東京都練馬区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フォレストコート小竹の概要

フォレストコート小竹は、2002年竣工の東京都練馬区小竹町1丁目に位置する、地上3階建て全18室の住宅マンションで、2LDKの53㎡タイプが3680万円から、3LDKの80㎡タイプが最大6780万円という価格帯で市場に出されており、江古田駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

練馬区の中古マンション市場において、フォレストコート小竹は適正価格偏差値57を記録し、地域の平均価格水準と比べて9ポイント高く、マーケット分析に基づく推測価格は4063万円でありながら、現在の平均売出価格は4541万円で推移しているため、売却に適した状況であると評価されています。

将来性

将来性に関しては偏差値73をマークし、江古田駅へのアクセスの良さや練馬区全体で見た市場動向を考慮に入れ、築22年という年数を経ても高い評価を得ていることが判明しています。

環境満足度

フォレストコート小竹は、治安の面で269m圏内に交番が存在し、医療施設106件、スーパー12件、コンビニ23件と豊富な生活インフラを有し、ハザードマップ上でも地盤が安定しており災害リスクが低いことから環境満足度偏差値は58となっており、また複数の小学校と中学校が周辺に点在する教育環境に恵まれた立地です。

パレ豊玉の概要

パレ豊玉は練馬区豊玉北に位置し、新江古田駅からわずか徒歩2分という抜群のアクセスを誇る1980年竣工の3階建て、14室からなるマンションで、1680万円（35㎡、1LDK）から2780万円（48㎡、2LDK）という価格帯で場所柄の便利性を反映した適正な価格設定で市場に出回っており、購入を検討されている方の中で特に2490万円台が人気の価格帯です。

適正価格（売却）

パレ豊玉の価格帯は練馬区の中古マンション市場の価格推移と比較してやや高めですが、適性価格2280万円に対して平均売出し価格が2419万円と、市場価格とのバランスを保ちながらも価値の高さを維持しており、売却偏差値53にて、現在の市況を捉えた投資や居住を考えるのに適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

44年の経過を見せるパレ豊玉は、築年数の面では若干古いものの、駅徒歩2分の立地という将来価値を考慮した際の高い偏差値75をマークしており、同エリアの平均に比べると24ポイントも高い将来性を示しており、リノベーションや再開発の可能性も含め、価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

生活利便性が高いパレ豊玉は、448m以内に交番があり治安も良好で、近隣に病院98件、スーパー10件、コンビニ20件と充実した生活施設が点在しており、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域であることは安心材料の一つです。さらに練馬区立豊玉東小学校、旭丘小学校、中野区立江原小学校の各小学校や武蔵高等学校中学校、豊玉第二中学校が近いため、子育て家庭にも好条件な環境が整っています。

ライオンズガーデン吉祥寺の概要

ライオンズガーデン吉祥寺は、2001年4月竣工の東京都練馬区立野町に位置する3階建てのマンションで、67㎡の3LDKが3610万円から、84㎡の4LDKが最大で4980万円という価格設定です。最寄駅として武蔵関駅から徒歩17分、上石神井駅徒歩21分、東伏見駅徒歩28分とアクセス可能であり、45室の規模を誇るこの物件は、東京都内でも落ち着いた住環境を望む方に適しています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン吉祥寺の適正価格は、練馬区内の中古マンション市場と比較して高い傾向にあります。売却偏差値60をマーケットデータと照らし合わせると、同エリア内の他の中古マンション価格がこの5年間で平均24%の価格上昇を見せている中、本物件は7%の上昇を記録しています。このデータを基に、現在の平均売出価格4591万円は、市場におけるAI推定適正価格3852万円と比較しても、高値安定の可能性がうかがえます。

将来性

築23年を迎えるライオンズガーデン吉祥寺は、練馬区内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較して若干古いものの、将来性の評価は高く偏差値69を得ています。この偏差値は地域平均を大きく上回る数値で、地域発展や交通アクセスの向上などの要素が考慮されており、中長期の資産価値の維持、あるいは向上が期待されます。

環境満足度

ライオンズガーデン吉祥寺周辺は、生活利便性が高く、治安面での安心感を提供します。最寄りの交番まで531mと近く、近隣には病院が39件、スーパー5件、コンビニ6件が点在し、また成蹊小学校などの教育機関も充実しており、ファミリー層にも最適です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクや津波、高潮の心配が少ない地域のため、環境満足度の偏差値53は、この地域の安全性と快適性を反映しています。

練馬小竹ヒルズの概要

東京都練馬区小竹町1丁目に位置する「練馬小竹ヒルズ」は、小竹向原駅から徒歩わずか5分という利便性の高い立地にある3階建てマンションで、全32戸が配置され、平成6年（1994年）8月に竣工しました。広さは56㎡から75㎡までの間で、価格帯は3380万円の2LDKから4980万円の3LDKで、この地域の中古マンションとしては適正な価格範囲にあるとされています。

適正価格（売却）

「練馬小竹ヒルズ」の現在の市場価格は、練馬区の中古マンション市場の平均価格よりも優れています。5年間で約24%の価格上昇が見られる練馬区域内で、当該物件は約1%の価格上昇を記録しており、マンションマーケットが提供するAIによる適正価格予測では、現在の売出し平均価格3727万円に対し、適正価格は約3129万円となっていることから、現在が売り時であることが示唆されています。

将来性

建築されてから約30年が経過している「練馬小竹ヒルズ」は、駅近でありながら、同価格帯の他物件に比べてやや古い部類に入りますが、将来性の評価は地域平均よりも7ポイント高い58ポイントをマンションマーケットのAIが予測しており、長期的な投資価値が期待される物件です。

環境満足度

「練馬小竹ヒルズ」の周辺環境は、治安がよく、練馬区立旭丘小学校や板橋区立上板橋第二小学校などの教育施設も近くにあるため、家族層に適した住環境が整っています。生活利便施設としては、病院が95件、スーパーが9件、コンビニが20件と充実しており、ハザードマップによれば地盤が安定し洪水のリスクも低いとされ、安心して生活できる住環境が保たれています。

Dレスティア石神井公園の概要

「Dレスティア石神井公園」は、東京都練馬区高野台に位置し、平成15年3月に竣工した3階建ての中古マンションで、総戸数は29戸です。駅からのアクセスは石神井公園駅まで徒歩9分と便利で、規模は2LDKの60㎡から4LDKの92㎡までの間取りがあり、市場価格は3480万円から7480万円の範囲にありますが、中心価格帯は5180万円から5650万円に集中しており、比較的経済的な価格帯で提供されている物件です。

適正価格（売却）

「Dレスティア石神井公園」の販売価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、偏差値64点と評価されており、これは市場価格の平均値47点よりも高く、市場状況の変化を考慮しても価格の適正さは保たれています。特に、物件の価格が予測価格4371万円に対して売り出し価格が5447万円となっていることから、現在は買い手にとって適正な価値を反映した売却のチャンスと考えられます。

将来性

築20年を迎える「Dレスティア石神井公園」ですが、将来性の評価は偏差値46点と、エリア平均の50点に僅かに届かず、新築時からの価格推移でも9％の下落を見せています。しかし、立地の良さや近隣の開発動向を考慮すれば、中長期的な投資としての価値はまだまだ見込める可能性が残っています。

環境満足度

「Dレスティア石神井公園」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が573m圏内にあり、医療施設が110件、スーパー12件、コンビニ19件と、日常生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクの低い地盤や津波、高潮の影響が少ない地域特性から、環境満足度は偏差値60点と高めです。教育環境も充実しており、練馬区立光和小学校や練馬区立石神井東中学校などが近く、子育て家族にも適した住環境と言えるでしょう。

ジュネス上井草の概要

「ジュネス上井草」は東京都練馬区下石神井4丁目に位置し、1991年5月に築かれた3階建てのマンションで、広さはゆとりの163㎡です。上井草駅から徒歩6分とアクセスが良好な立地にあり、11戸の居住スペースが、都心への通勤だけでなく、日々の生活を快適にする都市型住環境を提供しています。

適正価格（売却）

売却偏差値が64を記録している「ジュネス上井草」は、練馬区における他の中古マンション価格の上昇を踏まえ、8880万円の価格設定がされています。この価格は、練馬区の平均偏差値47と比較して高く、実データを基にした適正推測価格は7865万円と評価され、市場価値に対して高めの価格で売り出されていると見受けられます。

将来性

築33年となる「ジュネス上井草」は、将来性において偏差値48と評価されており、他の新築物件や最近の建築トレンドに比べるとやや見劣りする可能性がありますが、駅徒歩6分という利便性の高さが、将来的な価値の維持や向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた「ジュネス上井草」は、最寄りの交番がわずか321mの距離にあり、周辺には46の医療施設、5つのスーパーマーケット、7つのコンビニが点在し、日々の必要なサービスを身近に利用できる環境です。地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、練馬区立下石神井小学校や練馬区立石神井南中学校、杉並区立井草中学校といった教育機関も近く、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

Dクラディア井荻北の概要

「Dクラディア井荻北」は東京都練馬区下石神井1丁目に位置し、2006年3月に竣工した3階建てのマンションで、全68室の規模を誇ります。平米数は57㎡〜92㎡の間で、1SLDKから4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は3,380万円から4,980万円となっています。交通アクセスも良く、井荻駅からは徒歩10分、上井草駅、下井草駅からも徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

東京都練馬区の中古マンション市場と比較して、Dクラディア井荻北の適正価格は高い評価を受けており、偏差値は51を記録しています。近隣の同条件物件が5年間で24％高騰する中、本物件は4％の価格低下を見せていますが、これは将来の価格上昇潜在性を暗示する可能性もあり、現在平均売出し価格がAI推定の適正価格4,189万円に近い4,231万円となっているため、売却にあたっての市場適性が高いことが予測されます。

将来性

Dクラディア井荻北は築年数18年と新しさを保ちながら、井荻駅からのアクセスが便利な駅近物件であることが将来性を高めています。周辺のマンションと比較しても平均より築年数が若く、AIによる将来性評価では偏差値54を獲得しており、エリア内の中でも投資としての魅力を持つ物件であると評価されています。

環境満足度

環境面では、Dクラディア井荻北周辺に交番が近いこともあり治安の面で高い評価を受けており、医療施設46件、スーパー10件、コンビニ9件と、生活利便施設が豊富に揃っています。国のハザードマップにも安全なエリアとして位置付けられており、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いことが分かります。加えて、近隣には練馬区立下石神井小学校や練馬区立石神井南中学校などの教育機関が複数あり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

コスモ営団赤塚の概要

コスモ営団赤塚は東京都練馬区田柄2丁目に位置し、地下鉄赤塚駅から徒歩3分の距離にある1990年6月竣工の3階建てマンションで、平米数は71㎡から98㎡の広さを誇る全27戸から成り立っており、価格帯は2980万円から4880万円で、その中でも最も一般的な価格帯は3780万円から3980万円であることが特徴です。

適正価格（売却）

練馬区内の中古マンション市場を分析した結果、コスモ営団赤塚は中古マンションの平均価格より高騰率が低いにも関わらず適正価格の偏差値は51であり、練馬区では過去5年間で24％の価格上昇が見られますが、コスモ営団赤塚は価格変動がなく、マンションマーケットがAIにより推測した適正価格3918万円と現在の平均売り出し価格3922万円がほぼ一致しているため、購入するにあたって適正な価格帯と判断されています。

将来性

コスモ営団赤塚は築34年を経過しており、同じエリアの同価格帯マンションの平均築年数より8年年長ですが、専門のAI分析による将来性の評価では高い偏差値59を記録し、今後の価値向上も見込まれており、駅へのアクセスが良好なことも将来性を高める要因とされています。

環境満足度

治安面では、コスモ営団赤塚が348m以内に交番を持つなどセキュリティ面に優れ、医療施設76件、スーパー13件、コンビニ11件など生活必需施設が充実し、地盤も安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、練馬区立田柄小学校や板橋区立赤塚第一中学校など教育施設にも恵まれており、環境満足度の偏差値は59と高評価を得ています。

ファミール上石神井ヒルズフォートの概要

ファミール上石神井ヒルズフォートは、緑豊かな東京都練馬区上石神井3丁目に位置し、徒歩圏内に複数の駅がある利便性の高い23戸のマンションで、2002年7月竣工の3階建てです。広さは71㎡から89㎡の間で変動し、価格帯は4380万円から5800万円と周辺地域に比べ適正な価格設定がされており、特に4890万円から5100万円の間で取引される物件が多い傾向にあります。

適正価格（売却）

練馬区での中古マンション価格が過去5年間で平均24%上昇する中、ファミール上石神井ヒルズフォートは2%の価格上昇に留まるものの、マンションマーケットAIによる適正価格評価では4941万円と算出されている一方、現状の売出し価格平均は5054万円であり、相場よりもわずかに高いが、売却に有利なタイミングであることを示唆しています。

将来性

築21年のファミール上石神井ヒルズフォートは、区内の平均築年数よりやや古いですが、将来性の偏差値が62ポイントと高く評価されており、上石神井駅から徒歩11分という立地条件や、練馬区の持続的な住宅地としての魅力が反映された結果です。

環境満足度

このマンションは練馬区立上石神井北小学校や中学校が近く、家族層にも適した環境で、治安の面では近隣に交番があり、日常生活に不可欠な医療施設や買い物施設も豊富に点在しています。加えて、地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされており、環境満足度は54ポイントと平均よりも高い評価がなされています。

氷川台パークホームズの概要

氷川台パークホームズは、東京都練馬区氷川台4丁目に位置し、氷川台駅から徒歩5分の距離にある1983年5月竣工の3階建て中古マンションで、広さは51㎡から59㎡の間の2LDKから3LDKで構成され、現在の売出し価格は2,480万円から4,790万円であり、このエリアの物件としては比較的リーズナブルな価格帯になっています。

適正価格（売却）

氷川台パークホームズの売却偏差値55はこのエリアの中古マンション市場と比べて高く、練馬区の平均的な物件価格の上昇傾向に反していることから、現在の市場価格に対して適正価格とされる3050万円との差異があり、売却を考えるオーナーにとっては利益を見込んだタイミングと言えるでしょう。

将来性

築40年を超える氷川台パークホームズですが、駅近という利便性の高さと東京都区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、偏差値50はエリア平均と同等で、今後の再開発や周辺環境の変化による価値の変動に注目が必要です。

環境満足度

氷川台パークホームズ周辺は、練馬区立開進第一小学校と練馬区立開進第三中学校が近く、教育環境が充実しており、交番が533m以内にあるなど治安面でも安心です。さらに、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数存在し、地盤やハザードマップ上でも安全性が高く、非常に住みやすい環境と言えます。

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラの概要

「パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ」は東京都練馬区関町南3丁目に位置し、2018年3月に築かれた全269戸のマンションで、平米数は60㎡〜92㎡、価格帯は4,758万円から8,798万円で展開され、特に2LDKや3LDKが人気です。最寄り駅である武蔵関駅へは徒歩12分という交通アクセスの良好さが魅力で、上石神井駅や東伏見駅も徒歩圏内にあるため、複数の路線を利用しやすい立地条件が整っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ」の適正価格は、近隣の物件との比較から偏差値53を記録しており、練馬区内における価格上昇率を大きく上回るパフォーマンスは見られず、市場相場と比較しても割高ではないことが推察されます。平均して約6600万円の売出し価格であることから、購入希望者にとっては妥当な投資額であるといえるでしょう。

将来性

「パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ」の将来性評価は偏差値49で、このエリアの平均的なマンション将来性と比較してやや低めですが、築年数が新しく、駅近であることは評価できます。将来的にもアクセスの良い立地は利便性が高く、若干のマイナス要因にはなっているものの、長期的な資産価値を見込める要素は充分に備えています。

環境満足度

治安、生活利便性を含む環境満足度の面では、比較的高い評価を得ている「パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ」は、周辺に練馬区立立野小学校や私立東京三育小学校、練馬区立石神井西中学校などの教育機関が充実しており、治安の良さや地震・洪水などの自然災害リスクが低い地域であるため、家族層に適した住環境と言えます。また、日常の買い物や医療施設が徒歩圏内に豊富にそろっている点も、住みやすさの大きなポイントです。

プラウド練馬春日町の概要

プラウド練馬春日町は、東京都練馬区春日町5丁目35-5に位置し、練馬春日町駅から徒歩6分の好立地にある2004年築の3階建てマンションで、70㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでの広さで、価格帯は3780万円から7580万円が設定されており、日頃の生活に必要な施設が整っていることから、利便性が高く、ファミリー向けにも適した物件です。

適正価格（売却）

プラウド練馬春日町の売り出し価格は、3780万円〜7580万円の間に設定されており、近辺の市場データに基づくと、平均すると価格偏差値は62となっており、築年数の経過を考慮した上で価格が設定されていることを示しています。

将来性

プラウド練馬春日町は、築19年を経過し、周辺の中古マンション市場に比べると若干古い部類に入りますが、駅近の便利な立地や練馬区立春日小学校／練馬区立練馬小学校といった教育施設の近さを踏まえると、ファミリー層には再評価の余地があり、将来性の偏差値42は、一定の投資価値が見込めることを示している可能性があります。

環境満足度

プラウド練馬春日町の周辺環境は、治安が良く、医療施設や商業施設が充実しており、環境満足度の偏差値は57となっています; 安全と便利さを求める居住者にとっては、高い住み心地を提供することが期待されます。

石神井フラワーコーポの概要

東京都練馬区高野台に位置する「石神井フラワーコーポ」は、31平米2DKの間取りで価格範囲は1,130万円から1,150万円、最寄りの練馬高野台駅から徒歩6分という便利な立地にあり、築年数は1980年1月で、低層の3階建てマンションとなっています。

適正価格（売却）

練馬区内の同規模の中古マンション相場と比較して、「石神井フラワーコーポ」の販売価格は平均偏差値よりも高く、特にこの物件は適正価格の偏差値が51と平均より+4の差を示し、市場に対する評価が高いことがうかがえます。

将来性

「石神井フラワーコーポ」は、将来性の観点から見ると偏差値48と平均よりやや劣るものの、練馬高野台駅への近接性や周辺の生活インフラの充実度を考慮すると、リノベーションやエリア開発の進展次第で価値の再評価が見込まれます。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設の充実、さらにはハザードマップに基づいたリスク評価からも、環境満足度は高く、偏差値61という数値が反映されています。地盤が安定していることや、練馬区立石神井東小学校、練馬区立富士見台小学校、練馬区立石神井東中学校が近隣にあることも家族にとって安心の材料となっています。

武蔵関ハイムの概要

練馬区関町北に位置する「武蔵関ハイム」は、3階建てで総戸数59戸のマンションであり、築年月は1994年で、広さは55㎡から78㎡の間で展開されており価格は2LDKの2750万円から3LDKの4800万円までの幅広い選択肢を提供しています。立地としては、複数駅にアクセス可能であり、特に武蔵関駅からは徒歩8分という魅力的な位置関係にあります。

適正価格（売却）

「武蔵関ハイム」の販売価格は、練馬区内の中古マンション市場と比較して偏差値51を誇り、過去5年間で練馬区の同条件中古マンション価格が24%上昇する中、わずかに価格下落を見せています。マーケットの動向に則したAIによる適正価格推定では、現在の平均売出価格が3788万円であり、これは推定された適正価格3754万円とほぼ一致するため、価格的に適切な時期に売りに出されていると評価できます。

将来性

30年以上の経過を見せる「武蔵関ハイム」は、練馬区の他の同価格帯マンションに比べて若干古い築年数を有していますが、最寄駅からの利便性が高いこと、そして地域の発展が予測されるため、将来性の偏差値49としては見込みがあると言えるでしょう。駅近マンションとしての価値が長期にわたって求められる可能性があります。

環境満足度

「武蔵関ハイム」周辺は、治安面で信頼できる環境を提供しており、近隣には交番や医療施設、ショッピング施設が充実しています。地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低く、津波や高潮の影響も少ないという安心な地域性を備えています。さらに、練馬区立関町小学校、北小学校、関中学校などの教育施設が周辺にあり、子育てにも適した環境が整っており、環境満足度の偏差値は58を記録しています。

桜台パークホームズの概要

「桜台パークホームズ」は、東京都練馬区桜台1丁目25-7に位置し、新桜台駅から徒歩4分、築年数は1985年9月である3階建てのマンションで、総戸数は21戸、広さは52㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は2590万円から3980万円、地域内の中古マンション相場と比較して、比較的手の届きやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

「桜台パークホームズ」の現在の販売価格は、東京都練馬区の同条件の中古マンション市場のデータと比較して、平均偏差値が53と評価されており、地域の市場価格推移を鑑みると、適正価格と判断されていますが、マンションマーケットのAI推測価格に基づくと売り時の可能性が示唆されています。

将来性

築年数が39年とやや高いながらも「桜台パークホームズ」は、新桜台駅までの徒歩4分という立地の優位性を持ち、将来性の偏差値45をマーケットのAI分析により得ていますが、エリア内の平均と比較して若干低い数値が出ており、維持・リフォームを要する可能性を考慮する必要があります。

環境満足度

「桜台パークホームズ」周辺は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、また地盤がしっかりしており自然災害に対するリスクが低い地域で、練馬区立の複数の小学校・中学校や武蔵高等学校中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

パークハイツ(練馬区)の概要

「パークハイツ練馬」は東京都練馬区石神井町3丁目に位置し、1976年8月竣工の3階建てマンションで、59㎡から78㎡の広さを誇る3LDKが中心の築47年の物件です。価格帯は2380万円から4290万円と地域相場に見合った範囲内であり、最寄りの石神井公園駅からは徒歩5分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「パークハイツ練馬」の売出し平均価格3271万円は、練馬区内の中古マンション市場データとマンションマーケット独自AIの分析による適正価格推定値3174万円を上回っており、適正価格偏差値は52と評価されています。そのため、現在価格においては売却タイミングと考えることも可能な状況です。

将来性

「パークハイツ練馬」は築年数が47年であり、同エリアの平均築年数と比較してやや古いですが、再開発などの地域の将来的な動向に応じて価値変動が見込まれます。最寄駅からの距離などを考慮したAIによる将来性偏差値は46であり、一定の投資価値を有します。

環境満足度

「パークハイツ練馬」の立地は、安全面では近隣に交番があり治安の良さが際立ち、生活便利性も高く、病院95件、スーパー7件、コンビニ13件が周辺にあります。地盤の安定性や洪水リスクの低さに加え、教育施設として練馬区立光和小学校や南田中小学校が周辺に位置しており、家族層にも適した環境満足度60と評価される環境です。

ルミエール豊玉の概要

「ルミエール豊玉」は、東京都練馬区豊玉南1丁目4-7に位置し、沼袋駅から徒歩13分の立地にある1980年3月竣工のマンションで、全17室の3階建てです。広さは39㎡の2DKから54㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格は2240万円から3299万円の範囲に設定され、エリア内での価格相場を考慮すると、特に2699万円から2799万円の帯が売れ筋となっています。

適正価格（売却）

練馬区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、ルミエール豊玉は適正価格の偏差値を51とし、その価格はエリアの平均と比較して、相場が5年間で24％上昇している中、15％価格低下しており、平均売出価格2676万円とマンションマーケット独自AIが推定する適正価格2665万円とほぼ一致しています。これは投資家や居住希望者にとって売り時と判断される状況です。

将来性

築44年の「ルミエール豊玉」は、周辺物件に比べ築年数はやや古いものの、駅へのアクセスが良好であり、将来性の偏差値は47と同エリアの平均からは若干低いものの、都市部における駅近物件という不変の利便性を持つため、再開発などの地域計画によって価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

「ルミエール豊玉」の環境満足度の偏差値は60と高評価で、周辺に治安の良さを示す交番が489m以内にあるほか、医療施設79件、スーパー9件、コンビニ14件と生活利便施設が充実しています。また、国の公開ハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域です。さらに、複数の公立小・中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても安心の環境です。

野方パークホームズの概要

練馬区豊玉南に位置する「野方パークホームズ」は、1986年築の歴史を感じさせる低層マンションで、3階建ての建物内には18室があります。この物件は、55㎡の3LDKが2300万円から、62㎡の2LDKが4280万円の価格帯で取引されており、最寄りの野方駅から徒歩11分というアクセスの良さも魅力の一つです。練馬区内でも比較的手に取りやすい価格帯に位置しており、ファミリー層には特に人気があります。

適正価格（売却）

「野方パークホームズ」の売出し価格は、エリア内の中古マンション市場データと比較して偏差値53を記録しており、マンションマーケット独自のAI推定価格3694万円と比較すると、現行価格が3860万円で若干高めに設定されています。この価格は、近隣エリアにおける過去5年間の価格上昇率24％と比較しても、野方パークホームズは6％価格が下落しているため、価格面での魅力が増している時期といえます。

将来性

築38年を超える「野方パークホームズ」は、同区域内の類似物件と比べて築年数はやや古いものの、将来性の指標である偏差値は52となり、この数値はエリア平均を上回っています。立地の良さを考慮すれば、長期的な視点で見た場合にも資産価値の維持が見込まれますし、投資用としても適している可能性があります。

環境満足度

治安、生活利便性の高さが際立つ「野方パークホームズ」は、最寄りの交番が560m以内にあることや、病院74件、スーパー12件、コンビニ16件が周辺に点在しているため、日常生活が非常に便利です。地域の自然災害リスクが比較的低く、教育施設も充実しており、中でも練馬区立豊玉南小学校や練馬区立豊玉中学校など、子育て世代には理想的な環境が整っています。

豊玉大阪グリーンコーポの概要

「豊玉大阪グリーンコーポ」は、練馬区の中でも利便性と住環境の良さを兼ね備えた立地条件にある3階建てのマンションで、総戸数は18戸、1974年11月に建築されました。最寄駅である練馬駅まで徒歩8分というアクセスの良さが魅力で、26㎡の2Kタイプが980万円から、30㎡の1LDKタイプが1180万円で取引されており、その価格帯の中でも最も一般的な価格は1180万円台です。

適正価格（売却）

「豊玉大阪グリーンコーポ」の販売価格は、練馬区内の同等の中古マンション市場と比較して偏差値52と、平均価格である47よりも高い水準にあります。過去5年間の価格推移を見ると、同区域の中古マンション市場は24％の価格上昇を見せている中、本物件は18％の価格下落を示しています。また、マンションマーケットがAIにより推測した適正価格は1256万円なのに対して、市場価格は1370万円で取引されているため、売却を検討しているオーナーにとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

築年数が50年を迎える「豊玉大阪グリーンコーポ」は、練馬区内の同価格帯の中古マンションと比較しても16年程度古いことから、偏差値45と将来性の評価は平均以下です。しかし、駅近という大きなメリットを持つため、交通の便の良さは住む人々にとって長期的な利便性を保証する要素です。

環境満足度

治安の良さ、生活の利便性、自然災害に対する安全性は住環境を選ぶ上で重要なポイントです。豊玉大阪グリーンコーポの周辺環境は、交番が328m以内にあり、治安が良好な状態です。更にスーパーやコンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しているほか、144件の医療施設が近隣にあります。ハザードマップでの評価も高く、洪水のリスクや津波の影響が少ない地域です。子育て世帯には練馬区立豊玉南小学校、豊玉小学校、豊玉第二小学校、豊玉中学校、豊玉第二中学校など複数の教育機関が徒歩圏内にあるのも魅力の一つです。

ザパークハウス石神井公園北の概要

「ザパークハウス石神井公園北」は、東京都練馬区高野台に位置し、2011年に建てられた全24戸の中規模住宅です。広さ57㎡の2LDKから74㎡の3LDKまであり、価格帯は4,650万円から5,980万円で、平均的な価格は約5,000万円前後となっています。石神井公園駅から徒歩10分という好立地で、教育施設や商業施設が整った住みやすいエリアです。

適正価格（売却）

練馬区における中古マンション市場のデータを基に、ザパークハウス石神井公園北の適正価格は4723万円とされていますが、現在の売り出し価格は5136万円と高めに設定されています。近隣物件と比較すると、平均偏差値が47に対して56と高く、現在高騰している練馬区の不動産市場においても、価値が認められていることがうかがえます。

将来性

同物件は築年数が13年と、同区内の同価格帯の物件より新しく、環線に近い立地という点で将来価値が見込まれますが、将来性の偏差値は平均より低い40となっており、その理由は他エリアの開発動向や物件の経年劣化などが考慮されていると考えられます。

環境満足度

ザパークハウス石神井公園北周辺は、治安の良さを示す交番まで677mの距離にあり、また、病院105件、スーパー11件、コンビニ19件など日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると高潮や津波の影響は少なく、練馬区立光和小学校、練馬区立谷原小学校、練馬区立石神井東中学校といった教育施設も近隣に位置し、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

ヴィルヌーブ氷川台の概要

「ヴィルヌーブ氷川台」は東京都練馬区羽沢2丁目に所在し、新桜台駅から徒歩8分に位置する築29年の低層マンションで、全35戸、3階建ての構造をしており、60㎡の3LDKが3580万円から、最大79㎡の4LDKも6180万円という価格帯で取引されています。このエリアで最も一般的な売り出し価格は約4595万円から5200万円で、同じ条件の物件と比較して価格が設定されています。

適正価格（売却）

練馬区内の中古マンション価格の平均偏差値が47である中、ヴィルヌーブ氷川台は偏差値51となっており、過去5年間で東京都練馬区の同条件の物件が24%の価格上昇を見せているのに対し、本物件は9%の価格低下を示しています。マンションマーケットAIによると、適正推測価格は4919万円で、現在の平均価格4922万円はほぼ適正価格での取引が予想されることから、購入のチャンスと言えます。

将来性

ヴィルヌーブ氷川台は築29年とエリア内の平均築年数に比べてやや古いですが、近隣には新桜台駅、氷川台駅、小竹向原駅と3つの駅が徒歩圏内にあり、公共交通のアクセスが良好です。AIによる将来性の評価は平均を下回る偏差値46を示していますが、立地の利便性は評価できます。

環境満足度

治安がよく、交番まで519m以内、周辺には病院が72件、スーパー10件、コンビニ12件があり、ヴィルヌーブ氷川台は快適な生活環境を提供します。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクも低い地域です。教育施設も充実し、練馬区立開進第四小学校、練馬区立開進第三小学校、練馬区立開進第四中学校、練馬区立開進第三中学校が近隣に存在し、子育て世帯にも適した環境が整っています。

氷川台西パークホームズの概要

氷川台西パークホームズは東京都練馬区早宮1丁目に位置し、氷川台駅から徒歩9分の距離にある1985年3月築の3階建てマンションで、52の居住ユニットを有しております。各住戸は72㎡から74㎡の広さを持ち、3LDKの間取りで現在の販売価格は3,350万円から3,450万円の範囲にあり、このエリアの中古マンション市場における適正価格を考慮した価格設定となっています。

適正価格（売却）

練馬区における中古マンションの市場分析によれば、氷川台西パークホームズの現価格は市場の平均と比較して相対的に高い評価を受けており、適正価格の偏差値は53で、同地区の物件が近年24%価格上昇している中、本物件は23%下落していることから適時の売却が推奨されます。

将来性

氷川台西パークホームズの将来性は、AIによる分析に基づくと偏差値39と評価され、平均築年数よりも12年古い点や、現在の市場状況を鑑みると同エリアにある他のマンションと比較してやや低めの将来性が見込まれますが、駅近という立地条件は不動産価値を支える要因になり得ます。

環境満足度

この物件の環境満足度は偏差値59と高く、治安を示す交番の存在や、周辺の病院、スーパー、コンビニの多さが快適な生活基盤を形成しています。また、地盤の安定性や自然災害に対する安全性も良好であり、地元の練馬区立開進第一小学校や練馬区立早宮小学校、中学校の近接も家族にとって利点です。

パークホームズ石神井公園翡翠の杜の概要

「パークホームズ石神井公園翡翠の杜」は、緑豊かな環境に位置する東京都練馬区下石神井3丁目17-1にある、平成21年11月竣工の3階建てマンションで、86の住戸が67㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さで構成され、4,480万円から7,890万円の価格帯で市場に出ています; 石神井公園駅まで徒歩12分という利便性の高さも魅力です。

適正価格（売却）

価格の適正さをAIが分析した結果、パークホームズ石神井公園翡翠の杜の平均売出し価格は、5,163万円であり、周辺の市場データと比較して適正価格推定額は5,004万円とされています; このことから、現在の価格設定が周辺相場に対して高めであるものの、買い手にとっては価値のある投資と判断されます。

将来性

パークホームズ石神井公園翡翠の杜の将来性はAIの分析によれば偏差値40とされ、築15年という比較的新しさと利便性の高い立地にもかかわらず同エリアの平均よりも低い値を示していますが、この地域の持続的な発展や再開発の計画を踏まえると、長期的な視野に立てば価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

パークホームズ石神井公園翡翠の杜の環境満足度は非常に高いと言えます; 周辺には治安の維持に役立つ交番があり、医療施設や買い物施設も充実しており、地盤が固く自然災害リスクが低いとされています; 更に、練馬区立下石神井小学校や練馬区立南田中小学校、練馬区立石神井南中学校や練馬区立南が丘中学校が周辺にあり、子育てにも適した環境となっています。

JTパークレジデンス練馬北町の概要

「JTパークレジデンス練馬北町」は、東京都練馬区北町2丁目に位置し、1988年11月に建てられた3階建てのマンションで、55㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2980万円から3980万円の間で設定されており、東武練馬駅から徒歩4分という利便性の高いロケーションを誇っています。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値52を持つ「JTパークレジデンス練馬北町」の物件価格は、練馬区の中古マンション市場と比較して平均価格よりやや高く設定されていますが、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格3560万円と比べても現在の売出し平均価格3691万円となっているため、売り時として適切である可能性が高いです。

将来性

築年数が36年となるJTパークレジデンス練馬北町の将来性の偏差値は30と、エリア内の他の物件に比べ低めですが、最寄りの東武練馬駅からわずか徒歩4分という駅チカの立地は、将来的にも価値が下落しにくい要因となりうるため、投資としての検討に値します。

環境満足度

「JTパークレジデンス練馬北町」周辺は、治安の良さが期待できる交番の近 proximidady、練馬区立北町小学校など複数の教育施設があり、71件の医療施設、9件のスーパー、17件のコンビニがあるなど、生活に必要な施設が揃っており、洪水リスクも低いという環境満足度の高さを示しています。

エクシード大泉の概要

エクシード大泉は、東京都練馬区東大泉1丁目33-12に位置する、大泉学園駅から徒歩3分という抜群の立地にある3階建ての中古マンションで、11室の全室が68㎡の3LDKで構成され、価格帯は3180万円から3480万円となっており、1997年の建築当初から質の高い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

練馬区内の同規模の物件と比較した結果、エクシード大泉の売出し価格は平米単価においてやや低めで、売却偏差値43は市場価格の平均より下回るものの、過去5年間での価格上昇率は23％と健闘しており、現在の平均価格3100万円での取引は将来価値の高さを見込んだ購入に適していると評価されます。

将来性

周辺の発展と共に価値が見込まれるエクシード大泉は、築27年という比較的新しい建物で、AIによる将来性評価では79の高偏差値を記録しており、駅近という利便性も相まって、継続して需要が見込まれるエリアにあることを示しています。

環境満足度

セキュリティ面では周辺に交番があり治安が良好、医療施設や買い物施設も徒歩圏内に複数あるなど、生活利便性はかなり高く、エクシード大泉は環境満足度66となっています。ハザードマップによれば洪水リスクも低い地域であり、国立東京学芸大学教育学部附属大泉小学校などの教育施設が揃った家族に適した住まいと言えます。

中村南パークホームズの概要

「中村南パークホームズ」は、東京都練馬区中村南1丁目に位置し、練馬駅から徒歩14分という都心へのアクセスが良好な立地にある3階建てマンションです。1984年3月に築かれたこの物件は、47㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでの間取りがあり、1980万円から3790万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

練馬区内での中古マンション市場を分析すると、中村南パークホームズの売却価格の偏差値50は、地域平均の47に比べやや高く、適正な価格設定であることが伺えます。過去5年間で練馬区の同等物件価格が平均24％上昇する中、この物件は14％の価値上昇を見せており、今後も価値が安定していく可能性が示唆されています。

将来性

築40年を迎える中村南パークホームズは、エリア内の他物件に比べるとやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は81と非常に高い評価を受けています。この数値は、立地の良さや周辺環境の充実度を反映しており、長期的な投資価値が期待できる物件といえるでしょう。

環境満足度

中村南パークホームズは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院73件、スーパー9件、コンビニ16件と周辺施設が充実しており生活利便性が高いことが分かります。また、地域防災マップによれば、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地し、練馬区立中村小学校や中村中学校などの教育施設にも恵まれた環境です。

ファミール石神井南ヴェールフォートの概要

「ファミール石神井南ヴェールフォート」は、東京都練馬区下石神井に位置し、築20年を超える近隣駅にアクセスしやすい魅力的な物件です。72㎡の3LDKが3280万円から、89㎡の4LDKが最高で4690万円の価格帯で取引されており、練馬区内の物件としては割安感があり、特に3980万円から4280万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

練馬区の中古マンション市場の動向を分析したところ、ファミール石神井南ヴェールフォートは平均的な価格より僅かに高い水準にありますが、過去5年間の24％の価格上昇と比較して7％という穏やかな上昇率をみせています。これにより、現在の平均売出価格が適正価格の4340万円に近接しており、売り手にとってはまだ価格上昇の余地が見込まれる物件と言えます。

将来性

築22年のファミール石神井南ヴェールフォートは、練馬区において平均的な築年数より若干新しく、駅からの距離、周辺の発展性を考慮したAI分析により、将来性に関して73ポイントの高評価を受けており、練馬区の平均を上回る投資価値が期待できる物件として注目されています。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性、自然災害へのリスク低減が評価されるファミール石神井南ヴェールフォートの周辺環境は、交番が400m以内、病院やスーパー、コンビニが十分に配備され、ハザードマップによれば地盤も安定しており洪水リスクも低いエリアに位置しています。また、近隣には練馬区立の下石神井小学校、南田中小学校、南が丘小学校、石神井南中学校、南が丘中学校があり、子育て世代にも最適な環境です。

ルックハイツ桜台の概要

ルックハイツ桜台は、東京都練馬区豊玉北に位置し、桜台（東京都）駅から徒歩7分の距離にある総戸数21戸の低層マンションで、1980年2月に建築された物件です。33㎡の1DKから78㎡の1Rまでの間取りがあり、市場価格は1380万円から2780万円の範囲で推移し、中心価格帯は2000万円前後で形成されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場データに基づくと、ルックハイツ桜台の価格帯は練馬区内他物件と比較して適正価格偏差値47を下回る水準にあり、周辺の不動産価格上昇率と比べてやや低めであるため、現時点で売却する場合、市場価格とAIが予測する適正価格との間に差があることから、さらなる価値向上を見込む余地があると考えられます。

将来性

築年数が44年と周辺の同価格帯物件より高いルックハイツ桜台は、交通利便性に優れた立地が評価され、将来性偏差値78を記録しています。この評価は、再開発計画など将来的な環境の改善や、都心へのアクセスの良さが反映された結果であるとみられ、エリア内での投資価値の高さを示しています。

環境満足度

ルックハイツ桜台の環境満足度は、周辺の生活施設が豊富であることや、治安の良さがポイントです。具体的には、練馬区立豊玉東小学校などの教育施設が徒歩圏内に複数あり、病院や買い物施設も近隣に充実しており、日常生活を便利で安全に送ることができます。また、地盤の安定性や災害リスクが低いことも住環境の高さを支える要因です。

練馬芙蓉ハイツの概要

「練馬芙蓉ハイツ」は東京都練馬区豊玉中4丁目1-5に位置し、練馬駅から徒歩10分の距離にある3階建てのマンションで、22室を備え1975年11月に建てられました。広さは34㎡から38㎡の範囲で、1LDKや1DKの間取りがあり、現在の市場価格は1050万円から1880万円で、平均すると1173万円から1190万円の物件として取引されています。

適正価格（売却）

練馬芙蓉ハイツの適正価格は、練馬区の中古マンション市場データを基にしたマンションマーケットのAI推計では1477万円ですが、現在の平均販売価格は1328万円と、適正価格よりも手頃な価格で売り出されていることがわかります。5年間で地域の中古マンション価格が24%上昇したのに対し、このマンションは14%の価格上昇にとどまっており、平均偏差値47の東京都練馬区と比較して49ポイントの適正価格評価を受けています。

将来性

築49年という年数を経過している練馬芙蓉ハイツですが、将来性の偏差値は70を記録し、練馬区内の同じ価格帯のマンションの平均より19ポイントも高い評価を受けています。この駅近物件は、利便性と価格上昇の可能性を考慮すると、長期的な投資としては魅力のある選択肢であると言えるでしょう。

環境満足度

練馬芙蓉ハイツの周辺環境は、治安の良い立地としての評価が高く、交番が徒歩圏内に位置し、さらに医療施設119件、スーパー11件、コンビニ24件などが充実しています。ハザードマップに基づくリスク評価でも地盤が安定し、洪水や高潮の危険が低いエリアにあるため、安心して暮らせる地域であることがうかがえる。また、練馬区立中村小学校、豊玉南小学校、豊玉小学校、中村中学校、豊玉中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

中村橋タウンホームの概要

中村橋タウンホームは、東京都練馬区中村2丁目に位置し、築40年を超える歴史を持つマンションで、最寄り駅である中村橋駅からは徒歩12分というアクセスの良さを誇ります。間取りは2LDKから4LDKまであり、幅広いニーズに対応していますが、価格は一律3580万円と設定されており、この地域の他の物件と比較してみるとやや高めの設定です。各部屋の広さは60㎡から94㎡までと広々としていて、ファミリー層にも最適な造りになっています。

適正価格（売却）

中村橋タウンホームの価格帯は3580万円であり、練馬区の中古マンション市場における平均価格との比較で考えると、適正価格偏差値は46と若干低めです。周辺のマーケットデータを見ると、近年5年間で約24％の価格上昇が見られますが、中村橋タウンホームは10％の上昇に留まっていることから、投資の観点からみると、現時点での購入は推奨されません。

将来性

将来性に関しては、中村橋タウンホームは築41年ということから大きなリフォームや建て替えが考えられる時期に入っております；しかしながら、中村橋タウンホームは高偏差値75を記録するなど、立地的な利点から将来の価値上昇が期待されています。東京の郊外エリアながらも、交通アクセスの良さや地域の発展を踏まえると、長期保持による価値の増大が見込まれます。

環境満足度

環境満足度としては、中村橋タウンホームは治安の良さ、充実した医療施設、生活利便施設の充実ぶりが際立っています。練馬区立中村小学校や中村中学校などの教育機関が徒歩圏内に位置し、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。また、地盤が堅固で洪水や自然災害のリスクが低い点も住環境として高く評価されています。