東京都立川市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

錦町ロイヤルハイツの概要

立川市の人気エリアに位置する錦町ロイヤルハイツは、立川南駅から徒歩9分に位置し、66㎡から70㎡のゆったりした間取りの3LDKを提供、築40年以上の落ち着いた住環境となっており、価格帯は1,380万円から2,780万円で立地と広さを考慮した適正価格となっています。

適正価格（売却）

錦町ロイヤルハイツの売却価格は、地域の平均との比較で偏差値63と評価されており、地域の物件価格上昇を考慮すると現在の平均価格2,416万円は適正範囲内ですが、マンションマーケットAIによる推測価格1,466万円と差があるため、将来的な価格上昇を見込みつつ売却を検討するのが良いかもしれません。

将来性

将来性の面では、築年数が平均よりも長いながら偏差値65と高評価を受け、アクセスの良さや立川市の発展潜在性を反映しており、長期的な投資視点で見ると魅力ある物件と言えます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さ、医療施設や生活利便施設が充実しており、立川市立第三小学校、立川市立第七小学校といった教育機関の近さも魅力的です。総合的な環境満足度は偏差値57であり、快適な生活を支援する要素が揃っています。

サンハイム立川の概要

サンハイム立川は、東京都立川市錦町3丁目に位置し、立川南駅、立川駅から徒歩9分、西国立駅からは徒歩10分という、利便性の高い場所にあります。物件は築45年、3階建てで、全9室、40㎡の1LDKから74㎡の3LDKまでの広さのバリエーションを持ち、価格は約1999万円から2299万円のレンジに設定されています。

適正価格（売却）

サンハイム立川の価格設定は、近隣の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値60を記録しており、5年間で約2％の価値上昇を見せています。AIによる推定では、適正推測価格は1391万円で今の平均売り出し価格2120万円と比較して、かなり高い価格での売り出しとなっていることが分かります。

将来性

立地の良さと周辺環境を考慮したAIの分析によれば、将来性の偏差値は61と評価されています。築年数は46年で近隣物件の平均より古いものの、継続的なメンテナンスと再開発の動向によって、このエリアの不動産価値は中長期で見ても安定した傾向にあると考えられます。

環境満足度

治安の良さ、緑豊かな環境、充実した生活施設が立川市の魅力であり、サンハイム立川は交番が222m圏内にあり、治安の面での安心感を提供しています。また、145件の医療施設、11件のスーパー、39件のコンビニが近隣にあり、日常生活に必要なものがすぐそばに揃っています。学校も立川市立第二小学校、立川市立第三小学校、立川市立第七小学校が近く、子育て世帯にも適した住環境です。

青木ビル(立川市)の概要

「青木ビル」は東京都立川市柴崎町に位置し、立川南駅から徒歩6分、立川北駅や立川駅からも徒歩7分のアクセスの良さを誇る3階建ての中古マンションで、1980年築の歴史を持ちます。市場に出回る部屋の広さは44㎡の2SDKから65㎡の2LDKまでと多様で、価格帯は1,350万円から2,380万円の間に設定されており、立川市という立地を考慮すると、都心へのアクセスとバランスを取りながら、住環境のよさを追及したい方々に適しています。

適正価格（売却）

立川市の不動産市場を反映した青木ビルの価格設定は、中古マンション市場の動向とAIの分析結果を合わせたマンションマーケット独自の適正価格指標で、売却偏差値が平均の55ポイントとなっており、近年の立川エリアでの物件価格高騰を踏まえた上で、市場価格が1470万円とAI推測価格の1116万円に比べて高価格設定されていることから、投資や自己居住のタイミングとして、価格的な魅力が高いと評価できます。

将来性

青木ビルの将来性を示す偏差値は64と、エリア平均を大きく上回っており、立川市内の他の同価格帯物件と比較しても、やや築年数が古いながらも、その将来価値は高いと見込まれています。駅近立地という大きなメリットに加え、今後の都市開発やエリアの再価値化が見込まれる立川では、長期的な資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安や日々の生活利便性を重視する居住者にとって、青木ビルの環境満足度は62と高く、交番が徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニが充実しているほか、143件に及ぶ医療施設の近隣へのアクセスも良好です。災害リスク情報に基づく地盤や洪水、高潮への安全性も確保されており、教育環境としても立川市立第一小学校や立川市立第四小学校、立川市立立川第一中学校が周辺に存在するため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ラセームタカマツの概要

ラセームタカマツは、東京都立川市高松町に位置し、平成3年（1991年）築の３階建てマンションで、全6室のプライベート感のある住環境です。31平米の2Kが、1280万円から1480万円の価格帯で市場に出ており、このエリアでは比較的手頃な価格帯に設定されていますが、物件価値や立地条件を加味すると、高い立地利便性を持ちながらも、市場に流通する同規模の物件と比較して適切な価格のバランスが取れています。

適正価格（売却）

立川市内の中古マンション市場を見ると、ラセームタカマツの価格帯は適正であり、市場価格推移データを基にしたAI分析では平均偏差値55に対して58と評価されています。立川市の中古マンションが過去5年で平均25%の価格上昇を見せる中、この物件は10%の価格下落を示しており、現行価格1413万円での売却は市場環境に照らし合わせると比較的好条件である可能性があります。

将来性

築33年という物件の築年数は、立川市内の同価格帯物件と比較すると若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は51と市場平均を下回っています。無論、立川駅から徒歩11分の駅近立地は、今後の再開発や市街地拡大など都市計画の変化によって評価が上がる潜在性を秘めてはいますが、現状ではやや慎重な見方が求められるでしょう。

環境満足度

環境満足度面では、ラセームタカマツは治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設やスーパー、コンビニが周辺に充実していて日常生活の便利さは非常に高い点評価ができます。加えて、国が公開しているハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないという点も安心感に繋がり、周辺には複数の学校が点在しており、子育て環境としても良好と言えるでしょう。

カワサキハイツの概要

「カワサキハイツ」は、東京都立川市錦町2丁目に位置し、柴崎体育館駅から徒歩9分という利便性の高いエリアに立地している3階建てのマンションで、1975年12月に建てられた歴史を持ち、広さ46㎡の2LDKから60㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は1000万円から1980万円と幅広い選択肢が魅力の物件です。

適正価格（売却）

立川市内にある「カワサキハイツ」は、総合的な売却偏差値が56を記録しており、近隣市場価格データに基づき分析すると、市場の平均偏差値55と比較して適正な価格帯で取引されていることがわかりますが、マンションマーケットのAIが算出した推測価格1130万円と比べると、現在の平均売出価格1487万円は少し高めである可能性があります。

将来性

建築から49年が経過した「カワサキハイツ」は、立川市の他の物件と比べてやや築年数が長いものの、将来性においてはAI分析結果の偏差値58ポイントを獲得し、平均よりも有望とされており、駅からのアクセスの良さも将来的な価値を支える要素とし評価されています。

環境満足度

「カワサキハイツ」の環境満足度偏差値は53で、周辺には治安を支える交番が657メートル以内にあり、病院や医療施設が多数存在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストアも充実しているため、安全かつ快適な生活が期待できます;さらに、立川市立第一小学校や立川市立第三小学校などの教育機関の近さも家族層にとって魅力的なポイントです。

アメニティ立川の概要

「アメニティ立川」は東京都立川市曙町に位置し、築30年超でありながらも緑豊かな住環境と都心へのアクセスの良さを兼ね備えたマンションで、16㎡の1Kから75㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、現在の市場価格は350万円から990万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

このエリア内における中古マンション市場の分析に基づき、アメニティ立川の平均価格は適正価格偏差値56を示しており、過去5年に渡る価格上昇率が1%となっていることから、投資としての魅力は限定的ですが、自己利用を考慮する購入者には適している物件と言えます。

将来性

立川駅から徒歩16分の距離にあるアメニティ立川は将来性偏差値60を記録、この地域の平均よりも若干高い築年数でも、今後の再開発計画や交通インフラの拡充も考慮すると、中長期の資産価値保持が期待されます。

環境満足度

アメニティ立川の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近接、充実した医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、堅牢な地盤と自然災害リスクの低さ、そして立川市立第二小学校や立川市立立川第二中学校といった教育施設の近さが環境満足度49という数値以上の住みやすさを提供しています。

立川羽衣町住宅(1〜4号棟)の概要

立川羽衣町住宅(1〜4号棟)は、東京都立川市羽衣町2丁目11に位置し、西国立駅から徒歩9分のアクセスの良さが魅力の平成10年築のマンションであり、総戸数は84戸、広さは54㎡から56㎡で2LDKや3DKの間取りがあり、現在の市場価格は1290万円から2480万円となっております。

適正価格（売却）

立川羽衣町住宅(1〜4号棟)の売買価格は、周辺地域の中古マンション市場のデータに基づき、適正とされる売却偏差値が58と高評価であり、同じ立川市内の類似物件の価格動向と比較して、相対的に落ち着いた価格帯で推移していることが分かります。

将来性

築年数が49年と比較的古いものの、交通アクセスの良さと立地条件から将来性の偏差値は50をキープしており、継続的な需要が見込まれるエリアにあります。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実度、自然災害への備えといった面での環境満足度は57ポイントと良好であり、立川市立第六小学校や私立国立音楽大学附属小中学校などの教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。

曙町ロイヤルハイツの概要

「曙町ロイヤルハイツ」は東京都立川市曙町に位置し、総戸数15のコンパクトな3階建マンションで、1991年6月の竣工以来、周辺エリアにおけるファミリーやシングル向けの実需に応える中古住宅として位置づけられています。価格は27㎡の2DKが最低850万円から始まり、最大43㎡の3DKでは1980万円までの幅があり、立川駅への徒歩圏内という利便性と価格のバランスが魅力です。最寄りの立川駅、立川北駅、高松駅（東京都）までは約16〜17分の立地条件を有しており、交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

「曙町ロイヤルハイツ」の適正価格を分析したところ、東京都立川市の中古マンション市場における平均価格から見ると、売却偏差値55となっており、市場価格とのバランスが取れた適正な価格設定であると判断されます。市場データと比較して1%の価格下落が見られるものの、地域内の価格上昇トレンドを念頭に置けば、投資対象として注目すべきポテンシャルを持っています。

将来性

築30年以上を経ている「曙町ロイヤルハイツ」ですが、将来性の観点から見ると、総合偏差値58となっており、立川市内の同価格帯の物件と比較しても5ポイント高い評価を受けています。駅からの距離、品質、機能性が相まって、長期にわたる住宅需要を見込んだ投資や自己使用の選択肢として検討する価値があると言えます。

環境満足度

安心して生活できる環境としての「曙町ロイヤルハイツ」は、治安が良い立地にあり、交番は徒歩圏内に複数存在します。また、周辺には病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、立川市立第二小学校、立川市立第五小学校、立川市立南砂小学校、立川市立立川第二中学校といった教育施設が近隣にあるため、子育て世代のニーズに応える環境満足度を有しています。ハザードマップによると、洪水や高潮など自然災害のリスクも低く、安全な住環境が期待できます。

トップ立川第2の概要

「トップ立川第2」は、東京都立川市高松町に所在し、1986年3月竣工の3階建てマンションであり、立川駅まで徒歩11分という利便性の高い立地にあります。中古価格帯は300万円（12㎡の1R）から580万円（14㎡の1R）で、販売単位数は15室です。さらに、近隣の教育環境も充実し、立川市立第二小学校や立川市立第五小学校、立川市立立川第二中学校が徒歩圏内に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

トップ立川第2の売出し価格は、中古マンション市場における機械学習データを基にしたマンションマーケットのAI分析によれば適正推測価格に対してやや高めであり、折りしも市場動向を考慮すると、売却偏差値51として評価されています。このことから、投資や住み替えを検討する場合、価格交渉の余地を見極めながらタイミングを見計らうことが重要です。

将来性

トップ立川第2は築年数が38年とありますが、東京都立川市の同価格帯の物件と比較して3年ほど若く、買い手にはそこが魅力となる可能性があります。また、周辺地域の発展に伴い、立川駅周辺の利便性の向上が期待できるため、将来性を考えた場合の偏差値は53と、潜在的な価値向上の余地が考えられます。

環境満足度

立川駅周辺は、治安が良くアクセスも良好な点が評価され、環境満足度の偏差値は59と高評価を受けています。周囲には充実した医療施設や買い物施設が揃っており、トップ立川第2は生活利便施設の点で高い満足度を誇ります。地盤の安定性や自然災害リスクも低く、総合的な生活環境の良さが見て取れます。

サンハイツ立川の概要

サンハイツ立川は、東京都立川市富士見町に位置し、立川北駅から徒歩12分という便利な立地にある1980年築の中古マンションで、価格帯は36㎡の2Kが1680万円から、48㎡の2DKまで同価格で提供されており、総戸数は19戸のコンパクトな3階建て物件です。

適正価格（売却）

サンハイツ立川の売出し価格は、1680万円の価格設定がされており、立川市内の同規模の中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値は52と平均価格より若干低めですが、近隣の中古マンション市場がここ数年で25%の価値上昇を見せている中、本物件が5%の価格下落を示しており、将来の市場価格を考慮すると、現在購入するには適切なタイミングと言えます。

将来性

築年数が44年経過しているサンハイツ立川は、エリア内の同価格帯の物件に比べてやや古い部類に入りますが、将来性の評価は54と平均より高い点数を得ており、都心へのアクセスの良さや再開発の動向に注目が集まっています。

環境満足度

サンハイツ立川周辺は、治安の良さを示す交番が703m以内にあり、病院62件、スーパー2件、コンビニ11件と生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定している上に洪水や津波のリスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は53と評価されています。

若葉の杜コスモガーデンズの概要

立川市若葉町に所在する「若葉の杜コスモガーデンズ」は、2003年築の中規模マンションで、70㎡の2SLDKから132㎡の4LDKまで様々な居室タイプを揃え、購入価格は2490万円から5230万円の間に設定されています。182室を有するこの物件は、最寄駅である国立駅から徒歩28分の距離に位置し、立地としては少々駅から離れていますが、周囲の自然豊かな環境と都市の利便性を兼ね備え、快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「若葉の杜コスモガーデンズ」の価格は、中古マンション市場に照らし合わせた際に売却偏差値55を獲得しており、立川市の不動産市場においてややプレミアムな価格設定となっています。東京都立川市での中古マンション価格の5年間に渡る上昇傾向を踏まえると、本物件は相対的な価格下落を見せていない安定した投資価値があると分析できます。

将来性

「若葉の杜コスモガーデンズ」は築21年という歴史を持ちながらも、偏差値55の将来性をマークしており、周辺市場の同価格帯物件と比較してポテンシャルが高いと評価されています。長期的視野に立つと、このエリアは都市の発展と共に価値が向上することが予測され、適度な駅距離も住環境の静かさと良好なアクセスのバランスを保っています。

環境満足度

安全面では、最寄りの交番がわずか367mの距離にあり、治安維持に優れるほか、環境満足度の偏差値45を獲得している「若葉の杜コスモガーデンズ」周辺には、40の医療施設や生活に必要なスーパー4件、コンビニ5件が存在し、洪水リスクが低く、地震時の安全性も確保された地盤に位置しています。教育施設も充実しており、国分寺市立第八小学校や立川市立立川第九中学校が徒歩圏内にあり、子育てにも適しています。

曙ハイムの概要

立川市曙町の「曙ハイム」は、東京都立川市曙町1丁目19-8に位置し、最寄りの立川北駅から徒歩6分という好立地にある1985年築の3階建てマンションです。全9室の規模で、幅広いニーズに応じた1DKの26㎡から2DKの37㎡までの間取りがあり、現在の販売価格範囲は700万円から1350万円となっており、立川市内での適正価格を反映しています。

適正価格（売却）

「曙ハイム」の適正価格は、立川市の中古マンション市場の動向を考慮すると、総合売却偏差値51を記録しており、立川周辺の市場平均を下回る水準にあります。過去5年間の立川市の中古マンション価格が25%の上昇を見せているのに対し、「曙ハイム」は13%の価値下落を示しており、マンションマーケット独自AIによる予測価格は962万円であるため、市場価格993万円と比較して、投資家や買い替えを検討している方には売り時のサインとも取れます。

将来性

築39年を数える「曙ハイム」は、将来性の分析では偏差値45と評価されており、立川市内同エリアの平均よりも僅かに見劣りするものの、駅近という点と再開発の動向次第で価値上昇の潜在力を秘めています。普遍的な利便性と、立川市の今後の市街地開発次第では再評価が期待できます。

環境満足度

「曙ハイム」周辺の環境満足度は、治安や日常生活の利便性を考慮すると偏差値56と良好で、交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実しており、ハザードマップによる地盤情報も安全性が高いことがうかがえます。教育環境としても立川市立第一小学校、立川市立第四小学校、立川市立立川第一中学校などの学校施設が近隣にあり、子育て家庭にも適した条件を持つマンションと言えるでしょう。

プライムガーデン国立の概要

プライムガーデン国立は、東京都立川市栄町1丁目16-1に位置し、国立駅から徒歩22分の場所にある1991年5月竣工の3階建てマンションで、総戸数24室の規模を誇ります。広さは98㎡から108㎡で、3SLDKから4LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は3380万円から3980万円の範囲で提供されており、平米単価は約344,898円から368,519円となっています。

適正価格（売却）

プライムガーデン国立の平均販売価格は3510万円となっており、近隣の中古マンションの5年間25%の価格上昇トレンドと比べると、25%下落していることを示しています。適正価格の偏差値は66と高めで、マンションマーケットのAI適正推測価格2300万円と比較して、現在が市場価格以上での売却に適している可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築年数が33年ということを考慮すると、プライムガーデン国立は、東京都立川市の同価格帯のマンションの平均築年数よりも年季が入っており、最寄り駅からのアクセスが徒歩22分とやや距離があるため、将来性の偏差値は34と平均値50を下回っています。

環境満足度

プライムガーデン国立周辺の環境は、生活施設が充実しており、地域の医療施設が21件、スーパー3件、コンビニが5件と生活上の利便性は高いです。治安面では最寄りの交番が861mと少し距離がありますが、洪水の危険性が低い地盤や津波・高潮のリスクも低いこと、さらに立川市立南砂小学校や国立市立国立第四小学校、立川市立立川第二中学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層には魅力的な環境といえます。

ハイツ立川の概要

「ハイツ立川」は、東京都立川市曙町に位置し、築40年超の歴史ある3階建てマンションで、23平米の1DKから45平米の2DKまでのバリエーションを持っており、価格帯は498万円から1882万円と立川市内では比較的手の届く範囲です。立川北駅まで徒歩10分、立川駅まで徒歩11分、立川南駅まで徒歩12分と複数路線の駅が利用可能な利便性の高い立地となっています。

適正価格（売却）

「ハイツ立川」の適正価格は、売却偏差値56を持っており、東京都立川市内の中古マンション市場における平均価格より若干高めです。近隣の同条件物件と比較しても5年で25%の価格上昇を見せるエリアの中、本物件は20%の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自AIによる推測では、現在の平均価格が1245万円と見積もられ、売り時と判断されています。

将来性

築48年という年数が経過している「ハイツ立川」の将来性は、AI偏差値39と同エリア内の他マンションと比較してやや低めです。しかし、駅からのアクセスが良く、再開発やエリアの活性化が見込まれる立川市に所在するため、長期的な視野での価値は変わる可能性があります。

環境満足度

「ハイツ立川」は環境満足度の偏差値が52と平均をやや上回ります。周辺環境は治安が良好で交番が近く、病院や生活施設が豊富に点在しており、日常の利便性に優れています。また、立川市立第一小学校、立川市立第四小学校、立川市立立川第一中学校が周辺にあり、子育て世帯にも安心の教育環境が整っています。

ビバーチェ富士見の概要

「ビバーチェ富士見」は、東京都立川市富士見町に位置し、西立川駅から徒歩10分の距離にある1993年5月完成の低層マンションで、全体で3階建て、12戸の規模です。販売されている面積は45㎡から57㎡で、価格は1140万円から1780万円に設定されており、築年数の割には適正な価格帯を保っていますが、最も売却が行われている価格帯は1140万円台であり、特に2DK、45㎡のタイプが市場に出回る傾向にあります。

適正価格（売却）

ビバーチェ富士見の売却価格は、立川市の中古マンション市場と比較して適正とされる価格よりも低く、AIによる分析に基づく平均適正価格は1564万円ですが、実際の平均売出し価格は1323万円となっています。近年の立川市中古マンション価格の25％上昇に対し、本マンションは2％の上昇にとどまっており、このデータからは現時点で売り時とは評価されていないことが伺えます。

将来性

マンションの将来性に関しては、ビバーチェ富士見は築31年と市場平均より若干若い構造を有しており、立地の利便性が高く、将来的な価値向上が期待されます。立川市のマンション市場の平均と比較して、6ポイント高い偏差値61を記録しており、中長期的な投資としてのポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

環境満足度については、ビバーチェ富士見は治安の良さや日々の生活便宜性が高い地域に位置しており、近隣には警察署が322m以内にあり、医療施設40件、スーパー2件、コンビニ7件などが充実しているほか、立川市立新生小学校や立川市立第四小学校、立川市立立川第一中学校などの教育施設も近くにあります。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことも明らかになっています。

羽衣町マンションの概要

東京都立川市羽衣町2丁目27-5に所在し、西国立駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある羽衣町マンションは、1981年3月の竣工後、現在まで親しまれており、3階建ての建物内に22㎡の1DKが9室存在します。価格は一律580万円で売り出されており、特に若者や単身者には手頃な価格帯となっています。

適正価格（売却）

立川市内の中古マンション市場と比較して、羽衣町マンションは適正価格の偏差値が49と平均より低く、現在の価格580万円はマーケット独自AIによる推測価格717万円と比べると、お買い得な価格設定となっています。立川市の中古マンション価格が過去5年間で平均25%の高騰を見せる中、羽衣町マンションはその波に乗れていない状況です。

将来性

築年数が43年を迎える羽衣町マンションですが、駅近立地でありながら築年数による価格のデメリットを相殺する要素も持ち合わせています。市場データに基づく将来性の偏差値は55と、地域平均をわずかに超える数値を示しており、その立地や価格帯を勘案すると、長期的な投資や自己居住の観点から適度な将来性を持つと断言できます。

環境満足度

羽衣町マンションの環境満足度は偏差値60と高く、交番が徒歩数分の範囲に存在する安全な地域であること、また、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利な点も評価されています。地盤が安定しており自然災害リスクが低いことや、立川市立第三小学校や立川市立第六小学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも適している環境です。

スカイハイムパピヨンの概要

スカイハイムパピヨンは、東京都立川市上砂町5丁目に位置し、武蔵砂川駅から徒歩5分の好立地にある1982年10月築の3階建てマンションであり、12室が存在し、購入可能な室の広さは44㎡から55㎡で、価格は5,500,000円から8,500,000円の範囲に設定されており、平均販売価格帯は7,500,000円程度で、立川市内の同規模の物件と比較しても適正な価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

スカイハイムパピヨンの適正価格は、売却偏差値47をマークし、立川市の中古マンション市場における価格動向と比較すると、近隣の同条件物件が過去5年で約25％の価格上昇を見せている中、本物件は約3％の上昇に留まり、マンションマーケット独自AIの適正推測価格が1,022万円と算出されている現状を鑑みれば、市場平均価格729万円での売出しは、投資目的で見た場合売り時とは言えない状況です。

将来性

将来性の面では、スカイハイムパピヨンは築年数42年を数えるものの、周辺の駅近物件に比べて、将来性の偏差値は62ポイントと高めに評価されており、駅徒歩5分の利便性と今後の地域開発や再開発の見込みから、長期的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

立川市の魅力ある居住エリアであるスカイハイムパピヨンの環境満足度は、周辺に交番があり治安の良さが折り紙つきで、加えて病院やスーパー、コンビニが近隣に充実している他、立川市立上砂川小学校や立川市立立川第五中学校が近いため、家族向けの居住にも適しており、安心して暮らせる地域環境を提供しています。

ハイコーポ立川の概要

ハイコーポ立川は、東京都立川市錦町6丁目に位置する、築年数が約47年を数える3階建てのマンションで、総戸数18戸から成り立っており、30㎡の2Kタイプから47㎡の2DKタイプまでの幅広い間取りがあり、価格帯は490万円から940万円で、立川南駅まで徒歩17分という立地の利便性も魅力です。

適正価格（売却）

ハイコーポ立川の販売価格は490万円から940万円で設定されており、東京都立川市内の中古マンション市場と比較して、若干低めの価格設定となっていますが、近年の相場の高騰傾向を考えると、購入時の価値は長期的な視点で見る必要があります。

将来性

立川市の中古マンション市場において、ハイコーポ立川は築年数が長いものの、今後の再開発やエリアの価値上昇を見込めば、将来性は低くないと考えられ、投資としての価値は十分に検討に値するでしょう。

環境満足度

立川市内にあるハイコーポ立川は、周辺には生活に必要な施設が充実しており、学校や医療施設、買い物施設も近く、環境満足度として優れた地域に位置しておりますが、交番が近くにないために治安面での配慮も必要とされます。

アネックス武蔵野の概要

「アネックス武蔵野」は東京都立川市の静かな住宅街に位置し、武蔵砂川駅から徒歩17分の場所にある築33年の3階建てマンションです。総戸数18戸には2DKの間取りで36㎡から38㎡までの幅で展開し、中古市場での流通価格は約600万円から980万円の範囲で推移しており、これらの物件は主に価値あるファーストホームや投資用不動産として注目されています。

適正価格（売却）

現在の売出し価格を立川市の中古マンション市場動向と比較した場合、「アネックス武蔵野」は適正価格の指標である偏差値46を記録し、平均価格から見るとやや割安感がある可能性があります。マンションマーケットのAIによる価格評価では、この物件の適正推測価格は約1105万円で、実際の平均売出し価格が755万円であることから、投資家や住居を探す購入者にとって魅力的な価格設定されていることがうかがえます。

将来性

「アネックス武蔵野」の将来性は偏差値61と評価されており、立川市内の類似物件より高い将来価値が期待されています。この評価は、地域の発展途中であることや、築年数が平均より若く、今後のリノベーションが価値向上に寄与する可能性に基づいています。

環境満足度

立川市の砂川町に位置する「アネックス武蔵野」は、治安の面で有利な立地にある上に、周辺には複数の医療施設が点在し、生活利便施設としてのコンビニが身近にあります。ハザードマップによるリスク評価では、自然災害から比較的安全な地域に分類され、住環境としての満足度は偏差値41を記録しています。

砂川ロイヤルハイツの概要

立川市砂川町に位置する「砂川ロイヤルハイツ」は、1989年築のコンパクトな15㎡〜17㎡の佇まいを誇る3階建マンションで、その価格帯は220万円から380万円、一般的な物件と比較して手頃な価格設定が魅力です。複数の駅にアクセス可能な立地と、東京都立川市の閑静な住宅街に位置しており、利便性と静寂性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「砂川ロイヤルハイツ」の物件価格は、立川市の不動産市場における価格推移を考慮すると、売却偏差値50を示し、市場平均よりやや劣るものの、適正価格としては現状を維持すべき価格帯であることが解析されています。市場の動向を注視しつつ、タイミングを見極めることが重要かもしれません。

将来性

都心からのアクセスの良さと、比較的に築年数の若さを保つ「砂川ロイヤルハイツ」は、将来性の偏差値50を得ており、同地域の平均と対等な位置を占めています。この地点からは砂川七番駅へのアクセスが10分と近く、将来の価値上昇も期待できる立地条件を持つことが特筆すべきポイントです。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実、そして災害リスクの低さから見る「砂川ロイヤルハイツ」の環境満足度は高く、特に近隣に立川市立柏小学校と立川市立第十小学校が位置していることは、ファミリー層にとって魅力的な環境条件と言えるでしょう。このような総合的な要素が、この物件の快適な住環境を形成しています。