東京都東大和市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

丸山台住宅の概要

丸山台住宅は東京都東大和市南街3丁目に位置し、築年数が47年を数える3階建ての歴史あるマンションです。56㎡の2LDKが800万円から、59㎡の3DKが最高1580万円という価格帯で販売されており、駅近であるながらも都心からは程よい距離にあり、桜街道駅、東大和市駅、玉川上水駅が徒歩圏内という通勤・通学に便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

過去の市場データを基に算出された適正価格は1345万円であり、販売価格の中央値が1349万円と事実上、価格的に妥当な範囲内で取引されています。地域内の価格動向を見ても、本物件は価格の上昇率が周辺物件に比べて低いものの、住宅ローンの金利動向や周辺地域の再開発等を考慮すると、今後も安定した価値を保ち続ける可能性があります。

将来性

築47年の丸山台住宅は近隣の物件に比べてやや築年数が長いものの、将来性の偏差値は30と評価されており、今後の価値が上昇する可能性に関しては期待を抑えた見方が必要です。しかし、地域のインフラ整備や公共交通のアクセス良好な立地は、居住者にとって魅力的なポイントであり、中長期的な居住地としての選択肢にはなり得るでしょう。

環境満足度

周辺環境では、丸山台住宅は治安の良さ、医療施設や商業施設の充実した配置、そして洪水リスクの低さなどから環境満足度の偏差値が56と高評価を得ています。近隣には良質な教育機関が存在し、東大和市立第八小学校、東大和市立第二小学校、東大和市立第二中学校へのアクセスも容易であり、ファミリー層にとっても安心な生活環境が整っています。

レジオンス東大和の概要

「レジオンス東大和」は東京都東大和市向原に位置し、東大和市駅から徒歩14分の距離にある1982年竣工の3階建てマンションです。その広さは34㎡から73㎡までの間で、価格帯は530万円から780万円、この地域において多くの住民が求める中古マンション市場において、その価格帯と立地は、特に若いカップルや小さな家族にとって魅力的な選択肢を提供します。

適正価格（売却）

現在の市場価格では、「レジオンス東大和」は、東大和市の中古マンション相場に比べてやや高い価格帯に位置していますが、適正価格の偏差値48を考慮すると、築年数やエリアの特性を鑑みた場合、過大評価されているわけではないことが読み取れます。一方で、エリア内での価格上昇トレンドをふまえ、現在の購入者には将来的な資産価値の上昇が期待できる可能性があります。

将来性

将来性偏差値72という数値は、「レジオンス東大和」が持続的な価値を有し、長期的な投資として見込みがあることを示唆しています。42年という築年数はこのエリアの平均に合致しており、14分という駅からの距離は通勤や通学に便利な立地条件を備えています。このような要因が組み合わさり、将来的な潜在価値が高いことが予想されます。

環境満足度

「レジオンス東大和」の環境満足度偏差値53は、周辺の充実した施設や安全性を反映しています。警察署が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設が身近にあることから、日常生活における利便性が高い住環境です。自然災害リスクが低いロケーションであり、東大和市立第五小学校や小平市立小学校など複数の教育施設が近隣に点在するため、子育て家庭にも適した住環境といえるでしょう。

レモンズヤマトの概要

レモンズヤマトは東京都東大和市新堀1丁目に位置し、周辺の緑豊かな環境と住宅地が特徴的な1990年築、3階建のマンションで、全7室の1Kおよび1Rタイプの20㎡の住居空間を提供しており、価格帯は250万円から350万円で推移しています。

適正価格（売却）

レモンズヤマトの中古マンション価格は東大和市エリアの平均よりも売却偏差値が48ポイントであり、適正価格推定では東京都内の同等物件と比べて僅かながらプラス偏差値を保っているが、周辺地域のマーケットデータに照らし合わせると比較的安価な価格設定がされていることが見て取れます。

将来性

建築から30年以上が経過したレモンズヤマトですが、将来性の評価は高く、AI分析による将来性偏差値は63と予想されており、平均築年数が42年の同エリアの物件と比べて新しく、駅からの距離や立地条件を考えても抜群の潜在価値を持っていると言えます。

環境満足度

レモンズヤマト周辺の環境は、治安、医療施設、買い物施設、災害リスクなど様々な側面で高い評価を受けており、特に教育機関が充実している点が際立っています。近隣には複数の小学校や中学校があり、環境満足度の偏差値は56ポイントで、家族層にも優しい生活環境を誇っています。

ビッグ武蔵野東大和パート3の概要

ビッグ武蔵野東大和パート3は、1981年に築かれた2階建て、総戸数18戸のマンションで、東京都東大和市南街2丁目に位置し、最寄りの東大和市駅からは徒歩11分と利便性が高く、29㎡の1DKから32㎡の2DKまでのユニットを398万円から750万円で購入可能です。

適正価格（売却）

東京都東大和市の平均的な中古マンション価格に比べ、ビッグ武蔵野東大和パート3は売却価格の適正価格を示す偏差値が47と平均値（偏差値45）をわずかに上回るものの、エリア全体の価格上昇トレンドに若干ついていけていない状況で、マーケットのAI推測価格は販売価格を上回っているため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

立地の良さと駅近の便利さから、ビッグ武蔵野東大和パート3の将来性の偏差値は55と、地域の平均を超える評価を得ており、東京都東大和市での長期的な価値持続が期待されていますが、築年数の経過によるリノベーションの必要性が高まっていることには留意が必要です。

環境満足度

ビッグ武蔵野東大和パート3の環境満足度は偏差値55と評価され、治安の良さ、生活施設の充実度、自然災害リスクの低さを考慮した結果です。地元の公立学校へのアクセスも良く、子育て世代にも適した立地条件が整っています。

ビッグ武蔵野東大和2の概要

「ビッグ武蔵野東大和2」は、東京都東大和市向原4丁目に位置し、最寄り駅である東大和市駅から徒歩約13分に立地する1981年築のマンションです。全24室を有するこの3階建て物件は、34㎡〜38㎡の広さを持つ2LDKから3DKまでの間取りがあり、価格帯は600万円から1080万円の範囲で、エリア内の市場相場と比較してもリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

東大和市での中古マンション市場の分析によれば、「ビッグ武蔵野東大和2」の売却価格は平均偏差値をわずかに上回るが、近年の相場上昇トレンドには若干遅れを取っているようです。具体的には、過去5年で地域の相場が平均30％上昇している一方で、同マンションは13％の価格下落が見られ、現在の平均売り出し価格は913万円と適正推測価格1020万円に比べ低めであることから、少々売り時を逸していると考えられます。

将来性

築43年を迎える「ビッグ武蔵野東大和2」は、周辺エリアの物件と比較するとやや古い部類に入りますが、交通の利便性に優れる立地は評価できます。AI分析に基づく将来性の偏差値は平均を若干下回る45を記録していますが、駅への近さは今後の再開発や地域の変化によって価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションは、治安面で安心できる地点に位置し、618m以内に交番がある点が好評価の要因の一つです。生活便利施設も充実し、病院やスーパー、コンビニなどが周囲に密集しており、日常の買い物にも困りません。地盤も固く、洪水や高潮のリスクが低い地域にあって安全性も配慮されており、近くには東大和市立第五小学校や小平市立小平第十二小学校など、複数の教育施設も点在しているため、家族での居住にも適しています。

ホームタウン宮前の概要

ホームタウン宮前は、東京都東大和市高木3丁目に位置し、武蔵大和駅から徒歩21分に立つ3階建てのマンションで、1982年8月に竣工した歴史を持ちます。総戸数は50室で、広さは82㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は880万円から2290万円となっており、中間価格帯は1380万円前後に集中しています。

適正価格（売却）

ホームタウン宮前の価格は、近隣地区の中古マンション市場の動向を考慮した場合、東京都東大和市の平均的な価格帯に比べて若干低めであることが示されており、売却偏差値40を記録しています。過去5年間の市場価値の上昇率をベースにした適正価格推測では2254万円であるのに対し、現在の売出し価格は1396万円平均で、将来的な価格上昇を見込んで保有する場合を除き、現時点での売却は推奨されません。

将来性

1982年築のホームタウン宮前は東大和市内で平均築年数以上の歴史を有しており、徒歩圏内の駅からの距離はやや長いものの、将来性の偏差値は53と平均以上を記録。エリア内の他の物件と比較しても、少し先を見据えた資産価値の保持が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ホームタウン宮前の周辺環境は、近隣に東大和市立第一小学校や東大和市立第一中学校などの教育施設が充実しており、家族には特に適した立地条件を備えています。治安の面では、交番が488mと近いことから安心ですし、スーパーやコンビニエンスストアが徒歩圏内に複数存在しており、日常生活を送るにあたって非常に便利な立地となっています。環境満足度の偏差値は43で、洪水リスクの低い地盤という地理的な利点も享受できます。

ホームタウン宮前の概要

「ホームタウン宮前」は、東京都東大和市奈良橋5丁目に位置し、武蔵大和駅から徒歩21分の立地にある3階建てのマンションで、全50戸の規模を誇り、平米数は一律82㎡の広さを有しています。築年月は1982年8月で、一部居住空間のリノベーションが施された物件もあるため、価格は1100万円から1150万円の範囲内で推移しており、この価格帯での購入は周辺環境とバランスを考慮した場合、適正な価格帯であると言えます。

適正価格（売却）

東京都内の中古マンション市場を考えると、「ホームタウン宮前」の現在の価格帯は、近隣の市場価格と比べて適正価格といえます。1100万円から1150万円の価格は、エリア内同様の条件の物件に対して5年間で29%の価格上昇が見られる中、本物件が下落傾向にあることを考慮しても、第一住居や投資目的の購入において適当な価格点に位置していると評価されます。

将来性

築42年が経過している「ホームタウン宮前」ですが、良好な維持管理がされている点や、周辺の生活インフラの充実度を鑑みると、長期的な視点で見た場合の将来性は比較的ポジティブであり、偏差値52という評価もそのことを示しています。このエリアは今後も安定した需要が見込めるため、投資としての価値もあります。

環境満足度

「ホームタウン宮前」周辺は、治安の良さを示す交番が近接しているほか、病院や小売店が周囲に揃っており、生活に必要な施設が整っています。加えて、地盤が安定しており災害リスクが低い地域であること、また東大和市立第一小学校や中学校が周囲に存在するため、ファミリー層にも好まれる住環境となっています。

ローズマンション東大和の概要

「ローズマンション東大和」は、東京都東大和市向原に位置し、東大和市駅から徒歩14分という便利な立地を誇る3階建てのマンションで、広さは43㎡から60㎡までの多様な住戸があり、竣工は1982年であります。このエリアでの中古マンション市場においては、750万円から940万円の範囲で取引されており、特に60㎡の4DKが最も需要が高い価格帯になっています。

適正価格（売却）

ローズマンション東大和の価格帯は、昨今の東京都東大和市での中古マンション価格の動向と比較すると、売却データに基づく偏差値が平均より低く抑えられており、現在の平均成約価格が917万円に対して、AIが予測する適正価格が1,584万円であることから、市場価格が本来の評価価格よりも低い状態であることが伺えます。

将来性

築41年を迎える「ローズマンション東大和」ですが、東京都の中古マンション市場における年数の差が顕著な将来性の偏差値は30と低く、新しいマンションや再開発プロジェクトが地価を押し上げる傾向にある中、本物件の価値向上には再投資やリノベーションが必要であると考えられます。

環境満足度

セキュリティ面では、最寄りの交番が615m以内にあり、また、医療機関が48ヶ所、スーパー4軒、コンビニ8軒という生活必需施設が充実しており、地域のハザードマップでは地盤が安定していることから、洪水などの自然災害リスクが低いと評価されます。教育施設としては、東大和市立第六小学校、第五小学校、第三小学校及び東大和市立第三中学校が周辺に位置しており、子育て環境にも優れていることが特筆されます。

東大和マンションの概要

東京都東大和市湖畔3丁目に所在する「東大和マンション」は、1976年2月に竣工した3階建ての中古住宅で、総戸数は24戸、主に3LDKで74㎡から76㎡の居住スペースを提供しており、価格帯は800万円から1380万円ですが、市場では960万円から980万円が最も多い取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

東大和マンションの現在価格は、市場データとAI技術を駆使した分析によると、東京都東大和市における中古マンションの平均価格の推移を考慮すると、適正価格偏差値は45の市場平均に比べて低い40を示しており、統計データに基づくAIの算出による推定適正価格は1807万円であるため、現在売り出されている平均価格996万円は市場相場と比較して売り時とは言えない状況を示唆しています。

将来性

築48年の歴史を持つ「東大和マンション」は、東京都東大和市内にある同価格帯の物件と比較して、約7年の築年数の差があり、最寄りの武蔵大和駅からは徒歩20分という距離がありますが、将来性の評価は平均偏差値よりも20ポイント低い30ポイントとなっており、現状では目立った発展の可能性に欠けると分析されています。

環境満足度

「東大和マンション」の周囲には、治安の面では交番が771m圏内に位置し、また国のハザードマップに基づく評価も地盤が固く、洪水リスクが低い好立地であり、医療機関も2件、スーパー1件、コンビニ1件が存在する利便性と環境の良さが際立っています、教育施設としては東大和市立第一小学校や市立第一中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適しています。