東京都町田市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クリスタルハイツ町田2の概要

「クリスタルハイツ町田2」は東京都町田市中町に位置し、町田駅から徒歩16分の立地にある3階建てマンションで、1979年11月竣工後、現在もその落ち着いた佇まいを保っています。緑豊かな周囲の環境と、58㎡から63㎡のゆとりある居住空間が魅力の物件で、価格範囲は1080万円から1980万円で、主に58㎡の3DKから63㎡の2LDKまでの間取りが提供されています。

適正価格（売却）

「クリスタルハイツ町田2」の適正価格は、市場動向や近隣物件と比較しても、売却偏差値46となっており、町田市内の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みるとやや低めです。周辺の中古マンションが平均で24％の価格上昇を見せるなか、本物件は1％下落している状況で、売り時を見計らうには注意が必要と言えるでしょう。

将来性

築45年を数える「クリスタルハイツ町田2」は、町田駅からの距離を考慮すると将来性の偏差値は57と、地域の平均よりもやや高く、投資に関する潜在的な可能性を秘めていますが、エリア全体の開発動向や市場の変化を注視することが必要です。

環境満足度

交番が徒歩4分以内、周辺に医療施設58件、スーパー4件、コンビニ10件と充実しており、クリスタルハイツ町田2は環境満足度の高さが際立っています。自然災害リスクも低く、学校区では町田市立町田第一小学校と町田市立町田第一中学校が近接しており、子育て世帯にも安心感を提供しています。

セントヒルズ鶴川の概要

セントヒルズ鶴川は、東京都町田市金井町に位置し、1987年5月に竣工した鶴川駅から徒歩14分の位置にある3階建てのマンションで、総戸数は32戸、広さは50㎡の1Rから最大66㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、中古マンション市場において1100万円から1480万円の価格帯が形成されています。

適正価格（売却）

セントヒルズ鶴川の現在の市場価格は1100万円から1480万円で、この地域で同条件の物件と比べて約20％の価格上昇を遂げているものの、売却評価の偏差値は平均46に対して42とやや低めですが、将来性のある価格帯にあると考えられます。

将来性

セントヒルズ鶴川は築年数が37年で東京都町田市の同価格帯のマンションと同等でありながら、駅近で利便性が高く、将来性に関する偏差値が73という高評価を受けており、中長期的な投資としても有望な物件と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境として、セントヒルズ鶴川は治安の良い立地にあり、交番が徒歩約7分の距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています;ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低く、環境満足度の偏差値は41と評価されています。

セントレー南町田の概要

東京都町田市は都心からのアクセスと自然環境のバランスが魅力のエリアで、「セントレー南町田」は南町田グランベリーパーク駅から徒歩14分という立地にあり、築年月は1997年10月で3階建てのマンションです。各戸59㎡〜72㎡の広さを誇り、1750万円から3580万円の価格帯で提供されており、この地域の中古マンション市場においても非常に競争力のある物件となっています。

適正価格（売却）

「セントレー南町田」の適正価格は、周辺地域の市場動向を鑑みると偏差値43と評価されており、東京都町田市での同様スペックの物件の平均価格から見ると、売却にはやや厳しい数字が出ていますが、近年の価格上昇傾向を考慮すると将来的には価値が見直される可能性があります。

将来性

このマンションは開発が進む南町田エリアに位置し、築年数27年と市場平均と比較しても競争力は保たれており、駅からの距離も適度なため、将来性の評価は偏差値59となっており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「セントレー南町田」周辺は交番が近く、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、地域の安全性や日常の利便性が高い点が評価されています。また、地盤の安定性や自然災害リスクが低いこと、近隣に優れた教育機関が揃っていることも環境満足度の高さに寄与しており、総合的な生活基盤が整っていると言えます。

パークハイム玉川学園5丁目の概要

パークハイム玉川学園5丁目は、東京都町田市の閑静な住宅地に位置し、通勤や通学に便利な玉川学園前駅から徒歩9分に建つ、築32年の3階建てマンションです。全12室のうち、最も需要の高い60㎡の2LDKが2140万円、ファミリー層に人気の88㎡の3LDKが2240万円で取引されており、東京郊外での住宅購入を考える上で魅力的な選択肢と言えます。

適正価格（売却）

パークハイム玉川学園5丁目の2140万円〜2240万円という価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較しても適正な水準にあり、東京都町田市の中古マンション価格の中央値からも大きく逸脱していないため、購入に際して過剰な投資を抑えつつ、価値のある不動産取得が望めます。

将来性

東京都町田市という立地は、都心へのアクセスと郊外の落ち着いた住環境の両方を兼ね備えており、再開発計画や交通網の拡充により将来的な地価の上昇も期待されます。従って、パークハイム玉川学園5丁目は、中長期的に資産価値の向上が見込まれるエリアに位置するため投資としても適した物件です。

環境満足度

パークハイム玉川学園5丁目周辺は治安が良く、日常生活に必要な施設が充実しているため、ファミリー向けの住環境として高い満足度を提供します。特に町田市立金井小学校や町田市立町田第五小学校が近隣にあることは子育て世代にとって安心材料の一つです。

テラスハウス金森の概要

「テラスハウス金森」は、東京都町田市金森東3丁目に所在し、成瀬駅から徒歩16分に位置する全15室からなる低層マンションで、特徴的な条件としては、全戸が71㎡の3LDKで統一されています。築1977年7月のこの歴史ある物件は、現在999万円から1180万円の価格帯で売り出されており、リーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

近年の町田市の不動産価格動向に照らし合わせると、「テラスハウス金森」の売出価格は、そのエリアの相場と比較してやや低めと言えます。平均的な偏差値が46に対して、この物件は38と評価されており、価格の将来的な上昇が見込まれるも、現在の市場環境では売却には至っていない状況です。

将来性

築年数が約47年を数える「テラスハウス金森」は、将来性の評価としては偏差値56と平均を少し上回る数値を持っています。エリアの特性や、同築年数の物件と比較した場合に、投資としてのポテンシャルを秘めていることが伺えますが、立地の利便性をさらに高めるための施策が期待されます。

環境満足度

治安に配慮した生活圏内に位置する「テラスハウス金森」は、最寄りの交番まで553mと安心の距離にあり、周辺には医療施設や小売店が充実している点が住宅選びの大きなポイントです。また、地盤がしっかりしており天災リスクが低いエリアに立地し、さらに町田市立の南第四小学校、小川小学校、南中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境となっています。

クリオ町田3番館の概要

クリオ町田3番館は、東京都町田市南大谷1619に位置し、築年月1998年3月の3階建てのマンションで、総戸数50戸の規模を誇ります。価格は1980万円から3199万円で、70㎡〜83㎡の3LDKが主流で、町田駅から徒歩17分、玉川学園前駅から徒歩21分という立地にあります。

適正価格（売却）

クリオ町田3番館の販売価格は1980万円〜3199万円で、中古マンション市場の動向を分析すると、平均的な偏差値46に対して43とやや低い価格設定がされており、この地域の同条件のマンション価格が5年で24％上昇しているにもかかわらず、本物件は4％価格が下がっていることから、今は売り時ではないと判断されます。

将来性

クリオ町田3番館の将来性の偏差値は54で、築26年経過しているものの、駅からの距離がやや遠いため、他の同エリアの物件に比べて将来的な価値の上昇が期待されにくいものの、東京都町田市における中築年数の平均とは一致しています。

環境満足度

クリオ町田3番館は治安の良好さを示す交番が471m以内にあるほか、近辺には医療施設が36件、スーパー5件、コンビニ5件があり生活利便性が高いです。地盤がしっかりしており、ハザードマップによる洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことが確認されています。また、周辺には町田市立町田第二中学校・町田市立町田第一中学校があるため、教育環境も充実しています。

プロパティー玉川学園の概要

「プロパティー玉川学園」は、東京都町田市の閑静な住宅地に位置し、名門・玉川学園前駅からわずか徒歩8分のアクセスの良さを誇る1983年築の2階建てマンションであり、ゆとりある4LDK、112㎡の住空間が2580万円で市場に出されており、この価格帯はエリア内の他物件と比較しても適正であると言えます。

適正価格（売却）

東京都町田市内の中古マンション市場の分析に基づくと、プロパティー玉川学園の適正価格偏差値は46と算定され、地域内の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、現在の市場価格2580万円は、想定される適正価格2935万円に比べ、やや割安であることが示唆されています。

将来性

築40年を超えるプロパティー玉川学園ですが、その将来性の偏差値は55であり、立地の優位性や周辺の発展が期待できる要素を考慮すると、長期的な価値維持が見込まれるエリアにあることが理解できます。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物といった生活利便性に富み、自然災害のリスクも考慮された土地柄にあるプロパティー玉川学園は、環境満足度の偏差値が50と評価されており、特に町田市立金井小学校や町田市立町田第五小学校へのアクセスの良さは、子育て世代にとっても魅力的なポイントです。

クリオ玉川学園1番館の概要

「クリオ玉川学園1番館」は、東京都町田市本町田に位置し、築30年超を経た静かな住宅街の一角に佇む1991年築の3階建てマンションです。総戸数23戸のこの物件は、玉川学園前駅から徒歩約15分という立地条件を持ち、15㎡の1Rから48㎡の3DKまでの幅広い住戸サイズが2,500万円から5,900万円という価格帯で提供されており、特に450万円〜498万円の価格帯が市場における中心価格であることが市場データにより確認されています。

適正価格（売却）

当該地域の住宅市場を精密に分析した結果、クリオ玉川学園1番館の相場価格は、過去5年間で24%の価格上昇が見られる東京都町田市の他物件に比べ、差異が生じていることが明らかになりました。現在の平均売出し価格は429万円と、マンションマーケットが独自AIで算出した適正推測価格511万円から見れば、割安で取引されていることが判明しており、これが売却に適したタイミングであるかどうかは、投資目的や個々の資産計画に応じて検討が必要です。

将来性

築33年となるクリオ玉川学園1番館は、構造の耐久性やリノベーションの可能性を考慮に入れると、町田市における同様の価格帯の新築物件に比べて古さが際立ちますが、将来性に関するAI分析では52ポイントと、ほぼ平均値であることから、中期的な価値保持が期待されます。ただし、最寄駅からの距離がやや遠いことが潜在的な価値に影響を与える可能性があることを考慮する必要があります。

環境満足度

クリオ玉川学園1番館の居住者は、232m以内に交番があるというセキュリティの良さを享受できる一方で、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も徒歩圏内に揃っており、快適な日々を送ることができます。また、国が公開するハザードマップや地盤情報によれば、洪水のリスクが低く、地震発生時の安全性も高いエリアに位置しており、学校区としても町田市立町田第五小学校や町田市立町田第三小学校が近接し家族にも優しい住環境と評価されています。

オーベル鶴川の概要

オーベル鶴川は、東京都町田市能ヶ谷に位置し、鶴川駅から徒歩10分という利便性に優れた立地で、68㎡の3LDKが1800万円から、82㎡の4LDKが3280万円と、町田市内での平均的な価格帯に位置しており、特に2490万円から2780万円の間で取引されるケースが多いです。1996年建築の3階建てのマンションで、合計57室から成り立ち、緑豊かな住宅街に溶け込む外観が印象的です。

適正価格（売却）

オーベル鶴川は、町田市における中古マンション市場の価格動向を鑑みると、平均偏差値の46に対し、43と少々低めですが、周辺の同条件物件と比較して過去5年で24％の価格上昇が見られる中、同マンションはわずかに2％価格が下落しており、現在の売出し価格が市場推測価格よりも低いことから、購入者にとっては割安感のある買い時かもしれません。

将来性

オーベル鶴川は、築28年となりますが、駅近の立地として非常に魅力的で、将来性を示す偏差値は57を記録しており、地域平均よりも高い評価を受けています。地価の安定性や新たな開発計画なども踏まえると、長期的な投資対象としても期待が持てる条件を備えています。

環境満足度

治安の良さや日常生活を支える施設が充実している点がオーベル鶴川の大きな強みです。交番が徒歩5分圏内にあるほか、近隣には医療施設が31件、スーパー2件、コンビニ7件と充実しており、岡上小学校も徒歩圏内にあります。自然災害のリスクが少ない地域で、安全かつ便利な生活を送ることができるでしょう。

パールコート玉川学園の概要

「パールコート玉川学園」は、東京都町田市に位置し、玉川学園前駅から徒歩12分という好立地にある3階建ての中古マンションで、24室が1991年5月に完成した物件です。46㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格範囲は1780万円から3299万円となっていますが、市場分析によると2380万円台が最も取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

町田市の中古マンション市場における価格推移と比較して、パールコート玉川学園の平均売出価格は適正な範囲内にあることが分析されています。過去5年間の価格変動率を基にしたAIによる評価では、このマンションの現行価格は市場相場を適切に反映しており、特に今が売り時という訳ではないものの、過去の下落傾向に比べれば安定した価値が見込まれています。

将来性

パールコート玉川学園の将来性としては、33年という築年数と、駅からの近さが魅力的でありながらも、AIの予測では同エリアの平均よりも将来性の評価が僅かに劣っています。しかし、東京郊外の閑静な住宅街にあることが好条件として作用し、将来的にも安定した人気を維持する可能性があります。

環境満足度

パールコート玉川学園の立地環境は高い評価を受けており、交番や医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しているほか、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域であるため、安全性と利便性のバランスが取れた住環境と言えます。また、近隣には町田市立町田第五小学校があり、子育て世代にも適した立地条件を備えています。

シティウインズレクタスハウスの概要

東京都町田市能ヶ谷の閑静な住宅地に位置する「シティウインズレクタスハウス」は、2003年12月に竣工した3階建てのマンションで、71㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さの住戸があり、価格レンジは2580万円から3980万円となっており、このエリアでは比較的手頃な価格帯で購入可能です。最寄りの柿生駅までは徒歩12分と便利な立地であり、生活の利便性も高いことから、一定の需要が見込める物件です。

適正価格（売却）

東京都町田市内の中古マンション市場における価格推移データを基に分析した結果、シティウインズレクタスハウスの平均売出し価格は約2983万円であり、市場の平均偏差値46に対して47を記録しており、わずかに高評価を得ていますが、地域全体の価格上昇傾向に比べると若干の下落を示しています。マンションの適正価格は3284万円と推測され、経過年数と現在の価格を勘案した適正な投資対象と言えるでしょう。

将来性

築年数21年のシティウインズレクタスハウスは、周辺相場と比較して新しく、将来性評価の偏差値は57と平均を上回っています。柿生駅からのアクセスの良さや、近隣の再開発計画などのポジティブな要因が考慮されており、長期的に見た時の価値維持や資産としての成長が期待できる物件です。

環境満足度

シティウインズレクタスハウスは、国のハザードマップにも示されているように堅固な地盤に恵まれており、自然災害のリスクが低い地域にあります。また、周辺には川崎市立柿生小学校をはじめ、スーパー3件、コンビニ6件が点在し、日々の生活に必要な施設が充実。ただし、最寄りの交番が825m離れているため、治安の面では細心の注意が必要となるかもしれませんが、日常生活を送る上での利便性は高く評価できます。

玉川学園マンションの概要

「玉川学園マンション」は東京都町田市に位置し、玉川学園前駅から徒歩12分、町田駅から徒歩28分の立地にある1972年築の3階建てマンションであり、総戸数70戸の中で、1DKの28㎡の部屋から3LDKの64㎡までの広さのバリエーションを持ち、平均価格帯1180万円〜1280万円で取引されています。

適正価格（売却）

周辺市場データに基づき、玉川学園マンションは適正価格偏差値49を持ち、東京都町田市内の類似物件と比較して5年間で24％の価格上昇が見られる中、本物件は6％の価格下落が見られますが、AIによる推定適正価格1436万円に対し、現在の平均売出価格が1335万円となっているため、長期的な資産価値を考えた投資には注意が必要です。

将来性

玉川学園マンションの将来性は、築年数が52年と周辺物件と比較して古いものの、駅近という利便性を持っており、AIによる評価では偏差値52を記録していますが、同エリアの他マンションよりやや低めであることが示されています。

環境満足度

同マンションは治安が良好であり、周辺には必要な公共施設や商業施設が充実しており、特に最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設32件、スーパー5件、コンビニ5件が利用可能で、自然災害リスクが低い地域に位置しているのが特徴です。また、教育機関として町田市立南大谷小学校及び町田市立町田第六小学校、町田市立南大谷中学校が周辺に存在します。

Yライフハーモニー玉川学園の概要

Yライフハーモニー玉川学園は、東京都町田市玉川学園5丁目に所在し、玉川学園前駅から徒歩6分の距離にある3階建てのマンションで、1998年8月に築かれた全15室からなります。価格範囲は2090万円（54㎡の3LDK）から2780万円（62㎡の3LDK）で、このエリアにおける中古マンション市場の動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

東京都町田市の不動産市場における過去5年の価格推移を考慮すると、Yライフハーモニー玉川学園の現在価格は市場平均価格と比較して偏差値47を記録し、若干安定している傾向が見られますが、当物件は過去10％の価格下落があり、AIによる適正価格予測では2594万円なのに対し、実勢価格は2297万円となっており、売却タイミングとしてはやや不利な状況です。

将来性

築26年のYライフハーモニー玉川学園は、このエリアの平均築年数よりも若干新しく、駅近の利便性や周辺のインフラが魅力的な立地条件を有していますが、将来性の偏差値は平均より若干低い48となっており、長期的な価値増加には慎重な見方が求められます。

環境満足度

治安の面で優れた立地にあるYライフハーモニー玉川学園は、交番が徒歩約3分の距離にあり、近隣には医療施設32件、スーパー2件、コンビニ6件が点在し、生活利便性は高いと評価できます。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いです。教育環境においても、町田市立金井小学校や町田市立町田第五小学校が近くにあり、子育て家庭にも適していることが環境満足度の偏差値53に反映されています。

ニューモリノハイツの概要

「ニューモリノハイツ」は、東京都町田市森野2丁目に位置し、築38年の低層3階建てマンションで、緑豊かな住宅街に優雅に佇みます。価格帯は1480万円（45㎡、2DK）から1980万円（59㎡、3DK）で、町田駅からは徒歩11分、相模大野駅と古淵駅も徒歩圏内にあり、利便性が高い立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

「ニューモリノハイツ」の適正価格に関しては、町田エリアの中古マンション市場動向を考慮すると、平均価格は約1865万円であり、エリア平均偏差値46に対し49ポイントと評価されていますが、物件の築年月や市場の価格変動を踏まえると、現在は適正価格を少し下回っているため、購入検討者にとっては割安感のある投資機会と言えるでしょう。

将来性

「ニューモリノハイツ」の将来性は、周辺エリアのマンションと比較した際に偏差値41と見込まれており、平均値から13ポイント低い評価となりますが、ここ数年の町田市の発展とインフラ整備の進展を考え合わせると、将来的な価値上昇が期待できるポテンシャルを秘めていると考えられます。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクの低さを考慮すると、ニューモリノハイツの環境満足度は高く、周辺に交番が近接し、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが充実しており、町田第四小学校や町田第一小学校など教育機関も近く、家族に優しい住環境と言えます。また、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害のリスクも低いことから、安心して暮らせるエリアとして評価されるでしょう。

マメゾン町田の概要

マンション「マメゾン町田」は、東京都町田市忠生3丁目に位置し、淵野辺駅から徒歩33分の場所にある1989年12月竣工の3階建てマンションで、6室を擁する物件です。広さは35㎡から42㎡の間で、価格帯は480万円から1050万円となっており、特に730万円から780万円の間が最も多く取引されている価格帯であることがデータから明らかです。

適正価格（売却）

町田市の地域内の中古マンション市場と比較し、マメゾン町田の売却価格は平均的な偏差値46より2ポイント低い44という評価が出ており、近年の市場価格が24％の上昇傾向にある一方で、この物件は8％の価値下落を示しています。マンションマーケットの専門AI分析によると、適正価格は1360万円と見積もられているため、現在の平均販売価格857万円は買い手にとっては有利な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

「マメゾン町田」は築35年となる中古マンションであり、町田市内の類似物件と比較して5年程度新しいという特徴がありますが、立地としては最寄駅から徒歩33分とやや距離があります。市場データを基に導き出された将来性の偏差値は48と、周辺地域の平均より7ポイント低い値を示していることから、長期的な価値増加は期待しにくい状況となっています。

環境満足度

この物件の所在地周辺は、交番が徒歩5分圏内にあり、治安の面では安心感があります。医療施設は36件、スーパー2件、コンビニ7件と、生活に必要な施設が充実している他、公共のハザードマップによると地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないことから環境満足度は高い評価を得ています。教育施設としては、町田市立忠生小学校、町田市立忠生第一小学校、町田市立忠生中学校が近隣にあり、子育てに適した環境が整っています。

小山田桜台タウンハウスの概要

小山田桜台タウンハウスは、広さ76㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、価格帯は1,390万円から1,880万円で、東京都町田市小山田桜台1丁目7に位置する1984年築の2階建てマンションです。最寄の矢部駅からは徒歩35分と少々離れているものの、54室の規模で住まいを検討するには十分な選択肢を提供します。

適正価格（売却）

町田市の不動産市場を考察した結果、小山田桜台タウンハウスの現在価格は、近隣相場と比べ低めの傾向にあり、マンションマーケットによるデータ分析では、推定適正価格は約2,557万円に対して実際の平均売り出し価格が約1,771万円であるため、長期的な資産価値を期待できる可能性が低いと推察されます。

将来性

小山田桜台タウンハウスは築40年を迎える物件であり、町田市内の同価格帯のマンション平均築年数よりも7年ほど古いですが、将来性の算出基準となるAI分析の偏差値は45で、エリア平均には及ばないものの、リノベーションなどの価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

環境面での満足度が高く、周辺には交番が近接し治安が良好、医療施設や商業施設も充実していることに加え、町田市立小山田南小学校や私立桜美林中学校／町田市立小山田中学校も立地しており、家族層には特に魅力的な環境が整っています。

タウンハウス玉川学園の概要

「タウンハウス玉川学園」は東京都町田市の閑静な住宅街に位置し、1979年に築かれた2階建てのマンションで、均一な73㎡の3LDKが7室あります。最寄りの玉川学園前駅から徒歩13分の好立地であり、900万円から1380万円という価格帯が設定されており、中古マーケットにおける同等物件と比較して競争力のある価格となっています。

適正価格（売却）

「タウンハウス玉川学園」の販売価格帯は、地域の市場相場を考慮すると、町田市の中古マンション平均価格と比べて適正価格を下回っています。平米数割の価格が町田市の平均と比較しても手頃であり、東京都町田市内で中古マンションをお探しの買い手にとっては、コストパフォーマンスが高い選択肢であると言えるでしょう。

将来性

「タウンハウス玉川学園」は、築年数が45年とやや古めですが、教育施設や商業施設が充実している立地と、首都圏での住宅需要の高さを背景に、中長期的な資産価値の維持が期待されます。特にファミリー層に人気のある地域性を考慮すると、市場においても将来的な販売や賃貸における有利性が予想されます。

環境満足度

「タウンハウス玉川学園」は、治安が良く、地域の病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っており、日常生活に便利な環境です。また、近隣には町田市立町田第五小学校があり、子育て世帯にも安心の立地条件を提供しています。自然災害リスクが低く、安全な住環境としても魅力があります。

サンパーク鶴川の概要

サンパーク鶴川は、東京都町田市鶴川5丁目8-1に位置し、2002年11月に竣工された3階建ての総戸数23室の物件です。57㎡の2LDKが1480万円から、74㎡の3LDKが2380万円という価格帯であり、最も多く出されている売り出し価格は1980万円から2080万円の範囲に集中しています。この地域の中古マンション市場としては適正な価格帯であると言え、鶴川駅から徒歩28分、栗平駅から徒歩30分という立地は、交通の便も考慮に入れたうえで、居住の選択肢として魅力的なものとなっています。

適正価格（売却）

サンパーク鶴川の現在の価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して、適正価格の偏差値38という評価を受けています。町田市内の類似物件が過去5年間で約24％の価格上昇を見せる中、この物件は6％程度の価格下落を示しており、マンションマーケットの独自AIが予測する適正価格は約3096万円で、現在の平均売出価格が2019万円となっているため、買い手にとっては良い投資機会であり、売り手にとっては価格の回復を待つ必要があることを示しています。

将来性

築年数22年のサンパーク鶴川は、町田市内の平均築年数と比較して比較的新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は53とやや平均を下回るものの、継続的な価値の保持が期待できる物件です。立地に関しては、最寄り駅である鶴川駅まで徒歩28分と遠めですが、このことが将来的な価値にどの程度影響を及ぼすかは、周辺環境や交通網の発展にも依存します。

環境満足度

サンパーク鶴川の環境満足度は偏差値55と評価され、治安の良好さがその理由の一つです。交番が徒歩圏内にあり、周辺には27の医療施設や4つのスーパー、5つのコンビニが存在する充実した生活環境があります。また、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも低く、町田市立大蔵小学校、町田市立鶴川第四小学校、鶴川第三小学校、町田市立鶴川第二中学校、町田市立真光寺中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て環境としても優れていることが挙げられます。

レクタウン玉川学園の概要

レクタウン玉川学園は、東京都町田市本町田3459-1に所在し、1986年7月竣工の2階建てマンションで、30戸の住戸からなります。3LDKの広さ65㎡の住戸が1000万円から、同じ間取りで75㎡の住戸が2480万円と、町田市での中古マンション市場における価格帯の中で、多くの家庭が手が届きやすい価格設定となっています。最寄りの玉川学園前駅までは徒歩25分と少々距離がありますが、住環境と価格のバランスを重視する購入者にとっては魅力的な選択肢と言えます。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は39と、町田市内の他の中古マンションと比較して低めで、レクタウン玉川学園は、同エリアの平均価格から見ても割安感があります。近年の町田市の中古マンション市場は価格上昇が見られるものの、本物件は24%の価格上昇率に対して4%と控えめで、マンションマーケットがAIで予測する2768万円という適正価格よりも、現在の平均売出し価格1816万円が安いため、購入を検討している方にとっては資産価値の増加が期待できるかもしれません。

将来性

築年数は38年とやや長いレクタウン玉川学園ですが、将来性の偏差値は60となっており、同エリア内での競合物件と比較しても優れています。駅から徒歩25分という立地はアクセスには不便かもしれませんが、静かな住環境を好む方にはメリットとなり、また成熟した街並みの中にあり、長期的な住みやすさや市場価値の維持が予測されます。

環境満足度

周辺環境としてのレクタウン玉川学園の立地は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで241mと近く、病院11件、スーパー1件、コンビニ2件が周囲に点在し、日常生活を快適に送ることができます。地盤の安定性や洪水リスクの低さもこの地域の特徴である一方、近隣には町田市立藤の台小学校、町田市立本町田東小学校、町田市立町田第三小学校などの教育施設があり、ファミリー層にとっても安心の環境です。

クレスト玉川学園の概要

「クレスト玉川学園」は、東京都町田市玉川学園8丁目に所在する、1982年11月竣工の歴史を持つ2階建てのマンションで、価格帯は2080万円の3LDK（70㎡）から2780万円の4LDK（97㎡）までで、一般的な売出価格は2380万円から2480万円に設定されており、最寄りの玉川学園前駅からは徒歩11分の距離にあります。

適正価格（売却）

「クレスト玉川学園」の物件価格は、過去5年間で町田市内の同種類の中古マンション価格が平均24％上昇する中、6％の価格下落を見せていますが、売却偏差値は50ポイントと平均を4ポイント上回り、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は2434万円でありながら、現売出価格は2373万円と下回っているため、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

築年数が42年を数える「クレスト玉川学園」は、町田市内同価格帯物件の平均築年数より14年高いものの、駅近物件であることや周辺施設の充実度を鑑みると、将来性の偏差値は50ポイントと平均値に対して劣らない見込みが示されています。

環境満足度

このマンションは、周辺に交番が徒歩7分の範囲内にあり、治安の良さに加えて、病院35件、スーパー6件、コンビニ6件と生活利便性も高く、地盤が安定している上にハザードマップによる洪水リスクが低いこと、町田市立南大谷小学校や町田市立南大谷中学校が近隣にあることから、環境満足度の偏差値は43ポイントとされています。

コーポラティブタウン埴の丘の概要

コーポラティブタウン埴の丘は、東京都町田市南大谷に位置し、築年数が約43年の2階建てのマンションで、総戸数は39室です。玉川学園前駅から徒歩14分、町田駅からは徒歩24分というアクセスの良さが特徴で、広さは87㎡〜97㎡の3LDKで構成され、価格帯は1480万円から2480万円となっており、これは近隣の同等物件と比較しても相場を反映した適正な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

コーポラティブタウン埴の丘は、売却偏差値が34と市場価格からみて低く評価されていますが、近年の町田市の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、この価格での購入は投資として魅力がある可能性があります。しかし、AIによる適正推測価格が3355万円であるため、現在の価格である1851万円は売り手にとっては売り時でないことを示唆しています。

将来性

コーポラティブタウン埴の丘は、築年数の割に駅からの距離が近いという点で、将来性の評価が偏差値54と多少のポテンシャルを秘めています。駅周辺の再開発や地域の活性化が進むと、この立地はさらに価値が高まると予想されます。

環境満足度

周辺環境として、コーポラティブタウン埴の丘は治安が良く、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しているため、日常生活に必要な施設へのアクセスが優れており、環境満足度の偏差値は55と良好です。国のハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いとも評価されています。

セントエルモ玉川学園の概要

セントエルモ玉川学園は、東京都町田市玉川学園5丁目に位置し、玉川学園前駅から徒歩12分の距離にある3階建てのコンパクトなマンションで、1991年8月に竣工し、61㎡から68㎡の3LDKが1080万円〜3200万円で取引されており、一般的には1680万円〜1730万円が多い価格帯です。

適正価格（売却）

セントエルモ玉川学園は、町田市周辺の中古マンション市場において、市場価格がこの5年間で平均24%の上昇を見せるなか、43%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自のAI推計価格である2462万円に対して、現行の平均販売価格が1711万円となっているため、現段階では売り時とは言えない状況が推測されます。

将来性

築33年のセントエルモ玉川学園は、地域内での平均築年数と同等で、駅からの距離を考慮しても、マンションマーケットAIによる将来性評価では平均値（50）に対して52ポイントとやや高めであり、長期的な価値の維持が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

セントエルモ玉川学園は、近隣に583m以内に交番があり、治安が良いことに加えて、病院20件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺にあり生活に便利な立地で、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い条件を備え、町田市立金井小学校、藤の台小学校、町田第五小学校が近くにあるため、ファミリー層にとって魅力的な環境が整っています。

藤和ライブタウン鶴川の概要

東京都町田市に所在し、鶴川駅から徒歩15分の距離に立地する「藤和ライブタウン鶴川」は、築年数約30年の歴史を持つ3階建てマンションで、34戸の居住空間が広がっており、広さは68㎡から70㎡で3LDKの物件が主流です。価格帯は1,700万円から3,180万円の間で、東京都町田市内の同規模の中古マンション市場と比較しても、手が届きやすい価格帯に位置付けられています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の分析に基づくと、「藤和ライブタウン鶴川」の物件価格は、近年の町田市内の中古マンション市場の価格上昇傾向に比べて、やや低めの設定がされています。この地域の中古マンション価格が過去5年間で約24%の上昇を見せる中、当マンションは反対に価値が下落しており、市場との乖離が生じていますが、これは購入者にとっては価格交渉の余地がある可能性も示唆しています。

将来性

「藤和ライブタウン鶴川」の将来性は、AI分析による偏差値が58とエリア平均よりも高く、築30年の物件でありながら、将来的な価値の維持や成長が期待されます。鶴川駅への徒歩圏内であり、交通利便性が今後も住民の生活を支える要素として重要視されるでしょう。

環境満足度

「藤和ライブタウン鶴川」周辺の環境は、生活便利施設が充実しており、近隣には病院を始め、スーパーやコンビニが複数揃っており、日々の買い物にも困りません。さらに治安の面でも交番が近く、安心して生活できる点が住民にとって魅力です。地盤が安定しており、自然災害に対するリスクが低い地域であることも、安心感を高める要素となっています。また、町田市立三輪小学校など教育施設へのアクセスも良好です。

エクセル鶴川B棟の概要

「エクセル鶴川B棟」は東京都町田市能ヶ谷7丁目に位置し、鶴川駅から徒歩約17分という距離にある1987年築の3階建てマンションで、住居空間は88㎡から91㎡の広さの4LDKが提供されており、現在の市場価格は1580万円から2280万円の範囲で、特に1680万円から1780万円の価格帯が多くみられます。

適正価格（売却）

町田市内の類似物件と比較してエクセル鶴川B棟は平均的な価格帯よりも低い傾向にある一方で、市場データに基づく適正価格とされる2730万円に対して実際の売出し価格は1865万円となっており、現在売却するには不利な条件であることが示唆されています。

将来性

この物件は築年数が37年を数え、同じ価格帯で町田市内に供給されているマンションの平均築年数に比べてやや古く、駅からの距離も考慮すると将来性の指数は平均点をやや下回る偏差値52をマークしていますが、地域の発展や再開発の動向次第では価値の向上が期待される可能性も残されています。

環境満足度

「エクセル鶴川B棟」周辺は、医療施設や小売店が一定数点在し、快適な生活環境が提供されており、さらに学校教育施設も近隣に充実しているため、家族向けの居住に適していると言えます。また、治安の面では交番がやや離れているものの、自然災害リスクは低く、安心して生活できる地域と評価されています。

サンクス町田の概要

「サンクス町田」は、1974年築の東京都町田市木曽西4丁目に位置する3階建ての低層マンションで、総戸数12戸、広さは64㎡（3LDK）から68㎡（4K）の間で、価格帯は980万円から1390万円に設定されており、最寄りの古淵駅からは徒歩16分という立地にあります。

適正価格（売却）

サンクス町田の中古マンション価格は、町田市内の他の物件と比較しても、売却偏差値45とやや下回っていますが、エリア内の平均価格が上昇傾向にある中で、本物件の価格はある程度安定しており、適正価格とされる1634万円に対して平均1185万円での売り出しは、市場価値に見合う可能性があることを示唆しています。

将来性

サンクス町田は、築50年と年数が経過しているものの、将来性偏差値49を持ち、東京郊外の住宅地として人気の町田市の中でも、期待よりやや低い評価を受けているが、今後の再開発やエリアの価値向上の可能性を考慮すると、中長期投資の選択肢としては十分に魅力があると言えます。

環境満足度

サンクス町田周辺は、医療施設が36件、スーパーが3件、コンビニが7件と、日常生活に必要な施設が手ごろにアクセスできるほか、町田市立木曽境川小学校、忠生第三小学校、相模原市立淵野辺東小学校、木曽中学校といった教育機関も近隣にあるため、ファミリー層にとっては魅力的なリビングエリアと言え、環境満足度偏差値46は、治安面の課題を除けば比較的高いレベルを維持しています。

朝日マンション鶴川台の概要

朝日マンション鶴川台は、東京都町田市の閑静な住宅街に立地し、鶴川駅から徒歩約14分、築年数は約30年の3階建てマンションで、販売中の住戸は77㎡から83㎡の3LDKが主流で、価格帯は2000万円から3180万円に設定されており、中古市場における町田市のニーズに適合した物件です。

適正価格（売却）

朝日マンション鶴川台は、市場価格分析からみると売却偏差値41を記録しており、町田市の中古マンション市場の5年間の24％価格上昇に対し、1％の価値下落が見られますが、物件の適正価格はマンションマーケットAIの評価で3608万円とされているため、現在の市場価格2823万円では買い手にとっては有利な価格設定と言え、投資家にとってはまだ売り時ではない可能性があります。

将来性

朝日マンション鶴川台は、建築から30年が経過しており、周辺の物件と比較して5年程度古いものの、将来性の評価は55ポイントと一定の評価があり、改修や再開発などのポテンシャルを考慮した場合、今後の価値向上が期待できるエリアに位置しています。

環境満足度

朝日マンション鶴川台周辺は、治安の良さを示す交番が360m圏内にある他、病院23件、スーパー1件、コンビニ4件が周辺にあり、生活利便性が高い点や、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値43を得ており、家族向けにも安心して居住できる環境と言えます。

ウェルシャン玉川学園の概要

ウェルシャン玉川学園は、東京都町田市玉川学園8丁目に位置し、玉川学園前駅から徒歩12分という好立地にある2階建てのマンションであり、築年月は1979年5月で、66㎡の3LDKが1480万円から、88㎡の3LDKが2480万円までの価格帯で取引されており、このエリアでは平均的な価格帯である2270万円〜2370万円の物件が多く見受けられます。

適正価格（売却）

ウェルシャン玉川学園の売却価格は、町田市の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は50ポイントであり、この地域の中古マンションが5年間で24％の価格上昇を見せる中、ウェルシャン玉川学園は6％の価格下落を経験し、マンションマーケットのAI分析による適性価格推測値2276万円に比べて、現在の平均売出価格は2188万円となっているため、今は買い時とも言える可能性があることが指摘されています。

将来性

ウェルシャン玉川学園は築45年を超える物件であり、町田市の同価格帯のマンションと比較してやや築年数が長いことが認識されていますが、駅からの近さや地域の発展性を考慮すると、将来性の偏差値は49と平均よりも僅かに低いものの、耐久性のある建物とその立地から、中長期的な投資としては魅力を持つ物件であると評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が561mの範囲内にあり治安の面で安心できるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しているため、日常生活には不自由がないことに加えて、国のハザードマップによると地盤が固く、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことから、環境満足度の偏差値は41となっており、この点からも、ファミリー層には適した住環境であることが伺え、近隣には町田市立南大谷小学校や町田市立南大谷中学校が位置しており、子育て世帯にも配慮された環境が整っています。

ヴェルデコート鶴川の概要

ヴェルデコート鶴川は、東京都町田市能ヶ谷に位置し、築年月2006年2月の品質が保たれた3階建てのマンションで、広さ116㎡から118㎡の間取りで3LDKと2LDKが提供されており、価格帯は3280万円〜4790万円です。立地は鶴川駅から徒歩6分という通勤・通学に便利な好立地であり、近隣施設として川崎市立岡上小学校や町田市立鶴川第二中学校があり、子育て環境にも適しています。

適正価格（売却）

ヴェルデコート鶴川は東京都町田市の市場データを基にした分析により、適正価格の偏差値38と評価されており、地域の同条件物件と比較して価格が下落していることが示されています。現在の売り出し価格3777万円に対し、マンションマーケットがAIを用いて予測した適正価格が4850万円であるため、購入者にとっては価値ある投資機会と捉えられます。

将来性

将来性の観点から、ヴェルデコート鶴川の偏差値は47となっており、町田市の他のマンションと比べてやや低い傾向にありますが、駅近という立地条件や近隣の教育施設の存在は、今後の価値向上を期待させる要素です。

環境満足度

周辺環境として、ヴェルデコート鶴川は交番が近く治安が良好であり、医療施設や商業施設が充実しており、生活の利便性を支える豊かな環境が整っています。また、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さも評価され、環境満足度としての偏差値は53と良好です。

つくし野ローズプラザ(A〜C棟)の概要

東京都町田市小川1丁目29に所在するつくし野ローズプラザ(A〜C棟)は、成瀬駅とつくし野駅からそれぞれ徒歩約11分とアクセスに優れ、1973年8月竣工の3階建て総戸数36戸のマンションです。全戸の広さが一律51㎡で価格帯は880万円から1490万円、市場での多い価格帯は1290万円から1390万円の間に位置しており、築年数の割に良心的な価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

つくし野ローズプラザ(A〜C棟)の現在の平均販売価格は1262万円であり、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格1395万円と比較して、市場評価は概ねリーズナブルでありますが、町田市の中古マンション相場が過去5年間で24%の価格上昇を見せている中、本物件は築年数の影響もあり、市場価格に下落が見られます。

将来性

築51年が経過しているつくし野ローズプラザ(A〜C棟)の将来性偏差値は42で、町田市内の類似築年数マンションと比較すると若干低いものの、交通アクセスの利便性や地域の成長可能性を考慮すると、リノベーションや再開発の可能性も含め長期的な投資としては検討の余地があります。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性が高く評価され、つくし野ローズプラザ(A〜C棟)周辺には警察の交番が徒歩10分圏内に位置し、また、48の医療施設やスーパー3件、コンビニ7件が生活圏内に存在しています。加えて、町田市立小川小学校および町田市立つくし野小学校、町田市立南成瀬中学校へも徒歩圏と教育環境に優れており、地盤も安定し洪水や津波のリスクが低い地域としても安心できる住環境です。

モンシャトー木曽の概要

モンシャトー木曽は、1990年7月に竣工した東京都町田市木曽西に位置する3階建てのコンパクトなマンションであり、各戸は46㎡の2DKで構成されています。住所は東京都町田市木曽西5丁目28-31で、最寄りの古淵駅から徒歩約24分の立地にあります。この地域は、町田市に位置しており、駅から少し離れた住宅街としての落ち着いた環境が魅力です。

適正価格（売却）

モンシャトー木曽の価格は、平均的な町田市の中古マンション市場を鑑みると、1,000万円と設定されていますが、周辺市場の動向と比較してやや低い傾向にあり、適正価格の偏差値は40とされています。この価格帯は町田市内の同条件物件と比べて買い手には魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、築年数が34年でありながらも、モンシャトー木曽の構造と周辺の開発状況を考慮すると、将来性の偏差値は39と平均を下回っています。しかし、近隣地域の開発計画やアクセスの向上などの要因がプラスに働けば、将来の価値向上が見込まれます。

環境満足度

モンシャトー木曽の環境満足度は偏差値57と高い評価を得ており、近隣には町田市立木曽境川小学校、町田市立忠生第三小学校、町田市立山崎小学校が位置しており、ファミリー層にとって教育環境が整っている点が評価されています。また、治安面では471m以内に交番があり、40件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニが存在するなど、生活利便性は高いです。