東京都羽村市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

羽村ロイヤルハイツの概要

羽村ロイヤルハイツは、東京都羽村市富士見平2丁目に所在し、築40年を超えた落ち着いたレトロな外観の3階建てマンションです。総戸数12戸で、広さは23㎡の1DKから37㎡の1LDKまでのバリエーションがあり、平均的な住戸価格は360万円台となっています。立地は羽村駅から徒歩11分と利便性も高く、周辺環境や施設の充実から中古市場でも人気のエリアに位置しています。

適正価格（売却）

現段階における羽村ロイヤルハイツの価格帯は290万円から480万円と、周辺市場において適正と評価されていますが、マンションマーケットのAI分析によると、本マンションの推定価格782万円に対して実際の売り出し価格が363万円であるため、市場価格よりも低く設定されていることがわかります。このことから、投資家や購入を考えている方々へのアピールポイントとして、価格の魅力があると言えるでしょう。

将来性

羽村ロイヤルハイツは、築年数が43年と歴史を感じさせる建物ですが、将来性の偏差値は84と高く、近年の都市開発や周辺環境の整備により、中古マンション市場においても投資価値が見込まれます。エリア内の交通インフラや施設の更新などが進む中で、この物件は価値を高める潜在力を秘めていると評価されています。

環境満足度

羽村ロイヤルハイツは生活利便性に優れ、774m圏内に交番があり、病院43件、スーパー9件、コンビニ11件といった日常生活に必要な施設が周囲に充実しています。さらに、地盤が堅固で洪水リスクが低く、災害時の危険性が低い地域に位置していることから、安心して生活を送ることができるでしょう。教育機関として羽村市立富士見小学校や羽村市立羽村第二中学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

第2羽村マンションの概要

第2羽村マンションは、東京都羽村市五ノ神2丁目に位置し、1979年10月に建設された3階建ての総戸数14戸の物件で、32m²の2Kから44m²の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は750万円から1080万円となっており、特に750万円台の物件が市場に多く出回っています。羽村駅からの徒歩7分の立地が魅力的であり、生活に必要な施設のアクセスも良好です。

適正価格（売却）

現在の第2羽村マンションの価格帯は、エリアの平均価格推移と比較すると、近年の33%上昇とは対照的に13%の価格下落を示しています。マンションマーケットのAIが推測する適正価格1317万円に対して、物件の平均売り出し価格は793万円となっており、市場価値との乖離が見受けられるため、売却には不利な状況と判断されます。

将来性

築年数が45年となる第2羽村マンションは、周辺市場の平均より古いにもかかわらず、将来性の評価は偏差値60と高く、駅近であり将来的に価値が増す可能性を秘めた立地条件を有しています。地域の発展と共に再開発などのプロジェクトが進むことで価値が再評価されることも期待されます。

環境満足度

第2羽村マンションは、治安が良好な地域にあるほか、周辺には医療施設や生活便利施設が充実しており、日々の暮らしに支障がありません。国のハザードマップによると、地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いとされています。加えて羽村市立富士見小学校や羽村市立羽村第二中学校などの教育施設が近隣に位置しており、子育て環境にも適しています。

メゾン進栄の概要

メゾン進栄は、東京都羽村市緑ヶ丘に位置し、1980年築の3階建てのマンションで、全11室からなる独立性の高い住環境を提供します。各戸は51㎡の広さで3DKタイプが主で、現在520万円から650万円の範囲で売り出されており、エリア内の同条件物件の価格動向を考慮するとリーズナブルな価格帯に位置しています。最寄りの羽村駅までは徒歩17分と、日々の通勤や通学に適した距離感が保たれていることも魅力の一つです。

適正価格（売却）

メゾン進栄の売出価格は、同エリア内の中古マンション市場と照らし合わせると、適正価格の偏差値42と評価され、これは平均的な価格帯に比べても妥当な設定であると言えます。平均的な価格動向と照らし合わせた場合、この価格帯は購入者にとっては手が届きやすく、投資家にとってはリーズナブルなエントリーポイントを提供しているといえるでしょう。

将来性

築44年経過のメゾン進栄は、将来性の偏差値が55と見積もられており、これはエリア内の他の多くの物件よりもわずかにポテンシャルがあると予見されています。リノベーションや再開発計画など、将来的なエリアの変化が価値の上昇につながる可能性を秘めている点が評価されています。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性が高い立地にあるメゾン進栄は、環境満足度の偏差値が56と非常に優れています。624メートル圏内に交番が設置され、生活を支える病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しているほか、洪水や土砂災害のリスクが低い地域であること、羽村市立富士見小学校や羽村市立栄小学校、羽村市立羽村第二中学校といった教育施設へのアクセスが良好であり、子育てにも適した環境が整っています。

サンハイツ武蔵野A棟の概要

サンハイツ武蔵野A棟は1976年に建てられた、東京都羽村市神明台の閑静な住宅街に位置する中古マンションで、41㎡の3LDKの部屋が450万円から、58㎡の3DKが1050万円の価格帯で取引されており、最寄りの羽村駅まで徒歩20分となりますが、低層の3階建てという点や、総部屋数46室という小規模ながらもゆったりした住環境が魅力です。

適正価格（売却）

サンハイツ武蔵野A棟の売出価格は、近隣の同条件物件と比較しても妥当な範囲内にあるものの、マンションマーケット独自AIによる評価で適正推測価格が1531万円と見積もられている中で、現在の平均売出価格が822万円となっており、価格的にはまだ成熟していない市場であることを示していると言えます。

将来性

築48年経過しているサンハイツ武蔵野A棟は、東京都羽村市の同等の物件と比べてやや古さが目立ちますが、将来性の偏差値は60と平均以上で、エリアの開発計画や再開発の可能性をふまえたAI予測では、中期的に価値が上昇する可能性があると見られています。

環境満足度

サンハイツ武蔵野A棟周辺の環境は、治安の良さや医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアの手ごろな距離に加え、洪水や高潮に対するリスクが低い地理的な条件や、羽村市立武蔵野小学校、羽村市立松林小学校、羽村市立羽村第三中学校、羽村市立羽村第二中学校といった教育機関の充実があり、子育て環境としても高い満足度を提供しています。

第3羽村マンションの概要

「第3羽村マンション」は、東京都羽村市五ノ神4丁目に位置し、羽村駅から徒歩6分という利便性の高い場所に立地しており、1980年5月に建築された3階建てのマンションです。総戸数12戸で、全ての住戸が広さ87㎡のゆとりある1Rタイプとなっており、現在の販売価格帯は約1950万円から2160万円で推移しています。

適正価格（売却）

東京都羽村市の不動産市場における価格動向を考慮すると、「第3羽村マンション」の価格は総合的な売却偏差値としては43と算出され、周辺の中古マンション価格と比較した場合、かなり適正な価格帯で取引されていることが分かります。ただし、過去5年間の価格上昇率と比較すると、マンション価値がやや低迷しており、適切なタイミングでの売却戦略が求められます。

将来性

「第3羽村マンション」は築44年が経過し、近隣の物件と比べてやや築年数が上回っていますが、駅近の立地という点では依然として魅力的です。AIによる将来性の評価では偏差値47と平均より少し低いものの、劣化に対するメンテナンスや地域開発の動向によっては、将来的に評価が上がる可能性も秘めています。

環境満足度

安全面では第3羽村マンションは治安が良いエリアにあることが評価されており、医療施設や生活必需施設の充実度も高く、快適な生活を送ることができるでしょう。特に、羽村市立富士見小学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも優れた立地と言え、環境満足度は偏差値62と非常に高く評価されています。

羽村ハイツの概要

「羽村ハイツ」は、東京都羽村市富士見平2丁目に位置する1980年築の3階建てマンションで、21㎡の1Rから48㎡の2DKまでの各種住戸があります。物件は羽村駅から徒歩約11分という立地に加え、416万円から1280万円の範囲で価格設定され、特に620万円から650万円の価格帯が市場において最も取引されやすいことから、比較的手頃な価格で入手可能な物件と言えます。

適正価格（売却）

東京都羽村市の不動産市場データを元に、羽村ハイツの売却偏差値は44と評価されており、平均よりもわずかに高値での取引が見られることを意味します。しかし、近隣物件の価格上昇傾向と比較して羽村ハイツの価格は下落しており、マンションマーケットAIの分析による推測価格と現行価格の差異から、現時点での売却は推奨されません。

将来性

既に築44年を経た羽村ハイツは、周辺に比べて若干古い建物ですが、駅近という立地条件は依然として魅力的です。しかし、経年劣化等の要因から、AI分析に基づく将来性の偏差値は47とやや低めで、同エリアの他のマンションと比べて将来の価値上昇が期待されにくいとされています。

環境満足度

生活利便性の観点から羽村ハイツの環境満足度は高く、周辺には病院42件、スーパー9件、コンビニ11件と充実した施設が存在します。また、羽村市立富士見小学校や羽村市立羽村第二中学校が近隣にあり、家族層にも適した環境ですが、最寄りの交番がやや離れているため、治安面の懸念も僅かにあります。

サンハイツ羽村の概要

「サンハイツ羽村」は、東京都羽村市神明台に位置し、羽村駅から徒歩13分の距離にある1981年築の3階建てマンションで、総戸数15戸と規模はコンパクトです。本物件は37㎡の2SDKから44㎡の2LDKという居住空間を提供し、販売価格範囲は310万円から880万円で、このエリアの物件としては手頃な価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

サンハイツ羽村は、東京都羽村市内の他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値44を持ち、固有の市場価値を維持しています。市場動向に基づく分析では現在の平均価格が518万円となっており、このエリアでの適正な価格帯にあると評価されますが、近年の下落傾向にも留意が必要です。

将来性

将来性の面では、築年数の経過による物理的な劣化が見込まれる一方で、駅からの近さという立地の良さが評価のバランスを取っており、将来性の偏差値は37とやや低めですが、都心へのアクセスの良さや周辺環境の利便性はポジティブな要素として加味すべきでしょう。

環境満足度

環境満足度の高さはサンハイツ羽村の大きな魅力の一つで、交番が徒歩圏内に存在し、周辺には多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在しており、日々の生活に便利な立地です。また、羽村市立武蔵野小学校や福生市立福生第二中学校など教育施設が周囲に存在し、ファミリー層にも適した住環境が整っています。