東京都日野市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

日野サンハイムの概要

日野サンハイムは、東京都日野市日野本町に位置し、便利な交通アクセスを誇る日野駅から僅か徒歩3分の距離にあり、1980年築の3階建てマンションで49㎡の2LDKから53㎡の3DKまでの広さを有し、経年を感じさせない良質な住環境が特徴の物件です。

適正価格（売却）

日野サンハイムの価格帯は1,580万円からとなっており、周辺市場データとの比較から見ても適正価格帯であることが示されており、特に地域内の同様の物件と比較して価格上昇率が低い傾向にあることから、購入または売却を検討するにあたって有利な条件が揃っていると評価されます。

将来性

中古マンション市場における将来性をAI分析した結果、日野サンハイムは59ポイントという高評価を得ており、駅近の利便性や地域性を反映しており、今後の価値上昇が期待されるマンションの一つとして注目されています。

環境満足度

日野サンハイム周辺の環境は充実しており、安全性に優れていると同時に、生活に必要な病院や商業施設が近接しており、日野第七小学校、仲田小学校、日野第一小学校など複数の教育機関が周囲に点在していることから、子育てにも適した快適な住環境が提供されています。

テラス高幡の概要

「テラス高幡」は、東京都日野市高幡360-1に位置し、便利な立地として高調での2分、稲果保の13分、万願寺の14分の各駅が徒歩圏内にある2階建て9室のマンションで、築年数は1975年12月となり広さは一様に64㎡の2SLDKで統一されています;価格帯は1680万円から2050万円で、市場分析に基づく最も一般的な価格帯は1780万円台です。

適正価格（売却）

テラス高幡は現行価格1680万円から2050万円は東京都日野市の中古マンションの市場価格と比較して妥当で、同地区の中古物件が過去5年間で平均18％の価値上昇を見せている一方、本物件は3％の価格下落を記録しており、独自AI分析による適正価格1662万円に対して現在の売出し価格平均1812万円で取引されているため、投資家や購入希望者にとって売り時と言えます。

将来性

築49年のテラス高幡は、エリア内の同等価格帯物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅近の利便性として将来的な評価を高め、AIによる将来性評価では偏差値56を獲得し、エリア平均より5ポイント高い評価を受けており、環境や利便性の良さが将来も価値を保つことが期待されます。

環境満足度

テラス高幡周辺は、261m以内に交番があり治安が良く、日野市立日野第八小学校や日野市立潤徳小学校、日野市立三沢中学校など複数の教育施設に恵まれ、また病院52件、スーパー2件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップ分析からも地盤がしっかりしており、洪水や高潮など自然災害のリスクが低い環境であることが評価され、環境満足度では偏差値58という高い評価を得ています。

グランドメゾン日野万願寺の概要

「グランドメゾン日野万願寺」は2009年に築かれた3階建て58室のマンションで、東京都日野市万願寺1丁目20に位置し、豊田駅から徒歩7分、北八王子駅と平山城址公園駅も近隣にあり、65㎡の2LDKが2498万円、80㎡の2SLDKが3480万円で販売されており、最も多い価格帯は3080万円から3100万円で、利便性と住環境の充実を誇っています。

適正価格（売却）

グランドメゾン日野万願寺の適正価格偏差値は54と平均を上回り、東京都日野市内の中古マンション市場が5年で平均18％の価格上昇を見せる中、わずか2％の価格下落に留まるこの物件は、マンションマーケットAIの推測適正価格2809万円に対し、売出し価格は3036万円となっており、市場との価格バランスを考えると売主にとって有利な条件での売却が期待できます。

将来性

築15年のグランドメゾン日野万願寺は、同じ日野市の中古マンション市場において比較的新しく、将来性の指標となる偏差値は56で、駅近であることも将来の資産価値を保つ上で有利であり、今後も価値の維持が見込まれるポテンシャルを持っています。

環境満足度

グランドメゾン日野万願寺は治安が良く、病院や生活便利施設が周辺に充実しており、地盤が安定し洪水リスクの低いエリアに位置しています。また、日野市立日野第六小学校と日野市立日野第二中学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境であることから環境満足度偏差値は56と高評価を得ています。

ルイシャトレ高幡不動の概要

「ルイシャトレ高幡不動」は、東京都日野市三沢1502-8に位置し、高幡不動駅から徒歩8分に立地する1996年築の3階建てのマンションで、68㎡の3LDKが2380万円から、83㎡の4LDKでは4150万円までの価格幅で、主に2680万円から2980万円の間で売買されており、21室の規模を持ち、住まいへのアクセスとしては百草園駅と程久保駅も徒歩圏内に存在します。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づき、東京都日野市の平均市場価格より高い位置にあるルイシャトレ高幡不動は、過去5年間で周辺の中古マンション価格が18%上昇している中、この物件は価格変動が見られず、独自AIによる適正価格推定2498万円に対し、市場の平均売出価格は3032万円であり、売却に適した時期と言えます。

将来性

28年の経過を見せるルイシャトレ高幡不動ですが、その将来性の偏差値は58ポイントと同エリア内他の物件よりも7ポイント高く、立地の良さや維持状態が予想される価格向上の可能性を表しており、駅近のメリットは今後も高評価を維持するでしょう。

環境満足度

このマンションの立地は、治安の面で近隣に交番があり安心感があり、日野市立日野第八小学校、日野市立潤徳小学校、日野市立三沢中学校といった教育施設も身近にあり、医療施設や買い物施設も豊富に点在しています、さらに、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いことも環境面での評価を高めています。

アーバンフォレスト高幡不動の概要

「アーバンフォレスト高幡不動」は、東京都日野市南平に立地し、快適な通勤を実現できる高幡不動駅から徒歩7分の距離にあり、62㎡の3LDKが2,190万円、77㎡の3LDKが2,999万円で提供されており、特に2,580万円から2,780万円の価格帯が中心で築年月は1998年4月、全22戸の3階建てマンションです。

適正価格（売却）

アーバンフォレスト高幡不動の適正価格は、周辺マーケットデータを基にしたAI分析により、2166万円と見積もられており、現在の平均価格2676万円はその価格を超過しているため、売却を検討しているオーナーにとっては魅力的なタイミングであると言えます。

将来性

築26年のこのマンションは、周辺地域の平均的な築年数と比べるとわずかに古いが、駅近の便利さと地域の発展が将来的な価値を支えており、AIによる分析でも将来性の偏差値は54を記録し、地域の平均よりも高い将来性が見込まれます。

環境満足度

治安が良好な地域に位置し、近隣に警察の交番があり、医療施設や買い物施設が充実している点、ハザードマップにおいて地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い立地にある上、近くには日野市立潤徳小学校が存在するなど、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ライオンズガーデン高幡不動の概要

「ライオンズガーデン高幡不動」は、東京都日野市に位置し、平成8年（1996年）に建築された3階建てのマンションで、総戸数86戸を有する物件です。物件のサイズは3LDKで、65㎡から71㎡の間に幅があります。価格帯は2170万円から2980万円で、地域内の同様のマンションと比較しても妥当な範囲にあることが分かります。立地としては、万願寺駅、高幡不動駅ともに徒歩12分とアクセスに優れており、周辺には商業施設が充実しているため、生活利便性の高いエリアに位置しています。

適正価格（売却）

「ライオンズガーデン高幡不動」は、売出し平均価格が2508万円となっており、地域の中古マンション市場と照らし合わせた場合、適正価格偏差値は55と、平均よりもやや高くなっています。最近5年間で地域のマンション価格が18％上昇している一方、このマンションはわずか2％の価格下落を見せており、投資家や居住を考えている人にとって、潜在的な価値が見込まれる不動産と評価できます。

将来性

築年数が28年を経過している「ライオンズガーデン高幡不動」ですが、駅から徒歩圏内という好立地は、将来性を考慮した際にプラスの要素です。築年数の経過はありますが、維持管理の状況や建物の構造、及び利便性の高さが評価され、偏差値55という将来性の高い評価を得ています。再開発などの将来的な地域計画の影響を受ける可能性もあるため、中長期的な投資目線からも注目される物件です。

環境満足度

「ライオンズガーデン高幡不動」周辺の環境は、複数の駅が徒歩圏内にあり、また病院やスーパー、コンビニが近隣に点在しており、生活に必要な施設が整っています。治安面では交番が1km以内にないものの、地盤の強固さや自然災害リスクの低さを考慮すると、安心して居住できる環境といえます。さらに、日野市立日野第八小学校や日野市立潤徳小学校など教育施設の充実も、ファミリー層には魅力的なポイントとなっています。

桜ハイツの概要

「桜ハイツ」は東京都日野市旭が丘の閑静な住宅街に立地し、築34年の経過した築浅マンションで、全12戸の小規模ながら規模感があります。価格帯は650万円から1890万円と幅広く、21㎡のワンルームから52㎡の3DKまで多様な間取りが提供され、特に680万円から950万円の区間に市場の中心があります。最寄駅は北八王子駅であり、徒歩20分の距離に位置しており、豊田（東京都）駅や北野（東京都）駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

桜ハイツの販売価格は、近隣の中古マンション市場との比較分析に基づき、適正価格の偏差値54を獲得しており、市場平均を上回るコストパフォーマンスを持つ物件です。最近の日野市の中古マンション市場は価格上昇傾向にありますが、桜ハイツはその流れを若干下回り、推定の適正価格884万円に対して平均販売価格が1089万円となっており、売却の適期であるとの指摘があります。

将来性

桜ハイツは、築年数の面で近隣の同じ価格帯の物件よりもやや若く、長期的な資産価値を保ちやすい状態にありますが、駅からの距離が徒歩20分とやや離れていることが将来性の評価に影響し、偏差値は45と平均を下回ります。しかし、北八王子駅周辺の発展や再開発情報に注目することで、将来性の再評価が可能になる可能性を秘めています。

環境満足度

桜ハイツは、治安面で優れた環境にあり、最寄の交番までわずか192mと近い上に、医療施設、スーパーマーケット、コンビニなどが周辺に充実しているため、日々の生活に便利です。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることから、自然災害への安全性も確保されています。教育環境も八王子市立高倉小学校や日野市立旭が丘小学校、日野市立日野第四中学校が近隣にあり、子育て世帯にも推奨できる住環境です。

京王ガーデン平山の概要

「京王ガーデン平山」は東京都日野市平山2丁目に位置し、築年数は1977年3月の建設以降約46年経過し、2階建ての48室の中古マンションであり、広さ64㎡～68㎡の3LDKが12分圏内の平山城址公園駅からアクセス可能な立地にあり、中古マンション市場において1290万円から1780万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

東京都日野市における近年の中古マンション市場の価格動向を鑑みると、「京王ガーデン平山」の現行価格帯は、適正価格と見られる偏差値51となっており、地域の価格上昇率に対して7%の価格下落を記録しており、独自AI分析による適正価格1544万円に対し、平均的な売り出し価格が1598万円であるため、市場環境を考慮した売却タイミングと言えます。

将来性

「京王ガーデン平山」の建築から約46年が経過し、同地域内の類似価格帯の平均築年数より多少古いものの、将来性は評価されており、駅から徒歩12分の利便性を持ち、AI偏差値52ポイントで評価されるなど、将来への投資価値に対しても期待できる物件です。

環境満足度

日野市にある「京王ガーデン平山」は、治安の面では724メートル以内の距離に交番があり、また周辺には12件の医療施設、スーパー0件、コンビニ1件が位置しており、生活利便性に優れた環境が整っていると言えます。さらには、公開されているハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低く、高潮や津波の被害も受けにくいエリアに位置するため、安心して生活できる立地と評価されます。

共立リライアンス豊田(A〜D棟)の概要

共立リライアンス豊田(A〜D棟)は、東京都日野市旭が丘に位置し、北八王子駅から徒歩16分、豊田駅から徒歩18分のアクセス便利な場所にあり、1989年3月竣工の3階建て総戸数74戸で、現在の販売価格は1K、15㎡の部屋が340万円から、17㎡の部屋が500万円までと日野市内の中古マンション市場においてリーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

共立リライアンス豊田(A〜D棟)の適正価格は、日野市の中古マンション市場動向と照らし合わせ、平均価格408万円という現状から見ると、売却偏差値は52と平均をやや上回り、市場平均推移と比較して価値が下落傾向にあることから、買い手にはお得感があり、売り手にとっても現状売却することで適正価格を反映した取引が期待できます。

将来性

築35年の共立リライアンス豊田(A〜D棟)は、将来性の評価が平均より低い偏差値33をマークしていますが、地域内で比較的築年数が若いことや、駅からの距離感から今後の再開発や市街地拡大の影響を見込める余地があり、中長期的視点での投資対象として狙い目かもしれません。

環境満足度

環境満足度の偏差値59を記録している共立リライアンス豊田(A〜D棟)は、日野市の治安を考慮した上で、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、周辺地域の地盤も安定していて洪水や高潮のリスクが低いため、八王子市立高倉小学校、日野市立日野第六小学校、日野市立日野第四中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、家族で住むのに適した環境が整っています。

コーポ潤の概要

コーポ潤は、東京都日野市高幡に位置する、1980年築の2階建てマンションで、全6室の2LDK、55㎡の間取りがあり、価格帯は一律1240万円となっています。立地は高幡不動駅から徒歩4分と近く、都市の利便性を享受できるほか、万願寺駅や程久保駅も徒歩圏内にあり、多方面へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

コーポ潤の売出し平均価格は1240万円であり、このエリアの中古マンション市場のデータベースと照らし合わせると、適正価格の偏差値は51と判定されています。周辺のマーケット動向を見ると、同条件のマンション価格が過去5年で18%上昇しているにもかかわらず、本物件は3％減少しており、現在は売却に適した時期でないと予想されます。

将来性

既に築44年を迎えたコーポ潤は、同価格帯の日野市内マンションに比べてやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は55と評価されており、AIによる予測では同エリアの平均を上回る数値を示しています。交通アクセスの良さが、今後も価値を維持する要素となるでしょう。

環境満足度

コーポ潤の周辺環境は、生活利便施設が充実しており、治安の良さを示す交番が徒歩5分以内に存在し、病院が55件、スーパー2件、コンビニ11件が周辺に点在しています。地盤も強く、自然災害リスクが低い地域となっており、学校施設にも恵まれているため、環境満足度は偏差値62と高い評価を受けています。

レヂオンス高幡不動の概要

レヂオンス高幡不動は、1986年築の東京都日野市高幡528-1に位置する地上3階建てのマンションであり、高幡不動駅徒歩1分の非常に利便性の高い立地を誇ります。全15室から成り、規模の面からも地域内で適度な居住密度を維持しており、22㎡の1Kから26㎡の1DKまでの広さの部屋が520万円から680万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

日野市の中古マンション市場において、レヂオンス高幡不動の売出し平均価格は577万円とされ、独自のAI価格評価で算出された推測適正価格739万円と比較して、売却時の適正価格評価では平均偏差値51に対して49とやや低めであり、過去5年間で18％高騰する市場を背景に、本マンションが3％の価格下落を見せていることもその傾向を裏付けています。

将来性

築38年を経過しているレヂオンス高幡不動は、同エリア内の競合するマンションと比較して築年数が若干少なく、駅からの徒歩1分という非常に魅力的な立地条件を備え、AI評価による将来性偏差値は55と、エリア平均より高評価を受けており、長期的な価値向上が期待される物件です。

環境満足度

治安の良好さを物語る近隣の交番までの距離は136mに過ぎず、レヂオンス高幡不動は日野市立潤徳小学校が近く、病院54件、スーパー2件、コンビニ11件と生活利便施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤が安定し洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、住環境満足度偏差値は64と高い評価を受けています。

サンキマンションの概要

サンキマンションは東京都日野市大坂上1丁目に位置し、築年数は約50年となるが、日野（東京都）駅から徒歩7分という利便性の高さが魅力の低層マンションです。総戸数6戸で、広さは53㎡から58㎡の3DKが主流であり、市場価格は600万円から900万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

サンキマンションの価格設定は周辺環境と市場状況を反映しており、600万円台での取引が目立つ一方、近隣の類似物件との比較では適正価格偏差値は48とやや下落傾向にあることが解析されています。市場動向を鑑みた適正推測価格は843万円程度であるため、売却を考える場合は市場価格にさらに注意を払う必要があります。

将来性

都心からのアクセスが良好であるサンキマンションは、築年数の経過に伴う価値の減少に対しても、駅近という立地メリットが将来性の高さを補っており、AIによる将来性評価では偏差値55をマークしており、同エリアの平均を上回るポテンシャルが認められています。

環境満足度

治安面では近隣に複数の警察施設があり、安心して生活が送れます。日用品の買い物には周辺のスーパーやコンビニが充実しており、生活至便なロケーションです。また、教育面では日野市立の複数の小中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも適した環境です。洪水リスクや高潮に関しても低リスクであり、安全な住環境が整っていると評価されています。

ゲインズテラス南平の概要

ゲインズテラス南平は、東京都日野市南平7丁目に位置し、最寄りの南平駅からわずか徒歩4分という交通至便な立地にあります。築年数は2000年築で、規模は3階建て20室の比較的こじんまりとしたマンションです。広さは58㎡の2LDKから80㎡の3LDKに及ぶ間取りがあり、売出価格は1750万円から2380万円で、この地域の物件としては家族向けの住まいとしても、単身者の居住にも適しています。

適正価格（売却）

日野市周辺の不動産市場を考慮した上で、ゲインズテラス南平の適正価格を見ると、売却偏差値48としてはやや低めです。このエリアの中古マンションは過去5年で平均して18％の価格上昇を見せている一方で、本マンションは7％の価格下落を経験しており、現在の市場価格はマンションマーケット独自AIの推定価格2411万円に対して、実際の売り出し平均価格が2221万円となっており、投資や購入のタイミングとしては慎重な判断が求められます。

将来性

24年の築年数を持つゲインズテラス南平は、日野市内の類似物件と比較しても新しい部類に入ります。そのため、将来性の偏差値は49ポイントと平均よりわずかに低いものの、駅近立地が今後のリノベーションや再開発によって価値が見直される可能性を秘めています。駅近でありながら静かな住環境を提供する本マンションは、将来的な価値上昇も期待できる不動産と言えるでしょう。

環境満足度

安全面においては、ゲインズテラス南平が位置する地区は交番が667mの距離にあり、犯罪の発生率が低く治安が良好です。日常生活をサポートする施設も整っており、近隣には病院が23件、スーパー3件、コンビニ3件があります。また、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない地域であることから、災害に対する安心感も高いです。教育環境も充実しており、日野市立平山小学校や日野市立平山中学校・七生中学校が近く、子育て世代にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション高幡不動第3の概要

ライオンズマンション高幡不動第3は東京都日野市南平2丁目73-2に位置し、南平駅から徒歩約13分とアクセスが良好な立地です。全17室から成る3階建てのこのマンションは、1992年6月の竣工から築30年を経過しており、現在市場に出ている50㎡〜51㎡の物件は890万円から1280万円の価格設定で、特に980万円台の売り出しが多い傾向にあります。

適正価格（売却）

現在の売出価格は、東京都日野市内の他物件と比較しても偏差値51と適正とされていますが、市場の平均値よりも若干低い傾向にあり、近年の18%の価格上昇に対し、本物件は4%価格が下落しているため、現段階では価格上昇の余地がまだ見込める物件と評価されています。

将来性

将来性においては、AI分析に基づく偏差値55を獲得しており、これはエリア内の平均よりも4ポイント高く、比較的若い築年数と良好なアクセス性を兼ね備え、将来的な価値上昇が期待される立地条件を備えていることがうかがえます。

環境満足度

周辺環境の満足度に関しては、最寄りの交番までの距離が1050メートルで多少距離がありますが、医療施設や小売店の存在は近隣住民には都合が良く、地盤や災害リスクに関しても安心感のある状況です。さらに、日野市立南平小学校や日野市立七生中学校が至近にあるため、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

キャッスルマンション南平の概要

東京都日野市に所在する「キャッスルマンション南平」は、南平駅から徒歩11分という利便性の高い立地に位置し、築年数は1996年とやや古いものの、3階建て全30室からなるコンパクトなマンションで、57㎡〜61㎡の3LDKと家族向けの広さを提供しています。販売価格は1520万円から2180万円とこのエリアの物件に比べて手頃な価格帯であり、近隣の生活施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「キャッスルマンション南平」の売り出し価格は、マンションマーケットのAIによる価格分析に基づき、適正推測価格が1900万円であるのに対して1872万円と適正な範囲内にあります。ただし、近年の東京都日野市における中古マンション市場の動向を鑑みると、わずかながらの下落傾向が見られ、現時点では売買の最適なタイミングでない可能性が示唆されています。

将来性

築27年を迎えるキャッスルマンション南平は、将来性の偏差値が47と周辺マンションの平均よりも若干低いものの、駅前立地という強みを持ち、日野市内の他マンションと比較しても競争力があると言えます。修繕積立金や管理体制の良好さも将来性を左右する重要な要素となります。

環境満足度

キャッスルマンション南平の周辺環境は、治安の面では交番が若干遠いものの、17件の医療施設、複数の商業施設と共に快適な住環境を提供しています。また、日野市立南平小学校、日野市立七生中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。自然災害リスクも低く、安全面での懸念も少ないことから、総合的な環境満足度は高いと評価されています。

ラヴェルビー多摩平の概要

「ラヴェルビー多摩平」は、東京都日野市多摩平3丁目に位置し、快適な通勤が可能な豊田駅まで徒歩13分という立地にある2階建てのマンションで、各住居の広さは113㎡から137㎡で構成され、1996年4月に築かれました。4DKタイプの広さ113㎡は2980万円から、より広い3LDKの137㎡は3690万円で取引されており、市内の中古物件としては、バランスの取れた価格設定がされています。

適正価格（売却）

ラヴェルビー多摩平の現在の価格レンジは2980万円から3690万円となっており、この地域での不動産価格の動向に照らし合わせると、平均偏差値よりもわずかに低いが、物件自体の品質や立地を考慮すると妥当な価格帯であるといえます。近隣の同等物件と比較して18%の価格上昇が見られる市場環境の中で、潜在的な価値としての適正価格が3580万円程度と推定されており、将来の市場動向次第では価値の向上が見込める可能性があります。

将来性

このマンションは築年数が28年と比較的長く、周辺環境のデータを基にAIが算出した将来性の偏差値は38と、エリア内の平均よりも低めですが、利便性の高い立地条件や今後のリニューアルの余地を考慮すると、長期的な視点では投資価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

ラヴェルビー多摩平の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番の近さ、日常生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、自然災害からのリスクも低い地域であると評価されています。また、日野市立日野第五小学校や日野市立日野第二中学校などの教育施設も身近にあり、ファミリー層にも適した住環境です。

サンシャイン花沢の概要

「サンシャイン花沢」は、東京都日野市新町に位置し、1979年築の緑豊かな住環境を提供するマンションです。各戸27㎡〜45㎡の広さを持ち、価格帯は3800万円から9500万円で、ファミリー向けの3DKまで幅広いニーズに対応しています。最寄りの日野駅からは徒歩10分という通勤・通学に便利なロケーションで、周辺施設としては日野市立第七小学校など教育施設が充実しており、家族性の高い立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格は、地域内の市場データや過去の価格変動を分析した結果、周辺相場に比べて価格設定がやや低めであることが明らかです。特に一部戸数が売却AIの予測価格967万円を下回る715万円程度で取引されていることから、今後の市場動向を見極めつつ、投資や自己居住を検討する上で魅力的な買い時と判断できるでしょう。

将来性

サンシャイン花沢は築年数が45年を超えるなど、その将来性は市場平均を下回っているものの、駅近で利便性が高く再開発など将来的な地域振興によって価値が見直される可能性があります。したがって、長期スパンでの価格上昇や賃貸需要を期待して、不動産投資の対象として十分に魅力のある物件と評価できます。

環境満足度

このマンションは東京都日野市の自然に恵まれた良好な住環境を誇り、近隣には治安の良さを示す交番まで徒歩で行ける距離にあるほか、必要な医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが充実しています。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害リスクの低さも考慮すると、子育て世代をはじめとする居住者の満足度は非常に高い環境にあると言えるでしょう。

ブルームコート高幡不動の概要

ブルームコート高幡不動は、東京都日野市にある106㎡から121㎡の広さを誇る住戸をそろえた、2階建てのレジデンスで、2002年6月に建てられた歴史を持つ物件です。アクセス面では、程久保駅まで徒歩12分、高幡不動駅まで徒歩13分、多摩動物公園駅まで徒歩18分と3駅利用可能であり、日野市の中では便利な立地に位置しています。

適正価格（売却）

2,580万円から3,980万円の範囲で価格が設定されているブルームコート高幡不動は、市場データを基にしたAIの分析によれば、平均価格より低い適正価格偏差値42を示し、同地域の同様の物件に比べて価格相場の下落が見られます。なお、適正価格としてマンションマーケットAIでは4,035万円を推測しており、現行価格が3,366万円であることから、市場動向を考慮すると売却には不向きな時期と判断されます。

将来性

ブルームコート高幡不動は築年数22年とやや経年の物件でありながら、駅への近さや周辺環境の利便性を背景に、将来性の偏差値52を持っています。この数値は日野市における同等物件の平均を上回るもので、長期にわたる資産価値の維持や向上が期待される指標と言えるでしょう。

環境満足度

周辺施設として、日野市立南平小学校へのアクセスが良好なほか、治安の良さを示す交番が732m以内に位置し、病院を始めとする医療施設が27件、スーパー1件、コンビニ8件が揃い、生活の利便性は非常に高いです。さらに、ハザードマップを参照した結果、地盤が安定しており、洪水の危険性が低い立地であることも、環境満足度44の評価に貢献しています。

グランデ日野(日野市大字日野)の概要

「グランデ日野」は、東京都日野市に位置する、2003年9月竣工の2階建てマンションで、全11室からなり、各々の居室は91平米の3LDKを提供しており、売却価格は2280万円〜2350万円の範囲に設定されています。立地は最寄りの日野駅から徒歩14分と、利便性が高い位置にありながら、周辺環境も整っており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いなど安心して生活できる要素がそろっています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格は東京都日野市における中古マンション市場と比較して圧倒的な価格競争力を持っており、近年の地域の物件価格上昇傾向を考慮すると、2280万円〜2350万円の提示価格は、同条件・同エリアの物件平均価格に比べるとお買い得感があり、早期売却に向けた価格設定となっています。

将来性

築21年の「グランデ日野」は、東京都日野市の同等価格帯の物件の中では比較的新しい部類に入りますが、AIによる将来性評価では平均を下回る点数を記録しており、これは今後の市場価値の増減に注目すべきサインと言えるでしょう。ただし、駅に近い立地であり、都心へのアクセスの良さなどは今後も評価されるポイントです。

環境満足度

「グランデ日野」の居住環境は、最寄りの交番まで375mという距離にあり安全性が期待できるほか、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、日野第一小学校や日野第一中学校といった教育施設も近隣に位置しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

グランデ日野(日野市日野台)の概要

「グランデ日野」は東京都日野市日野台に佇む、平成16年（2004年）竣工の低層マンションで、緑豊かな住宅街に位置し、全11戸のうち91㎡の3LDKが2,490万円で売り出されており、静かな環境を求めるファミリー層に適しています。

適正価格（売却）

このエリアでは近年、中古マンション市場が活発であるため、一般的な価格推移を見ると「グランデ日野」の販売価格は市場平均よりも余裕をもって設定されており、購入者にとっては手頃な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

「グランデ日野」は築20年を迎え、日野駅からは徒歩圏内にありながら、周辺の自然環境と調和した立地が見込まれる将来価値を際立たせ、駅へのアクセスが若干遠いことを考慮しても、都市開発の波及による価値向上が期待できます。

環境満足度

周辺の治安維持に役立つ交番の近さや、充実した教育機関の存在、日野第三小学校や大坂上中学校など学校施設の充実度は子育て家庭にとっての大きなメリットであり、自然災害リスクの低さも住環境としての満足度を高めています。