千葉県 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズステーションプラザ津田沼の概要

ライオンズステーションプラザ津田沼は、千葉県習志野市に位置し、築年月は2006年12月で11階建てのマンションです。総戸数は57戸で、各住戸の広さは62㎡から82㎡の間となっており、価格帯は3480万円から5480万円の範囲にあります。物件は津田沼駅から徒歩7分という利便性が高く、新津田沼駅、京成津田沼駅も徒歩圏内にあるため、交通アクセスの面で優れています。

適正価格（売却）

ライオンズステーションプラザ津田沼の売却適正価格は、習志野市の中古マンション市場と比較して売却偏差値が76と高い評価を受けています。独自AI分析により算定された推測価格は2756万円で、現在の平均売り出し価格が4430万円であることから、市場価格と比較して高く評価されていることがわかります。

将来性

このマンションは、築年数が18年でエリア内の同価格帯の平均と比べて若干古いものの、駅近の立地条件が良く、将来性の偏差値も55と平均値を上回っており、長期的な住居としても潜在力があると判断できます。

環境満足度

ライオンズステーションプラザ津田沼の周辺環境は、治安の面で近隣に交番があり、また病院やスーパー、コンビニが豊富にあるなど生活利便性に優れています。洪水リスクが低く津波や高潮の影響が少ない地域に立地しており、習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校などの教育施設も近いため、家族層にも適した環境が整っています。

アトランティス津田沼2の概要

習志野市津田沼2丁目に位置する「アトランティス津田沼2」は、新津田沼駅から徒歩6分に立地する2006年11月竣工のマンションで、71㎡の2LDK+S（納戸）から94㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格は3580万円から6198万円と幅広い選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

アトランティス津田沼2の売り出し価格は、地域の中古マンション市場と照らし合わせた場合、平均偏差値よりも25ポイント高く評価されており、近年の不動産価格の上昇傾向を考えると高額の設定ですが、周辺市場の動向を踏まえると、適正かつ魅力的な価格設定であると考えられます。

将来性

周辺地域と比較して築年数がやや古いものの、駅近の立地条件と周辺の市場動向を考えた際の将来性は高く、偏差値63と評価されており、投資としての価値も期待される物件です。

環境満足度

アトランティス津田沼2は、治安の良さや日常の買い物に便利なスーパーマーケットやコンビニが充実している点、さらに地盤が安定していることや津波のリスクが低い点から、環境満足度の評価が高く、ファミリー層にも安心してお勧めできる物件です。

プラティークヴェールの概要

プラティークヴェールは流山市東初石に位置し、流山おおたかの森駅から僅か徒歩3分の利便性を誇るマンションで、総戸数134戸、2008年10月竣工の14階建てです。51㎡の2LDKが約2880万円から、100㎡の4LDKは最高7180万円で取引され、特に3850万円から4180万円の価格帯が市場では主流とみられます。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、プラティークヴェールの売却偏差値は71で、流山市内の他の中古マンションに比べ価値が高いことを示しています。過去5年間でこのエリアのマンション価格は31％の上昇を見せる中、プラティークヴェールはわずか4％の価格下落に留まり、現在の平均売出価格が適正推測価格2811万円に対して4099万円と、売り手市場が続いていることが伺えます。

将来性

築16年のプラティークヴェールは、築年数が平均よりも新しく、環状鉄道線の駅至近という立地から高い利便性を有し、AIによる将来性評価では平均よりも高い59の偏差値を記録しており、今後も価値が維持しやすい可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、プラティークヴェールは治安の良さと生活の利便性を兼ね備えています。交番が徒歩圏内にあり、病院38件、スーパー5件、コンビニ9件と日常生活に必要な施設が近隣に揃っており、地盤が安定している上に洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地です。また、教育施設として近隣には流山市立小山小学校が位置しています。

ライオンズシティ柏の概要

ライオンズシティ柏は、千葉県柏市あけぼの1丁目3-10に所在し、便利な立地にありながら緑豊かな住環境を提供するマンションです。築年数は2006年で、10階建ての建物はシックでモダンな外観を備えており、総戸数34戸のうち、広さは61㎡から81㎡の間で3LDKの部屋タイプが主流です。最寄り駅の柏駅からは徒歩6分、北柏駅からは徒歩27分の距離にあり、中古価格帯は3180万円から6280万円となっており、多くの居住希望者に適正な価格で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズシティ柏は、適正価格の偏差値で76を記録し、千葉県柏市内の中古マンション市場において高い評価を得ています。周辺のマンション価格が5年間で31％上昇する中、本物件の価格は5％下落しており、競合物件との価格差が拡大してビューヤーにとって魅力的な資産価値を持つと判断されます。現在の平均売り出し価格は3909万円で、マンションマーケットのAIによる推測適正価格2354万円と比較して、投資家や居住者にとって売り時のタイミングであるとの見解が示されています。

将来性

将来性に関する偏差値は55であり、ライオンズシティ柏は築18年でありながらも、その耐久性と継続的なメンテナンスにより、千葉県柏市内の同価格帯のマンションと同等の競争力を維持しています。交通アクセスの利便性も高く、柏駅までの徒歩6分の距離は、日常の通勤や買い物においても非常に利便性が高いことから、長期的な居住地としての価値が高いと評価されています。

環境満足度

環境満足度においては61の偏差値を獲得しており、ライオンズシティ柏は充実した周辺環境を誇ります。治安の面では交番が334m以内に位置し、124の医療施設、7つのスーパー、26のコンビニエンスストアが周囲にあり、日々の生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップの情報によると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性が低い地域であることが確認されています。教育面においても柏市立柏第一小学校や柏市立柏中学校、千葉県立東葛飾中学校などが近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

藤和シティホームズ柏駅前アルアートの概要

藤和シティホームズ柏駅前アルアートは、千葉県柏市旭町1丁目7-10に所在し、柏駅から徒歩わずか4分の距離にある13階建てのマンションで、総戸数は58室です。2006年2月の竣工から数えて、50平米の2LDKが約2980万円、70平米の2LDKが最大で約4880万円と、エリア内の駅近物件としては一定の評価を受けています。物件の価格帯は3280万円から3380万円が主流で、利便性と居住性のバランスを考慮した際に、購入検討者にとって魅力的なオプションと言えます。

適正価格（売却）

マンションマーケットが独自に開発したAIは、藤和シティホームズ柏駅前アルアートの売却偏差値を67と評価しており、これは柏市内の同条件の中古マンション市場平均偏差値50に対してかなり高い数字です。同エリアでは過去5年間で中古マンション価格が31％上昇している中、本物件はそれを上回るパフォーマンスを見せています。AIが推測する適正価格2341万円と、現行の平均市場価格3373万円との差異は、売却タイミングとして最適な可能性を示唆しています。

将来性

藤和シティホームズ柏駅前アルアートは築年数が18年となりますが、千葉県柏市内の同価格帯物件と比較しても若干若い部類に入ります。駅近であることや、周辺環境の整備状況を考慮すると、AIによる将来性の偏差値は60ポイントと評価されており、エリア内での競争力は高いと言えるでしょう。特に交通の便の良さは、将来的な価値向上において重要な要素です。

環境満足度

藤和シティホームズ柏駅前アルアートは、治安が良好な立地であり、最寄りの交番が253m以内にある他、医療施設やスーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しています。また、柏市立柏第三小学校、柏市立旭東小学校、柏市立柏第一小学校や柏市立柏中学校、千葉県立東葛飾中学校など教育機関も近隣に位置しており、家族層にとっても安心の教育環境が整っています。国公開のハザードマップによると、地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いことから、自然災害に対する環境満足度も高いと評価されています。

ザフォレストレジデンスブライトリーフの概要

「ザフォレストレジデンスブライトリーフ」は、千葉県流山市の市野谷に所在し、2008年3月に完成した22階建てのタワーマンションで、流山おおたかの森駅から徒歩8分に位置する交通面で優れた立地を誇ります。室内面積は75㎡から101㎡の間でバリエーションがあり、それぞれ2LDKから4LDKまでの間取りが揃っており、価格は3890万円から6080万円で設定されていますが、最も一般的な売買価格帯は4490万円〜4890万円で推移しています。

適正価格（売却）

不動産市場の分析によると、「ザフォレストレジデンスブライトリーフ」の価格は偏差値77を示し、流山市の中古マンション市場における平均価格 (平均偏差値50) に比べて高評価を得ており、近年の価格動向を見ると、周辺地域では5年間で平均31%の価格上昇が見られた一方で、当該物件は5%価格が下落し、市場推測価格3139万円に比べ現在の平均売出価格4784万円というデータがありますから、売却を考えるには良い時期かもしれません。

将来性

築年数は16年となる「ザフォレストレジデンスブライトリーフ」は、流山市内の同価格帯のマンションと平均築年数が同等で、将来性に関するデータ分析では、偏差値52ポイントと、周辺エリアの平均と比較しても一歩リードしており、立地の良さや建物の質が将来的な価値を維持する要因となり得るでしょう。

環境満足度

治安が気になる方にとって安心のポイントとなる交番が徒歩圏内にあり、医療施設36件、スーパー4件、コンビニ9件などの生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップから見た地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価でき、教育機関も充実しており、流山市立おおたかの森小学校やおおたかの森中学校などが近隣に位置することから、ファミリー層にとっても環境満足度の高い居住エリアと言えるでしょう。

リーデンススクエア津田沼の概要

リーデンススクエア津田沼は、千葉県習志野市津田沼1丁目に位置し、新津田沼駅から徒歩わずか2分、津田沼駅からは徒歩5分という交通至便な立地にある2005年6月竣工の11階建てマンションです。総戸数128戸のこのマンションは、57㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2980万円から6480万円となっており、中心となる価格帯は3650万円から4180万円です。

適正価格（売却）

習志野市における中古マンション市場の動向を鑑みた上で、リーデンススクエア津田沼の売却偏差値72は、平均偏差値（50）を大きく上回っており、その価格の適正性が高いと評価されています。習志野市の中古マンション価格が過去5年で平均31%上昇している中、リーデンススクエア津田沼は6%価格が下落しており、独自AIによる適正価格推定2660万円に対して、市場価格は3987万円であり、売却に適した時期である可能性が高いです。

将来性

19年の築年数を持つリーデンススクエア津田沼は、エリア内の同等価格帯の物件と比べて中間的な年数でありながら、駅に非常に近い立地は将来性の面でも有利です。AIによる分析で得られた将来性の偏差値は52であり、エリア内の他マンションと比べても1ポイント高いことから、総合的に見て将来性は安定していると言えます。

環境満足度

治安面では、リーデンススクエア津田沼は最寄りの交番がわずか245mの距離にあり、安心して生活できる環境が整っています。医療施設は周辺に108件、スーパーは9件、コンビニが24件と、日常生活が非常に便利です。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない立地であることも安心感を与えます。教育機関として、船橋市立前原小学校や習志野市立第五中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

パークホームズ南柏ステーションアヴェニューの概要

「パークホームズ南柏ステーションアヴェニュー」は千葉県柏市南柏1丁目に位置し、南柏駅から徒歩3分の魅力的な立地を誇るマンションです。2006年竣工のこの14階建てマンションは55室からなり、平米数は67㎡から72㎡の3LDKが主体で、現在の市場価格は2380万円から4880万円の範囲に分布しています。築年数から考えると非常に維持状態が良く、都市機能へのアクセスと居住の快適性を兼ね備えた物件として評価されています。

適正価格（売却）

「パークホームズ南柏ステーションアヴェニュー」の相場価格は、マンションマーケットデータを基にした適正価格との比較で評価されています。平均偏差値51に対して58を記録しており、この地域の中古マンション市場における5年間の価格上昇率44％と比較しても、販売価格は適切な水準にあるとされています。2719万円と推測される適正価格と現在の3188万円の売り出し価格を比較すると、市場価格が適正価格を超えており、売却を検討するには最適なタイミングと言えるでしょう。

将来性

千葉県柏市において、駅近で生活利便性に優れた「パークホームズ南柏ステーションアヴェニュー」は、築年数が18年でありながらも、将来性の評価は高く偏差値67を獲得しています。この評価は、整備された周辺環境や今後の街の発展可能性、物件自体の維持状態などが総合的に考慮されたものであり、同一エリアの平均を大きく上回る数値です。徒歩3分の駅近物件としての価値は長期的に見ても継続すると予想されます。

環境満足度

「パークホームズ南柏ステーションアヴェニュー」では、治安の良さも魅力の一つで、最寄り交番が徒歩2分の距離にあります。また、近隣には病院を始め69件の医療施設、生活必需品を提供するスーパー6件、コンビニ10件が点在し、生活環境としての利便性が高いことが示されています。さらに、国のハザードマップによると地盤の安定性も確認されており、自然災害にも強い地域であることが伺えます。このように総合的な環境満足度は非常に高く、安心して暮らせる住環境が整っています。

クリオ柏の概要

クリオ柏は、千葉県柏市旭町5丁目1-1に位置する、柏駅から徒歩10分という駅近の利便性を誇る立地に2008年3月に竣工した9階建てマンションで、55㎡の2LDKから112㎡の3LDKまでの広さのバリエーションがあり、1780万円から4499万円の価格帯で市場に出回っており、特に2480万円〜2680万円の範囲で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

クリオ柏の現在の売出し平均価格は2719万円であり、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は2337万円、周辺の中古マンションと比較して5年間で5%の価格下落を見せている一方で、周辺市場全体は44%の高騰を経験しています。

将来性

築16年と比較的新しいクリオ柏は、将来性に関してAI分析から73の偏差値を獲得しており、同エリア内の平均よりも21ポイント高い将来性を有すると評価されており、環境やロケーションの魅力が投資価値を高めています。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物の面で優れた立地にあるクリオ柏は、交番が徒歩3分以内にあり、近辺に90件の医療施設、9件のスーパー、20件のコンビニが存在し、自然災害リスクも低いとされる地域で、柏市立旭東小学校や柏市立柏中学校／千葉県立東葛飾中学校が近く、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

ザフォレストレジデンスガーデンリーフの概要

ザフォレストレジデンスガーデンリーフは、千葉県流山市市野谷に位置し、平米数70㎡から85㎡の間で2LDKから3LDKまでの広さを提供する、流山おおたかの森駅から徒歩5分の好立地にある2007年築の10階建てマンションです。総戸数56室で、価格は3580万円から5280万円と、ファミリー層に適した居住環境を備えています。

適正価格（売却）

現在の価格帯が3580万円から5280万円となっているザフォレストレジデンスガーデンリーフは、千葉県流山市での中古マンション市場の動向と比較すると、適正価格の偏差値は76と高めで、市場平均よりも価格が安定しています。このことは、今後も価格の大幅な下落リスクが低いと予想されることを示唆しています。

将来性

ザフォレストレジデンスガーデンリーフは、築年数が17年でありながら、交通利便性や周辺開発の進展が見込まれる地域に位置しており、将来性の偏差値は48となっていますが、今後の街の発展と共に価値が見直される可能性があります。

環境満足度

周辺環境として治安の良さが確認できる交番の近さや、病院、スーパー、コンビニの充実、学校の近さを考慮すると、ザフォレストレジデンスガーデンリーフは環境満足度の偏差値62を獲得し、ファミリー層にとって安心して暮らせる立地条件を備えていることが分かります。

ジオ流山おおたかの森の概要

ジオ流山おおたかの森は、千葉県流山市東初石6丁目に位置し、流山おおたかの森駅から徒歩7分の利便性の高さを誇るマンションです。2008年3月に竣工した10階建ての本物件は総戸数110戸を擁し、67㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、2880万円から5280万円という幅広い価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ジオ流山おおたかの森の売却価格は、近隣の中古マンション市場データに基づき、標準偏差値52に対して66と高く、近年の流山市における不動産価格の15％の高騰と比較すると10％の価格下落が見られますが、マンションマーケットAIによる推測適正価格2427万円に対して現在の平均売出価格が3378万円で、売却の好機と捉えられています。

将来性

ジオ流山おおたかの森の将来性は、16年の築年数が千葉県流山市の同価格帯のマンション平均築年数と比較しても若干古いものの、駅近立地であることが評価され、AIによる偏差値は62と、地域平均を上回る将来性が予想されています。

環境満足度

治安の面では、ジオ流山おおたかの森は交番が徒歩6分の距離にあるほか、周辺には病院38件、スーパー4件、コンビニ9件が点在しており、日常の利便性が高く、地盤が安定していて洪水リスクが低い地域に立地しています。さらに、流山市立小山小学校も近く、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

パークハウス木々津田沼前原の概要

パークハウス木々津田沼前原は、船橋市前原西に位置し、前原駅からわずか徒歩7分の利便性を誇る2009年築の9階建てマンションで、広さは70㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションで、価格帯は2650万円から4380万円と幅広い。この地域で平均的な価格帯の3250～3450万円での取引が活発であり、計152室のゆとりある居住空間と品質の高さが特徴です。

適正価格（売却）

パークハウス木々津田沼前原の価格設定は、船橋市の市場動向を鑑みると、適正といえ、総合売却偏差値は62を記録しています。近年この地域の中古マンション価格が約31%上昇している中、本物件は約18%の価格上昇を見せており、平均販売価格がマーケット分析による適正価格3093万円をやや上回る3416万円であるため、売却に適した時期と言えるかもしれません。

将来性

もう15年の経過を見せるパークハウス木々津田沼前原ですが、なお将来性にも優れ、AIによる分析では75の高い偏差値を記録しています。船橋市内の同価格帯の物件と比べても築年数が若く、駅近の立地がこの偏差値を後押ししていると考えられます。

環境満足度

治安面で見ると、周辺に交番が少し距離があるものの、地域の医療施設へのアクセスは充実しており、スーパーやコンビニも周囲に多数存在していて日常生活が非常に便利です。また、船橋市立中野木小学校や船橋市立前原中学校へのアクセスも良好で子育て家庭には魅力的な環境が整っており、ハザードマップによると自然災害のリスクも低いとされています。

パークホームズ市川1丁目の概要

パークホームズ市川1丁目は、千葉県市川市市川1丁目に位置し、44㎡の1LDKから90㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は2880万円から8980万円で、特に多く取引されている価格帯は4480万円から5330万円です。2006年5月の建築から現在まで良好な状態が保たれ、市川真間駅から徒歩5分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

パークホームズ市川1丁目の現在の市場価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較したとき偏差値79と高く、適正価格推定値2721万円に対して、販売価格がそれを大幅に上回る4688万円となっているため、売却に際しては価格交渉に余地があり、投資家にとって有利な条件での売却が見込めるでしょう。

将来性

築年数が18年と市川市内の同価格帯の物件と比べてやや古いものの、駅近であり将来性の評価は偏差値57と平均以上であること、そして千葉市も含めた周辺地域の都市開発の進展により、継続して需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

パークホームズ市川1丁目は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあるほか、146の医療施設、6のスーパーマーケット、28のコンビニがあるなど、生活に必要な施設が周辺に充実しています。洪水リスクが低い地盤に加え、市川市立菅野小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣にあり、家族層にも魅力的な立地条件を備えています。

レクセルプラザ鎌取の概要

「レクセルプラザ鎌取」は、価格範囲2380万円から3050万円、66㎡から80㎡の広さを持つ千葉県千葉市緑区おゆみ野3丁目に位置する2007年5月築の11階建てマンションで、最寄りの鎌取駅からは徒歩わずか2分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

レクセルプラザ鎌取の適正価格の偏差値は56で、千葉市緑区の中古マンション市場の平均と比較して価格帯はやや高めですが、これは同区域内の中古マンション価格が過去5年間で25％上昇したのに対し、当マンションが8％程度の価格低下を見せたことに起因し、現在の市場平均価格に対して適正とされる2420万円に近い価格帯で取引されております。

将来性

レクセルプラザ鎌取は築17年と新しくはないものの、千葉市緑区内で同条件の物件に比べて若干築年数が少なく、将来性の偏差値68点と高評価を受けています。鎌取駅至近というアクセスの良さが、持続可能な価値を維持する要因となり得ています。

環境満足度

レクセルプラザ鎌取は、周辺地域に交番が若干遠いものの、病院44件、スーパー3件、コンビニ3件と豊富な生活施設が整い、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことが調査されています。さらに、千葉市立平山小学校や千葉市立有吉中学校といった教育機関も近く、ファミリー層にも適した環境の良さが窺えます。

エルプレシア八千代中央の概要

エルプレシア八千代中央は絶好のロケーションに位置する千葉県八千代市ゆりのき台にある物件で、八千代中央駅から徒歩わずか4分という利便性の高さを誇ります；2007年2月に竣工した14階建てのこのマンションは、3LDKから4LDKの広々とした間取りで、価格帯は2490万円から3860万円で、特に2890万円から2980万円の範囲での成約が目立っています。

適正価格（売却）

エルプレシア八千代中央は千葉県八千代市のマーケットを鑑みると、適正価格の偏差値57を獲得しており、周辺地域と比較しても価格的な魅力を持っています；市場動向を分析し、適正価格を2585万円と算出した上で、現在の平均売出価格が3027万円となっていることから、売却を考えるには適切なタイミングと評価されています。

将来性

築17年のエルプレシア八千代中央は、千葉県八千代市の物件としては比較的新しく、将来性偏差値62を記録しています；このスコアはエリア平均を上回るもので、市の開発計画や交通網の整備なども将来的な価値向上に寄与しそうな兆候を持っています。

環境満足度

エルプレシア八千代中央は環境満足度の高さも特徴で、治安の良さを示す交番の近接や、豊富な医療施設、買い物施設の存在が暮らしやすい環境を形成しています；また、萱田小学校や萱田中学校など、教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を提供しています。

サニーコート市川第2の概要

「サニーコート市川第2」は、千葉県市川市市川南3丁目に位置し、駅近で生活利便性に優れた2005年築の6階建てマンションです。各戸の広さは72㎡から85㎡まであり、2SLDKや3SLDKの間取りがありますが、平均販売価格は約3750万円〜3800万円の範囲で、この地域の物件と比較しても価格は市場相場に合致していると言えます。

適正価格（売却）

サニーコート市川第2の適正価格は、市川市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、3500万円から4390万円と設定されています。周辺環境や物件の条件を鑑みた市場データ分析に基づき、本物件の価格は市場の平均値よりも適正であると評価されており、売り時として最適なタイミングである可能性が高いです。

将来性

築19年のサニーコート市川第2は、市川市駅徒歩8分という立地条件と将来性を見込んだ構造で、市川市内の類似物件と比較しても2年若く、近隣の再開発動向や交通アクセスの良さを背景に、長期的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

サニーコート市川第2は、交番、医療施設、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実し、市川市立市川小学校や市川市立宮田小学校など教育施設も近接しており、家族向けの住環境として高い満足度を誇ります。防災面ではハザードマップに基づき、洪水リスクが低いが、高潮への注意が必要な地域に位置しています。

サーパス柏駅前マークタワーの概要

「サーパス柏駅前マークタワー」は、千葉県柏市旭町2丁目1-4に位置し、最寄りの柏駅から徒歩わずか4分の好立地にあります。築年月2006年の14階建てで、総戸数46戸のマンションで、各住戸は65㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの広さがあり、価格範囲は2680万円から4480万円となっており、この地域で求められる最も多い価格帯は3580万円です。

適正価格（売却）

適性価格の評価において、「サーパス柏駅前マークタワー」は平均偏差値51に対して67と優れており、千葉県柏市の中古マンション市場において過去5年で平均44%の価格上昇がみられる中、本物件は4%の価格下落を見せています。市場分析AIによって適正推測価格が2431万円であることから、現在の平均売り価格3442万円での売却は、価値を十分に評価された取引と言えます。

将来性

「サーパス柏駅前マークタワー」は築18年を迎えるものの、将来性偏差値は55ポイントと、周辺地域の平均よりも高く評価されており、交通利便性の高さや、今後の地域開発見込みから、資産価値の維持やさらなる向上が期待される立地にあります。

環境満足度

「サーパス柏駅前マークタワー」の環境満足度の偏差値は63ポイントで、周辺には214m以内に交番があるなど治安の良さ、151件の医療施設、9件のスーパー、29件のコンビニが近隣に存在し、日々の生活に便利な環境です。加えて、洪水や津波のリスクが低く、地盤も安定しています。また教育施設として柏市立柏第三小学校、柏市立旭東小学校、柏市立柏第一小学校、柏市立柏中学校、千葉県立東葛飾中学校が周辺に位置しており、子育て世代にも適した環境と言えます。

シティハウス柏イーストコートの概要

「シティハウス柏イーストコート」は、千葉県柏市柏3丁目に位置し、柏駅から徒歩8分という恵まれた立地にある2007年築の14階建てマンションです。総戸数は109戸で、広さは51㎡の2LDKから75㎡の3LDKまで多彩なラインナップを誇り、主要価格帯は約3190万円から4990万円という市場に合わせた設定がされています。

適正価格（売却）

シティハウス柏イーストコートは売却偏差値が71と高く、千葉県柏市内での中古マンション価格の上昇傾向と照らし合わせると、適正価格が2720万円とAI推定されている中、平均3999万円で取引されており、売主にとって有利な売り時と推察されます。

将来性

この物件の将来性はAI分析による偏差値が44と平均を下回っており、周辺エリアに比べて価値が低い可能性が示唆されていますが、駅近という利便性を考慮すれば、今後の市場変動や街の発展によって再評価される機会があるかもしれません。

環境満足度

シティハウス柏イーストコート周辺は治安が良好であり、524m以内に交番があり、生活必需施設も豊富に点在しています。また、洪水リスクが低く、周辺の柏市立小学校という教育環境も充実しており、環境満足度は偏差値68を記録しており、住居としては非常に魅力的なエリアと言えます。

ベリスタ北習志野(イースト･ウエスト)の概要

ベリスタ北習志野（イースト・ウエスト）は、千葉県船橋市西習志野3丁目27に位置し、56㎡の2LDKから78㎡の3SLDKまでの様々な間取りのユニットがあり、2008年2月の竣工以来、駅近の利便性と快適な居住空間を提供しています。北習志野駅から徒歩2分というアクセスの良さが魅力で、70室を超える住戸がこの地で暮らす人々のニーズに応えています。

適正価格（売却）

ベリスタ北習志野（イースト・ウエスト）は、平均的な千葉県船橋市の中古マンション市場の価格動向に照らし合わせると、2,750万円から4,600万円という価格帯が妥当であり、これは市場推移と比較して価格の上昇傾向が緩やかなものと言えます。AI分析によれば、2451万円とされる適正価格に対して現行価格が3714万円であり、市場価値に見合う価格設定がなされていることを示しています。

将来性

ベリスタ北習志野（イースト・ウエスト）は築16年となりますが、周辺の同価格帯の平均築年数よりも比較的新しく、立地の良さや利便性を重視する層にとって引き続き魅力的な選択肢であり、AIによる将来性分析では偏差値は51と平均をわずかに上回り、継続的な需要が期待されます。

環境満足度

環境面では、ベリスタ北習志野（イースト・ウエスト）は治安の良さを伺わせる交番が近くにあり、71件の医療施設や数多くの買い物施設が周辺に点在するなど、利便性の高い生活環境を誇ります。ハザードマップにおいても安全な地盤を持ち、自然災害のリスクが低いことも住民の安心に繋がっています。また、船橋市立七林小学校や船橋市立習志野台第一小学校などの学校施設が近隣に位置し、子育て世帯にとっても魅力ある住環境です。

ゆりのき台ハイライズの概要

「ゆりのき台ハイライズ」は千葉県八千代市に位置し、八千代中央駅まで徒歩3分という利便性の高いエリアに立地する2006年築の9階建てマンションで、65㎡の3LDKが約2,100万円から、75㎡の4LDKが最高約3,180万円の価格帯で取引され、居住空間としての広さも充分確保されています。

適正価格（売却）

このマンションの売却適正価格は、千葉県八千代市の中古マンション市場データに基づく平均的な価格推移を踏まえた売却偏差値54を示し、千葉県八千代市での過去5年間の24%の価格上昇率に対し7%の上昇を見せる「ゆりのき台ハイライズ」は、市場平均価格2219万円に対して現行売出価格が2462万円となっており、市場よりも若干高い価格で取引されていることが見受けられます。

将来性

築18年である「ゆりのき台ハイライズ」の将来性は高く評価されており、AI予測による偏差値65は、平均よりも高い将来性を期待できる値であり、駅近の利便性や地域内での比較的新しい築年数が将来への価値維持に寄与しています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さが際立ち、交番が歩いて数分の距離にあり、35件の医療施設、6件のスーパー、6件のコンビニが近隣に点在し、日常生活に必要な施設が手軽にアクセス可能です。地盤や自然災害のリスクも低く、八千代市立大和田小学校や八千代市立大和田中学校など教育施設も充実しており、家族層にも優れた居住地と言えるでしょう。

ミオカステーロ勝田台の概要

ミオカステーロ勝田台は千葉県八千代市勝田台1丁目36-6に位置し、勝田台駅から徒歩5分の便利な立地にある13階建てのマンションです。2005年11月に竣工したこの物件は、61㎡の1SLDKが1980万円から、85㎡の4LDKが3490万円まで幅広いラインナップがあり、多くの価格帯は2580万円から3090万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格偏差値は52となっており、千葉県八千代市の平均偏差値48と比べて若干高めの価格設定ですが、過去5年間で24％の価格上昇を見せたエリアにおいてミオカステーロ勝田台は13％下落しており、AIによる推測価格2538万円に対し、現在の平均売り出し価格は2680万円となっており、市場価格に即しています。

将来性

竣工から19年が経過しているものの、ミオカステーロ勝田台は八千代市の同価格帯の物件と比較し、築年数が2年ほど若く、将来性の偏差値は67と高評価です。立地の良さも将来価値を高める要因となっており、東葉勝田台駅や志津駅へもアクセスしやすい環境にあります。

環境満足度

治安の良さ、豊富な生活施設、地盤の安定性といった点で環境満足度は64となります。警察署が近いこと、医療施設59件、スーパー4件、コンビニ10件が周辺にあり、日々の生活が便利です。また、八千代市立勝田台小学校や八千代市立勝田台中学校も近く、子育て環境にも良いと言えます。

レイヴェル21の概要

千葉県我孫子市に所在し、2006年竣工の「レイヴェル21」は、108㎡のゆとりある居住空間が特徴の3LDKマンションであり、我孫子駅から歩いてわずか3分の立地に誇りを持っています。価格は4,180万円から4,780万円の範囲で設定されており、12階建てのこのマンションは駅近でありながら、比較的静かで住みやすい環境にあります。

適正価格（売却）

レイヴェル21の売出し価格範囲4,180万円〜4,780万円は、我孫子市内の中古マンション市場における価格動向を考慮すると適正であり、その価格設定は市場平均を上回る評価を受ける偏差値61を獲得しています。この地域での不動産価格は上昇傾向にあることから、投資としても魅力的な選択肢となるでしょう。

将来性

築18年と比較的新しいレイヴェル21は将来性においても高い評価を得ており、AI分析による偏差値59を記録、継続的な価値向上が期待されるエリアに位置しています。千葉県我孫子市は都心へのアクセスが良く、住宅需要が見込まれるため、長期的な資産価値の維持にも有利です。

環境満足度

安全性と生活利便性の高さが特徴のレイヴェル21は、治安が良く、病院や買い物施設が近隣に充実しており、家族に最適な環境を提供しています。また、地盤が固く、自然災害リスクが低い地域に位置することや、我孫子市立我孫子第四小学校が徒歩圏内にあることも、子育て家庭にとって大きな魅力となっています。

ライオンズステーションプラザ柏の概要

千葉県柏市に位置する「ライオンズステーションプラザ柏」は2005年3月築の14階建マンションで、総戸数68戸、平米数は54㎡から85㎡までの間で、価格範囲は2280万円から5280万円までと幅広い選択肢を提供しており、柏駅から徒歩5分という優れた立地条件を満たしているため、通勤や通学、日々の生活に便利な環境が魅力となっています。

適正価格（売却）

ライオンズステーションプラザ柏の適正価格は、周辺地域の不動産市場データと比較すると偏差値63であり、特に54㎡の2LDKが約2280万円から、最も広い85㎡の4LDKが約5280万円までの範囲で価格が設定されており、近隣相場とのバランスを考慮すると、適正でありながらも投資価値のある物件と言えるでしょう。

将来性

この物件の将来性は偏差値55であり、柏市内の同築年数帯平均に比べわずかに上回ることから、中長期的な資産価値の維持や成長が期待されます。駅近である点も利便性の高さを補強する要素であり、将来的な再開発や周辺環境の改善によって価値が上昇する可能性も考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

ライオンズステーションプラザ柏の環境満足度は偏差値65と高く評価されており、治安の良さ、生活に必要な施設の充実、洪水や津波の危険性が低い地盤の安定性など、住む人にとって快適で安心な日常生活が送れる環境が整っており、特に柏市立柏第一小学校が近いことは、子育て世帯にとっても大きなメリットです。

シティハウス柏ステーションコートの概要

シティハウス柏ステーションコートは、千葉県柏市に位置し、柏駅から徒歩5分の距離にある利便性の高いマンションで、2005年11月竣工の14階建て総戸数65戸の物件です。広さは58平米の2LDKから86平米の4LDKまであり、価格は2880万円から6480万円で、中央値の3800万円〜4400万円帯が市場の主流となっています。広さ、立地、築年数を総合的に考慮すると、このエリアの他物件と比較しても妥当な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

シティハウス柏ステーションコートの価格は、同地域における中古マンション価格の傾向から見て、平均の偏差値51に比べて22ポイント高評価されています。このマンションの価格は、過去5年間の市場動向を見ると、地域内他物件が平均して44％の価格上昇を遂げたのに対して、15％下落しており、適正価格と判断される2861万円と比較しても4282万円の現行価格は競争力があり、売り時と考えられます。

将来性

築19年のシティハウス柏ステーションコートは、同地区の新しい物件と比較するとやや古いものの、駅からの距離が近く、今後の再開発計画や交通網の拡充などの地域の将来性を考慮すると、現在の将来性の偏差値44は、エリア平均の50に近づく可能性があり、改善に向けた様々なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、医療、生活利便性といった点でシティハウス柏ステーションコートは高い環境満足度を誇ります。最寄りの交番はわずか387mの位置にあり、病院は周辺に145件、スーパーやコンビニも豊富で、日々の生活が非常に便利です。また、柏市立柏第三小学校や柏市立柏第一小学校、千葉県立東葛飾中学校といった教育機関が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。自然災害リスクについてもハザードマップ上で地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の影響が少ないことが確認されています。

サニーコート市川駅前の概要

「サニーコート市川駅前」は、千葉県市川市市川1丁目に位置し、市川駅まで徒歩3分という抜群の立地を誇る11階建てのマンションで、2005年4月に建設された全47戸の施設です。広さは63㎡から82㎡の間で、価格帯は3380万円から4180万円に設定されており、特に市川市の中古マンション市場において3580万円から3800万円のセグメントがよく動いています。

適正価格（売却）

独自のAI分析に基づく適正価格は、サニーコート市川駅前が2542万円であり、現在の市場価格3815万円と比較すると、売却価格としては高めであり、適正価格偏差値が71と評価されていることから、売り時と判断できます。これは近隣の中古マンションの価格動向と比較して、サニーコート市川駅前が価格下落率が低い状況にあるためで、投資家や不動産購入を検討している個人にとって、魅力的な選択肢となりえます。

将来性

築19年のサニーコート市川駅前は、市川市内の同等の物件に比べて築年数が若く、AIによる将来性偏差値が59であり、平均を上回る割合で評価されています。市川駅が非常に近いことから、これからもアクセスの利便性は高く評価されるでしょうし、将来的にも価値が下がりにくい立地条件を持っていることが予測されます。

環境満足度

サニーコート市川駅前の住環境は非常に充実しており、治安の面では近くに交番があること、生活利便性では周辺に病院やスーパー、コンビニが充実していること、災害対策として地盤が固く洪水リスクが低いことが挙げられます。教育環境も考慮に入れると、市川市立大洲小学校、市川市立市川小学校、市川市立宮田小学校が近隣にあり、ファミリー層には特に高い満足度を提供する物件と言えるでしょう。

ザフォレストレジデンスフロントリーフの概要

千葉県流山市に位置する「ザフォレストレジデンスフロントリーフ」は、2007年竣工の14階建てマンションで、流山おおたかの森駅から徒歩わずか7分の利便性を誇ります。総戸数108戸のこの住宅は、約70㎡の2LDKから約105㎡の3LDKまでの広さを提供し、その価格帯は3,650万円から5,980万円となっており、このエリアの中古マンション市場での一般的な価格帯と比較しても適正と評価されています。

適正価格（売却）

売却相場の分析から、ザフォレストレジデンスフロントリーフは流山市内の中古マンションと比較して、過去5年間の平均価格上昇率は15%に対して17%下落しており、適正価格は2,709万円と算定されている一方で、現在の平均売り出し価格は4,403万円と高めです。したがって売却偏差値76を得ており、売り手にとっては有利な時期が続いています。

将来性

築年数17年のザフォレストレジデンスフロントリーフは、周辺の平均築年数よりやや古いものの、駅近立地という大きな利点を備えています。将来性の偏差値は42と地域平均より低いものの、交通アクセスなどの点を考慮すれば、長期的な価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

ザフォレストレジデンスフロントリーフは、治安の良い地域にあり、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニ等の生活施設が充実しております。また、流山市立おおたかの森小学校やおおたかの森中学校が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、安心して生活できる場所です。環境満足度の偏差値は62を記録しており、居住者の満足度は高いと言えるでしょう。

クレアヒルズ幕張本郷の概要

クレアヒルズ幕張本郷は、2009年2月竣工の千葉市花見川区に位置し、地域の利便性を考慮した交通アクセスの良さが特徴のマンションで、千葉市立幕張本郷中学校の近くにあります。築10年以上の物件でありながら、維持状態が良好で、65㎡の3LDKが3280万円から、84㎡の4LDKの最上位が5580万円という価格設定は、周辺地域と比較しても適正であるといえます。

適正価格（売却）

クレアヒルズ幕張本郷は売却偏差値63を記録し、千葉市花見川区の平均を大きく上回る価格適正性を誇っており、同エリアの中古マンション平均偏差値46と比較してもその価値が際立ちます。さらに、周辺の不動産市況を見ると、近隣マンションが5年間で約30％の価格上昇を見せているなか、本物件の価格動向はわずか2％の下落にとどまり、現行平均販売価格4120万円に対して、AIが提案する適正価格は3297万円であり、このデータを基に今が売り時と判断できます。

将来性

築15年のクレアヒルズ幕張本郷は、幕張本郷駅から徒歩5分という駅近の利便性と共に、将来性において偏差値56という評価を受けており、これは千葉県千葉市花見川区内の同類物件平均を上回る数値です。将来の不動産価値の見込みを示すこの指数は、立地特性や地域開発の可能性を加味しており、長期間の居住や投資にも適した物件と言えます。

環境満足度

環境満足度偏差値61を獲得しているクレアヒルズ幕張本郷は、治安の良さを示す交番までの距離が192mと近く、周辺には52件の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニが点在し、生活利便性が高いエリアです。さらに、国のハザードマップにおいても安全性が高く評価されており、洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害に対する不安も軽減されるでしょう。

アドグランデ船橋の概要

「アドグランデ船橋」は、千葉県船橋市海神2丁目に所在し、2005年5月に竣工した6階建ての中古マンションで、総戸数は50戸あります。最寄駅である東海神駅からは徒歩2分という立地の良さを誇り、新船橋駅や船橋駅も徒歩圏内にあります。提供されている住戸は72㎡の3LDKから83㎡の4LDKまであり、価格は2950万円から3580万円の範囲で、市場における価格帯は3380万円〜3400万円となっています。

適正価格（売却）

アドグランデ船橋の物件価格は、過去5年間で千葉県船橋市周辺の中古マンション平均価格が31％上昇している中、わずか3％の上昇率を示しています。しかし、総合偏差値は60で、適正価格偏差値は61となっており、平均よりも価値が高いことを示しています。マンションマーケットのAIが推定する適正価格2626万円に対して実勢価格は3312万円となっており、売り時と見ることができます。

将来性

アドグランデ船橋は築年数19年で、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より1年程度若く、将来性の評価も高く、AIによる偏差値は60を記録しています。交通の利便性が高いことから、船橋市内での住まいの選択肢としても長期的に需要が見込まれることから、投資としての将来性も期待できます。

環境満足度

周辺環境には、船橋市立海神小学校や船橋市立船橋中学校などの教育施設が近接しており、治安も良好であるため、家族向けの住環境として優れています。さらに、病院94件、スーパー9件、コンビニ22件と生活利便施設が充実している上に、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いとされるハザードマップの評価を得ているため、環境満足度の偏差値は58と、安心して生活できる地域であることが伺えます。

ブリリア西千葉の概要

「ブリリア西千葉」は、千葉市稲毛区轟町に位置し、平米数は約76㎡から77㎡の3LDKとして展開されている魅力的な物件です。2008年7月の竣工以来、5階建ての建物は36の住戸を擁しており、作草部駅まで徒歩8分、西千葉駅まで徒歩11分という好立地が魅力です。市場における価格帯は2,990万円から3,300万円で幅広いニーズに応えられる構成となっており、周辺エリアの物件と比較しても価値があると評価されています。

適正価格（売却）

ブリリア西千葉の価格は、周辺地域のマンション価格動向を考慮に入れた上で、機械学習を用いたデータ分析に基づき偏差値61と評価されており、これは平均値を10ポイント上回る数値です。これは、千葉県千葉市稲毛区で同程度のマンションが過去5年間で21%価値を上げている中、本物件は3%のプレミアムを享受していることを意味します。従って、3081万円の現行売出し価格は、適正推測価格である2389万円を上回り、売主にとって有利な市況であるといえるでしょう。

将来性

同地域内の物件と比較すると、ブリリア西千葉は築16年と若干新しく、総合的な将来性偏差値は63と、エリア平均を13ポイント上回っています。その上、駅近立地が将来価値の安定性を保証しており、都市生活とのバランスを取るのに適した物件と考えられています。このデータは、AIによる分析に基づいており、将来的なポテンシャルを考慮に入れた場合、投資としての魅力も兼ね備えています。

環境満足度

環境面において、ブリリア西千葉は治安の良い地域に位置しており、交番が近郊にあります。医療施設は38ヶ所、日常生活に欠かせないスーパー8軒、コンビニ11軒が周囲に点在し、生活利便性が高いことが評価されており、環境満足度の偏差値は55となっています。さらに、千葉市立轟町小学校や千葉市立弥生小学校、千葉市立轟町中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも安心の環境を提供しています。

Dクラディア津田沼の概要

「Dクラディア津田沼」は、千葉県習志野市谷津7丁目に所在し、発展途上の街並みに位置する2005年築の6階建てマンションで、23室から構成されており、各住戸は51㎡（1LDK）から88㎡（3LDK）の範囲で価格は3,350万円から6,200万円となっており、最寄り駅である津田沼駅からは徒歩6分の利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

適正価格の分析によれば、Dクラディア津田沼は千葉県習志野市の中古マンション市場における平均価格よりも高い水準にあり、過去5年間で該当エリアの類似物件の価格が45%上昇している中、本物件は4%の価格下落を見せているため、適正価格は2676万円と推測され、現在の平均売出価格は3766万円であり、市場価格と比較しても競争力のある価格設定がされていると評価されています。

将来性

将来性の観点からDクラディア津田沼は、築19年の物件であるものの、同地域平均の築年数より若く、交通アクセスの良さが将来的な価値を高める要因と見られており、AIに基づく将来性の偏差値は54で、エリア平均を上回るため、長期的な居住や投資の観点からもポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安面では、交番が297m以内にあり、豊富な医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に充実しており、環境満足度の高さがうかがえます。ハザードマップでの評価も良好で、洪水や津波といった自然災害のリスクが低い地域として知られている上、習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校が近隣に存在するため、子育て世帯にとっても安心の環境を提供しています。