東京都清瀬市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション清瀬第2の概要

ライオンズマンション清瀬第2は、東京都清瀬市松山1丁目に位置し、清瀬駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇る3階建てのマンションであり、総戸数88戸、築年月は1992年2月です。平米数はコンパクトな14㎡から17㎡で、現在市場に出ている中古物件の価格帯は450万円〜830万円となっており、特に490万円〜500万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

清瀬市内で平均的な中古マンション価格の上昇傾向に比べ、ライオンズマンション清瀬第2は価格下落が見られ、適正推測価格としてマンションマーケット独自AIが出した500万円に対し実際の平均売出価格は517万円であり、この価格差から現在が売却のチャンスであると予測される物件です。

将来性

築年数32年のライオンズマンション清瀬第2は、清瀬市内の類似価格帯の物件に比べて若い部類に入り、近隣のインフラ整備やアクセスの良さから、将来的な価値の維持を期待できる一方で、AIが出した将来性の偏差値は45ポイントとエリア平均よりやや低めとなっています。

環境満足度

ライオンズマンション清瀬第2周辺は、交番が581m以内にあり、治安の良いエリアであることが推測されます。加えて、医療機関が71件、スーパー6件、コンビニ9件と充実した生活環境を誇り、また清瀬市立清瀬第三小学校や東久留米市立久留米中学校などの教育施設が近隣に点在し、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を持っています。

コーカスSの概要

コーカスSは、東京都清瀬市上清戸2丁目2-11に所在し、便利な清瀬駅から徒歩わずか9分の位置にある1992年築の3階建てマンションです。全24室からなるこの物件は、64㎡の3LDKが1550万円から、78㎡が最高2980万円で市場に出され、多くの価格帯は2380万円から2480万円で形成されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によれば、清瀬市の中古マンション市場の平均価格推移を考慮した際、コーカスSの適正価格は売却偏差値47で、市場平均偏差値46より若干高いものの、過去5年で32％上昇している地域市場の中で2％の価格下落を経験しています。AIによる推測適正価格2755万円に対して、現在の売り出し平均価格2493万円であることから、売却にはやや不利な時期であると言えます。

将来性

築32年のコーカスSは、清瀬市内の同価格帯の物件の平均築年数よりも5年程度年季が入っておりますが、駅近のロケーションと持続的なニーズにより、AI予測では将来性の高さを示す偏差値56を獲得しており、同一エリアのマンション平均よりも優れた将来性を秘めていると評価されています。

環境満足度

コーカスSの環境満足度は偏差値54であり、治安の面で優れている点が挙げられます。近隣に交番が286m以内にあり、周辺には病院61件、スーパー5件、コンビニ12件と豊かな生活インフラを有しております。地盤が安定していること、洪水リスクが低く高潮の影響も少ないこと、さらに清瀬市立清瀬第十小学校や清瀬市立清瀬中学校が近くにあることから、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

メゾン第2清瀬の概要

「メゾン第2清瀬」は、東京都清瀬市上清戸に位置し、清瀬駅から徒歩約10分の距離にある総戸数13戸、3階建ての中古マンションです。この物件は1983年7月に竣工され、現在は43㎡の2DKが9,800万円から、50㎡の2DKが1,780万円の価格帯で市場に出されており、清瀬市内での市場動向を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

「メゾン第2清瀬」の中古マンション価格は、地域の平均価格と比較して偏差値44とやや低めです。AIによる価格評価は1,909万円とされていますが、市場での売出し平均価格は1,375万円となっており、価格的には購入者にとって魅力的な水準と言えるでしょう。しかし、地域の価格上昇傾向に比べるとパフォーマンスは平均以下で、売却を急ぐ必要はなさそうです。

将来性

築41年が経過した「メゾン第2清瀬」ですが、AIによる将来性偏差値は50と平均的です。清瀬駅が徒歩10分という立地の良さが、この偏差値を支えており、市街地化が進む清瀬市内では土地価値の維持が見込まれますが、古さによる価値の減少も予期されるため、長期的な投資としての魅力は限定的かもしれません。

環境満足度

「メゾン第2清瀬」の環境満足度は偏差値54であり、治安や日常生活の利便性が評価されています。交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しているため、安全で快適な生活が期待できます。また地盤が堅固で自然災害リスクが低く、清瀬市立清瀬第十小学校や清瀬市立清瀬中学校が近く、子育て家庭にも適しています。

グリーンタウン清戸の概要

グリーンタウン清戸は、緑豊かな東京都清瀬市中清戸5丁目に位置し、清瀬駅から徒歩24分の距離にある1982年築の2階建てマンションで、戸数は507戸です。70㎡の3LDKが1000万円から始まり、94㎡の4LDKで2190万円までと、エリア内のリーズナブルな価格設定が特色で、中古マーケットにおける最も需要が高い価格帯は1550万円〜1780万円範囲に集中しています。

適正価格（売却）

グリーンタウン清戸の適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場動向に基づき、平均売却偏差値46に対し43と評価されており、現在の平均売り出し価格は1713万円で適正推測価格2280万円と比較して価格が下落傾向にあり、売り時とは考えにくい状況です。

将来性

グリーンタウン清戸の将来性は、築年数42年で周辺同価格帯物件の平均よりも若干古いものの、清瀬市内での不動産価値の堅調な伸びと環境要因を総合すると、AIによる評価では53の偏差値を記録し、将来的な価値上昇が期待される物件として評価されています。

環境満足度

グリーンタウン清戸は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩3分圏内に位置し、周辺には病院11件、コンビニ2件と生活に必要最低限の施設が揃っています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域である上、清瀬市立清瀬第十小学校や清瀬市立清瀬第五中学校が近隣に存在し、家庭にとっても住みやすい環境です。

グリーンタウン清戸の概要

「グリーンタウン清戸」は東京都清瀬市下清戸1丁目に位置し、清瀬駅から徒歩26分という立地にある1982年2月築のマンションで、3階建ての計507室から成っております。広さは70㎡の3LDKが730万円で始まり、94㎡の4LDKでは最高2280万円が見込まれ、この地区の中古マンション市場において一般的な価格帯の中で売買されていることが特徴です。

適正価格（売却）

グリーンタウン清戸の売却価格は、東京都清瀬市の不動産市場における標準的な価格動向に対して、適正価格の偏差値が43と低めに設定されています。これは、同地域内で同様の物件が5年間で33%も価格上昇している中、本物件が5%の価格下落を経験しており、マーケット分析に基づいたAI推測価格に比べ実際の売出し価格が約1602万円と割安になっていることを示しています。

将来性

清瀬市の物件市場では、グリーンタウン清戸の将来性の偏差値は51と、平均的な水準にありますが、築年数が42年とエリア内の同価格帯の物件と比較してやや古いこと、そして最寄り駅からの距離が徒歩26分という点は将来的な価値評価に影響を与える可能性があります。

環境満足度

環境面において、グリーンタウン清戸は治安の面で優れており、最寄りの交番まで110mと近く安心です。医療施設が12件、コンビニ3件と周辺は生活に便利な施設が揃っており、地盤や自然災害リスクに関しても安全とされている地域です。また、新座市立西堀小学校や清瀬市立清瀬第五中学校などの教育施設も近く、子育て世代にも適した住環境が整っています。