千葉県流山市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラティークヴェールの概要

プラティークヴェールは流山市東初石に位置し、流山おおたかの森駅から僅か徒歩3分の利便性を誇るマンションで、総戸数134戸、2008年10月竣工の14階建てです。51㎡の2LDKが約2880万円から、100㎡の4LDKは最高7180万円で取引され、特に3850万円から4180万円の価格帯が市場では主流とみられます。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、プラティークヴェールの売却偏差値は71で、流山市内の他の中古マンションに比べ価値が高いことを示しています。過去5年間でこのエリアのマンション価格は31％の上昇を見せる中、プラティークヴェールはわずか4％の価格下落に留まり、現在の平均売出価格が適正推測価格2811万円に対して4099万円と、売り手市場が続いていることが伺えます。

将来性

築16年のプラティークヴェールは、築年数が平均よりも新しく、環状鉄道線の駅至近という立地から高い利便性を有し、AIによる将来性評価では平均よりも高い59の偏差値を記録しており、今後も価値が維持しやすい可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、プラティークヴェールは治安の良さと生活の利便性を兼ね備えています。交番が徒歩圏内にあり、病院38件、スーパー5件、コンビニ9件と日常生活に必要な施設が近隣に揃っており、地盤が安定している上に洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地です。また、教育施設として近隣には流山市立小山小学校が位置しています。

ザフォレストレジデンスブライトリーフの概要

「ザフォレストレジデンスブライトリーフ」は、千葉県流山市の市野谷に所在し、2008年3月に完成した22階建てのタワーマンションで、流山おおたかの森駅から徒歩8分に位置する交通面で優れた立地を誇ります。室内面積は75㎡から101㎡の間でバリエーションがあり、それぞれ2LDKから4LDKまでの間取りが揃っており、価格は3890万円から6080万円で設定されていますが、最も一般的な売買価格帯は4490万円〜4890万円で推移しています。

適正価格（売却）

不動産市場の分析によると、「ザフォレストレジデンスブライトリーフ」の価格は偏差値77を示し、流山市の中古マンション市場における平均価格 (平均偏差値50) に比べて高評価を得ており、近年の価格動向を見ると、周辺地域では5年間で平均31%の価格上昇が見られた一方で、当該物件は5%価格が下落し、市場推測価格3139万円に比べ現在の平均売出価格4784万円というデータがありますから、売却を考えるには良い時期かもしれません。

将来性

築年数は16年となる「ザフォレストレジデンスブライトリーフ」は、流山市内の同価格帯のマンションと平均築年数が同等で、将来性に関するデータ分析では、偏差値52ポイントと、周辺エリアの平均と比較しても一歩リードしており、立地の良さや建物の質が将来的な価値を維持する要因となり得るでしょう。

環境満足度

治安が気になる方にとって安心のポイントとなる交番が徒歩圏内にあり、医療施設36件、スーパー4件、コンビニ9件などの生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップから見た地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価でき、教育機関も充実しており、流山市立おおたかの森小学校やおおたかの森中学校などが近隣に位置することから、ファミリー層にとっても環境満足度の高い居住エリアと言えるでしょう。

ザフォレストレジデンスガーデンリーフの概要

ザフォレストレジデンスガーデンリーフは、千葉県流山市市野谷に位置し、平米数70㎡から85㎡の間で2LDKから3LDKまでの広さを提供する、流山おおたかの森駅から徒歩5分の好立地にある2007年築の10階建てマンションです。総戸数56室で、価格は3580万円から5280万円と、ファミリー層に適した居住環境を備えています。

適正価格（売却）

現在の価格帯が3580万円から5280万円となっているザフォレストレジデンスガーデンリーフは、千葉県流山市での中古マンション市場の動向と比較すると、適正価格の偏差値は76と高めで、市場平均よりも価格が安定しています。このことは、今後も価格の大幅な下落リスクが低いと予想されることを示唆しています。

将来性

ザフォレストレジデンスガーデンリーフは、築年数が17年でありながら、交通利便性や周辺開発の進展が見込まれる地域に位置しており、将来性の偏差値は48となっていますが、今後の街の発展と共に価値が見直される可能性があります。

環境満足度

周辺環境として治安の良さが確認できる交番の近さや、病院、スーパー、コンビニの充実、学校の近さを考慮すると、ザフォレストレジデンスガーデンリーフは環境満足度の偏差値62を獲得し、ファミリー層にとって安心して暮らせる立地条件を備えていることが分かります。

ジオ流山おおたかの森の概要

ジオ流山おおたかの森は、千葉県流山市東初石6丁目に位置し、流山おおたかの森駅から徒歩7分の利便性の高さを誇るマンションです。2008年3月に竣工した10階建ての本物件は総戸数110戸を擁し、67㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、2880万円から5280万円という幅広い価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ジオ流山おおたかの森の売却価格は、近隣の中古マンション市場データに基づき、標準偏差値52に対して66と高く、近年の流山市における不動産価格の15％の高騰と比較すると10％の価格下落が見られますが、マンションマーケットAIによる推測適正価格2427万円に対して現在の平均売出価格が3378万円で、売却の好機と捉えられています。

将来性

ジオ流山おおたかの森の将来性は、16年の築年数が千葉県流山市の同価格帯のマンション平均築年数と比較しても若干古いものの、駅近立地であることが評価され、AIによる偏差値は62と、地域平均を上回る将来性が予想されています。

環境満足度

治安の面では、ジオ流山おおたかの森は交番が徒歩6分の距離にあるほか、周辺には病院38件、スーパー4件、コンビニ9件が点在しており、日常の利便性が高く、地盤が安定していて洪水リスクが低い地域に立地しています。さらに、流山市立小山小学校も近く、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

ザフォレストレジデンスフロントリーフの概要

千葉県流山市に位置する「ザフォレストレジデンスフロントリーフ」は、2007年竣工の14階建てマンションで、流山おおたかの森駅から徒歩わずか7分の利便性を誇ります。総戸数108戸のこの住宅は、約70㎡の2LDKから約105㎡の3LDKまでの広さを提供し、その価格帯は3,650万円から5,980万円となっており、このエリアの中古マンション市場での一般的な価格帯と比較しても適正と評価されています。

適正価格（売却）

売却相場の分析から、ザフォレストレジデンスフロントリーフは流山市内の中古マンションと比較して、過去5年間の平均価格上昇率は15%に対して17%下落しており、適正価格は2,709万円と算定されている一方で、現在の平均売り出し価格は4,403万円と高めです。したがって売却偏差値76を得ており、売り手にとっては有利な時期が続いています。

将来性

築年数17年のザフォレストレジデンスフロントリーフは、周辺の平均築年数よりやや古いものの、駅近立地という大きな利点を備えています。将来性の偏差値は42と地域平均より低いものの、交通アクセスなどの点を考慮すれば、長期的な価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

ザフォレストレジデンスフロントリーフは、治安の良い地域にあり、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニ等の生活施設が充実しております。また、流山市立おおたかの森小学校やおおたかの森中学校が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、安心して生活できる場所です。環境満足度の偏差値は62を記録しており、居住者の満足度は高いと言えるでしょう。

ベリスタ流山おおたかの森の概要

ベリスタ流山おおたかの森は、千葉県流山市十太夫186に位置し、交通アクセスに優れた流山おおたかの森駅から徒歩5分に立地する13階建てマンションで、2009年5月の完成以来、地元で高い評価を受けています。全123戸のこの物件は、実需と投資の双方に適した70㎡から96㎡の3LDKが主で、市場価格は3150万円から6580万円の範囲にあり、特に3780万円から4130万円の価格帯が取引の中心であることが分かります。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる機械学習データ分析に基づき、ベリスタ流山おおたかの森の価格は、流山市内の同様の物件と比較して、総合的な売却偏差値が66と高めで、市場平均よりも優れた価格パフォーマンスを示しています。価格帯は3205万円の適正価格推測に対し、売り出し中の平均価格は4155万円であり、売却の検討には最適なタイミングであると考えられます。

将来性

ベリスタ流山おおたかの森は築年数が15年となっており、流山市の同類の物件に比べやや古いものの、駅近の利便性と継続的な人気を考慮すると、将来性の偏差値は53となっており、平均値とほぼ同等です。このことは、地域の発展と共に価値が維持、あるいは向上する可能性を示唆しており、長期的な投資価値が期待されます。

環境満足度

この物件は、周辺に治安を守る交番が至近距離にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している上、流山市立小山小学校も近隣に位置しており、ファミリーにとっても魅力的な環境です。国公開のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は60と、安心して生活できる住環境が提供されています。

ザフォレストレジデンスパークリーフの概要

千葉県流山市市野谷に位置するザフォレストレジデンスパークリーフは、築15年を迎える16階建てのマンションで、流山おおたかの森駅から徒歩7分という利便性の高い立地に建っており、各住戸は75㎡から90㎡の広さを誇ります。価格は3880万円から6280万円で、共用施設としての安全性や利便性を考えるとこの価格帯での快適な都市生活を望むファミリー層や投資家にとって魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ザフォレストレジデンスパークリーフの価格帯は3880万円から6280万円と設定されており、このエリアでの中古物件市場における平均価格を大きく上回るものとなっています。近年の市場動向を分析すると、流山市内の中古マンション価格は上昇傾向にあるものの、本マンションの価格設定はやや過剰との見方もあり、将来的な物件価値の見極めが必要です。

将来性

「ザフォレストレジデンスパークリーフ」の将来性を考える際、築15年という年月を考慮に入れつつも、流山おおたかの森駅周辺の開発動向や交通アクセスの良さは、中長期的に見ても価値が安定する可能性を示唆しています。ただし、建物の老朽化に伴うメンテナンスコスト増大や最新設備への更新要求は将来性の評価を左右する要因となります。

環境満足度

ザフォレストレジデンスパークリーフ周辺の環境は、治安の良い住宅エリアに加え、病院や学校、商業施設が充実していることで、居住者の日常生活の満足度は高いと言えます。また、自然災害に対するリスクが低い地域であるため、ファミリー層にとっても安心して生活を送ることができる地域環境を備えています。

ベルデおおたかの森の概要

千葉県流山市に位置する「ベルデおおたかの森」は、築15年を迎える近代的な外観の6階建てマンションで、総戸数25戸という規模感を有しており、56㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの多様な間取りが揃っています。特にアクセスの良さが魅力で、流山おおたかの森駅からは徒歩わずか7分の利便性を誇り、周辺の豊かな自然環境と都市機能が融合した住みやすい地域に立地しています。

適正価格（売却）

「ベルデおおたかの森」の価格帯は、2280万円から3980万円となっており、このエリアの中古マンション市場と比較してやや高めの傾向にあります。近隣の相場と比較した適正価格の偏差値は61で、市場を上回る評価を受けていますが、過去5年間の価格推移を見ると9％の価格下落が見られ、売却を検討するならば、現在が適時との分析がなされています。

将来性

「ベルデおおたかの森」の将来性は、エリア内の他の物件に比べて若干劣るとされる偏差値45をマークしていますが、立地の良さや、流山市が着実に発展している点を考慮に入れれば、長期的な視点で見れば価値の維持、または向上が期待できると言えます。

環境満足度

環境面では、「ベルデおおたかの森」は、流山市立おおたかの森小学校や中学校が近くにあり、教育環境が整っている点が評価できます。また、治安の良いエリアに位置し、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、環境満足度の偏差値は58となっており、住民にとって快適な居住環境が提供されていることが伺えます。

ライオンズ南柏レジデンスの概要

「ライオンズ南柏レジデンス」は、千葉県流山市に位置する2008年築の4階建てマンションで、70㎡から100㎡の間の広さを誇る各種間取りがあり、価格は1730万円から3480万円の範囲に設定されています。立地は南柏駅から徒歩15分という利便性を持ち、住所は流山市向小金4丁目23-56になります。

適正価格（売却）

「ライオンズ南柏レジデンス」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場との比較において偏差値51を記録しており、近隣の物件の価格上昇傾向に対して相対的に価値が下落していることが窺えます。市場分析に基づくAI推定価格と比較して、若干高値である可能性があるため、売却を検討する場合には価格設定に注意が必要です。

将来性

築年数が16年と新し目である「ライオンズ南柏レジデンス」の将来性は、AIによる分析で偏差値51を獲得しており、平均値に近い数値であるものの、駅からの距離が若干長いため、アクセスの面では改善の余地があります。

環境満足度

「ライオンズ南柏レジデンス」周辺は安全性が高く、交番が近くにあり治安が良好であること、加えて各種施設が充実しているため生活利便性が高いと言えます。地盤が安定しており、自然災害リスクも低いエリアに位置しており、柏市立光ケ丘小学校や流山市立向小金小学校、学童クラブなど教育施設も充実しています。

プレミアムステージ南流山の概要

プレミアムステージ南流山は、千葉県流山市南流山1丁目に位置し、鰭ヶ崎駅から徒歩7分という通勤や通学に便利な立地を誇る6階建てのマンションで、総戸数36戸、築年月は2009年2月です。60㎡の1SLDKから70㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2,350万円から3,480万円の間で、多くの家庭が求める都心へのアクセスと静かな住環境をバランスよく兼ね備えています。

適正価格（売却）

プレミアムステージ南流山の適正価格は、地域の中古マンション市場動向を分析した結果、売却偏差値56と算出されており、周辺相場と比べ少々高めですが、それを正当化する独自の魅力（駅チカ、築浅、充実した共有施設など）を備えています。過去5年間の価格推移を見ると周辺物件は15%高騰している中、このマンションは8%価格が下落しており、購入時の価値以上のリターンが見込める可能性があることを示しています。

将来性

将来性の面から見ると、プレミアムステージ南流山は築15年と現代の住宅基準を満たした比較的新しい建物でありながら、三つの駅へのアクセスが可能な好立地であり将来的な価値保持が期待されます。AIによる分析ではエリア平均をわずかに下回る将来性偏差値52を示していますが、地域発展の余地を含めた投資としてのポテンシャルは高いと評価できます。

環境満足度

環境満足度に関しては、プレミアムステージ南流山は治安の良さが際立ち、最寄りの交番へは徒歩約5分の距離にあります。地域には医療施設、ショッピング施設が充実しており、日常の利便性は高いと言えます。自然災害リスクも国が公開するハザードマップに基づき、洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており、津波や高潮に関しては比較的安全なエリアに位置しており、近隣に良質な教育機関が多いため、子育て環境としての満足度は高いです。

レクセルプライム初石レジデンスの概要

流山市東初石エリアに位置し、通勤や通学に便利な立地を誇る「レクセルプライム初石レジデンス」は、初石駅から徒歩8分というアクセスの良さを持つ7階建てのマンションで、110室の広さを誇ります;築年月は2006年2月と比較的新しく、66㎡の2LDKから96㎡の3LDKまで幅広い居住スペースを提供し、価格は1880万円から3680万円の範囲で設定されており、多くの居住者にとって魅力的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

レクセルプライム初石レジデンスの平均販売価格は約2476万円で、周辺の中古マンション市場と比較して若干の価格低下が見られますが、これは5年間で千葉県流山市の相場が約15％上昇していることを考慮すると、他の同条件物件に比べ安定しており、投資としてのポテンシャルを秘めていることが伺えます。

将来性

築18年というレクセルプライム初石レジデンスの物件年数は、地域の平均築年数よりも若く、今後の価値向上が見込まれる点と、利便性の高い駅近立地が未来性の高さを物語っており、AIによる将来性偏差値も62と市場平均を上回る結果となっています。

環境満足度

治安、医療施設、ショッピング施設が充実しているという点で環境満足度は高く、流山市立西初石中学校や流山市立常盤松中学校などの教育機関の近接も、ファミリー層にとっては大きなメリットとなるでしょう;地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いという点も、安心して生活を送るための条件を満たしています。

アズベリーヒルズの概要

千葉県流山市平和台に位置するアズベリーヒルズは、築年月2009年2月の10階建てで、総戸数178戸のマンションです。70㎡の3LDKが最低価格2180万円、95㎡が最高価格4280万円で取引されており、最寄りの流山駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力です。また、最も多い取引価格帯は2550万円〜2780万円であり、その価格帯でのリーズナブルな価格設定と駅近の立地条件が、購入を検討する上での大きなポイントとなっています。

適正価格（売却）

アズベリーヒルズの適正価格分析では、中古マンション市場の動向に照らし合わせ、売却偏差値45を記録しています。これは、千葉県流山市平均の偏差値52に比べてやや低く、近隣の同条件物件の価格が5年間で平均15％高騰する中、アズベリーヒルズの価格上昇率は6％と控えめです。現在の平均売出価格2718万円と、AIが予測する適正価格3012万円の差は、資産価値を考慮した売買タイミングの判断材料となるでしょう。

将来性

築15年のアズベリーヒルズは、千葉県流山市の同価格帯のマンション平均築年数より若く、交通の利便性も良好です。将来性の偏差値は64を記録し、エリア内の他のマンションと比較しても9ポイント高い評価を得ています。このデータは、AIによる周辺環境や市場動向の分析に基づいており、中期〜長期的な資産価値の向上が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

アズベリーヒルズは治安の良さも魅力の一つであり、最寄りの交番までは626メートルと近い距離に位置しています。地域内には病院が24件、スーパー6件、コンビニ2件と、生活に必要な施設が揃っており、流山市立流山北小学校や流山市立流山小学校など教育施設も近隣にあります。ハザードマップにおいては地盤がしっかりしており洪水リスクが低い他、津波や高潮の影響を受けづらい立地条件が確認できます。これらの点から環境満足度の偏差値は59を獲得し、住み心地の良さを裏付ける結果となっています。

ウィズ南柏コンフォートテラスの概要

ウィズ南柏コンフォートテラスは、千葉県流山市に位置し、魅力的な住環境と便利な立地を兼ね備えた8階建てのマンションで、2006年1月に建てられたこの物件は、南柏駅から徒歩9分というアクセスの良さがあり、住まい探しに最適な範囲の広さを持つ62㎡から93㎡の間での選択肢と、1980万円から3380万円という価格帯で、市場の需要に応じた多様な居住オプションを提供しています。

適正価格（売却）

中古市場におけるウィズ南柏コンフォートテラスの価格は、流山市内の同様のマンションに比べてやや適正価格評価が低めの偏差値49をマークしており、周辺相場との比較でも価格的にみると買い手にとって理想的なタイミングかどうかは判断が分かれるところですが、お求めやすい価格設定が一つの魅力と言えるでしょう。

将来性

ウィズ南柏コンフォートテラスは築18年を迎えており、その将来性についてAIによる評価は62の偏差値を記録しており、これは同エリアのマンション平均と比較しても高水準で、これからの価格上昇や資産価値の向上が期待される地区といえます。

環境満足度

このマンションは生活利便施設が充実しており、治安の良さや自然災害への安全性も高く、子育て世代にとっても安心の教育環境を有した流山市の中でも特に住み心地の良い立地であると評価できます。その周辺には必要な施設が揃っており、総合的な環境満足度は偏差値53と、快適な暮らしが期待できる水準です。

スマイリアタウンの概要

「スマイリアタウン」は、千葉県流山市西初石に位置し、最寄りの初石駅まで徒歩わずか5分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションです。全268戸から成り立つこのマンションは、58㎡の3LDKが1800万円から、81㎡の2SLDKが3980万円という価格帯で取引されており、中心価格帯は2390万円から2570万円です。築年月は2009年2月で、現在中古マンション市場において注目を集めています。

適正価格（売却）

流山市内の同等物件と比較した場合、「スマイリアタウン」の適正価格偏差値は44で、市場平均（52）に比べて低い数値を示しています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が15%上昇しているのに対し、スマイリアタウンは3％の価格下落を経験しており、独自のAI分析による推測適正価格2805万円との差異が見受けられることから、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

築年数15年という中で、千葉県流山市において比較的新しい部類に入る「スマイリアタウン」は、駅近のメリットと、将来的な価値の増加が見込まれるロケーションにあります。データに基づいたAI予測では将来性偏差値が58を記録しており、周辺地域と比較してもその将来性は高いと評価されています。

環境満足度

「スマイリアタウン」の環境満足度は非常に高く、治安の良さが保証される交番が338m以内にあり、32件の医療施設、スーパー2件、コンビニ6件と、充実した生活インフラが整っています。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定した地域に位置しているため、災害時の安全性も確保されています。教育環境においても周辺には複数の中学校が点在しており、ファミリー層には魅力的な立地と言えるでしょう。

ミオカステーロ初石の概要

ミオカステーロ初石は、千葉県流山市西初石に位置し、駅近の立地が魅力で、初石駅まで徒歩わずか4分というアクセスの良さを誇ります。平米数60㎡の3LDKが2080万円、80㎡の4LDKが2980万円で提供され、総戸数55戸の9階建てマンションです。このエリアでは2280万円〜2430万円が最も一般的な価格帯となっており、2007年3月の竣工以来、維持管理が行き届いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ミオカステーロ初石の適正価格は、周辺地域の市場データと比較してやや下落傾向にあり、現在の平均売出価格2374万円は、マンションマーケットにおけるAI推測価格2393万円を下回っています。この地域では過去5年間で中古マンション価格が平均15％上昇した一方で、ミオカステーロ初石は7％下落しており、今のところ売却には適していないと分析されています。

将来性

ミオカステーロ初石の将来性について、周辺エリアの中で比較的新しい建物であり、築17年となるこの物件は、周囲の同価格帯マンションと比べて平均よりも9年若いですが、将来性の評価は平均点である50ポイントとなっています。駅近の便利な立地から、今後も安定した需要が見込まれますが、同エリアの他物件との競争が想定されます。

環境満足度

環境満足度の高いミオカステーロ初石は、治安の面から見ても交番が544m以内にあり安心です。さらに、30件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが周囲に点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。流山市立西初石小学校や流山市立西初石中学校／流山市立常盤松中学校など教育施設も近く、ハザードマップにおいて洪水や高潮の危険性が低いことも評価されています。

プレミスト南柏の概要

「プレミスト南柏」は、千葉県流山市向小金に位置し、南柏駅から徒歩6分という魅力的な立地を誇る、2009年10月竣工の9階建て総戸数84戸のマンションで、広さは68㎡から84㎡の間で価格は2,230万円から4,299万円の範囲にあり、周辺のマンション価格と比較してもリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

「プレミスト南柏」の中古価格は、マンションマーケット独自のAI分析によると、地域の価格変動を踏まえた適正価格は約2,826万円である一方、現在の市場価格は平均2,584万円と提示されており、その差異は売却の適時を見極める上で重要な指標となるでしょう。

将来性

2009年築の「プレミスト南柏」は、建物の築年数が若く、駅からの近さを考慮すれば、エリア内での比較的高い将来性を持つことが期待されますが、AIによる評価では周辺の物件と比べ将来性の偏差値は平均的な数値を示しています。

環境満足度

「プレミスト南柏」周辺の治安や生活利便性は高く評価されており、必要な医療施設や買い物施設が周囲に豊富に存在し、国のハザードマップによると津波や高潮のリスクも低いことから、住環境としては非常に充実していると言えるでしょう。

オーベルグランディオおおたかの森の概要

オーベルグランディオおおたかの森は、千葉県流山市に位置し、流山おおたかの森駅から徒歩15分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、2009年12月に竣工し、計315室からなる大規模マンションです。広さは75㎡から106㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は2,380万円から5,480万円までとなっており、一般的なファミリータイプがニーズに合わせて選べる価格設定になっています。

適正価格（売却）

オーベルグランディオおおたかの森の平均売出価格は、流山市内の中古マンション市場のデータをもとに分析を行った結果、適正な市場価格と比較して若干低めで、売却偏差値は平均より4ポイント落ちる48を示しております。現在の売出し平均価格は3,064万円となっており、マーケットの分析によれば、適正とされる推定価格は3,206万円となっているため、価格面での買い得感がある可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

オーベルグランディオおおたかの森は築年数が約15年で、流山市内の同価格帯のマンション平均築年数よりも新しく、中長期の将来性を見据えた住まい選びにおいて有望と判断されます。AI分析による将来性偏差値は52となっており、この地域の平均をわずかに下回りますが、依然として安定した需要が見込まれるため、投資目的も含めて検討の余地があります。

環境満足度

周辺環境に着目すると、オーベルグランディオおおたかの森は生活施設が充実しており、スーパー、コンビニ、病院など日常生活に必要な施設が整っています。治安の面では、最寄りの交番までの距離は1,061mとやや距離がありますが、住人の口コミや地域評判も良いため、安心して生活できる地域であると評価されています。加えて、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮に対する安全性も確保されている点や、近隣の流山市立小山小学校へのアクセスの良さなど、子育て世代には特に魅力的な住環境が提供されていると言えるでしょう。

ブルーミングレジデンス南流山の概要

ブルーミングレジデンス南流山は、緑豊かな千葉県流山市に位置し、利便性の高い平和台駅から徒歩7分にある2007年6月竣工の8階建てマンションで、全84室の居住空間を提供します。広さは61㎡の1SLDKから103㎡の4SLDKまでとファミリー層から単身者まで幅広いニーズに応える物件であり、現在の販売価格帯は1980万円から3680万円と、その立地と設備を考えれば妥当な価格設定がされています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ブルーミングレジデンス南流山は周辺の市場動向を鑑みると、標準価格に比べてやや低めの評価である売却偏差値47を記録しています。同エリアの中古マンション価格が過去5年間で平均約15%上昇したのに対し、本物件の価格上昇は2%に留まることから、現段階では価値の追い風を享受しているとは言い難い状況ですが、それでも2333万円という売出価格は買い手にとっての魅力があると言えます。

将来性

築年数17年のブルーミングレジデンス南流山は周辺の中古マンションに比べて新しく、開発の進む流山市において、駅近であることが将来の価値向上に寄与していると見られ、売却偏差値63という数値がそれを裏付けています。十分な都市開発と交通の利便性が見込まれるため、中長期的な投資としてのポテンシャルが高いことが予想されます。

環境満足度

交番までの距離は1084mとやや距離がありますが、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、生活環境は非常に便利です。地盤の安定性や津波リスクが低いことも安心感につながり、近隣にある流山市立流山小学校もファミリー層にとっては魅力の一つとなっています。洪水リスクについてはハザードマップを参照し、適宜対策を考える必要がありますが、総じて環境満足度は高いと言えるでしょう。

ヒューマンスクエアグランロマーニャの概要

「ヒューマンスクエアグランロマーニャ」は2008年に建設された千葉県流山市駒木に位置する11階建てのマンションで、豊四季駅から徒歩13分、流山おおたかの森駅から徒歩22分の距離にあり、全91戸の規模を誇ります。71㎡の2SLDKから最大93㎡の4SLDKまでの広さで、市場における売り出し価格は1750万円から3280万円の範囲ですが、同地域の他の物件と比べて平米単価が競争力を持っています。

適正価格（売却）

現在の「ヒューマンスクエアグランロマーニャ」の売り出し価格は、周辺市場のデータと比較して適正価格である可能性が高いと考えられ、平均売出価格2102万円に対して、独自のAI分析による予測価格は2643万円となっています。これは地域の中古マンション市場における過去5年間での平均価格上昇率を大きく下回っており、購入するには魅力的な価格と言えますが、投資としての売却には不向きかもしれません。

将来性

「ヒューマンスクエアグランロマーニャ」の将来性は、AIによる分析で偏差値59と評価されており、これは地域平均を上回る数値です。築16年でありながら、流山市内の同価格帯のマンションの平均築年数より12年若いことも将来性を見込む要因となり、駅近の利便性も高い評価を受けています。

環境満足度

「ヒューマンスクエアグランロマーニャ」の所在地は、治安の面で近隣物件に劣る恐れが指摘されていますが、医療施設や買い物施設が充実しており、小山小学校までのアクセスが良好なため、ファミリー層には特に魅力的な住環境です。地盤や洪水リスク、津波や高潮の影響が低いことから、自然災害に対する安全性も高いと評価されています。

フロントシティ南流山の概要

「フロントシティ南流山」は、2008年5月に竣工された千葉県流山市南流山7丁目に位置する9階建てのマンションで、70㎡の2SLDKから74㎡の3LDKまでの間取りがあり、1790万円から3980万円の価格帯で市場に出ており、多数の居住者が快適な生活を送る上質な空間を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場での分析によると、フロントシティ南流山の売出し価格の偏差値は49で、近隣相場と比較してやや低めであり、過去5年間の価格推移を見ると周辺物件が15％上昇する中、本マンションは4％の価値下落を示しており、適正推測価格2470万円に対し売出し平均価格が2425万円であることから、現在購入するには適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

フロントシティ南流山は築年数が16年と比較的新しく、将来性偏差値54を誇り、南流山駅から徒歩13分と、アクセスの良さからも将来的な価値の上昇が期待されるエリアに立地しています。

環境満足度

治安に関しては交番が900m以内にないことからやや課題がありますが、フロントシティ南流山周辺には病院15件、スーパー3件、コンビニ3件といった生活に必要な施設が充実しており、地盤の状態が良く、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は低いとされる地域であり、生活環境としては高い満足度が期待できます。

ルネサンス初石の概要

ルネサンス初石は、千葉県流山市西初石2丁目に位置する7階建てマンションで、2007年4月の竣工以来、質の高い住環境を提供しています。62㎡の3LDKタイプから103㎡の4LDKタイプまでのバリエーションがあり、価格帯は1,750万円から4,180万円で、中古市場においては2130万円から2280万円といった価格帯が多く見られます。初石駅から徒歩8分の距離にあり、江戸川台駅、流山おおたかの森駅へのアクセスも比較的容易で、周辺には買い物施設や教育機関が充実しており至便な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

ルネサンス初石の現行価格帯は千葉県流山市の市場動向を考慮すると、適正価格の偏差値は50と評価され、他物件と比較しても妥当な価格設定と言えます。近年の同エリアの中古マンション価格が上昇する一方、この物件は下落傾向にあることから、売却を検討する場合は市場のタイミングを見極める必要がありますが、適正推測価格と現行売出価格がほぼ一致している点は購入者にとっては魅力的な条件です。

将来性

ルネサンス初石の将来性の偏差値は30と、エリア内の同類物件に比べて見劣りがしますが、築年数が平均よりも新しく、駅からも近く住環境が良いため、適切な価格設定とメンテナンスが行われれば、将来性は向上する可能性があります。特に、公共交通のアクセシビリティが高いことは、流動性の視点からもポジティブな要素であると言えます。

環境満足度

ルネサンス初石周辺は、安全面で高い評価ができる地域であり、交番が近いだけでなく、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に揃い、日々の生活が非常に快適です。防災面においてもリスクが低い地盤であり、津波や高潮のリスクも低いことが確認されています。加えて、流山市立西初石中学校等の教育機関の近さもファミリー層にとっては大きなメリットとなります。