エクセレントスクエア新浦安
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,260万 〜 4,470万円
5階、2SLDK、約71㎡の場合
| 参考相場単価 | 60万円/㎡ 〜 66万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,260万円 〜 4,470万円 | 5階, 2SLDK, 約71㎡の例 |
| 売買履歴 | 128件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 14万 〜 18万円 | |
| 表面利回り | 3.7％ 〜 4.5％ | 5階, 2SLDK, 約71㎡の例 |
資産評価 [千葉県]★★★★☆4.21
226人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 千葉県浦安市高洲2丁目1-01
- 交通
- ＪＲ京葉線「新浦安駅」徒歩22分
- 築年月
- 2009年12月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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エクセレントスクエア新浦安の基本情報
建物・設備
| 名称 | エクセレントスクエアシンウラヤス | 管理会社 | 新日本コミュニティー |
|---|---|---|---|
| 住所 | 千葉県 浦安市 高洲2丁目1-01 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒279-0023 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2009年12月 | 管理費 | 1㎡あたり132円 |
| 総戸数 | 103戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり214円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK |
| 交通 |
| 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 新日本建設 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 新日本建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | エクセレント | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
千葉県浦安市高洲2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数103戸で10階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ京葉線の新浦安駅で徒歩22分、近隣の生活環境も良好です。また、2009年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行2件
- ファミリーマートグランデ新浦安 共同出張所(イーネットATM) (838 m)
- 京葉銀行浦安富岡支店 (947 m)
- 公園4件
- 高洲太陽の丘公園 (244 m)
- 高洲中央公園 (566 m)
- 明海の丘公園 (853 m)
- 若潮公園 (994 m)
- コンビニ5件
- セブンイレブン 浦安高洲2丁目店 (212 m)
- セブンイレブン 浦安今川4丁目店 (631 m)
- セブンイレブン 浦安鉄鋼通り店 (760 m)
- ローソン 浦安入船店 (878 m)
- ローソン 浦安明海店 (981 m)
- スーパー3件
- Y's mart Discover(ワイズマートディスカ) 高洲店 (165 m)
- OK(オーケー) 新浦安店 (792 m)
- サミットライフガーデン浦安富岡店 (959 m)
- 学校/教育施設10件
- 浦安市立 高洲北小学校地区児童育成クラブ (39 m)
- 浦安市立高洲北小学校 (89 m)
- 私立東京学館浦安高校 (280 m)
- 順天堂大学 浦安キャンパス (310 m)
- 順天堂大学医療看護学部 (318 m)
- 浦安市立明海小学校 (702 m)
- 浦安市立入船中学校 (708 m)
- 浦安市立 入船小学校地区児童育成クラブ (724 m)
- 浦安市立高洲小学校 (727 m)
- 浦安市立入船小学校 (761 m)
- 公共施設/機関9件
- 浦安市こどもの広場 (200 m)
- 浦安市消防署今川出張所 (558 m)
- 浦安市立図書館高洲分館 (743 m)
- 浦安市 高洲公民館 (779 m)
- 浦安市役所 高洲移動防犯ステーション (779 m)
- 浦安警察署 富岡交番 (792 m)
- 浦安市富岡地域包括支援センター (797 m)
- 浦安市 富岡公民館 (799 m)
- 浦安市立図書館富岡分館 (806 m)
- 病院/医療10件
- 高洲整形外科 (200 m)
- 栗林歯科医院 (200 m)
- 栗林歯科医院第2診療所 (212 m)
- iCube Dental Clinic 新浦安 (290 m)
- コミュニケア24 浦安いまがわ館 (301 m)
- 田所医院 (399 m)
- 田所医院デイケアセンター (402 m)
- 高洲歯科クリニック (411 m)
- 坂田歯科医院 (416 m)
- えとう医院 (419 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 渋谷教育学園浦安幼稚園 (63 m)
- 浦安市立高洲保育園 (106 m)
- いまがわ学園 (192 m)
- マミー保育センター新浦安高洲 (664 m)
- 新浦安きらきら保育園 (667 m)
- チャイルドタイム新浦安エンゼルホーム (673 m)
- 浦安市立富岡保育園 (764 m)
- 浦安市立明海認定こども園 (768 m)
- 新浦安幼稚園 (784 m)
- 浦安幼稚園 (824 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
エクセレントスクエア新浦安の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
エクセレントスクエア新浦安の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,848万～5,672万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より9万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 浦安市の平均より12.8% 高い↑ 千葉県の平均より89.9% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、2SLDK、約71㎡のお部屋の場合 4,260万 〜 4,470万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
エクセレントスクエア新浦安の相場
- ㎡単価
- 60.1万円
- 坪単価
- 198.7万円
浦安市の相場
- ㎡単価
- 53.3万円
- 坪単価
- 176.2万円
千葉県の相場
- ㎡単価
- 31.6万円
- 坪単価
- 104.6万円
売買価格相場の未来予想
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エクセレントスクエア新浦安の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,260万〜4,480万円対前年同月比↑ | 4,260万〜4,470万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
エクセレントスクエア新浦安の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,380万〜5,280万円です。専有面積は約64㎡〜約85㎡です。全部で128件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 4,190万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約63万円 (約209万円) | 南西 | - |
| 2024年1月 | 4,680万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約66万円 (約221万円) | 南西 | 済 |
| 2023年12月 | 4,190万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約63万円 (約209万円) | 南西 | - |
| 2023年12月 | 4,680万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約66万円 (約221万円) | 南西 | 済 |
| 2023年12月 | 4,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約63万円 (約211万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で128件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は164.9万円となっております。
2016年〜2020年では、99件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は178.4万円となっております。以前の期間と比較して＋8.21％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、36件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は207.7万円となっております。以前の期間と比較して＋16.44％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
エクセレントスクエア新浦安の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 64件 | 3,716.4万円（57万円） |
| 71〜80㎡ | 58件 | 4,238.8万円（57.2万円） |
| 81〜90㎡ | 14件 | 4,367.1万円（51万円） |
エクセレントスクエア新浦安の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,716.4万円（㎡単価57万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
エクセレントスクエア新浦安の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 4,100.9万円 | 57.4万円 |
| 3階〜4階 | 4,052.4万円 | 55.6万円 |
| 5階〜6階 | 3,813.6万円 | 55.4万円 |
| 7階〜8階 | 3,762.8万円 | 58.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 3,723.3万円 | 52.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,033.4万円 | 58.4万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 4,367.1万円 | 51万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,999.4万円 | 56.1万円 |
エクセレントスクエア新浦安の売却のご相談
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エクセレントスクエア新浦安の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年5月の家賃相場㎡単価1,800 〜 2,200円坪単価6,100 〜 7,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、2SLDK、約71㎡のお部屋の場合 13.1万 〜 16.1万円 (表面利回り：3.7％ 〜 4.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で13件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 15.5万円 | 3LDK | 72.69㎡ | 31.0万円 | 15.5万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2017年6月 | 17.0万円 | 3LDK | 78.0㎡ | 34.0万円 | 34.0万円 | 6〜10 | 南東 |
| 2017年5月 | 17.0万円 | 3LDK | 78.0㎡ | 34.0万円 | 34.0万円 | 6〜10 | 南東 |
| 2017年5月 | 18.0万円 | 3LDK | 78.0㎡ | 36.0万円 | 36.0万円 | 6〜10 | 南東 |
| 2017年5月 | 15.5万円 | 3LDK | 72.69㎡ | 31.0万円 | 15.5万円 | 1〜5 | 南東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
エクセレントスクエア新浦安の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 14万〜14.7万円 71.66㎡ / 南東 | 15.3万〜16万円 78.1㎡ / 南西 | |
| 2階 | 13.4万〜14.1万円 66.83㎡ / 南西 | ||
| 3階 | 14.5万〜15.2万円 71.66㎡ / 南東 | 13万〜13.7万円 64.63㎡ / 南西 | 17.3万〜18.1万円 85.65㎡ / 南東 |
| 4階 | 14.5万〜15.3万円 71.66㎡ / 南東 | 16.2万〜17万円 78.1㎡ / 南 | |
| 5階 | 13.5万〜14.2万円 66.83㎡ / - | ||
| 6階 | 14.7万〜15.4万円 71.66㎡ / 南東 | 14.9万〜15.6万円 72.69㎡ / 南東 | |
| 7階 | 13.2万〜13.9万円 64.63㎡ / - | ||
| 8階 | 13.4万〜14万円 64.63㎡ / 南西 | 13.6万〜14.3万円 64.63㎡ / 南 | |
| 9階 | 16.2万〜17万円 78.0㎡ / 南東 | ||
| 10階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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