東京都東村山市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスペラント久米川の概要

エスペラント久米川は東京都東村山市栄町3丁目31-5に所在し、久米川駅から徒歩10分、八坂駅から徒歩5分の良好な立地にある1982年11月築、3階建てのマンションです。全12室からなり、広さは30㎡の1DKから36㎡の2DKまでで、価格範囲は450万円から1480万円と、初めての一人暮らしや新婚カップルなど、多様なライフスタイルに対応する物件となっています。

適正価格（売却）

エスペラント久米川の適正価格は、周辺の中古マンション市場動向と比較して、総合偏差値53、適正価格偏差値51となっており、平均と比較し若干高めの価格設定ですが、AIによる適正価格推測では1082万円であり、販売価格1114万円の価格帯で推移しているため、売り手にとっては適切なタイミングで売却することが推奨されます。

将来性

エスペラント久米川は築年数が42年になるためやや古いが、将来性の偏差値は56となっており、周辺の市場平均よりも2ポイント高く、駅近立地を考慮すると、再開発などの地域活性化が見込まれることもあり、投資としての価値が長期的に期待できる状況です。

環境満足度

エスペラント久米川の環境満足度は、治安面では交番までの距離が比較的遠いものの、周辺には病院99件、スーパーマーケット10件、コンビニエンスストア11件を含む充実した生活施設があり、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いという点から、総合的に見て環境満足度偏差値53と評価されています。また、子育て環境としても東村山市立富士見小学校や東村山市立八坂小学校、東村山市立東村山第一中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えます。

東村山パークホームズの概要

東村山パークホームズは東京都東村山市久米川町に位置し、久米川駅から徒歩約21分、東村山駅から徒歩約15分という利便性を持つ1991年5月竣工の3階建てマンションで、総戸数30戸の規模を誇ります。広さは56㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでと幅広く、価格は1,680万円から2,980万円の間に設定されており、特に1,990万円から2,180万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

東村山パークホームズの適正価格は、市場データと照らし合わせた時、平均偏差値48に対して52とわずかに高めです。近年の地域内同条件のマンション価格が28％の上昇を見せる中、東村山パークホームズは12％価値が下がっており、AIが推定する適正価格2,028万円に対し、平均売出価格2,139万円という現状から、売却の好機であるとされています。

将来性

東村山パークホームズは築33年と他の近隣マンションに比べるとやや歴史を感じさせますが、AIによる予測では将来性の偏差値は57と平均よりも高く、地域内での投資潜在力が見込まれています。建物の老朽化に応じてリノベーションが進めば、長期的に見ても魅力が維持できる可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が近隣になく、他の物件に比べて劣る可能性がありますが、医療施設が22件、スーパー5件、コンビニ2件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。教育施設としては、東村山市立大岱小学校、東村山市立久米川小学校、東村山市立久米川東小学校、東村山市立東村山第五中学校が近く、家庭にお子さんがいる世帯にとっても魅力的な環境です。

シティコーポパルナス美住町の概要

「シティコーポパルナス美住町」は、東京都東村山市美住町に位置し、利便性の高い立地に佇む1985年築の3階建てマンションで、30㎡の2DKから69㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は850万円から2580万円の範囲にて、中心価格帯は1180万円から1380万円となっており、東村山駅まで徒歩9分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

「シティコーポパルナス美住町」の売出し価格は、周辺地域の市場動向から推定される適正価格1240万円に対し、やや高めの1346万円の平均で取引されており、地域の価格上昇率27%に対して3%下落している現状は売り手にとって売却の好機である可能性を示唆しています。

将来性

築年数39年の「シティコーポパルナス美住町」は、将来性の分析では平均をわずかに上回る53ポイントをマークしており、特に交通の便利さが長期的に見ても魅力的な投資対象となる可能性を秘めています。

環境満足度

治安、日常の利便性、自然災害リスクなどを総合した「シティコーポパルナス美住町」の環境満足度は、周辺に広がる医療施設とショッピング施設の存在、及び東村山市立八坂小学校や東村山市立東村山第七中学校への近さが評価されており、比較的安全とされるハザードマップの評価も含めて、快適な居住環境であることが期待されます。

萩山レヂオンスの概要

萩山レヂオンスは、東京都東村山市萩山町に位置し、萩山駅から徒歩5分に立地する1983年竣工の3階建てマンションで、16室から成り、25㎡の1DKから28㎡の2Kまでの間取りがあり価格は320万円から800万円で、特に590万円から720万円の価格帯の取引が多く見られます。

適正価格（売却）

東村山市の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率27％に対し、萩山レヂオンスは5％の価格下落を見せており、市場推測価格764万円に対して現実の平均取引価格が621万円であることから、現時点では適正価格を下回る販売価格であるとされています。

将来性

築年数41年の本物件は、周辺のマンションと平均的な築年数を持ち、駅近であることが評価され、エリア平均の偏差値を上回る55ポイントの将来性をAIが予測しています。

環境満足度

治安面で交番が1163m圏内にないものの、東村山市立萩山小学校や東村山市立東村山第三中学校萩山分校など教育施設が近隣にあり、病院30件、スーパー3件、コンビニ3件の生活利便性及び、地盤の安定性、洪水や高潮のリスクが低い地域性が環境満足度の偏差値51ポイントに繋がっています。

栄町レヂオンスの概要

東村山市栄町に位置する「栄町レヂオンス」は、1983年竣工のコンパクトな3階建てマンションで、全12室から成り、20㎡の2Kタイプが430万円、26㎡で690万円と、手頃な価格帯で市場に出されています。最寄りの鴨居駅までは徒歩14分の距離にあり、周辺施設としては緑小学校放課後キッズクラブや横浜市立中山小学校などがあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

東京都東村山市の不動産市場を分析した結果、栄町レヂオンスの適正価格は658万円と推測されますが、現在の平均売出価格が541万円となっているため、購入は生活環境と価格のバランスを重視する層に適していると考えられ、売主にとっては少し割安な設定であることが伺えます。

将来性

将来性の観点から見ると、栄町レヂオンスの建物は築41年を迎え、周辺の同価格帯マンションと平均築年数が同等でありながら、AI分析による偏差値57という数値は、エリア平均を上回るため、中長期的な価値保持が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度に関しては、栄町レヂオンスは治安の面では少し劣るかもしれませんが、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップによれば自然災害のリスクも低いため、日々の暮らしには安心を提供してくれそうです。

東村山富士見町住宅(1〜4号棟)の概要

「東村山富士見町住宅（1〜4号棟）」は、東京都東村山市に位置する築年数約50年の中古マンションで、52㎡の2LDKが500万円から、64㎡の2LDKが最高1080万円で取引されており、最寄りは小川駅徒歩12分、八坂駅徒歩13分、久米川駅徒歩23分と複数のアクセスオプションがありますが、築年数が長いことを考慮する必要があります。

適正価格（売却）

「東村山富士見町住宅（1〜4号棟）」の売却価格は、平均価格872万円で、地域の物件価格の26％上昇に対して10％減少しており、今の市場価格と比較して適正価格推測値1329万円よりも低いため売り時ではないと考えられます。

将来性

「東村山富士見町住宅（1〜4号棟）」の将来性は、築50年が経過しているものの駅近立地という利点があり、AI分析による偏差値49が平均よりやや低いものの、将来のリノベーションや再開発の可能性も考慮すると投資価値があり得ると言えます。

環境満足度

このエリアの環境は、630m以内に交番がある安全な地域であり、医療施設や商業施設が充実し、東村山市立南台小学校や東村山市立富士見小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、家族層には魅力的な立地となっています。

シティコーポパルナス美住町第2の概要

シティコーポパルナス美住町第2は築年数に見合った魅力を持つ物件で、東京都東村山市美住町2丁目に位置し、東村山駅から徒歩17分、久米川駅から11分、八坂駅から15分と3駅を利用可能な立地です。1985年10月に建設された3階建てのこのマンションは、40平米の3DKを中心に7,800万円から9,800万円で取引されており、21室からなる規模は居住者間のコミュニティを育むのに適した環境を提供します。

適正価格（売却）

東村山周辺の市場データと比較して、シティコーポパルナス美住町第2の現在の売出し価格は、売却偏差値47と平均をやや下回っており、近年の26%の価格上昇に対して9%の価格下落が見られますが、マンションマーケット独自のAIによる推測では、適正推測価格は1,118万円であり、現状の平均849万円と比較して購入には良いタイミングかもしれません。

将来性

築39年のシティコーポパルナス美住町第2の将来性は、AI分析による偏差値が56ポイントと、エリア平均を上回る評価を受けています。交通の便利さ、しっかりとした建物の構造、そして継続的なニーズが見込まれる立地は、長期的に見て投資や居住の選択肢として魅力的です。

環境満足度

治安面での弱点を補うほどに、シティコーポパルナス美住町第2は生活の利便性に優れ、病院68件、スーパー7件、コンビニ13件が周辺に点在し、日常の買い物や健康管理に便利です。また、自然災害に対するリスクは低く、近隣の東村山市立八坂小学校や東村山市立東村山第七中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層には特に適した環境が整っています。

サンクレスト東村山の概要

サンクレスト東村山は、東京都東村山市久米川町に位置し、東村山駅から徒歩11分、久米川駅から徒歩25分という好立地にある1983年築の3階建てマンションで、総戸数は15戸、広さは48㎡の3LDKから371㎡の3DKまで幅広いタイプがあり、価格帯は730万円から9900万円です。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータによると、サンクレスト東村山の適正価格の偏差値は42で、東村山市の中古マンション市場の平均価格推移と比較すると、本物件は平均より手頃である可能性が示されており、AIが推測する1497万円の適正価格に対して現行の平均販売価格は815万円と評価されています。

将来性

築41年のサンクレスト東村山は、エリア平均と比較しても駅からの距離は比較的近く、将来性の評価としては偏差値63と一定のポテンシャルを秘めていることを示していますが、古い建物であるため長期的な価値推移には注意が必要です。

環境満足度

交番までの距離はやや遠いものの、サンクレスト東村山は病院21件、スーパー2件、コンビニ7件と充実した生活施設が周辺に点在し、地盤が安定し洪水リスクが低く、高潮の心配も少ないことから環境満足度は高く、近隣には東村山市立化成小学校、東村山市立久米川小学校、東村山市立東村山第二中学校などの教育施設も揃っており、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

武蔵野サンハイツ東村山の概要

武蔵野サンハイツ東村山は、東京都東村山市廻田町に位置し、東村山駅から徒歩15分の便利な立地にある1980年8月竣工の3階建てマンションで、総戸数は27室、広さは22㎡の2Kから26㎡の2Kまでの間取りがあり、現在の売出し価格は370万円から580万円の範囲です。

適正価格（売却）

武蔵野サンハイツ東村山の価格帯は、エリア内の中古マンション市場と比較して売却偏差値48となっており、地域の平均と比べて適正価格で取引されていますが、周辺の中古マンション価格が5年間で27％上昇傾向にあるのに対し、当物件は4％の価格低下を見せており、適正推測価格619万円から考えると、現在の平均売出し価格437万円は相場よりやや低めです。

将来性

築44年の武蔵野サンハイツ東村山は、周辺エリアにおいてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値53と平均的な数値をマークしており、エリアの再開発や今後のインフラ整備などの動向次第で価値が変動する可能性を秘めています。

環境満足度

周辺には東村山市立東村山第七中学校などの教育施設があり、環境満足度の偏差値44を記録している武蔵野サンハイツ東村山は、病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクも低いなど生活環境に優れていますが、最寄りの交番が1745m以内になく、治安の面では他の物件と比較して懸念材料があるかもしれません。

アミティ久米川本町の概要

アミティ久米川本町は、東京都東村山市本町に位置し、1992年4月の築で3階建ての総室数12室のマンションとして、2DKの間取りで40㎡から43㎡までのサイズ、駅近立地の利便性を持っております。また、住所は東京都東村山市本町4丁目13-82であり、最寄り駅である久米川駅からは徒歩5分、八坂（東京都）駅から徒歩14分、東村山駅からは徒歩18分と、複数路線へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

アミティ久米川本町の売出価格は830万円から1380万円のレンジであり、東村山市内の同規模中古マンション相場と比較して、AI分析に基づく適正価格1520万円よりも売出価格が低く、価格面での魅力を感じることができますが、売却偏差値47を考慮すると、現状では適切な売買のタイミングとは言えないかもしれません。

将来性

築年数が32年のアミティ久米川本町は、同じ東村山市内の中古マンションに比べると若干築年数が浅く、駅からの距離も近いため今後の利便性が維持される見込みがありますが、AIによる将来性の偏差値は平均を下回り、今のところその他の地域のマンションに比べて将来性で劣っていると言えます。

環境満足度

アミティ久米川本町周辺は医療施設や商業施設が充実し、治安の指標となる交番も比較的近い位置にあります。地盤や自然災害リスクも低いことから環境満足度偏差値51をマークし、教育機関としては東村山市立八坂小学校、東村山市立大岱小学校、東村山市立東村山第三中学校が周辺に位置しており、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

東村山青葉町住宅の概要

東京都東村山市青葉町に位置する「東村山青葉町住宅」は、昭和51年築の歴史を持つ3階建ての住宅で、総戸数289戸と規模の大きなマンションです。各住戸は約59㎡の3DKで構成され、築年数にもかかわらず、必要なリフォームを行いながら、住まいの価値を維持してきました。周辺は、新秋津駅と秋津駅が最寄り駅となっており、静かで落ち着いた住環境を楽しめるエリアに立地しています。

適正価格（売却）

「東村山青葉町住宅」の価格帯は450万円から1280万円の範囲で推移しており、地域の中古マンション市場と比較してやや低めの偏差値46を記録しています。近年の市場価格の上昇傾向を踏まえると、現在の売出し価格の平均は約797万円となるため、購入者にとっては割安感があるものの、売主にとっては価格上昇を見込める状況ではないと言えます。

将来性

歳月を重ねた「東村山青葉町住宅」では、48年の築年数があるために、将来性の偏差値は45と若干低めですが、都心へのアクセスや駅の再開発計画など、立地によっては将来的に価値が見直される可能性も秘めています。投資目的や長期居住を考慮した場合、周辺環境やアクセスの改善に期待を持つことができるでしょう。

環境満足度

生活環境の面では、「東村山青葉町住宅」は医療施設、スーパー、コンビニが近隣に充実しており日常生活に便利な立地です。また、治安の面では警察署が1km以内にはないものの、洪水などの自然災害リスクが低く、東村山市立久米川東小学校、青葉小学校、東村山第六中学校といった教育機関の利用も容易です。こうした周辺環境の充実が、環境満足度の偏差値52を支えています。

多摩湖グリーンハイツの概要

多摩湖グリーンハイツは、東京都東村山市の自然に恵まれた立地に位置し、1974年に建設された3階建てのマンションです。全24室から成り、広さは66㎡の3LDKから129㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1,380万円から2,998万円で、特に1,880万円から2,080万円の範囲が市場の主要な価格帯です。最寄駅の西武遊園地駅まで僅か徒歩3分というアクセシビリティの高さが魅力で、便利かつ閑静な住環境を求める方に適しています。

適正価格（売却）

東村山市の中古マンション市場を基にした多摩湖グリーンハイツの適性価格分析によると、その価格は地域の平均偏差値48に対し変動が見られず、現在の平均売り出し価格は1,872万円です。周辺地域の市況に即して推測された2,096万円と比べると現在は市場価値を下回っており、購入者にとっては価格メリットがあるが、売り手には今が最適な売り時ではないと評価されています。

将来性

将来性については、多摩湖グリーンハイツは築50年の建物でありながら、交通の便が良いことから偏差値58をマークしており、地域平均より高い将来性があると見られています。老朽化が進む中でもアクセスの良さや継続的な経営管理が期待できる立地は、長期的な資産価値の維持に寄与する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

多摩湖グリーンハイツは、周辺の自然環境が豊かでありながら、生活施設が徒歩圏内に充実しており、利便性の高さが特徴です。治安面では交番が遠く、若干のリスクがあるものの、洪水や高潮の心配が少ない地盤の安定した環境で、病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が整っており、環境満足度が高い住居と言えます。

ウイングコート久米川の概要

ウイングコート久米川は東京都東村山市久米川町に位置し、東村山駅から徒歩8分の距離にある1990年9月竣工の3階建てマンションで、総戸数16戸の小規模物件です。価格帯は390万円から670万円と手頃で、主にワンルームの平米数は17㎡から21㎡となっており、首都圏の利便性を考えると入門者や単身者に適した物件です。

適正価格（売却）

ウイングコート久米川の平均価格は約446万円となっており、地域の中古マンション市場における価格推移を鑑みたときに、適正価格の偏差値は49と、標準よりわずかに高い水準に位置しています。過去5年の価格動向を見ると、東京都東村山市周辺では平均して27%の価格上昇が見られる中、当物件は若干の価格低下を示しており、現段階では買い時の物件と見ることができます。

将来性

ウイングコート久米川の将来性は、築34年という年数を勘案するとまずまずで、偏差値46と若干平均を下回るものの、駅徒歩8分という立地は魅力的です。地域の再開発計画や公共交通の利便性の向上など、将来的な価値上昇も期待できる要素が多く含まれています。

環境満足度

ウイングコート久米川の環境満足度は、周辺には交番が少し遠いものの、46件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニがあるなど日常生活に不自由がない環境です。教育施設も充実しており、近隣に東村山市立化成小学校や東村山市立久米川小学校、東村山市立東村山第二中学校があり、家族層にも適した立地条件を備えています。

ルミエール久米川の概要

ルミエール久米川は、東京都東村山市本町に位置し、駅近便利な立地にある1977年築の3階建てマンションで、15戸からなる小規模な住居空間を提供しています。44㎡の3DKから54㎡の3LDKまで、主に若い世代から中高年世代までの幅広い居住ニーズに応える規模となっており、特に730万円から1180万円の価格帯は中古物件市場においても競争力があります。

適正価格（売却）

東村山市エリアにおける中古マンション市場の動向と比較して、ルミエール久米川は適正価格の偏差値45となっており、平均的な価格帯から若干低めを示しています。この価格範囲内で購入すれば、実際の市場価格と比較して合理的な取引が望める可能性が高いことを意味しています。

将来性

築年数は47年に達するルミエール久米川ですが、その将来性の偏差値は46と、エリア内での競争力はやや低めであり、新築や新リノベーション物件との競合を考えると、投資としての魅力は限定的かもしれません。しかし、最寄りの久米川駅まで徒歩5分という立地は変わらぬ価値を持ち、駅前開発などの地域整備が進めば再評価の可能性も秘めています。

環境満足度

ルミエール久米川の環境満足度は中堅をキープする偏差値50を記録しており、周辺環境の整備度合いは一定の評価を得ています。近接している東村山市立八坂小学校を始めとする教育施設の充実ぶりや、医療施設、スーパー、コンビニの数も十分で、日々の生活において必要なショッピングオプションが揃っているのも大きな利点です。