっており、環境満足度の偏差値は55と高評価を受けています。

サニーコート長沼の概要

サニーコート長沼は、2006年に建てられた東京都八王子市長沼町に位置する3階建てのマンションで、総戸数は38戸を数えます。住所は東京都八王子市長沼町634-1で、広さは71㎡から75㎡の間の居室があり、価格は2250万円から3480万円で販売されており、ほとんどの居室が2290万円から2350万円で取引されています。利便性が高い地域に立地しており、長沼駅からわずか徒歩3分、北野駅からは徒歩15分、平山城址公園駅までは徒歩21分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

サニーコート長沼の価格は、過去5年間に八王子市の同様の物件が平均25%の値上がりを見せたのに対し、11%の価値下落を記録しており、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格が2544万円であるにもかかわらず、現在の平均売出価格が2394万円と推測されていることで、売却を考えるには現時点では適さないと指摘されています。

将来性

サニーコート長沼は築18年と比較的に新しい部類に入る物件で、八王子市内の同価格帯の物件の平均と比べて8年程度新しく、将来性に関するAI分析では偏差値47を示しており、これはエリア平均に比べてわずかに低くなっていますが、交通アクセスの良さを含め将来性は決して悪くないと考えられます。

環境満足度

サニーコート長沼は八王子市立長沼小学校および日野市立滝合小学校が近隣にあり、13の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが周辺に点在する利便性の高い住環境にあります。交番は1210mの距離にあるためやや遠いものの、ハザードマップによれば地盤は安定しており自然災害のリスクも相対的に低く、住環境としては満足度が高いエリアです。

リフィーネめじろ台の概要

「リフィーネめじろ台」は、東京都八王子市めじろ台に位置し、広々とした73㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ3階建てのマンションで、緑豊かな住環境として知られています。立地はめじろ台駅からわずか徒歩5分という魅力的な場所にあり、価格帯は1500万円から2780万円と幅広く、八王子市内での駅近物件としては比較的手頃な価格帯に設定されており、1995年の築年月から数えて約29年の歴史を持っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「リフィーネめじろ台」の価格設定は、八王子市内の相場と比べて適正と言えます。平均偏差値が46となっており、東京都八王子市の中古マンション市場の動向と比較しても、リフィーネめじろ台の売出し価格2086万円は妥当な範囲内であり、購入の検討に値する物件であると評価できます。

将来性

「リフィーネめじろ台」の将来性の評価は、立地条件の良さや周辺の環境を考慮しても、築29年という古さから将来価値がやや低いと推測され、AIによる偏差値は39と同エリアの平均より低めですが、メンテナンス状況やリノベーションの可能性を考えれば、まだまだポテンシャルはあると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、リフィーネめじろ台は治安の良さや、周辺施設の充実度から高く評価されており、家族向けの教育環境が整っていることから、住居としての魅力は高いと言えます；周辺には八王子市立山田小学校や八王子市立横山中学校などの教育機関があり、日常の買い物にも便利な地域です。

風れいるの概要

「風れいる」は、東京都八王子市松木9-5に位置する1996年2月竣工の3階建てマンションで、京王堀之内駅から徒歩18分、南大沢駅から徒歩26分という立地条件を持ちます。本物件は2LDKの79㎡が1650万円、3LDKの80㎡が1840万円の価格帯で、周辺環境と価格帯を鑑みたマンションマーケットによる評価であり、八王子市立由木中央小学校や八王子市立松木小学校などの教育施設も周辺に多く、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「風れいる」の販売価格は、最近5年間で東京都八王子市の中古マンション市場が25％の価格上昇を見せる中、13％価格が下落しており、総合偏差値は47で、適正価格の偏差値は44と平均より低いことが示されています。マンションマーケットのAIが適正価格を2294万円と評価している一方で、現在の売り出し価格は1735万円とされており、市場価値を考慮すれば現時点での売却は推奨されません。

将来性

築28年の「風れいる」は八王子市内の同価格帯の物件より若干築年数が若いものの、駅からの距離が徒歩18分とやや離れており、その影響か将来性の偏差値は48と平均よりやや低い値を示しています。しかしながら、長期的に見て都心へのアクセスが改善されるなどの地域開発があれば価値の再評価も期待できるかもしれません。

環境満足度

「風れいる」の環境満足度の偏差値は50と、治安や生活利便性に優れています。最寄りの交番が404m以内にあり、病院が12件、コンビニが7件あり生活に必要な施設が手近にあるほか、八王子市立由木中央小学校や八王子市立松木小学校など、複数の教育機関が周辺に位置しており、家族連れにとっても安心の住環境を提供しています。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしていること、また洪水や高潮の影響が少ない地域にあることも、安心して暮らす上で重要なポイントです。

ワコーレガーデンヒルズ八王子の概要

ワコーレガーデンヒルズ八王子は東京都八王子市小比企町に位置し、最寄りの山田（東京都）駅から徒歩約12分の距離にあり、築年数は1991年9月でございますが、その構造は地域の風土に適した3階建ての設計で、総戸数24室の家族向けマンションとして知られています; 81平米の3LDKから137平米の4SLDKまでの広さがあり、市場価格は1,380万円から2,480万円の範囲で、この地域での住まい探しにおいて選択肢の一つとなっております。

適正価格（売却）

ワコーレガーデンヒルズ八王子の適正価格は、八王子市内の中古マンション市場データと比較して、総合的な売却偏差値46を示しており、特に注目すべきは、同地域で近年25%の価格上昇が見られる中、当マンションは8%の価格下落を経ており、マンションマーケット独自AIが算出する推定価格2,321万円に対し、現在の平均販売価格は約1,953万円となっていることから、売却時期としては現段階では不適切と判断されています。

将来性

ワコーレガーデンヒルズ八王子の将来性は、AIによる偏差値評価で50ポイントを獲得し、周辺地域のマンションと同等のポテンシャルを持つとされていますが、33年の築年数を考慮するとやや古さが目立ちますものの、駅近という利便性が将来にわたり価値を保つと予想される要因です。

環境満足度

環境満足度に関しては、ワコーレガーデンヒルズ八王子周辺は治安の良い地域に位置し、最寄りの交番は688m以内にあり、医療施設は18ヶ所、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも近隣に充実しているほか、洪水リスクや津波の危険性が低いとされるハザードマップ情報による評価も高く、八王子市立由井第三小学校などの教育施設も身近にあるため、家族層にとっては生活するにあたり満足度の高い環境と言えます。

グリーンヒル寺田の概要

東京都八王子市寺田町に位置する「グリーンヒル寺田」は、1981年3月に竣工した3階建てのマンションで、総戸数は1228室です。めじろ台駅からは徒歩33分の立地にあり、61㎡の3LDKが550万円から、111㎡の4SLDKは最高2280万円までの価格帯で売り出されており、市場における主流の取引額は1170万円から1380万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「グリーンヒル寺田」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場のデータ分析により、平均偏差値49に対して3ポイント低い46を記録しています。5年間の価格増加率が東京都八王子市平均で25%であるのに対し、当該物件は16%減となっており、AI推定の適正価格では1605万円であるにもかかわらず、市場価格は1254万円と低めであり、現時点での売却には適さない状況です。

将来性

築43年の「グリーンヒル寺田」は、八王子市内の同価格帯物件の平均築年数より9年古く、また駅からの距離が33分とやや遠いため、AIによる将来性評価は平均より6ポイント低い43となっていますが、この数字はエリア全体や将来のインフラ整備に応じて変動する可能性があるため、長期的な視点での投資検討が必要です。

環境満足度

「グリーンヒル寺田」は治安が良好で、最寄りの交番まで206mと近距離です。医療施設が近隣に4件、スーパーが1件あり、コンビニは存在しないものの、基本的な生活環境は整っています。国が提供するハザードマップによれば地盤は強固で洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアであり、八王子市立緑が丘小学校が近くにあり、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

ワコーレ高尾の概要

ワコーレ高尾は八王子市狭間町に所在し、1990年竣工の3階建て総戸数31戸のマンションで、53㎡の3DKから71㎡の3LDKまでの間取りが提供されており、最寄りの高尾駅までは徒歩11分、次いで狭間駅までは徒歩12分となっており、交通アクセスが良好で、価格帯は790万円から1890万円と幅広く、特に1050万円から1250万円の区間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

東京都八王子市内の中古マンション市場動向を考慮した場合、ワコーレ高尾の適正価格は、周辺の平均価格から見て、4ポイント低い売却偏差値45を示しており、マンションマーケットのAI分析による推測価格1630万円に対し現実の市場価格1194万円との差があるため、売却にはタイミングを見極める必要がありそうです。

将来性

築34年を数えるワコーレ高尾は、八王子市内の同価格帯のマンション平均築年数と同程度であり、立地の良さは高い評価を受けていますが、将来性の偏差値は44と平均より若干低く、エリア内の他物件に比べて投資としての見込みには慎重な判断が必要です。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が744m以内にあり、医療施設や商業施設が充実している点、および適切に整備された地盤、洪水や津波のリスクが少ない地域という利点が挙げられ、八王子市立浅川小学校、東浅川小学校、浅川中学校といった教育施設の近接性も評価されるポイントです。

サングレイス京王堀之内コートGの概要

「サングレイス京王堀之内コートG」は、2007年に建てられた東京都八王子市松木61-2に位置する、京王堀之内駅から徒歩13分、南大沢駅から徒歩22分のアクセスが魅力的な3階建てマンションです。全21室で構成され、各住戸は62㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は1880万円から2990万円の範囲に設定されており、最も多い取引価格帯は2280万円台に集中しています。

適正価格（売却）

サングレイス京王堀之内コートGの売却価格は、東京都八王子市の同規模の中古マンション市場と比較しても適正と言えるでしょう。市場データに基づくと、売却偏差値49の平均価格2364万円となっており、近隣物件の価格動向を考慮すると、過去5年間で周辺の物件価格が平均25%上昇している中、このマンションは価値が落ち着いており、現在は買い手にとって魅力的な価格帯で提供されていることがわかります。

将来性

築年数が17年であるサングレイス京王堀之内コートGは、八王子市内の同価格帯のマンションの中では新しい部類に入り、将来性の偏差値49と予想されています。交通アクセスも良好で、京王堀之内駅への近さを考慮すれば、将来的な価値の向上も期待されます。

環境満足度

サングレイス京王堀之内コートG周辺の生活環境は、治安面において最寄りの交番が781mの距離にあり安心です。また、病院18件、スーパー2件、コンビニ9件という利便性に加え、八王子市立松木小学校や八王子市立別所中学校／八王子市立松木中学校が近くにあり家族層にも適した環境です。地盤の脆弱性や津波・高潮の影響も少なく、環境満足度の偏差値37に反して実際の居住環境は良好であると評価されます。

フレッシュタウン北野台の概要

フレッシュタウン北野台は、1984年11月竣工の2階建てマンションで、東京都八王子市絹ケ丘3丁目に位置し、28戸から成り立ち、全てのお部屋の広さは86㎡と統一されています;最寄りの長沼駅までは徒歩23分、北野駅までは徒歩24分と、公共交通機関へのアクセスに優れ、930万円から1380万円という幅広い価格帯が設定されており、エリア内での住宅事情を考えた手頃な価格で提供されます。

適正価格（売却）

フレッシュタウン北野台の適正価格は売却偏差値39を示しており、八王子市内の他の中古マンションと比べると、平均偏差値49に対して下回る結果が見受けられ、過去5年間で25%高騰した市場価格に対して18%の価格下落率が確認されており、これらのデータから、現在の市場における売却は適していないと分析されます。

将来性

将来性の偏差値48を持つフレッシュタウン北野台は、築年数が40年とやや古い部類に入りながらも、周辺のインフラや都市開発の進展により、長期的な価値の向上が見込まれる可能性があり、エリア内での競争力を持続することが期待されます。

環境満足度

八王子市内で環境満足度が高い地域にあるフレッシュタウン北野台は、交番まで670mと近く、医療施設が周辺に4件ある一方で、スーパーとコンビニが不在となっており、日常生活に必要な買い物には車が求められるかもしれません;一方、国公開のハザードマップ上では地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、自然災害の点で安心性が高いとされています。