千葉県浦安市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウド新浦安マリナテラスの概要

千葉県浦安市日の出4丁目に立地するプラウド新浦安マリナテラスは、新浦安駅から徒歩21分の距離にある2009年築の4階建てマンションで、総戸数179戸の規模を誇り、76㎡の3LDKが4670万円から、106㎡の3SLDKが最大7680万円で取引され、特に5480万円から6150万円の価格帯での売り出しが多く見られます。

適正価格（売却）

プラウド新浦安マリナテラスの売却価格は、浦安市内の中古マンション市場の動向と比較すると、平均偏差値以上に位置するものの、近年の5年間で22%の価格上昇を見せる市場に対して本物件は26%の値下がりを示しています。しかし、マンションマーケットのAIが算出する推定価格4037万円に対し、現在の平均売出価格5886万円であり、売却を考えるには適した時期と言えるでしょう。

将来性

築15年のプラウド新浦安マリナテラスは、周辺のマンションと比べて若干新しいながらも、駅からの距離が影響して将来性の偏差値は平均よりも8ポイント低く、42ポイントと評価されています。このことは、立地による資産価値の変動を示唆しており、購入時の将来に向けた計画が重要です。

環境満足度

プラウド新浦安マリナテラスは所在地の治安が良好で、警察署が近くに位置し、医療施設や生活必需品を購入できる店舗も充実しています。ハザードマップでも安全とされる地域であり、浦安市立の小学校、中学校が近隣に複数存在し、子育て環境としても理想的な立地条件を備えているため、ファミリー層には特に魅力的な住環境といえるでしょう。

アルファグランデ新浦安2番街の概要

アルファグランデ新浦安2番街は、千葉県浦安市高洲2丁目に位置し、築年数15年の10階建てマンションで、総戸数88戸、72㎡から92㎡の3LDKが中心です。最寄駅である新浦安駅から徒歩22分の距離にあり、現在売り出されている物件の価格帯は3,740万円から5,780万円で、特に4,200万円台が市場に多く出回っており、この価格帯での購入を考える消費者にとって参考点となる価格設定です。

適正価格（売却）

アルファグランデ新浦安2番街は、売却での適正価格の偏差値が69と、浦安市内の同条件物件の平均と比較して高い位置にあります。このエリアの平均価格推移を見ると、過去5年で22％の高騰がみられる中、アルファグランデ新浦安2番街は17％程度の価格下落を示しており、現在の市場価格はAIが推測する適正価格3166万円より約1182万円高いことから、売却を検討しているオーナーにとって、売り時と判断される条件が整っています。

将来性

アルファグランデ新浦安2番街の将来性は、AIによる分析で偏差値52と算出されており、周辺エリアの物件と比較しても総体的に平均的ですが、このマンションは築年数が比較的浅く（15年）、新しい物件に興味を持つ購入層には魅力的な選択肢となる可能性があります。しかし、最寄り駅からの距離（徒歩22分）については、駅近物件を好む需要とはマッチしない可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

環境面に関してアルファグランデ新浦安2番街は、交番が徒歩10分圏内に位置し治安の良い立地を確保しており、生活利便性を高めるスーパーやコンビニ、医療機関が近隣に充実しています。また、ハザードマップに基づくと地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波の危険性も少ないが、高潮には注意が必要です。地域の教育施設として、浦安市立明海小学校や浦安市立入船中学校などがあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

エクセレントスクエア新浦安の概要

「エクセレントスクエア新浦安」は千葉県浦安市高洲2丁目に位置する、2009年12月に築した10階建てのマンションで、総戸数103室を誇ります。各住戸は64㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで多彩で、価格帯は3,380万円から5,280万円に設定されており、この地域での生活を希望する人々にとって魅力的な選択肢となっています。その立地は、東京メトロ東西線の新浦安駅から徒歩22分の距離にあります。

適正価格（売却）

エクセレントスクエア新浦安は、中古マンション市場における適正価格を評価する売却偏差値で65ポイントという結果になり、地域の平均よりも1ポイント高い評価を受けています。市場データに基づくと、浦安市の中古マンション価格は過去5年で約22％上昇している中、本物件は7％の価格低下を見せており、マンションマーケットのAI分析によると、適正推定価格は3,050万円で現行の販売価格はその推定値を上回る傾向にあります。

将来性

築年数が15年と若々しい「エクセレントスクエア新浦安」は将来性においても偏差値52ポイントを獲得しており、同区域内の同じ年数のマンションの平均と比べて11年ほど新しく、駅からは徒歩22分とやや距離はありますが、新浦安エリアの発展ぶりを踏まえれば十分な投資価値が期待できるでしょう。

環境満足度

エクセレントスクエア新浦安は、治安の指標となる交番から791m以内に位置しており、病院27件、スーパー2件、コンビニ3件など生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによると地盤安全性が高く、洪水リスクが低い一方で高潮への注意が必要です。教育環境にも恵まれており、浦安市立高洲小学校をはじめとした複数の教育機関が周辺に位置しています。

エクセレントシティ浦安の概要

「エクセレントシティ浦安」は、千葉県浦安市北栄1丁目に位置し、平成20年9月に竣工した12階建てのマンションで、58㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は3,680万円から4,890万円で設定されており、築年数が比較的若く、都心へのアクセスが良好なため、居住用途での利便性が高く、また投資としても魅力的な物件であると言えます。

適正価格（売却）

エクセレントシティ浦安は、独自AIによる適正価格分析に基づき、周辺相場と比較してやや高めの偏差値74を記録し、売却に際しては現状の市場価格が2961万円と推定される中、4548万円の平均売出価格で取引されているため、売主にとっては有利な市況だと言えます。

将来性

エクセレントシティ浦安は、築16年で周辺エリアの平均よりも新しく、また利便性の高い浦安駅まで徒歩4分の駅近物件であることから、住宅需要が高く安定しており、マンションの将来性を示す偏差値は平均値53と予想されるが、地域の開発動向や都心へのアクセス改善などによってさらに価値が向上する可能性があります。

環境満足度

エクセレントシティ浦安の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設や商業施設の充実度、そして教育施設の豊富さが特徴で、ハザードマップに基づいた自然災害リスク評価でも安心感のある地域に位置しており、居住者の生活の質を高める要素を多数備えていますが、津波や高潮に対するリスクがあるため、これらの点に注意を払う必要があります。

レクセルプライム新浦安の概要

レクセルプライム新浦安は、千葉県浦安市東野2丁目に位置し、2006年9月に竣工した総戸数57戸の5階建てマンションで、広さ65㎡の3LDKが2880万円、92㎡の4LDKが6380万円で取引されています。舞浜駅から徒歩約24分の立地で、最も需要がある価格帯は3580万円〜3680万円です。この価格帯での購入は、地域の不動産市場と比較しても適正とされます。

適正価格（売却）

売却偏差値の評価によると、レクセルプライム新浦安の適正価格の偏差値は63となっており、千葉県浦安市の中古マンション市場の平均偏差値64に比べて1ポイント低い水準です。この地域では近年、中古マンション価格が上昇傾向にあり、レクセルプライム新浦安はその流れに比べ若干下落しているため、売却を検討するには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築18年というレクセルプライム新浦安は、同地域の同価格帯マンションの平均築年数より若く、将来性の偏差値56と、地域平均を上回る点数を記録しています。駅からやや距離がありますが、開発の進行や周辺環境の改善が期待されるため、将来的に価値が高まるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

レクセルプライム新浦安は、犯罪発生率が低く治安が良い地域に位置しており、周辺には病院33件、スーパー7件、コンビニ10件など生活に便利な施設が揃っているため、環境満足度の評価は高く、特に家族層には適した住環境です。さらに、浦安市立東野小学校などの教育施設も近くに多数存在し、子育て世代には魅力的な立地条件を備えています。

パークシティ東京ベイ新浦安Cocoの概要

「パークシティ東京ベイ新浦安Coco」は、千葉県浦安市日の出5丁目5-1に位置する、2005年1月に竣工された14階建てのマンションで、107㎡の3LDKが5370万円から、最大137㎡の部屋が7800万円まで、様々な居住ニーズに応える254室から成り、駅から徒歩22分という立地にあります。

適正価格（売却）

「パークシティ東京ベイ新浦安Coco」の価格帯は、千葉県浦安市における中古マンション市場の価格推移を考慮すると適正価格の偏差値が58と平均よりも低く、過去5年間で市場価格が22%上昇したのに対し当該マンションはわずか1%の上昇に留まっており、マンションマーケット独自AIの推算による適正価格は5994万円であるのに対し、現行の平均売出し価格は6512万円となっていることから売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築19年で駅からの距離がややあるものの、「パークシティ東京ベイ新浦安Coco」は将来性の偏差値が55と周辺地域の平均を上回り、東京近郊である地理的メリットや、浦安市が持続的な人口増加を続けている点から、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

「パークシティ東京ベイ新浦安Coco」周辺には治安面で安心できる交番が徒歩圏内にあり、生活環境も充実しており、病院やスーパー、コンビニエンスストアが近隣に複数あり日常の買い物や緊急時の医療アクセスも良好です。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、高潮影響を受けやすい地域であるものの、津波の危険性は低いです。また、周辺には浦安市立明海小学校や日の出中学校など教育施設も豊富で、子育て環境にも適しています。

アルファグランデ浦安の概要

「アルファグランデ浦安」は、2008年に竣工された千葉県浦安市北栄3丁目に位置する、5階建ての21室からなるレジデンスで、浦安駅からは徒歩10分という好アクセスの立地にあります。全室99㎡の3LDK構成で、市場価格は5980万円で一定しており、近隣の平均的な物件と比較しても、居住空間の広さや質が際立つ物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

アルファグランデ浦安の現在売り出されている価格5980万円は、千葉県浦安市周辺の中古マンション市場における平均価格から見ると、やや高めですが、その適正価格は、様々なファクターを基にしたマンションマーケット独自のAI分析では4539万円と推測されており、市場価格に応じた適正な価格設定が期待されます。

将来性

築16年のアルファグランデ浦安は、同エリア内の同年代マンションと比較して若干新しい部類に入ります。駅近という利便性の高さを背景に、AIの分析に基づく将来性偏差値は49であり、これは近隣マンションの平均水準とほぼ一致しています。このような立地条件を考え合わせると、長期的に見た資産価値の維持が期待されるでしょう。

環境満足度

住環境の観点からアルファグランデ浦安は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にある他、豊富な医療施設、生活利便施設も充実しており、地盤が安定していることから自然災害リスクが低いという特性を持つ一方、津波や高潮発生時のリスクは念頭に置く必要があります。教育機関の面では、浦安市立北部小学校や市川市立南行徳中学校などが近隣に位置しており、ファミリー層にも好まれる環境です。

シーガーデン新浦安の概要

「シーガーデン新浦安」は、千葉県浦安市日の出3丁目に位置し、新浦安駅から徒歩23分の距離にある2005年築の15階建てマンションで、648室の規模を有しており、グレード感のある外観と整った共用部が魅力です。提供されている住戸の広さは85㎡の2LDKから143㎡の4SLDKまで多様で、中古価格帯は4380万円から9200万円の間に設定され、多くのファミリー層に適した住環境となっています。

適正価格（売却）

「シーガーデン新浦安」の現在の販売価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を考察した結果、平均的な価格偏差値を3ポイント下回る60と算出されており、不動産価値の成長率が近隣のマーケットと比較しやや停滞していることが示されています。マンションマーケットのAIによる適性分析では、平均販売価格6307万円に対し、推奨される適正価格は5662万円とされており、売主にとっては有利な市場状況が予測されています。

将来性

築19年の「シーガーデン新浦安」は、その将来性に関してAIによる分析で57の偏差値を得ており、これは千葉県浦安市内の同等物件に比べてやや高い評価を受けていることを示しています。立地の駅距離が徒歩23分という点が影響を与えているものの、将来的な価値増加が見込まれる物件として注目されています。

環境満足度

「シーガーデン新浦安」は、近隣に浦安市立日の出小学校や浦安市立日の出中学校など教育施設が充実しており、徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニが揃っており、生活の利便性が高いことから35の環境満足度を得ています。加えて、地盤が安定しており災害リスクが低い地域であるという評価も含まれており、安心して暮らせる住環境として評価されています。

レクセルガーデン新浦安の概要

「レクセルガーデン新浦安」は、千葉県浦安市東野1丁目に位置し、新浦安駅から徒歩24分の距離にある2005年築の中規模マンションで、価格帯は2490万円（53㎡）から5480万円（95㎡）となっており、居住空間としての選択肢が豊富に備わっていることが特徴です。

適正価格（売却）

周辺市場のデータに基づき、レクセルガーデン新浦安の価格は適正であると評価されており、近隣物件と比較しても納得のいく価格設定と言えますが、過去5年間の価格推移を見ると周辺市場は上昇傾向にある中、このマンションは下落しており、購入検討者にとっては交渉の余地があるかもしれません。

将来性

レクセルガーデン新浦安は築年数が比較的若く、都心へのアクセスや周辺の再開発計画を考慮すると将来性は見込まれますが、駅までの距離が若干長い点を考慮に入れる必要があります。

環境満足度

治安や日々の生活便利さを考慮すると、レクセルガーデン新浦安は医療施設や商業施設が徒歩圏内に充実しており、また地盤がしっかりしていることから高潮のリスクには注意が必要ですが、自然災害への備えとしては安心して居住できる環境が整っています。

ライオンズマンション浦安シティの概要

ライオンズマンション浦安シティは千葉県浦安市当代島2丁目16-20に位置し、2005年2月に竣工された7階建ての地域に根ざした中古マンションで、総戸数は50戸、広さは38㎡の1LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は2299万円から4780万円の範囲に設定されています。最寄り駅である浦安駅まで徒歩9分という立地の良さと、南行徳駅や葛西駅へのアクセスも良好なことから、通勤や通学に便利な住環境であると言えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション浦安シティの適正価格は、地域の中古マンション市場の動向と照らし合わせると、5年間で22%の価格上昇が見られる浦安市の市場においてわずか1%の下落を見せ、売却偏差値が62と出されております。このことはマンションマーケットのAIによって推定された適正価格2970万円に対し、現在の売り出し平均価格3713万円というデータからも明らかで、価値の評価が高いタイミングでの売却が望ましいと考えられます。

将来性

築19年のライオンズマンション浦安シティは、千葉県浦安市の物件としては比較的新しい部類に入り、その将来性の偏差値は54を記録しています。これはエリア内の平均よりも4ポイント高く、駅近の好立地は将来的にも価値が維持されやすい要素であると言えます。住環境とのバランスを考えた場合、投資や自己居住用としても長期的に見て適した選択となり得るでしょう。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れるライオンズマンション浦安シティの環境満足度は、周辺に交番が510m以内にあることや、67件の医療施設、5件のスーパー、17件のコンビニがあることからも高い評価が与えられています。さらに、ハザードマップによると地盤は安定しており洪水リスクは低いものの、津波や高潮の影響を受けやすい立地であることと、学校環境においては市川市立新井小学校や浦安市立浦安小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境と言えます。

ライオンズマンション新浦安ベイマークスの概要

ライオンズマンション新浦安ベイマークスは千葉県浦安市高洲に位置し、2005年竣工の9階建てマンションで、74戸から成るこの物件は、70㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの間取りがあり、新浦安駅からのアクセスは徒歩約22分です;市内の新興住宅地としての利便性と快適性を兼ね備え、価格帯は3280万円から4880万円で、中央値である約3900万円台が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

マーケットデータに基づくと、ライオンズマンション新浦安ベイマークスの売却偏差値は63と平均をわずかに下回りますが、5年間で近隣の物件価格が平均22%上昇する中、本物件は36%の価格下落を見せていることから、現時点での売却が有効であると判断され、独自AI算出の適正価格は3144万円なのに対し現行売出価格は3913万円となっています。

将来性

築19年であるライオンズマンション新浦安ベイマークスは築7年ほど若く新鮮さを保持していますが、最寄駅からの距離が徒歩22分とやや離れているため、将来性の偏差値は平均より低い43を記録しており、周辺マンションと比較して将来価値の増加は見込みにくい状況です。

環境満足度

治安の面では最寄り交番が約1kmとやや距離がありますが、ライオンズマンション新浦安ベイマークス周辺には病院28件、スーパー2件、コンビニ3件が配置され、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水のリスクは低く、津波や高潮に対する懸念があるものの、学校施設も豊富で、子育て家庭にも優しい生活環境を提供しています。

ラフィネス新浦安の概要

ラフィネス新浦安は、千葉県浦安市明海5丁目に位置する、2005年築の14階建てマンションであり、全165戸の居住スペースが広さ100㎡から130㎡の間の3LDKから4LDKのバリエーションを誇り、現在の市場価格は4780万円から7580万円の範囲にて取引されています。

適正価格（売却）

独自AI分析に基づき、ラフィネス新浦安の売り出し中の物件は、地域の中古マンション市場と比べて適正価格偏差値が59であり、近隣物件の価格上昇に対して逆に7%の価値減少を見せていますが、平均推測価格5178万円と比較して売出価格がやや高めであることから売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

新浦安駅から徒歩24分の立地にあるラフィネス新浦安は、築19年の中古マンション市場において、AIが算出した将来性の偏差値が47と、周辺環境と比較した際に若干劣ると評価されていますが、地域の発展や交通網の改善が予見されれば、将来的な魅力が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

ラフィネス新浦安周辺は、警察署へのアクセスが良好であり、生活必需施設も豊富に点在し、周辺の小中学校への良好なアクセスも魅力の一つです。地盤が安定しており、ハザードマップによれば洪水や津波のリスクは低めですが、高潮への警戒が必要な地域とされています。

モアグランデ舞浜桜アベニューの概要

「モアグランデ舞浜桜アベニュー」は、広さ64㎡の3LDKが3090万円、73㎡が4490万円の範囲で取引されている千葉県浦安市富士見1丁目に位置する築16年のレジデンスで、6階建ての建物は合計18戸からなり、浦安市の緑豊かな住宅街に居を構えるファミリーに適した立地を誇っています。周辺には浦安市立南小学校や浦安市立堀江中学校があり、教育環境の整ったエリアで、治安の良さや日々の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しており、マンションとしての豊かな住環境を提供しています。

適正価格（売却）

国内の不動産市場情報に基づくと、モアグランデ舞浜桜アベニューの平均的な売出価格は3940万円で、浦安市の中古マンション市場における適正価格範疇に位置しており、同地区内での価格上昇率を鑑みると、相対的に価値が落ち着いた時期に売却するのが賢明かもしれません。また、適正価格の偏差値は68となり、千葉県浦安市のマンション市場において高い投資価値を示唆する数値をもっています。

将来性

モアグランデ舞浜桜アベニューの将来性を見る際、17年という築年数は同エリアの平均築年数よりも新しく、長期にわたって価値が維持される可能性を秘めています。しかし、舞浜駅から26分という立地は若干の距離があり、偏差値42というAI予測では将来性においてやや下がる傾向にありますが、再開発計画や新しい交通インフラの整備が期待されれば、この評価も変動する可能性があります。

環境満足度

治安の良さが際立つモアグランデ舞浜桜アベニューは、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富に存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いとされる一方で、高潮への影響が懸念されるため、津波や高潮対策を考慮する必要があるエリアです。環境満足度の偏差値は34と低めですが、具体的なリスク管理を行えば快適な生活が望めるでしょう。

プラウド新浦安パームコート(A〜D棟)の概要

プラウド新浦安パームコート(A〜D棟)は、千葉県浦安市高洲8丁目に位置し、新浦安駅から徒歩35分の距離にある2009年竣工の14階建てマンションで、総戸数は550戸、広さは81㎡から135㎡の3LDKが主で、現在の売り出し価格は4180万円から7320万円の範囲で、最も多い価格帯は5380万円から5780万円であり、このエリアの都市開発や生活利便性の向上に伴い注目されています。

適正価格（売却）

プラウド新浦安パームコート(A〜D棟)の現在の適正価格は浦安市内の他物件と比較して若干低く、AIによる価格予測では4964万円であるが、実際の平均売出し価格は5600万円と高めで、その理由としては、新浦安駅周辺の不動産市場が活発で、過去5年間で22％の価格上昇が見られた一方、この物件は6％価格が下落しているため、売却の好機になり得ると分析されています。

将来性

プラウド新浦安パームコート(A〜D棟)は築15年と新しい部類に入り、周辺の同規模マンションに比べて5年ほど新しく、将来性の偏差値は53とやや高く、築年数の若さが将来の価値を高める可能性を示唆していますが、新浦安駅からの距離があるため交通の便を重視する層には不向きかもしれません。

環境満足度

環境満足度に関しては、プラウド新浦安パームコート(A〜D棟)は警察署が1.4kmとやや遠く、治安の面で不安があるものの、医療施設や小売店が充実しており、浦安市立高洲小学校などの教育施設に近く、地盤や洪水リスクが低く津波の危険性は低いが、高潮の影響は考慮する必要があるとされています。

パークシティグランデ新浦安シーパレスの概要

パークシティグランデ新浦安シーパレスは千葉県浦安市明海6丁目に所在し、新浦安駅から徒歩27分の距離にある全550戸の大規模マンションで、平米数は108㎡から169㎡の広々とした空間が魅力です。築年月は2007年3月で、18階建てのこのマンションでは、2SLDKから4LDKまでの間取りが5480万円から9800万円の価格帯で取引されており、千葉県の海に面した立地と充実した共有施設が住む人々の豊かな生活を支えています。

適正価格（売却）

築15年のパークシティグランデ新浦安シーパレスの中古価格は、エリア内の中古マンション市場の動向と比較して適正価格での取引が見受けられることから偏差値66と評価されています。浦安市の不動産市場のデータに基づくと、このマンションは同条件の他物件と比べて価格が堅調で、適正な価格設定がなされており、資産価値を維持する可能性が高いことから、投資家にとっても居住者にとっても魅力的な物件と言えます。

将来性

千葉県浦安市の湾岸エリアに位置するパークシティグランデ新浦安シーパレスですが、築年数が17年であり、将来性の偏差値30と評価されているため、同エリア内の他マンションと比べると、その将来性は相対的に低い傾向があります。ただ、エリア自体の都市計画や新しい商業施設の開発など、地域の成長に伴う価値の向上が期待されるため、長期的な視点で見れば、価値の増加が見込まれる可能性もあります。

環境満足度

パークシティグランデ新浦安シーパレス周辺は、治安については一般的なレベルで、教育機関としては浦安市立高洲小学校や浦安市立明海中学校などが近隣にあり、子育て世帯にとっても利便性が高いです。また、日常生活に必要なスーパーやコンビニ、医療施設も充実しており、地域の安全性も確保されているため、環境満足度の偏差値は47となっており、快適な生活環境が期待できるエリアです。

サニーコート浦安の概要

サニーコート浦安は、千葉県浦安市北栄4丁目に位置する2009年5月竣工の5階建てマンションで、総戸数24戸、平米数は57㎡〜68㎡です。最寄り駅は浦安駅から徒歩17分、新浦安駅徒歩19分、南行徳駅徒歩25分と複数のアクセスが可能で、中古価格は2680万円(2LDK、57㎡)から4590万円(2LDK、68㎡)の範囲に設定されており、市場の動向に応じた価格で取引されています。

適正価格（売却）

サニーコート浦安の売却における適正価格の偏差値は56であり、千葉県浦安市の中古マンション市場の平均偏差値64より8ポイント低く、周辺の物件との比較で若干の価格下落が見られますが、適正推測価格2773万円と現在の売り出し平均価格3146万円との間には差があり、市場環境を鑑みれば売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

サニーコート浦安の将来性の偏差値は53で、千葉県浦安市内の同様の物件と比較して平均よりも高く評価され、築15年の建物はエリア内の平均築年数よりも新しく、将来の価値維持が期待できますが、駅からの距離は若干長めである点に留意が必要です。

環境満足度

サニーコート浦安の環境満足度は30とやや低めですが、周辺には病院28件、スーパー2件、コンビニ10件があり日常生活に便利な立地です。交番が1250m以内にないため治安が他の物件に比べて劣るかもしれませんが、ハザードマップ上では地盤がしっかりしており、洪水リスクは低いものの、津波や高潮の影響は比較的受けやすい状況です。また、近隣には浦安市立東小学校、浦安市立北部小学校、浦安市立浦安中学校があるため、家族連れにも適した環境を提供しています。

プラウド新浦安の概要

プラウド新浦安は、千葉県浦安市高洲4丁目に位置し、新浦安駅から徒歩33分の場所にある2008年竣工の19階建てマンションで、広さ86㎡の4LDKから148㎡の3LDKまでの各タイプが4480万円から7980万円で売り出されており、市場では5580万円から5970万円の価格帯で取引されていることが特徴的です。

適正価格（売却）

プラウド新浦安の売り出し価格は、エリア内の類似物件と比較して相場の推移を踏まえると、適正価格のAI推定値5453万円よりも平均5794万円と高めに設定されていますが、他物件が平均22%値上がりする中、8%の値下がりを示しており、売却偏差値55を記録し、現在売り時の可能性を示唆しています。

将来性

築年数が16年でエリア平均より新しいプラウド新浦安は、将来性のAI偏差値47を示しており、立地に関しては駅から徒歩33分と若干距離があるものの、新浦安地域の開発動向や市場の傾向を見ることで、中長期的な投資としての価値が見込まれます。

環境満足度

プラウド新浦安周辺は、交番が若干遠めですが、病院14件やスーパー2件、コンビニ1件があり日常生活に便利な環境であり、浦安市立高洲小学校や浦安市立高洲中学校などの教育機関も近隣に位置するため、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており高潮のリスクを除けば自然災害の危険性は低いエリアです。

ロイヤルガーデン舞浜ブランシャトーの概要

「ロイヤルガーデン舞浜ブランシャトー」は、2006年6月竣工の7階建て総戸数51戸のマンションで、千葉県浦安市富士見3丁目に位置し、舞浜駅から徒歩22分の距離にあります。66㎡の2LDKが2980万円から、73㎡の2SLDKで最高4980万円の価格帯で取引されており、特に3350万円から3800万円の範囲が市場の中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

当該エリアの中古マンション市場データに基づくと、ロイヤルガーデン舞浜ブランシャトーの価格帯は平均売却価格よりも若干高めで、過去5年間に周辺地域の物件価格が平均22%上昇する中、本物件は13%価値が下がっています。これを踏まえ、AI推定の適正価格2809万円に比べて、現在の平均売出価格が3825万円であるため、売り時と判断される可能性があります。

将来性

築18年のロイヤルガーデン舞浜ブランシャトーは、同価格帯のエリア平均に比べて築年数が若めですが、駅からの距離と将来的な価値が反映された偏差値40という点ではやや劣っていると評価されています。エリア平均の偏差値が50であることを考慮すると、本物件の将来性は平均よりも低いと言えます。

環境満足度

ロイヤルガーデン舞浜ブランシャトーは、治安の良さや生活利便性に優れており、周辺には医療施設、スーパー、コンビニが充実している一方で、津波や高潮のリスクを考慮する必要があります。教育施設として、江戸川区立南葛西第二小学校、浦安市立舞浜小学校、浦安市立堀江中学校が近隣に位置し、子育て世代にも配慮された住環境が整っていることが特徴です。

アゼスト浦安ステーションの概要

「アゼスト浦安ステーション」は千葉県浦安市に位置し、浦安駅から徒歩わずか4分の距離にある2009年3月竣工の14階建てマンションで、総戸数65室から成り立つ物件です。住居面積は19㎡の1Kタイプから23㎡までとコンパクトであり、現在市場に出回っている中古物件価格は1,580万円から2,250万円の間で設定されており、この範囲で一番一般的な価格帯が1,950万円ほどになっています。

適正価格（売却）

アゼスト浦安ステーションの売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して、偏差値54で平均よりやや下回りますが、過去5年間の千葉県浦安市のマンション価格は22%の上昇を見せる一方で、本物件は7%の価格下落を経験しています。AIによる分析では、推測される適正価格は1,669万円であり、現在の平均売出し価格1,922万円と比較して、投資家にとって魅力的な売却チャンスと言えるかもしれません。

将来性

築15年のアゼスト浦安ステーションは、浦安市の同価格帯のマンションに比べて比較的新しく、リノベーションなどの価値向上が見込める物件です。駅近でアクセス良好なことが将来価値を左右する大きな要素となり、さらに近隣開発の動向により将来性の偏差値が51ポイントと予測されるなど、投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

同マンションは治安が良好な地域にあり、交番が98メートル以内にあることから、安全性が高い住環境です。周辺施設としては医療施設が86件、スーパー7件、コンビニ17件が周辺に点在し、日々の生活に便利です。地盤は安定しており洪水のリスクが低いものの、津波や高潮の影響を受けやすいエリアに立地しており、災害時の対策には注意が必要です。また、浦安市立北部小学校や浦安市立浦安小学校などの教育施設も近くにあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

モアグランデ浦安レジデンスの概要

モアグランデ浦安レジデンスは、千葉県浦安市堀江に位置し、浦安駅から徒歩15分、南行徳駅まで徒歩29分という利便性を備えた2007年11月築の6階建てマンションです。総戸数は36戸で、広さは57㎡の2LDKから71㎡の2SLDKまで様々で、価格は3490万円から4480万円と幅広い予算のニーズに応えています。

適正価格（売却）

モアグランデ浦安レジデンスの売出価格は、市場データとマシンラーニングに基づく分析によると、平均の偏差値64と比較して若干劣る62を記録していますが、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向に対して本物件は値下がりしているため、一般的な相場感よりも割安感があると言え、購入機会を探している方には魅力的な価格設定となっています。

将来性

浦安の中心地に近く、築年数が新しいことから将来性のある物件ですが、マンションマーケットのAI予測では偏差値39と、エリア平均に比べ若干低い評価を受けています。これは交通の利便性や近隣施設の整備に影響を受ける部分であり、今後のエリア開発次第ではさらなる価値向上が見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

モアグランデ浦安レジデンス周辺は、治安の良さと生活利便施設の充実度が高い点が特徴で、最寄りには浦安市立南小学校、浦安市立堀江中学校があり子育て環境も整っています。しかし、ハザードマップに基づくと津波や高潮のリスクがあるため、災害時の対策には注意が必要です。環境満足度の偏差値は31とまだ改善の余地があるものの、日常生活に必要な施設へのアクセスが良く、安全で快適な居住環境を提供しています。

パークホームズ新浦安カーサセントリアの概要

「パークホームズ新浦安カーサセントリア」は、千葉県浦安市東野1丁目27-1に位置し、新浦安駅から徒歩25分の立地にある、2008年3月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は225戸です。広さは72㎡から101㎡のレイアウトで、価格帯は2,220万円から3,980万円となっており、フラットな市場動向の中、豊かな居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

浦安市の中古マンション市場におけるパークホームズ新浦安カーサセントリアの価格は、同エリア内の他物件の平均価格と比較すると、適性価格偏差値は43で、総合偏差値が41と評価されています。つまり、平均市場価格よりも割安感があることを示しており、購入を検討している方には魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

立地条件や築年数、地域の発展性を鑑みた将来性の評価では、パークホームズ新浦安カーサセントリアは偏差値46となっており、新浦安の地域平均を少し下回る結果となっていますが、駅からの距離が多少あるものの、今後の浦安市の都市計画やエリア価値の向上によって、ポテンシャルが高まる可能性があります。

環境満足度

パークホームズ新浦安カーサセントリア周辺は環境満足度の偏差値が36となっており、他地区と比較して劣る部分がありますが、生活施設が充実しており、安全面では地域的に洪水や津波リスクが低いという利点があります。また、教育施設も周辺に充実しており、子育て世代にとっては魅力的な環境であると言えるでしょう。

ロイヤルガーデン浦安リバーサイドの概要

ロイヤルガーデン浦安リバーサイドは、千葉県浦安市猫実2丁目に所在し、2008年築の5階建て総戸数19戸のマンションで、1LDK・40㎡の最低価格が1,580万円、1R・58㎡での最高価格が3,180万円となっており、浦安駅から徒歩16分という利便性と快適さを兼ね備えた立地にあります。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場においては、ロイヤルガーデン浦安リバーサイドの現在の平均価格は、過去5年間の22％の価格上昇率に対して13％の価格下落を遂げており、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格2,300万円に対し、現在の売出し価格が2,005万円となっており、将来的な価値向上が期待される市場価格では売り時を迎えていないと評価されます。

将来性

築年数が16年と、エリアの平均築年数より若いロイヤルガーデン浦安リバーサイドは、将来性の面でもAIによる分析で39ポイントと評価され、エリア平均より11ポイント低いものの、新浦安駅や南行徳駅への徒歩圏内という駅チカ利便性と併せて、中長期でのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安については周囲に交番が1km以上離れている点が考慮されつつも、ロイヤルガーデン浦安リバーサイド周辺には病院や医療施設が45件、スーパーマーケットが6件、コンビニが16件と充実しており、生活至便な地域経済環境に加えて、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い一方、津波や高潮の影響を受けやすい地勢である点に注意が必要ですが、複数の学校施設が近接していることから子育て環境としての利点も見逃せません。