東京都国分寺市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークサイド国分寺の概要

「パークサイド国分寺」は、東京都国分寺市南町に位置し、利便性が高い国分寺駅から徒歩4分にある1982年3月竣工の3階建てマンションで、総戸数9戸、サイズは57㎡から62㎡の2LDKから3LDKまでがあり、現在の販売価格は1930万円から2799万円の範囲です。

適正価格（売却）

パークサイド国分寺の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して58の偏差値を超える59を記録しており、これは過去5年間で周辺の中古マンション価格が18%上昇する一方で、本物件はわずかに2%下落していることを示しており、現在の平均売出価格が2282万円と適正推測価格である1648万円を上回っていることから、売却を検討するには良いタイミングであると考えられます。

将来性

パークサイド国分寺は築41年を迎え、周辺物件の平均築年数よりも若干年季が入っているものの、駅からのアクセスの良さや地域の発展可能性を評価してAIが偏差値56を割り出しており、今後も価値の維持や向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が充実しており、国分寺市立第一小学校や国分寺市立第七小学校、国分寺市立第二中学校といった教育施設も近隣に位置するなど、家族層にとっても魅力的なリビング環境が整っており、地盤がしっかりしていて災害リスクも低いことから、環境満足度の高い住まいと言えます。

ライオンズマンション国立第3の概要

ライオンズマンション国立第3は、東京都国分寺市日吉町に所在し、国立駅から徒歩14分の距離にある3階建てで総戸数20戸の築年数約40年の中古マンションで、広さは54㎡の3DKタイプから158㎡の5SLDKタイプまで多様ですが、販売価格は全室2990万円で統一されており、その価格帯は地域の相場と比較しても適性があると評価されています。

適正価格（売却）

東京都国分寺市の中古マンション市場における平均価格の動向を考慮した上で、ライオンズマンション国立第3の平均売却価格2990万円は適正価格であるとされ、特に54㎡の3DKタイプの売却偏差値は61と高く、地域内の他の物件と比較しても価格の妥当性があり、購入検討者にとって有益な選択肢となっています。

将来性

将来性の評価として、ライオンズマンション国立第3の偏差値は56と平均よりも高く、国立駅周辺の発展とアクセスの良さを考慮すれば、長期的な価値の維持や若干の資産価値上昇も期待できるため、投資対象としても一定の潜在力があると見られています。

環境満足度

ライオンズマンション国立第3は、国分寺市立第十小学校と国分寺市立第五小学校が近隣にあり、交番も749m以内に位置しており、治安の良さが際立ちます。さらに、32件の医療施設やスーパー3件、コンビニ7件が周囲に点在し、地盤も安定しており、洪水や津波、高潮の危険性から離れた安全な住環境を提供しており、住民の環境満足度は非常に高いです。

ベルメゾン平野の概要

ベルメゾン平野は、東京都国分寺市南町に位置する1980年3月竣工の3階建てマンションで、国分寺駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。全9戸の1DK、26㎡の部屋が1008万円で売り出されており、このエリアの同条件の物件と比較しても競争力のある価格帯となっています。

適正価格（売却）

ベルメゾン平野の現在の価格は、国分寺市内の同様な物件と比較して相場をやや上回る水準ですが、周辺環境の良さやアクセスの便利さを考慮すると、現在の市場価格1008万円での購入も妥当と評価されます。

将来性

44年の築年数を考慮しても、国分寺駅至近という立地や周辺環境の充実度を鑑みれば、ベルメゾン平野の将来性はポジティブな見方ができ、特に若い世代や小規模世帯向けの住まいとして、引き続き需要が見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニが手の届く範囲にあり、国分寺市立第一小学校も近隣に存在するなど、ベルメゾン平野周辺の生活環境は、住民の満足度が高く、都市生活における安心と利便性を備えています。

モアアペックス国立の概要

「モアアペックス国立」は東京都国分寺市日吉町に位置し、国立駅から徒歩11分の距離にある1989年9月竣工の3階建てマンションで、広さは119㎡から191㎡の間で2LDKの間取りが主流、市場における価格帯は3780万円から6800万円と幅広く、築30年を超える歴史を持ちながらも、その地理的優位性とゆったりとした居住空間が人気の秘密です。

適正価格（売却）

近年の国分寺市の中古マンション市場を見ると、平均的な価格上昇率は17％となっていますが、「モアアペックス国立」はわずか2％の価格下落を示しており、現在の平均売出し価格は4909万円で、市場データに基づく適正価格推測による4138万円とのギャップが売却のタイミングとしては最適と評価されております。

将来性

国立駅から近い立地条件を持ち、35年の築年数を経てもなお、周辺のマンションと比べ将来性において偏差値54ポイントを獲得しており、流行のリノベーション市場においてもその価値は見込めるものであり、駅近であることが将来的な価値向上に寄与しそうです。

環境満足度

「モアアペックス国立」の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さや多数の医療施設、買い物に便利なスーパーやコンビニが点在し、国分寺市立第五小学校や国分寺市立第十小学校が近隣にあるなどファミリー層にも適した地域であることがうかがえ、公的ハザードマップにおける安全な地盤評価も住環境の満足度を高めています。

グランヴェール国分寺1番館の概要

「グランヴェール国分寺1番館」は、東京都国分寺市本多3丁目に位置し、築年数が約30年の3階建て、総戸数23戸のマンションです。63㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでの広さがあり、販売価格は3,780万円から4,580万円となっています。最寄り駅は、JR中央線「国分寺駅」まで徒歩17分、西武国分寺線「恋ヶ窪駅」まで徒歩24分、そして西武多摩湖線「一橋学園駅」も徒歩17分と、複数の鉄道路線がアクセス可能な立地です。

適正価格（売却）

国分寺市の不動産市場における平均価格を考慮した際、「グランヴェール国分寺1番館」は偏差値60を記録し、適正価格とされる平均価格からはわずかに高い傾向にあります。過去5年間の価格推移を見ると、地域全体では17%の価格上昇が観測される中で、本物件は4%の価格下落を見せており、現在の市場価格としては4074万円が平均でありながら、機械学習に基づく適正推測価格は3365万円となります。

将来性

築30年が経過している「グランヴェール国分寺1番館」の将来性の偏差値は54と平均レベルですが、周辺の発展やリニューアルの可能性を考慮すると将来的な価値向上の見込みは十分にあると評価されています。ただし、最寄駅からの距離がややあるため、交通の便に関しては今後の改善が期待されるポイントです。

環境満足度

「グランヴェール国分寺1番館」を取り巻く環境は、治安にやや課題を残しながらも、病院や商業施設が充実しており生活利便性は高いと言えます。公共施設としては国分寺市立第三小学校や国分寺市立第二中学校が近接し、ハザードマップにおいても洪水リスクは低く、地盤の強度も確保されていることから、自然災害の面でのリスクは低いと判断されています。

ブライトコート国立の概要

「ブライトコート国立」は東京都国分寺市に位置し、国立駅から徒歩15分にある総戸数10戸のコンパクトで落ち着いたマンションです。1990年12月に築かれ、64㎡の2SLDKが2150万円から、75㎡の3LDKが3490万円の価格帯で取引されており、広さに対する価格も地域相場に見合った水準をキープしています。

適正価格（売却）

国立駅近辺の中古マンション市場を考慮した場合、「ブライトコート国立」は適正価格評価で平均よりやや低い54の偏差値を記録しています。近年の国分寺市における不動産価格の上昇傾向を鑑みると、この物件は比較的手頃な価格で提供されており、潜在的な資産価値を考慮に入れた投資先として見直す余地があることを示唆しています。

将来性

築年数が34年と市内の平均よりもやや古く、位置が最寄り駅から少し離れていることを考慮すると、「ブライトコート国立」の将来性評価は48で、市場においては平均的な成長が見込まれるレベルです。しかし、周辺の開発や交通網の改善など、外部環境の変化によっては価値が再評価される可能性があります。

環境満足度

「ブライトコート国立」の立地は利便性と治安のバランスが良く、周辺には必要な施設が揃っています。治安面では最寄りの交番が徒歩圏内にあり、生活面では近隣に医療施設や教育機関が充実しており、洪水や津波など自然災害リスクの低さも評価され、環境満足度では59となっています。

ライオンズマンション国分寺第2B棟の概要

ライオンズマンション国分寺第2B棟は、東京都国分寺市東元町2丁目に位置し、国分寺駅から徒歩14分の立地にある1984年築の3階建てのマンションです。総戸数は12戸で、広さは47㎡の1LDKから64㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,980万円から3,800万円の範囲にありますが、市場データによると近隣の物件と比較して価格設定は適正といえます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション国分寺第2B棟の適正価格は地域の中古マンション市場を鑑みると、市場価値に見合う水準であり、平均売却価格が2595万円と算出されている中、適正価格は2270万円と評価されています。東京都国分寺市内の類似物件の価格上昇率に比べると、こちらの物件は落ち着いた価格傾向を示しており、購入者にとってはコストパフォーマンスに優れた選択肢となりうるでしょう。

将来性

この物件の将来性については、築年数が40年を迎えることで一定のリノベーションが必要になりますが、徒歩圏内に複数の交通機関が利用可能であり、地域の発展とともに価値の上昇が見込まれるポテンシャルがあります。しかし、現時点での将来性の偏差値は46ポイントと、同エリア内の他物件と比較して若干低めです。

環境満足度

環境面においては、ライオンズマンション国分寺第2B棟は155m以内に交番があるなど安全面で高い評価が得られており、生活の利便性を高めるスーパーやコンビニが周辺に充実しています。加えて、津波や高潮のリスクが低く、国分寺市立第一小学校や私立明星中学校などの教育施設が近隣に存在することから、家族層にも魅力的な住環境と言えるでしょう。

ブランシュ国分寺の概要

ブランシュ国分寺は、平成5年4月1日竣工の3階建てマンションで、東京都国分寺市東恋ヶ窪2丁目に位置し、国分寺駅から徒歩11分の好立地にあります。広さは18㎡の1Kから113㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、価格は630万円から3480万円の幅で、地域の市場状況に即して設定されています。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場のデータを基に分析した結果、ブランシュ国分寺の適正価格は約1058万円とされ、現在の市場価格はこの推定価格近辺に位置していることから、価格的に適正範囲内で取引されていると考えられます。

将来性

ブランシュ国分寺の将来性は、築年数の若さと駅近というメリットを持ち合わせているものの、機械学習モデルによる偏差値47という結果から、周辺エリアの中で一定の競争力はありながら、突出した将来性は見込めないという現状が示唆されています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が徒歩圏内にあり治安面での安心感がある他、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しており、国分寺市立第三小学校や同第二中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっては魅力的な住環境と言えます。

グランヴェール国分寺2番館の概要

グランヴェール国分寺2番館は、東京都国分寺市本多3丁目に位置し、一橋学園駅から徒歩17分、国分寺駅から18分の利便性を持つ1994年築の3階建てマンションで、総戸数24戸の規模を誇ります。広さは66㎡から79㎡の間で、配置される部屋のタイプは3LDKから4LDKまでとなっており、市場に出回る中古価格帯は約2980万円から3980万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

グランヴェール国分寺2番館は東京都国分寺市における中古マンション価格の平均偏差値58に対して53を記録し、エリア内での価格上昇傾向に対して少し遅れをとっていますが、AIが提示する適正推測価格3422万円に対して、現在の平均売出価格が3563万円であることから、売主にとってはより高い利益を見込める可能性があります。

将来性

築30年を迎えるグランヴェール国分寺2番館は、周辺の同価格帯マンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の評価は平均的で、現在の交通アクセスや周辺環境を維持しながら、都市開発や地域の計画改革によって価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

グランヴェール国分寺2番館は、最寄りの交番まで758mと治安の良さも魅力の一つです。生活施設としては、周りに病院が34カ所、スーパー3カ所、コンビニ7カ所と充実しており、国分寺市立第三小学校や小平市立上水中学校、国分寺市立第二中学校へのアクセスも容易で、家族にとっても住みやすい環境です。安全性においても、地盤が安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域として評価されています。

サンパレス国分寺の概要

「サンパレス国分寺」は、東京都国分寺市本多1丁目に立地し、国分寺駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力の3階建てマンションで、1979年に築かれた10室からなる低層型物件です。価格帯は1DK（30㎡）で約600万円から2DK（41㎡）で約1198万円となっており、中古マンション市場における主流の価格帯である999万円〜1098万円の範囲にも収まっています。

適正価格（売却）

域内の不動産市場との比較において「サンパレス国分寺」は平均偏差値58に対して49と低めに推定され、近年5年間で周辺の中古マンション価格が17%上昇しているのに対し、本物件は1%の価格下落を見せています。これはマンションマーケットがAIにより算出した適正推測価格1171万円に対して、売り出し中の平均価格1004万円という市場価格との乖離からも明らかです。

将来性

「サンパレス国分寺」は築45年とエリア平均より古い建物ですが、将来性の観点から見ると、AI分析による偏差値評価が57と、地域平均の偏差値からは8ポイント高い評価を受けており、長期的な投資観点からも注目されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の観点では、サンパレス国分寺周辺は交番が近く、病院や医療施設が117件、スーパーやコンビニも充実しており、生活利便性が高いことが特徴です。加えて、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水のリスクも低く、さらに国分寺市立第三小学校や第二中学校など教育施設も近隣に位置する安心の住環境を提供しています。

コーポ富士(国分寺市)の概要

東京都国分寺市に位置する「コーポ富士」は、西国分寺駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、1981年に建てられた3階建ての小規模マンションです。総戸数は限られた8戸で、各住戸は20㎡の1DKから79㎡の2SLDKまでの広さがあり、価格帯は450万円から1695万円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

「コーポ富士」の物件価格は、近隣地区の中古マンション市場と比較してやや低めで、適正価格とされる平均偏差値58に比べ、49となっており、市場推移を考えた場合、現在の価格帯は比較的手頃と言えるでしょう。ただし、物件価値を高めるためのリノベーションや周辺地域の発展状況にも注目する必要があります。

将来性

「コーポ富士」は築年数が長いものの、西国分寺駅に近いという利点を持っており、周辺の交通網の整備や再開発計画などを含めた将来性を考慮に入れると、中長期的な投資としての魅力は保持している可能性があります。将来的な価値向上を見込む要素として立地の良さは大きなポイントです。

環境満足度

「コーポ富士」の住環境は、治安の面で近隣に交番があるなど安心感を与え、また、医療機関や小売店が充実しているため、日々の生活には困りません。さらに、地域としての安全性も配慮されており、自然災害リスクが比較的低い地区である点や、教育施設が身近にある点も、家族向けの住環境として評価できるでしょう。

国分寺コーポの概要

国分寺コーポは東京都国分寺市に位置し、1968年築の歴史を持つリーズナブルな価格帯で提供されるマンションであり、国分寺駅から徒歩14分、恋ヶ窪駅から徒歩17分、そして西国分寺駅からも徒歩17分の好立地に建っています。3階建てのこの建物は、広さ23㎡の2Kから27㎡の1DKまで異なる住戸タイプを含み、売り出し価格は220万円〜520万円の範囲に位置しており、この価格帯と立地を考慮すると、特に一人暮らしや低予算での投資を考える購入者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

国分寺コーポの売却における適正価格は、近隣地域の市場データと比較するとやや評価が低めとされていて、このエリアの同等物件の平均価格上昇に対して見劣りがあります。過去5年のデータ分析に基づくと、周辺地域の物件価格は平均で17%上昇している一方で、国分寺コーポは8%下落しており、現在の平均売出し価格は367万円と適正推測価格を下回っています。

将来性

国分寺コーポの将来性を評価する際、その築56年の建物は平均より長い歴史を持っているものの、再開発などの将来の市場動向や交通利便性の良さを加味すると、現在の偏差値46ポイントと低めの評価にもかかわらず、適切なリノベーションやエリアの魅力が再評価された際、価値の上昇が見込まれる可能性を秘めています。

環境満足度

国分寺コーポ周辺環境は、生活便利さに焦点を当てると、60件の医療施設や3件のスーパー、13件のコンビニが充実しており日常の買い物や健康管理には困りません。治安の面では最寄りの交番が896m先にあり、他エリアと比較して見劣る可能性が考えられますが、教育施設に恵まれており、国分寺市立第三小学校や国分寺市立第二中学校が近隣に存在し、子育て世代にも安心の環境が整っています。

ヴェラハイツ国立の概要

ヴェラハイツ国立は、東京都国分寺市西町に位置し、国立駅から徒歩13分、西国立駅から徒歩26分というアクセスの良い立地にあります。平米数は55㎡の2DKから105㎡の4LDKまでと多様で、価格範囲は1620万円から3100万円と、エリア内での中古マーケットと比較しても選択肢豊富な物件です。1992年5月に竣工したこの3階建てのマンションは、緑豊かな国立市の落ち着いた雰囲気の中に溶け込むような外観を持つとともに、日常生活に必要な機能性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

ヴェラハイツ国立の売却価格の偏差値は47と、東京都国分寺市の中古マンション市場平均の58と比較するとやや低めです。この物件の平均売出し価格は約2041万円であり、周辺市場の価格上昇傾向と比較して価格の下落傾向にあるため、現時点では売り時とは言えない状況です。市場情勢および将来の価値を考慮した適正推測価格2346万円との差が示すとおり、投資としての魅力は高いものの、短期的なキャピタルゲインを目指すには不向きかもしれません。

将来性

ヴェラハイツ国立は築32年を迎えていますが、国分寺市内の同価格帯の物件よりも約4年年少です。築年数に比較的若さを保ちつつ、国立駅への徒歩圏内という優れた立地を誇るこのマンションは、将来的な価値の向上が見込まれるエリアにあります。ただし、機械学習による将来性の偏差値は41で、エリア平均よりも7ポイント低いため、長期的な観点からの価値増大には時間がかかる可能性があります。

環境満足度

治安面では、ヴェラハイツ国立は交番まで713mと近い距離にあり、安心して生活が送れる点が評価されています。医療施設は59件、スーパー3件、コンビニ8件という、日々の生活に必要な施設が充実していることも魅力です。地盤の安定や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全性も高く、教育施設として私立国立音楽大学附属小学校や国立市立国立第八小学校などが周辺にあり、子育て環境としても理想的な立地条件を有しています。