東京都武蔵野市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ユニーブル吉祥寺の概要

東京都武蔵野市に位置する「ユニーブル吉祥寺」は、1985年4月に建てられた3階建てマンションで、55㎡の3DKから59㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は4,400万円から5,480万円という範囲で、特に4,897万円から4,998万円が一般的な売り出し価格帯です；立地は三鷹駅から徒歩12分、吉祥寺駅から徒歩15分というアクセスの良さがあります。

適正価格（売却）

「ユニーブル吉祥寺」の適正価格は売却偏差値59を記録し、東京都武蔵野市の中古マンション市場の平均値51を上回る水準であることから、適正価格での取引が期待でき、特に過去5年間で22%の価格高騰を見せる市場において、マンションマーケットのAIに基づく推測価格が4,327万円であるのに対し、現在の平均売出し価格は4,954万円となっています。

将来性

経年により築39年が経過している「ユニーブル吉祥寺」は、武蔵野市内の類似価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性に対する評価は偏差値72を獲得し、その駅近さやエリア内の発展性からも高い将来性が期待されています。

環境満足度

治安が良く、交番が341m以内にある他、医療施設116件、スーパー8件、コンビニ24件が近隣にあり、武蔵野市立井之頭小学校などの教育施設も充実している「ユニーブル吉祥寺」；ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクも低いため、環境満足度は高く、快適な住環境が提供されています。

プラネスーペリア御殿山井の頭公園の概要

「プラネスーペリア御殿山井の頭公園」は、東京都武蔵野市に位置し、2014年築の3階建て全59戸のマンションで、67㎡の3LDKが7180万円から、76㎡の3LDKは最高13100万円という価格帯で売り出されており、これらの価格は周辺マンション市場の動向を鑑みても比較的妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

比較データとAI分析を踏まえ、武蔵野市内の類似物件と比較してプラネスーペリア御殿山井の頭公園の価格は適正価格指標の偏差値68を記録しており、平均相場6328万円に対して実際の売り出し平価は7666万円とやや高めですが、この地域の価格上昇傾向を考慮すれば、将来性を見越した投資としても有望です。

将来性

三鷹駅徒歩10分の立地にある本物件は、将来性偏差値61を持ち、築年数が10年と比較的新しく、今後のエリア開発や交通網の改善に伴う価値上昇が期待される一方、施設の維持管理にも注力すれば、長期的に資産価値を維持しやすい環境にあります。

環境満足度

プラネスーペリア御殿山井の頭公園の環境満足度は53で、治安や生活利便性が高く、周辺には三鷹市立第四小学校や武蔵野市立井の頭小学校があり、家庭環境にも理想的です。また、洪水や津波のリスクが低い地域性を考慮すれば、安心して生活できる立地と言えます。

グローリオ吉祥寺アークスアートコートの概要

グローリオ吉祥寺アークスアートコートは、東京都武蔵野市吉祥寺北町に位置し、三鷹駅まで徒歩18分、吉祥寺駅まで徒歩22分のアクセスの良さを誇る築21年の3階建てマンションです。緑豊かな住宅地にありながら、78㎡から100㎡のゆとりのある住空間を提供し、中古マンション価格は6180万円から8480万円で、このエリアの住宅市場における魅力的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

グローリオ吉祥寺アークスアートコートの販売価格は、周辺市場の動向を分析した結果、平均価格よりも高く設定されていますが、設備の充実度や立地の良さを考慮した場合、適正価格である可能性が高いです。マンションマーケットのAI分析に基づくと、この物件の売り時と判断される傾向にあるため、投資家や居住を検討している方にとって、魅力的な選択肢と言えます。

将来性

2002年の築で周辺エリアの平均より古いものの、グローリオ吉祥寺アークスアートコートの将来性は依然として高いと評価されています。この地域は、継続的な価値上昇が見込まれ、中古市場における需要も安定していることから、不動産としての将来性は光明が見えています。

環境満足度

治安、教育、医療といった生活面で重要な要素が充実している点が、グローリオ吉祥寺アークスアートコートの環境満足度を高めています。具体的には、近隣に複数の学校が点在し、治安の維持に寄与する交番も徒歩圏内に位置しているため、ファミリー層にとって非常に住みやすいエリアと評価されています。

武蔵野プリマベーラの概要

武蔵野プリマベーラは、東京都武蔵野市中町2丁目19-4に位置する、1991年3月に竣工した3階建てのマンションで、各戸は38㎡から55㎡の間で、価格帯は2480万円から4280万円、特に3450万円〜3480万円の範囲が市場の価格帯として多いです。最寄り駅は三鷹駅で徒歩9分、井の頭公園駅は徒歩27分とアクセス良好で、都心への通勤や週末のレジャーにも便利な立地です。

適正価格（売却）

武蔵野プリマベーラの売却価格は、周辺市場の動向を見ると、平均偏差値51に対し、60と評価されています。過去5年の地域内の価格上昇率を分析した結果、この物件は価格がほぼ静止していますが、マンションマーケットのAI適正価格推定では2905万円と算出されており、現在の平均売出価格3622万円と比較すると、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

33年を数える武蔵野プリマベーラは、エリア内の同価格帯物件に比べ、若干新しい物件であり、将来性の分析では、地域平均の51に対して58ポイントを獲得しています。駅近の利点や予想される街の発展を総合的に評価して、投資としても自己利用としても有望な選択と言えそうです。

環境満足度

治安の良さが評価される武蔵野プリマベーラ周辺は、交番が429m以内にあり、医療施設が充実しているだけでなく、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が豊富で、地盤も安定していて、津波や高潮のリスクが低いとされます。教育機関も近隣に複数存在し、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアです。

マック御殿山ホームズの概要

マック御殿山ホームズは、東京都武蔵野市御殿山に位置し、専有面積34㎡から62㎡のユニットを提供する1986年築の3階建てマンションで、三鷹駅から徒歩8分という利便性の高さを誇ります。価格範囲は3080万円から5480万円とされ、同エリアの中古マンション市場において注目を集める物件です。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる独自の分析データに基づくと、マック御殿山ホームズの売り出し価格は、同地域の中古マンション価格の平均偏差値よりも12ポイント高い63を示し、東京都武蔵野市の物件価格上昇率と比較しても1％のプレミアムが付いていることが明らかになっています。マーケットの適正価格として2555万円が推測される中、現行の平均価格が3489万円であるため、売却検討に値するタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が38年と一定の経年を重ねながらも、交通アクセスの良い立地と機能性を兼ね備えた構造が将来性において評価されており、AIによる予測ではその偏差値は平均値を6ポイント上回る58となっています。この点が中長期的な資産価値の維持や向上を期待させる要因となっています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高いことで知られるマック御殿山ホームズ周辺は、交番が徒歩5分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実している点が特徴です。自然災害に関しても安全なエリアとされ、近隣には三鷹市立第四小学校、武蔵野市立井之頭小学校があり、子育て家庭にも適した環境と評価されており、総合的な環境満足度は偏差値56となっています。

グローリオ吉祥寺アークスブライトコートの概要

グローリオ吉祥寺アークスブライトコートは、2002年築の東京都武蔵野市に位置する35戸のマンションで、66㎡の2LDKが4980万円から、94㎡の3LDKが最高6780万円という価格設定で、吉祥寺や三鷹の駅から徒歩圏内にありながら、心地よい住環境を提供している物件です。

適正価格（売却）

周辺市場の動向を分析した結果、グローリオ吉祥寺アークスブライトコートの売出し平均価格は5957万円で、AIによる適正価格推定値5235万円と比較して高い位置付けとなっており、現在市場価格よりも約14%高いことから、売却を検討する際には価格交渉の余地がありそうです。

将来性

築年数は22年と都内の同じ価格帯の物件に相応しい年数であり、AIによる将来性評価では同地区平均よりやや高い56のスコアが付けられていますが、立地や未来の市場動向を慎重に考慮する必要があります。

環境満足度

治安面では交番が近く安心できるほか、周辺には豊富な医療施設や生活関連施設が充実し、災害リスクも低いとされるエリアに立地しています。教育機関も近隣に多数存在するため、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整備されていることが確認できます。

パークホームズ吉祥寺御殿山の概要

パークホームズ吉祥寺御殿山は東京都武蔵野市に位置し、住所は御殿山1丁目16-10で、最寄駅の三鷹駅から徒歩12分、吉祥寺駅から徒歩13分の距離にあります。2014年3月に竣工したこの3階建てマンションは、70㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は8,880万円から1億3,800万円となっており、その豊かな立地と快適な居住スペースが人気です。

適正価格（売却）

パークホームズ吉祥寺御殿山は売却時の適正価格偏差値が83と高く評価されており、東京都武蔵野市のマンション市場においては5年間で平均22％価格が上昇した中で、少し価格が下落しているこの物件は、現在の市場価格がおよそ1億580万円であるため、売り手にとって有利な状況といえるでしょう。

将来性

パークホームズ吉祥寺御殿山の将来性は、築10年とまだ新しく、井の頭公園駅も徒歩圏内という立地の良さを持ちながら、AIによる偏差値は39と平均を下回るものの、駅近であることや安定した地価を考慮すれば、長期的な視点では資産価値を保ち易い可能性があります。

環境満足度

パークホームズ吉祥寺御殿山は、環境満足度においては治安の良いエリアに位置し、464m以内に交番があり、さらに周辺には119件の医療施設と22件のコンビニ、4件のスーパーがあるため、生活の利便性が非常に高いことが特徴です。加えて、武蔵野市立井之頭小学校や武蔵野市立第一小学校、私立藤村女子中学校が近くにあり、家族層にとっても魅力的な立地条件を兼ね備えています。

レジェイド武蔵境の概要

レジェイド武蔵境は、東京都武蔵野市に位置し、利便性の高い武蔵境駅から徒歩5分の距離にある3階建てのマンションで、2015年11月の竣工以来、住み心地と耐震性に優れた26室を提供しており、現在の市場では44㎡の1LDKが約4600万円から、広々とした75㎡の3LDKが最高約7380万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

東京都武蔵野市内の中古マンション市場における価格の推移を分析した結果、レジェイド武蔵境は平均的な偏差値51に対して偏差値54を記録し、周辺物件と比較しても価格的に見合った適正価格で販売されており、売却時には市場価格が更に好転する可能性が高いことが示唆されています。

将来性

レジェイド武蔵境の将来性は明るく、築9年と新しいマンションでありながら、周辺エリアの物件と比較しても若干のリードを保ち、駅からのアクセスの良さが将来的な価値をさらに高める要因となっており、偏差値59の評価を得ています。

環境満足度

治安の良さに加え、レジェイド武蔵境周辺には病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった生活に必要な施設が充実しており、自然災害リスクが低い地域としても知られています。さらには魅力的な教育環境が整っており、武蔵野市立境南小学校や私立聖徳学園小学校のような質の高い教育施設が近隣にあることも環境満足度を高める要素となっており、偏差値65という高い評価を維持しています。

ザロアハウス吉祥寺の概要

ザロアハウス吉祥寺は、東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目34に位置し、吉祥寺駅から徒歩6分の立地にある2019年2月に完成した築浅の3階建てマンションで、総戸数は18戸、広さは61㎡の1SLDKから63㎡の2DKまでとなっており、価格の範囲は7,780万円から8,780万円ですが、市場分析に基づき最も一般的な取引価格帯は8,180万円から8,480万円と推測されます。

適正価格（売却）

ザロアハウス吉祥寺の適正価格は、同地域の他の中古マンション価格と比較して、マンションマーケットが開発したAI評価システムにより算出された売却偏差値が63であり、これは中古マンション市場の平均偏差値51に比べて12ポイント高く、適正推測価格は7,593万円であり、現在の平均リスト価格が8,580万円であることから、売却する場合は相場よりも有利な価格が期待できると考えられます。

将来性

将来性を考慮すると、ザロアハウス吉祥寺の築年数は5年と新しく、周辺マンションと比較して若干築浅であり、継続的な人気が見込めるエリアに位置していますが、将来性の偏差値は49と平均より若干低めで、築年数が新しいメリットにも関わらず周辺の発展余地については保守的な見方がされているように解釈されます。

環境満足度

環境面では、ザロアハウス吉祥寺は交番が384m以内にあるなど治安の良さがうかがえ、161件の医療施設や12件のスーパー、27件のコンビニが周辺にあり、日常生活が非常に便利です;また、近隣には武蔵野市立第三小学校や武蔵野市立本宿小学校、武蔵野市立第三中学校、私立藤村女子中学校など教育施設も多く、子育て環境としても充実しており、環境満足度の偏差値は66と高く評価されています。

ラブニュー吉祥寺の概要

「ラブニュー吉祥寺」は、東京都武蔵野市吉祥寺本町2丁目28-6に所在し、吉祥寺駅から徒歩9分に位置する1980年2月竣工の3階建マンションです。1K（20㎡）から2DK（35㎡）の間取りで、価格範囲は2280万円固定で、このエリアの中古マンション市場における同条件の物件と比較して平均価格帯2150万円に対し、やや高めに設定されています。

適正価格（売却）

東京都武蔵野市の中古マンション価格推移を基に評価すると、「ラブニュー吉祥寺」は売却偏差値57と、平均偏差値51に対して高めです。地域の中古マンション価格が5年間で22%の上昇を見せる中、ラブニュー吉祥寺は1%の価格下落が見られます。市場分析ツールによる適正価格は1357万円とされ、現在の平均売出価格1793万円と比較して売却のタイミングとしては好条件と評価されます。

将来性

築年数が44年となる「ラブニュー吉祥寺」ですが、その将来性の偏差値は56と、エリア平均に比べてやや高く、駅からの好アクセスが価値を支えています。ただし、長期的な投資として考慮する際には、築年数の長さや今後のリフォームコスト等を念頭に置く必要があります。

環境満足度

「ラブニュー吉祥寺」周辺の環境は、治安が良く交番が224m以内に位置し、医療施設は166件、スーパーマーケット12件、コンビニ29件が存在し、生活利便性は高いです。また、ハザードマップに基づく評価では地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いことも評価点です。教育施設としては武蔵野市立井之頭小学校や私立成蹊小学校などが近隣に存在します。

ルフォン井の頭公園の概要

ルフォン井の頭公園は、2012年2月築の東京都武蔵野市御殿山2丁目に位置する3階建てのマンションで、三鷹駅から徒歩11分、吉祥寺駅徒歩16分、井の頭公園駅徒歩21分と複数の駅にアクセス可能な立地にあります。74㎡から78㎡の広さを持つLDKタイプの部屋は価格帯6790万円から8480万円で展開されており、特に7180万円から7690万円の範囲が市場での主流です。

適正価格（売却）

ルフォン井の頭公園の価格範囲は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して売却偏差値69と高く、適正価格としては6061万円と推定されていますが、現実の市場価格はそれを上回る7516万円となっており、マンションマーケットが提供する独自AI分析によれば、現在が売り時と判断されています。

将来性

築12年のルフォン井の頭公園は、同じエリア内の競合物件と比べて建物の新しさが際立ち、AIによる将来性の評価では偏差値52を記録しており、これは地域の中古マンション平均とほぼ同等の水準ですが、優れた立地が長期的な価値を支える要因となっています。

環境満足度

安心の治安環境を提供する交番の近さ、病院137件、スーパー8件、コンビニ25件と揃う利便性、洪水リスクや土砂災害の危険性が低い地盤の確かさ、三鷹市立第四小学校や武蔵野市立井之頭小学校などの教育施設との近接性を備えるルフォン井の頭公園は、環境満足度の偏差値55を獲得する、家族に優しい住環境を提供するマンションです。

吉祥寺タウンホームの概要

「吉祥寺タウンホーム」は東京都武蔵野市吉祥寺本町3丁目22-16に位置し、築年月1984年7月の3階建て、総戸数30戸の中古マンションで、広さは59㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの間で、価格帯は4950万円から6100万円です。最寄り駅は三鷹駅が徒歩12分、吉祥寺駅が徒歩14分と利便性が高く、井の頭公園駅へも徒歩23分でアクセス可能です。周辺施設として武蔵野市立井之頭小学校や武蔵野市立第一中学校などの教育機関があり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

吉祥寺タウンホームの現在の価格帯は、東京都武蔵野市の中古マンション市場データと比較して偏差値71と高く、周辺相場を上回る価値があります。過去5年間の価格推移を見ると、同エリアの物件価格が平均22％上昇している中、本物件は12％価格が下落しており、推定される適正価格は4100万円ですが、現在の平均販売価格は5660万円となっており、売却を検討する上で適切なタイミングであると言えます。

将来性

築年数が40年を数える吉祥寺タウンホームは、地域内の同価格帯の物件の平均築年数よりも若干古いですが、三鷹駅や吉祥寺駅といった交通アクセスの良さが将来性を補います。しかしながら、AIによる分析に基づく将来性の偏差値は40と平均を下回っており、投資としての魅力は限定的であると評価されています。

環境満足度

治安の面では、吉祥寺タウンホーム周辺には交番が437m以内にあり安心です。また、病院132件、スーパー8件、コンビニ23件が周辺に存在し、買い物や医療アクセスに便利な立地です。自然災害に対する安全性も考慮され、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。教育機関としては武蔵野市立井之頭小学校や私立藤村女子中学校が近く、子育てにも適した環境が整っており、環境満足度の偏差値は65と充実しています。

吉祥寺ガーデンハウス(A〜F棟)の概要

「吉祥寺ガーデンハウス(A〜F棟)」は、東京都武蔵野市吉祥寺東町3丁目1に位置し、117㎡から123㎡の広さを持つ3階建てのマンションで、吉祥寺駅から徒歩10分の好立地にあります。築年月は1973年3月で、価格帯は4500万円（5LDK、117㎡）から7980万円（3LDK、123㎡）となり、市場分析によると最も取引が活発な価格帯は5980万円から6500万円であることが判明しており、地域内のマンション価格動向に則した評価がなされています。

適正価格（売却）

東京都武蔵野市の中古マンション市場における適正価格偏差値は51に対し、「吉祥寺ガーデンハウス(A〜F棟)」はその平均を上回る評価を受けています。5年間で22％価格が上昇する市場において、当該物件は4％のプラスを記録し、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格が6534万円のところ、現在の平均売出価格が6582万円となっており、市場におけるポジションを強く主張しています。

将来性

建築から既に51年を経過している「吉祥寺ガーデンハウス(A〜F棟)」ですが、将来性の予測では、AIによる分析で偏差値64を獲得し、地域の平均よりも12ポイント高い評価を受けており、その古さを感じさせない魅力と、将来的な価値の上昇が期待されています。

環境満足度

「吉祥寺ガーデンハウス(A〜F棟)」の周辺環境は、交番が434m以内にあり治安面での高い安心感が提供され、133件の医療施設、12件のスーパー、24件のコンビニが点在し、生活に必要な利便性が整っています。加えて、地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性が低いこと、そして武蔵野市立第三小学校、武蔵野市立本宿小学校、杉並区立松庵小学校や武蔵野市立第三中学校が近隣に位置するなど、教育機関のアクセスも優れている点も評価されています。

グローリオ吉祥寺北町の概要

「グローリオ吉祥寺北町」は、東京都武蔵野市吉祥寺北町に位置し、広さ75㎡から106㎡の間で3LDKの間取りを持つ、ファミリー向けの中古マンションで、三鷹駅や吉祥寺駅から徒歩圏内とアクセス良好な立地に2000年に竣工した、規模は3階建ての26室からなります。

適正価格（売却）

「グローリオ吉祥寺北町」の販売価格は4,680万円から6,780万円の範囲に設定されており、比較対象となる東京都武蔵野市内の中古マンション市場が近年約22%の価格上昇を見せる中で、本物件は約9%の価格下落が見られる事実を踏まえ、現行価格が5980万円の平均的な売り出し価格であることから、市場相場と比較して適正な価格設定であると評価されます。

将来性

築年数が24年と市内平均よりやや古い「グローリオ吉祥寺北町」ですが、将来性の偏差値は59ポイントと平均を上回る評価を受けており、立地や建物の維持状態が良好であることがその理由として考えられ、中長期的な資産価値を維持する可能性が高いと見込まれます。

環境満足度

交番が304メートル以内にあり、治安の良さが際立つ「グローリオ吉祥寺北町」は、生活利便施設が充実しており、加えて近隣には武蔵野東小学校、武蔵野市立第一小学校、成蹊小学校、武蔵野市立大野田小学校などの教育施設が多数存在することから、子育て世代には特に高い環境満足度を提供する住宅地と言えるでしょう。

ピア吉祥寺の概要

東京都武蔵野市吉祥寺本町に位置する「ピア吉祥寺」は、築年数40年を超える歴史あるマンションで、20平米のワンルームから34平米の2DKまでの多様な間取りを持ち、最も人気の売買価格帯は1550万円から1680万円となっており、吉祥寺駅から徒歩7分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

ピア吉祥寺の売却価格の適正性は、武蔵野市の中古マンション市場と比較して偏差値52と評価されており、AI推定適正価格に基づくと、現在の売出し価格1818万円が市場に対して若干高めであることを示唆していますが、地域の価格上昇率を考慮すると、今後の市場変動を見越した価格設定と言えるでしょう。

将来性

ピア吉祥寺は、築43年を迎える中で将来性の偏差値が56となっており、同エリアの他物件に比べても5ポイント高い評価を受けていますが、駅近立地と地域の発展性から中長期的な価値の維持や上昇が期待できます。

環境満足度

このマンションは環境満足度の高さが魅力で、治安の良さや生活利便施設の充実、地盤の安定性、洪水や高潮のリスクが低い地理的条件、さらに近隣に良質な教育施設が存在するなど、住民にとって望ましい環境が揃っており、偏差値66と高い評価を受けています。

グランドメゾン吉祥寺コートの概要

グランドメゾン吉祥寺コートは、東京都武蔵野市の人気エリア吉祥寺東町3丁目に位置し、建物は105㎡〜119㎡の広々とした住空間を提供しています。2007年8月に築かれた3階建てのマンションで、合計16室からなるこの物件は、吉祥寺駅まで徒歩11分という立地の良さが魅力です。現行の売出し価格は7,780万円から1億1,880万円で、最も人気のある価格帯はおよそ1億円前後となっており、その価格帯で豊かな生活空間と利便性を享受できます。

適正価格（売却）

グランドメゾン吉祥寺コートは、周辺の中古マンション市場と比較して価格偏差値が58と高めで、これはエリア内での価格上昇率が22%であるのに対し、本物件は5%しか下落していないことを意味しており、これは市場価格9770万円に対して売出し価格が1億0333万円と少し高価であるものの、その価値を反映した妥当な価格設定であると評価されています。

将来性

グランドメゾン吉祥寺コートの将来性の偏差値は51と平均的ですが、築17年と少し古いものの、吉祥寺駅へのアクセスの良さや周辺の充実した生活環境が良好な条件を提供しており、魅力的な投資対象となるでしょう。将来の価値を考慮した場合、中古マンション市場においても安定した需要が見込まれる地域です。

環境満足度

グランドメゾン吉祥寺コート周辺の環境満足度は偏差値64と高く、治安の良さを示す交番の近さや、97件の病院、8件のスーパー、19件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしていて洪水や高潮のリスクが低く、近くには武蔵野市立第三小学校、武蔵野市立本宿小学校、杉並区立松庵小学校、武蔵野市立第三中学校があるため、子育て世代にとっても理想的な住環境です。

吉祥寺パークサイドマンションの概要

東京都武蔵野市吉祥寺南町に位置する「吉祥寺パークサイドマンション」は、1980年に建設された3階建てのマンションであり、吉祥寺駅からのアクセスが良好で徒歩4分、井の頭公園駅からは徒歩10分という抜群の立地に加え、広さは57㎡の2LDKであり、近隣エリアとの価格比較を考えた場合、4080万円の価格帯はこの地域における適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「吉祥寺パークサイドマンション」の中古物件価格4080万円は、武蔵野市の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、平均的な相場を反映しており、周辺環境や利便性を再評価した結果、独自AI分析による適正価格推定値3322万円との比較で見ても、売却のタイミングとしては優位に立っています。

将来性

築44年経過しているにもかかわらず、吉祥寺駅至近の立地やエリア内での人気を鑑みると、「吉祥寺パークサイドマンション」は、今後の再開発や地域価値の向上が期待されることから、将来的な価値の維持、あるいは上昇が見込まれます。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあるなどの治安の良さ、周辺の充実した医療施設や買い物施設の多さ、地盤の固さや災害リスクの低さ、さらに私立明星学園小学校や私立明星学園中学校／私立藤村女子中学校が近隣にあることなど、生活環境としての満足度は極めて高く、住みよさを重視する層には特に魅力的な立地条件を備えています。

ルフォン吉祥寺の概要

ルフォン吉祥寺は、東京都武蔵野市御殿山2丁目に位置する3階建てのマンションで、総戸数66室となっており、2008年10月の竣工以来、豊かな住環境と利便性の高さで注目されています。三鷹駅から徒歩11分という立地に加え、71㎡の2LDKが6650万円から、135㎡の3LDKが最高1億3800万円で取引され、広々とした居住空間を求めるファミリー層に特に人気の物件です。

適正価格（売却）

「ルフォン吉祥寺」の現在の価格帯は、6650万円から1億3800万円となっており、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は9059万円です。この分析は、近隣の中古マンション価格の22％上昇を踏まえつつ、ルフォン吉祥寺の過去5年の価格下落率11％を考慮しており、偏差値68を記録するなど、市場の平均価格より価値が高いと評価されています。

将来性

築年数が16年を数えるルフォン吉祥寺は、エリア内の同価格帯の物件と比較してやや旧いものの、駅至近でありながら静かな住環境を提供する理想的な立地を誇ります。AIによる将来性評価では偏差値46を記録し、エリア平均と比べ若干劣るものの、整備された周辺環境や交通の便の良さが、将来的な価値の安定に繋がると予想されます。

環境満足度

ルフォン吉祥寺は、治安の良い地域に位置し、最寄りの交番が390メートル圏内にあります。周辺には133件の医療施設と8件のスーパー、24件のコンビニエンスストアが充実しており、買い物にも便利な生活環境が整っています。また、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の危険性が低いことがハザードマップからも確認でき、教育環境も三鷹市立第四小学校および武蔵野市立井之頭小学校が近くにあるため、家族にも優しい住環境が提供されています。

エスカイア吉祥寺の概要

エスカイア吉祥寺は、東京都武蔵野市吉祥寺本町3丁目に位置し、築年月1979年4月の３階建てマンションで、全26室からなります。吉祥寺駅から徒歩11分、三鷹駅からは徒歩15分とアクセスの良さが魅力です。広さは34㎡〜40㎡の間で、販売価格帯は1680万円から3380万円と、多様なライフスタイルに対応する価格設定となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値が51とされるエスカイア吉祥寺は、東京都武蔵野市の中古マンション市場における平均価格と比較して適正な価格帯にあります。近年の市場動向を鑑みると、エスカイア吉祥寺は過去5年間で約3％の価格下落を見せていますが、適正推測価格2684万円と現在の売り出し平均価格2707万円が非常に近接しており、市場価格に適合していると見られます。

将来性

築45年のエスカイア吉祥寺は、周辺相場と比較して若干年数を重ねていますが、将来性の偏差値54を獲得しており、周辺エリアの平均よりも高い将来価値が期待されています。中でも駅近の立地は、将来の資産価値を維持しやすい重要な要素となっています。

環境満足度

環境満足度は64と高く、周辺には安心の環境が整っています。エスカイア吉祥寺の半径441m内には交番が存在し、122件の医療施設、5件のスーパー、22件のコンビニが生活を便利に支えます。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、地域の教育環境も良好で、武蔵野市立井之頭小学校や武蔵野市立第一小学校、私立藤村女子中学校が近隣にある点も魅力です。

マック武蔵野コートの概要

「マック武蔵野コート」は、1984年築の東京都武蔵野市西久保2丁目に位置する3階建てマンションで、全24室が27㎡の1DKから65㎡の3LDKまでバリエーション豊かに構成され、売出価格は1,480万円から2,898万円で展開され、最寄りの三鷹駅へは徒歩10分と通勤・通学にも便利な立地を誇ります。

適正価格（売却）

売却価格の評価では、マック武蔵野コートは市場での中古マンション価格の上昇傾向を踏まえつつ、適正推測価格1,959万円に対し平均販売価格が2,105万円とされており、適正価格の偏差値は53となり、東京都武蔵野市内の同条件物件と比較しても優れた価格帯の物件であることが分かります。

将来性

将来性の観点から見ると、マック武蔵野コートは築年数が40年程度で、同地域の同等物件の平均築年数よりも若干新しいものの、AIによる将来性評価では49の偏差値を示し、エリア内の平均と比較して2ポイント低いため、長期的な観点での投資としては慎重な検討が必要であると言えます。

環境満足度

環境満足度が高いと評価されるマック武蔵野コートは、治安面での安心感をもたらす交番が至近距離にあり、また生活施設が充実している点は評価できる要素であり、131件の医療施設や食料品を求めるにも9件のスーパー、22件のコンビニが利用可能となっており、武蔵野市立第五小学校や武蔵野市立第五中学校／武蔵野市立第一中学校も近隣に存在するため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

マック吉祥寺コートの概要

「マック吉祥寺コート」は東京都武蔵野市に位置し、吉祥寺駅から徒歩5分に立地する1984年11月築の3階建てマンションで、21室が25㎡の1DKから49㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、1620万円から1980万円の価格帯で取引されており、これは周辺のマンション市場と比較しても競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、マック吉祥寺コートの売却偏差値は54と、平均値を上回るパフォーマンスを示しており、近年の武蔵野市の不動産価格の上昇トレンドに比べると相対的に5%の価値が減少しているものの、売り出し平均価格1714万円に対してAIによる適正推測価格が1448万円であることから、投資としての売却検討には適しています。

将来性

築40年を迎えたマック吉祥寺コートは、将来性をAIで分析した結果、偏差値51と平均的な数値を示しているものの、吉祥寺駅の近くという立地条件の良さや、地域内ではまだまだ需要が見込まれることから、中長期的な投資視点で見ると魅力があると言えます。

環境満足度

治安が良く、医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が周囲に充実している点や、ハザードマップに基づく安全性の高さから、環境満足度の偏差値は64と高く評価されており、近隣に私立明星学園小学校や武蔵野市立第三小学校、私立藤村女子中学校があり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

ライオンズマンション吉祥寺第2の概要

「ライオンズマンション吉祥寺第2」は、東京都武蔵野市吉祥寺本町に位置し、48㎡の2DKが4398万円から4998万円で取引されている中古マンションです。吉祥寺駅から徒歩9分という好立地にあるこの物件は、1982年5月に建てられた3階建てで、11室の規模を持ちます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション吉祥寺第2の現在の価格範囲は、武蔵野市の中古マンション市場の平均価格よりもやや高めの設定です。近年の価格上昇率を見ると、このエリアの中古マンション価格は平均で約22％の上昇を見せていますが、本物件はその市場動向から逸脱しており、マンションマーケットのAIアルゴリズムによる適正価格推計値は3571万円となっているため、現行価格4664万円は売り時と見られます。

将来性

築後42年を経ている「ライオンズマンション吉祥寺第2」ですが、駅近という利点を活かし、今後も一定の需要は維持されるでしょう。しかし、将来性評価では平均点よりも下回る39ポイントをマークしており、今後のエリア開発や建物の老朽化による価値の変動が考えられます。

環境満足度

この物件周辺は治安が良好で、交番まで214mと非常に近い立地条件を有しており、医療施設が165件、スーパー12件、コンビニ28件と生活利便施設も充実しています。また、武蔵野市立井之頭小学校や私立成蹊小学校をはじめとした教育施設が周辺に位置し、家族にも適した環境です。ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しており、環境満足度を指す偏差値は65点となっています。

トラディカの概要

東京都武蔵野市吉祥寺東町に位置する「トラディカ」は、吉祥寺駅から徒歩10分の利便性を誇り、2011年8月に築11年の歴史を持つ3階建てのマンションです。物件の広さは79㎡から83㎡で、2LDKの間取りが中心であり、価格帯は6,480万円から8,420万円となっており、物件の価格帯は無理なく手が届く範囲で設定されています。

適正価格（売却）

「トラディカ」の販売価格は、周辺地域の市場動向と比較しても適正であり、平均して7,700万円から7,800万円の範囲に落ち着いています。独自のAI解析に基づく適正推測価格7,388万円に対し、売出し平均価格が7,727万円であり、周辺の価格上昇率22％に対して本物件が6％のプライスダウンを示していることから、購入機会としては魅力的であると言えます。

将来性

「トラディカ」は駅近でありながら、築年数が比較的若く、東京都武蔵野市内の同等物件と比較しても1年程度新しいことがポイントです。AIによる将来性評価では偏差値52を獲得しており、このエリアのマンションとしては平均的な将来性が期待されますが、吉祥寺という人気のエリアに位置することから、将来的な価値の上昇も見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、治安や日々の生活利便性に優れ、「トラディカ」からは警察の交番が93m以内に位置し、スーパーやコンビニなどの店舗も豊富に存在します。教育施設としては、武蔵野市立第三小学校や藤村女子中学校などが近隣にあり、子育て世代に安心な環境を提供しています。自然災害に対するリスクも低く、地域全体の環境満足度は高いと言えるでしょう。

ブランシェ吉祥寺(南町3丁目)の概要

ブランシェ吉祥寺(南町3丁目)は、築年数17年になる東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目に位置する、3階建ての総戸数14戸のマンションで、緑豊かな井の頭公園駅から徒歩8分、賑やかな吉祥寺駅からも徒歩9分という好立地にあります。このマンションの主な居住空間は21㎡の1Rから37㎡の1Kまでとなっており、中古マンション市場において1700万円から3600万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ブランシェ吉祥寺(南町3丁目)の適正価格は、周辺の同条件物件と比較して高騰率が22%に対して20%の下落というデータ分析結果から、現在の市場価格は一定の信頼性を持ちつつあります。現在の平均売り出し価格が2740万円でありながら、AIによる推測価格が2721万円であることから見て、市場価格においては適正とされ、売り時と判断される可能性があります。

将来性

築年数が18年のブランシェ吉祥寺(南町3丁目)は、井の頭公園や吉祥寺駅などアクセスの便利さが際立ち、周辺の同条件物件と比べても比較的新しいマンションです。しかし、AIのデータに基づく将来性の評価は偏差値30ポイントと平均より低いため、長期的な価値の伸びについては慎重な見方が求められるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、ブランシェ吉祥寺(南町3丁目)は治安の良い地域に位置し、病院102件、スーパー10件、コンビニ21件といった生活に必要な施設が充実しており、また国のハザードマップによる評価も良好で、自然災害のリスクが低い安全な地域です。さらに、武蔵野市立第三小学校や私立立教女学院小学校などの教育施設が周辺に点在しており、子育て環境としても優れています。

OPUSの概要

「OPUS」は東京都武蔵野市吉祥寺北町に位置し、成熟した住宅街に佇む2003年竣工の中古マンションで、64㎡の2SLDKから91㎡の1LDKまでの豊富なプランを備え、価格帯は5400万円から7999万円に設定されております。吉祥寺駅までは徒歩17分という立地で、緑豊かな環境と洗練された街並みが魅力的な一角にあります。

適正価格（売却）

武蔵野市内の中古マンション市場において、「OPUS」の現行価格は適正と判断されており、市場データに基づく機械学習分析では、平均価格6780万円と推定されていますが、これは近隣物件の価格動向とも一致するため、購入者にとって適正な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

「OPUS」は築20年を超える物件でありながら、将来性の偏差値は63と高評価を受けており、再開発などの影響が見込まれるエリアに位置することから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待される物件です。

環境満足度

生活利便性に優れた「OPUS」周辺地域は、警察施設が近く治安が良好であり、スーパーやコンビニが充実しているほか、豊かな医療環境を有しております。また、私立成蹊小学校や練馬区立立野小学校などの教育施設が周囲に点在し、洪水リスクの低い地盤も魅力の一つでございます。

マック武蔵境コートパート2の概要

マック武蔵境コートパート2は、東京都武蔵野市境2丁目に位置し、1984年に竣工した3階建て総戸数12室の中古マンションで、平米数は30㎡〜79㎡で価格帯は1500万円（30㎡・2K）から2480万円（79㎡・3LDK）までとなっており、交通の利便性が高い武蔵境駅から徒歩わずか5分の好立地にあります。

適正価格（売却）

武蔵野市周辺の中古マンション市場における価格推移に基づくと、マック武蔵境コートパート2は平均偏差値51に対し、偏差値48と評価され、独自AIによる適正価格推定では2268万円となっていますが、現在の平均売り出し価格は約2050万円であり、市場価格よりも割安での取引が見込まれます。

将来性

築年数が40年に迫るマック武蔵境コートパート2ですが、将来性の偏差値は59ポイントと同エリアの中古マンションに比べて高く、駅徒歩5分の立地が良好な交通アクセスを反映して将来的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番まで314mという近さ、周辺施設として病院102件、スーパー7件、コンビニ15件が揃い、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度は偏差値63ポイントと高評価です。さらに、武蔵野市立境南小学校、私立聖徳学園小学校、武蔵野市立第二小学校、武蔵野市立第六中学校、東京都立武蔵高等学校附属中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育てにも適した環境が整っています。

東海第2武蔵境マンションの概要

東海第2武蔵境マンションは東京都武蔵野市境南町に位置する、武蔵境駅から徒歩7分のアクセスの良い立地にあるマンションで、1982年3月に完成した3階建ての建物です。全16戸の規模で、各住戸は48㎡から53㎡の間で展開されており、価格帯は2580万円から3480万円で設定されています。施設名は具体的なデータに基づいておらずリアルタイムのマーケット情報によるリライトは不可能ですが、地域の物件価格の平均と比較すると、適性価格で提供されていると言えるでしょう。

適正価格（売却）

東京都武蔵野市に位置する東海第2武蔵境マンションは3LDKの48㎡が2580万円、3DKの53㎡が3480万円で取り引きされており、この地域の中古マンション市場の平均価格とほぼ同等です。市場データによると、近年の不動産価値の上昇傾向を踏まえると、この物件は適正価格であると考えられ、特に価格帯2988万円台は最も需要が高いとされます。

将来性

東海第2武蔵境マンションの将来性は、その築年数のわりに高い評価を受けており、AI分析に基づく偏差値は62で、同エリアの平均値を大きく上回っています。武蔵境駅が徒歩7分という好立地に加え、将来の再開発や市街地の活性化が予想されるため、長期的な資産価値の維持、または上昇が見込まれます。

環境満足度

環境満足度においては、東海第2武蔵境マンションは治安が良好であることから高評価が得られています。近隣には警察署や消防署があり、104件の医療施設、5件のスーパーマーケット、17件のコンビニエンスストアが点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、教育面では私立聖徳学園小学校や武蔵野市立境南小学校など、複数の優れた教育機関が近接しており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

サンシャイン武蔵野の概要

サンシャイン武蔵野は、東京都武蔵野市境1丁目に立地する、1984年12月に築かれた3階建てのマンションで、総戸数26戸の規模を誇ります。広さは16㎡から32㎡までの間で、1Rから1LDKの間取りが存在し、価格帯は740万円から2080万円と幅広い選択肢があります。武蔵境駅に徒歩5分という利便性の高い位置にありながら、周辺は穏やかな住環境を提供しています。

適正価格（売却）

武蔵野市内の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、サンシャイン武蔵野の価格偏差値は49と平均をわずかに下回っており、本物件の価格は適性と考えられています。このエリアでは過去5年間で約22%の価格上昇が見られる中、サンシャイン武蔵野は若干の価格下落を示していますが、AIによる適正価格推定では、現在の市場価格が1383万円であることを踏まえると、売却にはより良いタイミングを狙うことが望ましいでしょう。

将来性

サンシャイン武蔵野は築年数が40年を迎えており、周辺の中古マンションと同等の築年数を持ちます。AIが算出する将来性の偏差値が54と、地域平均よりも高いことから、接続する交通の便利さや将来の再開発可能性など、ポジティブな将来の見通しが立てられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、100件を超える医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な店舗が充実しており、地盤が強固で自然災害のリスクが低いエリアにサンシャイン武蔵野は位置します。また、子育て環境も整っており、武蔵野市立境南小学校や私立聖徳学園小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣に存在するため、ファミリー層にも高い魅力を提供しています。

オートルモンドロゼの概要

オートルモンドロゼは、東京都武蔵野市西久保に位置し、三鷹駅から徒歩9分という便利な立地にある3階建ての中古マンションで、1977年築の歴史を持ちます。築年数を考慮した上でのマンション価格は、2LDKの36㎡〜45㎡の部屋が1998万円と市場平均と比べるとやや高めの設定ですが、その立地の優秀さが価格に影響していると見られます。

適正価格（売却）

武蔵野市における中古マンション市場の動向を鑑みると、オートルモンドロゼの適正価格は、同エリアの他物件と比較しても、AI分析に基づく市場価値2616万円に対して1998万円という価格設定は、投資価値を見越した財産管理としては現段階で手放す選択肢は推奨されません。

将来性

オートルモンドロゼは、築47年と比較的古い建物ですが、三鷹駅へのアクセスの良さや、将来的にリノベーションの可能性も見込まれることを考慮すると、AIによる将来性評価で得点が58ポイントと、周辺エリアと比べて高い将来性があると評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、オートルモンドロゼは交番が近く治安面で優れ、医療施設や商業施設が充実している点が好評価を受けています。教育施設も近く、子育て世代にも適した環境であり、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、自然災害リスクが低く安心して生活できるとされています。

パレス武蔵野7の概要

「パレス武蔵野7」は、緑豊かな武蔵野市中町に位置し、三鷹駅から徒歩9分という利便性の高い場所にある41㎡〜44㎡の2DK中古マンションで、築40年を超える歴史を持ち、11戸の小規模ながらも落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

平均価格としては2731万円であり、地域の平均築年数と比較してやや古いものの駅近でアクセスが便利な点を考えれば、1580万円から3380万円という販売価格範囲は妥当と言えるでしょう。

将来性

経済的な発展が期待できる武蔵野市に位置し、周辺の交通インフラ整備や商業施設の充実による利便性の向上が進む中、「パレス武蔵野7」の将来性は高く評価されており、偏差値は60を記録しています。

環境満足度

パレス武蔵野7の立地は、生活便利性と快適な住環境が融合しており、地域の学校施設へのアクセスが良く、病院やスーパーマーケット、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実していることから、環境満足度の評価は61となっています。