東京都小平市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルミナス小平1番館の概要

ルミナス小平1番館は、東京都小平市小川東町に位置し、青梅街道駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る3階建ての中古マンションです。総戸数84戸で築年月は1993年8月、提供されている住戸の規模は56㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は1630万円から2980万円で、中心となる価格帯は1950万円から2380万円となっており、都市部に立地するマンションとしてはお手頃な価格帯です。

適正価格（売却）

ルミナス小平1番館の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値51に対して55と評価されており、同条件の物件が近年5年間で平均31％の価格上昇を見せる中、ルミナス小平1番館は6％と控えめな価格上昇をしています。現在の売り出し平均価格は2,213万円と、マーケットのAIが推測した適正価格1,883万円よりも高めに設定されており、売主に有利な状況と考えられます。

将来性

またルミナス小平1番館は、築年数が平均よりやや古い31年でありながら将来性の偏差値は62と評価されています。これは周辺のインフラ整備やエリアの発展が期待されること、また交通アクセスの良さが将来的な価値の上昇を見込む要因として挙げられます。

環境満足度

環境面では、ルミナス小平1番館は治安の良い地区に位置し、最寄りの交番まで629mと近いのをはじめ、周辺には病院28件、スーパー4件、コンビニ6件があり、生活に必要な施設が充実しています。地盤が固く、洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい安全な環境であり、小平市立小平第十四小学校や東村山市立東村山第三中学校萩山分校、小平市立小平第一中学校が近く教育環境も整っています。

フェニックスコート一橋学園の概要

フェニックスコート一橋学園は、東京都小平市学園東町に位置し、一橋学園駅から徒歩8分の距離にある3階建てのマンションで、総戸数24室、81㎡から86㎡の広さをもち1990年3月に竣工しました。これらの3LDKの中古マンションは現在、2,200万円から2,498万円で取引されており、このエリアの物件としては良心的な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

フェニックスコート一橋学園の価格設定は、小平市における中古マンション市場の動向を基に分析され、適正価格偏差値53をマークしています。近隣の物件相場と比較して5年間で31％の値上がりを記録する中、本物件は7％の価格上昇を見せており、AI推定の適正価格2,193万円に対して実際の販売価格は2,358万円であるため、売却に適したタイミングであることが示されています。

将来性

築33年を経過しているフェニックスコート一橋学園ですが、将来性の偏差値は62と評価されており、地域内のマンション平均よりも4ポイント高く、駅近でありながらも環境の良さを兼ね備え、長期的な価値の保持が期待できる立地です。

環境満足度

治安、医療、買い物施設の利便性が高く、近隣には小平市立学園東小学校などの教育施設が豊富にあるフェニックスコート一橋学園は、公開されているハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水リスクも低く、環境満足度偏差値59を獲得しており、ファミリー層にとって住環境として非常に魅力的な条件を備えています。

日神パレステージ花小金井(東館･西館)の概要

日神パレステージ花小金井(東館･西館)は、東京都小平市に位置し、閑静な住宅街である花小金井2丁目11に立地する、3階建ての総戸数18室からなるマンションで、1994年に築かれた歴史を持ちます。広さは50㎡の2DKから74㎡の3LDKまであり、価格帯は1,880万円から3,480万円と、このエリアの物件としては比較的手に取りやすい価格設定で、特に2,699万円から2,799万円の間に最も多く出品されていることが特徴です。

適正価格（売却）

日神パレステージ花小金井(東館･西館)の適正価格は、東京都小平市内の中古マンション相場と比較して偏差値55をマーケットデータに基づき記録し、これは平均値である51に対してやや高いことを意味します。エリア内の不動産価格が過去5年で約31%の上昇を見せる中、本物件は5%のプラスで推移しており、算出された適正推測価格が2,345万円に対して市場での売出し平均価格が2,683万円となっているため、売却検討には最適のタイミングといえます。

将来性

築30年を迎えた日神パレステージ花小金井(東館･西館)ですが、その将来性は明るいと評価でき、特に周辺地域の発展や駅からの徒歩11分という利便性が高い立地が偏差値61という上位の評価を受けています。さらに、東京都が進める各種都市計画の波及効果により、この地域の不動産価値はさらなる上昇が期待されることから、長期的な資産価値の維持にも寄与すると考えられます。

環境満足度

日神パレステージ花小金井(東館･西館)の環境満足度は、周辺の豊かな生活インフラと治安の良さに支えられ高い評価を得ており、特に601m圏内に交番があり、医療施設や必要な商業施設が手の届く範囲に揃っている安心の環境です。地盤が固く洪水リスクが低い点、津波や高潮のリスクが低いとされる地域特性も高評価の要因となっており、さらに小平市立花小金井小学校や小平市立小平第五小学校など教育機関が身近にあるため、家族層にとっても理想的な住環境が提供されています。

花小金井マンションの概要

東京都小平市花小金井1丁目に立地する「花小金井マンション」は、利便性の高い花小金井駅から徒歩わずか3分の距離にあり、1979年10月の建築以来、地域の住宅需要を支える計9戸、3階建ての物件です。全戸63㎡の3DKと均一な広さをもち、中古市場での取引価格は約1480万円から1680万円で推移し、近隣物件と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件の売却偏差値は53と判定され、適正価格とされる1377万円に対し現行の平均販売価格が1556万円であることから、マーケットの動向を追い風に売り時と言える時期にあると推察されます。

将来性

築年数が45年を数える花小金井マンションは、同エリアの平均よりもやや歴史を感じる物件ではありますが、駅近の立地という大きな利点を持ち、将来性の偏差値53はエリア平均よりは低いものの、今後の再開発などによる価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さが際立つ花小金井マンションは、154m以内に交番があり、周辺には62件の医療施設や多数の買い物施設が存在し、日常生活に必要な機能が充実しています。地盤の強固さやハザードマップに基づく自然災害への安全性、さらには西東京市立芝久保小学校や小平市立小平第五小学校などの教育施設が近くにあり、家族にとっても理想的な居住環境が期待できます。

ライオンズマンション小平の概要

小平市美園町に位置するライオンズマンション小平は、小平駅から徒歩3分という非常に便利な立地にあり、築年数は1991年と歴史を感じさせつつも、3階建てのこじんまりとした規模で居住者のプライバシーを守る26室からなるマンションです。50㎡の2SDKから61㎡の3LDKまでと、様々な生活スタイルに対応可能な広さのバリエーションを持っており、中古価格は1790万円から3280万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション小平は売出し価格が2347万円の平均を示しており、近年の小平市内の中古マンション市場においては5年で31%の価格上昇を見せている中、この物件は13%下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格推定値1729万円に比べるとやや高めに設定されているため、売却するには好条件と言えますが、購入者側にとっては交渉の余地ありと看做すことができるでしょう。

将来性

33年の築年数を誇るライオンズマンション小平の将来性は、AI算出の偏差値49と同エリアの平均よりも僅かに低いものの、駅からの至近距離という立地条件は変わらないため、公共交通機関へのアクセスの良さを考えれば、将来的にも価値は維持されやすいと考察できます。

環境満足度

環境面での満足度は高く、ライオンズマンション小平の周辺には交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが伺えます。さらに、必要な医療施設が50件、生活に便利なスーパー3件、コンビニ7件が徒歩圏内にあり、小平第七小学校も近く、子育て世帯にも魅力的です。ハザードマップによれば、洪水や高潮リスクも低く、住環境として安心できる要素が揃っています。

エステート小平鈴木町の概要

「エステート小平鈴木町」は、東京都小平市鈴木町に位置し、一橋学園駅から徒歩約21分の距離にある1984年6月に竣工された3階建てのマンションで、総戸数は90戸となっており、提供されている物件は70㎡の3LDKが1850万円から、広さ86㎡の3LDKまでは2480万円と価格帯が設定されています; この地区では1980万円から2100万円が一般的な価格帯とされており、立地としては花小金井駅と小平駅が徒歩圏内にある交通アクセスの良いエリアです。

適正価格（売却）

エステート小平鈴木町の売り出し価格は1850万円から2480万円で、東京都小平市の中古マンション市場においては適正価格とされる売却偏差値51を若干下回る水準ですが、その理由は過去5年間で近隣物件価格が平均31%上昇したのに対し、本物件は18%の価格低下を示しているためです; ただし、独自AI推定による適正価格が2022万円であり、現在の売り出し価格が2042万円と近いことから、適正価格と見なすことができます。

将来性

築40年を迎えるエステート小平鈴木町は、小平市内の同等価格帯の物件に比べて若干築年数が古いですが、将来性の偏差値は56と、エリア平均と比較して1ポイント低い水準にあります; これは、徒歩圏内に複数の駅へのアクセスがあることや、小平市の持続的な開発計画などが考慮されているためです。

環境満足度

エステート小平鈴木町は、周辺環境として治安の良さを保証する交番が649m以内にあり、病院21件、スーパー5件、コンビニ7件といった日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さもポジティブなポイントです; 加えて、小平市立小平第三小学校などの教育施設が周辺にあり、ファミリー層には特に魅力的な立地と言えるでしょう。

パークマンション一橋学園の概要

パークマンション一橋学園は東京都小平市学園西町1丁目8-31に位置し、都内でも人気の一橋学園駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある3階建てマンションで、1984年1月1日に竣工した15室が含まれています。広さは46平米から65平米までで、価格帯は980万円から2180万円と小平市内の他物件とも競合し得る範囲で、主要な価格帯は1780万円から1880万円です。

適正価格（売却）

パークマンション一橋学園は売却偏差値において総合53、適正価格54と平均偏差値51よりも高い評価を受けており、小平市内の中古マンション市場での価格推移を見ると、過去5年で31%の価格上昇が見られる中、この物件は3%の高騰率を示しています。マーケットのAI推定では適正価格は1558万円となり、現在の平均売り出し価格1777万円に比べて、市場価格は適正よりも高い傾向にあります。

将来性

築40年を迎えるパークマンション一橋学園は、小平市内の同価格帯の平均築年数よりも高く、将来性の偏差値は59と、地域の平均よりも高評価を受けています。交通の利便性を加味すると、将来の価値の見込みは高く、駅近であることからも、投資対象としても注目される物件です。

環境満足度

パークマンション一橋学園の環境満足度は47と評価されており、508m以内には交番があり治安の面で優れています。さらに、医療施設40件、スーパー3件、コンビニ3件が周辺にあり、小平市立小平第四小学校、小平市立小平第十小学校、小平市立小平第四中学校、小平市立上水中学校が近隣にあるなど、生活環境は充実しています。地盤は安定しており、洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域となっています。

ウィスタリヤマンション花小金井の概要

ウィスタリヤマンション花小金井は東京都小平市花小金井2丁目に位置し、花小金井駅から徒歩13分の距離にある2階建てのマンションで、12の住戸を有しています。1982年の竣工から多くの年月を経ており、価格帯は900万円の42㎡の3Kから1698万円の45㎡の3Kまでとなっており、最も取引されている価格帯は1360万円から1598万円です。

適正価格（売却）

ウィスタリヤマンション花小金井は東京都小平市の中古マンション市場における平均価格と比較して、僅かに価格偏差値が高い物件であり、東京都小平市の中古マンション価格が過去5年間で31％の上昇を見せている一方で、本物件は4％の価格下落を経験しています。マンションマーケット独自AIによる適正価格推測では、現在の平均売り出し価格が1445万円であり、1343万円と推測される適正価格と比較して高めの価格設定で売り出されていることから売り時と見ることもできます。

将来性

築年数は42年を数えるウィスタリヤマンション花小金井ですが、その将来性の偏差値は53ポイントで、東京都小平市内の同エリアの他物件と比較してやや劣るものの、徒歩圏内に駅がある立地の良さは将来的な価値にも好影響を与える可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が836m離れていることから安全性について他物件に劣る可能性があるものの、ウィスタリヤマンション花小金井周辺には病院をはじめとする医療施設が25件、スーパー5件、コンビニ7件があり、日常生活に必要な施設が揃っています。更に、国が提供するハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低く、また、小平市立小平第五小学校や小平市立小平第十一小学校が近隣にあり子育てしやすい環境と言えるでしょう。

バームハイツ一橋学園の概要

バームハイツ一橋学園は東京都小平市学園西町に位置し、一橋学園駅から徒歩9分の便利な立地にある3階建てのマンションで、全15室が1984年に建設されました。65㎡の3LDKの居室が、一帯の市場相場を考慮し1699万円から1890万円の範囲で販売されており、エリア内での住宅価格の動向と比較しても、資産価値を維持している物件です。

適正価格（売却）

バームハイツ一橋学園の売出し価格は、近隣の中古マンション市場の動きと比較して適正であると評価されています。マンションマーケットのAI分析では、推定適正価格として1728万円が算出されており、現在の平均売り出し価格が1794万円とされていることから、この物件が市場価値を反映した売り時にあることが推測されます。

将来性

建築から約40年が経過しているバームハイツ一橋学園は、今後の再開発やリノベーションが見込まれることで、将来性においてAI分析で52の偏差値を記録しています。駅近であり、今後のエリアの発展に合わせて価値の上昇が期待されるため、長期的な投資視点での魅力があります。

環境満足度

治安の良さと生活の利便性が高い点で、バームハイツ一橋学園の住環境は秀逸です。交番が徒歩圏内にあり、複数の病院やスーパー、コンビニが充実しており、自然災害リスクの低さも地域の安全性を支えています。近隣には小平市立小平第四小学校や上水中学校も位置しており、ファミリーにとっても安心の教育環境が整っています。

コートハウス一橋学園ノースウィングの概要

「コートハウス一橋学園ノースウィング」は、東京都小平市上水本町に位置し、平米数72㎡〜73㎡の3LDKが2080万円〜2740万円で取引されており、一橋学園駅から徒歩15分という立地にありますが、築年月は1994年9月とやや古く、総戸数39戸の3階建てとなっております。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、築年数と地域の市場動向を踏まえると、平均価格2490万円に対してマンションマーケットのAI推測価格が2400万円であり、比較的高めの価格設定ですが、小平市内の中古マンション価格の上昇傾向を見ると、投資としてのポテンシャルを秘めており、売却偏差値は平均よりも僅かに上である52と評価されています。

将来性

コートハウス一橋学園ノースウィングは、築30年を超えており、立地の便利さを重視する現代のマンション市場においては、近隣の駅からやや離れた位置関係から将来性の偏差値が45と平均に対して低めに出ており、一部のリノベーションや再開発プロジェクトなどの影響に期待する余地があります。

環境満足度

総合的な生活環境の満足度は平均的で、交番が近くにないものの、周辺には24件の医療施設や6件のコンビニが点在し、国のハザードマップによると地盤は安定しており洪水や津波のリスクは低いことから環境満足度の偏差値は50となっており、小平市立小平第四小学校や小平市立小平第十小学校、小平市立小平第四中学校や国分寺市立第一中学校が徒歩圏内に存在する家族向けの立地条件を備えています。

センチュリー小平(大沼町2丁目)の概要

「センチュリー小平」は東京都小平市大沼町に位置し、小平駅から徒歩14分のアクセス良好な立地にあります。1994年8月に建築されたこの3階建てマンションは、総戸数13戸で、広さは63㎡から69㎡の3LDKが主体です。中古市場においては、2100万円から2980万円の価格帯で取引されており、周辺のマンションと比較しても競争力のある価格で提供されています。

適正価格（売却）

「センチュリー小平」の中古物件価格は、周辺地域の価格動向と比較して偏差値53をマークし、やや高めの評価を受けていますが、東京都小平市の中古マンション市場の平均価格上昇率を考慮すると、このエリアでの適正価格と判断されます。たとえば、似た条件の物件が近年31％の値上がりを見せる中で、この物件は価格を下げており、購入のチャンスと考えられます。

将来性

築年数が30年とやや長い「センチュリー小平」ですが、最寄りの小平駅へのアクセスの良さや、地域の利便性を考えると将来性には一定のポテンシャルがあります。しかしながら、AIによる分析で示された将来性の偏差値は平均を大きく下回る30ポイントで、同エリア内の他マンションと比較しても見劣りする点は否めません。

環境満足度

「センチュリー小平」周辺は、治安の良さや日常の利便性が高い点で住環境に優れています。交番が近く、病院が25件、スーパー、コンビニが至近に複数存在し、生活するにあたって不便が少ない地域です。また、地盤の安定や災害リスクの低さも評価点であり、小平第七小学校が近隣にあることもファミリー層にとって魅力的です。

メゾン園の概要

「メゾン園」は東京都小平市美園町に位置し、1981年竣工のコンパクトな1DKマンションで、26㎡から33㎡の居住空間を提供しています。立地は小平駅から徒歩わずか4分の距離にあり、都市部の利便性と住環境のバランスを兼ね備えています。緑豊かなこのエリアでは、同規模の物件と比較して、700万円での取引は購入希望者にとって魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

メゾン園の売却価格は、周辺地域の市場データと比較して、平均的な売却価格に対する偏差値が49とされ、若干低い評価を受けています。同じ小平市内での中古マンションの価格上昇を見ると、メゾン園の価格上昇率は他の物件と比べて控えめですが、これは購入者にとっては有利な交渉の余地があることを示唆しており、適正価格適正価格が818万円との評価ではあるものの、実際の平均売出価格が655万円と、価格面でのアピールポイントがあります。

将来性

築43年の「メゾン園」は、徒歩数分でアクセス可能な小平駅の近くにあり、将来性の偏差値は62と平均を上回っています。東京都心への交通の利便性と、比較的低価格で手に入る駅チカ物件としては、今後の価値上昇が期待されています。駅前の再開発や地域のインフラ整備が将来的な価値向上に寄与する可能性が高いです。

環境満足度

安全性と住環境の良さが評価されている「メゾン園」は、交番が至近距離にあり、病院や学校などの公共施設が充実している点が特徴です。地盤の固さや災害リスクの低さもポイントが高く、小平市立小平第十四小学校、小平市立小平第七小学校、小平市立小平第一中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境となっています。治安の良さも併せて住まいとしての満足度は高く、静かな住宅街での生活を望む人には理想的な立地と言えるでしょう。

ハイラーク武蔵野滝山の概要

ハイラーク武蔵野滝山は、東京都小平市大沼町に位置し、1983年4月に建てられた3階建ての中古マンションで、小平駅から徒歩23分の距離にあります。30室からなるこのマンションは、50㎡の3DKが980万円から、72㎡の3LDKが最高1830万円で取引され、価格帯は中央値で1580万円から1780万円に集中しています。

適正価格（売却）

ハイラーク武蔵野滝山の売却価格は、東京都小平市内の他の中古マンション価格の動向に照らし合わせると、平均的な偏差値が51という状況に対して49とやや低めであり、当地域の価格上昇率31％に対してマンションは7％上昇に留まるため、現段階では売却を見送るべき時期と考えられます。

将来性

建築から41年を経過したハイラーク武蔵野滝山は、小平市内で同程度の価格帯の他物件に比べやや古く、小平駅から23分という立地でありながら将来性の偏差値は63と、エリア平均を5ポイント上回っており、これは恐らく今後の再開発やエリアの潜在的価値が評価されている結果と思われます。

環境満足度

周辺環境としては、320m以内に交番が所在し、病院29件、スーパー3件、コンビニ10件といった生活に必須の施設が充実しており、治安も良好です。更に地盤が安定しており洪水リスクが低く、近隣には東久留米市立第七小学校、第九小学校、西中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

タカギ津田塾マンションの概要

「タカギ津田塾マンション」は東京都小平市津田町に所在し、築年数42年の歴史を有する3階建ての低層マンションで、総戸数は11戸です。平米数は45㎡の2DKが890万円から、60㎡の3LDKが1880万円までの価格帯で取引されており、物件の価格帯は1250万円から1480万円が市場における主流で、地域の物件としては合理的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

タカギ津田塾マンションの売出し価格は、小平市内の中古マンション市場における価格推移を考慮すると総合的に適正であり、現在の平均売出価格は1317万円とマンションマーケットのAIが推測する適正価格1446万円に比べて若干低いものの、5年間の物件価値上昇率が小平市平均の31％に比べ1％にとどまることから、投資としての売り時というよりは、住宅としての価値を重視した価格設定がなされています。

将来性

築43年という比較的高い築年数にもかかわらず、タカギ津田塾マンションは、将来性の評価が高く、特に交通の利便性を考えると、鷹の台駅まで徒歩11分のアクセスのよさは、将来的にも引き続き価値が見込まれるエリアであると評価されています。しかしながら、建物の老朽化には注意が必要で、維持管理においては将来的なリフォーム費用も考慮する必要があります。

環境満足度

治安面では交番が徒歩5分以内にあり、また小平市立小平第四小学校、小平市立小平第一小学校、小平市立小平第十五小学校といった教育施設が周囲に複数存在するため、子育て環境としても優れています。さらに治安だけでなく、生活利便性も高く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップによるリスク評価も低いため、安心して暮らせる環境が整っています。

センチュリー一ツ橋の概要

センチュリー一ツ橋は、東京都小平市学園西町に位置し、一戸建て学園駅から徒歩9分に位置する、総戸数19戸の3階建てマンションで、1984年11月の竣工以来、多くの居住者に愛されています。範囲内の物件は18㎡の1Rから42㎡の1LDKまでと多様なライフスタイルに対応し、価格帯は3480万円から5800万円と、小平市における適正価格で提供されています。

適正価格（売却）

センチュリー一ツ橋の現行価格帯は、3480万円から5800万円と市場の平均を反映しており、最も一般的な価格帯420万円から480万円の物件でも、5年間の平均31%の価格上昇率に比べ、実際には3%と低めです。適正推測価格は571万円とされていますが、現在の平均的な売り出し価格が480万円なので、市場価格に比べれば購入しやすいと言えます。

将来性

将来性に関しては、センチュリー一ツ橋が立地する東京都小平市内での築40年というこの物件は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数に比べてわずかに古いものの、交通の便利さが魅力であり、AIによる将来性評価では市場の平均を上回る60点を獲得しており、長期的な投資としても考慮に値する物件です。

環境満足度

センチュリー一ツ橋の周辺環境は、安全面では近隣に交番があり治安の良さが保たれており、生活面では42の医療施設、3つのスーパー、4つのコンビニがあり、日常生活に必要な施設が揃っています。さらに地域のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水や高潮リスクが低く、安心して生活できる環境だと言えます。教育施設として、小平市立小平第四小学校や小平市立小平第四中学校などがあり、子育てにも適した立地となっています。

ルミナス小平2番館の概要

「ルミナス小平2番館」は、東京都小平市小川東町にある総戸数84戸のマンションで、築年月は1995年2月、青梅街道駅から徒歩6分の距離に立地しています。平米数は56㎡から76㎡で、2LDKから3LDKの間取りがあり、現在の販売価格帯は約1680万円から2799万円となっており、中古マンション市場の動向に応じた物件情報で判断することが求められます。

適正価格（売却）

「ルミナス小平2番館」の適正価格の偏差値は49となっており、小平市周辺の中古マンション市場の動向を見ると、過去5年間で31%の価格上昇が見られる中、当マンションは9%価格が下落しています。AIによる予測価格は約2067万円ですが、現在の平均販売価格は約1954万円であり、売却には不利な時期にあると推測されます。

将来性

東京都小平市の「ルミナス小平2番館」は築29年が経過しているものの、将来性の予測ではAIが出した偏差値が50と平均的な数値であり、駅からの距離も徒歩6分と利便性が高いことから、中長期的な視点では価値維持あるいは上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

「ルミナス小平2番館」周辺の環境は、生活利便施設が充実しており、最寄りの交番まで484mという治安の良い立地条件に加え、医療施設23件、スーパー3件、コンビニ6件といった日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。さらに、小平市立小平第十四小学校や東村山市立東村山第三中学校萩山分校、小平市立小平第一中学校といった教育施設も近く、自然災害から比較的安全な地域であるとされています。

ビッグ武蔵野一橋学園の概要

「ビッグ武蔵野一橋学園」は、東京都小平市学園西町に位置し、一橋学園駅からわずか徒歩4分に立地する3階建てのマンションで、1981年4月に築かれた歴史を持ちます。55㎡の3LDKから62㎡の2LDKまでという広さのバリエーションがあり、価格帯は980万円から1780万円となっており、市場においてもっとも取引されやすい価格帯である1280万円から1380万円に集中しています。

適正価格（売却）

東京都小平市の中古マンション市場と比較して、ビッグ武蔵野一橋学園は適正価格の偏差値が47と低めであり、市場価格の動向を見ると過去5年で周辺物件価格が31％上昇している中、当該物件は22％価値が下がっています。これにより、独自AIによる推定適正価格が1687万円であるのに対し、現在の平均売出価格が1398万円であるため、現在は投資の適期ではないと考えられます。

将来性

43年の築年数を経ているビッグ武蔵野一橋学園は、一橋学園駅からのアクセスの良さを持ちながらも、将来性の偏差値は平均的な値である51と算出されており、同エリア内での競合物件と比較するとやや見劣りする可能性がありますが、駅近という立地の良さは変わらず魅力的です。

環境満足度

ビッグ武蔵野一橋学園周辺は、治安の良さを示す近隣の交番まで231mという近さや、医療施設が53件、スーパーやコンビニがそれぞれ4件という便利な生活環境が整っています。地盤が固く洪水リスクの低い地域にあり、津波や高潮の影響も低いとされています。更に、小平市立小平第四小学校や小平市立小平第四中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にとっては高い環境満足度を提供しています。

ウィスタリアマンション小川の概要

ウィスタリアマンション小川は、東京都小平市小川西町に位置し、1983年築の3階建ての居住空間を提供する物件であり、49㎡の3Kタイプが780万円から、50㎡の3DKタイプが最大1390万円で提供されており、そのアクセスの良さは、八坂駅まで徒歩7分という利便性を誇ります。

適正価格（売却）

ウィスタリアマンション小川の販売価格は周辺相場と比較して適正であり、特に1150万円の価格帯で取引されることが一般的であるが、エリア内の同条件物件が5年間に31％高騰したのに対し、当マンションは4％下落しており、現在提案されている売出し平均価格は売り手にとって厳しい時期であることを示唆しています。

将来性

築41年と既存の築年数を有しているウィスタリアマンション小川では、AIに基づく将来性評価では平均よりわずかに低い偏差値53を記録しているものの、八坂駅までの徒歩7分の立地は将来性の面でも良好な評価を受けています。

環境満足度

ウィスタリアマンション小川の環境面では、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が充実しており、国のハザードマップに基づいた安全性も加味され、加えて近隣には東村山市立南台小学校や東村山市立東村山第一中学校など教育施設も整っており、総合的な環境満足度の評価は高いと言えます。

シティコーポパルナス小川の概要

「シティコーポパルナス小川」は、東京都小平市小川東町に位置し、小川駅まで徒歩5分という利便性の高い立地にある3階建てのマンションで、総戸数9戸、築年月は1983年12月です。規模は29㎡の1Rから34㎡の2DKまでと幅広く、価格は400万円から1100万円の範囲で、中心となる価格帯は770万円～850万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「シティコーポパルナス小川」の売却価格は、地域の平均価格と比較してやや低めで、AIによる適正価格は995万円とされていますが、現在の平均販売価格は807万円程度となっており、市場推移と合わせて今は売却に適したタイミングではないと推測されます。

将来性

築年数が41年とやや経過している「シティコーポパルナス小川」の将来性は、AI分析に基づく偏差値49点と、エリア平均から見て若干低いものの、駅近の利便性と街の成長を考慮したポテンシャルに注目が集まります。

環境満足度

このマンションは交番が徒歩圏内にあり、犯罪への抑止力と安全性が見込まれる一方で、病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実しており、地盤も安定しているため洪水リスクが低い地域です。また、周辺には教育機関があり子育てにも適した恵まれた環境と言えるでしょう。

フジミコート新小平の概要

フジミコート新小平は、1981年に建てられた3階建て総戸数18戸のマンションで、東京都小平市小川東町に位置し、新小平駅から徒歩6分の便利な立地にあります; 広さは50㎡の2LDKから53㎡の3DKまでの間取りがあり、販売価格は1,480万円から1,880万円の範囲で、このエリアや物件の特性を考えると、手ごろな価格帯で提供されており、居住用途だけでなく投資の観点からも魅力を感じる物件と言えます。

適正価格（売却）

フジミコート新小平の現在の売り出し価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適性価格である偏差値50をマークしており、マンションマーケットではAIによる分析で推測される価格が平均1,716万円である一方で、売り出し平均価格は1,621万円となっており、バイヤーにとっては魅力的な購入機会を提供していると言えるでしょう。

将来性

将来性の面ではフジミコート新小平の偏差値は52と算出されており、43年の築年数を考慮すると、駅近でありながらも同エリアの物件と比較して平均より古い建物であることが影響しています; しかしながら、適切なメンテナンスやリノベーションが行われれば、魅力が再評価される可能性は十分にあります。

環境満足度

環境満足度では、フジミコート新小平は偏差値54を記録しており、治安が良好であり、医療施設や小売店が豊富に点在している生活便利な地域です; 近隣には小平市立小平第六小学校や小平市立小平第二中学校があるため、ファミリー層にも好条件を提供しており、自然災害からのリスクが低いエリアとしても注目されています。

ファミール小平2番館の概要

ファミール小平2番館は、東京都小平市天神町に位置し小平駅から徒歩16分という立地にある3階建てのコンパクトなマンションで、68㎡から72㎡の広さを持つ3LDKの住戸が2050万円から3180万円で取引され、多くのファミリー層にとって手頃な価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

ファミール小平2番館の売り出し価格は、東京都小平市の中古マンション市場と比較して平米単価が相対的に低めで、適正価格と見なされることが多く、物件の価値に見合うと機械学習に基づいて評価されています。

将来性

ファミール小平2番館は、築年数が29年とやや古めではありますが、近隣の再開発計画や交通インフラの整備が見込まれることで将来性を感じさせ、長期的な投資価値がある物件として注目されています。

環境満足度

このマンション周辺は住環境が整っており、病院や学校、買い物施設が徒歩圏内に充実しているだけでなく、地域の防災面でも安心して暮らせる地盤とインフラを備えており、特に子育て世代にとっては環境満足度が高いことが期待できます。

シャルマンあいわの概要

シャルマンあいわは東京都小平市上水南町に位置する1978年竣工の3階建てマンションで、32㎡の2DKが主な間取りとなっており、国分寺駅から徒歩18分、一橋学園駅から徒歩23分の立地にあります。価格は680万円から980万円のレンジで、小平市の中古マンション市場における競争力を有する物件です。

適正価格（売却）

東京都小平市の中古マンション市場動向を考慮すると、シャルマンあいわの現在の平均価格は860万円で、周辺物件の価格上昇傾向と比較して若干の下落を見せていますが、独自のAI分析による適正推測価格が892万円と現価格よりもやや高いことから、投資における適正価格は慎重に評価されるべきです。

将来性

築年数が46年を数えるシャルマンあいわは周辺エリアの中古マンション平均築年数よりも高年であり、AIによる将来性偏差値は32と低いものの、耐震性やリノベーション可能性を考慮すると、今後の価値向上の余地を秘めています。

環境満足度

シャルマンあいわの環境満足度は高く、交番、病院、スーパー、コンビニが十分に近隣に存在し、治安や日常生活の利便性が充実しており、また、地盤の安定性や洪水リスクの低さを含む自然災害リスクも考慮されています。さらに、私立サレジオ小学校や小平市立小平第三小学校などの教育機関も周辺に揃っており、ファミリー層にも適した住環境です。

コートハウス一橋学園センターウィングの概要

コートハウス一橋学園センターウィングは、東京都小平市上水本町に位置し、72㎡の3LDKが20,800,000円から26,800,000円で提供される中古マンションで、最寄りの一橋学園駅や恋ケ窪駅に徒歩圏内の立地ですが、築年数は1994年と小平市の中古マンション市場ではやや古めで、全18室のコンパクトな規模が特徴です。

適正価格（売却）

同じ小平市内の同規模マンションと比較した場合、コートハウス一橋学園センターウィングは、適正と考えられる売却価格2400万円に近い平均価格2367万円での売出しとなっており、市場の平均偏差値51に対して50と適正な価格設定ですが、近年の価格推移を見ると若干の下落傾向にあるため、売却のタイミングには注意が必要です。

将来性

コートハウス一橋学園センターウィングの将来性については、築30年を超えており周辺エリアのマンションと比較して2年程度古いこと、駅からの距離が若干あることから、AIによる将来性の偏差値は平均より低い36と予測されており、価値向上のためのリノベーションやエリア開発の動向に注目が必要です。

環境満足度

治安面では交番が徒歩10分以上の距離にあるため、多少の不安があるかもしれませんが、コートハウス一橋学園センターウィングは小平市立小平第四小学校や小平市立小平第十小学校などの教育施設が近隣にあり、26件の医療施設や必要最低限の生活便利施設が揃っており、ハザードマップに基づき洪水リスクや高潮の影響が低い地域であることから、環境満足度は比較的高い52と評価されています。