東京都青梅市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コンフォルト河辺の概要

「コンフォルト河辺」は、東京都青梅市河辺町に位置し、河辺駅から徒歩わずか4分の利便性の高い場所に建つ3階建てのマンションで、広々とした127平方メートルの居住スペースを提供する物件です。1993年に建てられたこのマンションは、古さを感じさせない上品なデザインが特徴で、東青梅駅や小作駅も徒歩圏内にあり、都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、コンフォルト河辺の現在の販売価格は3,580万円となっておりますが、周辺エリアの物件価格の平均と比較して、相場を上回る価格設定であることがマンションマーケットAIの分析で明らかになっています。近隣物件の価格動向を考慮した際のAIによる適正価格は約2,753万円と推定されており、売却を検討されているオーナーにとって有利な市場状況と言えるでしょう。

将来性

31年の歴史を持つコンフォルト河辺ですが、その将来性は駅近であることや、継続的なメンテナンスにより維持されています。AI分析による偏差値53は、地域平均よりも僅かに高く、中長期的な投資としての魅力を保ち続けています。鉄道アクセスの良さは今後も価値を支える重要な要素でしょう。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性を重視される方にとって、コンフォルト河辺の周辺環境は大変魅力的です。211メートル以内に交番があり、50件の医療施設や複数のスーパー、コンビニがあるため、生活に不便を感じることは少ないでしょう。さらには洪水リスクや高潮の影響が低いとされる立地で、教育機関も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても安心の住環境を提供しています。

富士マンション(青梅市)の概要

東京都青梅市河辺町に位置する「富士マンション」は、河辺駅から徒歩12分というアクセスの良い立地にあり、築約40年の歴史を持つ3階建ての低層マンションです。総戸数は限られており、各住戸は29㎡から34㎡の2DKタイプで、価格帯は400万円から1100万円と、エリア内の初めての購入者や投資を考えるバイヤーにとって魅力的な価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

青梅市内で比較対象となる中古マンション市場の動向を考慮すると、「富士マンション」の平均販売価格は市場平均の偏差値より高く、価格上昇率もエリア平均を上回っています。機械学習による分析では、現在の販売価格は適正推測価格よりも低く設定されているため、購入に際しては適正な投資と言えるでしょう。

将来性

富士マンションは、築年数がエリア内の平均よりも高いものの、その将来性は高い評価を受けています。その理由は、駅からの距離や周辺の開発状況、市街地へのアクセスの良さなどによります。このため、長期的な資産価値の維持や、エリアの再開発による価値向上が期待されます。

環境満足度

「富士マンション」周辺は、治安が良好な地域としても知られ、交番の近さに象徴される安全性に加えて、豊富な生活施設が点在しており、日常生活に必要な利便性が高いことが魅力です。地盤の固さや自然災害に対するリスクの少なさ、近隣の教育環境も優れており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境が整っています。

メゾン河辺の概要

東京都青梅市で、徒歩14分の場所に位置する「メゾン河辺」は、1980年築の3階建ての低層マンションで、全23室の居住空間を提供しており、広さは28㎡の1DKから44㎡の2DKまでの間で価格は250万円から680万円までの範囲にて売り出されており、青梅市内における中古マンション市場の価格帯としては、560万円前後の物件が中心となっています。

適正価格（売却）

「メゾン河辺」は、東京都青梅市における中古マンション相場と比較して5年間で42％の価値上昇が見られる中、本物件は10％の伸びと控えめながらも安定した価格推移を見せており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1155万円に比べ、現在の市場価格が533万円と低めに設定されているため、売主にとっては今売却するよりも、将来性を見込んで保有を続ける選択が望ましいと言えます。

将来性

築年数44年の「メゾン河辺」は、青梅市内の他のマンションと比べてやや古さを感じさせますが、その将来性の偏差値は75と高く、AIによる分析では、今後も価値の増加が期待できるエリアに位置していることから、長期的な投資や居住に適した物件と判断できます。

環境満足度

メゾン河辺の立地は、治安の良さを示唆する交番が近くにあり、生活に必要な32件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが周辺に充実しているほか、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いとされる安全な環境に恵まれているため、家族や一人暮らしの方にも安心してお住まいいただける地域であります。

和光マンション(河辺町4丁目)の概要

東京都青梅市河辺町4丁目に位置する「和光マンション」は、総階数3階建てで15室から構成されており、築年月は1977年6月であります。こちらの物件は35㎡の3Kから60㎡の2SLDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は298万円から800万円で、最寄りの東青梅駅からは徒歩わずか3分の距離にあるため、通勤通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

「和光マンション(河辺町4丁目)」の売出価格は地域の中古マンション市場との比較で偏差値45を示し、平均から見ると適正価格帯で取引されていると言えます。近隣の物件の価格上昇を踏まえつつ、現在の平均売出価格は689万円と、マンションマーケットがAIで推測する適正価格1143万円に比べ価格が抑えられており、ゆえに購買者にとっては費用対効果が高い投資と言える可能性があります。

将来性

47年という築年数の「和光マンション(河辺町4丁目)」は、将来性の偏差値が59と他の同エリア物件より高く、エリア内での競争力を有すると評価されています；駅チカでありながら、周辺の市場動向に即して価値を維持しつつ、改修による価値向上の余地も潜在的に持っているため、長期的視野での投資対象として有望な物件と考えられます。

環境満足度

「和光マンション(河辺町4丁目)」の環境満足度偏差値は56と、治安、生活利便性、自然災害リスクの低減などの面でバランスが取れた環境と言えます；交番が161m以内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、国のハザードマップによれば地盤もしっかりしており洪水や津波のリスクが低い地域で、青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校が近くに位置しているため、家族層にも適した住環境です。

和光マンション(師岡町4丁目)の概要

東京都青梅市に位置する和光マンションは、築年数が約45年以上の歴史を持ち、ゆったりとした2DKから2LDKまでの間取りに対応する41㎡〜46㎡の広さを誇る物件で、価格帯は約298万円から950万円と手の届きやすい範囲です。最寄の河辺駅から徒歩8分という立地の利便性と、青梅市立霞台中学校までの近さから、家族層にもおすすめのマンションと言えるでしょう。

適正価格（売却）

青梅市内の中古マンション市場において、和光マンション（師岡町4丁目）の適正価格は、周辺の物件価格と比較してやや下落しているものの、現在の売り出し平均価格が674万円となっており、AIによる適正価格推測では1192万円とされています。つまり、この物件は価格面で将来的な価値上昇が期待できる可能性を秘めています。

将来性

和光マンション（師岡町4丁目）は、駅近という利点を活かした将来の再開発による価値向上が見込まれる一方、築年数の経過による劣化は避けられないため、建物のメンテナンスやリノベーションが将来的な価値を左右する重要なポイントになるでしょう。AIが算出した将来性の偏差値53はエリア平均を上回っており、投資としてのポテンシャルを有していることを示唆しています。

環境満足度

生活の便宜を図る数々の施設が周囲に点在し、治安も良好で国が公開しているハザードマップによると地盤安定と洪水リスク低減の恵まれた地域に位置する和光マンション（師岡町4丁目）は、環境満足度の高さが際立っています。加えて、教育施設の近さは子育て家庭にとっても安心感を提供し、穏やかな住環境を求める方に適した場所であることがお分かりいただけるでしょう。

メゾン東青梅(東青梅2丁目)の概要

「メゾン東青梅」は東京都青梅市東青梅2丁目に位置し、1980年10月竣工の3階建てマンションで、33㎡の1Rから56㎡の1LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は380万円〜1180万円と青梅市内の中古マンション市場で比較的手頃であります。最寄り駅の東青梅駅からは徒歩3分という利便性の高い立地で、日常生活の利便性と都心へのアクセスの良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

「メゾン東青梅」の売却価格は、周辺地域の不動産市場データを基に分析した結果、適正価格とされる売却偏差値47の基準を上回っています。ただし、近年の青梅市内の中古マンション市場の価格上昇を考慮すると、予想される適正価格の範囲内であり、購入を検討する上では投資としての価値も期待できる可能性があります。

将来性

「メゾン東青梅」は築44年を経過しており、周辺マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅から徒歩3分の好立地であるため、将来性の偏差値は46と平均をやや下回りますが、利便性の高さやリノベーションによる価値向上などの要素を加味すると、長期的に見ても魅力的な投資ターゲットとなり得ます。

環境満足度

「メゾン東青梅」の環境満足度は、治安の良さ、生活施設の充実、自然災害へのリスクの少なさにより偏差値64と高く評価されています。近隣には青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校があるため、ファミリー層にも適した住環境である点もポジティブな評価につながっており、居住者の満足を得やすい環境が整っています。

飛鳥ハイツ河辺の概要

飛鳥ハイツ河辺は、東京都青梅市河辺町に位置し、16㎡の1Rから54㎡の2LDKまでの多様な間取りで構成された1979年築の3階建てマンションであり、最寄りの河辺駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあるため、通勤や通学に適している物件です。

適正価格（売却）

飛鳥ハイツ河辺の価格帯は300万円〜830万円で、最も多い売出し価格帯は480万円〜530万円ですが、周辺の市場価格推移を考慮すると、同エリアの中古マンションの価格が平均41％の上昇を見せている中、この物件は3％の下落を示しており、現在の適正推測価格は960万円に対し売出し平均価格が511万円となっているため、売るには適していない可能性が高いです。

将来性

築45年を迎える飛鳥ハイツ河辺は、平均築年数よりやや古いものの、駅近という立地の良さからAIが予測する将来性は55ポイントと平均より高めであり、投資や住宅としての利用を考えた場合、潜在的な価値は見逃せません。

環境満足度

周辺環境としては飛鳥ハイツ河辺は治安の面で安心できる地域に位置しており、生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが比較的低いこと、また教育施設が近くに複数あり、子育て世帯にも適していることから、環境満足度は高いと言えます。

センチュリー河辺の概要

センチュリー河辺は、東京都青梅市千ヶ瀬町1丁目1-7に所在し、河辺駅から徒歩10分に位置する1989年築の3階建低層マンションで、総戸数は12室、主に34㎡の2DKから46㎡の3DKまでの間取りで構成されており、市場価格は380万円から950万円となっています。

適正価格（売却）

センチュリー河辺の売出し価格は、東京都青梅市の中古マンション市場データを基に評価された適正価格886万円に対して、平均533万円であり、地域相場の平均偏差値43に対する適正価格偏差値46と判断されており、市場価格の約41％の上昇傾向に対して本物件は4％下落しているため、現状では売り時とは言えない可能性があります。

将来性

センチュリー河辺は、35年の築年数を経ており、東京都青梅市における同価格帯の平均築年数に相当し、河辺駅へのアクセス良好な立地から、将来性偏差値は平均より高い54をマークしており、投資や自己居住に関して良好なポテンシャルを持つと評価されています。

環境満足度

周辺環境として、センチュリー河辺は交番が539m以内にあり安全性が高いとされ、31件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニが存在し、日常生活に便利です。ハザードマップに基づく安全評価でも高く、地盤は安定しており洪水や津波のリスクが低いです。また、教育施設として青梅市立第二小学校や青梅市立第二中学校、青梅市立霞台中学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

リブアパートメント河辺の概要

リブアパートメント河辺は東京都青梅市に位置し、河辺駅から徒歩8分の距離にある1991年築の3階建てマンションで、総戸数15戸の規模を誇り、16㎡の1Kが198万円から、29㎡の2DKが最大420万円の価格帯で取引されており、このエリアで求められる中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

適正価格としてマンションマーケットがAIで分析した結果、リブアパートメント河辺の推定価格は427万円である一方で、現在の平均売り出し価格は294万円であり、これは青梅市内の市場動向を鑑みた際にも、ほかの物件に比べて価格が下落している状況にあることを示しており、売却に関しては時期を見極める必要があると考えられます。

将来性

築33年のリブアパートメント河辺は、同価格帯の平均築年数よりも若干新しく、駅近という利便性も兼ね備えていますが、将来性のAI偏差値は42と地域平均を下回る結果となっており、改修や再開発など将来的な市場価値の向上が見込める具体的な要因が現段階では限定的であることを意味しています。

環境満足度

リブアパートメント河辺の周辺環境は充実しており、最寄りの交番までは僅か183m、近隣には45件の医療施設や5件のスーパー、10件のコンビニがあり生活利便性が高いです。地盤が安定しており、自然災害リスクが低いエリアに位置していることも評価点として挙げられ、教育環境も良好で、青梅市立友田小学校や青梅市立河辺小学校、青梅市立霞台中学校が近隣にあります。

ドゥエリング三愛東青梅の概要

「ドゥエリング三愛東青梅」は、1978年2月築の3階建てマンションで、東京都青梅市東青梅1丁目5-13に所在し、東青梅駅へは徒歩4分という駅近立地にあります。全9室からなるこの物件は、32㎡の2SKから39㎡の3DKまでの間取りがあり、価格範囲は298万円から698万円となっており、この立地と広さを考えると市場価格を反映した適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ドゥエリング三愛東青梅の価格は、298万円（2SK、32㎡）～698万円（3DK、39㎡）の範囲であることから、青梅市内における同規模の中古マンション市場と比較した場合、売却偏差値は43となっており、平均よりも若干低い評価ですが、周辺市場の動向においては、今後の価値上昇の可能性も考慮に入れたうえでの投資判断が求められます。

将来性

築年数が46年を数える「ドゥエリング三愛東青梅」は、将来性の偏差値42となっており、同エリアの他物件に比べて若干低めの数値ですが、駅からの近さや利便性の向上など、今後の地域開発やインフラ整備によっては評価が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

「ドゥエリング三愛東青梅」周辺は、治安の良さを示す近隣の交番まで149mという立地や、病院27件、スーパー2件、コンビニ9件といった充実した生活施設が揃っており、環境満足度の偏差値は59と高く、ハザードマップ上でも地盤の安定や洪水・津波リスクの低さが示されています。教育機関として青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校が近隣に位置していることも、ファミリー層にとって安心材料の一つです。

青梅ルーブルハウンズの概要

青梅市内に位置する「青梅ルーブルハウンズ」は、東青梅駅から25分、河辺駅からわずか10分という恵まれた立地にある3階建ての低層マンションで、築が1994年と比較的古いながらも、適度な広さの48㎡から57㎡の部屋が5,800万円から11,980万円で取引されているため、エリア内で予算を抑えて住まいを求める人に適しています。

適正価格（売却）

都心からのアクセスと自然豊かな住環境を兼ね備えた青梅市にある「青梅ルーブルハウンズ」は、周辺の中古マンション市場と比較して売却価格の偏差値が41と低めですが、将来的な価値上昇を見越した買い時とも捉えられるため、長期的な投資を考えているバイヤーにとって魅力的かもしれません。

将来性

青梅ルーブルハウンズは駅近でありながら静かな住環境を実現しており、築年数も周辺平均より若干新しいことから、中古マンション市場における将来性はまずまずと言え、偏差値47の評価がこれを裏付けています。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の近さ、豊富な医療機関や買い物施設、そして良質な教育機関が周辺に点在する「青梅ルーブルハウンズ」は、環境満足度の高さを示す偏差値54を獲得しており、家族連れにとって理想的な住環境が整っています。

サンハイツ青梅の概要

「サンハイツ青梅」は、静かで落ち着いた東京都青梅市千ヶ瀬町に位置し、3階建ての14戸を擁する1981年築のマンションであり、その広さは37㎡の2DKから52㎡の3DKまであります。青梅駅からは徒歩9分の距離にあることから、都心へのアクセスの便利さと、自然豊かな地域性が融合しています。価格帯は300万円から560万円と、手頃な価格設定が特徴となっており、特に425万円から435万円の範囲で取引が活発です。

適正価格（売却）

サンハイツ青梅の販売価格は、その地域の中古マンション市場における過去5年間のデータを基に分析した結果、適正価格の偏差値が44と平均よりもやや高い水準にありますが、このエリアの物件価値が全体的に41％上昇する中、同マンションは17％の価格下落を見せており、市場と比較して現時点では価格の反転が見込める余地を持たせていることが伺えます。

将来性

緑豊かな地域に佇むサンハイツ青梅は、築43年が経過しており、これは近辺の同価格帯のマンション平均築年数より若干古めですが、将来性の評価は地域の平均に比べてやや低いものの、駅からの近さや周辺施設の充実度に期待が寄せられており、再開発プロジェクトなどの動向によっては価値の向上が見込まれます。

環境満足度

サンハイツ青梅の立地は、生活の利便性と安全性に優れた環境を提供しており、治安の良さを裏付ける警察署から441メートルの距離に加え、医療施設が24件、コンビニが4件と生活に必要なインフラが整っています。もともと地盤が固く自然災害に強い地域として知られており、青梅市立第一小学校が近隣にあり、ファミリー層にも安心の教育環境を提供しています。