千葉県 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ルピアージュ天王台
千葉県/我孫子市
テラス八千代台
千葉県/八千代市
ガーデンコート八千代台
千葉県/八千代市
アルファステージ津田沼
千葉県/習志野市
サーパス柏旭町第2
千葉県/柏市
千葉県内の低層マンション市場について、最新の傾向と詳細に迫ります。千葉県には低層マンションが370棟ほど存在し、その中から昨年1年間に出された売り出し物件は792件ありました。これらのデータから、千葉県の低層中古マンション市場は活発であることが伺えます。成約件数は132件となり、直近1か月の売り出し物件数は137件となっています。これを基に、市場の動向や今後の展望を探ることができます。特に、平均価格が1704万円で、最も多い価格帯が1280万円〜1690万円というデータは、購入を検討されている方々にとって非常に重要な情報と言えるでしょう。千葉県の中古マンション市場における価格帯は幅広く、最高価格を記録したのは新柏ガーデニア東の街(1番街･2番街)の1億9940万円（74.76平米）で、最も手頃な価格となるマンションは習志野市大久保にあるダイアパレス京成大久保の200万円（17.80平米）です。このギャップは、立地や建物の品質、設備など様々な要素が反映されています。過去10年間（2014年〜2024年）で見ると、千葉県の低層中古マンションは約30%の価格上昇を見せ、坪単価は平均68万円から89万円へと高騰しています。これは、千葉県が都心に近く、ファミリー層に人気のエリアであるためと分析されています。また、過去5年間（2019年〜2024年）では、17%の上昇となっており、坪単価は76万円から89万円へと上昇しています。マンションマーケットが提供する機械学習によるデータでは、「千葉県 低層」の中古マンションの将来性は偏差値50と判断されており、都道府県別のランキングでは14位に位置しています。このデータは、投資や購入の判断材料として非常に価値があるでしょう。また、現時点での買い時とされる物件は98件、売り時とされる物件は208件あり、具体的にはルピアージュ天王台、テラス八千代台、ガーデンコート八千代台などが売り時とされています。千葉県の低層中古マンションを売却しようと検討している方々にとって、市場分析や価格の動向は大きな関心事です。この記事では、マンションマーケットの独自調査データを元に、千葉県における低層中古マンションの売買に関するおすすめの情報や、売却におけるポイントなどを解説しています。中古マンションを取り巻く環境を理解し、賢い売却戦略を立てることが成功への鍵となります。
千葉県内の低層マンション市場について、最新の傾向と詳細に迫ります。千葉県には低層マンションが370棟ほど存在し、その中から昨年1年間に出された売り出し物件は792件ありました。これらのデータから、千葉県の低層中古マンション市場は活発であることが伺えます。成約件数は132件となり、直近1か月の売り出し物件数は137件となっています。これを基に、市場の動向や今後の展望を探ることができます。特に、平均価格が1704万円で、最も多い価格帯が1280万円〜1690万円というデータは、購入を検討されている方々にとって非常に重要な情報と言えるでしょう。千葉県の中古マンション市場における価格帯は幅広く、最高価格を記録したのは新柏ガーデニア東の街(1番街･2番街)の1億9940万円（74.76平米）で、最も手頃な価格となるマンションは習志野市大久保にあるダイアパレス京成大久保の200万円（17.80平米）です。このギャップは、立地や建物の品質、設備など様々な要素が反映されています。過去10年間（2014年〜2024年）で見ると、千葉県の低層中古マンションは約30%の価格上昇を見せ、坪単価は平均68万円から89万円へと高騰しています。これは、千葉県が都心に近く、ファミリー層に人気のエリアであるためと分析されています。また、過去5年間（2019年〜2024年）では、17%の上昇となっており、坪単価は76万円から89万円へと上昇しています。マンションマーケットが提供する機械学習によるデータでは、「千葉県 低層」の中古マンションの将来性は偏差値50と判断されており、都道府県別のランキングでは14位に位置しています。このデータは、投資や購入の判断材料として非常に価値があるでしょう。また、現時点での買い時とされる物件は98件、売り時とされる物件は208件あり、具体的にはルピアージュ天王台、テラス八千代台、ガーデンコート八千代台などが売り時とされています。千葉県の低層中古マンションを売却しようと検討している方々にとって、市場分析や価格の動向は大きな関心事です。この記事では、マンションマーケットの独自調査データを元に、千葉県における低層中古マンションの売買に関するおすすめの情報や、売却におけるポイントなどを解説しています。中古マンションを取り巻く環境を理解し、賢い売却戦略を立てることが成功への鍵となります。
目次
1
ルピアージュ天王台
ルピアージュ天王台
2
テラス八千代台
テラス八千代台
3
ガーデンコート八千代台
ガーデンコート八千代台
4
アルファステージ津田沼
アルファステージ津田沼
5
サーパス柏旭町第2
サーパス柏旭町第2
6
パークシティタウンハウス
パークシティタウンハウス
7
エヴァーグリーン柏(A〜D棟)
エヴァーグリーン柏(A〜D棟)
8
ウィステリヤ第8馬橋
ウィステリヤ第8馬橋
9
市川市河原シティハウス
市川市河原シティハウス
10
レクセル新浦安第2
レクセル新浦安第2
11
南柏パークホームズ2番館
南柏パークホームズ2番館
12
ウッドパーク八千代中央
ウッドパーク八千代中央
13
藤和ライブタウン津田沼2
藤和ライブタウン津田沼2
14
ファースト谷津ハイツ(1〜2号棟)
ファースト谷津ハイツ(1〜2号棟)
15
メゾンブランシュ(市川市)
メゾンブランシュ(市川市)
16
タウンハウス一本松
タウンハウス一本松
17
江戸川台フラット
江戸川台フラット
18
オークスヴィラ
オークスヴィラ
19
ハウスオンザヒルルネ市川
ハウスオンザヒルルネ市川
20
エクスドミナスノヴァ
エクスドミナスノヴァ
21
藤和ライブタウン津田沼
藤和ライブタウン津田沼
22
オーベル新柏
オーベル新柏
23
アルファグランデ八千代緑が丘2番館
アルファグランデ八千代緑が丘2番館
24
今川団地(1〜41号棟)
今川団地(1〜41号棟)
25
レックス柏増尾台1番館
レックス柏増尾台1番館
26
柏南ファミールハイツ高柳弐番館
柏南ファミールハイツ高柳弐番館
27
パークハイツ(A棟･B棟)
パークハイツ(A棟･B棟)
28
ホームタウン初石(1〜20棟)
ホームタウン初石(1〜20棟)
29
入船北エステート(1〜44号棟)
入船北エステート(1〜44号棟)
30
勝田台パークホームズ
勝田台パークホームズ
おすすめの千葉県 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ルピアージュ天王台
偏差値
62
価格
2,690万円〜3,290万円
物件名
ルピアージュ天王台
築年月
1990年3月
平米数
86平米〜89平米
住所
千葉県我孫子市柴崎台3丁目24-20 ルピアージュ天王台
階建
3階
最寄駅
天王台駅徒歩10分, 東我孫子駅徒歩14分
総合
62
370 物件中
適正価格
71
370 物件中
将来性
65
370 物件中
環境
満足度
52
370 物件中
ルピアージュ天王台の概要
「ルピアージュ天王台」は、千葉県我孫子市柴崎台3丁目に所在し、1990年3月に竣工した3階建てのマンションで、広さは86㎡から89㎡の間に位置する3LDK及び4LDKが主体で、売出し価格は幅広い層に訴求する2690万円から3290万円となっており、最寄りの天王台駅からは徒歩10分、東我孫子駅からは徒歩14分という好立地に恵まれ、周辺環境も充実しています。
適正価格（売却）
ルピアージュ天王台の適正価格は、市場データや物件特性を考慮した上で、我孫子市における中古マンション市況に照らし合わせて評価され、売却偏差値で71をマークしています。これは平均偏差値48を大幅に上回り、価格の安定性や投資としての妥当性が認められる数値です。近隣の同規模物件と比較しても価格上昇率が3％と穏やかであるため、購入者にとっても売主にとっても適正な市場価格が形成されていることが伺えます。
将来性
天王台駅近くに位置する「ルピアージュ天王台」は築34年とそれなりの経年を経ておりながら、将来性の偏差値は65と高評価を受けており、アクセスの良さやリノベーションの可能性等が評価されています。周辺の発展や都心へのアクセス改善が今後の価値向上に寄与すると見られており、長期的な居住や資産価値の観点から投資対象としても期待されています。
環境満足度
治安の良さを示す最寄りの交番からの距離や、周辺の医療施設、スーパー、コンビニの数、さらには洪水など自然災害のリスクが低いことを示すハザードマップ上の地盤の状況を反映し、ルピアージュ天王台の環境満足度は偏差値52を記録しています。また、近くにある公立の我孫子第三小学校が、子育て世代にとっても安心の環境要素となっているため、家族層を中心に高い満足度が得られていることが窺えます。
2位
テラス八千代台
偏差値
61
価格
1,500万円〜2,780万円
物件名
テラス八千代台
築年月
1982年3月
平米数
83平米〜93平米
住所
千葉県八千代市八千代台南1丁目13-27 テラス八千代台
階建
3階
最寄駅
八千代台駅徒歩4分
総合
61
370 物件中
適正価格
58
370 物件中
将来性
68
370 物件中
環境
満足度
58
370 物件中
テラス八千代台の概要
「テラス八千代台」は、千葉県八千代市八千代台南に位置する、八千代台駅から徒歩4分という抜群の立地にある1982年3月竣工の3階建てマンションで、広さは83㎡の3LDKから93㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、価格は1500万円から2780万円で、築年数の割には維持管理が行き届いており、魅力的な価格帯で市場に出されている物件です。
適正価格（売却）
テラス八千代台の価格帯は、1500万円から2780万円であり、千葉県八千代市における同等の物件との比較において、売却偏差値58を記録し、周辺相場と比較しても妥当な価格で取引されていますが、地域の価格推移を見ると、さらなる価値の上昇が期待できる可能性を示唆します。
将来性
八千代台駅からの近さとエリア内での需要を考慮すると、テラス八千代台は将来性において偏差値68を獲得しており、築年数の割には価値が見込める物件として評価されています；この点は、投資対象としても考慮に値します。
環境満足度
テラス八千代台周辺の治安は良好で、生活必需施設が充実しており、地盤が安定していることなどから、環境満足度の偏差値は58となっており、快適な居住エリアとしての評価が高い物件です；さらに、八千代市立の小学校が複数存在し、子育て環境にも適しています。
3位
ガーデンコート八千代台
偏差値
60
価格
1,480万円〜2,850万円
物件名
ガーデンコート八千代台
築年月
1983年11月
平米数
69平米〜90平米
住所
千葉県八千代市八千代台南1丁目16 ガーデンコート八千代台
階建
3階
最寄駅
八千代台駅徒歩5分
総合
60
370 物件中
適正価格
62
370 物件中
将来性
62
370 物件中
環境
満足度
58
370 物件中
ガーデンコート八千代台の概要
「ガーデンコート八千代台」は、千葉県八千代市に位置し、快適な都市生活を求める方々にぴったりの立地にあります。八千代台駅から徒歩わずか5分の便利さで、緑に囲まれた107室の3階建てマンションであり、1983年の竣工以来、多くの居住者に安らぎを提供しています。広さは69㎡から90㎡で、価格範囲は1480万円から2850万円と、様々なライフスタイルや予算に合わせた選択が可能です。
適正価格（売却）
「ガーデンコート八千代台」の価格帯は、千葉県八千代市の中古マンション市場における適正価格として評価されており、売却偏差値は62を記録。市場データに基づくと、地域の同条件物件の平均価格上昇率に対して、本物件は下落傾向にあり、現在の平均売出価格は1953万円で、適正価格推測値1249万円と比較すると、売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数が41年を数える「ガーデンコート八千代台」は、その歴史を感じさせながらも、駅近のメリットと充実した周辺施設のおかげで、将来性偏差値62という高評価を獲得しています。この点が、新たな居住者や投資家にとって魅力的な要素となりますし、地域内の他の物件よりも将来的な価値向上が期待される理由の一つです。
環境満足度
「ガーデンコート八千代台」の立地は、安心と利便性を重視する人々に最適です。300メートル圏内に交番があり、周辺には八千代市立八千代台小学校などの教育施設が充実しています。また、75件の医療施設や複数のスーパー、コンビニがあり、日常生活が便利であるだけでなく、自然災害に関しても安全な地域性を示しており、環境満足度は58と評価されています。
4位
アルファステージ津田沼
偏差値
58
価格
2,480万円〜3,580万円
物件名
アルファステージ津田沼
築年月
1998年11月
平米数
75平米〜75平米
住所
千葉県習志野市藤崎2丁目10-8 アルファステージ津田沼
階建
3階
最寄駅
新津田沼駅徒歩13分, 京成津田沼駅徒歩15分, 津田沼駅徒歩16分
総合
58
370 物件中
適正価格
59
370 物件中
将来性
63
370 物件中
環境
満足度
53
370 物件中
アルファステージ津田沼の概要
アルファステージ津田沼は、千葉県習志野市藤崎に位置し、新津田沼駅から徒歩13分、京成津田沼駅から徒歩15分に立地する3階建てのマンションで、75平米の3SLDKが2480万円から3580万円で取引されており、築年月は1998年11月であり、習志野市立藤崎小学校や習志野市立第五中学校が近くにあり、ファミリー層に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
アルファステージ津田沼の市場価格は平均偏差値53に対し59と高く、千葉県習志野市周辺の不動産市場のデータを基に、過去5年間で周辺地域の中古マンションが平均45％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか2％の上昇にとどまり、マンションマーケットAIが推測する適正価格は2448万円であるため、現在の売出し価格3002万円が適切であるとは言えず、売り時と考えられます。
将来性
築26年を迎えたアルファステージ津田沼は、習志野市内の類似物件と比較して築年数が若干新しく、駅近の利便性が高いことから、AIによる将来性評価は平均を超える63ポイントを獲得し、今後も価値を維持あるいは向上させる可能性が高いと予測されます。
環境満足度
アルファステージ津田沼周辺は治安が良く、交番が255m以内にあり、病院をはじめとする医療施設34件、スーパー3件、コンビニ6件が点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、自然災害リスクにも強く、ハザードマップで示される地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクが低いことから、安心して生活できる環境が整っています。
5位
サーパス柏旭町第2
偏差値
58
価格
1,850万円〜2,480万円
物件名
サーパス柏旭町第2
築年月
2001年3月
平米数
75平米〜85平米
住所
千葉県柏市旭町4丁目11-42 サーパス柏旭町第2
階建
3階
最寄駅
柏駅徒歩11分, 南柏駅徒歩25分
総合
58
370 物件中
適正価格
54
370 物件中
将来性
61
370 物件中
環境
満足度
58
370 物件中
サーパス柏旭町第2の概要
サーパス柏旭町第2は、千葉県柏市旭町4丁目に位置し、築年数20年を超えた落ち着いた住環境の中古マンションです。75㎡の3LDKが1850万円から、85㎡の4LDKが2480万円までの価格帯で取引されており、柏駅から徒歩11分と利便性の高い立地が魅力です。全体的に2280万円から2310万円の間で最も取引が活発となっており、購入者にとって魅力ある価格設定がされています。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値は54と平均を上回り、千葉県柏市での中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、サーパス柏旭町第2の価値の推移は穏やかですが、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格は2032万円で現在の平均売出価格2301万円に対して高いため、投資や資産価値の側面から見て売却に適した時期かもしれません。
将来性
築23年と若干年数を重ねたこの物件は、将来性の偏差値61を持ち、千葉県柏市の同じエリア内のマンションの中でも見劣りしないポテンシャルを秘めています。駅近でありながら閑静な住宅地にあり都市機能へのアクセスも容易であるため、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待できるでしょう。
環境満足度
治安、医療、教育の面で充実した周辺環境を誇るサーパス柏旭町第2は、周囲に交番が徒歩圏内にあるほか、病院が72件、スーパーが8件、コンビニが14件と生活必需施設が豊富です。災害リスクも低く、地震や洪水への備えが整った安心の住環境を提供し、柏市立旭東小学校や柏市立柏中学校などの教育機関も近隣に位置するファミリー層にも適した物件です。
6位
パークシティタウンハウス
偏差値
57
価格
3,690万円〜3,800万円
物件名
パークシティタウンハウス
築年月
1981年7月
平米数
106平米〜118平米
住所
千葉県浦安市入船3丁目 パークシティタウンハウス
階建
3階
最寄駅
新浦安駅徒歩10分
総合
57
370 物件中
適正価格
59
370 物件中
将来性
76
370 物件中
環境
満足度
37
370 物件中
パークシティタウンハウスの概要
パークシティタウンハウスは、千葉県浦安市入船3丁目に位置し、新浦安駅から徒歩10分という魅力的なロケーションを誇る3階建てのマンションです。1981年7月の建築で、70室から成るこの物件は、広さが106㎡から118㎡の間で、現在の販売価格は3690万円から3800万円となっていることが特徴です。
適正価格（売却）
総合的な売却偏差値が57で、適正価格の評価は59ポイントとされています。近隣の中古マンション市場の動向を考えると、パークシティタウンハウスは平均よりも価格が低めに設定されており、投資としての魅力がある可能性を示唆しています。
将来性
新浦安駅周辺のエリアは発展が見込まれており、パークシティタウンハウスの将来性の偏差値は76を記録し、エリア平均を大きく上回っています。築年数が43年とやや古い点は考慮が必要ですが、将来的な価値の向上が予想されます。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さや、病院、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実している点がパークシティタウンハウスの環境満足度を高めています。教育施設へのアクセスも良く、家族が住むには適した環境であると評価されています。
7位
エヴァーグリーン柏(A〜D棟)
偏差値
57
価格
1,680万円〜3,960万円
物件名
エヴァーグリーン柏(A〜D棟)
築年月
1997年10月
平米数
66平米〜91平米
住所
千葉県柏市旭町5丁目1 エヴァーグリーン柏(A〜D棟)
階建
3階
最寄駅
柏駅徒歩13分, 南柏駅徒歩24分
総合
57
370 物件中
適正価格
58
370 物件中
将来性
58
370 物件中
環境
満足度
55
370 物件中
エヴァーグリーン柏(A〜D棟)の概要
千葉県柏市旭町に位置する「エヴァーグリーン柏(A〜D棟)」は、築年月1997年10月の3階建てで総戸数156戸、広さは66㎡から91㎡の間のバリエーションを持ちます。このマンションは、柏駅までのアクセスが徒歩13分と通勤通学に便利な立地であり、南柏駅へのアクセスも徒歩24分で可能な魅力的な住環境です。市場価格1680万円から3960万円の範囲で、特に1900万円台が最も多い価格帯となっており、室内空間の広さやアクセスの利便性を考慮すると、非常に魅力的な価格設定となっています。
適正価格（売却）
「エヴァーグリーン柏(A〜D棟)」の適正価格に関しては、売却偏差値が58を示しており、千葉県柏市における他の同様の物件と比較しても平均より高く評価されています。過去5年間の価格データ分析によると、市場全体の物件価格は平均で31％の上昇を見せているにも関わらず、本物件はわずかに1％の価格下落にとどまり、市場のAIによる適正価格予測1606万円と現実の売出し平均価格2113万円との差が示すように、売り手にとって都合の良い時期であることを意味しています。
将来性
築年数が27年でありながらも、将来性の評価は偏差値58を得ており、地区平均を上回るポテンシャルを持っています。エヴァーグリーン柏(A〜D棟)は、新しい開発が期待されるエリアに位置し、再開発計画の進行と共に不動産価値が高まる可能性があります。さらに、駅近で利便性が高いことから、中長期的な視点では市場価値が維持、あるいは向上するだろうと予想されます。
環境満足度
エヴァーグリーン柏(A〜D棟)は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が周囲に豊富にあるため、生活環境の点で高い満足度が得られる立地にあります。ハザードマップによる地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないことも、住環境として安心感を与えます。また、近隣には柏市立旭東小学校や柏市立柏中学校などの教育施設が充実しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
8位
ウィステリヤ第8馬橋
偏差値
57
価格
6,980万円〜6,980万円
物件名
ウィステリヤ第8馬橋
築年月
1993年7月
平米数
161平米〜161平米
住所
千葉県松戸市西馬橋相川町123 ウィステリヤ第8馬橋
階建
2階
最寄駅
馬橋駅徒歩10分, 北松戸駅徒歩26分, 幸谷駅徒歩29分
総合
57
370 物件中
適正価格
82
370 物件中
将来性
59
370 物件中
環境
満足度
30
370 物件中
ウィステリヤ第8馬橋の概要
「ウィステリヤ第8馬橋」は、千葉県松戸市の利便性が高い立地にある2階建ての中古マンションで、築年月は1993年7月となっており、広さは161㎡のゆったりとした空間が魅力です。住所は千葉県松戸市西馬橋相川町123で、最寄りの馬橋駅からは徒歩10分という好立地にあり、北松戸駅、幸谷駅も徒歩圏内に位置しています。販売価格は6980万円となっており、このエリアの中古マンション市場において特筆すべき価格帯と言えます。
適正価格（売却）
1993年竣工の「ウィステリヤ第8馬橋」は、売却偏差値が全体57ポイントで、適正価格の偏差値は82ポイントと評価されており、千葉県松戸市において他物件と比較しても、価格の適正さが際立っています。市場動向を分析した結果、この物件が市場の平均価格と比較して36ポイント高い評価を受けていることは、資産価値の観点からも売り時である可能性を示唆しています。
将来性
築年数は31年となる「ウィステリヤ第8馬橋」ですが、その将来性は偏差値59ポイントと地域平均よりも高く評価されています。駅からのアクセスが良好なことや、松戸市の不動産市場の活性化が期待されるエリアに位置しているため、長期の資産価値の保持や、将来の再開発による地価上昇の可能性を秘めています。
環境満足度
環境満足度においては、ウィステリヤ第8馬橋周辺には警察の交番が近接しており（336m）、治安の良さが窺えます。さらに近隣には充実した医療施設39件、便利なスーパー2件、コンビニ8件があり日々の生活環境は整っていることが伺えます。学校教育環境も良く、松戸市立旭町小学校、松戸市立馬橋小学校、松戸市立旭町中学校が周辺に位置しており、子育て家庭にとって住みやすい地域であると言えるでしょう。
9位
市川市河原シティハウス
偏差値
57
価格
1,180万円〜1,180万円
物件名
市川市河原シティハウス
築年月
1983年12月
平米数
50平米〜50平米
住所
千葉県市川市河原14 市川市河原シティハウス
階建
2階
最寄駅
妙典駅徒歩14分, 篠崎駅徒歩29分, 原木中山駅徒歩29分
総合
57
370 物件中
適正価格
57
370 物件中
将来性
83
370 物件中
環境
満足度
30
370 物件中
市川市河原シティハウスの概要
市川市河原シティハウスは、千葉県市川市に位置し、妙典駅から徒歩14分にある1983年築の2階建てマンションで、3DK、50平米の間取りが特徴的な住環境を提供しており、物件価格は1180万円となっています。
適正価格（売却）
市川市河原シティハウスの価格は周辺の同条件物件に比べ、適正価格を示しており、市川市の中古マンション市場が過去5年で約31％の価値上昇を見せる中、本物件もその波に乗り32％の価格上昇を遂げていますが、マーケット分析に基づくAIの推定価格は746万円であり、現行価格の1180万円は販売側に有利な価格設定と捉えられます。
将来性
築40年以上の歴史を持つ市川市河原シティハウスは、その年数から多くの再開発が期待されており、AIによる統計データに基づく将来性評価では、エリア内の平均を大きく上回る83という高評価を得ており、物件としての価値向上が予測されます。
環境満足度
立地に関して、市川市河原シティハウス周辺は市川市立妙典小学校があり、生活に必要な医療施設も近隣に存在する一方で、コンビニやスーパーの数は限定的です。治安面では交番が徒歩圏内になく、災害リスク評価では洪水リスクは低いものの、津波や高潮の可能性があることを考慮する必要があります。
10位
レクセル新浦安第2
偏差値
56
価格
2,080万円〜3,980万円
物件名
レクセル新浦安第2
築年月
1995年10月
平米数
55平米〜87平米
住所
千葉県浦安市東野1丁目10-9 レクセル新浦安第2
階建
3階
最寄駅
新浦安駅徒歩21分, 浦安（千葉県）駅徒歩28分
総合
56
370 物件中
適正価格
65
370 物件中
将来性
61
370 物件中
環境
満足度
44
370 物件中
レクセル新浦安第2の概要
千葉県浦安市東野に位置するレクセル新浦安第2は、新浦安駅から徒歩21分という立地にある1995年築の3階建てマンションで、広さは55㎡の3DKから87㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2,080万円から3,980万円となっており、周辺の中古マンション相場と比較してもリーズナブルな価格設定でありながら、快適な居住空間を提供しているため、ファミリー層や投資目的の購入者からも注目を集めています。
適正価格（売却）
レクセル新浦安第2は過去5年間の地域の中古マンション価格の上昇率と比較して価格変動が穏やかであり、平均偏差値65と適正価格指数で評価されていることから、投資物件としても自己使用としても購買の検討に値する魅力的な物件であり、その理由として、周辺の生活施設の充実や地域の発展が挙げられる。
将来性
築年数が比較的長いにも関わらず、将来性の偏差値が61ポイントと評価されているレクセル新浦安第2は、将来的な価値の上昇も期待される立地で、周辺開発や交通アクセスの向上も見込まれており、中長期的な資産価値の維持・向上が期待できる不動産といえるでしょう。
環境満足度
レクセル新浦安第2周辺の施設環境は生活する上で便利であり、医療施設や教育施設が充実しており、特に複数の小学校や中学校が近隣に位置しているため、子育て世代にとっては特に魅力的な環境であり、環境満足度の評価が44ポイントとされているものの、安全性と便利性が融合した住みやすい地域であることが伺えます。
11位
南柏パークホームズ2番館
偏差値
56
価格
2,680万円〜2,980万円
物件名
南柏パークホームズ2番館
築年月
1994年8月
平米数
83平米〜83平米
住所
千葉県柏市豊四季707-7 南柏パークホームズ2番館
階建
3階
最寄駅
南柏駅徒歩14分, 柏駅徒歩21分, 新柏駅徒歩24分
総合
56
370 物件中
適正価格
64
370 物件中
将来性
49
370 物件中
環境
満足度
56
370 物件中
南柏パークホームズ2番館の概要
「南柏パークホームズ2番館」は千葉県柏市豊四季707-7に所在し、南柏駅から徒歩14分の距離にある3階建てのマンションです。本物件は1994年8月竣工で、総戸数17戸の規模を誇り、各住戸は83平米の4LDKで構成されています。築年数を考慮した上でも、利便性の高い立地と広さを兼ね備えており、市場における価格は2680万円から2980万円とされています。
適正価格（売却）
柏市の不動産市場において、「南柏パークホームズ2番館」の適正価格は、機械学習データをもとにしたマーケット分析によると、偏差値64と高評価を受けています。立地や物件の品質が評価され、平均的な市場価格と比較しても、価格設定が適切であると判断されます。
将来性
当該マンションの将来性に関しては、AI算出の偏差値49と結果が出ており、周辺エリアの他物件と比較してやや劣るものの、駅への徒歩アクセスの良さや周辺施設の充実度を鑑みれば、中期的には再開発などの要因により価値が見直される可能性もあります。
環境満足度
「南柏パークホームズ2番館」の周辺環境は、医療施設や商業施設が充実しており、子育て世帯にとっても安心の環境を提供しています。特に、柏市立豊小学校や柏市立旭東小学校が近隣にあることから、教育環境の良さもこの地域の魅力の一つです。自然災害リスクに対する評価も高く、家族層に支持される住環境と言えるでしょう。
12位
ウッドパーク八千代中央
偏差値
56
価格
1,840万円〜2,490万円
物件名
ウッドパーク八千代中央
築年月
1998年7月
平米数
73平米〜91平米
住所
千葉県八千代市ゆりのき台2丁目2-7 ウッドパーク八千代中央
階建
3階
最寄駅
八千代中央駅徒歩4分, 村上（千葉県）駅徒歩21分, 京成大和田駅徒歩27分
総合
56
370 物件中
適正価格
52
370 物件中
将来性
53
370 物件中
環境
満足度
64
370 物件中
ウッドパーク八千代中央の概要
ウッドパーク八千代中央は、千葉県八千代市ゆりのき台に位置する、築25年を迎える3階建ての低層マンションで、総戸数54戸と規模が見通しやすい物件です。住まう方々には73㎡の3LDKから91㎡の4LDKという幅広い居住スペースを提供し、価格帯は1840万円から2490万円の範囲内に設定されており、最寄りの八千代中央駅からは徒歩わずか4分の魅力的な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
ウッドパーク八千代中央の現行価格は地域相場を反映する形で形成されており、マンションマーケットのデータベースとAI分析によると、適正推測価格は約2084万円でありますが、現在の平均売出価格はそれを上回る約2223万円で設定されているため、将来価格上昇が見込まれる今が売却のチャンスであると言えます。
将来性
築25年のウッドパーク八千代中央は、千葉県内の同世代マンションと比較しても平均的な築年数を持ち、八千代中央駅に非常に近い立地は今後の再開発や地域の発展によって、さらなる価値向上が期待される一方で、マーケットデータに基づく将来性の偏差値は平均をわずかに下回る53であり、投資としてのポテンシャルには慎重な評価が必要とされる状況です。
環境満足度
千葉県八千代市ゆりのき台にあるウッドパーク八千代中央の立地は、生活利便施設が豊富であり、治安の良さや自然災害リスクの低さを示すハザードマップの評価も良好です。近隣に八千代市立大和田小学校や八千代市立萱田南小学校、八千代市立大和田中学校が位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境であると言えるでしょう。
13位
藤和ライブタウン津田沼2
偏差値
56
価格
1,880万円〜2,490万円
物件名
藤和ライブタウン津田沼2
築年月
1996年3月
平米数
66平米〜75平米
住所
千葉県習志野市藤崎3丁目8-9 藤和ライブタウン津田沼2
階建
3階
最寄駅
新津田沼駅徒歩13分, 津田沼駅徒歩15分, 前原駅徒歩17分
総合
56
370 物件中
適正価格
54
370 物件中
将来性
64
370 物件中
環境
満足度
51
370 物件中
藤和ライブタウン津田沼2の概要
千葉県習志野市藤崎3丁目に位置する「藤和ライブタウン津田沼2」は、築年月1996年3月の3階建てマンションで、広さは66㎡から75㎡の間です。価格帯は1880万円から2490万円で、3LDKの間取りが主流であり、最寄駅である新津田沼駅まで徒歩13分、津田沼駅まで徒歩15分、前原駅まで徒歩17分と、3つの駅にアクセスできる利便性の高い立地条件を備えています。
適正価格（売却）
「藤和ライブタウン津田沼2」の売却価格は、習志野市内の同様の物件の市場推移を鑑みると偏差値54と評価されています。過去5年の習志野市における中古マンション価格は31％上昇しておりますが、この物件は5％の価格上昇に留まっており、売り出し中の物件価格は、市場平均と比較して約9％高い2162万円です。
将来性
築年数28年の「藤和ライブタウン津田沼2」は、AI分析に基づいた将来性偏差値64を有しており、これは習志野市内の同規模物件の平均よりも13ポイント高い数値です。駅近でありながら比較的築年数が浅いため、中長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。
環境満足度
治安や生活便利性に優れた立地に「藤和ライブタウン津田沼2」は存在します。近隣には交番があり、274m圏内に位置し、病院39件、スーパー3件、コンビニ7件が生活圏内にあります。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮リスクが低い評価を得ている地域です。また、船橋市立前原小学校や習志野市立藤崎小学校、習志野市立第五中学校へのアクセスも良好で、子育て環境にも適しています。
14位
ファースト谷津ハイツ(1〜2号棟)
偏差値
56
価格
490万円〜950万円
物件名
ファースト谷津ハイツ(1〜2号棟)
築年月
1981年8月
平米数
30平米〜43平米
住所
千葉県習志野市谷津5丁目4 ファースト谷津ハイツ(1〜2号棟)
階建
3階
最寄駅
谷津駅徒歩1分, 船橋競馬場駅徒歩14分, 津田沼駅徒歩21分
総合
56
370 物件中
適正価格
52
370 物件中
将来性
55
370 物件中
環境
満足度
62
370 物件中
ファースト谷津ハイツ(1〜2号棟)の概要
千葉県習志野市に位置する「ファースト谷津ハイツ(1〜2号棟)」は、谷津駅から僅か徒歩1分という利便性の高い立地にある3階建てのマンションで、全18室からなります。築年数は1981年8月竣工とやや古いものの、30㎡の1DKが約490万円から、43㎡の2DKが最大950万円という価格範囲で、このエリアとしては比較的リーズナブルな価格設定がされております。
適正価格（売却）
売却偏差値に基づくと、「ファースト谷津ハイツ(1〜2号棟)」の適正価格は偏差値52と算出されており、習志野市内の同じ条件の中古マンションの平均価格と比べると、若干の価格優位が見られます。中古マンション市場のAIによる分析では適正推定価格が615万円と評価されているにも関わらず、現在の売出し価格平均が717万円となっており、この地域での物件取引において現状は売り手市場であると言えるでしょう。
将来性
「ファースト谷津ハイツ(1〜2号棟)」の将来性は、築年数が約42年を数える一方で、交通の利便性という点では魅力的です。将来性の偏差値は55と習志野市内の他のマンションの平均よりも高く、周辺の発展や継続的な需要が期待されているエリアに位置することから、中長期的な投資としてのポテンシャルも持ち合わせています。
環境満足度
治安、生活利便性、教育環境をトータルで見た当マンションの環境満足度は偏差値62と高く評価されており、周辺には交番が徒歩圏内にあり、41件の医療施設、9件のコンビニエンスストアが点在しております。さらに地域の公立小・中学校が近隣に複数存在するため、家族層にも安心の環境が整っています。自然災害リスクも低く、安全で快適な生活を送ることができる環境と言えるでしょう。
15位
メゾンブランシュ(市川市)
偏差値
56
価格
910万円〜1,980万円
物件名
メゾンブランシュ(市川市)
築年月
1974年12月
平米数
45平米〜50平米
住所
千葉県市川市相之川2丁目6-29 メゾンブランシュ(市川市)
階建
3階
最寄駅
南行徳駅徒歩12分, 行徳駅徒歩21分, 浦安（千葉県）駅徒歩21分
総合
56
370 物件中
適正価格
54
370 物件中
将来性
82
370 物件中
環境
満足度
31
370 物件中
メゾンブランシュ(市川市)の概要
「メゾンブランシュ」は千葉県市川市相之川に位置し、南行徳駅から徒歩12分という利便性と、17室の規模を誇る落ち着きある低層マンションです。築1974年12月のこの物件は、45㎡から50㎡の間の面積で、価格帯は910万円から1980万円と市川市内での中古マンション市場においても魅力的です。
適正価格（売却）
メゾンブランシュは、市川市内の同条件物件と比較した場合の偏差値54を記録し、価格の適正さにおいて平均を上回っています。近年市川市の中古マンション市場は価格上昇傾向にあり、メゾンブランシュも例外なく43％のプレミアムが付加されており、平均売り出し価格が1573万円で、AI分析による適正価格1311万円と比較しても、市場価値が高いことが窺えます。
将来性
メゾンブランシュは築50年と歴史を感じさせる建物ですが、将来性偏差値は高く82を記録しており、市川市内の他のマンションと比較しても30ポイント高い数値で、その理由は、絶えず発展を続けるこのエリアのポテンシャルの高さにあります。
環境満足度
治安、生活の利便性、自然災害リスクといった多角的な視点で評価する環境満足度において、メゾンブランシュは偏差値31という結果を示していますが、交番が近接し、医療施設、スーパー、コンビニが充実している生活環境、そして地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域性を持つ一方で、津波や高潮の影響を受けやすい立地のため、リスク面での改善の余地があります。
16位
タウンハウス一本松
偏差値
55
価格
1,100万円〜1,680万円
物件名
タウンハウス一本松
築年月
1982年3月
平米数
92平米〜93平米
住所
千葉県八千代市大和田新田 タウンハウス一本松
階建
2階
最寄駅
八千代緑が丘駅徒歩13分
総合
55
370 物件中
適正価格
50
370 物件中
将来性
71
370 物件中
環境
満足度
46
370 物件中
タウンハウス一本松の概要
タウンハウス一本松は、千葉県八千代市大和田新田に位置し、八千代緑が丘駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある2階建てのマンションで、築年月は1982年3月となっており、総戸数は103戸の広々した空間を提供しています。平米数は92㎡から93㎡の間で、価格帯は1100万円から1680万円で、特に3LDKと4LDKの広さが求められています。
適正価格（売却）
タウンハウス一本松の市場価格は1100万円から1680万円の範囲にあり、他の千葉県八千代市内の中古マンションの価格動向と比較して、わずかに高い偏差値50を示しています。近年の評価では、このエリアのマンション価格は上昇傾向にあり、タウンハウス一本松も他物件と同様に価値が上がっていることを示しています。
将来性
築40年以上を数えるタウンハウス一本松は、エリア内の他のマンションと比べると若干古いものの、偏差値71という評価は、駅近の立地や、八千代市が持続的に発展している地域であることを反映しており、将来的にも価値がさらに高まることが期待されています。
環境満足度
交通アクセス、治安、日常生活の便利さを考えると、タウンハウス一本松は総合的な環境満足度が高い地域に位置しています。治安の面では、近くに交番があるほか、スーパーやコンビニが充実しており、日々の生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。地盤やハザードリスクについても安全性が確認されており、安心して暮らすことができる住環境といえるでしょう。
17位
江戸川台フラット
偏差値
55
価格
1,360万円〜1,680万円
物件名
江戸川台フラット
築年月
1984年11月
平米数
76平米〜76平米
住所
千葉県流山市江戸川台東3丁目 江戸川台フラット
階建
3階
最寄駅
江戸川台駅徒歩10分, 運河駅徒歩29分, 初石駅徒歩30分
総合
55
370 物件中
適正価格
51
370 物件中
将来性
53
370 物件中
環境
満足度
61
370 物件中
江戸川台フラットの概要
千葉県流山市に位置する「江戸川台フラット」は、江戸川台駅から徒歩10分という利便性の高い3階建てマンションで、総戸数69戸、1984年11月の竣工となっています。各住戸は広々とした76㎡の4DKで統一され、価格帯は1360万円から1680万円と、周辺の市場状況から見てもリーズナブルな範囲に収まっています。
適正価格（売却）
「江戸川台フラット」の売却適正価格は、周辺の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値52に対して51とわずかに下回り、売り出し平均価格1386万円に対して機械学習による予測価格は1319万円となっており、現在の価格設定が適正かつ売り時と判断されます。
将来性
築40年近く経過しているものの、「江戸川台フラット」は再開発や地域の将来計画をふまえたAI分析により、将来性の偏差値は53と平均値に近く、交通アクセスの良さやエリアのポテンシャルを考慮すると今後も価値は安定すると見込まれます。
環境満足度
治安面では交番が810mとやや遠いものの、江戸川台フラット周辺には病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップ分析によると地盤も安定しており自然災害リスクが低い環境に位置しています、加えて流山市立江戸川台小学校へのアクセスも良好です。
18位
オークスヴィラ
偏差値
55
価格
1,740万円〜2,180万円
物件名
オークスヴィラ
築年月
1995年2月
平米数
85平米〜85平米
住所
千葉県柏市明原4丁目2-3 オークスヴィラ
階建
3階
最寄駅
柏駅徒歩11分
総合
55
370 物件中
適正価格
54
370 物件中
将来性
52
370 物件中
環境
満足度
59
370 物件中
オークスヴィラの概要
柏市明原4丁目に位置する「オークスヴィラ」は、柏駅から徒歩11分という立地にあります。85㎡の2SLDKを標準とし、1995年2月築の3階建マンションで、12戸からなる規模を持っています。中古市場における価格帯は1740万円から2180万円で、住宅需要が高い千葉県柏市では安定した価値を保っていると評価されています。
適正価格（売却）
千葉県柏市の中古物件市場データに基づき、オークスヴィラの適正価格偏差値は平均を上回る54を記録しており、売出価格の平均は1850万円ですが、マーケット分析による適正価格は約1627万円と推測されており、投資家や自己利用を考える方々にとって良いタイミングでの取引が見込まれます。
将来性
築29年を迎えるオークスヴィラですが、将来性の偏差値は52を獲得し、駅近マンションとしての利便性と、周辺マンションとの比較で見ても平均築年数より若いため、中長期的に見た場合の価値の維持が期待されています。
環境満足度
オークスヴィラは、治安の面で安心の距離に交番が位置し、70の医療機関や多数の商業施設が周辺にある利便性の高い環境です。柏市立柏第六小学校や柏中学校など教育施設も近く、家族層には特に魅力的な立地と言えるでしょう。加えて、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しており、災害リスクが低い点も評価されています。
19位
ハウスオンザヒルルネ市川
偏差値
55
価格
3,150万円〜4,070万円
物件名
ハウスオンザヒルルネ市川
築年月
2001年3月
平米数
77平米〜105平米
住所
千葉県市川市中山1丁目13-3 ハウスオンザヒルルネ市川
階建
3階
最寄駅
京成中山駅徒歩9分, 下総中山駅徒歩13分, 鬼越駅徒歩15分
総合
55
370 物件中
適正価格
63
370 物件中
将来性
54
370 物件中
環境
満足度
48
370 物件中
ハウスオンザヒルルネ市川の概要
ハウスオンザヒルルネ市川は、千葉県市川市中山1丁目に位置しており、京成中山駅まで徒歩9分の利便性の高い場所にあります。築年数は2001年3月で、3階建ての低層マンションで総戸数は62室です。広さは77㎡の3LDKから105㎡の4LDKまであり、価格帯は3,150万円から4,070万円で、市内の同規模の中古物件と比較しても適正な価格範囲内にあります。
適正価格（売却）
ハウスオンザヒルルネ市川の売却における適正価格偏差値は63と、中古マンション市場平均の50に比べて高い水準にあります。近年の市川市の不動産市場では平均で31％の価格上昇が見られる中、本物件はわずか4％の価値下落を見せており、適正価格推定額との差異から考えても、売り時と判断できる指標です。
将来性
築23年のハウスオンザヒルルネ市川は、同エリアの平均築年数よりやや古いものの、駅からのアクセスの良さや、今後の市川市の開発計画を考慮すると、投資としての将来性は偏差値54と平均を上回り、まずまずの見通しです。
環境満足度
周辺環境満足度においては、治安面では交番が遠いことからやや劣る可能性がありますが、医療施設や生活施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害のリスクが低いため、安心して暮らせる住環境を提供しています。さらに、市川市立中山小学校や市川市立第四中学校へのアクセスも良好です。
20位
エクスドミナスノヴァ
偏差値
54
価格
4,100万円〜7,280万円
物件名
エクスドミナスノヴァ
築年月
1990年3月
平米数
134平米〜144平米
住所
千葉県市川市菅野1丁目17-9 エクスドミナスノヴァ
階建
3階
最寄駅
菅野駅徒歩8分, 京成八幡駅徒歩10分, 本八幡〔新宿線〕駅徒歩10分
総合
54
370 物件中
適正価格
79
370 物件中
将来性
48
370 物件中
環境
満足度
37
370 物件中
エクスドミナスノヴァの概要
千葉県市川市菅野1丁目に位置する「エクスドミナスノヴァ」は、平米数134㎡から144㎡に及ぶゆとりある住空間を提供し、室内は3LDKから4LDKの間取りを有しています。価格は4,100万円から7,280万円の範囲で、特に多い価格帯は5,400万円から5,800万円です。最寄り駅である菅野駅までは徒歩8分、京成八幡駅及び本八幡〔新宿線〕駅までは徒歩10分という利便性の高い立地条件を誇り、築年は1990年3月となっています。
適正価格（売却）
「エクスドミナスノヴァ」の価格設定は、地域の中古マンション市場におけるデータ分析に基づき、適正価格の売却偏差値が79と評価されています。これは市川市の中古マンション市場の平均価格と比較してプラスの価値があることを示しており、特に同じくらいの広さと条件を持つ物件が5年間で31％の高騰を見せているのに対し、当該物件は28％の価格下落が見られるため、売却を検討するにあたって有利な条件と言えます。
将来性
築年数34年という歴史を持つ「エクスドミナスノヴァ」は、周辺エリアと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は48と評価され、ほぼ地域平均を保っています。その理由としては、優れた交通アクセスと、中古市場における需要が安定していることが挙げられます。ただし、リノベーションや地域開発などの投資を行うことで、将来的な価値の向上が見込まれるでしょう。
環境満足度
「エクスドミナスノヴァ」は環境満足度の観点からも高い評価を受けており、交番が427mの距離にあるなど治安の面において信頼性があります。また、周辺エリアには医療施設や買い物施設も充実しており、生活至便性は非常に高いです。地盤の安定性や災害リスクの低さ、近くにある私立日出学園小学校／市川市立八幡小学校、私立昭和学院中学校／私立日出学園中学校などの教育施設も家族層にとって魅力的な要素となっています。
21位
藤和ライブタウン津田沼
偏差値
54
価格
1,590万円〜2,880万円
物件名
藤和ライブタウン津田沼
築年月
1993年3月
平米数
58平米〜68平米
住所
千葉県船橋市前原東4丁目13-17 藤和ライブタウン津田沼
階建
3階
最寄駅
前原駅徒歩4分, 新津田沼駅徒歩17分, 津田沼駅徒歩18分
総合
54
370 物件中
適正価格
59
370 物件中
将来性
49
370 物件中
環境
満足度
55
370 物件中
藤和ライブタウン津田沼の概要
「藤和ライブタウン津田沼」は千葉県船橋市前原東に立地し、前原駅からわずか徒歩4分の好立地にあります。58㎡の2LDKが1590万円から、68㎡の3LDKが最高2880万円の価格帯で売り出されており、1993年3月の竣工から3階建てのマンションは総戸数53室で構成されています。築年数を感じさせない充実した設備と維持状態を維持しており、利便性が高いことから一定の評価を受けています。
適正価格（売却）
藤和ライブタウン津田沼は、船橋市内で同条件の物件に比べて適正価格の偏差値が59と高く、平均市場価格と比較して優位に立つ価格設定となっています。周辺の中古マンション価格が過去5年で平均31％上昇している中、この物件は9％の価格下落を見せており、現在の売出し平均価格は2001万円で、AI推定の適正価格1470万円と比較しても市場における競争力があり、売却時の価値が高まる可能性を秘めています。
将来性
築31年という経年にも関わらず、藤和ライブタウン津田沼の将来性は偏差値49と評価されており、同地域内での相対的な将来性としては平均的です。駅から非常に近くアクセスが良好であり、今後の再開発や地域の発展によって価値がさらに高まる可能性を秘めている一方、築年数に伴う修繕の必要性や設備の更新が必要になることも考慮する必要があります。
環境満足度
藤和ライブタウン津田沼は、生活に不可欠な病院やスーパー、コンビニが充実しており、治安の面では交番がやや離れているものの、地域全体として安全な環境が整っています。さらに、船橋市立二宮小学校や船橋市立前原小学校などの教育施設が近くにあり、家族層にとっても安心して暮らせる点が高く評価されており、環境満足度の偏差値は55となっています。地盤の安定性や洪水・津波リスクが低いという点でも、安心して住むことができる住環境と言えるでしょう。
22位
オーベル新柏
偏差値
54
価格
1,380万円〜2,550万円
物件名
オーベル新柏
築年月
1996年3月
平米数
72平米〜85平米
住所
千葉県柏市永楽台2丁目9-25 オーベル新柏
階建
3階
最寄駅
新柏駅徒歩11分, 増尾駅徒歩24分, 南柏駅徒歩27分
総合
54
370 物件中
適正価格
53
370 物件中
将来性
55
370 物件中
環境
満足度
55
370 物件中
オーベル新柏の概要
「オーベル新柏」は、千葉県柏市永楽台に位置し、新柏駅より徒歩11分という利便性の高い住環境の中で、72㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのゆとりある間取りの物件が1380万円から2550万円で取引されています。このマンションは1996年3月に竣工し、全38室の3階建てで、築年数の経過に対する魅力的な価格と快適な居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
オーベル新柏の現在の市場価格は、地域の市場動向を分析した結果、適正価格推定値の1923万円を若干上回る2137万円での取引が見られます。最近5年間の千葉県柏市内の同条件物件の価格推移と比較すると、本物件は15％の価値減少を遂げているものの、売却偏差値53として、平均的な価格水準を保持しています。
将来性
築28年を迎えるオーベル新柏は、エリア内の物件と比べて新しさを保っており、その将来性の偏差値は平均よりも高い55を示しています。立地や建物の状態、地域の発展性などを総合的に分析した上で、将来に渡って価値を維持、あるいは向上させる可能性が考えられます。
環境満足度
オーベル新柏の立地は、治安面で優れ、交番まで413mと近距離に位置しており、環境満足度の偏差値は55と評価されています。生活に必要な病院20件、スーパー4件、コンビニ7件が近隣にあり、柏市立柏第八小学校や柏市立中原中学校／柏市立柏第四中学校が徒歩圏内にありますので、子育て世帯にとっても理想的な住環境が整っています。
23位
アルファグランデ八千代緑が丘2番館
偏差値
54
価格
1,980万円〜3,580万円
物件名
アルファグランデ八千代緑が丘2番館
築年月
1998年7月
平米数
70平米〜92平米
住所
千葉県八千代市大和田新田911-11 アルファグランデ八千代緑が丘2番館
階建
3階
最寄駅
八千代緑が丘駅徒歩10分
総合
54
370 物件中
適正価格
56
370 物件中
将来性
55
370 物件中
環境
満足度
50
370 物件中
アルファグランデ八千代緑が丘2番館の概要
「アルファグランデ八千代緑が丘2番館」は千葉県八千代市に位置し、平成10年7月竣工の築25年の中古マンションで、広さは70㎡から92㎡の間で変わる3LDKから4SLDKまでの豊富な間取りがあり、価格は1980万円から3580万円で、一番多くの成約が見られる価格帯は2380万円前後です;最寄りの八千代緑が丘駅までは徒歩10分という立地の良さが特徴です。
適正価格（売却）
当該マンションの適正価格に関しては、マンションマーケット独自のAI分析によると、周辺市場の動向を鑑みて平均偏差値50に対して56と高めですが、過去5年間で周辺地域の価格が31%上昇する中、物件価格が3%下落している状況から、AI推定の適正価格2124万円に対し、現在提示されている売り出し平均価格が2518万円であるため、売主にとっては売却の好機と考えられます。
将来性
築26年を迎えるアルファグランデ八千代緑が丘2番館は、将来性を予測するAIによる偏差値が55と、地域平均を上回っており、その理由としては駅からの距離が短いことや、八千代市での売買動向が活発なことが挙げられます。
環境満足度
同マンションは治安の面で安心できることに加えて、八千代市立新木戸小学校や八千代市立高津中学校を始めとする教育施設が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、ハザードマップによれば地盤がしっかりしていて、洪水や高潮のリスクが低い地域であることが明らかになっています。
24位
今川団地(1〜41号棟)
偏差値
54
価格
2,380万円〜4,180万円
物件名
今川団地(1〜41号棟)
築年月
1977年4月
平米数
79平米〜83平米
住所
千葉県浦安市今川4丁目12 今川団地(1〜41号棟)
階建
2階
最寄駅
新浦安駅徒歩21分, 東京ディズニーシー駅徒歩29分, 舞浜駅徒歩30分
総合
54
370 物件中
適正価格
63
370 物件中
将来性
60
370 物件中
環境
満足度
38
370 物件中
今川団地(1〜41号棟)の概要
千葉県浦安市今川4丁目に位置する「今川団地」は、新浦安駅から徒歩21分、東京ディズニーシーおよび舞浜駅からは徒歩圏内にあり、利便性の高いエリアに位置しています。1977年4月竣工の歴史ある物件であり、総戸数230戸の2階建て構造で、現在の市場価格は、79㎡の4LDKが約2380万円から、83㎡の3LDKが最大4180万円で取引されており、多くの居住者にとってのリーズナブルな価格設定となっています。
適正価格（売却）
「今川団地」は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値64に対して1ポイント低い63を記録しており、適正価格での売買が行われていることが分かります。5年間で周辺地域の中古マンション価格が22％上昇する中、「今川団地」は価格の高騰が見られず、マンションマーケットのAIが適正と推測する2504万円に対して売出し価格が3276万円と、売却に適した時期であることが示唆されます。
将来性
築47年を数える「今川団地」は、浦安市における同価格帯の物件平均築年数と比較して19年ほど古いものの、将来性の偏差値は60を記録し、周辺地域の平均より高く、今後も価値が維持される可能性が見込まれます。このエリアは東京都心へのアクセスの良さや、大型レジャー施設への近隣という立地条件からも、中長期的に見て投資価値や居住価値を維持できる地域であると考えられます。
環境満足度
「今川団地」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療機関29件、スーパー3件、コンビニ4件と生活環境が充実しています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域であることがハザードマップにより示されています。教育施設として、浦安市立見明川小学校や浦安市立高洲北小学校などが近隣に所在しており、ファミリー層にとっても魅力的な居住地となっています。
25位
レックス柏増尾台1番館
偏差値
53
価格
1,350万円〜1,780万円
物件名
レックス柏増尾台1番館
築年月
1996年6月
平米数
74平米〜77平米
住所
千葉県柏市増尾台1丁目12-52 レックス柏増尾台1番館
階建
3階
最寄駅
増尾駅徒歩3分, 逆井駅徒歩19分, 新柏駅徒歩20分
総合
53
370 物件中
適正価格
50
370 物件中
将来性
53
370 物件中
環境
満足度
58
370 物件中
レックス柏増尾台1番館の概要
「レックス柏増尾台1番館」は千葉県柏市増尾台に位置し、築年月1996年6月の3階建てマンションであり、総戸数55戸から構成され、74㎡〜77㎡の広さを誇る3LDKが特徴です。価格帯は1350万円から1780万円で、市場データに基づいた平均的な取引価格は1550万円から1600万円です。立地の優位性は高く、増尾駅まで徒歩3分という利便性が住む人々にとって魅力的です。
適正価格（売却）
「レックス柏増尾台1番館」の価格設定は、地域の中古マンション価格の推移を加味すると、平均的な価格帯に位置しますが、直近5年間で周辺の不動産が31％高騰する中、6％価格下落を見せており、機械学習による予測価格は1582万円であるのに対して、実際の平均売出価格が1595万円であるため、売却を検討するには適したタイミングかもしれません。
将来性
築年数28年の「レックス柏増尾台1番館」は、千葉県柏市内の中価格帯の他物件に比べて新しく、将来性に関してはAIの分析により平均よりわずかに高い偏差値53を獲得しています。この数値は、立地の良さや物件の維持状態が未来の価値へと繋がる可能性を示唆しています。
環境満足度
治安の良さや日常生活の利便性を考慮すると、「レックス柏増尾台1番館」周辺は環境満足度が非常に高いエリアです。交番が徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニなどの生活必需施設も充実している上、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、高潮へのリスクが低いこと、そして増尾西小学校や土中学校といった教育施設が近隣にあるため、家族層にも優れた住環境を提供しています。
26位
柏南ファミールハイツ高柳弐番館
偏差値
53
価格
1,280万円〜1,880万円
物件名
柏南ファミールハイツ高柳弐番館
築年月
1992年3月
平米数
80平米〜93平米
住所
千葉県柏市高柳1616-28 柏南ファミールハイツ高柳弐番館
階建
3階
最寄駅
高柳駅徒歩8分, 六実駅徒歩28分
総合
53
370 物件中
適正価格
51
370 物件中
将来性
55
370 物件中
環境
満足度
55
370 物件中
柏南ファミールハイツ高柳弐番館の概要
「柏南ファミールハイツ高柳弐番館」は、千葉県柏市に位置し、高柳駅から徒歩8分の立地にある1992年築の3階建てマンションです。総戸数98戸で、広さは80㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、売り出し価格は1,280万円から1,880万円となっており、市場での最も一般的な取引価格帯は1,495万円から1,570万円で推移しています。
適正価格（売却）
「柏南ファミールハイツ高柳弐番館」の売却偏差値は適正価格で51と、マーケットの平均を僅かに上回っており、このエリアの中古マンション価格の5年間での31%の高騰に対し、当物件は4%の価格下落を示しています。AIによる推測価格は1,434万円で、現在の平均的な売出価格1,500万円と比較しても、売却に適したタイミングであると考えられます。
将来性
築31年の「柏南ファミールハイツ高柳弐番館」は、千葉県柏市での同類のマンションより2年若く、立地の利便性が高い駅近物件です。AI分析によって将来性の偏差値は55であり、地域の平均と比較しても3ポイント高い結果が出ており、投資としての魅力があることを示唆しています。
環境満足度
治安と生活利便性を考慮した「柏南ファミールハイツ高柳弐番館」は、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップにおいても安全な地盤を有しています。高潮や津波のリスクが低く、近隣には柏市立高柳小学校や柏市立高柳中学校が立地するなど、子育て世代にも適した環境が整っていることが明らかです。
27位
パークハイツ(A棟･B棟)
偏差値
53
価格
7,300万円〜7,800万円
物件名
パークハイツ(A棟･B棟)
築年月
1984年1月
平米数
198平米〜198平米
住所
千葉県市川市富浜3丁目11 パークハイツ(A棟･B棟)
階建
2階
最寄駅
妙典駅徒歩10分, 行徳駅徒歩11分
総合
53
370 物件中
適正価格
82
370 物件中
将来性
37
370 物件中
環境
満足度
41
370 物件中
パークハイツ(A棟･B棟)の概要
市川市富浜エリアに位置し、ゆとりある198㎡の居住空間を誇る「パークハイツ(A棟･B棟)」は、妙典駅から徒歩10分の利便性と、1984年の築年月を持ちながらも維持された佇まいを兼ね備え、市川市内のマンション市場においてその大きさと立地による価値を保持しています。
適正価格（売却）
千葉県市川市の不動産市場を鑑みると、「パークハイツ(A棟･B棟)」は73,000,000円から78,000,000円の価格帯と見られ、この地域の他物件に比べ価格の妥当性が見られますが、適正価格の偏差値82により、その価値が市場評価を反映していることがうかがえます。
将来性
築40年を迎える「パークハイツ(A棟･B棟)」は、駅からの至近距離という点で将来的な地価の安定や成長が見込まれますが、将来性の偏差値は37と市場平均を下回り、現時点での資産価値の上昇が限定的であることが示唆されています。
環境満足度
総合的な環境満足度の偏差値41を持つ「パークハイツ(A棟･B棟)」は、周辺の治安や生活利便性を考慮すれば、交番が729m圏内にあり、市川市立行徳小学校や市川市立第七中学校が近接している点、地盤の安定性と洪水リスクの低さなど、居住者にとって心地良い住環境を提供するポテンシャルを備えています。
28位
ホームタウン初石(1〜20棟)
偏差値
53
価格
980万円〜2,190万円
物件名
ホームタウン初石(1〜20棟)
築年月
1981年3月
平米数
87平米〜91平米
住所
千葉県流山市西初石3丁目 ホームタウン初石(1〜20棟)
階建
2階
最寄駅
初石駅徒歩8分, 江戸川台駅徒歩25分, 流山おおたかの森駅徒歩25分
総合
53
370 物件中
適正価格
55
370 物件中
将来性
50
370 物件中
環境
満足度
55
370 物件中
ホームタウン初石(1〜20棟)の概要
ホームタウン初石(1〜20棟)は、千葉県流山市西初石3丁目にある築年月1981年3月の2階建てマンションで、最寄りの初石駅から徒歩8分の距離に位置しています。87㎡から91㎡の3LDKの間取りで、価格帯は980万円から2,190万円で、市場における主流の価格帯は1,680万円から1,780万円です。
適正価格（売却）
流山市における平均の中古マンションの価格上昇率を考慮すると、ホームタウン初石(1〜20棟)の適正価格の偏差値は55とされ、周辺相場に比べ価格が高騰しているわけではないものの、AIによる適正価格推定では1,386万円であるため、現在の平均売出価格1,685万円は、将来の価格変動のリスクを加味しても、売却検討に適した時期であることを示しています。
将来性
ホームタウン初石(1〜20棟)は築43年ということで、エリア内の同価格帯のマンション平均築年数と比べてやや古い部類に入りますが、その駅近さと流山市の積極的な街づくりが将来性の指標となっており、AIによる偏差値は50となっています。
環境満足度
治安面においては近隣に交番があり、病院や商業施設も充実していることから、環境満足度の偏差値は55と評価されており、流山市立西初石小学校や流山市立西初石中学校が近くにあります。ハザードマップによると洪水リスクも低く、安心して暮らせる環境が整っています。
29位
入船北エステート(1〜44号棟)
偏差値
53
価格
3,200万円〜5,980万円
物件名
入船北エステート(1〜44号棟)
築年月
1981年3月
平米数
76平米〜104平米
住所
千葉県浦安市入船5丁目 入船北エステート(1〜44号棟)
階建
2階
最寄駅
新浦安駅徒歩9分, 市川塩浜駅徒歩25分
総合
53
370 物件中
適正価格
78
370 物件中
将来性
51
370 物件中
環境
満足度
30
370 物件中
入船北エステート(1〜44号棟)の概要
千葉県浦安市に位置する「入船北エステート(1〜44号棟)」は、新浦安駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る、総戸数319戸のファミリータイプが中心の住宅地です。昭和56年(1981年)に建築された歴史を感じさせるこの物件は、3LDKが約76平米で3200万円からと、ファミリーに最適な広さと価格帯を備え、最大で104平米の4LDKが5980万円までの幅広い選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
市場データと比較して明らかなのは、「入船北エステート(1〜44号棟)」が平均市価よりも高い評価を受けている点です。適正価格の偏差値78は平均64と比較して際立っており、周辺地域のマンション相場が上昇傾向にある中で、本物件は過去5年で約10％の価格下落がありましたが、その落差は売却チャンスを物語っています。AI推定の適正価格は2935万円でありながら、市場価格は4648万円にまで達しており、売主にとっては利益確定の好機と言えるでしょう。
将来性
「入船北エステート」の将来性は、築年数の古さから見るとやや懐疑的な見方もされがちですが、その立地の良さと、浦安市という地域の発展が相まって、偏差値51を記録しています。これは同じエリアのマンションと比較して平均的な評価であり、今後のリノベーションや地域開発の動向によってはさらなる価値向上も期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
「入船北エステート」は、環境面で高い評価を受けており、その安全性と便利さが住民の満足度に直結しています。至近距離に交番があり、63件に及ぶ医療施設、豊富な商業設備が津波や高潮のリスクにもかかわらず、日常生活の快適さを保証しています。教育面では浦安市立美浜北小学校や浦安市立美浜中学校といった教育施設の充実も魅力の一つで、家族が安心して暮らせる環境が整っています。
30位
勝田台パークホームズ
偏差値
52
価格
910万円〜1,680万円
物件名
勝田台パークホームズ
築年月
1991年10月
平米数
73平米〜85平米
住所
千葉県八千代市上高野1177-16 勝田台パークホームズ
階建
3階
最寄駅
勝田台駅徒歩10分, 東葉勝田台駅徒歩10分, 村上（千葉県）駅徒歩21分
総合
52
370 物件中
適正価格
50
370 物件中
将来性
61
370 物件中
環境
満足度
47
370 物件中
勝田台パークホームズの概要
千葉県八千代市に位置する「勝田台パークホームズ」は、勝田台駅と東葉勝田台駅の双方から徒歩約10分という好立地にあり、3階建ての落ち着いた佇まいの中古マンションです。各戸73㎡から85㎡のゆとりある間取りで、1991年10月の竣工以来、家族向けの住みやすい環境が魅力の物件となっており、市場価格は910万円から1680万円で、この地域の中古マンション市場においても競争力のある価格帯を実現しています。
適正価格（売却）
「勝田台パークホームズ」の価格帯は、八千代市内の他の中古マンションと比較しても適正であり、売却偏差値は50と平均的な数値を示しています。この地域で観測される中古マンション価格の上昇トレンドとは異なり、勝田台パークホームズはここ数年で価格の高騰が見られず、現在の平均販売価格は約1400万円前後で推移しており、購入者にとっては手が届きやすい価格であると言えます。
将来性
築30年を超える「勝田台パークホームズ」ですが、将来性の偏差値は61と評価されています。これは、アクセスの良さや維持管理の行き届いた建物の状態、周辺環境の充実度などからもたらされるポジティブな要素が大きく、老朽化にも関わらず価値を保ち続ける可能性を示唆しており、長期的な投資対象としても注目されています。
環境満足度
「勝田台パークホームズ」を取り囲む環境は、生活の利便性に優れており、近隣には複数の医療施設や商業施設が点在していますが、警察署や交番が比較的離れた場所にあるため、万が一の際の安全性が若干気になる点があります。しかしながら、地域の自然災害リスクは低く評価されており、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、自然環境の恩恵を受けている点は評価できます。
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