東京都西東京市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レヂオンス田無の概要

レヂオンス田無は東京都西東京市田無町に位置し、1984年12月に竣工された3階建てのコンパクトマンションで、総戸数13戸からなります。平米数は16㎡の1Rから46㎡の3DKまでとバリエーションに富んでおり、徒歩10分圏内に田無駅があり、西武柳沢駅と花小金井駅も徒歩圏内で利便性が高い立地にあります。価格帯は540万円から1480万円と幅広く、特に1120万円から1280万円の間が市場では一般的です。

適正価格（売却）

レヂオンス田無の適正価格は、周辺市場のデータに基づくと、平均的な価格帯が1155万円で、この地域の中古マンション価格が過去5年間で平均21%の上昇を見せる中、レヂオンス田無は若干の価格下落を示しています。市場独自のAI推定価格は1048万円となっており、現行価格がやや高めに設定されている可能性がありますが、将来的な価値の上昇を見込んで購入を検討するのも一案です。

将来性

レヂオンス田無の将来性は、築年数が40年に迫るなかでも、駅近という立地条件から80という高い偏差値を獲得しており、将来的な価値の上昇が期待されています。周辺開発の進行や地価の動向に注意を払いながら投資としても検討の余地がある物件です。

環境満足度

レヂオンス田無の環境満足度は、治安の良さや生活施設の充実、自然災害リスクの低さなどから55の評価を得ており、周辺は交番が近く、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が揃っています。また、西東京市立田無小学校や中学校が近隣にあり、家族層にも安心な環境が整っています。

グランフォーレひばりが丘の概要

「グランフォーレひばりが丘」は東京都西東京市に位置し、ひばりヶ丘駅からほんの徒歩4分という利便性の高い場所にあるマンションで、1999年の竣工以来、ファミリー層を中心に高い人気を誇ります。こちらの物件は3階建ての33室から成り立ち、幅広い間取りが提供されており、70㎡の3LDKは3480万円から、さらに広い87㎡の4SLDKは4800万円で取引されていることが多く、その価格帯は同地域のマンション市場においても安定した需要を反映しています。

適正価格（売却）

このエリアにおける中古マンションの市場動向を分析すると、「グランフォーレひばりが丘」は、平均的な適正価格から見ても高い評価を受けており、偏差値59を記録しています。この数値は市場の標準偏差値50に対して高く、周辺地域での価格上昇トレンドにおいては、本物件の価格が僅かながら下落を示している一方、推定される適正価格は3071万円であるため、市場価格が3704万円となっており、売り手にとって有利な状況が見られます。

将来性

築25年の「グランフォーレひばりが丘」は、西東京市における同じ価格帯の物件に比べてやや築年数が経過していますが、将来性の評価は依然として高く、偏差値56を得ています。この評価は、駅近の立地や継続的な需要を維持する地域の特性を反映しており、長期的な投資や居住用途においても検討に値する物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つ「グランフォーレひばりが丘」周辺は、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設が72件、スーパー4件、コンビニ13件と充実しており、日常の買い物に不便を感じることはありません。さらにハザードマップに基づく地域の安全性も抜群で、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の心配のない立地として高い環境満足度を示しています。

ルピアージュ田無の概要

東京都西東京市田無町7丁目に位置する「ルピアージュ田無」は、1993年2月に建てられた3階建ての中古マンションで、全50戸の居住空間を提供しています。各住戸は約73㎡の3LDKで構成されており、田無駅から徒歩12分、西武柳沢駅から徒歩23分の距離にあります。時代を経た建物でありながらも、駅近という立地条件が価値を持ち、市場における希少価値も見逃せません。

適正価格（売却）

ルピアージュ田無の価格帯は2,980万円から4,080万円で、地域の中古マンション市場と比較しても適正価格偏差値は57と高めです。西東京市内では同条件の物件価格が5年間で21%上昇する中、このマンションの価値は4%下落しているため、現在の平均価格である3,567万円は売却に適した時期と考えられます。

将来性

築31年を数える「ルピアージュ田無」では、建物の経年による価値減少は避けられませんが、その将来性偏差値は52となっており、エリア内の他の物件よりも優れた将来性が期待できるとAIによって推測されています。特に田無駅からのアクセスが良好であることが、将来にわたる価値の維持に寄与すると見られています。

環境満足度

「ルピアージュ田無」は治安が良いエリアに立地しており、最寄りの交番まで388mと近い点が安心感を与えます。さらに病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が豊富で、77件の医療施設や16件のコンビニが周辺に点在しているため、日々の生活は非常に便利です。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であることも大きな魅力です。また、西東京市立田無小学校や西東京市立田無第三中学校が近隣に存在し、子育て世代には安心の教育環境が整っています。

ローヤルシティ保谷の概要

ローヤルシティ保谷は、東京都西東京市に位置し、保谷駅から徒歩7分の場所にある22戸の3階建てマンションで、2002年5月に完成しました。全室3LDKで、広さは69㎡から70㎡となっており、現在の販売価格は2,650万円から4,680万円で、市場における適正価格帯は3,150万円から3,280万円です。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、ローヤルシティ保谷は周辺の中古マンション相場と比較して、やや高めであるものの、今が売り時と考えられます。マンションマーケットのAI解析によると、現在の平均販売価格は3,357万円で、適正と見積もられる3,310万円をわずかに上回っていますが、このエリアの物件価格は上昇傾向にあるため、購入後の資産価値の増加が期待できます。

将来性

築年数が22年で比較的新しいローヤルシティ保谷は、将来性にも優れています。AI分析によると、将来性の偏差値は58と高めで、駅近の立地や西東京市の都市開発の進展など、ポジティブな要因が重なり、中期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

ローヤルシティ保谷は、治安の良さ、充実した生活環境、自然災害リスクの低さが特徴です。交番まで453mと近く、近隣に西東京市立東小学校や筑波大学附属小学校附属保谷田園教場、西東京市立明保中学校などの教育施設が揃っており、ファミリー層に適した安心で快適な住環境が提供されています。

センチュリーひばりヶ丘第5の概要

センチュリーひばりヶ丘第5は、東京都西東京市谷戸町に位置し、ひばりヶ丘駅徒歩9分という利便性の高い立地にある1991年築の3階建てマンションであり、全17室のうち標準的な59㎡の3LDKは約2890万円から3580万円で取引されており、このエリアとしては比較的手が届きやすい価格帯を示しています。

適正価格（売却）

同物件は、中古マンション市場における価格動向を見ると、周辺平均価格から逸脱しておらず、適正価格の偏差値58をマークしており、東京都西東京市の中古マンションが5年で価格上昇を遂げる中、センチュリーひばりヶ丘第5は9％値下がりしており、予測価格とのギャップから考察すると売却の検討に適している時期と言えるでしょう。

将来性

築年数が33年とやや経年のセンチュリーひばりヶ丘第5ですが、将来性の偏差値は49とエリアの平均をわずかに下回っているものの、駅からの距離が近く、交通アクセスの良さは将来的な価値を保持する可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さ、自然災害リスクの低さといった観点から、センチュリーひばりヶ丘第5の周辺環境は非常に満足度が高く、近隣には教育施設も充実しており、家族層にとっても魅力的な居住エリアと言えます。

柳沢ゴールデンハイツの概要

「柳沢ゴールデンハイツ」は、1980年3月竣工の東京都西東京市保谷町に位置する3階建てのマンションで、各住戸は36平方メートルから42平方メートルの間の広さを有し、870万円から1680万円の価格帯で取引されており、西武柳沢駅からは徒歩僅か4分の利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

西東京市内の物価変動を分析した結果、柳沢ゴールデンハイツの売出し価格帯は平均価格1227万円に対してやや高い傾向にあり、不動産市場における売却偏差値52は、ほぼ市場価格を反映しており、市場としての適正価格はやや高めと判断されます。

将来性

東京都西東京市の他の物件と比較して、柳沢ゴールデンハイツは建築から年数が経過しているものの、駅近立地であることから将来にわたって需要が見込まれる一方で、AIによる予測では将来性の偏差値は43と平均以下であり、物件としての価値向上の可能性は限定的であると評価されます。

環境満足度

周辺環境の利便性は評価が高く、警察施設をはじめ、豊富な医療施設や生活必需品を購入できる店舗が多数存在し、教育機関として西東京市立東伏見小学校や西東京市立本町小学校、西東京市立保谷中学校が近隣にあるため、家庭にとっても魅力的な環境であるため、環境満足度の偏差値は61と高い数値を示しています。

ロイヤル7の概要

「ロイヤル7」は、1981年に竣工した東京都西東京市田無町に位置する、全18室からなる3階建てのマンションで、24㎡の1DKから60㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は630万円から2499万円に設定されています。最寄り駅は田無駅であり、徒歩10分の距離にあるため、交通の便も非常に良好です。

適正価格（売却）

ロイヤル7の売却価格は、中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値が51を示しており、適正価格偏差値は52となっています。回りのエリアの価格推移と比較すると、東京都西東京市内での5年間の価格上昇率21%に対して、当物件は17%の価格下落が見られ、現在の平均売り出し価格は2048万円ですが、マンションマーケットが独自開発したAIの適正推測価格は1922万円と判断されており、市場価格との差異が見受けられます。

将来性

ロイヤル7は築43年が経過しており、同価格帯のマンション平均築年数よりもやや古いですが、継続的な需要が見込める好立地に位置することから将来性の偏差値は43と評価されています。駅近でありながら、将来的な価値の維持には建築年数を勘案し、適切なリノベーションが必要となるでしょう。

環境満足度

治安の良好さ、豊富な生活施設、自然災害のリスクの低さなどから、ロイヤル7の環境満足度偏差値は58となっております。周囲には交番、86件の医療施設、7件のスーパー、17件のコンビニが点在し、西東京市立田無小学校や西東京市立田無第一中学校／西東京市立田無第三中学校も近くに位置しており、家族層にとっても魅力的な生活環境が広がっています。

朝日パリオ保谷の概要

「朝日パリオ保谷」は、東京都西東京市下保谷5丁目に位置し、保谷駅から徒歩6分という便利な立地にある1995年築の3階建てマンションで、65㎡〜67㎡の間取りの物件が3180万円から4590万円で販売されており、特に3880万円〜3980万円の価格帯が市場において多く見られます。

適正価格（売却）

朝日パリオ保谷の現行価格は、西東京市の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率21％を上回る25％の価格減少を示しており、マンションマーケットがAIを利用して算出した適正価格3055万円と比較して、売出し平均価格が3594万円であることから、売り手にとって有利な時期であると考えられます。

将来性

築29年という比較的長い歴史を持つ朝日パリオ保谷は、今後の大規模な修繕や更新が見込まれ、AIによる将来性評価では標準的な偏差値50に比べ36と低めの数値を示していますが、その一方で駅への非常に近い立地は、将来的にも価値が維持されやすい特徴と言えます。

環境満足度

朝日パリオ保谷周辺の治安は、最寄りの交番が343m以内にあることから良好と推測され、75件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニが存在するなど、日常生活に必要な施設が整っています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、教育施設として筑波大学附属保谷田園教場、西東京市立保谷第一小学校、練馬区立大泉第六小学校、西東京市立明保中学校が近隣にあることも、環境満足度の高さに貢献しています。

第1ひばりヶ丘ハイツの概要

「第1ひばりヶ丘ハイツ」は、東京都西東京市ひばりが丘北に位置し、1979年3月竣工の歴史を持つコンパクトなマンションで、28㎡の1DKから29㎡の1ルームマンションまでを提供しており、価格帯は680万円から1280万円と、首都圏のマーケットとしては比較的手頃ですが、近隣の物件と比べても競争力があり、特に駅から徒歩3分という優れた立地に加えて、3階建てのうちの8室という限られたユニット数がプライベート感を保ち、市場における需要が安定していることが特徴です。

適正価格（売却）

第1ひばりヶ丘ハイツの販売価格は、西東京市における中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格偏差値は51と平均を上回る水準であり、これは周辺地域の価格上昇率に対して、本物件の価格が安定し、緩やかな下落を見せていることが反映されています; 市場予測価格が994万円である中、実際の売出し価格は1004万円とわずかながら上回っており、投資家や自己利用を考える購入者にとっても魅力的な価格設定です。

将来性

築年数が2024年で約45年に達する第1ひばりヶ丘ハイツですが、駅からの距離が徒歩わずか3分という利便性の高さは将来性の評価においても好影響を与えています; ただし、将来性偏差値は30と平均よりも低めであり、これは築年数の影響や今後の発展可能性が限られていることを示唆していますが、維持管理がしっかり行われていれば、駅近物件としての価値は継続します。

環境満足度

第1ひばりヶ丘ハイツは、治安が良く、日常の利便性が高い立地に恵まれています; 交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設が72件、生活必需品を揃えるスーパーが5件、コンビニが13件と生活基盤が充実しており、また、国が公開するハザードデータに基づいても、自然災害のリスクが低い地域に位置し、西東京市立栄小学校が近くにあるなど、家庭を持つ層や高齢者にも安心の住環境を提供していることが環境満足度の高評価を支えています。

ルミエール田無の概要

「ルミエール田無」は、東京都西東京市緑町1丁目に位置し、総戸数66戸の3階建てマンションで、築年月は1978年8月です。広さ37㎡の2LDKから42㎡の3DKまで揃い、価格帯は900万円から2280万円となっており、田無駅から徒歩10分の便利な立地です。最も頻度の高い取引価格帯は1380万円から1480万円と、手に取りやすい価格設定が特徴的です。

適正価格（売却）

「ルミエール田無」の適正価格は、マーケットの動向を考慮した際、その偏差値は50であり、市場とのバランスを考えると現状で適正な価格水準にあると言えます。西東京市における同規模の中古マンション市場が5年間で約21%の価格上昇を見せている中で、この物件は価格変動が少ないため、投資としての売却を考慮するならば、今は売り時ではないと推測されます。

将来性

将来性を考察すると「ルミエール田無」は築46年とやや古いものの、将来性の偏差値は57と、周辺エリアのマンションの平均よりも高い評価を受けています。この評価は、立地の良さや、近隣施設へのアクセスの容易さから、今後も住宅需要が安定していると見込まれるためです。

環境満足度

「ルミエール田無」は環境満足度において高い評価を受けており、治安の良好さを示す交番が363m圏内にあり、医療施設が82件、スーパー6件、コンビニ12件と充実しています。また、地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の心配も少ないとされています。さらに、近隣には西東京市立田無小学校や西東京市立田無第二中学校があり、子育て環境としての魅力も備えています。

クイーンズフィールドひばりが丘ガーデンテラスの概要

クイーンズフィールドひばりが丘ガーデンテラスは、東京都西東京市ひばりが丘4丁目に位置し、ひばりヶ丘駅から徒歩26分、田無駅から徒歩25分の便利な場所にあり、88㎡から109㎡の広さのゆったりした設計の3LDKが2580万円から3980万円で提供されており、2002年5月に建設された3階建ての14室のマンションです。

適正価格（売却）

クイーンズフィールドひばりが丘ガーデンテラスは適正価格の偏差値が49で、西東京市周辺の中古マンション市場の動向を分析すると、平均価格に比べて若干安価なセグメントに位置しており、過去5年間に21％の価格上昇が見られる一方で、本物件は1％の価格低下を示しており、平均売り出し価格が3565万円でマンションマーケットAIが推測する適正価格3731万円に及ばないため、売却には不向きな時期かもしれません。

将来性

築22年というこの物件は、西東京市の同相場範囲内の物件と比較して平均的な築年数であり、将来性の観点から見るとAI評価が57の偏差値を示しており、地域平均よりも高い将来性が推察され、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できると言えます。

環境満足度

このマンションは治安の良い環境に恵まれており、交番が近距離にあり、同時に病院や医療施設が36件、スーパー5件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低いエリアにあるほか、津波や高潮の影響も比較的受けにくい立地であり、近隣には東久留米市立南町小学校、東久留米市立第五小学校、西東京市立中原小学校、西東京市立田無第三中学校が位置しており、家族層にも適した環境が整っています。

センチュリーマンション武蔵野台の概要

センチュリーマンション武蔵野台は、総戸数7戸の規模を持つ東京都西東京市新町5丁目に位置するマンションで、築年月は1986年6月であり、各住戸の広さは35㎡から46㎡までの範囲で2DKの間取りが中心です。価格帯は780万円から1280万円と、地域の中古マンション市場において比較的手頃な価格帯に位置しており、最寄駅までの距離は武蔵境駅まで徒歩18分と公共交通へのアクセスも適度です。

適正価格（売却）

センチュリーマンション武蔵野台の価格は、市場や地域のデータを基に評価した結果、平均的な中古マンション価格に比べ適正価格の偏差値が46と下回っており、5年間の価格高騰率が周辺相場の21%に対して1%と低いことから現時点では売り時とは言えない状況です。AIによる適正推測価格は1335万円とされ、現在の売り出し価格平均は1011万円で推移しているため、将来的な価格上昇を見越しつつ、投資や居住の検討が可能です。

将来性

東京都西東京市に位置するセンチュリーマンション武蔵野台は、築38年という年数にも関わらず、地域の中古マンション平均築年数と比較して若干若い部類に入り、その将来性は偏差値58を記録しています。立地に関しては最寄駅からの距離が若干あるものの、近隣には教育施設や医療施設などが充実しており、治安も良好であるため、中長期的な居住性を重視する購入者にとっては魅力的な選択肢となります。

環境満足度

センチュリーマンション武蔵野台は、安全面で優れた環境にあり、交番が330m以内に位置しています。生活利便性も高く、病院が32件、スーパー3件、コンビニ7件と日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。教育環境も良好で、武蔵野市立第二小学校や東京都立武蔵高等学校附属中学校など、複数の教育機関が周辺に存在しており、子育て家庭にとっても安心して暮らせる地域と言えるでしょう。

ビッグ武蔵野田無の概要

「ビッグ武蔵野田無」は東京都西東京市田無町に位置する、築年数が40年を超える3階建ての中古マンションで、総戸数28戸、1Rの最小21㎡から3LDKの最大75㎡までの広さがあり、価格帯は700万円から1980万円と幅広く、田無駅から徒歩8分の好立地にありながらも、最も取引されている価格帯は1498万円から1768万円となっています。

適正価格（売却）

「ビッグ武蔵野田無」の適正価格は、周辺相場と比較して平均より若干低く、過去5年で東京都西東京市の中古マンション価格が21％上昇する中、本物件は4％の下落を見せ、現在の平均売り出し価格は1595万円であり、適正価格とされる1697万円と比較して現時点での売却は推奨されていません。

将来性

建築から四十年以上が経過している「ビッグ武蔵野田無」ですが、将来性の評価は偏差値53ポイントを獲得し、駅からのアクセスが良好で再開発の可能性や周辺施設の充実など、同地域の他の物件に比べて将来性が期待されることが伺えます。

環境満足度

「ビッグ武蔵野田無」の周辺環境は、治安の良さが特徴で最寄りの交番まで徒歩6分の距離にあり、また88の医療施設、近隣に7つのスーパー、15のコンビニが点在し、生活利便性が高いことから環境満足度は偏差値57を記録し、安全で快適な住環境が保証されています。

クイーンズフィールドひばりが丘フィールドテラスの概要

クイーンズフィールドひばりが丘フィールドテラスは、東京都西東京市ひばりが丘の閑静な住宅地に位置し、109㎡から115㎡の広々とした3LDK〜4LDKまでの間取りで構成され、2002年5月に築造された3階建ての中古マンションです。価格帯は2790万円から3980万円で展開されており、最寄りのひばりヶ丘駅までは徒歩25分と、自然と都市のバランスを享受できる立地にあります。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格の偏差値は41と、地域平均よりも低い位置付けですが、これは近隣の中古マンションの価格上昇率が21％に対して、クイーンズフィールドが価格上昇をしていないことによります。AIに基づく現価格分析では、適正推測価格が4073万円であるにも関わらず、現在の売り出し平均価格が3322万円となっているため、市場価格に対してお得な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数は既に22年を数えるクイーンズフィールドひばりが丘フィールドテラスですが、将来性の偏差値は57と、周辺地域の平均を上回るスコアを記録しています。これは、今後の地域開発や交通網の改善が期待されるエリアに位置するため、中長期的な資産価値の向上が予測されるからです。

環境満足度

住環境においては、クイーンズフィールドひばりが丘フィールドテラスは治安が良好であり、医療施設や買い物施設も徒歩圏内に充実しており、日常生活に不自由がありません。また、地盤が安定しており、自然災害リスクも低いことがハザードマップで確認できます。教育機関としては、東久留米市立南町小学校、東久留米市立第五小学校、西東京市立中原小学校が近隣に存在し、子育てにも適した住環境です。

武蔵野サンハイツ東伏見の概要

武蔵野サンハイツ東伏見は、東京都西東京市富士町に位置し、駅近の利便性の高い3階建てのマンションで、1978年の竣工から築年数を重ねておりますが、総戸数15戸の規模感が魅力的です。680万円から1580万円という価格帯で提供されている35㎡から41㎡の住戸は、西武新宿線の東伏見駅から徒歩わずか7分という立地で、周辺には生活施設が充実し、都心へのアクセスも良好なため、シングルやDINKS層からの需要が見込まれます。

適正価格（売却）

武蔵野サンハイツ東伏見の適正価格は、西東京市の市場動向と照らし合わせた結果、現行価格は平均的な価値を割り込んでいることが見て取れ、独自開発のAI価格評価では平均推測価格1436万円に対して1324万円という販売価格が設定されていますが、近年の同地域の不動産価格上昇傾向を受け、売り急ぐよりは将来的な価値の再評価を見極めることが賢明です。

将来性

約46年の築年数を誇る武蔵野サンハイツ東伏見ですが、将来性を示す偏差値52ポイントという数値は、同じ西東京市内の物件と比較しても希望が持てる結果を示しています。立地が良く中長期的な価値の維持が見込めるため、投資用物件としても関心を集めています。

環境満足度

生活利便性が高く、治安の良いエリアに所在する武蔵野サンハイツ東伏見は、環境満足度の高さが特徴です。交番の近さに加え、医療機関や日常生活に必要な商業施設が徒歩圏内に充実しており、地盤の強固さや自然災害へのリスク低減もポイントとなっており、家族での居住にも理想的な条件が揃っています。

武蔵野サンハイツ東伏見パート2の概要

武蔵野サンハイツ東伏見パート2は、東京都西東京市富士町に所在し、東伏見駅から徒歩7分という駅近の好立地に位置する、1978年11月竣工の3階建てマンションで、部屋の広さは36㎡の2DKから68㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現在市場に出ている価格は680万円から1550万円の間で推移し、その価格は近隣の中古マンション価格帯と比較しても妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

近年の武蔵野サンハイツ東伏見パート2の価格推移と西東京市の不動産市場データを検討した結果、適正価格の偏差値は45と、平均値に比べて低い評価であり、価格は5年間で21％上昇した周辺マーケットに対し、3％の下落を見せていますが、適正推測価格である1720万円に対して、現在の売り出し平均価格は1256万円と割安であり、購入するには適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数が46年の武蔵野サンハイツ東伏見パート2は、同じ西東京市内の類似物件と比較してやや古い部類には入りますが、駅徒歩圏内という利点を考慮すると、将来性の偏差値は平均以上の53となっており、周辺のインフラ整備やエリアの発展が見込まれるため、将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

住環境面において、武蔵野サンハイツ東伏見パート2は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、治安面での評価が高いほか、周辺には病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しており、練馬区立関町小学校や練馬区立関中学校などの教育機関にも恵まれています。地域のハザードマップによると地盤が安定しており、天災リスクが低いため、環境満足度は高く評価されています。

ライオンズマンション田無第5の概要

西東京市の閑静な住宅街に位置する「ライオンズマンション田無第5」は、1985年築の3階建てで総戸数43戸を誇ります。広さは53㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでと家族構成に応じた間取りがあり、田無駅から徒歩13分という通勤・通学にも便利な立地です。近隣には商業施設や教育機関が充実しており、価格帯は1,600万円から3,280万円で、多くの層に適した生活基盤となっています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション田無第5」の現在の価格帯は、周辺地域の市場動向を鑑みたマンションマーケットの予測と比較して、平均的な適正価格よりもやや低く設定されており、平米数と築年を考慮すると、2LDKがおおよそ2,380万円から2,680万円の範囲で取引されることが一般的ですが、この物件は同条件下での値下がり傾向にあり、現在の市場価格が予測価格よりも低いため、購入を検討するには魅力的なタイミングといえるでしょう。

将来性

築年数が39年を迎える「ライオンズマンション田無第5」ですが、将来性の観点で見ると、駅近であることや次第に進む周辺地域の再開発の兆しなどが評価され、AIによる偏差値では51点をマークしており、同エリアの物件の平均を上回っています。これは将来的に周辺環境のさらなる充実や価値の見直しが期待できることを示唆しており、長期投資や自己居住用としての購入にも適した物件であることがうかがえます。

環境満足度

「ライオンズマンション田無第5」周辺は、治安の良さを示す交番が近くにある安全なエリアであり、生活に必要な病院68件、スーパー6件、コンビニ11件などが揃っており活動基盤として理想的です。また、国が公開するハザードマップによれば自然災害のリスクが低い地域であり、西東京市立田無小学校や西東京市立谷戸小学校、西東京市立田無第二中学校といった教育施設へのアクセスの良さも、ファミリー層にとっては大きな魅力となっています。

ステップマンションの概要

ステップマンションは、東京都西東京市ひばりが丘北に位置し、築年数43年の3階建ての小規模マンションです。総戸数6戸、居住スペースは47㎡の2LDKから48㎡の3LDKまでで、販売価格は1180万円から1780万円となっており、ひばりヶ丘駅からは徒歩9分の利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ステップマンションは市場価格を鑑みた上で売却偏差値46を記録しており、周辺地域の中古マンション市場の値上がり傾向に比べると5％の価格下落を見せていますが、独自AI分析による適正価格1798万円を考慮すると、現在の販売価格は買い手にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

43年の歴史を持つステップマンションは、将来性の偏差値が51とやや平均を上回り、駅近という利便性や周辺開発の進行を考慮すると、中長期的な投資としての魅力は保有し続けていると評価できます。

環境満足度

ステップマンション周辺は環境満足度が高く、治安、地盤の安定性、日常の利便性を備えており、近隣には西東京市立栄小学校、青嵐中学校といった教育施設が充実しており、ファミリー層にも適した住環境です。

ひばりが丘ハイツの概要

「ひばりが丘ハイツ」は1973年築の東京都西東京市谷戸町3丁目に位置する3階建てのマンションで、居住スペースは27㎡の1DKから38㎡の2DKまでのバリエーションがあり、価格は640万円から1380万円の幅で設定されており、近隣の沿線価格動向や利便性を考慮すると、市場価格帯である1080万円から1150万円に集中しています。

適正価格（売却）

西東京市内での中古マンション市場の動向を鑑みると、「ひばりが丘ハイツ」の現行価格は平均偏差値50に対して適正であり、エリア内の相対的価値を保ちつつ、平均推定価格1145万円に対して現在の平均売出価格1066万円で取引されており、市場における過熱感がない安定した販売状況が伺えます。

将来性

50年を超える築年数を持つ「ひばりが丘ハイツ」は、東京都西東京市の駅近エリアにありながら、現在の市場動向では平均偏差値48とやや見劣りするものの、将来的なリノベーションやエリア再開発の可能性に期待を持たせる立地条件を持っています。

環境満足度

「ひばりが丘ハイツ」周辺は治安が良好で、病院やスーパー、コンビニなど生活に便利な施設が充実しており、日常生活に必要なインフラが整っています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、西東京市立の小中学校が近隣に複数点在することから、ファミリー層にも適した住環境となっています。

ローヤルシティ西武柳沢の概要

ローヤルシティ西武柳沢は東京都西東京市柳沢6丁目に位置し、平成12年（2000年）11月竣工の3階建てマンションです。物件は総戸数40室で、60㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2070万円から4380万円と、中古マンション市場において様々な需要に応える選択肢を提供しており、最寄駅として西武柳沢駅が徒歩4分、東伏見駅が徒歩19分に位置する便利な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

適正価格に関して、ローヤルシティ西武柳沢は西東京市内の同規模・築年の中古マンション市場と照らし合わせると、売却偏差値47と平均を下回る結果となっており、売却偏差値平均50より3ポイント低く、近年の市場価格が平均21％上昇する中で9％価格が下落していることが確認されます。AIによる適正推測価格は2958万円であり、現在の平均売出し価格2653万円を下回っており、売主にとって今売却するのは推奨できない時期であると見られます。

将来性

将来性の視点では、築24年のローヤルシティ西武柳沢は、同エリアの平均築年数より若く、立地環境も駅より徒歩4分の近さから長期的な資産価値の観点では有望と言えます。しかし、将来性の偏差値は45と市場平均より4ポイント低い結果となっており、これは竣工から年数が経過していることや、今後のエリア開発の計画などが影響していると考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ローヤルシティ西武柳沢は周辺に209m以内に交番があり、安全性が高いと評価されており、偏差値58と総合評価では良好です。医療施設58件、スーパー3件、コンビニ8件と生活必需施設も充実しており、教育施設として西東京市立本町小学校、柳沢小学校、保谷中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても住みやすい環境を備えています。ハザードマップ上での評価も高く、自然災害リスクが低いエリアに位置しています。

フォレストレイクひばりが丘の概要

「フォレストレイクひばりが丘」は東京都西東京市ひばりが丘4丁目6に所在し、田無駅から徒歩29分の距離にある3階建ての大規模マンションです。2003年の竣工以来、総戸数381戸の安定した住環境を提供しており、85㎡の3LDKから始まる広さのバリエーションがあります。価格は2980万円から8980万円の範囲で、特に市場に多く出回っているのは3490万円から4180万円の価格帯の物件です。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、「フォレストレイクひばりが丘」の物件価格は適正価格とされる総合的な偏差値50からわずかに下回る47をマークしており、近年の東京都西東京市の中古マンション市場価格が5年間で21%の上昇を見せる中、本物件は10%の価値低下を記録しています。このことから、マンションマーケットがAIで推測した平均価格4463万円に対し現在の売り出し平均価格が4196万円であることを考慮すると、売却には向かない時期であると言えます。

将来性

築19年の「フォレストレイクひばりが丘」は、同価格帯の平均築年数と比較してやや古いものの、東京都西東京市における他の物件と比較しても将来性の面で見劣りすることはありません。AIが算出した将来性の偏差値は49で、エリア平均とほぼ変わらない水準を保っていることから、長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

「フォレストレイクひばりが丘」周辺は、治安の良い地域であり、交番が720m圏内にあります。生活に必要な病院が27件、スーパー4件、コンビニ3件と、日常生活に便利な施設が整っています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい状況です。教育施設として、東久留米市立南町小学校、東久留米市立第五小学校、西東京市立中原小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境が整っている点も高い環境満足度に繋がっています。

ライオンズガーデン東伏見の概要

ライオンズガーデン東伏見は、東京都西東京市中町に位置し、西武柳沢駅から徒歩18分にある平成8年築の3階建てマンションで、専有面積は57㎡から60㎡の間に設定されており、3DKから3LDKの間取りで価格は1950万円から2380万円であることから、西東京市のファミリー層に適した市場価格帯になっており、比較的リーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン東伏見の適正価格は、売却偏差値が平均の50に対して49とわずかに低いものの、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、今後の価格変動に注目すべきポテンシャルを秘めていることが予測され、現在の売り出し平均価格2132万円は近隣市場のデータと照らし合わせると適正とされています。

将来性

築年数が28年のライオンズガーデン東伏見は、西東京市の同類型マンションと比較して若干若く、駅からの距離はややありますが、将来性の偏差値は47と平均よりも少し劣るものの、維持管理の良さやエリアの成熟度を鑑みると、中長期的な評価が見込まれます。

環境満足度

ライオンズガーデン東伏見の周辺環境には治安を守る交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニの充実が生活の利便性を高め、教育機関として西東京市立保谷小学校をはじめとする複数の学校が周辺にあり、ハザードマップにおいても安全性が高く、環境満足度の偏差値は50と平均値をキープしており、ファミリー層には特に推奨できる住環境を提供しています。

ソフィア東伏見の概要

ソフィア東伏見は、東京都西東京市中町に所在し、68㎡~69㎡の広さを持つ3LDKの住戸が22,800,000円から28,800,000円で提供されています。築年数は1994年とやや古めですが、東伏見駅まで徒歩14分のアクセスの良さと、実際の成約例から見ると、このエリアの中古マンション市場における適正価格帯で取引されていることがわかります。

適正価格（売却）

ソフィア東伏見は、総合的な販売価格偏差値が49と評価されており、西東京市内の同規模のマンションと比較してやや割安感があります。同地域の価格動向を分析した結果、価格は安定しており、経済的な適正価格帯で売り出されていると考えられますが、近隣物件との価格競争の結果、若干の価格下落が見られる可能性があります。

将来性

ソフィア東伏見は、築年数が30年を超えており、将来性の偏差値は47と評価されています。しかし、交通アクセスの良さや維持された建物状態を考慮すれば、適切な価格設定とリノベーションにより、長期的に見て価値を維持または向上させるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境におけるソフィア東伏見の環境満足度は高く、49の偏差値を記録しています。治安の良さ、多様な生活施設の充実、洪水や他の自然災害リスクの低さが評価され、西東京市立の複数の学校が近隣に存在していることから、家族居住に適した環境と言えます。

ローヤルシティ西武柳沢第2の概要

ローヤルシティ西武柳沢第2は、東京都西東京市柳沢2丁目に位置し、西武柳沢駅から徒歩11分の場所にあります。27室からなるこの3階建てマンションは、2001年12月に建築され、現在の販売価格範囲は、61㎡の2LDKが2980万円から、84㎡の4LDKまで4490万円となっており、中心価格帯は3290万円から3480万円です。

適正価格（売却）

売却偏差値によれば、ローヤルシティ西武柳沢第2の適正価格は47と算出され、西東京市の中古マンション市場の平均偏差値50に対してやや低い価格です。過去5年間で地域の中古マンション価格が21％上昇している中、本物件は13％値下がりしており、推定適正価格3636万円に比べて販売価格3371万円は売主にとって割安であることを示唆しています。

将来性

ローヤルシティ西武柳沢第2は築23年を数える物件であるものの、西武柳沢駅に近い立地条件を持ちます。しかしながら、将来性の偏差値は38と平均よりも低めで、同地域での投資リスクが高いことを示しているため、購入時の慎重な評価が求められます。

環境満足度

環境満足度偏差値57のローヤルシティ西武柳沢第2周辺には、168m以内に交番があり、治安の良さが期待できます。医療施設39件、スーパー2件、コンビニ11件が存在し、日常生活に便利な環境です。ハザードマップによる評価でも地盤が安定しており、自然災害の危険性が低いエリアです。教育環境としては西東京市立保谷第二小学校や西東京市立柳沢中学校が近く、子育て世帯に適した立地と言えるでしょう。

田無パールハイツの概要

田無パールハイツは、東京都西東京市芝久保町3丁目2-8に位置し、築年月1980年3月の3階建て、総戸数29戸のマンションです。広さは40㎡の2DKから59㎡の3LDKまでと幅広いラインナップがあり、価格帯は680万円から1980万円と西東京市内の物件と比較してもリーズナブルな価格設定がされております。最寄り駅である田無駅へは徒歩16分と少し距離がありますが、花小金井駅も徒歩圏内でアクセスは比較的良好です。

適正価格（売却）

田無パールハイツの適正価格は、東京都西東京市内の他の中古マンションの価格動向を考慮に入れた結果、総合売却偏差値47と若干平均を下回っており、近年約21％の価格上昇を見せる市場の中で8％下落という結果になっています。マンションマーケットによるAI推定価格は1867万円である一方、現在の平均的な売り出し価格は1565万円であり、市場価格よりも低評価となっています。

将来性

田無パールハイツは築44年が経過しており、西東京市内の平均築年数と比べても若干古く、駅からの距離が徒歩16分とやや遠いことがネックになっています。AIによる偏差値は44と市場平均よりも落ちるため、長期的な資産価値の増加を期待するには限定的ながらも挑戦が必要な状況です。

環境満足度

田無パールハイツ周辺は、警察署まで978mと少し距離がありますが、病院や医療施設が40件、スーパー4件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると洪水リスクは低く、地盤もしっかりしています。教育施設として、西東京市立けやき小学校や西東京市立芝久保小学校、西東京市立田無第一中学校、西東京市立田無第三中学校が周辺にあり、子育て環境としても適しています。

グリーンヒル東伏見の概要

グリーンヒル東伏見は西東京市の閑静な住宅地に位置し、築年数は44年を数えるものの、維持管理が行き届いており、20㎡の1DKから41㎡の2DKまでバラエティに富んだ間取りがあり、350万円から780万円という手ごろな価格帯で中古市場に出回っていることから、特に初めての住まいを探す方や投資目的での購入を検討している方にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

この地域のマンションの価格動向を分析すると、グリーンヒル東伏見は適正価格偏差値50に僅かに達していませんが、周辺相場に比べて約21%価値が下がっていることから、購入検討者にとっては、交渉余地を持ってアプローチできる可能性があり、物件価値を見極めれば適正価格での取引が期待できます。

将来性

将来性を見込める要素として、駅から徒歩9分という立地条件や、西東京市の発展ポテンシャルを考慮すると、グリーンヒル東伏見は長期の投資として検討する価値があると言えますが、築年数の経過と将来性の偏差値35を踏まえると、現在のところは積極的な資産価値の上昇は期待しにくい状況です。

環境満足度

グリーンヒル東伏見の環境満足度は偏差値53と高く評価されており、治安の良さはもちろん、日々の生活を支える施設が近隣に充実している点、周辺地域の自然災害リスクが低いこと、また西東京市立東伏見小学校が至近にあり子育て世帯にとっても安心できる環境が整っていることが高く評価されています。

ウイスタリアマンション田無の概要

ウイスタリアマンション田無は、東京都西東京市芝久保町に位置し、築年数は40年を超える歴史を持つ低層マンションで、全12戸からなる規模です。各戸の広さは51㎡から55㎡で、主に2SLDKから3DKの間取りがあり、田無駅からは徒歩12分という立地の良さが特徴です。価格帯は1480万円から2280万円で、市場データを鑑みた価格設定がされていますが、エリア内の他物件と比較し価格変動の差異には注意が必要です。

適正価格（売却）

ウイスタリアマンション田無の売り出し価格帯は1480万円から2280万円であり、地域の市場価格と比較して若干低い傾向にあります。市場分析に基づくAIによる推定適正価格は2245万円で、現在の売り出し平均価格は1859万円とされているため、購入者にとっては価格面で魅力的ですが、販売側にとっては売り時を見極めることが求められます。

将来性

ウイスタリアマンション田無は、築年数が42年とエリア内の同等物件と比べてやや古い部類に入りますが、田無駅からのアクセスの良さは将来的な資産価値の維持に寄与する可能性があります。ただし、AI分析に基づく将来性の偏差値は33と低めであり、長期的な投資リターンには慎重な評価が必要です。

環境満足度

ウイスタリアマンション田無周辺は、治安面での懸念が幾分あるものの、必要な施設が整っており生活環境は良好です。近隣には充実した教育機関が複数あり、病院やスーパー、コンビニが周辺に点在しており日常生活に便利です。自然災害へのリスクも比較的低いことが、ハザードマップデータからも読み取れます。

センチュリー芝久保第2の概要

センチュリー芝久保第2は、東京都西東京市芝久保町5丁目に所在し、田無駅から徒歩21分、花小金井駅から徒歩23分の場所にある、1989年6月築の3階建てマンションです。全15室からなるこのマンションは、57㎡の3DKが1380万円から、70㎡の3DKが2480万円までの価格帯で取引され、特に1880万円から1990万円の間に多くの成約が見られます。

適正価格（売却）

東京都西東京市の中古マンション市場において、センチュリー芝久保第2は、平均的な価格水準である偏差値50に対して、4ポイント低い偏差値45を示しており、過去5年間での西東京市内中古マンション価格の21％上昇に対し、センチュリー芝久保第2は33％の価格下落を経験しています。マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2411万円であるにもかかわらず、現在の平均売り出し価格は2002万円となっているため、市場価格よりも低いことから売り時とは言えない状況です。

将来性

センチュリー芝久保第2は、築35年を数える物件であり、同じ価格帯にある西東京市内の他のマンションの平均築年数と同程度ですが、最寄り駅からの距離が徒歩21分とやや遠く、マンションマーケットのAIが算出した将来性の偏差値は30と、エリア平均の50に対して低い数値を示しており、価値の上昇が期待しにくい状況にあります。

環境満足度

センチュリー芝久保第2の周辺環境は、治安の面で交番が1104m以内にないことから他の物件に比べて劣る可能性がありますが、医療施設が17件、スーパーが5件、コンビニが7件と生活便利施設が充実しています。また、ハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることが確認できます。教育施設も充実しており、西東京市立けやき小学校、西東京市立芝久保小学校、西東京市立田無第三中学校が近隣に位置しています。

保谷パークハウスC棟の概要

東京都西東京市保谷町に位置する「保谷パークハウスC棟」は、西武柳沢駅から徒歩10分という利便性を備え、築1977年の歴史ある住居であり、面積は65㎡から167㎡の広さで提供されています。

適正価格（売却）

現在の市場価格は1,980万円から3,690万円の範囲であり、この地域の中古マンション市場と比較すると、平均的な価格帯であることから購入者にとっての適正価格で提供されていると言えます。

将来性

保谷パークハウスC棟の将来性は、築年数と地理的な要因から限定的であるものの、駅至近という立地条件により、一定の評価を保持しています。

環境満足度

このマンションは、犯罪リスクが低く、医療施設や教育機関が充実しており、洪水や高潮などの自然災害からも安全とされる地域にあります。そのため生活するにあたり、環境満足度は高いと評価されています。