東京都三鷹市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウエリス井の頭公園の概要

「ウエリス井の頭公園」は、東京都三鷹市下連雀1丁目に位置する37戸の低層マンションで、広さ73㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、築年数は2016年の11月に遡ります。住所からは三鷹駅まで徒歩15分、吉祥寺駅まで徒歩19分、井の頭公園駅までも徒歩圏内であり、交通アクセスの利便性は高いと言えるでしょう。販売価格は約6,067万円から約8,780万円の幅であり、これらは平均的な中古マンション価格と比べてみると、三鷹市のマーケット動向を鑑みると十分にリーズナブルであると評されます。

適正価格（売却）

ウエリス井の頭公園の販売価格は、現在6,067万円から8,780万円の間で設定されており、近隣の物件と比較した場合の適正価格の偏差値は64と高めです。三鷹市における中古マンション価格の5年間の上昇率を参照すると、本物件は10%程度の価格上昇を見せており、マーケットの平均よりも堅調な成長を示していることから、売買取引において有利と言えます。

将来性

ウエリス井の頭公園は、築年数が新しいため、同価格帯の他のマンションと比べて将来性が高いと評価されています。AIによる予測では、将来性の偏差値は75と非常に高く、東京都三鷹市という立地条件の変化、および周辺のインフラ整備の進展を踏まえると、投資価値のある物件としても注目されています。

環境満足度

ウエリス井の頭公園が位置する三鷹市の下連雀1丁目は、治安面で優れた立地であり、301m圏内に交番があるほか、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しています。教育施設についても三鷹市立第四小学校・私立明星学園小学校や、三鷹市立第三中学校・私立明星学園中学校といった選択肢があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。洪水や津波などの自然災害リスクが低いこともあり、環境満足度の評価は高いとされています。

Dクラディア三鷹の概要

東京都三鷹市上連雀に位置する「Dクラディア三鷹」は、三鷹駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある3階建てのマンションで、総戸数は37戸、2002年の築となっています。広さは73㎡から83㎡の間で、価格帯は4700万円から8398万円と、中古マンション市場において比較的リーズナブルでありながらも、充実した設備と維持状態を保っています。

適正価格（売却）

平均市場価格と比較した際に、Dクラディア三鷹は適正価格の価値を持ち合わせており、現在の売り出し価格は市場の平均価格から見ても合理的な範囲内です。近年の三鷹市の不動産価格の上昇傾向と合わせて考えると、この物件の購入は将来的な価値の向上が期待できる可能性があります。

将来性

Dクラディア三鷹は築年数が20年を超えるものの、周辺地域の発展や今後の不動産市場の動向を勘案した際、AI分析による将来性の評価は高く、適切なメンテナンスを行いつつ所有することで、長期的な資産価値の維持が見込める物件です。

環境満足度

「Dクラディア三鷹」の所在地は、治安が良く、医療施設や買い物が便利なエリアに位置しており、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことから環境満足度は高い評価を受けています。家族向けの教育施設も充実しており、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

アトランティス三鷹の概要

「アトランティス三鷹」は、東京都三鷹市上連雀1丁目に位置し、三鷹駅から徒歩わずか6分の利便性の高い立地にある3階建てマンションで、築年月は2008年10月にまで遡ります。46室から成り立つこのマンションは、広さが20㎡の1Kから71㎡の3LDKまで幅広い層に対応する広さを提供し、価格帯は約2830万円から7480万円という範囲で、空間と価格のバランスから考えると市場における魅力的な物件として位置づけられるでしょう。

適正価格（売却）

近年のデータに基づくと、アトランティス三鷹の中古マンション価格は東京都三鷹市の平均と比較して約5%上昇しており、他エリアの33%の高騰率と比較すると見劣りはするものの、それでも適正推測価格3955万円に対して平均売り出し価格4301万円という高水準を維持しています。総合的な売却偏差値は58ポイントで、適正価格に関しては市場平均よりやや高めの位置付けがされていることが伺えます。

将来性

アトランティス三鷹の将来性を占う際、築年数の若さは大きな利点となります。築16年のこの物件はエリア内の平均築年数と比較して7年ほど新しく、予想される修繕の少なさや先進的な設備の保持を長期的に考えると、将来的な価値の安定が期待できます。AIによる将来性の偏差値も61ポイントと高く、長期投資としてのポテンシャルが示されています。

環境満足度

アトランティス三鷹は、治安の面では近隣に交番があり、病院を筆頭に168件の医療施設、日常生活に欠かせないスーパー9件、コンビニ25件という豊富な生活インフラが徒歩圏内に充実している点が大きな魅力です。また、ハザードマップに基づくと津波や高潮のリスクが低く、自然災害の面でも安心して生活できる環境が整っており、環境満足度も57ポイントと高い評価を受けています。

クラッシイハウス三鷹の概要

「クラッシイハウス三鷹」は、東京都三鷹市上連雀に位置し、三鷹駅から徒歩12分の距離にある2010年竣工の低層レジデンスで、74㎡の3LDKから83㎡の3LDKまでの広さのユニットを提供しており、価格は6,280万円から9,500万円まで多様であり、その立地と品質から高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

「クラッシイハウス三鷹」の適正価格は、市場データと比較して高い値付けがされていることが分かり、東京都三鷹市の不動産市場においては平均価格が5年間で33％上昇している中、本物件は約5％と控えめな価格上昇を見せており、現状の売り出し価格が6,068万円のAI推測価格を超える7,107万円であることから、売却を検討するには最適なタイミングであると言えます。

将来性

築14年を経過している「クラッシイハウス三鷹」は、維持管理が行き届いていることが将来性の偏差値61を支えており、三鷹市のマンション市場において平均を上回る魅力を持っていることから、長期的な価値の保持が予想されます。

環境満足度

三鷹市の便利な立地にある「クラッシイハウス三鷹」周辺は、交番の存在が治安の良さを物語り、79件の病院やスーパー、コンビニが充実した日常生活を支えるインフラを構築しており、近隣には武蔵野市立第六中学校や武蔵野市立第五中学校が位置する教育環境も整っているため、ファミリーレジデンスとしての満足度が高い地域です。

三鷹スカイマンションの概要

「三鷹スカイマンション」は、東京都三鷹市下連雀に位置し、落ち着いた住環境の中、1981年に建築された3階建てのレジデンスで、三鷹駅から徒歩13分というアクセスの良さを誇ります。広さは44㎡の2DKから65㎡の3LDKまであり、幅広いニーズに対応する18室のユニットから成り立ち、価格帯は2580万円から4680万円までで、市場の流動性を考慮すると3980万円から4180万円の範囲が取引の中心となっています。

適正価格（売却）

三鷹スカイマンションは、三鷹市における中古マンションとしては、過去5年の33％の価格上昇率に対して11％の価格下落を経て、平均偏差値48に対して62ポイントという高偏差値を記録しており、現在の市場価格3943万円と比較してマンションマーケット独自AIが算出した適正価格3083万円から判断すると、資産価値を最大化するためには売却を検討すると良いでしょう。

将来性

築43年の三鷹スカイマンションは、三鷹市の駅近エリアに位置しており、立地の利便性は高いものの、AI分析による将来性の偏差値は47と、エリアの平均よりも3ポイント低い評価を受けています。今後のリノベーションや再開発の動向といった市場環境の変化に注目し、長期の資産価値を見極めることが重要です。

環境満足度

三鷹スカイマンションは、徒歩圏内に交番・病院・スーパー・コンビニといった生活に欠かせない施設が充実しており、治安の面でも評価が高い立地です。ハザードマップ上では地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いこと、さらに近隣には三鷹市立第四小学校をはじめとする複数の教育機関があるため、ファミリー層にとっても安心の住環境を提供しており、環境満足度は高い評価を得ています。

オーべル三鷹台コンフォートの概要

「オーべル三鷹台コンフォート」は三鷹市井の頭1丁目に位置し、三鷹台駅から徒歩9分の距離にある2000年築の3階建てマンションで、総戸数31戸の規模を誇ります。71㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さの物件があり、市場価格は5,390万円から7,350万円で推移しており、特に5,980万円から6,480万円の価格帯の物件が最も取引されています。

適正価格（売却）

三鷹市内の中古マンション市場における平均的な価格動向を分析した結果、オーべル三鷹台コンフォートの売出し平均価格は適正価格とされる5619万円を上回る約6118万円となっており、地域の平均売却偏差値48に比べて57ポイントと高く、特に現在は市場での高騰傾向が見られるため、投資においても適切なタイミングでの売却が見込まれます。

将来性

築24年のオーべル三鷹台コンフォートは、同地区内の平均築年数から見ると若干古くなってはいますが、駅近の立地や地域内での需要を勘案すると、中長期的な評価を考えた際にも将来性の偏差値は63と算出され、地区平均よりも約11ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が394m以内であり、また周辺には44件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが点在しており、生活に便利な立地条件を備えています。さらに、私立立教女学院小学校や私立國學院大學久我山中学校／私立立教女学院中学校のような教育機関にも近く、公開されているハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いことが評価されており、環境満足度の偏差値は51となっています。

サンクピエースの概要

三鷹駅から徒歩12分の立地にある「サンクピエース」は、1980年8月に竣工した3階建てのマンションで、16㎡の1Rから112㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は2990万円から6300万円と三鷹市内の中古マンション市場に鑑みても適正な範囲内です。

適正価格（売却）

東京都三鷹市の不動産市場において、サンクピエースは独自AI分析に基づく適正推測価格が3977万円であるのに対し、売出し中の平均価格が4579万円となっており、市場評価を上回る価格設定がされているため、投資家にとっては売却の好機であると言えます。

将来性

サンクピエースの将来性に関しては、築年数が44年と市場の平均よりも高いものの、立地の利便性が高く、駅近であるため、中期的には修繕やリノベーションによる価値の再生が見込まれますが、AIによる偏差値が45と平均を下回るため、資産価値は慎重に評価する必要があります。

環境満足度

治安や生活利便性の面では、サンクピエースは三鷹市内で治安が良好な地域に位置し、交番が近いことに加え、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している点が評価され、環境満足度においては偏差値64を記録しています。

ベルテ井の頭の概要

「ベルテ井の頭」は、東京都三鷹市井の頭4丁目に位置し、人気スポット吉祥寺駅まで徒歩11分という立地に恵まれた1980年築の3階建マンションで、全室がおおむね70㎡の3LDKで構成されており、中古価格は4680万円から4980万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

三鷹市の中古マンション市場における相場分析によると、「ベルテ井の頭」の価格範囲は平均売却偏差値に比べて高く、同地区の中古物件価格が過去5年で大幅に上昇している中、本物件の価値がやや下がっていることが見受けられ、AI評価額に対して売り出し価格が高めであることから、売却タイミングとしては最適と考えられます。

将来性

築年数が44年と周辺物件の平均よりも高齢なものの、吉祥寺駅へのアクセスの良さや、三鷹市の市街地開発の進展を考えると、将来的にも需要が見込まれるエリアにあり、都心への利便性と住環境のバランスが魅力的です。

環境満足度

「ベルテ井の頭」の環境は、治安の良さに加え、医療施設、スーパーマーケット、コンビニといった生活に必要な施設が豊富にそろっている点が際立ち、国公開のハザードマップによると安全な地域であることが確認でき、教育施設も三鷹市立第四小学校や私立明星学園小学校、武蔵野市立井之頭小学校などが周辺にあり、子育て環境にも優れています。

レヂオンス三鷹の概要

レヂオンス三鷹は、東京都三鷹市の閑静な住宅街に位置し、三鷹駅から徒歩11分、さらに武蔵境駅や井の頭公園駅も利用可能な好立地にある1986年築の3階建てマンションです。総戸数18戸で、25㎡の1Rから37㎡の1LDKまでの広さの部屋があり、現在の売り出し価格は1,090万円から2,280万円となっており、特に1,680万円から1,980万円の間の価格帯の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

独自のAI分析によると、レヂオンス三鷹の適正価格は約1,617万円と算出されており、三鷹市内の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、この物件は市場平均よりも高い偏差値52を持ち、近年では14％価格が下落しているものの、三鷹市の中古マンション価格が過去5年で33％上昇していることを踏まえると、現在の平均売り出し価格1,734万円は比較的高値であり、売却に適した時期と言えます。

将来性

レヂオンス三鷹は築38年を迎えており、三鷹市の同じ価格帯の物件に比べ若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は44とやや低めです。しかし、駅近であることや、三鷹市が引き続き人気の住宅エリアとして成長していることを考えると、立地の良さは将来的に価値が維持される可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さを考慮すると、レヂオンス三鷹は交番が徒歩圏内にあり、周囲に130件の医療施設、7件のスーパー、20件のコンビニが点在するなど、生活に必要な施設が手厚く配備されています。また、ハザードマップでは地盤がしっかりとしており、洪水リスクが低いと評価されていますし、津波や高潮のリスクも低いです。教育施設も豊富で、三鷹市立第三、四、七小学校や三鷹市立第四中学校などが近隣にあり、子育て環境としても優れているといえるでしょう。

ピアコート三鷹2番館の概要

ピアコート三鷹2番館は、住所東京都三鷹市下連雀3丁目18-4に位置し、三鷹駅から徒歩8分の利便性の高い立地にある1982年築の3階建てマンションで、総戸数14室の規模を誇っています。広さは一律55平米の3DKで、市場価格は3180万円から4490万円の範囲に設定されており、特に3490万円台が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

東京都三鷹市の不動産市場のデータに即して分析した結果、ピアコート三鷹2番館の現在価格は周辺相場に比べて高めの傾向にあり、適正価格の推定である3210万円を上回る3425万円で売り出されていることから、市場価格を鑑みると売り手にとっては有利な状況がうかがえます。

将来性

築年数が42年となるピアコート三鷹2番館は、周辺エリアの他物件に比べてやや古いカテゴリーに入りますが、将来性の評価は低めで、偏差値36を記録しています。これは近隣物件の平均から14ポイント低い数値であり、長期的な価値の上昇は期待しにくい状況と言えるでしょう。

環境満足度

ピアコート三鷹2番館の近隣環境は、交番が328m以内に位置し治安が良好であること、167件の医療施設やスーパー、コンビニが充実していることから、生活の利便性は高い評価を受けます。また、ハザードマップによれば、自然災害リスクが低い地域であり、三鷹市立第四小学校や三鷹市立第三小学校、三鷹市立第四中学校といった教育施設の近さも魅力の一つです。

コートハウス三鷹の概要

コートハウス三鷹は、東京都三鷹市下連雀9丁目に位置し、三鷹駅から徒歩23分の距離にある3階建てのマンションで1981年3月に建築された歴史を持つ物件です。合計18室からなり、広さは69㎡から73㎡の3LDKがメインで、市場価格は2500万円から3998万円の範囲にあり、一般的な取引価格は3099万円から3299万円となっております。

適正価格（売却）

コートハウス三鷹の適正価格は、売却偏差値46として、平米単価は東京都三鷹市の中古マンション市場の平均よりも僅かに低い水準に位置します。近年、この地域で類似物件が33%の価値上昇を見せている中、コートハウス三鷹は9%の価値下落を示しており、推定される適正価格3616万円に対し現行の平均価格が3252万円となっている点を考慮すると、現時点では売り時ではないと評価されています。

将来性

築数43年のコートハウス三鷹は、三鷹市内にある同程度の価格帯のマンションと比較してやや古く、立地も最寄り駅まで徒歩23分とやや離れていますが、将来性の偏差値58を獲得し、エリア平均より7ポイント高い評価を得ており、再開発など将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

治安と日常の利便性に優れるコートハウス三鷹周辺には、207m以内に交番があり安心です。また、50件の医療施設、7件のスーパー、11件のコンビニがあるほか、ハザードマップ上で洪水のリスクが低い土地であること、また三鷹市立南浦小学校、三鷹市立第六小学校、三鷹市立第七小学校、三鷹市立第一中学校などの教育施設が近隣にあり、家庭にとって環境満足度が高い住まいと言えます。

三鷹パーソナルハウスの概要

三鷹パーソナルハウスは、東京都三鷹市上連雀8丁目4-18に位置し、1982年7月に竣工された40㎡から65㎡の間の2DKから3LDKまでの幅広い間取りを持つ低層マンションで、三鷹駅から徒歩27分という立地にあり、現在の販売価格は1,280万円から2,498万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

三鷹周辺の市場価格と比較して、三鷹パーソナルハウスは売却偏差値45として平均を下回っており、近年の地域価格の上昇傾向に対し、物件が若干価値を落としていることがうかがえますが、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格2,451万円に対して現在の平均売り出し価格は1,984万円であり、現在の価格設定は購買者にとっては魅力的である可能性があります。

将来性

三鷹パーソナルハウスの将来性の偏差値56は、エリア内の平均を上回っており、42年の築年数を経てもなお、ポテンシャルが評価されていることから、中長期的な価値の維持や向上が期待されますが、駅からの距離がやや遠いことが今後の価格変動にどう影響するかは注意が必要です。

環境満足度

周辺環境に関しては、三鷹市立南浦小学校や三鷹市立第一中学校が近く、教育機関へのアクセスが良いほか、交番が236m以内にあるため治安が良く、35件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが点在しており日常の買い物にも便利で、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも加味すると、環境満足度は高いと言えるでしょう。

セボンブランシェ武蔵野ヴェールの概要

セボンブランシェ武蔵野ヴェールは、三鷹市井口2丁目に位置し、広さ85㎡〜86㎡の3LDKが主体の落ち着いた住環境を提供するマンションで、2001年4月に建てられた2階建ての26戸の低層型です。立地は最寄りの武蔵境駅まで徒歩24分と多少距離はありますが、周囲には豊富な緑と生活施設が整い、静かな住環境を求める方に適しています。

適正価格（売却）

現在のセボンブランシェ武蔵野ヴェールの価格帯は3080万円から4680万円で、地域内の中古マンション市場と比較してややリーズナブルな価格設定です。市場データ分析によると、三鷹市の中古マンション価格は近年上昇傾向にありますが、本物件は価格の上昇率が比較的穏やかで、購入に際しても長期的な視点での投資として魅力的な選択肢となり得ます。

将来性

セボンブランシェ武蔵野ヴェールは築年数が23年と比較的新しく、将来性については高い評価を受けており、この地域のマンションとしては珍しく、新しい物件としての価値を保っています。将来的な再開発や地域の成長が見込まれているため、いずれの側面から見ても長期投資価値は高いと言えます。

環境満足度

治安と日々の生活利便性に関しては、セボンブランシェ武蔵野ヴェールは近隣に警察の交番がありセキュリティ面で安心できる上、複数の医療施設や商業施設が徒歩圏内にあるため、毎日の生活がしやすい地域です。学校も近くに複数あり、子育て世帯にとっても環境の良さが評価されています。自然災害のリスクも低く、安定した生活が期待できる地域と言えます。

三鷹桜苑マンションの概要

三鷹桜苑マンションは東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、築40年を超える歴史を持つ総戸数7戸の低層マンションです。全室が約57平米の3LDKで統一され、価格帯は2,080万円から2,980万円と、エリア内の中古マンション市場と比較しても競争力があります。これに加えて、三鷹駅への徒歩6分の利便性が高い立地条件は、通勤や生活の足として重宝されており、三鷹市の都心アクセスと自然環境のバランスが取れた環境下での居住を享受できます。

適正価格（売却）

三鷹桜苑マンションの売出価格は現在、2,500万円前後となっており、このエリアにおける中古マンション市場の平均価格と比較して、適正価格偏差値は45とやや下回ります。しかし、近隣のマンション価格が上昇傾向にある中で、この物件は既存顧客にとっても長期的な価値の維持が期待できるため、投資目的ではなく居住目的での購入を考える購入者にとっては魅力的な選択肢と言えるでしょう。

将来性

三鷹桜苑マンションは築年数が比較的長いため、新築に対する価値の減少が考えられますが、駅近でありながら静かで落ち着いた住環境に位置するため、将来性の偏差値は53と平均をわずかに上回ります。都市開発が進む三鷹エリアにおいて、今後も人気が継続する見込みがあり、適切なメンテナンスを行えば価値の保持も可能です。

環境満足度

三鷹桜苑マンションの環境満足度は61と高評価を受けており、周辺には三鷹市立第四小学校、三鷹市立第三小学校、武蔵野市立井之頭小学校といった教育施設が充実している点が大きなポイントです。また、治安の良い住宅街であり、生活必需品を揃えることができる商業施設も多く、日常生活の利便性や安心感は非常に高いと言えます。

コスモ吉祥寺南ロイヤルガーデンの概要

「コスモ吉祥寺南ロイヤルガーデン」は、東京都三鷹市北野に位置し、三鷹台駅から徒歩21分の所にある3階建ての総戸数70戸のマンションで、1999年3月に竣工しました。65㎡の3LDKが約2980万円から、82㎡の4LDKが最高6870万円の価格帯で売買されており、この地域の物件の中でも特に人気の価格帯は3780万円から4280万円であり、市場におけるニーズを捉えた価格設定がされています。

適正価格（売却）

三鷹市にある「コスモ吉祥寺南ロイヤルガーデン」の物件価格は適正価格の偏差値44であり、周辺の中古マンション市場の平均偏差値48に比べて若干低く設定されています。過去5年で地域の中古マンション価格が33%上昇している中、本物件は僅か2%の価格下落を見せており、AIによる適正価格推測値が4391万円であるのに対して、平均売出し価格は3887万円となっており、売却にはそれほど適していない時期と分析されています。

将来性

築年数25年の「コスモ吉祥寺南ロイヤルガーデン」は、三鷹市内同価格帯のマンションに比べて若干新しい物件であり、AIによる将来性評価では偏差値56を獲得しており、平均よりも高い評価を受けていますが、最寄駅からの距離が徒歩21分とやや離れている点は将来性に影響を与える可能性があります。

環境満足度

「コスモ吉祥寺南ロイヤルガーデン」は、最寄りの交番が徒歩9分以内にあり治安面で安心できるだけでなく、25軒の医療施設、6軒のスーパー、7軒のコンビニが周囲にあるなど、優れた生活環境を有しています。国の洪水ハザードマップによれば地盤は安定しており、津波や高潮のリスクが低い地域です。さらに、三鷹市立北野小学校や三鷹市立第六中学校が近隣に位置し、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

サンパレス三鷹の概要

サンパレス三鷹は、東京都三鷹市下連雀8丁目に位置する1981年竣工の3階建てマンションで、規模は20室を擁しています。三鷹駅から徒歩29分の場所に立地し、20㎡の2LDKから63㎡の3DKまで幅広い居住スペースが、1780万円から2880万円という価格帯で提供されており、特に2049万円～2180万円という価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

サンパレス三鷹の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して、偏差値46と平均より若干低めです。このエリアの中古マンション価格は過去5年で約33％上昇している一方で、サンパレス三鷹は4％のプライスダウンを経験しており、AIによる適正価格推測は2492万円に対し、実際の平均売り出し価格は2148万円であり、売却を考えている現在のオーナーにとっては、市場価値を下回る可能性があるため注意が必要です。

将来性

築年数が43年のサンパレス三鷹は、駅からの距離と物件の年齢から見ても、将来性の偏差値54を獲得しており、これは同地域内の競合他社物件の平均を上回っています。しかし、立地の利便性にはやや欠けるため、将来性を高めるには、駅近やリノベーションなどの価値向上策が求められるかもしれません。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、交番が643m圏内にあり、医療施設41件、スーパー4件、コンビニ11件が周辺に存在するサンパレス三鷹。ハザードマップによると地盤が安定し、洪水リスクや高潮の影響が低いと評価されており、周辺には三鷹市立南浦小学校、三鷹市立第六小学校、三鷹市立第一小学校、そして三鷹市立第一中学校があり、子育て世代にも安心な環境だと言えます。環境満足度は偏差値58をマークしています。

エクセルハイツ三鷹の概要

「エクセルハイツ三鷹」は、東京都三鷹市下連雀9丁目7-19に所在し、徒歩22分でJR中央線三鷹駅へアクセスできる便利な立地にあり、全33戸の3階建てマンションです。1981年12月竣工のこのマンションは、67㎡の3LDKから72㎡の2SLDKまでの広さで、価格帯は2680万円から4280万円と、三鷹市の不動産市場においても手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

東京都三鷹市での中古マンション相場を考慮すると、「エクセルハイツ三鷹」は売却偏差値42を記録し、平均と比較して若干低い価格設定ですが、総合的に市場価格推移に則した適正価格であると見受けられます。適正価格判断において、専門のAI分析を通じて推測された4184万円の価値がありながら、実際の売出し平均価格が3505万円となっており、購買タイミングとしては魅力的です。

将来性

築43年の「エクセルハイツ三鷹」は、三鷹市内の他の同価格帯物件と比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は56と平均を上回り、エリア内での理想的な投資先として考えられています。築年数の長さにも関わらず、持続可能な価値が期待される物件であることを示しています。

環境満足度

エクセルハイツ三鷹は、治安の良い地域に位置し、近隣に交番が224m以内にあります。また、52件の医療施設、7件のスーパー、11件のコンビニエンスストアがあり、日常生活を便利にサポートする環境が整っています。国のハザードマップによれば、エクセルハイツ三鷹は洪水リスクが低く、地盤が固いため安心して住むことができます。さらに、三鷹市立南浦小学校、第六小学校、第七小学校、そして三鷹市立第一中学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境です。

三鷹グランドハイツの概要

三鷹市下連雀に位置する三鷹グランドハイツは、築約50年の歴史を持つ3階建マンションで、住戸は48㎡の1LDKから87㎡の4LDKまでと幅広い間取りが用意されており、価格帯は1780万円から2980万円で、中心価格帯は2000万円前後となっています。最寄の三鷹駅までは徒歩17分とやや距離がありますが、静かな住宅街にあることが評価されています。

適正価格（売却）

三鷹グランドハイツの売却時の適正価格は予測価格2912万円に対し、現実の平均売り出し価格が2377万円となっていることから、市場価格に比べ割安感があるものの、過去5年間で約5％の価格下落を見せています。これは近隣の似た条件の物件が33％上昇していることと対照的であり、この地域の市況や物件の築年数を鑑みると、現在の売り時ではないと推察されます。

将来性

三鷹グランドハイツは、築年数が約48年と近隣の平均より古く、立地も三鷹駅から徒歩17分とやや離れている点が影響していますが、将来性の偏差値は53と同じエリアの平均よりも若干高い評価を受けています。これは、三鷹市の発展と住環境の整備が進んでいるためと考えられます。

環境満足度

三鷹グランドハイツは治安が良好で、交番は徒歩圏内に位置しています。周辺には医療施設が68件、スーパー6件、コンビニ13件があり、日常生活に便利です。また、地盤が固く洪水のリスクが低い環境であり、三鷹市立南浦小学校や三鷹市立第一中学校など複数の教育機関も近いため、子育て世代にも適した住環境と言えます。

レリア井の頭の概要

レリア井の頭は、東京都三鷹市井の頭1丁目22に所在し、平成24年(2012年)8月に竣工した1階建てのマンションで、10戸から成り立ち、平米数は69㎡から73㎡の間で変動します。価格帯は5580万円から6580万円で、最寄りの三鷹台駅からは徒歩7分と、利便性の高い立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

現在のレリア井の頭の価格は、東京都三鷹市の中古マンション市場において、総合的な売却偏差値が平均値よりもわずかに高い数値を示しており、最も頻出する価格帯は5980万円台です。エリア内の同類物件と比較すると適正価格と評される範囲にあるものの、今が売り時かどうかは要分析と言えます。

将来性

築年数が12年と比較的新しいことから、今後の価値下落が見込まれにくい上、三鷹市内における同価格帯の物件と比較しても4年程度若く、駅からの距離も徒歩7分と良好なことから、将来性に関しては平均的な予測が立てられ、安定的な投資対象となる可能性があります。

環境満足度

レリア井の頭は、最寄りの交番が近く治安面で安心感があり、周辺に病院を始めとする医療施設も充実しており、スーパーやコンビニエンスストアも豊富に点在しているため、日常生活における利便性は非常に高いです。教育施設も充実しており、ハザードマップを見ても地盤がしっかりしていて洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい環境にあります。

kotiの概要

「koti」と命名されたこのマンションは、東京都三鷹市井の頭5丁目に位置し、平成21年9月竣工の3階建て総戸数13室の物件で、規模は全戸が70㎡（2LDK）で統一されています。吉祥寺駅と井の頭公園駅の２つの駅からアクセス良好な立地にあり、吉祥寺駅まで徒歩16分、井の頭公園駅までは徒歩9分です。周辺は住宅街でありながら、商業施設が充実しており、生活の利便性と落ち着いた環境のバランスが取れた地域です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「koti」の価格帯は6400万円で推移しており、周辺地域の価格動向と比較すると、ここ5年の三鷹市の中古マンション市場平均価格の上昇率は約33％に対して、「koti」は約1％と控えめです。売却偏差値41を考えると、市場価値としてはやや低めで、売主にとっては売却に際し価格交渉の余地がある状況です。マーケット分析AIが割り出した適正推測価格は7201万円であるため、現在の6400万円は市場相場よりもお買い得と言えるでしょう。

将来性

15年の築年数を持つ「koti」は、同価格帯のマンションと比較して標準的な築年数でありながら、井の頭公園駅からの距離という点で優位性があります。将来性の偏差値60は、エリア内の平均よりも8ポイント高く、今後の価値上昇が期待されるため、長期的な資産価値の見込みとしては良好と判断されます。

環境満足度

「koti」は、治安のよい住宅地として知られる三鷹市内にあり、最寄りの交番まで徒歩約7分の距離です。生活に必要な施設はすぐそばにあり、病院が36件、スーパーが3件、コンビニが8件と十分な数が確保されており、地盤も堅固で洪水リスクが低いことがハザードマップで確認できます。教育環境に関しても、三鷹市立高山小学校、私立明星学園小中学校、私立法政大学中学校など複数の教育施設が周辺に位置しており、子育て世代にも適している地域です。

ライオンズマンション井の頭公園第2の概要

ライオンズマンション井の頭公園第2は、1984年に竣工した東京都三鷹市下連雀6丁目17-21に位置する、3階建ての24室からなるマンションで、広さは14㎡の1Rから52㎡の2LDKまで各種間取りがあり、価格帯は880万円から3180万円まで幅広く設定されています;最寄駅である三鷹駅まで徒歩18分と比較的アクセスに便利な立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション井の頭公園第2の価格帯は、三鷹市内の同規模の中古マンション市場と比較して、ややお得な偏差値46を記録しており、購入検討者にとっては魅力的な価格設定ですが、最近の市場の動向を鑑みると現時点では売却には向かないと分析されています。

将来性

築40年経過し、駅からの距離がややあるという点では、ライオンズマンション井の頭公園第2の将来性偏差値は51と平均的な結果となります;しかし、東京の中核部に近く、井の頭公園や吉祥寺といった人気スポットへの良好なアクセスは、長期的視点で見ると価値の向上が見込まれる要素の一つです。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性が高く評価されるライオンズマンション井の頭公園第2は、環境満足度の偏差値が58であり、特に交番の近さや周辺施設の充実度、地盤の安定性などがその理由です;また、複数の学区内に位置しており、子育て世代にも安心の環境が整っている点が注目されます。

産業住宅協会三鷹第11アパート(A棟･B棟)の概要

産業住宅協会三鷹第11アパート(A棟・B棟)は、東京都三鷹市下連雀9丁目に所在し、三鷹駅から徒歩23分の距離にある昭和49年築の低層マンションです。総戸数24室で、規模は3階建て、販売中の物件は54㎡の3DKから68㎡の3LDKまであり、価格帯は2180万円から2380万円となっており、このエリアの中古マンション市場において比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

三鷹市内の中古マンション市場を鑑みると、産業住宅協会三鷹第11アパートの売却価格は平均偏差値48に対して43とやや低めであり、市場の動向を見ると過去5年間で33％の価格上昇が見られた中、この物件は9％の価値下落を経験していることから、現時点での売却には適さない可能性が高いです。

将来性

築50年に迫る歴史を持ちながらも、将来性の評価は平均以上であるとAI解析により推定されている産業住宅協会三鷹第11アパートですが、交通の利便性はやや劣るものの、周辺環境の整備や都市計画により価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の良さや生活施設の充実度が高いことが評価でき、近隣には三鷹市立南浦小学校、三鷹市立第六小学校、三鷹市立第七小学校、三鷹市立第一中学校などがあり、教育施設へのアクセスも良好です。防災面では、ハザードマップ上で地盤が安定しており自然災害リスクも低いため、家族層にも安心しておすすめできる住環境と言えるでしょう。

上高原ハイツの概要

「上高原ハイツ」は東京都三鷹市上連雀エリアに位置し、1987年12月に竣工した3階建てのマンションです。総戸数は9戸で、提供されている住居の規模は約39㎡から40㎡の2DKで、これらは1150万円から2080万円という価格帯に収まります。三鷹駅からは徒歩28分とやや距離がありますが、閑静な住宅街の中に立地するこの物件は、その落ち着いた環境から一定の人気を保持しています。

適正価格（売却）

三鷹市の中古マンション市場を分析すると、「上高原ハイツ」の価格帯は市場との差異を示しており、当該物件の売出し平均価格である1536万円は、機械学習により推定された適正価格2124万円に比べてかなり低い水準にあります。これは、中古マンション市場全体の価格推移と比較し、近年の価値減少率を考慮した結果であり、そのため現時点では売却するには適さないと評価されています。

将来性

築37年の「上高原ハイツ」は、三鷹市における同価格帯の物件より総じて若干築年数が新しく、将来性の評価では標準的な偏差値51ポイントを獲得しています。周辺地域の発展や、施設の充実度を勘案した場合、現在の価格は今後の市場変動によっては値上がりする可能性もあるため、投資としての見込みはゼロではありません。

環境満足度

三鷹市上連雀周辺の「上高原ハイツ」は、治安が良好なエリアに位置し、交番が徒歩圏内にあります。また、生活利便施設として病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しており、日々の生活に必要なものが手軽に揃えられます。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地区にある他、教育環境も整っており、三鷹市立南浦小学校や三鷹市立第一中学校へのアクセスが良好です。

ガーデンハイツ新川の概要

「ガーデンハイツ新川」は東京都三鷹市新川2丁目14-21に位置し、仙川駅から徒歩28分の距離にある1981年11月竣工の3階建てマンションで、各住戸は83㎡の3LDKで構成され、現在の価格帯は2620万円から3500万円で推移しています。

適正価格（売却）

三鷹市の中古マンション市場における平均価格の高騰率が5年で33%である中、ガーデンハイツ新川の価格高騰率は1%にとどまり、総合的な売却偏差値は40と平均を下回りますが、独自AIによる適正推測価格3997万円に比較して現在の平均売出価格が3133万円であるため、購入者にとっては価値のある投資先となる可能性があります。

将来性

築43年の経過を見せるガーデンハイツ新川は、三鷹市内の同等物件に比べてやや古いものの、将来性の評価は偏差値58と平均以上で、都心へのアクセスや周辺の再開発など、長期的な価値の上昇が期待されるエリアに立地しており、資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

安心の治安環境として交番が徒歩5分圏内にあり、36件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニが生活圏内に点在しており、三鷹市立第一小学校や三鷹市立北野小学校、三鷹市立第六中学校が近隣に位置するなど、ファミリーにとっても教育環境が整っている点がこのマンションの環境満足度を高めており、偏差値は55を記録しています。

ハイツ三鷹の概要

「ハイツ三鷹」は、東京都三鷹市上連雀8丁目2-7に位置し、三鷹駅から徒歩27分の距離にある1972年竣工の3階建てマンションで、総戸数18戸、広さは40㎡の2DKから57㎡の3DKまでの間取りがあり、市価は890万円から2480万円で、一般的な販売価格帯は1580万円から1788万円です。

適正価格（売却）

三鷹市内の中古マンション市場データを基にした物件評価では、「ハイツ三鷹」は平均偏差値48に対して42と低めであり、過去5年間の価格変動を考慮すると、エリア内同条件物件の33％上昇に対し5％価値が下落しており、マンションマーケット独自AIが予測する適正推測価格は2358万円で現在の平均販売価格1649万円と差があることから、現状では売却に不利な時期と見られます。

将来性

築52年が経過している「ハイツ三鷹」は、三鷹市内同価格帯の中古マンションの平均築年数より約10年古い物件でありながら、マンションマーケットが提供するAI分析による将来性偏差値は53で、地域平均の52に比べてわずかに高い評価を受けており、一定の将来性が見込まれます。

環境満足度

「ハイツ三鷹」周辺環境は治安面で優れており、最寄りの交番が111m内にあり、病院は36件、スーパーは4件、コンビニは7件存在し、生活利便性が高いことが特徴です。国の公開ハザードマップによれば、地盤がしっかりとしており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、さらに三鷹市立南浦小学校や三鷹市立第六小学校、三鷹市立第一中学校などが近くにあり、教育環境も良好です。

ラポール三鷹の概要

三鷹駅から徒歩7分に位置する「ラポール三鷹」は、東京都三鷹市下連雀3丁目17-18にある築年数約45年の3階建てマンションで、12戸からなり、43㎡から46㎡の3DKが2180万円から3199万円で売り出されており、特に2800万円前後が市場価格の一般的な帯となっています。

適正価格（売却）

三鷹市内の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、「ラポール三鷹」の売却価格は、エリアの平均価格推移に比較して低下傾向にあり、AI分析による適正価格は約2878万円であるにも関わらず実際の平均売出価格が約2579万円であることから、売却に際しての適正価格を検討する必要があるでしょう。

将来性

「ラポール三鷹」は約45年経過しているものの、三鷹駅へのアクセスの良さは将来性の面で評価できるポイントですが、AIによる評価では将来性は平均よりも8ポイント低い42ポイントとなっており、物件の総合的な魅力向上が求められます。

環境満足度

治安の良さや生活環境の利便性が高い点が「ラポール三鷹」の環境満足度を支えており、交番が徒歩圏内にあり、168件の医療施設や10件のスーパー、24件のコンビニが周辺に点在し、三鷹市立第四小学校や三鷹市立第三小学校といった教育施設も近隣に揃っているため、ファミリー層にも安心して住める環境が整っています。

リムテラス井の頭公園の概要

リムテラス井の頭公園は東京都三鷹市下連雀に位置し、三鷹駅から徒歩18分の距離にあり、井の頭公園駅、吉祥寺駅も徒歩圏内という便利な立地です。2014年5月に建築された3階建ての物件で、広さは78㎡から79㎡の間に設定されており、中古マンション価格は3680万円から5480万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション価格の動向を考えると、リムテラス井の頭公園の価格は偏差値35と平均値に対してやや低く、AIが算出した適正推測価格は5965万円なのに対し現在の平均売出価格4583万円となっており、市場価格に対してお買い得な価格帯であると言えます。

将来性

築年数が10年と比較的新しいリムテラス井の頭公園は、将来性の偏差値が59と平均より高く、これからの価値上昇が期待されるエリアに位置しています。周辺の発展や利便性の向上により、長期的な投資対象としても魅力的です。

環境満足度

リムテラス井の頭公園は、治安の良い地域にあり、交番が徒歩圏内にあること、多数の医療施設や生活に便利なショップが近隣に存在することから、環境満足度の偏差値は56を記録しています。また学校の選択肢が豊富で、子育て環境にも優れていることから住居としても非常に魅力的な立地です。

井の頭矢口コーポの概要

「井の頭矢口コーポ」は、東京都三鷹市井の頭2丁目に位置し、三鷹台駅から徒歩わずか3分という好立地にある築43年の3階建てマンションで、各戸は37㎡から40㎡の2DKまたは2LDKで構成され、価格帯は1,050万円から1,580万円です。

適正価格（売却）

「井の頭矢口コーポ」の売却価格は三鷹市の平均価格と比較して低い傾向にあり、適正価格の偏差値は37で、近隣の物件と比較しても、価格の下落が見られることから、購入検討者にとっては比較的手頃な価格のオプションとなり得ます。

将来性

築43年を経過していることを考慮すると、井の頭矢口コーポの将来性の偏差値は49と評価されており、周辺地域の平均と同程度で、更新やリノベーション投資の可能性を秘めた物件と言えます。

環境満足度

三鷹市立第五小学校や私立立教女学院小学校、中学校が近隣にあり、交番も174m以内に位置するなど、子育て環境や治安の面で優れた立地を誇る「井の頭矢口コーポ」は、環境満足度の偏差値が62と評価され安心して生活できる住環境となっています。

エアステの概要

「エアステ」は、2016年に竣工した東京都三鷹市下連雀4丁目に位置する3階建てのマンションで、平米数は66㎡から78㎡の間で価格は6380万円から6980万円となっており、この地域にある12室の住戸は吉祥寺駅、武蔵境駅、井の頭公園駅といった複数の駅へ徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

過去のデータと比較すると、エアステの売却価格は平均的な市場価格から見て約9ポイント低く、総合的な売却偏差値は38と算出されており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格7691万円に対して現在価格が6697万円となるため、投資目的であれば売り時とは言えませんが、居住を目的とした購入を考える消費者にとっては魅力的な価格であると言えるでしょう。

将来性

エアステは築年数が8年であり、同地域の他の物件と比較して比較的新しい部類に入り、AIによる将来性の偏差値は51となっており、このエリアのマンションとして平均的な将来性を持ち合わせていることが予測され、特に若年層や子育て世代の居住を考える場合に適している物件と言えます。

環境満足度

エアステ周辺は生活環境が非常に優れており、治安の良さを示す最寄りの交番までの距離は433m、医療施設は143件、生活を支えるスーパーが9件、コンビニが21件と充実しているほか、洪水リスクの低さや津波、高潮の影響が受けにくい地盤の良さが確認でき、また周辺には三鷹市立第四小学校、三鷹市立第三小学校、三鷹市立第四中学校がありますから環境満足度は高いと評価されそうです。

吉祥寺シティハイムの概要

「吉祥寺シティハイム」は、1982年築の歴史を感じさせつつも魅力あふれる3階建てマンションで、東京都三鷹市下連雀の住宅街に位置しており、41㎡の2DKから44㎡の2DKまでの間取りがあり、価格帯は1480万円から1980万円となっているため、主にファーストタイムバイヤーや投資志向の方に適しています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、吉祥寺シティハイムの価格は同地区の平均より低めで、AIによる適正価格推測では2437万円と評価されているものの、市場価格は1742万円となっており、実際の市場価格との乖離が見受けられるため、現在売却に向かない可能性があります。

将来性

築年数が42年と古いながらも、将来性の偏差値51を記録し、同一エリアの他物件と比較しても見劣りしない位置にあり、三鷹市の中でも地価が安定しているエリアに位置しているため、長期的な資産価値を見据えた投資対象としては適していると言えます。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性が高い点が「吉祥寺シティハイム」の住環境満足度の高さを表しており、交番が近くにあり、病院や小売店も充実していることから、安心して生活できるエリアです。さらに近隣に多数の教育施設があり、家族にとっても魅力的な立地となっています。