東京都府中市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

朝日プラザ府中の概要

「朝日プラザ府中」は、東京都府中市寿町に位置し、府中駅まで徒歩9分の利便性を備えた1985年築の3階建てマンションで、全46室から成り、現在の価格は44平米の3DKが最低1370万円、70平米の4LDKが最高3499万円で売り出されており、築年数の割に管理状態が良好であることが評価されています。

適正価格（売却）

朝日プラザ府中は、売却偏差値57を持ち、周辺市場のデータに基づくAI推定による適正価格は2259万円であるにも関わらず、平均売出価格が2747万円と高めに設定されていることから、売却タイミングとしては理想的な状況にあると見られます。

将来性

築39年の朝日プラザ府中は、将来性の偏差値が70と非常に高く、交通の便利さや街の発展ポテンシャルを考慮すると、長期的な価値の維持や上昇が期待されるエリア内に位置しています。

環境満足度

朝日プラザ府中周辺は、県立病院や府中市立府中第一小学校および府中市立府中第三小学校が近隣にあり、26件のコンビニや11件のスーパーが生活利便性を高め、地盤やハザードリスクの点からも安心感のある居住環境であることが評価され、環境満足度は偏差値58を記録しています。

センチュリー府中紅葉丘の概要

東京都府中市紅葉丘に所在する「センチュリー府中紅葉丘」は、白糸台駅から徒歩12分の利便性に加え、築年数は1991年でありながら、58㎡から62㎡の広さを誇る3LDKが1900万円から2780万円の価格帯で提供されており、エリア内の同規模中古マンション価格と比較しても非常にリーズナブルな価格で取引されています。

適正価格（売却）

センチュリー府中紅葉丘の価格帯は、東京都府中市内の中古マンション市場データと比較して偏差値60と高評価を得ており、特にメトロポリタンエリアにおける不動産の価値向上に伴い、過去5年間で5%の価格上昇を示しており、マーケット分析では今後も安定した価値を保持すると予想されます。

将来性

東京都府中市の中心部に位置し、33年の築年数を超える「センチュリー府中紅葉丘」は、将来性の面でも偏差値68と評価されており、エリア内での独自の立地条件や、今後の街の発展ポテンシャルを鑑みると、長期的な投資及び居住の観点から見ても魅力的な物件であると言えます。

環境満足度

センチュリー府中紅葉丘は、周辺環境が充実しており、治安の面では最寄りの交番が336m圏内にあり、公共の安全面で高い安心感が得られるほか、スーパーやコンビニなど生活利便施設も豊富に揃い、府中市立白糸台小学校をはじめとした教育施設の充実度も高く、環境満足度は偏差値54となっており、ファミリー層にとって暮らしやすい住環境が整っています。

ウインドステージ府中の概要

東京都府中市美好町に位置する「ウインドステージ府中」は、分倍河原駅から徒歩10分の利便性を誇るマンションで、築年数は2001年3月で3階建ての低層型で落ち着いた居住空間を提供しています。広さは98㎡の4LDKから117㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、市場価格は4500万円から5180万円の範囲で推移し、実際に交渉される価格帯もこの範囲内で形成されています。

適正価格（売却）

「ウインドステージ府中」の適正価格は、府中市内の中古マンション市場データを基準にしたところ、平均売却偏差値53に対して56と若干高めの評価を受けています。現況の市場価格は、過去5年間で地域内の物件価格が平均31％上昇したのに対し、本物件は7％のプレミアムが付いており、売却を検討しているオーナーにとっては有利な状況であると言えるでしょう。

将来性

「ウインドステージ府中」は築23年を迎え、周辺物件に比べるとやや古いものの、その将来性はAI分析結果から偏差値65と高い評価を与えられており、特に駅に近い立地は変わらぬ魅力として評価されています。この結果は地域内の他物件と比べても12ポイント高い数値であり、投資や居住においても将来的な価値の見込みがあるとされています。

環境満足度

ウインドステージ府中周辺は、交番まで313mと治安の良さが見て取れ、病院をはじめスーパー、コンビニなど生活必需施設が豊富に点在しており、日常生活の利便性に優れています。また、自然災害へのリスク低減もハザードマップにおいて評価が高く、教育機関として府中市立府中第三小学校や府中市立府中第一小学校、府中市立府中第四中学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション武蔵国分寺1番館の概要

「ライオンズマンション武蔵国分寺1番館」は、東京都府中市武蔵台に所在し、西国分寺駅から徒歩10分の利便性を誇る2005年築のレジデンスです。3階建ての建物は、各種間取りの57㎡から85㎡という広さの部屋が48室を擁し、売り出し価格は3,790万円から4,480万円の範囲で、市場の変動を鑑みてもバランスの取れた価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

府中市の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション武蔵国分寺1番館の価格設定は平均と比較しても適正と評価でき、現在の価格が機械学習アルゴリズムによる推定適正価格3,472万円を上回る平均3,978万円であり、市場価格が上昇している今が売却の好機であることが伺えます。

将来性

築19年を迎えたライオンズマンション武蔵国分寺1番館は周辺物件と比較して若干新しく、利便性の高い駅近立地にもかかわらず中古マンション市場で注目されており、将来性評価では偏差値62を獲得しており、エリア内の平均を上回るポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安心の治安レベルを誇るライオンズマンション武蔵国分寺1番館は、交番が徒歩圏内に所在し、病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実しており、教育施設として国分寺市立第四小学校、府中市立武蔵台小学校、府中市立府中第七中学校が周辺にあり、ファミリー層にも適した環境です。さらに、ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクも低いので、安全な居住空間を提供しています。

ブライト府中の概要

「ブライト府中」は、東京都府中市府中町に位置し、1980年築の3階建てマンションであり、府中駅から徒歩7分の利便性の高い立地にあることから、通勤や日常の移動が容易です。75㎡から79㎡までの広さをもつ住戸は、2SLDKから3LDKの間で、現在の価格帯は3280万円から3780万円となっており、この地域における中古マンション市場の動向や物件の特性を考慮すると、相場とのバランスを考えた適正価格で取引されていることが予想されます。

適正価格（売却）

ブライト府中の価格帯は3280万円から3780万円となっており、府中市内の他の中古マンション物件と比較して平米単価や立地条件を加味した場合、現在の価格は適正であると評価されています。適性価格とされる売却偏差値は64ポイントで、これはエリア平均の53ポイントに比べてやや高く、物件の魅力が反映された価格と言えるでしょう。

将来性

築年数が44年となるブライト府中は、将来性の偏差値が47ポイントとエリア平均より低く見積もられており、古い建物でありながらもその駅近という立地が将来の価値を保証し、プラスの側面をもたらす可能性があります。維持管理やリノベーションを行うことで、住み心地や資産価値を向上させることが期待できるでしょう。

環境満足度

ブライト府中は、治安良好な地域に位置し、交番が340m以内にあり安心して暮らせる環境です。周辺には医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、毎日の生活が非常に便利です。地盤がしっかりしていることや、洪水リスクの低さもポイントであり、府中市立府中第一小学校や府中市立府中第一中学校など教育施設も充実しているため、家族連れにも適した住環境と言えます。

ミオカステーロ府中町の概要

ミオカステーロ府中町は2017年竣工の新しめの3階建てマンションで、東京都府中市府中町3丁目に所在し、府中駅から徒歩9分の便利な立地に位置しています。全24室の居住スペースを提供し、64㎡の3LDKから70㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は4350万円から4980万円と、築浅で利便性の高い立地を考慮すると、府中市内の同条件の物件と比べても魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

設定価格の妥当性をAIによる市場データ分析で評価した結果、ミオカステーロ府中町は適正価格偏差値52と、近隣物件と比べてわずかに低い数値を示しており、市場の平均価格から見ても若干の価格下落が見受けられます。これは、近年の府中市内の中古マンション市場の上昇傾向に対して、この物件が理想的な売却タイミングにあることを示唆しています。

将来性

築年数が比較的新しく7年であり、将来性の偏差値が55と、エリア内での他の物件と比較しても期待できることから、長期的な価値の維持や資産価値の上昇が見込まれます。利便性の高い立地と新築に近い状態が、将来的にも安定した需要を生む要因となるでしょう。

環境満足度

安全性に配慮した立地にあり、治安の良さが抜群で、交番が至近距離にあるほか、医療機関や日用品を購入できる施設も充実しているため、環境満足度は62と高評価です。また、周辺に複数の教育機関が存在し、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

レクセルマンション武蔵野台の概要

東京都府中市白糸台3丁目に位置するレクセルマンション武蔵野台は、白糸台駅、武蔵野台駅、飛田給駅から徒歩圏内の便利な立地にある3階建ての中古マンションで、全29戸からなり、2001年3月に竣工しました。67㎡の3LDKが2,980万円から、81㎡の3LDKが4,360万円で取引されており、府中市内の中古マンション市場で比較的手頃な価格帯であると言えます。

適正価格（売却）

レクセルマンション武蔵野台は、府中市内の中古マンション価格の平均的な動きを基にした市場分析では、平均の適正価格推定値3434万円に対して、販売価格は若干上回る3528万円の水準にあります。市場予測ツールを用いた評価では偏差値52を記録し、築年数を考慮すると売り手市場の傾向が見られるものの、過去5年間で見られた府中市内の31％の価格上昇率と比較すると、若干の価格下落傾向にあることが判明しています。

将来性

築後23年を迎えるレクセルマンション武蔵野台は、今後の大規模修繕計画や地域開発の動向と合わせて見た将来性の評価で偏差値52をマークしており、近年のインフラ整備や再開発の進展が見込まれるエリア性を考慮すると、長期的な資産価値の保持または上昇が期待される立地にあります。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が651m以内であること、医療施設や商業施設が充実している点、そして地盤の安定や洪水リスクが低い地域であることなど、レクセルマンション武蔵野台は環境満足度において偏差値54と評価されています。子育て世代には特に魅力的であり、府中市立白糸台小学校や南白糸台小学校が近隣に位置するなど教育環境も充実しています。

キャッスルマンション北府中の概要

キャッスルマンション北府中は、東京都府中市晴見町に位置し、利便性の高い北府中駅から徒歩3分に立地する1982年築の3階建てマンションです。広さは47㎡の3DKから89㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1,390万円から1,500万円の間で推移しており、中心価格帯は約1,480万円から1,490万円となっています。この物件は、住宅街にありながら都心へのアクセスも良好で、駅チカの立地を活かした投資や自己居住に適しているでしょう。

適正価格（売却）

現在のキャッスルマンション北府中の売り出し価格は、中古マンション市場の動向やマーケットデータを基に分析したところ、過去5年間で周辺エリアの物件価格は平均31％上昇している中、本物件は8％の価格下落を見せています。売買取引の適正価格推定では、当該マンションのAI推測価格は1,386万円であり、市場平均よりも高い1,548万円での売り出しは、売り手にとって有利なタイミングと言えます。

将来性

築41年を迎えるキャッスルマンション北府中は、平均築年数に比べやや年数が経過しているものの、駅徒歩3分の立地のメリットは大きく、将来的な価値の維持が期待されます。継続的なメンテナンスやリフォームを行なうことで、快適な住環境を維持し、同地域内の中古マンションとしての競争力を保っていくことが可能です。

環境満足度

キャッスルマンション北府中は、府中市立府中第九小学校や府中市立府中第一中学校が近隣に位置し、子育て家庭にも適した環境を提供しています。治安の良さが期待できる交番の近さや、周囲に充実した医療施設・商業施設が存在し、日々の生活に便利な立地条件を備えており、ハザードマップに基づくリスク評価でも安全性が高いとされています。

センチュリー府中の概要

センチュリー府中は、東京都府中市分梅町に位置し、中河原駅から徒歩約13分の距離にある低層マンションで、61㎡から99㎡の広さの住戸を提供しており、価格帯は1620万円から3690万円で、築年月は1998年のため、熟成された住環境と現代的なリノベーションの可能性を併せ持っています。

適正価格（売却）

府中市内の中古マンション市場データに基づくと、センチュリー府中は売却偏差値51で、市場平均の価格帯に比べやや低く評価されるものの、周辺の不動産価格の上昇傾向を踏まえ、2662万円の平均販売価格は適正と見られる上、売り時と判断されるポテンシャルを秘めています。

将来性

築26年のセンチュリー府中は駅近で利便性が高く、偏差値53を記録しており、中古マンション市場における将来性の指標としては平均を上回り、資産価値の維持や向上が期待される立地にあることを示しています。

環境満足度

センチュリー府中周辺は生活利便施設が充実し、治安面においても交番が近いため安心です。地盤が強固で洪水リスクも低く、地域災害リスクの少ない立地にあります。さらに、府中市立南町小学校や府中市立府中第三中学校といった教育施設も近接しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

東興テラスハウス府中の概要

「東興テラスハウス府中」は、東京都府中市浅間町に位置し、築年月1974年の歴史ある3階建マンションで、総戸数14戸の規模を誇ります。サイズ別には3LDKの67㎡タイプが1799万円、4DKの82㎡タイプが2280万円で取引されており、最寄りの東府中駅からは徒歩17分となっています。平均的な築年数が古いながらも、府中市の中古マンション市場の動向を鑑みると、この価格帯の物件としては適正と評価されています。

適正価格（売却）

東京都府中市内の中古マンション市場において、東興テラスハウス府中の現行価格は、市場の趨勢に沿いながらも若干高めの設定です。データによれば、府中市の中古マンション価格は過去5年間で31%上昇している一方で、このマンションは19%価格が下落しており、現在の市場価格2162万円に対し、AIが計算した適正価格は1936万円であり、売却を考えるオーナーにとっては適切なタイミングであると推測されます。

将来性

東興テラスハウス府中は築年数が50年を超える物件であり、府中市内の同価格帯の物件と比べて約19年ほど築年数が古いです。しかしながら、駅からの距離が徒歩17分とやや離れており、将来性を検討する際にはデメリットとなる可能性があります。AIによる予測では、本物件の将来性偏差値は49ポイントと、エリア平均より3ポイント低い結果が出ています。

環境満足度

交番が853m以内になく治安面での懸念は若干ありますが、東興テラスハウス府中の周辺環境は、13件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが点在し、日常の利便性は高いと言えます。国が提供するハザードマップにも基づいて、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域であるほか、高潮や津波の影響も少なく、安心して生活できます。さらに、府中市立若松小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境です。

ルイシャトレ府中フェアリーコートの概要

「ルイシャトレ府中フェアリーコート」は東京都府中市四谷1丁目に位置し、平成14年（2002年）3月に完成した、全36戸の3階建てマンションで、広さは76㎡から97㎡の間の住戸があります。価格帯は2980万円から4880万円で、中河原駅まで徒歩7分、西府駅と聖蹟桜ヶ丘駅も徒歩圏内にあることで、交通の利便性が高いのが特徴です。

適正価格（売却）

ルイシャトレ府中フェアリーコートの価格は、府中市内の同様規模・条件の中古マンション市場と比較してやや高めであり、売却偏差値53という数値は市場平均価格とほぼ一致しています。府中市の中古マンション価格が過去5年で約31%上昇している中、当該物件は17%価格が下落しており、今が売却の適期であることが示唆されます。

将来性

築年数が22年のルイシャトレ府中フェアリーコートは、将来性に関する偏差値が45と平均を下回りますが、これは主に築年数から来るもので、実際の交通利便性や住環境を考えると、エリア内での競争力は依然として保持されています。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設のアクセスが良く、自然災害リスクの低い立地条件を備えたルイシャトレ府中フェアリーコートの環境満足度は48と評価されており、府中市立四谷小学校、府中市立住吉小学校、府中市立府中第八中学校といった教育施設が周辺に揃うファミリーフレンドリーな住環境です。

ライオンズマンション府中第2の概要

ライオンズマンション府中第2は、東京都府中市八幡町に位置し、府中競馬正門前駅から徒歩わずか2分の距離にある便利な立地で、全12室の3階建てのマンションです。1981年9月に竣工したこちらの物件は、坪単価約910万円（44m²を想定）で、相場としては府中市内で平均的な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション府中第2の適正価格は、周辺の中古マンション価格動向を考慮すると、マンションマーケットのAIが推定する1340万円に対し、売り出し価格が1200万円となっており、この地域の平均築年数よりも古いながらも、駅近でリーズナブルな価格設定がなされています。

将来性

築年数は42年を超えるライオンズマンション府中第2は、将来性においては同地域の新しい物件に比べると見劣りがするものの、駅徒歩2分という利便性の高さから、特に通勤、通学を重視する層にとっては価値ある選択肢になり得ます。

環境満足度

環境満足度は非常に高く、治安の良さを示す交番まで徒歩5分以内、さらには医療機関118件、スーパー8件、コンビニ24件といった日常生活に必要な施設が周辺に充実しているほか、府中市立府中第二小学校が近くにあり、家族層にとっても魅力的な立地です。

ルミネンス武蔵小金井の概要

ルミネンス武蔵小金井は東京都府中市新町に位置し、50㎡の2LDKが1420万円から1780万円で提供されている中古マンションで、最寄の武蔵小金井駅からは徒歩28分の落ち着いた住宅エリアです。1994年築のこのマンションは合計18戸の規模で、中心価格帯は1550万円〜1580万円となり、購入に際しては周辺環境や将来性を見極めることが重要です。

適正価格（売却）

府中市の中古マンション市場の価格動向を分析すると、ルミネンス武蔵小金井は適正価格偏差値46という結果に、東京都全体の中古マンション市場の平均偏差値が53であることから、他マンションに比べて価格評価がやや厳しいものとなっています。適正推測価格2000万円に対して実勢価格が1597万円であることから、現状では市場価格よりも低く設定されており、価格交渉に余地がある可能性が高いです。

将来性

築年数は30年を迎え、駅徒歩圏内という条件ではないものの、AIによる将来性の予測は偏差値64と高めの評価を得ています。これは府中市内の同価格帯の他マンションに比べて若干築年数が新しいことが要因の一つと考えられます。地域の開発や交通機関の改善が期待されるなど、将来的な価値上昇の可能性を指摘するデータが存在します。

環境満足度

ルミネンス武蔵小金井の立地は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離312mという点や、周辺施設の充実度から見ても高い環境満足度を示しています。生活施設として34件の医療機関、スーパー4件、コンビニ9件が利用可能で、府中市立府中第六小学校、府中市立新町小学校、小金井市立南中学校、府中市立府中第五中学校など教育施設も充実しており、安心して暮らすことができる地域であることが伺えます。

西府コーポの概要

東京都府中市西府町に位置する「西府コーポ」は、1974年12月に建てられた3階建てのマンションで、全15室からなり、2DK、29㎡の部屋が4,000,000円、2DK、33㎡の部屋が6,800,000円で販売されており、もっとも一般的な売出し価格帯は5,300,000円から5,700,000円です。

適正価格（売却）

「西府コーポ」の適正売却価格は、周辺の中古マンション市場の動向に鑑みると、平均偏差値53に対して47と5ポイント低めで、近年の府中市内の類似物件価格が31%上昇しているのに対し、この物件は12%価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる予測では適正とされる価格846万円に対して平均売り出し価格は579万円となっているため、現在売却するのはあまり適していないと評価されています。

将来性

建築から半世紀近くが経過した「西府コーポ」は、平均築年数よりも12年古いものの、西府駅まで徒歩11分の距離にあり、比較的利便性の高い立地を誇りますが、AIによる将来性の偏差値は51で、エリアの平均と比較しても1ポイント低い結果となっています。

環境満足度

「西府コーポ」の環境満足度は高く、最寄りの交番が514メートルの距離にあり、治安が良好です。また、半径1キロメートル以内には病院が20件、スーパー4件、コンビニ10件が点在し、地盤が固く洪水や高潮のリスクも低いエリアです。さらに、国立市立国立第七小学校や府中市立本宿小学校、府中市立府中第四中学校、府中市立府中第十中学校などの教育機関が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

小柳町5丁目テラスハウスの概要

府中市小柳町に位置する「小柳町5丁目テラスハウス」は、東京都競艇場前駅から徒歩わずか7分の2階建てマンションで、1976年の築年月を誇ります。この地域では10室のユニットからなる物件で、全て84㎡の2SLDKの間取りが特徴です。現在の市場では、1室あたり1750万円から1980万円の価格帯に設定されており、立地の利便性を反映した価値を保持しています。

適正価格（売却）

小柳町5丁目テラスハウスは、府中市の中古マンション市場における平均価格と比較するとやや低めの偏差値47を示しています。府中市内の同条件物件の価格が過去5年間で約31%上昇した中、本物件はわずか3%の価格上昇に留まり、マンションマーケットのAI分析によると適正価格は約2158万円であることから、現在は市場価値1881万円として潜在的な価格アップの機会を秘めています。

将来性

築48年を数える小柳町5丁目テラスハウスは、エリア内の同じくらいの価格帯の物件と比較して古さが目立つものの、駅近立地である点が高い将来性を示唆しており、AI分析では偏差値63を記録しています。交通利便性と継続的なメンテナンスにより、中長期的な価値の維持が期待されるでしょう。

環境満足度

小柳町5丁目テラスハウスは、治安面で安心できる立地にあり、最寄りの交番が450m圏内に位置しています。このエリアは病院が9件、コンビニが4件という生活利便施設が揃っており、地盤安定と自然災害リスクが低い地域とされています。また、将来を考える家庭にとっても朗報で、府中市立小柳小学校や府中市立府中第九中学校／府中市立府中第六中学校が近隣にあり、教育環境も充実しています。

コートレミージュ中河原の概要

「コートレミージュ中河原」は、東京都府中市南町4丁目に位置し、中河原駅から徒歩わずか7分という便利な立地にある2007年竣工の２階建てマンションで、全16室の規模を誇ります。提供される住空間は45㎡〜47㎡の1LDKとなっており、市場価格は1580万円から2377万円で推移し、2100万円台が最も一般的な価格帯とされています。

適正価格（売却）

府中市周辺の不動産市場の動向に鑑みると、コートレミージュ中河原の現行価格は平均偏差値に対してやや低いとされており、他の同地域物件が価格上昇傾向にある中で、本物件は価値保持に課題を抱えています。過去5年間で31%の平均上昇に対して、10%の下落を記録し、それが総合的な適正価格偏差値45点という評価に繋がっています。

将来性

築年数は17年となりますが、コートレミージュ中河原の立地や構造に特化した将来的な価値は高く評価されており、データに基づくAI分析では、将来性偏差値52点となっています。この分析は、駅への近さや地域内での築年数比較など、複数要素をベースにしたもので、同エリア内の平均と比較して決して劣っていないことを示しています。

環境満足度

コートレミージュ中河原の住環境満足度は非常に高く、治安の良さを示す交番の近さに加え、医療施設、スーパーマーケット、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、洪水や津波のリスクが低い地盤にあることも確認されています。さらに、府中市立住吉小学校及び府中市立南町小学校などの教育施設が周辺にあり、子育て環境にも優れた立地であることが環境満足度の偏差値57点に反映されています。

サンハイム白糸台の概要

「サンハイム白糸台」は、1977年2月竣工の東京都府中市白糸台4丁目に位置する3階建てマンションであり、武蔵野台駅、白糸台駅、多磨霊園駅へのアクセスが徒歩10分前後と利便性が高いことから、51㎡の2LDKが約1,250万円、81㎡の4LDKが最大で約2,580万円という価格帯で市場に出されており、中古市場における一般的な価格帯の物件として注目されています。

適正価格（売却）

府中市の中古マンション市場における近年の高騰傾向を考慮した場合、サンハイム白糸台はやや価格下落を見せ、AIによる適正価格推測では約1,779万円と算出されているものの、現在の市場価格はそれをわずかに下回る範囲内で推移しており、売買の適性としては現在は保留すべき物件と分析されています。

将来性

築45年を超えるサンハイム白糸台は、府中市内の同価格帯のマンションに比べて築年数が長いため、耐震性や設備のモダニティに劣る可能性がありますが、駅近立地ゆえの将来的な再開発の可能性や利便性を考えると、将来性の評価は標準的ですが、継続的なメンテナンスが必要と見られます。

環境満足度

サンハイム白糸台周辺環境は治安、医療、買い物施設ともに充実しており、636m以内に交番があるほか、病院41件、スーパー4件、コンビニ10件と生活利便性が高く、国が公開するハザードマップに基づく自然災害リスクも低いエリアであり、府中市立小柳小学校や府中市立府中第四小学校、中学校も近いため、ファミリー層にとっては理想的な居住環境が整っています。

セボン紅葉丘メープルタウンの概要

「セボン紅葉丘メープルタウン」は東京都府中市紅葉丘2丁目に位置し、62平米から84平米の広さを持つ住戸を含む、総戸数42戸の2階建てマンションです。2004年12月に完成したこの物件は、多磨駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、22,800,000円から42,800,000円という範囲の価格帯で取引されているため、適度な広さを求めるファミリー層から一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

セボン紅葉丘メープルタウンは、過去5年間で府中市の同規模マンションの価格が平均31％上昇したのに対し、5％の価格下落を見ており、売却偏差値44という評価はこの地域の中古マンション市場に対して比較的低い数値です。マンションマーケットのAIにより算出された適正推測価格3,723万円には達していない現在の売り出し平均価格3,206万円というデータは、売却には不利な時期であるかもしれません。

将来性

将来性の観点から、セボン紅葉丘メープルタウンは駅から徒歩圏内に位置し、周辺の同価格帯物件と比較して若干新しい築年数を誇るため、将来的な価値の維持や向上が期待できます。また、AIに基づく将来性偏差値53は、エリア内の他マンションと比較しても非常に競争力があります。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、17件の医療施設、スーパーマーケットやコンビニエンスストアの利便性、地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地域性が、環境満足度偏差値53を支えています。府中市立府中第十小学校、私立むさしの学園小学校など優れた教育施設の近隣に位置しており、ファミリー層にとって魅力的な居住環境を提供しています。

サンパレス西府中の概要

サンパレス西府中は、東京都府中市西府町に位置し、西府駅から徒歩10分の利便性を誇る、9戸からなる低層マンションです。平成3年7月に建築されたこの物件は、2LDKから2SLDKの間取りを提供し、広さは50㎡から63㎡の範囲内に収まります。住環境としても優れており、府中市立府中第五小学校や府中市立府中第十中学校のような教育機関が近隣にあるため、子育て世代にも適した立地となっています。

適正価格（売却）

サンパレス西府中は、東京都府中市の中古マンション市場の動向を鑑みた上で、適正価格が1480万円から1790万円と評価されており、その価格は近隣の物件と比較しても競争力があると言えます。市場データに基づくと、府中市のマンション価格は過去5年で平均31%の上昇が見られる一方で、本物件の価格は予想より低下傾向にあるため、購入を検討する消費者にとっては魅力的な価格帯となっています。

将来性

築33年を経たサンパレス西府中は、エリア内の他の物件と比べても築年数が若干新しく、近隣駅に近い立地を保持しており、将来性の評価としては51の偏差値が付いています。これは、市場の平均と比較してわずかに低いものの、交通の便の良さや周辺の生活環境の充実度を考えると、長期的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

サンパレス西府中の立地は、治安や生活利便性に極めて配慮された環境であることが明らかです。交番が徒歩圏内にあり、多数の医療施設、スーパー、コンビニも周辺に点在しており、洪水リスクも低い地域に位置しています。また、教育施設としては国立市立国立第七小学校や府中市立府中第五小学校、府中市立府中第十中学校などが近接しているため、家族向けの環境としても優れています。

セボン府中の森の概要

「セボン府中の森」は東京都府中市矢崎町に位置し、是政駅から徒歩12分、府中本町駅から徒歩14分、府中競馬正門前駅から徒歩21分の距離にある2階建てのマンションであり、住戸数は27室で、1999年11月に竣工された物件です。広さは80㎡から89㎡の間で、価格帯は2,480万円から4,080万円となっており、市場での一般的な価格帯は3,080万円から3,480万円で推移しています。

適正価格（売却）

東京都府中市での中古マンション市場の動向を考慮すると、「セボン府中の森」の現行価格は平均偏差値53に対して38と低く評価されており、同地域の物件が過去5年間で31%の価格上昇を見せる中、本物件は7%価格が下落しています。AIが算出した適正推測価格は4,239万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が3,248万円となっているため、売却には不向きなタイミングであるとされています。

将来性

築25年の「セボン府中の森」は、府中市内で同じ価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を保ちつつも、将来性の偏差値は地域平均より高い58を記録しています。これは立地の良さや、周辺環境の開発などが評価された結果と考えられます。

環境満足度

この物件は治安の面で高い安全性が見込まれる立地にあり、交番まで735mと近く、病院が5件、コンビニが2件ありますが、スーパーは周辺になく、買い物には少し不便かもしれません。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。教育環境としては府中市立矢崎小学校が近隣にあり、ファミリーにも適した住環境を提供しています。

グローリオ府中多摩川の概要

「グローリオ府中多摩川」は、東京都府中市四谷1丁目38-1に位置し、築20年の落ち着いた住宅エリアに根ざすマンションです。60㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さで、価格は2488万円から3480万円の間で推移し、特に2950万円〜2980万円の価格帯が市場の中心です。中河原駅からは徒歩11分というアクセスの良さがあり、2003年2月竣工のこの3階建てマンションは全42室からなる家族向けの居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

府中市内の中古マンション市場における5年間の価格変動を踏まえると、「グローリオ府中多摩川」は平均的な価格推移から5％低下しており、マンションマーケットのAI分析による3168万円の適正推測価格と比較すると、現在の平均売り出し価格2982万円は売却に適さない時期であることを示唆しています。適正価格の偏差値は48と、地域平均を下回っています。

将来性

築21年となる「グローリオ府中多摩川」は、中河原駅の駅近という利便性に加えて、周辺エリアに比べ5年ほど建物が新しく、将来性に関してAI偏差値は51と平均に近い数値を示しています。駅からの近さと適切な保守管理により、長期的にみても価値が維持されやすい立地と言えそうです。

環境満足度

「グローリオ府中多摩川」は生活利便性に優れ、最寄りに府中市立四谷小学校や府中市立府中第八中学校があるため、家族での居住に適しています。治安の面では交番が752m以内にあるほか、医療施設25件、スーパー1件、コンビニ6件と充実しており、洪水リスクも低い地盤、津波や高潮の影響が少ない環境で環境満足度の偏差値は46となっています。

レーベンリヴァーレ府中の森公園の概要

レーベンリヴァーレ府中の森公園は、東京都府中市天神町に位置し、府中駅から徒歩約27分の距離にある2006年築のマンションで、広さは70㎡から85㎡の間で3LDKの間取りが主流です。価格帯は2,880万円から4,180万円で、築年数の割にはリーズナブルな価格設定が魅力で、主要都市部へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

レーベンリヴァーレ府中の森公園の売出し価格は、東京都府中市の中古マンション市場を鑑みた場合、平均的な価格帯に位置しており、現在の平均売り出し価格はおよそ3,327万円で、市場データに基づくAI分析による適正価格推計値3,402万円と比較しても妥当な範囲内です。このことから投資や自己居住を目的とした購入においても、現時点では市場価格に適った選択が可能です。

将来性

レーベンリヴァーレ府中の森公園の将来性を見るに、築18年でありながら維持状態が良好なこと、また、緑豊かな公園に近い立地が生活の質を向上させる一方で、最寄り駅からの距離がやや遠いことから通勤やアクセス面で少々不便を感じる可能性があります。将来的な価値向上のためには、近隣の交通インフラの発展や周辺環境の更なる充実に期待が集まっています。

環境満足度

レーベンリヴァーレ府中の森公園周辺は、治安が良好であり交番が近くにあり、また、病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設が豊富に揃っています。府中市立府中第六小学校や府中市立府中第五中学校などの教育施設も近隣にあり、子育て世代にとっても安心の住環境です。自然災害に対するリスクも低く、長期的な居住に適した環境が整っていると言えるでしょう。

ワコーマンション府中の概要

ワコーマンション府中は、平米数44㎡〜46㎡の2LDKで構成され、価格は850万円から1050万円の範囲にあり、東京都府中市分梅町に位置し、中河原駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある1992年11月竣工の3階建てマンションです。

適正価格（売却）

府中市の中古マンション市場を考慮すると、ワコーマンション府中の適正価格偏差値は46と平均を下回り、5年間の価格変動を見ると31%の増加に対し、本物件は21%の価格低下を示しており、適正推測価格1362万円に対する売り出し平均価格991万円という現状では、売却に適したタイミングではないことが示唆されています。

将来性

ワコーマンション府中は築年数が32年でありながらも駅からの近さという立地の利点を有しており、将来性の偏差値44は平均よりも若干低いものの、継続的な価値の見込みがあります。

環境満足度

治安、医療施設、買い物の利便性などを総合的に見るとワコーマンション府中の環境満足度は47と、快適な生活環境が期待でき、府中市立府中第五小学校や府中市立南町小学校へのアクセスも良いことが、子育て世代にとっても魅力的な要素です。

ソフィア府中多摩川の概要

「ソフィア府中多摩川」は、東京都府中市四谷1丁目に位置し、中河原駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある3階建マンションで、2000年9月に建築された全25戸からなる住宅です。75㎡の3LDKから82㎡の4LDKの広さを持ち、価格帯は2450万円から4000万円と、府中市内の同等物件と比較してもリーズナブルな範囲にあります。

適正価格（売却）

「ソフィア府中多摩川」の現行価格は、府中市内の他の中古マンションと比べて平均マーケット価格よりも低い偏差値43を示しており、近隣の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、目下の価格提案は市場の平均をやや下回っています。周辺の中古マンション価格が過去5年で31%上昇しているのに対し、本物件では6％の価格低下が見られますが、これは築年数に対する適正評価が影響している可能性があります。

将来性

築年数が24年の「ソフィア府中多摩川」は、平均的な築年数よりも比較的新しい部類に入り、今後リノベーション等による価値の再評価が期待されます。さらに、複数の駅にアクセス可能な立地にあり、今後の周辺エリアの発展と共にその価値はさらに高まる可能性があり、AI分析による将来性の偏差値も50と、多摩地域の物件としては平均的な将来性を示しています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が811m離れている「ソフィア府中多摩川」は、他の物件に比べると懸念が指摘されることがありますが、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実している点は生活の利便性を大きく支えています。ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクも低く、近隣には府中市立四谷小学校や府中市立府中第八中学校があるため、家族層にも安心の環境です。