東京都狛江市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

REVARTの概要

狛江駅からほど近い好立地に位置する「REVART」は、東京都狛江市和泉本町にある、築年数が16年のコンパクトで機能的なマンションで、総戸数24の2階建てです。各住戸は23㎡の1Kが1490万円から、29㎡が最高2280万円と幅広い顧客層を対象とした価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

近隣の市場価格動向に照らすと、REVARTの平均売り出し価格は明らかに市場分析AIによる適正推測価格1618万円より高く、物件の価格偏差値53は周辺相場に対してやや割高感がありますが、狛江市での中古マンション価格の上昇トレンドを長期的に考慮すると、現在の求められる価格も将来的な資産価値を鑑みれば妥当な範囲に収まると推測されます。

将来性

駅からの近接性と築年数の新しさを持ち合わせたREVARTは、将来性の評価である偏差値63を獲得し、地域内の他マンションと比較してもそのポテンシャルは高く、今後も街の発展や利便性の向上によって価値が見込まれるマンションです。

環境満足度

周辺環境としては、交番が165m以内にあり、医療施設や買い物施設も豊富に揃うREVARTは、環境満足度の偏差値58を記録しており、安全かつ生活便利な立地条件を満たしています。さらに、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低く、教育機関も近隣に充実していることから、安心して長く暮らせる物件として評価されています。

サンハイム狛江の概要

サンハイム狛江は、東京都狛江市東和泉1丁目1-20に位置し、1978年竣工の3階建て中古マンションであり、各戸50㎡から52㎡の1LDKが主体です。価格帯は1,780万円から2,180万円で、狛江駅からは徒歩5分という利便性の高さが魅力です。9室からなるこの物件は、市内の住環境や交通アクセスの良さを背景に、ファミリーや単身者の住まいとして適しています。

適正価格（売却）

サンハイム狛江の現在価格は市場データと機械学習に基づく分析により、売却偏差値54を示しており、狛江市の中古マンション平均価格と比較してやや低い評価を受けています。過去5年の市場価格の動向と比べて、サンハイム狛江は4%の価格上昇に留まっており、AIによる適正価格推測1679万円と現売り出し平均価格1946万円の間の価格設定から、売却するには魅力的なタイミングであると言えます。

将来性

築年数が46年とやや古いサンハイム狛江ですが、その将来性の偏差値は63と予測されており、エリア内の平均を上回っています。主要な交通機関への近さや、狛江市の都市計画の進展によって、将来的な価値上昇が見込まれるエリアと評価されています。

環境満足度

サンハイム狛江周辺は、治安の良さが際立ち、交番は290m以内にあります。また、医療施設92件、スーパー4件、コンビニ19件という充実した生活環境が整っており、教育施設も狛江市立第三小学校や狛江市立第二中学校をはじめとする多数の学校が存在しており、家族連れにとって理想的な住環境です。データベース上のハザードマップからも、自然災害に強い安全な地域であることがうかがえます。

セボン狛江の概要

「セボン狛江」は、東京都狛江市中和泉1丁目に所在し、狛江駅から徒歩約7分という利便性が光る立地に建つ2階建てのマンションで、全19戸からなり、建築は2000年8月で、サイズは全戸が98平方メートルです。価格範囲は3,700万円から5,990万円で、市場における主要な価格帯は4,180万円から4,380万円に集中しています。

適正価格（売却）

「セボン狛江」の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の動向を分析した結果、平均偏差値60に対して61と、市場価格としては僅かに高いと判定されており、近年の狛江市における中古マンション価格の平均25%上昇に対し、本物件はわずか7%の価格下落を示しています。AI推定による適正価格は、3493万円であり、現在市場に出されている平均価格4295万円と比較し、売り時とみなされる可能性があります。

将来性

築24年を経た「セボン狛江」は、狛江市内の同価格帯のマンションと平均築年数が一致しており、将来性の評価ではAIによる偏差値が50ポイントと出ています。この点から、地域平均を鑑みると標準的な将来性が期待されますが、駅からの近さはプラスの要因となり得るでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番が「セボン狛江」から333メートルの距離にあり、周辺には病院62件、スーパー3件、コンビニ13件が点在しており、生活するのに必要な施設が充実しています。国が公開したハザードマップによると、地盤は固く洪水に強く、津波や高潮のリスクも低いことが評価されています。また、子育て世代には嬉しい狛江市立和泉小学校、狛江市立狛江第一小学校、狛江市立緑野小学校などの教育施設も近隣に存在します。

ヨシコー狛江の概要

「ヨシコー狛江」は東京都狛江市岩戸北3丁目に立地し、築年数の経った1981年3月竣工の3階建てマンションで、喜多見駅から徒歩6分の距離にあり、都心へのアクセスが便利です。総戸数10戸のこのマンションの間取りは2Kから3LDKまで多岐に渡り、43㎡から141㎡までの広さがあり、価格帯は998万円から5180万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

狛江市の中古マンション市場の動向を分析した結果、ヨシコー狛江の価格は過去5年間で平均25％の価格上昇を見せる市場に対して8％の価格下落を示しましたが、それでも適正価格の偏差値62を記録しており、売り時と判断される価格帯にあることから、投資目的の購入者や自己居住を考える方にとって魅力的なオプションとなり得ます。

将来性

喜多見駅徒歩6分という優れた立地にありながら、築43年という物件の将来性の偏差値は45と平均以下ですが、駅近の利便性や今後の地域開発計画を見据えれば、リノベーションや再開発のポテンシャルを秘めた価値投資対象として注目されています。

環境満足度

狛江市立狛江第三小学校や狛江市立狛江第一小学校などの教育施設が近隣にあり、また、治安を守る交番が徒歩圏内に位置し、病院や生活必需品を扱う商業施設も充実していることから環境満足度の偏差値は57を獲得し、安全かつ快適な日常生活が期待できる地域であると言えます。

セボンガーデン成城南の概要

「セボンガーデン成城南」は、東京都狛江市岩戸南に位置し、広さ89㎡の3LDKから109㎡の4SLDKまでの間取りがあり、3280万円から4480万円の価格帯で提供されているマンションです。喜多見駅から徒歩20分、狛江駅から徒歩22分とアクセスも良く、2000年4月に建築された2階建ての建物は、住宅地としての落ち着いた環境の中に位置しています。

適正価格（売却）

セボンガーデン成城南は、狛江市の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格は平均的な物件に比べて若干低めとされ、マーケットデータに基づくAIの推定価格は4074万円に対して現在の平均販売価格が4121万円となっています。この情報を基に考えると、現在は売り時とも捉えられます。

将来性

セボンガーデン成城南の将来性を評価すると、築年数が24年でありながらも、周辺の中古マンション市場と比較して将来性が期待される物件であり、AIによる評価でも平均を上回る56の偏差値を示しています。立地にもかかわらず、期待される資産価値の維持が見込めるでしょう。

環境満足度

安全面では、交番が近隣にあり、狛江市立狛江第六小学校や世田谷区立喜多見中学校など教育施設も周囲に充実しているため、子育て世帯にも安心です。生活利便性に関しても、周辺には複数の医療施設やショッピング施設があり、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低いことから、居住者の環境満足度は高いと言えるでしょう。

クィーポ喜多見の概要

「クィーポ喜多見」は、東京都狛江市岩戸北3丁目に位置し、喜多見駅から徒歩5分の距離にある1981年9月に築かれた3階建てのマンションで、32㎡の2DKから50㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は950万円から2480万円で、立地と広さを考慮した平均価格帯は1700万円前後です。

適正価格（売却）

東京都狛江市の相場データを基に見ると、「クィーポ喜多見」の厳選された物件は平均売出価格に対して平均偏差値60に対して4ポイント低く評価されていますが、周辺市場が5年間で25%の価値上昇を遂げているのに対して、本物件は13%低下しており、高く売却するチャンスとして現在の平均価格1851万円に対して推定される適正価格1479万円の評価を得ています。

将来性

築年数43年ということを考慮すると、「クィーポ喜多見」は周辺物件の平均年数と比べて若干古めですが、駅からのアクセスや将来的な街の発展可能性を鑑みたマンションマーケットによるAI評価では偏差値40であり、周辺エリアの平均よりも将来性にやや難があることが示されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや医療施設98件、スーパー5件、コンビニ16件といった生活利便性の高さ、及び国が指定するハザードマップで示される地盤の安定性や自然災害リスクの低さにより、「クィーポ喜多見」の環境満足度は偏差値57と評価され、また狛江市立狛江第三小学校や狛江市立狛江第一小学校、私立国本女子中学校などの教育機関も充実しているため、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っています。

小田急和泉グリーンハイムの概要

小田急和泉グリーンハイムは、狛江市中和泉1丁目に位置する築46年の低層マンションで、狛江駅から徒歩10分の利便性を誇ります。68㎡から69㎡の間取りで3LDKや2LDKが存在し、価格帯は2100万円から3380万円で、最も多い価格帯では2980万円から3080万円で取引されており、その価格は周辺の市場状況に比べて妥当とされています。

適正価格（売却）

小田急和泉グリーンハイムの売出価格は、東京都狛江市のマーケット動向に沿って適正とされる価格帯にあると分析されています。平均的な偏差値が61と東京都狛江市の中古マンション市場平均をわずかに上回っており、適正価格を維持しているあります。地価の変動や周囲の市場状況を考慮した場合、投資家にとっては割安に感じられるかもしれません。

将来性

将来性の観点からは、小田急和泉グリーンハイムは築46年が経過しているにも関わらず、駅近という立地の良さで評価されており、将来的な再開発の可能性も含め、地域の発展と共に価値が見直される可能性も考慮に入れるべきでしょう。ただし、現在の将来性偏差値は37とやや低めで、より新しい物件や再開発の予定があるエリアに比べると見劣りする側面があります。

環境満足度

小田急和泉グリーンハイムは、生活に必要な施設が徒歩圏内に多数揃っている点が魅力で、治安の良さも住民に高く評価されています。狛江市立和泉小学校や狛江市立狛江第一中学校などの教育機関の存在も、家族層にとっては大きなメリットです。また、地盤や自然災害に対するリスクが低いとされる地域であり、環境満足度の偏差値は51と比較的高めです。

狛江オリエントコートの概要

「狛江オリエントコート」は東京都狛江市岩戸南に位置し、狛江駅から徒歩約9分の距離にある1984年竣工の低層マンションで、総戸数15戸、広さは43㎡から55㎡の2LDKや2SDKの間取りがあります。価格帯は1050万円から2580万円で、地域の物件特性を反映した狛江市内の中古マンション市場で選択の余地があります。

適正価格（売却）

狛江市の不動産市場を分析した結果、狛江オリエントコートの平均価格は適正価格とされる1796万円に対して、現在の売り出し価格は平均1859万円となり、地域の価格推移と比較しても若干高めであるものの、売却価格の偏差値は52と平均よりも低いため、購入者にとっては比較的手が届きやすい価格帯です。

将来性

狛江オリエントコートは40年程度の築年数を誇り、地域の中でも新しい部類に入る物件ですが、将来性の偏差値は40であり、同区内他物件と比べるとやや低い数値を示しています。ただし、狛江駅から9分という利便性の高さは将来にわたって資産価値を維持する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や、豊富な医療施設数、日常生活に必要なスーパーやコンビニの充実度が高く、自然災害に対するリスクが低いことが確認されている狛江オリエントコートは、環境満足度偏差値57となっており、安心して暮らせる住環境を提供しています。近隣には狛江市立の小中学校や私立の女子中学校もあり、子育て世代にも魅力的な立地といえるでしょう。

セボンコルティーレ狛江の概要

「セボンコルティーレ狛江」は、平成14年11月に完成した狛江市岩戸北1丁目7-1に位置する3階建てのレジデンスで、広さは95㎡から97㎡の3LDKが主体となっており、エレガントな外観と居住性を兼ね備えた12室のマンションです。価格帯は3980万円から4480万円で、この立地にしては環境とバランスの取れた価格を実現しており、地域の駅チカ物件として、狛江駅徒歩8分、喜多見駅徒歩10分、和泉多摩川駅徒歩17分のアクセスが可能です。

適正価格（売却）

セボンコルティーレ狛江の中古マンション価格は、周辺の同規模物件の市場動向を考慮し、適正価格の偏差値が53で、平均価格帯よりも少々低く設定されています。狛江市の中古マンション市場は過去5年で平均25%の価格上昇を見せる中、本物件は19%の価格下落を記録しており、AIによる推測価格3823万円に対して売出し価格が4002万円と評価されているため、現時点での市場価格としては比較的手頃な範囲にあります。

将来性

セボンコルティーレ狛江は築22年となり、周辺の同価格帯の物件に比べて相対的に新しく、交通の便利さも将来性を見据えたポイントですが、AI評価では将来性の偏差値が30と低めで、長期投資としての見込みは他のエリアと比較して劣る可能性が示唆されています。

環境満足度

セボンコルティーレ狛江の周辺環境は、治安の良さが際立ち、交番が415m以内に位置するほか、医療施設が102件、スーパーマーケット4件、コンビニエンスストア19件が生活圏内にあります。ハザードマップに基づくと、地盤は信頼性が高く、高潮や洪水リスクも低いエリアで、狛江市立狛江第一小学校や狛江市立狛江第一中学校といった教育施設も近く、家族にとって理想の居住環境を提供しています。

セボンつつじヶ丘の概要

「セボンつつじヶ丘」は、東京都狛江市に位置し、築年数が2000年の安定した住宅地にある2階建てのマンションで、総戸数は37戸、広さは3LDKで83㎡から91㎡の間です。最寄り駅は柴崎駅、つつじヶ丘駅、喜多見駅であり、いずれも徒歩20分圏内にあります。周辺の環境とのバランスを考え、価格は2980万円から3480万円の範囲で設定され、地域内での需要に合致した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「セボンつつじヶ丘」の価格帯は、地域の平均的な市場価格と比較してやや低めであり、平均偏差値が60に対し、この物件の適正価格の偏差値は50となっています。過去5年間の市場分析によると、東京都狛江市の中古マンション価格は平均で25%の上昇を見せている一方、セボンつつじヶ丘は5%の価格下落が見られます。そのため、AIが推測する適正価格は3391万円であり、現在の平均売出価格はそれよりもわずかに安い3357万円ですが、売却にはタイミングが重要となります。

将来性

築24年を迎える「セボンつつじヶ丘」は、同地域内のマンションと比べて新しい部類に入り、将来性の偏差値は51と平均より一歩先を行く数値を示しています。しかし、最寄駅からの距離や共用部分の老朽化などを考慮すると、将来価値の向上には継続的なメンテナンスやリノベーションが必要であると考えられます。

環境満足度

このマンションは狛江市の治安が良好な地域に位置しており、周辺には充実した医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが複数点在しています。また、ハザードマップ上でも地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いとされており、安心して生活できる環境が整っています。さらに、教育施設として狛江市立狛江第五小学校や狛江市立狛江第一中学校、狛江市立狛江第四中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した立地条件を備えています。

リムテラス狛江の概要

リムテラス狛江は、東京都狛江市中和泉1丁目に位置し、狛江駅から徒歩9分、和泉多摩川駅徒歩12分、喜多見駅徒歩19分と複数路線が徒歩圏内にアクセス可能な立地にある2015年竣工の3階建マンションで、全6戸の2SLDKが平均75㎡で構成されており、市場価格は4200万円から4380万円の範囲です。

適正価格（売却）

リムテラス狛江の売出価格は、同区域の中古マンション市場データと比較すると、平均偏差値60に比べて46と低めであり、近年の狛江市での不動産価格の上昇傾向を踏まえると、この物件は現在市場価格よりも約375万円安く、投資家や購入希望者にとって魅力的な価格帯となっています。

将来性

リムテラス狛江は築浅であり、今後の価値上昇が期待できるポテンシャルを持っており、AI分析による将来性偏差値も59という高スコアを獲得しており、地域内では比較的新しい物件としてのメリットがあります。

環境満足度

リムテラス狛江周辺は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩5分圏内にありますし、狛江市立和泉小学校や狛江第一小学校、第三中学校への通学が容易であり、生活に必要な医療施設や商業施設も充実しており、災害リスクが低い地域としての安全性も兼ね備える、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

狛江和泉ハイツの概要

「狛江和泉ハイツ」は東京都狛江市和泉本町に位置し、狛江駅から徒歩12分の立地にある、全12室から成る3階建てのマンションです。1978年11月に竣工されたこの物件の各室は37㎡の広さを持ち、2DKの間取りで800万円から880万円の価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

同エリアの他の中古マンションと比較して、狛江和泉ハイツは価格の下落を見せており、その偏差値は49と平均値（60）を下回っています。狛江市の中古マンション価格が5年で25%上昇しているのに対し、狛江和泉ハイツは11%価値が下がっており、現在の市場価格は983万円と、AIによる予測適正価格1139万円に対して低いことから、売却のタイミングとしては不適切であると分析されています。

将来性

築年数が46年を数える狛江和泉ハイツは、同エリアの同価格帯の物件と比較してやや老朽化が進んでいますが、駅からの距離が徒歩12分とアクセスの良さを持っています。専門のAI分析による将来性の偏差値は、平均より低い44と評価され、投資としては慎重な検討が必要です。

環境満足度

狛江和泉ハイツ周辺は、治安が良好であることが交番が507m圏内にある点からも伺えます。生活環境も整っており、病院56件、スーパー2件、コンビニ12件といった日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域であること、狛江市立和泉小学校や狛江市立狛江第一中学校など教育機関が近隣に位置しており、ファミリー層にも適している点から、環境満足度の偏差値は55と、比較的高い評価を得ています。