東京都稲城市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フジミハイツ新百合ヶ丘の概要

フジミハイツ新百合ヶ丘は、東京都稲城市平尾1丁目に位置し、1982年11月に竣工された3階建てで総戸数24戸のマンションで、全ての住戸が63㎡の3LDKで構成されており、価格範囲は2,199万円から2,299万円です。最寄駅である新百合ヶ丘駅から徒歩19分、五月台駅と栗平駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

売出し価格の偏差値53というデータは、フジミハイツ新百合ヶ丘が稲城市の中古マンション市場において高く評価されていることを示しており、市場平均よりもやや価値が高いと見られています。近隣の物件の価格上昇傾向を考慮した場合、この物件の価格が5年間で大きな上昇は見られず、現在の売り出し価格がマーケットの適正価格を若干上回っていることから、売却に適したタイミングであると推察されます。

将来性

築年数が40年を超えるフジミハイツ新百合ヶ丘は、将来的な価値について考える際、物件の耐久性やリノベーションの可能性が重要な要素となります。周辺地域の開発計画や利便性の向上など、外部環境の変化が価値に影響を及ぼす可能性もあるため、長期的な視点での投資検討が求められますが、AIによる将来性評価が平均以上なので、定期的なメンテナンスや市場動向の把握が重要です。

環境満足度

フジミハイツ新百合ヶ丘周辺は、治安面での安心感を提供する交番の近さ、24件の医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニの存在が高い環境満足度につながっています。地盤の安定や洪水・津波・高潮のリスクが低い地域のため、自然災害に対する安心感もあり、また川崎市立金程小学校と川崎市立金程中学校の近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

シャルム新百合ヶ丘の概要

シャルム新百合ヶ丘は東京都稲城市平尾2丁目に位置し、新百合ヶ丘駅から徒歩16分にある築45年の低層マンションで、51㎡の2LDKが1350万円、70㎡の3LDKが最大2280万円で売り出されており、このエリアでの中古マンション市場において、一定のニーズを満たすポテンシャルを持っています。

適正価格（売却）

シャルム新百合ヶ丘の適正価格は、稲城市の中古マンション市場の平均価格から、総合的な物件評価を交えたマンションマーケットAIの分析に基づき、1815万円から1861万円の間と見込まれ、この価格帯での取り引きは現状の市場においては妥当とされています。

将来性

築46年でありながら、将来性の評価が平均以上の56ポイントを獲得しているシャルム新百合ヶ丘は、立地や建物の維持状況が将来の価値を左右する重要な要素となっており、周辺地域の発展による価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

シャルム新百合ヶ丘の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番の存在や、周辺に豊富な医療施設、生活に必須のスーパーとコンビニのアクセスの良さが評価されており、地盤の安定性や災害リスクが低いことが加味され、将来的な生活の質を保証する要因となっています。

グリーンハイツ押立の概要

「グリーンハイツ押立」は東京都稲城市押立785-14に位置し、1983年竣工の3階建てで全6室から成るマンションで、各戸は34㎡の2DKです。価格帯は780万円から880万円で、稲城長沼駅、矢野口駅、稲城駅と3つの駅が徒歩圏内にあり、公共交通へのアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

稲城市内の中古マンション市場を見ると、「グリーンハイツ押立」の価格は適正価格偏差値48を示し、エリア平均から見ても平均的な価格設定ですが、独自AIによる推測価格1032万円と比較すると、現在の市場価格は822万円となっているため、長期的な価値評価を見極める必要があります。

将来性

「グリーンハイツ押立」は築年数41年にもかかわらず、将来性の偏差値は58と、エリア平均よりも若干高い評価を受けており、その理由の一つとして駅近の便利な立地条件が挙げられます。

環境満足度

治安面では交番が近く、また13件の医療施設や2件のコンビニエンスストアが周辺に存在し、日常の利便性も高いことが評価されています。また、稲城市立稲城第四小学校、稲城市立稲城第一小学校、稲城市立稲城第四中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっては魅力的な環境です。