東京都江戸川区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

篠崎マンション(江戸川区)の概要

篠崎マンションは、築50年を超える歴史を持つ東京都江戸川区にある低層マンションで、平均的な部屋サイズは27㎡から81㎡までの幅広いレイアウトがあり、主にファミリー層から単身者までの幅広いニーズに対応しています。住所は東京都江戸川区篠崎町4丁目1で、利便性の高い立地としても知られ、最寄りの篠崎駅および瑞江駅からのアクセスも良好で、市場価格としての価格帯は440万円から3,290万円となっており、最も一般的な価格帯は700万円から850万円です。

適正価格（売却）

篠崎マンションの市場価格は、最新の地域相場と比較して、売却価格の平均は1159万円と周辺の中古マンション平均から若干下落しており、過去5年間での価格動向を見ると周辺の不動産価格が上昇傾向にある中で、篠崎マンションは23％の価格下落が見受けられます。このデータは、AIを活用した市場分析から得られており、現在の市況を踏まえた適正な価格としては、1416万円が妥当とされています。

将来性

篠崎マンションの将来性に関しては、建築から半世紀以上が経過していることと、最寄り駅からの距離がやや離れていることが影響して、東京都江戸川区内の同規模の新築マンションと比べると競争力はやや劣っています。しかし、将来の価値を評価する際には、地域の開発状況や交通インフラの改善、地域コミュニティの活性化など、多角的な視点が要求されるため、周辺の発展によっては価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

篠崎マンション周辺の生活環境は、治安の良さや日常の利便性が高く評価されています。具体的には、最寄りの交番まで414mと安全性が担保されており、周辺には医療施設が30件、スーパーが5件、コンビニが6件と充実しています。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが比較的低い地域とされており、地元の公立小中学校へのアクセスも良好で、子育て世代への支持も得ています。

シティハウスA棟の概要

シティハウスA棟は東京都江戸川区船堀2丁目に位置し、船堀駅から徒歩5分の好立地にあります。この地域の物件は、中古マンションの価格が650万円（1K、17㎡）から680万円（1R、20㎡）で取引されており、シティハウスA棟もこの価格帯に収まっています。1988年1月に建てられたこのマンションは、3階建てで合計18室から成る小規模ながらも落ち着いた住環境を提供しており、特に単身者や若夫婦に適した立地とサイズを備えています。

適正価格（売却）

シティハウスA棟の現在の価格帯は650万円〜680万円で、地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格の偏差値は46と算出されており、同区域の平均である48よりやや低めです。東京都江戸川区の中古マンション価格は過去5年間で19%上昇した中、本物件は1%価格が下落しており、マーケット独自のAI評価では推定適正価格が1007万円と高く、現行の価格での売却は市場価格に比べて抑えられていると言えそうです。

将来性

シティハウスA棟の築年数は36年であり、江戸川区内の同様の物件と比較して比較的新しい部類に入ります。将来性に関してはAIによる評価で偏差値58を獲得したことから、駅近という利便性の高さや、区内での相対的な新しさからも、長期的に見て価値の維持、あるいは上昇が見込まれる可能性があります。

環境満足度

シティハウスA棟の環境満足度については、交番が140m以内にあり治安面での安心感があり、病院が61件、スーパー5件、コンビニ19件と生活利便性が非常に高いエリアです。また、周辺には江戸川区立船堀小学校、江戸川区立船堀第二小学校、江戸川区立葛西第二中学校があり、子育て環境としても優れていると言えます。ただし、地盤の強度は良好であるものの、洪水リスクが高く、高潮影響下にあることから、自然災害への備えと情報の把握は必要となります。

アルカディア東小岩の概要

「アルカディア東小岩」は、東京都江戸川区東小岩5丁目に位置し、JR総武線「小岩駅」から徒歩9分の利便性の高いロケーションにある3階建てのマンションで、総戸数は12戸、47㎡の3DKから54㎡の2LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は1080万円から1880万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

アルカディア東小岩の販売価格範囲は、江戸川区内の同規模築年数中古マンション市場データを基に考えた場合、平均的な売却偏差値45に近く、価格帯もリーズナブルな部類ですが、過去5年間で同じ地域の物件が約19％の価値上昇を遂げている中、本物件は10％の価値下落を示していることから、現在の売り出し時期としては最適ではない可能性が推測されます。

将来性

築年数が43年を数えるアルカディア東小岩は、その構造や耐震性において時代に即した改修が必要な場合が考えられますが、駅近という利便性、再開発やエリアの価値向上の可能性を踏まえると、AIによる将来性偏差値48という評価は、潜在的なリノベーションや不動産市場の動向次第で改善が見込めることを示しています。

環境満足度

交番が至近距離に存在し、治安の面で安心感が得られるほか、豊富な医療設備と買い物施設が身近にある生活環境の利便性が高いこと、また周辺に複数の小学校・中学校が点在し、教育環境に優れている点が「アルカディア東小岩」の環境満足度を形作っており、津波や高潮のリスクは低いと考えられることから、ファミリー層にも魅力的な居住エリアであると言えます。

グリーンレイズ船堀の概要

「グリーンレイズ船堀」は、東京都江戸川区松江6丁目7に所在し、一之江駅および船堀駅から徒歩14分の利便性を誇る2009年築の3階建てマンションで、広さは一律110㎡の4SLDKとなっており、市場価格は5980万円から6480万円に設定されています。

適正価格（売却）

江戸川区の中古マンション市場データに基づくと、「グリーンレイズ船堀」の売却偏差値は平均値よりも低く、近年の価格動向を見ると5年間で19%上昇している地域の中で、この物件は価格上昇が見られておらず、AIによる算出価格と比較して現在の平均価格が6173万円と安価なため、購入には適しているが売却には不向きであると評価されます。

将来性

「グリーンレイズ船堀」は築年数が15年となりますが、AIによる将来性の分析で偏差値59を記録し、周辺エリアのマンションと比べて将来価値が見込める可能性が高いとされており、交通のアクセスの良さも将来性を後押ししています。

環境満足度

治安の良い立地に加え、周辺には充実した医療施設や生活必需品を揃える店舗が多く、国のハザードマップで指摘される洪水リスクはあるものの、地盤の強固さや津波への安全性、高潮リスクの有無も確認でき、また江戸川区立船堀第二小学校など複数の教育施設があるため、子育て世代にも環境面で高い評価を得ています。

北葛西テラスハウスの概要

「北葛西テラスハウス」は、東京都江戸川区北葛西2丁目に位置し、築44年の歴史を持つ2階建てのマンションで全13室から構成されています。各室は約40平方メートルの広さを持ち、価格帯は950万円から1000万円の間で推移しており、近隣の駅からは西葛西駅まで徒歩17分という立地条件を有します。物件情報として、住所は東京都江戸川区北葛西2丁目7-18であり、最寄り駅は西葛西駅、船堀駅、そして葛西駅です。

適正価格（売却）

「北葛西テラスハウス」の価格は市場データに基づき、同地域の中古マンション平均価格から見るとやや低いとされ、売却偏差値は43と算出されています。周辺市場の動向を見ると、過去5年で約19％の価格上昇が見られる中、この物件は6％価値が下落しており、市場価格と比較して売り時ではなさそうな状況を示しています。

将来性

このマンションの将来性は、平均建築年数に比べてやや古めであるものの、開発の進む江戸川区内であることや交通アクセスの改善が期待されていることから中長期的な資産価値の回復が見込まれると考えられます。しかし、現時点では将来性偏差値は49と平均値に近いものの、駅からの距離と築年数が影響を及ぼしているようです。

環境満足度

「北葛西テラスハウス」は、身近な治安の良さや日々の生活利便性を重視する方に適した環境を提供します。周辺には江戸川区立西葛西小学校をはじめ、複数の教育施設があり、ファミリー世帯にも安心です。しかし、洪水リスクがある一方で、地盤の強度は高く、津波や高潮に対するリスクは比較的低いとされています。総合的な環境満足度偏差値は30と評価されており、特に医療施設や商業施設の充実が高く評価されています。

西一之江マンションの概要

東京都江戸川区西一之江3丁目に位置する西一之江マンションは、一之江駅から徒歩21分の距離にあり、築30年に近い歴史を持つ3階建てのコンパクトなマンションで、販売されている物件は36㎡から38㎡の2DKが1180万円と、周辺地域の中古マンション市場において比較的手頃な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

西一之江マンションが売り出されている1180万円は、江戸川区内の同条件の中古マンション市場のデータと照らし合わせると、平均的な適正価格とされる偏差値48よりも低く、このエリアでの物件価格の上昇傾向に対して22％の価格下落を経験しているため、将来的な価値上昇を見込んでの投資や売却タイミングの選定には注意が必要です。

将来性

築年数が30年を超える西一之江マンションは、周辺地域の物件に比べてやや新しい部類に入りますが、駅からの距離がやや遠いことや、将来性を見据えたエリアの発展性を分析したAIによる偏差値39という評価は、投資としての魅力が低い可能性を示唆しています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が802m以内になく、治安の面での懸念が指摘されている一方で、生活に必要な病院や商業施設が充実しており、地盤が安定しているものの、洪水リスクがあることを把握しておく必要があります；地元の教育施設としては、江戸川区立松江小学校、西一之江小学校、大杉東小学校、松江第六中学校、松江第四中学校が近隣に位置し、子育て世代にとっては魅力的な環境です。

ファースト西葛西の概要

「ファースト西葛西」は東京都江戸川区西葛西1丁目に位置し、築年数は約15年の2008年11月に完成した3階建てのマンションで、西葛西駅から徒歩18分という立地にあり、広さは96㎡の4LDKがメインで、価格帯は4950万円から5380万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ファースト西葛西」の適正価格は、江戸川区の平均市場価格と比較して若干安価になっており、築年数の経過と立地のバランスを鑑みると、適正売却価格の偏差値は34と低めに算出され、現段階では売却には不向きであると評価されています。

将来性

将来性に関しては、築15年の施設である「ファースト西葛西」は、立地や設備の更新によって、価値の変動が見込まれるものの、現在のところ偏差値は51と平均をわずかに上回る水準で、一定の将来性があるといえるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、ファースト西葛西は交通の便や近隣施設の充実に恵まれており、特に教育環境に優れていて、江戸川区立西葛西小学校および江戸川区立第五葛西小学校が近隣に位置しているため、子育て世代にも適していると言えます。