東京都足立区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

スマeタウン足立竹ノ塚芽ぐみの杜(A〜J棟)の概要

東京都足立区六月1丁目に位置する「スマeタウン足立竹ノ塚芽ぐみの杜(A〜J棟)」は、平均価格約4098万円で、1Kの最小21㎡から3LDKの最大91㎡までの各種間取りを提供する2015年築のマンションです。築浅で高品質な生活を求める層に適した物件であり、最寄りの竹ノ塚駅からは徒歩19分、西新井駅と梅島駅も徒歩24分の立地にあります。

適正価格（売却）

「スマeタウン足立竹ノ塚芽ぐみの杜(A〜J棟)」の売却適正価格は、足立区の中古マンション市場動向を鑑みると売却偏差値46を記録し、エリア平均に対してやや下落傾向にあることが分かります。近年の価格推移と比較して8％下落しているものの、AIが算出する適正推測価格4507万円に対する売り出し価格は1900万円から4650万円となっており、購入者にとっては割安な投資機会と言えるでしょう。

将来性

スマeタウン足立竹ノ塚芽ぐみの杜(A〜J棟)は築9年と築浅でありながら、将来性の偏差値は77と高く、エリア内では比較的価値が伸びる可能性を秘めている物件です。現行の公共交通アクセスや周辺開発状況を考慮すると、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

スマeタウン足立竹ノ塚芽ぐみの杜(A〜J棟)の環境満足度は、周辺に充実した医療施設66件、生活利便施設としてスーパー6件、コンビニ10件が点在しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。足立区立中島根小学校や足立区立六月中学校といった教育機関へのアクセスが良好で、ハザードマップによる安全評価も高く地盤が安定しており、自然災害リスクが低いエリアとして評価できます。

ワコーレ西新井2の概要

ワコーレ西新井2は東京都足立区島根4丁目に位置し、西新井駅から徒歩9分の距離にあり、梅島駅や大師前駅へもアクセス可能な、利便性の高い立地です。1988年1月に建設されたこの低層マンションは3階建てで、現在18㎡から22㎡の広さを持つ1Kまたは1Rの36室が市場価格515万円から1080万円の範囲で取引されており、多くの居室が650万円から750万円で売り出されています。

適正価格（売却）

足立区内の中古マンション市場のデータに基づくと、ワコーレ西新井2の現在価格は適正とみられる範囲内です。過去5年間で足立区の類似物件価格が平均22%上昇する中、このマンションも同様の価格上昇を見せており、売却偏差値ではワコーレ西新井2は平均より2ポイント高い49を記録、AIによる適正推測価格は845万円で、現在の平均売り出し価格は706万円とされていますが、今は売り時とは言い難い状況です。

将来性

36年の築年数を経てもなお、将来性に関しては高い評価を得ているワコーレ西新井2は、同エリアの平均よりも若干新しく、偏差値65と高めです。交通の利便性を備え、今後の再開発計画や周辺環境の整備によってより魅力が増す可能性が高く、長期的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

ワコーレ西新井2は、治安の観点からは交番が3.3km以内と若干遠いものの、75件の医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニが周辺に存在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。洪水リスクが低い地盤に立地し、津波や高潮からも比較的安全な場所にあるため、災害リスクが低いと評価されています。また、足立区立栗原小学校や足立区立梅島第一小学校など複数の教育機関の選択肢もあり、子育て世代にも適した環境です。

大栄ハイツの概要

大栄ハイツは、東京都足立区花畑に位置し1976年に建てられた地上3階建てのマンションで、総戸数11室のコンパクトな規模を誇ります；築年数による歴史の重みを感じさせつつ、28㎡の2Kから40㎡の1Kまでという単身者やカップルに適した居住空間を提供し、販売価格は380万円から850万円と比較的手頃であるため、入門者向けの住宅市場として注目されています；立地は竹ノ塚駅から徒歩28分、六町駅から徒歩29分と公共交通機関へのアクセスはやや距離があるものの、住環境としての静かな住宅街を望む層に適しています。

適正価格（売却）

大栄ハイツの平均販売価格は周辺の足立区内の中古マンション市場を鑑みると、やや低めの設定であることが解析されています；周辺物件の価格傾向と比較して、この地域では5年間で平均22%の価格上昇が見受けられる中、大栄ハイツは3%の上昇にとどまっており、購入にあたっては市場の適正価格や今後の価値の変動を考慮する必要があります；また、エキスパートによる価格評価では、この物件のポテンシャルをもう少し高く見積もっているため、投資目的での購入時には価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

建設から約半世紀が経過している大栄ハイツは、一見すると古さが目立つが、リノベーションなどの価値向上の余地が大きく、長期的な資産価値の上昇が見込める可能性を秘めています；足立区内の他の物件と比べ将来性の評価が高い理由は、東京の郊外でありながらも都市再開発の波が近づいており、今後のインフラ整備や街の再活性化が期待されるためです；地価の安定やゆるやかな上昇傾向を考慮すると、長期的な投資対象としての魅力が高まっています。

環境満足度

足立区花畑に位置する大栄ハイツは、治安面では交番があまり近くにないものの、近隣には医療施設や日常生活に不可欠なスーパーやコンビニが充実しており生活利便性は高いです；また、自然災害へのリスクが比較的低い地域に立地しており、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いことが公的なハザードマップによって裏付けられています；教育施設として足立区立渕江第一小学校などが近隣に存在しており、子育て環境としても安心感があります。

グリーンパーク東綾瀬4の概要

「グリーンパーク東綾瀬4」は東京都足立区東和3丁目に位置し、北綾瀬駅から徒歩13分、築年月1989年6月の3階建て13室マンションで、33㎡の1DKから66㎡の3LDKまでのバリエーションを誇り、売買価格は1230万円から2480万円の範囲にあり、特に2370万円〜2480万円帯の物件が主流を占めています。

適正価格（売却）

足立区東和の平均的な中古マンション市場価格と比較した場合、グリーンパーク東綾瀬4の売却偏差値は47で、約9%の価格上昇を見せており、研究データに基づいた適正推測価格が2711万円であるのに対して、現行の平均価格は2382万円となっているため、市場としては購入者にとって価格的に魅力的な時期と言えるでしょう。

将来性

本物件は築35年を迎え、同エリアの物件と比べやや古いものの、偏差値65と将来性に関しては高い評価を受けており、駅近で交通の利便性が高く、また足立区が進める地域再開発計画の影響で将来的に価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

グリーンパーク東綾瀬4周辺は、病院やスーパー、コンビニが十分に存在し、生活利便性は高いですが、交番がやや遠く、他地区と比べると治安面での懸念が若干残ります; しかしながら、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、葛飾区立一之台中学校や足立区立東綾瀬小学校等の教育施設の近接も魅力的です。

ニューサイトマンション足立の概要

「ニューサイトマンション足立」は東京都足立区江北3丁目48-9に位置し、江北駅から徒歩15分の距離にある1981年3月完成の3階建てマンションです。総戸数15室で、広さは62㎡〜63㎡の3LDKが主で、住宅価格は798万円から1280万円の範囲にあり、足立区の中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「ニューサイトマンション足立」の適正価格は、相場分析と市場価格の動向を鑑みると、平均的な偏差値より低い傾向にありますが、現行の価格798万円〜1280万円は、周辺の中古マンション価格の上昇率を考慮すると割安感があることが窺え、長期的な資産価値の向上を見込める可能性も秘めています。

将来性

築年数が43年となる「ニューサイトマンション足立」は、将来性を見越した投資に難色を示す向きもありますが、市場の動向や立地条件を勘案すると、購入後の価値増加を期待して良いエリアにあることが分かり、59という将来性の高い偏差値がこれを裏付けています。

環境満足度

周辺環境の面では、「ニューサイトマンション足立」は生活利便施設へのアクセスが良好で、スーパーやコンビニエンスストアが徒歩圏内に充実しており、足立区立江北小学校や足立区立江北桜中学校といった教育機関の近接性も魅力です。治安面においては改善の余地がありますが、洪水や自然災害リスクが低く、総合的な環境満足度は比較的高いと言えるでしょう。

第3小倉ハイコーポの概要

第3小倉ハイコーポは東京都足立区保木間3丁目に位置し、総戸数24室の3階建てマンションで、1978年9月に竣工しました。各部屋は広さ27㎡の2Kタイプであり、現在の売出価格は400万円から650万円の範囲ですが、市場では490万円から500万円が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

第3小倉ハイコーポの適正価格は、足立区周辺の中古マンション市場価格と比較してやや低いとされており、総合偏差値45のもと、5年間で22%高騰する地域市場に対して6%の価格下落を示しています。現在の平均販売価格501万円は、マンションマーケットAIの算出する適正価格902万円に対して割安感があるものの、売却タイミングとしては最適ではないと推測されています。

将来性

築46年を数える第3小倉ハイコーポは、周辺物件と比較して若干築年数が長いですが、その将来性の偏差値は50を記録し、エリア平均を0ポイント上回っています。駅から徒歩22分の立地は若干不便さを感じさせる可能性がありますが、将来性については平均的な評価を得ています。

環境満足度

第3小倉ハイコーポ周辺は環境満足度の偏差値41となっており、医療施設が53件、スーパーが10件、コンビニが11件と生活に便利な施設が揃っています。しかし、最寄りの交番が2027m以内にないことから治安の面で懸念があるかもしれません。一方で、地盤は固く、洪水のリスクも少なく、足立区立渕江小学校／足立区立渕江第一小学校や足立区立渕江中学校が近く、ファミリー層にも適した環境を有しています。

花畑マンションの概要

花畑マンションは東京都足立区南花畑に位置し、1978年竣工の3階建て9戸のマンションで六町駅から徒歩15分にあります;43㎡の2LDKが680万円から、45㎡の2DKが最高1080万円という価格設定は、同地域他物件と比較しても競争力があり、特に870万円台の物件が市場における主流です。

適正価格（売却）

足立区内での中古マンション価格の上昇率を鑑みると、花畑マンションは適正価格を下回る売り出し価格であると言え、ここ5年間で平均22％上昇した市場において、同マンションはわずか3％の価値上昇にとどまっており、現在の平均売出価格864万円はマンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格1656万円と比べて明らかに低い水準です。

将来性

46年の築年数を経てもなお、将来性の偏差値66と評価される花畑マンションは、周辺エリアの平均を大きく上回る数値であり、足立区における中古マンションマーケットの中では比較的に高い潜在価値を秘めていると判断されます。

環境満足度

花畑マンションの立地は病院23件、スーパー3件、コンビニ9件といった生活利便施設が充実しており、周辺地域のハザードマップデータに基づくと地盤が固く洪水リスクが低いこと、さらに足立区立花畑小学校や足立区立花保中学校など優良な教育施設が近隣にある点で高い評価ができますが、最寄りの交番が1671m離れているため、セキュリティ面での懸念は残ります。

グリーンプラザ西綾瀬の概要

東京都足立区西綾瀬に位置する「グリーンプラザ西綾瀬」は、五反野駅から徒歩9分という好立地にある3階建てマンションで、全18室の1R、22㎡のコンパクトながらも実用的な住空間を提供しており、価格は4,000万円から8,800万円の範囲、特に6,800万円から7,000万円が市場での主流となっており、築年は1991年でありながらも、その価格帯では新しい部類に入ります。

適正価格（売却）

「グリーンプラザ西綾瀬」は、足立区内の中古マンション市場において偏差値48を持ち、平均よりも若干高い価格設定がされていますが、東京都足立区での中古マンション価格が直近5年で22％上昇していることに対し、この物件は価格の変動がないため、現時点では買い手にとっては価値が見い出しやすく、売り手にとっては保有を続けた方が良い可能性が指摘されています。

将来性

築33年の「グリーンプラザ西綾瀬」は、将来性の偏差値が57と平均を上回り、エリア内の他物件に比べても有望視されており、足立区内の同価格帯物件と比べ若いことから、長期的な資産価値の維持が見込まれ、駅近という立地も相まって、将来的に売却や賃貸に出した際の魅力が高いと考えられます。

環境満足度

「グリーンプラザ西綾瀬」周辺は、治安面で若干の懸念があるものの、医療施設45件、スーパー5件、コンビニ10件と十分な生活利便施設が揃っており、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低いが、高潮には注意が必要です。また、足立区立足立小学校や足立区立弘道小学校など複数の教育機関が近くにあり、子育て環境としても適しています。

グリーンプラザ青井の概要

グリーンプラザ青井は、東京都足立区に位置し、地下鉄千代田線青井駅から徒歩12分という好立地にあるマンションで、1990年3月に竣工した3階建て、総部屋数11室の物件です。18㎡から22㎡の間の広さをもつ1Kタイプの部屋が570万円から650万円で売り出されており、東京都足立区内の同規模の物件と比較しても競争力のある価格設定といえます。

適正価格（売却）

グリーンプラザ青井の売却相場は、足立区内の同じ築年数の中古マンション市場を考慮すると、適正価格の偏差値が47となっており、これは総合偏差値45と比較してやや高い評価を受けています。市場分析の結果、この地区の中古マンション価格は過去5年間で約22％上昇している中、グリーンプラザ青井は価格高騰の傾向が見られず、適正価格とされる858万円との差があることから、売却にはタイミングを見極める必要があると言えるでしょう。

将来性

築34年を迎えるグリーンプラザ青井ですが、周辺物件と比較して比較的新しく、将来性の偏差値は57と平均よりも高い評価を得ています。三つの最寄駅に囲まれたアクセスの利便性や、将来的な価値の上昇が見込める要素が評価されているため、長期的な投資観点で考慮する価値のある物件と言えます。

環境満足度

グリーンプラザ青井の周辺環境は、生活利便施設が豊富にあり、病院58件、スーパー5件、コンビニ11件が存在し日々の生活を支える基盤が整っています。治安面では交番が2km強離れているため、他のエリアと比較して若干の懸念がありますが、地盤が固く、洪水のリスクが低いなど自然災害に対する安全性も高いと言えるでしょう。また、教育施設が周辺に複数存在し、子育て環境としても適していると評価されています。

トップ五反野第4の概要

トップ五反野第4は、東京都足立区足立4-2-3に位置し、五反野駅から徒歩8分の距離にある1987年7月竣工の3階建てマンションで、総戸数18室の小規模物件です。価格はお手頃な5,100,000円から7,400,000円の範囲で、広さは17㎡〜18㎡の1Rが主で、利便性とコストパフォーマンスを求める層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

足立区における近似物件との比較からトップ五反野第4の適正価格を算出すると、510万円～740万円の価格帯は、近隣の市場動向を見るとやや割安であり、特に590万円から600万円の価格帯が最も売買されていますが、築36年が経過していることを考慮すると、今後の価値維持には継続的なメンテナンスやリノベーションが重要になると考えられます。

将来性

トップ五反野第4は、将来性の観点では、築年数が平均より若く、駅に近い立地の良さから、55ポイントと評価されており、足立区内の類似物件と比べても将来的な価値ダウンのリスクは低いが、新しいデベロップメントや地域のまちづくりによるポジティブな影響を受ける可能性も含みます。

環境満足度

周辺環境としてトップ五反野第4は、足立区立弥生小学校や足立区立第四中学校など教育施設が周辺にあり、医療施設も充実しており、日常生活に必要なスーパーやコンビニが揃い、総合的な生活利便性は高いものの、治安に関しては距離がある交番の存在から把握が必要です。自然災害に対するリスクハザードマップ上での評価は比較的安全であるが、地域環境の変化には注意を払う必要があります。

五反野サンコーポの概要

五反野サンコーポは、東京都足立区足立3丁目に位置し、都心へのアクセス良好な五反野駅から徒歩5分の地点にあり、築年数は1981年の3階建てのマンションで面積は34㎡から38㎡の間で、多様な居住ニーズに応える2DKから1LDKの間取りが揃い、市場価格は500万円から1280万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

足立区の中古住宅市場における五反野サンコーポは、適正価格偏差値45を記録し、平均市場価格と比較すると多少割安感がありますが、近隣地域の価格上昇率を考慮すると、競争力のある価値を持った物件であるため、将来的に価格が見直される可能性があります。

将来性

駅からの距離、周辺エリアの発展の兆し、そしてエリア内での他物件との比較を行ったマンションマーケットのAI解析によると、五反野サンコーポの将来性偏差値は53と評価され、同じ築年数の物件群と比べても魅力的な投資対象である可能性が浮かび上がります。

環境満足度

五反野サンコーポは、生活の利便性を大きく左右する病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に揃い、さらに治安面では交番がやや遠いものの、地域の安全性については問題ないとされ、教育施設も豊富にあり、子育て環境においても高い評価を得ています。

グリーンピア千寿の概要

グリーンピア千寿は、築40年を超える歴史を持つ、東京都足立区足立2丁目43-9に位置する、平米数26㎡から56㎡のユニットから成るマンションです。最寄り駅である小菅駅からは徒歩3分の距離にあり、その他綾瀬駅や五反野駅も徒歩圏内の好立地に建っており、価格帯は620万円（1R）から1,680万円（3LDK）と、足立区内での中古マンション市場を考慮した際に平均的な水準を保っています。

適正価格（売却）

グリーンピア千寿の売り出し価格は、綾瀬駅周辺の同規模物件の5年間の価格変動率を考慮すると、平均の市場価格と比較してやや低めの価格設定となっており、この地域における中古マンション価格が22％の上昇を見せたのに対し、本物件はわずかに価格が下落しております。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1955万円であり、現在の平均売り出し価格1378万円と比較して、市場価値に比べて割安に感じられるものの、投資としての売り時と考えるにはまだ時期尚早かもしれません。

将来性

グリーンピア千寿の将来性は、築年数の経過にも関わらず、便利な駅近立地や近隣の発展を考慮に入れると、一定のポテンシャルを保っています。AIの分析では、将来性の偏差値は54と平均を上回っており、特に鉄道アクセスの良好さは評価ポイントとなっていますが、築43年という経年による物理的な劣化は否めないため、将来にわたって価値が維持されるかは総合的な判断が要求されます。

環境満足度

治安に関しては、グリーンピア千寿が位置する地域は最寄りの交番が1063mとやや距離があるものの、近隣に多数の医療施設や日常生活で必要とされるコンビニエンスストア、スーパーマーケットなどが充実しており、利便性の高い生活環境が整っています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波の危険性が低めであることも、住環境として安心できる要素です。教育施設としては葛飾区立西小菅小学校や足立区立足立小学校が存在し、子育て世代のファミリーにとっても魅力的な立地条件を備えています。

パレドール五反野の概要

パレドール五反野は、東京都足立区青井2丁目に位置し、1987年4月に建築された3階建てのマンションで、31㎡から35㎡の範囲で1DKの間取りがあります;五反野駅、青井駅、梅島駅へのアクセスが良好で、特に五反野駅までは徒歩約10分の距離にあり、中古の価格帯は650万円から1180万円と足立区のマーケットに見合った価格設定となっており、日常生活に必要な施設へのアクセスも優れています。

適正価格（売却）

パレドール五反野の適正価格は、足立区内の中古マンション市場動向を分析すると、エリアの平均価格と比較して若干低めに設定されており、現行の販売価格範囲である650万円から1180万円は、市場データを鑑みれば投資としての利回りや購入時のバリューを考慮する上で妥当な設定といえます。

将来性

この物件の将来性は、AIによる分析で偏差値54と評価されており、築年数が37年でありながらもその立地条件、足立区内での市場価値、そして都市整備の進展などを踏まえた将来的な価値上昇の可能性が考慮されており、長期的な資産価値の保存・増加が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関して、パレドール五反野周辺は生活に必要なインフラが充実しており、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが立地し、日常生活の利便性が高いエリアです;足立区立弘道第一小学校や足立区立青井中学校など複数の教育機関の近くにあり、子育て家庭にも適した環境ですが、交番の距離が比較的遠いため、安全面での配慮が必要かもしれません。

東和マンション(足立区)の概要

東和マンションは、東京都足立区東和5丁目に位置し、北綾瀬駅から徒歩11分の利便性を誇る住宅エリアにある、1992年3月に竣工された3階建ての14室を持つマンションです。広さは23㎡の1Kから105㎡の7LDKまでと多様で、価格帯は680万円から2380万円と幅広い層に対応しており、足立区内での求めやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

足立区周辺の中古マンション市場において東和マンションの価格帯は、環境や施設の質を考慮したうえで、平均的なマーケット価格から見るとやや低めの設定になっています。過去5年の市場動向に照らし合わせると2％の値上がりに留まり、適正推測価格2483万円に比べ平均価格1148万円という売出価格は、現時点では買い手にとって魅力的な価格であり、売却を検討している所有者にとっては売り時ではないと推察されます。

将来性

東和マンションは築32年を迎えるものの、足立区内の同価格帯の物件と比較して4年ほど新しい部類に入ります。今後の再開発や周辺環境の整備により将来価値が見込まれ、AIによる評価でも偏差値58と、地域平均の50を大きく上回る将来性が期待されるマンションです。

環境満足度

東和マンションの立地は、治安面で隣接する交番が1185m離れているため若干の懸念点はあるものの、周辺には病院61件、スーパー3件、コンビニ14件と生活に必要な施設が充実しており、日々の暮らしに便利です。地盤が安定しており洪水リスクが低く、高潮影響を受けやすいながら津波の危険性は低めとされています。また、足立区立東渕江小学校や足立区立谷中中学校など複数の教育施設が周辺にあるため、子育て家庭にも適した環境が整っています。

ビバリーホームズ北綾瀬の概要

「ビバリーホームズ北綾瀬」は、75㎡〜90㎡の広さを持ち、価格帯は1,880万円から4,198万円に設定されている東京都足立区谷中5丁目に位置する魅力的なマンションです。立地は北綾瀬駅から徒歩11分と交通アクセスも良好で、1995年3月に完成した3階建ての建物です。家族向けの3LDKから4LDKまでの構成があり、居住者のニーズに合わせた多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

足立区内の中古マンション市場と比較して、ビバリーホームズ北綾瀬の売却価格は適正価格の偏差値が平均より4ポイント低く、相場の変動にも敏感な様子が伺えます。現在の平均売り出し価格は2,802万円とされており、エリア内での価格上昇率を考慮すると、今が売却のタイミングとは言えない状況です。

将来性

建築から約29年が経過したビバリーホームズ北綾瀬ですが、その将来性の偏差値は54となっており、同地域内の他マンションの平均を上回っています。駅への近さや周辺環境の充実度からも、長期的な視点で考えた場合、資産価値の保持や投資としての潜在力を秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

ビバリーホームズ北綾瀬の環境満足度は、周辺に病院が50件、スーパー6件、コンビニ17件と生活に便利な環境が整っていますが、交番が1,705m圏内にないことから治安の面に不安が残ります。ただし、地盤の安定性や洪水リスクが低いこと、また、足立区立辰沼小学校や足立区立中川小学校、足立区立谷中中学校が近隣にあることから、ファミリー層の居住環境としては高評価です。

ジュエリー南花畑の概要

ジュエリー南花畑は東京都足立区南花畑4丁目に位置し、六町駅から徒歩21分の距離にある3階建てのマンションで、築年月は1992年6月で14室から成る低層のマンションです。各室は約13㎡〜14㎡の1Rタイプで、現在の価格帯は348万円〜398万円で、このエリアの中古マンション市場における同規模の物件と比較しても一定の競争力を保っています。

適正価格（売却）

ジュエリー南花畑の適正価格に関しては、同区内の中古マンション市場を考慮した場合、売却偏差値は48で平均よりわずかに高い数値を示しており、周辺の中古マンション価格が過去5年で22％上昇しているのに対し、この物件は10％下落しているため、現段階での売却は適正とは言えず、市場価格610万円に対して売り出し価格は407万円となっている点から、購入のチャンスとも捉えられます。

将来性

ジュエリー南花畑の将来性は、築年数が32年ということで、足立区内の同価格帯のマンションと比べてやや新しく、メンテナンス状況にもよりますが、長期的に見て価値を維持する可能性があります；しかし、将来性の偏差値は46であり、同エリアの平均値より3ポイント低いため、駅からの距離や周辺の開発計画などの要因も加味し慎重に評価する必要があります。

環境満足度

環境面での満足度については、ジュエリー南花畑は周囲に病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活に便利な立地条件を有していますが、一方で最寄りの交番までの距離が1.5kmとやや遠く治安面での不安が指摘されることもあります；さらに地盤が固く洪水リスクが低い一方で、高潮影響を受けやすい地域であり、足立区立花畑第一小学校や足立区立花保中学校／足立区立花畑中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっては教育環境が整っている点が魅力です。

功商第1ビルの概要

東京都足立区西新井1丁目に位置する功商第1ビルは、1982年築の3階建てマンションであり、すべての部屋が48㎡の2LDKで統一されています。価格は1280万円となっており、大師前駅から徒歩6分、西新井大師西駅から徒歩12分、江北駅から徒歩16分の距離にあり、通勤・通学に便利な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

足立区周辺の中古マンション市場を分析すると、功商第1ビルは総合売却偏差値41を得ており、平均偏差値（46）に比べて5ポイント低く評価されています。過去5年の市場データを鑑みると、同区域内の類似物件の価格が22%上昇したのに対し、当該物件は21%下落しているため、現在の適正推測価格よりも市場価格が低いと見られています。

将来性

築40年超の功商第1ビルは、足立区内の同価格帯の物件と比較してやや古いものの、交通アクセスの良さが将来性に対するポテンシャルを秘めています。駅近くであることは、今後の資産価値の維持や向上に寄与しうるものの、AIによる偏差値は40と平均を下回る結果となっています。

環境満足度

治安面では功商第1ビル最寄りの交番までの距離は3,277mあり、足立区内の他の物件と比べて平均より遠いものの、地域の病院67件、スーパー5件、コンビニ12件と多数の生活施設が揃っており、日々の生活が便利です。ハザードマップによると地盤が堅く洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響も受けにくい立地条件です。また、足立区立西新井小学校や足立区立西新井第一小学校、足立区立第五中学校、足立区立西新井中学校などの教育施設が周辺に所在しています。

大丸レジデンスの概要

「大丸レジデンス」は、東京都足立区興野1丁目に所在し、築年月1991年の歴史を持つ3階建てマンションであり、大師前駅から徒歩14分という立地条件のもと、45㎡の2DKから50㎡の3DKまでの間取りが用意され、価格帯は890万円から1080万円となっており、特に1080万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

足立区における中古マンション市場の分析を踏まえた場合、大丸レジデンスの価格は地域平均と比較してやや低めですが、近年の価格上昇トレンドから考えると、現在の1018万円の平均売り出し価格は市場価格を下回る水準となっており、売主にとっては売り時ではないと推測されます。

将来性

大丸レジデンスの築33年は、足立区内同価格帯のマンションの平均築年数より若く、駅近の立地であることから、AIによる将来性評価では平均よりも高い偏差値53をマークしています。

環境満足度

治安の面で交番がやや遠いことは課題ですが、大丸レジデンス周辺には73件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、地盤が固く洪水リスクが低い点、足立区立本木小学校、足立区立関原小学校、足立区立西新井小学校、足立区立第七中学校などの教育施設の近接性も良好で、生活環境としては高く評価できます。

ライオンズマンション五反野の概要

ライオンズマンション五反野は、1981年に築かれた東京都足立区中央本町に位置するマンションで、39平米から56平米の間の広さを持つ物件です；最寄りの五反野駅まで徒歩3分という立地の良さが魅力的で、現在の販売価格は590万円から1680万円の範囲で、特に1DKから3DKまでの多様な間取りが990万円〜1200万円という適正価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

足立区の不動産市場を見ると、ライオンズマンション五反野の価格帯は平均的で、近年のデータに基づけば、エリア内で同等の物件の価格が上昇傾向にあるものの、この物件は若干の価値低下を見せております；マンションマーケットのAI評価モデルは1492万円の価値があると算定しているにもかかわらず、実際の売り出し平均価格は1147万円で、現時点での売却は推奨されません。

将来性

43年の築年数を持つライオンズマンション五反野は、足立区での同じ価格帯の物件と比べてやや古めですが、駅からの近さが将来の価値を左右するポテンシャルをもっています；しかしながら、マーケットデータに基づくAIの予測では、将来性の偏差値は42と平均以下で、今後の価格上昇が期待される物件ではない可能性が示唆されています。

環境満足度

ライオンズマンション五反野の環境は、治安面で一定の懸念がありながらも、76件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが近隣にあり、生活環境の便利さは際立っています；ハザードマップによれば、洪水リスクは低いものの、高潮影響を受けやすい地域である一方で、足立区立足立小学校をはじめとする複数の教育施設が周辺に位置しており、ファミリー層にとってはメリットが大きいです。

鹿浜あさひコーポの概要

「鹿浜あさひコーポ」は東京都足立区に位置し、築45年を経た3階建ての住宅密集地帯にあります。この物件は47㎡の3DKから51㎡の3LDKまでの部屋が8,400,000円から14,980,000円の範囲で取引され、その中でも12,980,000円から13,980,000円の価格帯が市場で最も多く目にされます。

適正価格（売却）

足立区内の中古マンション相場を反映し、鹿浜あさひコーポは適正価格の偏差値37を記録しています。過去5年で22％の価格上昇を見せる市場に対し、本物件は13％の価格下落を示しており、AIによれば適正価格は約24,430,000円であるにも関わらず、現在の平均売出価格が13,180,000円と評価されています。

将来性

「鹿浜あさひコーポ」の将来性は偏差値46と評価され、築45年という年数が要因となり、周辺同価格帯の物件と比べてやや低い数値です。交通アクセス面では、谷在家駅から徒歩19分、西新井大師西駅と舎人公園駅からも徒歩圏内と、やや距離がありますが周辺開発と共に価値が上昇する可能性はあります。

環境満足度

このマンションは周辺に治安の良さを物語る交番が近接している他、病院25件、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア8件などが点在し、日常生活に便利な条件が整っています。地盤が固く、洪水リスクが低い立地に加え、足立区立北鹿浜小学校や足立区立加賀中学校が近隣にあり、ファミリー層にも魅力的な住環境です。

新橋ハイツの概要

新橋ハイツは、1981年築の東京都足立区足立4丁目に位置する3階建のマンションで五反野駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇る物件です、49㎡から57㎡の2LDKを中心とした13の住戸があり、現在の売出価格は1,280万円からとなっています。

適正価格（売却）

足立区内の中古マンション市場の動向に基づき、新橋ハイツの売却価格は平均価格偏差値に比べて4ポイント低く、周辺エリアの価格上昇率と比較しても13％の価格下落が見られることから、適正価格偏差値42を下回る現状価格での売却は推奨されません。

将来性

築40年を迎えた新橋ハイツは平均より老朽化が進んでいるものの、駅チカというメリットや改修による価値向上の可能性を含めた将来性偏差値47をマーケットは予測しており、中長期的な投資としてはポテンシャルを感じさせる状況です。

環境満足度

治安面ではやや不安があるものの、新橋ハイツ周辺には病院73件、スーパー8件、コンビニ9件と生活に必要な施設が充実しており、足立区立足立小学校をはじめとする教育施設も近接していることから、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

パークステージ綾瀬の概要

「パークステージ綾瀬」は、東京都足立区谷中1丁目に位置し、最寄りの北綾瀬駅から徒歩11分、綾瀬駅から徒歩15分という好立地にあります。1988年7月竣工の3階建てで総戸数15戸のマンションです。各戸は約62平米で3DKの間取りとなっており、価格は1680万円から3080万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

パークステージ綾瀬は、足立区内の中古マンション市場における適正価格として、機械学習を用いた独自の分析による売却偏差値46を持ちます。東京都足立区の中古マンション平均値が5年間で約22%の価格上昇を見せる中、パークステージ綾瀬の価格は約29%下落しており、推定適正価格は2499万円に対して現在の平均売出価格は2138万円となっているため、売却タイミングとしては不適切と分析されています。

将来性

築36年のパークステージ綾瀬は、同じ価格帯の足立区内マンションと比較してやや築年数が経過しておりますが、将来性を示す偏差値33という数値は、地域平均に比べ15ポイント劣るものです。ただし、駅からの利便性が高いことと都内という立地を考慮すると、再開発やエリアの活性化次第で将来的な価値の向上が見込める可能性もあります。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が1311mと少し距離がある一方で、周辺には医療施設63件、スーパー4件、コンビニ16件といった生活施設が整っており、日常生活が便利です。ハザードマップ上では地盤がしっかりしており洪水リスクが低い一方で、高潮への影響を受けやすい地域とされています。また、足立区立東加平小学校や足立区立東綾瀬中学校など、複数の教育施設が近くにあり、子育て環境としても適しています。