千葉県市川市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークホームズ市川1丁目の概要

パークホームズ市川1丁目は、千葉県市川市市川1丁目に位置し、44㎡の1LDKから90㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は2880万円から8980万円で、特に多く取引されている価格帯は4480万円から5330万円です。2006年5月の建築から現在まで良好な状態が保たれ、市川真間駅から徒歩5分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

パークホームズ市川1丁目の現在の市場価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較したとき偏差値79と高く、適正価格推定値2721万円に対して、販売価格がそれを大幅に上回る4688万円となっているため、売却に際しては価格交渉に余地があり、投資家にとって有利な条件での売却が見込めるでしょう。

将来性

築年数が18年と市川市内の同価格帯の物件と比べてやや古いものの、駅近であり将来性の評価は偏差値57と平均以上であること、そして千葉市も含めた周辺地域の都市開発の進展により、継続して需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

パークホームズ市川1丁目は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあるほか、146の医療施設、6のスーパーマーケット、28のコンビニがあるなど、生活に必要な施設が周辺に充実しています。洪水リスクが低い地盤に加え、市川市立菅野小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣にあり、家族層にも魅力的な立地条件を備えています。

サニーコート市川第2の概要

「サニーコート市川第2」は、千葉県市川市市川南3丁目に位置し、駅近で生活利便性に優れた2005年築の6階建てマンションです。各戸の広さは72㎡から85㎡まであり、2SLDKや3SLDKの間取りがありますが、平均販売価格は約3750万円〜3800万円の範囲で、この地域の物件と比較しても価格は市場相場に合致していると言えます。

適正価格（売却）

サニーコート市川第2の適正価格は、市川市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、3500万円から4390万円と設定されています。周辺環境や物件の条件を鑑みた市場データ分析に基づき、本物件の価格は市場の平均値よりも適正であると評価されており、売り時として最適なタイミングである可能性が高いです。

将来性

築19年のサニーコート市川第2は、市川市駅徒歩8分という立地条件と将来性を見込んだ構造で、市川市内の類似物件と比較しても2年若く、近隣の再開発動向や交通アクセスの良さを背景に、長期的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

サニーコート市川第2は、交番、医療施設、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実し、市川市立市川小学校や市川市立宮田小学校など教育施設も近接しており、家族向けの住環境として高い満足度を誇ります。防災面ではハザードマップに基づき、洪水リスクが低いが、高潮への注意が必要な地域に位置しています。

サニーコート市川駅前の概要

「サニーコート市川駅前」は、千葉県市川市市川1丁目に位置し、市川駅まで徒歩3分という抜群の立地を誇る11階建てのマンションで、2005年4月に建設された全47戸の施設です。広さは63㎡から82㎡の間で、価格帯は3380万円から4180万円に設定されており、特に市川市の中古マンション市場において3580万円から3800万円のセグメントがよく動いています。

適正価格（売却）

独自のAI分析に基づく適正価格は、サニーコート市川駅前が2542万円であり、現在の市場価格3815万円と比較すると、売却価格としては高めであり、適正価格偏差値が71と評価されていることから、売り時と判断できます。これは近隣の中古マンションの価格動向と比較して、サニーコート市川駅前が価格下落率が低い状況にあるためで、投資家や不動産購入を検討している個人にとって、魅力的な選択肢となりえます。

将来性

築19年のサニーコート市川駅前は、市川市内の同等の物件に比べて築年数が若く、AIによる将来性偏差値が59であり、平均を上回る割合で評価されています。市川駅が非常に近いことから、これからもアクセスの利便性は高く評価されるでしょうし、将来的にも価値が下がりにくい立地条件を持っていることが予測されます。

環境満足度

サニーコート市川駅前の住環境は非常に充実しており、治安の面では近くに交番があること、生活利便性では周辺に病院やスーパー、コンビニが充実していること、災害対策として地盤が固く洪水リスクが低いことが挙げられます。教育環境も考慮に入れると、市川市立大洲小学校、市川市立市川小学校、市川市立宮田小学校が近隣にあり、ファミリー層には特に高い満足度を提供する物件と言えるでしょう。

プラウド市川大門通りの概要

「プラウド市川大門通り」は、千葉県市川市市川2丁目31-16に位置し、2009年6月に建設された6階建てのマンションで、総戸数32室があります。71㎡の3LDKが4,480万円から、92㎡の3LDKが7,980万円で販売されており、特に6,280万円から6,480万円の価格帯が市場での主流となっていることが観察されます。最寄りの市川駅からは徒歩6分、市川真間駅から徒歩8分、国府台駅から徒歩10分という立地条件の良さが特徴的です。

適正価格（売却）

市川市内の中古マンション市場を分析すると、「プラウド市川大門通り」は売却偏差値において80と、平均値58に対して高い評価を受けています。このエリアでは過去5年間で22%の価格上昇が見られる中、「プラウド市川大門通り」は16%の価格下落を示しており、AIによる適正推測価格が約3,969万円であることから、現在の平均売り出し価格と比較して売り時と捉えられます。

将来性

築15年の「プラウド市川大門通り」は、周辺のマンションに比べやや古めですが、駅近で将来性を左右する利便性は優れています。しかし、AIによる将来性評価では偏差値は47と市川市内の平均よりも低く、同じエリア内の他の物件と比較して投資価値にやや課題があると分析されています。

環境満足度

治安や生活利便性で優れた環境にある「プラウド市川大門通り」は、最寄りの交番まで294mと近く安心でき、医療施設や買い物施設も充実しています。地域のハザードマップによると地盤はしっかりしているため洪水リスクは低く、津波や高潮へのリスクも比較的低めであると判断されます。さらに、市川市立真間小学校、市川市立市川小学校、市川市立宮田小学校といった教育施設が周辺に豊富にある点も、家族層にとって評価ポイントが高いでしょう。

ガレリアサーラの概要

ガレリアサーラは、千葉県市川市八幡2丁目にあるタワーマンションで、2009年3月に竣工し、地上34階建ての充実した共有施設を備え、広さ21㎡の1Kから119㎡の3LDKまで多様な間取りが揃っており、千葉県市川市内での駅近物件としての需要が高く、現在の売出し価格は1,980万円から最高2億3,000万円までとなっています。

適正価格（売却）

ガレリアサーラの適正価格は、千葉県市川市の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、特に本八幡駅から徒歩1分という立地の良さが価格をサポートしていますが、平均価格が8265万円でありながらAI推定の適正価格が7218万円であるため、現在が売却の適時である可能性が高いです。

将来性

ガレリアサーラの将来性は、築15年という年数にも関わらず、交通アクセスの良さや継続的な人気を背景に、平均よりも高い偏差値60をマークしており、新宿線と京成本線の2つの路線が利用可能な立地が、将来的な価値を支える要因となっています。

環境満足度

ガレリアサーラ周辺は治安の良さが際立ち、交番がすぐ近くにあるほか、医療機関や買い物施設が充実しており、市川市立大和田小学校や市川市立八幡小学校が近接していることから、家族層には特に高い環境満足度を提供しています。

パークホームズ市川ステーションフロントの概要

パークホームズ市川ステーションフロントは、千葉県市川市市川南3丁目14に立地し、市川駅から徒歩4分の利便性を誇る2005年築の14階建てマンションで、67室が広さ30㎡から85㎡で構成されており、価格帯は1980万円（1K、30㎡）から6480万円（3LDK、85㎡）で、市内の中古マンション市場と比較しても平米数や立地条件を考慮したリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

千葉県市川市内の同区分・同築年数の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、パークホームズ市川ステーションフロントの適正価格偏差値は68で、5年間で21％価格上昇が見込まれる市場状況において、現在の平均売出し価格が2397万円に対して推定3509万円であり、売主にとっては価値の高い売却時期と評価されます。

将来性

立地の良さと相まって、パークホームズ市川ステーションフロントの将来性の評価は偏差値56となっており、市川市内の物件の中でも魅力的な位置付けにあり、特に駅近であることや周辺の都市開発動向により、長期的な資産価値維持が期待できるでしょう。

環境満足度

パークホームズ市川ステーションフロントは、治安の良い環境に位置し、147メートル以内に交番が存在する点、周辺に137件の医療施設、6件のスーパー、24件のコンビニがあり、市川市立大洲小学校、市川市立市川小学校、市川市立宮田小学校が近隣にあるなど、生活利便性が高く、ハザードマップによれば洪水リスクが低い地盤に恵まれたロケーションです。

スターロワイヤル市川の概要

千葉県市川市に位置する「スターロワイヤル市川」は、2006年竣工の地上5階建て、総戸数21戸からなる一棟で、54㎡の1LDKから94㎡の4LDKまでがあり、市川駅から僅か徒歩6分という利便性の高い立地にあります；価格帯は、広さと間取りに応じて2,900万円から5,880万円と幅広く、多くの層に対応可能な価格設定になっており、この立地と設備を考えると、非常にバランスの取れた物件であると言えます。

適正価格（売却）

スターロワイヤル市川は、総合的な売却偏差値が58であり、市川市内の中古マンション市場と比較して適正価格の評価が高く、売出し平均価格が4373万円と妥当な範囲内であることがマーケット分析からも明らかです；一方で、直近の価格推移を見ると、市川市の中古マンションが5年間で21％上昇している中、この物件は若干価格が下落しており、投資としてのプラスの価値を見出せる可能性があります。

将来性

スターロワイヤル市川の将来性は、AIによる評価で偏差値52と予測されており、このエリアの他マンションと比較して標準的な将来性を有していると考えられます；立地の良さは長期的な資産価値の維持に寄与する一方で、築年数に見合った維持・更新コストが今後発生する可能性もあり、それを踏まえた上での購入が推奨されます。

環境満足度

環境満足度において、スターロワイヤル市川は治安の良好さなど生活環境が充実しており、近隣には市立平田小学校や私立日出学園中学校など複数の教育機関が存在し、ファミリー層にとっても魅力的な環境です；また、津波や高潮のリスクが低い地盤に立地しているため、自然災害への安心感も備えています。

ザタワーズウエストの概要

ザタワーズウエストは、千葉県市川市市川南に位置し、2009年に建設された45階建ての高層マンションで、市川駅から徒歩3分という抜群のアクセスを誇ります。総戸数573戸の規模で、間取りは1LDKから4LDKまで、広さは55㎡から118㎡まで多岐に渡り、現在の市場価格は5,000万円から1億8,000万円の範囲で、最多売買価格帯は約7,580万円から8,700万円となっており、幅広いニーズに応える物件であることが分かります。

適正価格（売却）

ザタワーズウエストは、価格偏差値60と市場分析に基づくと平均よりも価格評価が高く、市川市の中古マンション市場の5年間の31%高騰に比べて1%のみの上昇を見せています。AIによって適正とされる推測価格が7648万円である一方、現在の平均売り出し価格は8278万円となっており、これは売却を考えているオーナーにとっては有利なタイミングであることを示唆しています。

将来性

築15年のザタワーズウエストは、将来性に関してAIに基づいた偏差値61と評価されており、これは地域内のマンションと比較しても上位に位置します。駅近でアクセスの良さは価値の維持に寄与する要因であり、今後も市川駅周辺の発展が予想されるため、中長期的な視点では投資対象としての魅力が継続すると考えられます。

環境満足度

治安、教育、生活利便性すべてにおいて優れた環境を提供するザタワーズウエストは、最寄りの交番が82メートルの範囲内にあり、141件の医療施設、スーパー6件、コンビニ25件が点在しています。ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクは低いものの、高潮に対する影響はあり得るため注意が必要です。近隣には市川市立大洲小学校、市川小学校、宮田小学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

パークホームズ本八幡駅前の概要

「パークホームズ本八幡駅前」は、千葉県市川市南八幡3丁目4-2に立地し、本八幡駅（JR線）徒歩2分、本八幡駅（新宿線）徒歩4分の好アクセスに恵まれた14階建てマンションで、2006年9月竣工の築17年の物件です。広さは51㎡の2LDKから66㎡の3LDKまであり、価格帯は3,180万円から4,180万円で市場に出回っており、中心価格帯は3,700万円台後半となっています。

適正価格（売却）

本八幡エリアの中古マンション市場における「パークホームズ本八幡駅前」の価格は、平均市場価格よりも高めの設定であり、平均偏差値58に対し、適正価格の偏差値は70を記録しています。近年市川市の不動産価格は急上昇しているものの、本物件の価格上昇率は2％と抑えられており、マンションマーケット独自の予測AIによる分析では、2484万円が妥当な価格と評価されているため、現在の平均売出し価格3667万円は売り手にとって有利な水準です。

将来性

築年数が17年と比較的新しい「パークホームズ本八幡駅前」は、駅チカでありながら本八幡エリア内の他物件よりも5年程度築年数が若いことから、中期的な物件価値の維持が見込まれます。AIによる将来性評価では偏差値57を獲得しており、エリア内の平均よりもやや高い将来性が期待される物件と位置づけられています。

環境満足度

安心の治安環境と、周辺施設の充実が自慢の「パークホームズ本八幡駅前」は、交番まで徒歩2分圏内と安全性が高く、さらに140以上の医療施設、スーパー7件、コンビニ28件と日々の買い物にも便利な立地です。地盤が固く自然災害リスクが低い地域で、市川市立大和田小学校や市川市立八幡小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した住環境が整っています。

グローリオ市川の概要

「グローリオ市川」は、千葉県市川市新田に位置し、交通アクセスが優れた市川真間駅から徒歩3分の距離にあり、2006年に竣工した11階建のマンションです。総戸数は32戸で、広さは約70㎡から76㎡の間に展開されており、価格帯は4400万円から5980万円の範囲に設定されています。築年数を考慮に入れても、その立地の良さと価格の範囲は市川地区内の住宅市場において競争力があると評価されています。

適正価格（売却）

グローリオ市川の販売価格は、過去5年間の市川市の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、偏差値77で評価され、市場平均値よりもやや高い価格設定です。しかし、この地域の中古マンション価格が5年間で21％上昇している中、グローリオ市川は価格が12％低下しており、適正価格が2995万円と評価される中、現在の平均売出価格が約4883万円であることから売却に際しては適切なタイミングと見られます。

将来性

築18年のグローリオ市川は、千葉県市川市の他の同価格帯マンションと比べてやや古いものの、駅からの近さが将来性のポテンシャルを左右する重要な要素です。AIに基づく将来性評価では偏差値45と平均を下回っていますが、このエリアの発展性や利便性の高さを考えると、長期的な視野で投資価値はあると考えられます。

環境満足度

治安、生活利便性、教育施設の充実度において、グローリオ市川周辺は高い満足度を誇ります。病院やスーパーマーケット、コンビニが豊富に点在し、家族連れには市川市立大洲小学校や私立日出学園中学校などの教育機関が近隣に位置しています。さらに、地盤が安定し洪水のリスクが低いことも環境満足度の高さに貢献しており、高潮による影響は若干ありますが、全体的に安全性の高い居住環境が整っています。

セーシェル本八幡の概要

「セーシェル本八幡」は千葉県市川市八幡1丁目に立地し、JR本八幡駅から徒歩4分という魅力的なアクセスを誇る6階建ての総戸数41戸のマンションで、2005年10月に築、40㎡の2DKから90㎡の4LDKまでの多彩な間取りが2680万円から5980万円で取引され、特に4580万円から4980万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場と比較し、セーシェル本八幡の平均売却価格は高めの傾向にあり、その適正価格偏差値は75を記録しており、過去5年間で千葉県市川市の同条件物件が21%の価格上昇を見せる中、本マンションは4%価格下落を示しており、売却を検討するには適したタイミングと考えられます。

将来性

築年数が19年で市川市内の類似物件と同等でありながら駅近という利点を持つセーシェル本八幡は、将来性においてAI予測で平均よりも2ポイント高い54の偏差値を示しており、交通の利便性が今後も価値の維持向上に寄与する可能性が高いです。

環境満足度

治安や生活利便性では、セーシェル本八幡が立地する地域は、交番が徒歩圏内にあり、また143件の医療施設や豊富なスーパー、コンビニが身近に存在することから高い評価ができ、国のハザードマップによると洪水リスクは低く、市川市立八幡小学校が周辺にあるため、家族向けの環境としても優れていることが窺えます。

パークナード市川八幡の概要

「パークナード市川八幡」は2008年に竣工した、千葉県市川市八幡4丁目に位置する魅力的な4階建てマンションで、京成八幡駅から徒歩3分という恵まれた立地にあります。59㎡の2LDKが3280万円から、83㎡の3LDKが最大4980万円という価格帯で市場に出されており、比較対象となる周辺の物件と絶妙な価格バランスを保っています。

適正価格（売却）

パークナード市川八幡の売出価格は、周辺地域の中古マンション価格と比較して高く、現状の平均価格3965万円に対し、AIが推計した適正価格2733万円との差が大きいため、売主にとっては現在売却するのに適したタイミングと言えます。

将来性

築年数16年のパークナード市川八幡は、地域内の同じ価格帯の物件と比べて相対的に新しく、将来性の点でもAIによる偏差値が51と平均的な評価を受けていますが、優れた立地のため、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安の面でも優れ、交番が371mの距離にあり、病院や教育施設が充実しているこのマンションは、153件の医療施設、5件のスーパー、25件のコンビニに囲まれ、洪水や津波リスクが低いとされる安心の立地です。特に、市川市立八幡小学校／市川市立冨貴島小学校が近く、子育て世帯にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

サングランデ市川八幡の概要

サングランデ市川八幡は、千葉県市川市八幡4丁目に位置し、京成八幡駅から徒歩6分、本八幡駅（JR及び新宿線）から徒歩9分という利便性の高い立地にある2009年竣工の8階建マンションです。68㎡の2SLDKが3500万円から、76㎡の3LDKが6180万円までの幅広い価格帯で提供されており、市川市の中心部近くの穏やかな住環境と魅力的な物件構成が注目されています。

適正価格（売却）

サングランデ市川八幡の中古マンション価格は、市川市のマーケットデータを基にした売却価格偏差値66を獲得しており、市場価格がこれまで5年間で平均21％上昇している中、本物件の価格は安定しており、その結果、平均売り出し価格が4622万円とAI推測適正価格3653万円を大きく上回り、売主に有利な売却タイミングと判断されています。

将来性

築15年となるサングランデ市川八幡ですが、AI分析に基づく将来性の偏差値は56で、地域平均を上回る将来性が期待されるほか、駅近であることや近隣施設の充実などから、中長期での資産価値の維持も見込まれています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や、132件に及ぶ医療施設、23件のコンビニ、5件のスーパーという充実した周辺環境に加え、市川市立八幡小学校と市川市立冨貴島小学校、私立昭和学院中学校が近隣に位置することでファミリー層に対する環境満足度は高く、津波や高潮のリスクが低下している点も安心できる要素です。

アルファニッシュ市川国府台の概要

千葉県市川市市川3丁目に位置する「アルファニッシュ市川国府台」は、国府台駅から徒歩3分の立地にある8階建てで、築年月は2008年10月の総戸数22戸のマンションです。54㎡の2LDKが2380万円から、62㎡の3LDKが最大4200万円の価格設定で、近隣の中古マンション市場と比較しても適正価格帯にある物件です。

適正価格（売却）

アルファニッシュ市川国府台の現在の販売価格は、周辺の市場データ及び過去5年間の価格変動を踏まえると、偏差値53と算出されており、この価格帯での売却は適切と評価されています。周辺の中古マンション市場において、価格が21%上昇しているにもかかわらず、本物件が4%値下がりしている事実は、購入者にとっては魅力的な価格設定であることを示しています。

将来性

築年数が16年であるアルファニッシュ市川国府台は、同エリアの平均築年数と比較して若い物件であり、駅からの距離が非常に近いため、利便性の高さが将来性を示しています。AIによる分析では偏差値51を記録しており、同一エリアの平均と比較しても見劣りしない将来性を持つ物件であると言えます。

環境満足度

アルファニッシュ市川国府台周辺には、治安を守るための交番が111mと近距離にあるほか、医療施設や買い物施設が充実し、ハザードマップによる評価も高く、地盤が安定して洪水リスクが低いことが明らかです。また教育機関として市川市立真間小学校、市川市立市川小学校、和洋国府台女子中学校等が周辺に存在し、子育て環境にも優れた立地であることが環境満足度の偏差値59を後押ししています。

ベリテージ本八幡の概要

ベリテージ本八幡は、千葉県市川市東菅野に位置し、京成八幡駅から徒歩7分の利便性に富む2006年7月竣工の5階建てマンションで、総戸数は15戸、提供される広さは65㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでで、市場価格は2980万円から4480万円の範囲に存在していますが、市内の類似物件と比較してもリーズナブルな価格で取引されています。

適正価格（売却）

ベリテージ本八幡の適正価格は、築年数を考慮した近隣物件との価格比較において、売却偏差値67となっており、市内平均偏差値58を上回る良質な価値を持つ物件ですが、現在の市場における平均売出価格は3705万円となっており、過去5年間の市川市内の中古マンション価格の上昇率と比べてベリテージ本八幡は価格下落傾向にあるため、売却には適した時期と言えるでしょう。

将来性

築18年を数えるこのマンションは、将来性の偏差値50と市川市内の同価格帯物件の平均築年数より若く、利便性の高い立地にあるために、中長期的な投資として魅力的な潜在価値を有していると評価できます。

環境満足度

治安の良さとしては交番が91mと近く、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設も充実しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いことから環境満足度の偏差値46となっており、市川市立八幡小学校や市川市立冨貴島小学校、私立昭和学院中学校へのアクセスの良さは子育て世帯にとってもメリットとなります。

モアグランデ下総中山の概要

モアグランデ下総中山は、千葉県市川市鬼高2丁目に位置する、2006年12月竣工の中古マンションであり、総戸数29戸、5階建ての低層マンションです。34㎡の1DKから86㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1680万円から4130万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定がされています。最寄りの下総中山駅、鬼越駅、京成中山駅まではいずれも徒歩圏内と立地条件は良好で、生活便利な設備が整っています。

適正価格（売却）

モアグランデ下総中山の適正価格は、中古マンション市場における膨大なデータを分析した結果、市川市内の平均価格偏差値58と比較して62を記録しており、ややプレミアムな価格設定となっています。近隣の同条件の物件と比較しても価格の上昇率が21％と、市場平均を上回る投資価値を持つことが示されており、将来の売却においても有利な立ち位置にあると推測されます。

将来性

将来性に関しては、モアグランデ下総中山は築年数が比較的新しい中古マンションであるため、長期的な価値の維持が期待されます。AIの分析に基づく将来性の偏差値は69で、周辺の同様のマンションよりも高い評価を受けており、駅近であることや今後のエリア開発などがポジティブな影響を与えると考えられます。

環境満足度

環境満足度については、モアグランデ下総中山は治安が良く、近隣に必要な医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に便利です。ハザードマップによる地盤の評価も良好で、洪水リスクは低いとされていますが、津波や高潮への警戒は必要です。家族にも適した環境であることから、市川市立鬼高小学校や市川市立第六中学校へのアクセスも良好であり、子育て世帯にはメリットが大きいと言えるでしょう。

エクセレントシティ市川の概要

「エクセレントシティ市川」は、千葉県市川市市川南1丁目7-31に位置する、市川駅から徒歩5分という至便な立地にある2009年6月竣工のマンションで、4階建ての総戸数28室から成ります。広さは48㎡の1LDKから76㎡の4LDの間で、価格帯は3280万円から4680万円と、ファミリー層にもシングルやDINKSにも魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「エクセレントシティ市川」の現在の価格は、マンションマーケットデータに基づくと、千葉県市川市の中古マンション市場において適正価格の偏差値63と高評価を受けており、この地域の平均価格の上昇率21%に対して下落している12%というデータは、資産価値の観点から見て売却に適した時期であることを示唆しています。

将来性

築年数が15年と比較的新しく、将来性を示す偏差値50は地域平均にわずかに劣りますが、継続する市川駅周辺の開発と利便性の高さは、中長期的に見ても価値が維持、または上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

環境面では「エクセレントシティ市川」は治安の整った地域にあり、病院や買い物施設が豊富に存在し、家族連れには安心の教育施設も充実しております。また、ハザードマップによる評価も高く、安心して生活できる住環境が整っていることが偏差値46を支えています。

ローズガーデン南行徳セントマークの概要

ローズガーデン南行徳セントマークは千葉県市川市相之川4丁目に位置し、南行徳駅から徒歩3分という好立地にある13階建てのマンションであり、2006年の竣工以来、居住空間としての品質を維持しています。築年月は2006年8月で、全体で22室からなるこのマンションの平米数は63㎡〜64㎡、価格範囲は3280万円から4280万円で、市場における適正価格帯で販売されていることが特徴です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の分析を行った結果、ローズガーデン南行徳セントマークの平均売却価格は偏差値69と算出され、これは市川市のマンション市場の平均偏差値58と比較して高いことを示しており、価格が高い理由はその利便性と居住環境の良さにあると考えられます。

将来性

将来性の偏差値52を示すローズガーデン南行徳セントマークは、築18年の物件でありながら、駅近の立地と周辺の生活インフラの充実により、比較的新しい物件に見劣りしない将来価値が見込まれており、資産としての魅力を保ち続けています。

環境満足度

治安、医療アクセス、教育施設が充実しており、環境満足度38と評価されるローズガーデン南行徳セントマークは、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に数多く存在し、安心して生活できる環境にありますが、津波や高潮のリスクがあるため、地盤の固さやハザードマップを事前に確認することが重要です。

アージョ行徳の概要

「アージョ行徳」は千葉県市川市湊新田に位置し、快適な通勤を可能にする行徳駅から徒歩7分に立地する2006年12月竣工の5階建てマンションで、78㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでのゆとりある間取りで、市場価格3780万円から4980万円の範囲で販売されています。

適正価格（売却）

アージョ行徳の適正価格は、市川市の中古マンション市場データを基にしたAI分析によりますと、売却偏差値71を記録、市場平均価格4163万円が推定適正価格2902万円を大きく上回る傾向にあり、資産価値を最大化した売却タイミングと評価されています。

将来性

このマンションは築18年を迎える若さで、駅近の立地優位性を備え、将来性の評価として偏差値は56をマークし、市川市内の平均と比べても将来への期待が寄せられる物件です。

環境満足度

住環境としては、アージョ行徳は治安の良い地域に位置しており、徒歩圏内には医療機関や生活に必要な施設が充実していますが、地理的リスクとして高潮の影響を受けやすい地域であることに注意が必要とされています。

アルファヴィエント南行徳の概要

「アルファヴィエント南行徳」は千葉県市川市南行徳2丁目に位置し、南行徳駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある3階建てマンションで、総戸数17戸、築年月2008年10月の物件です。広さは96㎡の3LDKから120㎡の4LDKまでの間で、価格帯は3,400万円から5,980万円となっております。

適正価格（売却）

市川市内の中古マンション市場における価格動向を鑑みた結果、アルファヴィエント南行徳は偏差値58の市場平均に対して68と高い適正価格偏差値を示しています。AIによる適正価格の予測は4,099万円で、現在の市場価格5,192万円と比べると、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

アルファヴィエント南行徳の将来性は偏差値57を記録しており、これは市川市内同エリアの物件平均より4ポイント上回る数値です。駅近で市内における人気エリアの一つであることや、築年数から見た維持管理状態も考慮され、中長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

アルファヴィエント南行徳は治安が良く、交番が徒歩圏内にあります。加えて、58件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが生活圏内に点在し、日常生活に不便を感じさせません。地盤も安定しており洪水リスクは低い一方で、津波や高潮のリスクがある点は考慮が必要です。また、近隣には浦安市立北部小学校、市川市立富美浜小学校などの教育施設が充実しているため、子育て環境としても適しています。

プラウド市川菅野の概要

千葉県市川市菅野に位置する「プラウド市川菅野」は、市川真間駅から徒歩9分という駅チカの利便性と、2005年3月の竣工以来安定した人気を誇る6階建てのマンションで、広さは72㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3680万円から4250万円で、周辺物件と比較しても適正価格での取引が活発です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータに基づくと、「プラウド市川菅野」の現在の価格は適正価格偏差値67を記録しており、周辺エリアの中古マンション価格が上昇傾向にある中で、この物件は独自AIにより推測された適正価格2802万円と比較して高値での売出しとなっており、市場価値との差異から見て売却に適した時期と言えます。

将来性

現状の築年数が19年でありながら、千葉県市川市内における同価格帯のマンションの平均築年数と比較して若干新しい「プラウド市川菅野」は、将来性偏差値が42と評価されていますが、駅近の立地や周辺開発の進展によって、将来的な価値上昇の可能性は十分に考えられます。

環境満足度

「プラウド市川菅野」周辺環境は治安、教育施設、医療機関、買い物施設へのアクセスが良く、ハザードマップによると地盤もしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いエリアに位置していますが、高潮影響が懸念されるため、環境満足度偏差値44と比較的良好な評価を受けています。

アクティス本八幡の概要

「アクティス本八幡」は、千葉県市川市東大和田1丁目に位置し、JR本八幡駅まで徒歩13分、新宿線本八幡駅まで徒歩14分、京成八幡駅まで徒歩17分とアクセス良好な立地にあるマンションです。築年月2007年12月、5階建ての建物で、36㎡の1DKから63㎡の2LDKまで、価格帯は1300万円から3780万円と、幅広いニーズに対応する物件です。

適正価格（売却）

市川市の住宅市場データに基づくと、アクティス本八幡の適正価格偏差値は59であり、平均価格を若干上回る水準です。市場分析では、この地域で同条件のマンション価格が5年間で21％上昇したのに対し、アクティス本八幡は1％のプレミアムが見られ、適正推測価格2605万円に対して現行価格が3146万円であるため、売主にとって有利な市況が続いていることが示唆されています。

将来性

アクティス本八幡は築17年と比較的新しく、将来性の偏差値は60と高評価を受けており、特に駅近の利便性とエリア内での比較的若い建物というのが魅力的なポイントです。そのため、長期的な視点での価値の維持や、投資としてのポテンシャルも期待されています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点がアクティス本八幡の特徴であり、周辺には交番が342m以内にあり、75件の医療施設、4件のスーパー、15件のコンビニが点在しています。また、地盤が固く洪水リスクが低い一方で、津波や高潮のリスクは認識する必要があります。教育施設として、市川市立稲荷木小学校や市川市立大和田小学校が近隣にあり、子育て環境としても良好です。

パークハウス市川マスターレジデンスの概要

パークハウス市川マスターレジデンスは千葉県市川市大洲4丁目に位置し、市川駅から徒歩10分というアクセスの良い立地にあります。総戸数67戸のこの物件は、築年月が2009年10月で8階建て。広さは59㎡の1SLDKから83㎡の3LDKまであり、価格帯は3280万円から6880万円の範囲で、多くの家庭にとって魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

市川市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、パークハウス市川マスターレジデンスの価格は適正価格偏差値として64を記録しています。近隣の物件の中には価格上昇が見られる一方で、本物件は適性に比べて若干価格下落傾向にあり、購入者にとってはコストパフォーマンスが高い可能性があることを示しています。

将来性

将来性の面では、パークハウス市川マスターレジデンスは偏差値42と評価されていますが、築年数が比較的新しいことや駅近の良好な立地を有しているため、今後の価値維持や上昇が期待されます。市川市の再開発情報や交通網の拡充など、周辺環境の変化も将来性に影響を与える重要なポイントです。

環境満足度

環境満足度では、パークハウス市川マスターレジデンスは偏差値43となっていますが、治安の良好さ、生活施設の充実、そして地盤の安定性などを考えると、住み心地は良いと判断できます。特に市川市立大洲小学校や市川市立第八中学校などの教育機関が近いことでファミリー層には適しており、日々の生活が便利で安心できる住環境が整っているため、総合的な満足度は高いと言えます。

パークホームズ市川妙典ガーデナアヴェニューの概要

パークホームズ市川妙典ガーデナアヴェニューは、千葉県市川市富浜2丁目に位置し、妙典駅から徒歩8分、行徳駅から徒歩14分の距離にある、2005年竣工の6階建てマンションであり、規模は35室、平米数は55㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでのバリエーションを提供し、市場における価格範囲は3450万円から3890万円で、中心価格帯は3630万円から3780万円です。

適正価格（売却）

パークホームズ市川妙典ガーデナアヴェニューの売却価格は、周辺地域の中古マンション価格の動向と比較すると、平均偏差値58に対して66と高い評価を受けており、過去5年間で周辺物件価格が21%上昇する中、本物件は6%価値が下がったものの、マンションマーケットのAI適正推測価格2757万円に対して、現行の平均売り出し価格は3718万円となり、売り時と推測されます。

将来性

築19年のパークホームズ市川妙典ガーデナアヴェニューは、市川市内の同価格帯の物件と比較して平均より3年程度築年数が若く、駅からの近接性を兼ね備え、AIによる将来性評価では偏差値52を記録し、エリア平均と同等の将来性が期待されています。

環境満足度

治安の面で見ると、パークホームズ市川妙典ガーデナアヴェニューは交番が604m以内に位置し、また地域のハザードマップに基づくと、地盤が安定しており洪水リスクは低いものの、津波や高潮の影響を受けやすい立地であることが示されています。生活の利便性は高く、58の医療施設、6のスーパー、15のコンビニが周辺にあり、さらに市川市立塩焼小学校や市川市立行徳小学校、市川市立第七中学校などの教育機関が近隣に位置しています。

ロイヤルガーデン本八幡ブランシャトーの概要

ロイヤルガーデン本八幡ブランシャトーは、2008年に築かれた千葉県市川市宮久保に位置する6階建てのマンションで、全30戸の居住空間を提供しています；平米数は44㎡の2DKから76㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1580万円から3480万円となっており、このエリアの物件としては魅力的な価格設定となっています；公共交通へのアクセスは京成八幡駅まで徒歩19分とやや距離がありますが、本八幡〔新宿線〕駅、菅野駅も利用可能で、利便性のある立地条件を有しています。

適正価格（売却）

ロイヤルガーデン本八幡ブランシャトーは現在の市場価格が総合偏差値54と評価されており、千葉県市川市の中古マンション市場での平均偏差値58に比べ価格競争力があります；この物件の売出し中の平均価格は約2765万円であり、機械学習による適正予測価格2542万円との差異がみられるため、現在売却するには良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築16年という経過時間を考慮しても、ロイヤルガーデン本八幡ブランシャトーは将来性の面では平均的であり、偏差値49を記録しています；この地域の同類型物件と比較しても、駅からの距離や築年数を鑑みると安定した価値を持ち続ける可能性があり、投資対象としても検討の余地があります。

環境満足度

ロイヤルガーデン本八幡ブランシャトーの周辺環境は環境満足度偏差値45となっていますが、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要な利便性は確保されています；治安面では最寄りの交番までの距離が914mとなっていることから、他の物件と比較してやや不安があるものの、教育施設として昭和学院小学校や市川市立百合台小学校、私立昭和学院中学校、市川市立第三中学校が近隣に存在し、子育て世代にとっても魅力的な立地ではあります。

イクシア行徳サウスフィールの概要

イクシア行徳サウスフィールは2007年築の千葉県市川市行徳駅前4丁目に所在するマンションで、広さは65㎡〜75㎡の3LDKが主体であり、価格帯は3450万円から3980万円となっています。最寄りの行徳駅からは徒歩9分という利便性の高さが魅力で、総戸数55室の規模を誇るこのマンションは、中古市場においても一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

イクシア行徳サウスフィールの中古価格は市川市における中古マンション価格推移と比較し、約13％の下落を示していますが、これは過去5年で周辺の物件価格が平均21％上昇していることに対する相対的な表現であり、独自AIによる推定適正価格2570万円と実際の売り出し平均価格3502万円を比較すると、現在が売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

イクシア行徳サウスフィールの築年数は17年であり、市川市内の同価格帯中古マンションの平均築年数より若く、将来性偏差値は平均値と同等の53を記録しており、アクセスの良さや物件の新しさが今後も価値を保つ要因となるでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実が見られるイクシア行徳サウスフィールは、交番が近く、病院や商業施設も豊富に点在し、地盤が固く洪水リスクが低い一方で津波や高潮の影響を受けやすい地域に位置しているため、災害時のリスク管理には配慮が必要です。市川市立南新浜小学校や市川市立福栄中学校が近接しており、子育て世帯にも魅力的な環境です。

ダイアパレス行徳の概要

ダイアパレス行徳は、千葉県市川市に位置し、行徳駅まで徒歩14分とアクセスの良い立地にある8階建てのマンションで、築年月は2006年2月、総戸数は75戸です。広さは60㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでとファミリー層にも対応しており、市場価格は2800万円から4280万円の間で推移しています。周辺環境が整備された住宅地に位置しており、近隣には生活施設も充実しているため、居住に適した条件を備えています。

適正価格（売却）

ダイアパレス行徳の取引価格は2800万円から4280万円となっており、市川市内の同規模マンションと比較しても適正価格と評価されています。過去5年で21%の価格上昇を遂げた地域市場において、ダイアパレス行徳は安定した投資価値を保持しており、売却時には高い収益が見込めるポテンシャルを持っています。

将来性

ダイアパレス行徳は18年の築年数を誇り、同エリアの同価格帯マンションの平均年数よりも新しく、行徳駅の利便性がさらに将来の価値を高める要因となっています。地域開発やインフラ整備が進む中での都市計画も、このマンションの未来の価値を上昇させる要素です。

環境満足度

ダイアパレス行徳の立地する市川市は、治安の良さでも知られ、交番も徒歩圏内にあります。また、地元の医療施設や教育機関、ショッピング施設が周囲に充実しているため、日常生活における便利さと快適さを提供しています。ただし、津波など自然災害のリスクはあるため、その点を考慮した上での居住選定が必要です。

ザブランディス市川菅野の概要

「ザ・ブランディス市川菅野」は千葉県市川市菅野2丁目に位置し、2009年竣工の6階建てマンションで、平米数69㎡〜88㎡の広さを誇る39戸の居住空間から構成されており、3980万円から4980万円の価格帯で取引されています。最寄り駅は菅野駅で徒歩7分、本八幡駅と京成八幡駅はいずれも徒歩11分という利便性高い立地にあり、近隣には市川市立平田小学校や私立日出学園小学校など教育施設も充実していることが特徴です。

適正価格（売却）

「ザ・ブランディス市川菅野」の価格は、同地域の中古マンション市場と照らし合わせると、平均市場価格と比較して高めで推移していることが確認されます。過去5年間で約21%の価格上昇が見られた市川市の中古マンション市場において、本物件は価格下落が見受けられ、売出し中の物件がAIによる適正推定価格よりも高く設定されていることから、売却検討のタイミングとしては最適と評価されています。

将来性

築年数15年の「ザ・ブランディス市川菅野」は、千葉県市川市内の同価格帯のマンションと比較してやや新しい部類に入ります。AI予測による将来性の評価では、平均をわずかに上回る53ポイントを獲得しており、特に駅へのアクセスの良さや新しさなどが将来的な価格保全やリセールバリューの維持に寄与すると見込まれます。

環境満足度

「ザ・ブランディス市川菅野」周辺の環境は、生活利便施設が充実しており、交番が近く治安の面でも安心できる状況です。病院やスーパー、コンビニといった日常生活に不可欠な施設が周辺に点在しており、国のハザードマップにも安全とされる地盤を有しているため、自然災害に対するリスクが軽減される好立地といえるでしょう。さらに、市川市立八幡小学校や私立昭和学院中学校など、優れた教育施設へのアクセスも良好です。

パテラ市川の概要

「パテラ市川」は、千葉県市川市市川南5丁目に所在し、2006年2月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数33戸、多様な間取りのユニットがあり、38㎡の1LDKから63㎡の3LDKまでをカバーしており、価格帯は1656万円から3980万円で、これは周辺地域の市場データと比較しても妥当なレンジです。

適正価格（売却）

「パテラ市川」の適正価格は、千葉県市川市における同条件の中古マンション市場の動向を鑑みた上で、偏差値58を記録し、マーケット分析に基づくAIの推測価格2564万円に対して、平均販売価格3062万円となっていることから、現在が市場価格よりも高く売却できる可能性を秘めています。

将来性

「パテラ市川」は築18年の物件ですが、AIによる将来性の評価は偏差値56をマークし、周辺エリアと比較して将来価値が見込まれる物件と言えます；立地も市川駅から徒歩12分と通勤や通学に便利な駅近物件であり、今後の発展が期待できるエリアです。

環境満足度

「パテラ市川」の周辺環境は、治安の指標となる最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院や教育施設も充実しており、市川市立大洲小学校、市川市立宮田小学校、市川市立大洲中学校へのアクセスも良好です；さらに、スーパーやコンビニが近隣に豊富にあることも生活利便性が高いことを示しており、洪水リスクが低く、津波の危険性も考慮しており、安全で快適な居住環境を提供します。

モアグランデ行徳アルビアの概要

「モアグランデ行徳アルビア」は、千葉県市川市福栄2丁目に位置し、南行徳駅から徒歩16分のアクセスで、2006年12月に竣工した4階建のマンションで、総戸数は17戸です。平米数は50㎡の1LDKから73㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は2290万円から3490万円に設定されており、その築年数は18年で地域の新しいマンションと比較しリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

市川市内の中古マンション市場の動向を分析したところ、「モアグランデ行徳アルビア」の適正価格は約2729万円と推測されており、現在の売り出し平均価格2821万円はやや高めですが、地域の不動産価値が上昇傾向にあることを考慮すると、売却を検討するには好機かもしれません。

将来性

「モアグランデ行徳アルビア」は将来性も評価されており、築年数が新しく、発展途上の地域施設の充実や交通インフラの向上が期待され、AI分析による偏差値は64と平均よりも高めで、長期に渡る資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

このマンションは、市川市立南新浜小学校や市川市立福栄中学校などの教育施設が周辺に点在し、満足度の高い生活環境が確立されています。しかし、最寄りの交番が900m以上離れており、治安の面での改善の余地はありますが、医療施設や商業施設が充実しており、津波や高潮のリスクはあるものの、地盤がしっかりしていることから洪水の心配は少ないです。