東京都国立市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

国立HAUSの概要

東京都国立市に位置し、交通至便な国立駅からわずか徒歩3分の距離にある「国立HAUS」は、2007年9月に建てられた低層のマンションで、広さ61㎡の1Kから84㎡の2LDKまでの広々とした室内が特徴です;価格帯は4780万円から7380万円で、周辺の物件と比較しても高い競争力を保持しています。

適正価格（売却）

国立市の市場データを基に分析した結果、国立HAUSの適正価格は、平均偏差値56に対して74と高評価を得ており、ここ5年の地域内の物件価格上昇率と比較しても、価格の堅調さが際立っています;売却検討者にとっては、現在の価格で市場に出すことが有利であると考えられます。

将来性

国立駅至近という抜群の立地に加え、中古マンション市場において平均的な築年数を保つ国立HAUSは、その将来性の点では偏差値39と平均よりやや劣るものの、駅近という利点を考えると、都市開発や交通網の更なる拡充が将来価値を向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

国立HAUSの環境満足度は高く、治安の良さを示す交番の至近さや豊富な医療施設、生活を支える多数のスーパーやコンビニが点在し、地盤や洪水リスクについても安心の評価を得ております;さらに周辺には質の高い教育を提供する私立国立学園小学校や国立市立国立第八小学校が立地しており、ファミリーにとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ヴェレーナ国立大学通りの概要

ヴェレーナ国立大学通りは、東京都国立市東4丁目25-13に位置し、2016年に完成した3階建ての総戸数14室から成るマンションで、各住戸は61㎡の2LDKから104㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格範囲は4390万円から6980万円、谷保駅から徒歩10分、国立駅から徒歩16分という便利な立地を誇っています。

適正価格（売却）

当該マンションの中古住戸価格は4390万円（2LDK）から6980万円（3LDK）で、地域の市場動向に合わせて5年間で約7％上昇しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格5658万円に対し、現在の平均売出価格は5827万円、総合売却偏差値は59となっており、市場価格を若干上回っているため売主に有利な条件となっています。

将来性

ヴェレーナ国立大学通りの将来性は明るく、築8年と比較的新しく、エリア平均の偏差値平均値より19ポイント高い71を記録しています。また、駅チカであり将来的な価値の上昇が見込まれ、国立市の中古マンションとしては将来性に富んだ物件と評価されています。

環境満足度

このマンションの周辺環境の満足度は高く、交番が近く治安が良好な上、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が豊富に存在します。さらに、災害リスクも低く、教育施設としては桐朋学園をはじめとした複数の学校が周辺に揃っており、子育て世代にも安心の環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は54を記録しています。

シアンズテラス国立の概要

シアンズテラス国立は、東京都国立市西1丁目14-53に位置し、国立駅から徒歩11分の距離にある3階建てのマンションで、2008年12月に竣工された21室から成る施設です。広さは72㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでとなっており、価格は3730万円から5580万円で、市場での最も一般的な価格帯は4370万円から4480万円です。

適正価格（売却）

この物件は、東京都国立市の中古マンション市場における平均価格の推移と比較して、現行価格が平均偏差値を4ポイント上回る60と評価されています。近隣物件の価格が過去5年で30%上昇しているのに対し、シアンズテラス国立は4%の上昇に留まり、AIが推測する適正価格3666万円に対し売り出し平均が4405万円であり、売却に適したタイミングだと考えられます。

将来性

築16年のシアンズテラス国立は、同エリアの同価格帯の物件と比較して若干新しい部類に入り、将来性の偏差値は62を記録しています。これは周辺のマンションの平均よりも10ポイント高く、築年数や位置の利便性を勘案した場合、投資としての可能性が見込まれます。

環境満足度

シアンズテラス国立の環境満足度は偏差値53とされ、交番が790m以内にあり治安が良いこと、周辺に72件の医療施設や6件のスーパー、7件のコンビニがあるなど生活環境が良好です。地盤も安定しており、ハザードマップを参照した場合に洪水、津波、高潮のリスクが低い地域に位置していることが確認できます。また、教育環境も充実しており、私立国立音楽大学附属小学校をはじめとする多数の学校が近隣に存在しています。

国立ハイムの概要

「国立ハイム」は、東京都国立市西1丁目14-51に位置し、国立駅から徒歩12分の利便性を誇る3階建てで、全22室のマンションです。1996年9月に建築されたこの物件は、3LDK、83㎡のゆったりとした空間を提供し、市場では一貫して4800万円の価格帯で取引されています。立地や広さを鑑み、このエリアでの注目度も高く、比較的安定した人気を維持しています。

適正価格（売却）

国立エリアの中古マンション相場と比較して、国立ハイムの価格は平均偏差値を12ポイント上回る68と評価されており、東京都国立市の物件が過去5年で30％の値上がりを見せる中、国立ハイムは6％の価格減少を記録し、現在の平均売り出し価格は4800万円です。このことから、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格3442万円と比較すると、市場価格が高めに設定されており、売却を検討するには好機ではないかと予測されます。

将来性

国立ハイムは、築28年とやや年数を経ていますが、周辺環境や駅からのアクセスの良さを考慮すると、将来性の評価は52と平均よりわずかに高いです。今後も国立市の開発やインフラ整備が進む可能性があり、長期的な視点で見た場合にも魅力を保つ可能性が高いと言えます。

環境満足度

国立ハイムの環境は治安面で若干の懸念があるものの、周囲には病院73件、スーパー6件、コンビニ7件と充実した生活施設が揃っており、また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さも評価できます。さらに私立国立音楽大学附属小中学校や国立市立第二小学校など複数の教育機関が近接しており、子育てにも適した環境が整っています。

センターパレス国立の概要

センターパレス国立は、東京都国立市谷保7142-3に位置し、矢川駅や谷保駅から各徒歩10分、国立駅からは徒歩27分の立地にあり、平成4年1月竣工の3階建て全15室を有するマンションで、52㎡の3DKが1780万円から、58㎡の2LDKが2590万円までと幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

センターパレス国立の現価格は、総合的に適正と評価される偏差値56を記録しており、過去5年間の国立市の同じ規模のマンションの31％の値上がりとは裏腹に3％の価格低下を見せているものの、マンションマーケットAIの推定適正価格1456万円と比較すると、売出し価格1856万円となり現段階での売却は有利と言えるでしょう。

将来性

築30年超のセンターパレス国立は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや新しく、将来性の偏差値は平均より2ポイント高い53を獲得しており、駅近立地と市内のマンション市場の堅調さを考慮すると、持続的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安面においては177m以内に交番が存在するなどセキュリティーが良好で、48件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが生活圏内に充実しており、国立市立国立第一小学校など複数の教育機関も近隣にあり、ハザードマップにおいても洪水や高潮リスクが低い地盤の安全性が高いエリアで環境満足度は60と高評価です。

プラウド国立の概要

「プラウド国立」は、東京都国立市東4丁目に位置し、築年数は2012年の比較的新しい3階建てのマンションで、67㎡から79㎡の広さを誇る34室の住まいがあります。価格帯は4,180万円から5,780万円で、最寄り駅は国立駅まで徒歩15分と利便性も考慮されています。この物件の詳細は、国立市近辺の市況を加味したAI分析に基づいています。

適正価格（売却）

プラウド国立の価格帯は、国立市の中古マンション市場における過去5年間の平均価格上昇率31%に対して3%の下落を見せていますが、売却偏差値は58と平均より高く、推定される適正価格は4,273万円です。現在の平均売出価格である4,803万円と比較すると、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

12年の築年数を持つプラウド国立は、国立市内の同等物件に比べて若く、将来性を示す偏差値は平均を上回る55を記録しています。しかし、国立駅からの距離が15分とやや離れているため、交通利便性の改善が期待されます。

環境満足度

治安、教育、日常の買い物の利便性など、住環境としての満足度を測ると、治安は良好で病院53件、コンビニ6件が周辺にあり、日常生活に便利な位置づけです。また、私立桐朋学園小学校や国立市立第三小学校など教育施設も充実しており、ハザードマップに基づく地盤の強度や自然災害リスクも低いことから、環境満足度偏差値は54を記録しています。

グリーンライフ国立の概要

「グリーンライフ国立」は、東京都国立市の閑静な住宅街に位置し、国立駅からわずか5分の距離にある1985年11月竣工の3階建てマンションで、43㎡の1LDKから105㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあります。購入を検討している方にとっては、1980万円から5680万円という価格帯で、それぞれのライフスタイルや家族構成に合わせて選べる多様性が魅力的です。

適正価格（売却）

国立市の不動産市場と同等物件と比較した際に、グリーンライフ国立は平均偏差値56点に対して1点下回る55点をマークしており、このエリアの中古マンション市場が上昇傾向にある中で、一部価格調整が必要な可能性が示唆されています。売り出し価格の相場を見ると、この立地での適性価格とされる範囲内に位置しており、入居者や投資家からの引き合いも期待できるでしょう。

将来性

1985年に建てられた「グリーンライフ国立」は、周辺の新築物件と比較するとやや築年数は経っていますが、維持管理が行き届いていること、そして国立市内での駅近物件としての利便性の高さを考えると、中長期的な投資価値は見込まれます。再開発計画や周辺施設の充実度など将来性を左右する要素においても、AI分析に基づく将来性の評価は平均的です。

環境満足度

「グリーンライフ国立」はその立地により、治安の良さと生活の利便性を両立した点で高評価を受けています。403メートル圏内に交番があり、114件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニが周囲に点在し、日々の生活に求められる施設が揃っています。また、ハザードマップによると自然災害リスクが低い地域であり、安心して居住できる環境と言えるでしょう。

テラス国立カームコートの概要

テラス国立カームコートは、東京都国立市東4丁目に所在し、2000年に完成した3階建てのマンションで、全24戸の住居からなっており、81㎡の3LDKが3680万円から4580万円で売り出されており、この価格帯は国立市の中古マンション市場としても競争力があり、国立駅まで徒歩15分という立地も魅力的です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関しては、テラス国立カームコートは国立市内の他の中古マンションと比較しても、過去5年間での価格変動が少なく、安定した市場価値を持っており、マンションマーケットのAIが推定した3436万円と比較しても現在の平均販売価格は4243万円と高く、売却に適していると評価されています。

将来性

将来性を見ると、テラス国立カームコートは築24年と周辺マンションの平均築年数に比べやや古いものの、駅からの距離が若干ありながらも、国立市の市街地開発の進展により、長期的な視点で見ると再開発や市街地の成熟による価値の上昇が期待されるため、偏差値49ポイントで見込まれる将来性は、より長期の投資視点で評価すべきポイントです。

環境満足度

環境満足度では、テラス国立カームコートは治安が良好で公共施設が充実しており、医療施設や教育機関が周辺に多く立地しているため、ファミリー層にも適した居住環境と言えます。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、安全性の観点からも高い評価を得ており、生活の質を大切にする居住者にとって魅力的な立地条件を提供しています。

パンテュール国立の概要

「パンテュール国立」は東京都国立市中1丁目14に位置し、国立駅から徒歩7分という魅力的な立地に建つ2階建てのマンションです。平米数は96㎡から100㎡で、価格帯は5180万円から5999万円となり、2002年6月に竣工した物件で総戸数は15戸です。丁寧に管理された住環境と、利便性の高さが自慢の一つです。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、パンテュール国立の売却価格は、地域の平均偏差値56に対して、売却偏差値67と、10ポイント上回る評価がされてます。周辺の市場価格の傾向を分析した結果、売出し平均価格5736万円での出品は、AIによる価格推定値4475万円と比較して、相場よりも高い価格設定とされ、市場での売り時と推定されます。

将来性

築年数が22年の「パンテュール国立」は、東京都国立市における同価格帯マンションの平均築年数より6年程度古く、その将来性評価は偏差値34と、地域平均よりも17ポイント低い評価を受けていますが、駅からの至近距離はこの地域での持続的な魅力と見込まれます。

環境満足度

「パンテュール国立」周辺には治安の面で安心できる交番が444m以内にあり、病院120件、スーパー6件、コンビニ13件と豊富な生活施設が存在します。ハザードマップに基づく地盤情報によると安全性が高く、洪水や高潮のリスクが低いことが明らかです。教育環境も充実しており、私立国立音楽大学附属小・中学校をはじめ、国立市立国立第二小学校など、複数の教育施設が近接しています。

武蔵野ベルハイツ国立の概要

東京都国立市西1丁目に位置する「武蔵野ベルハイツ国立」は、築年数が40年以上経過した落ち着いた住宅地にあるマンションで、全12室の3階建てです。この物件の特徴は、41㎡の2DKが750万円から980万円の価格帯で取引されており、西国立駅、国立駅、矢川駅へのアクセスも良好で、閑静な住宅地にありながら都心へのアクセシビリティも高い点です。

適正価格（売却）

「武蔵野ベルハイツ国立」は総合的な売却偏差値が55で、適正価格の偏差値は48と低めですが、この地域の中古マンション市場では、41㎡の物件が平均約1141万円で取引されているため、本物件の価格帯750万円〜980万円は比較的手頃であると言えます。ただし、近年の国立市の不動産市場の動向を鑑みると、長期的な投資価値を見込むにはもう少し様子を見る必要があるかもしれません。

将来性

「武蔵野ベルハイツ国立」の将来性の評価は偏差値56と、エリア平均よりもやや高いことから、将来的な価値の上昇が期待できる可能性があります。駅からの距離が徒歩圏内で、築年数にもかかわらず、構造的な問題が少なく、市場でもまだまだ需要が見込まれる物件です。地域の再開発やインフラ整備の動向にも注目が必要です。

環境満足度

「武蔵野ベルハイツ国立」周辺は、環境満足度の偏差値が61と、居住者の生活の質を重視する方々に適した住環境が整っています。治安の良い地域に位置し、生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると災害リスクも低いエリアです。さらに、国立市立の複数の小学校や私立国立音楽大学附属の教育施設が近隣にあり、教育環境も良好です。

迦葉国立マンションの概要

東京都国立市西1丁目6-79に位置する「迦葉国立マンション」は、西国立駅から徒歩12分という好立地にあり、築年月は1974年11月で2階建てのコンパクトな構造になっています。住戸は1DKの28㎡から2Kの31㎡までの間取りがあり、現在の売り出し価格は350万円～1180万円となっていますが、周辺の地価動向やライフスタイルへの適応度を考えると、この価格帯は市場価値において比較的公正な水準を示しており、特に880万円台がもっとも流通している価格帯です。

適正価格（売却）

国立市内における類似物件との比較において、迦葉国立マンションの現在の価格は適正価格の範囲内にあると評価されており、売却偏差値は50を示しています。このエリアの中古マンション価格が平均31%の価格上昇を見せている中、迦葉国立マンションは6%価格が下落しているため、現時点での売却には不向きと判断されており、長期的な資産価値の見極めが必要です。

将来性

建築から約50年が経過し、国立市の他物件と比較してやや古い構造を持つ迦葉国立マンションですが、将来性の偏差値は49という評価を受けています。この数字は市場平均の50とほぼ同等であり、立地やアクセスの良さが将来性を支えている主要因と見られ、リノベーションなどの改善が施されれば、価値向上の余地があると考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しては、「迦葉国立マンション」は落ち着いた住宅街に位置しており、近隣には治安を支える交番が570m以内にあります。また、生活に必要な医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップによれば自然災害リスクが低い立地となっています。教育施設も豊富で、複数の小学校や中学校が周辺に点在し、ファミリー層にとっても住環境としての満足度が高い地域です。