千葉県野田市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルネサンス梅郷駅前ザタワーの概要

「ルネサンス梅郷駅前ザタワー」は14階建てのマンションで、千葉県野田市山崎に位置し、2008年に竣工された83室の居住空間を提供しています。価格範囲は2390万円から2980万円で、広さは65㎡から81㎡の間に設定されており、梅郷駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

ルネサンス梅郷駅前ザタワーの中古マンション価格は、地域の物件相場と比較して適正価格であるとされています。平均価格は約2640万円で、同地域の他物件との比較では適性と見られますが、市場動向により価格推移は変化が見込まれるため、投資や居住を考える際には定期的な市場調査が必要です。

将来性

築16年のこのマンションは、千葉県野田市内で同価格帯の物件と比べて新しく、さらに優れたアクセス性を有しています。継続的なリノベーションを行うことで、居住価値を維持し、投資としての将来性も見込まれるでしょう。

環境満足度

ルネサンス梅郷駅前ザタワーの周辺環境は、生活に必要な医療施設や買い物施設が充実しており、治安も良好です。国が提供するハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクも低いエリアに位置しており、安心して生活できる環境が整っています。

エクセレントプレイスドリームマークスの概要

「エクセレントプレイスドリームマークス」は、千葉県野田市宮崎81-4に位置し、愛宕（千葉県）駅まで徒歩12分という魅力的な立地にある2007年竣工の13階建マンションで、219戸の広さ67㎡の3LDKから広さ100㎡の4LDKまでの様々な間取りが12,000,000円から25,980,000円の価格帯で販売されており、近隣の野田市立宮崎小学校や野田市立第一中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「エクセレントプレイスドリームマークス」は、千葉県野田市内の中古マンション市場と比較して偏差値37の価格設定で、5年間の価格上昇率が0%と安定していることから、周辺エリアの中で比較的手頃な価格であると言え、平均的な売り出し価格は18,530,000円です。

将来性

築17年の「エクセレントプレイスドリームマークス」は千葉県野田市の他物件と比較して若干若いことに加え、駅近立地の利便性と将来性の偏差値59を持ち、周辺地域の平均偏差値より6ポイント高いため、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

「エクセレントプレイスドリームマークス」の所在地は治安が良好で、交番が185m圏内にあり、病院27件、スーパー3件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が充実している上に、ハザードマップによる地盤の評価も良く、洪水や津波、高潮の危険性が低いとされる安心の環境です。

ロータリーパレス野田の概要

千葉県野田市中心部に位置する「ロータリーパレス野田」は、68㎡から90㎡の広さをもつ3LDKの間取りで、価格範囲は1070万円から2660万円となっており、特に1380万円から1790万円の価格帯が市場では最も一般的です。築年月は2005年2月で、全体的には4階建ての安定した構造を誇り、60室の居住空間が提供されています。

適正価格（売却）

「ロータリーパレス野田」の適正価格は市場データに基づき、千葉県野田市内の同条件マンションの価格動向を鑑みると平均よりも低めで、近隣のマンション価格が5年間で41%上昇する中、7%の価格下落を示しています。現在の市場価格1569万円は、AIによる適正価格推定値2711万円と比較すると売却には不向きな価格帯であることが判断されます。

将来性

立地として注目される「ロータリーパレス野田」は、築19年と若干の年数を経ていますが、駅からは徒歩13分とアクセス良好な点が魅力です。AIが算出した将来性偏差値は52ポイントで、これはエリア内の平均と比較しても見劣りしない水準であり、地理的利便性と合わせて中長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

セキュリティ面では交番が808m圏内にはありませんが、「ロータリーパレス野田」の周辺は病院が17件、スーパー4件、コンビニ6件と豊富な生活施設が揃い、日常生活が送りやすい環境です。さらに、洪水リスクや津波、高潮影響の点で安全性が確保されており、野田市立宮崎小学校や野田市立第二中学校へのアクセスも容易で、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ライオンズマンション清水公園の概要

千葉県野田市の閑静な住宅地に位置する「ライオンズマンション清水公園」は、2007年築の14階建てで、清水公園駅からは徒歩わずか5分の距離にあります。価格範囲は3DK（58㎡）の1180万円から3LDK（88㎡）の1880万円で、このエリア内での競争力を持つ物件です。また、総戸数96戸の規模を持ち、住環境も良好で、ファミリー層にもシングル層にも魅力的な住まいを提供しています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション清水公園」の売出し価格は、周辺地域の市場価格動向を分析すると、適正価格の偏差値が31と算出され、平均と比較しやや低めであることが示されており、現在の価格は市場価格から見ても買い手にとっては有利な水準にあると言えるでしょう。中古マンション市場の動向を見ると、同エリアの物件価格が上昇傾向にある中、当該物件は価格が安定しており、コストパフォーマンスに優れた投資先としても注目されています。

将来性

築年数が17年と若めの「ライオンズマンション清水公園」は、将来性の偏差値を53と評価され、このエリアでの発展可能性が期待されています。駅近であることや、周辺地域の開発情報を考慮すると、中長期的には価値が上昇する可能性が高いと予測されます。特に通勤、通学に便利な立地は、今後も需要が持続する要因と考えられます。

環境満足度

「ライオンズマンション清水公園」周辺は、治安の面で他の物件に比べるとやや劣る可能性が指摘されるものの、病院や学校が近くにあり、生活基盤としては十分な条件を備えています。周囲における自然災害のリスクも低いことが公的なハザードマップによって示されており、安全性の高い住環境が保たれている点も住民の満足度を高める要素です。