東京都 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズ南大沢エストの概要

「ライオンズ南大沢エスト」は、東京都八王子市南大沢2丁目に位置し、2009年築の8階建てマンションで、全52戸の居住空間を提供しており、広さは96㎡から111㎡の間で3LDKのレイアウトが主流です。価格帯は5680万円から6500万円で、立地の良さや広さを鑑みた市場平均値とも相反することなく、投資としての魅力も秘めています。この物件は、南大沢駅からわずか徒歩4分という利便性の高さも特徴で、周辺環境の整備と合わせて、快適な住まいを求める方に適した選択と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ライオンズ南大沢エスト」の適正価格は、エリア内の中古マンション市場データに照らし合わせると、売却偏差値74を記録しており、平均偏差値49に対して高い評価を得ています。近年の八王子市のマンション市場は価格上昇が顕著で、特にこの物件は価格推移を見る限り11%の価値上昇を遂げており、リセール時の利益を見込むことができるため、不動産投資としても相応しいオプションとなります。

将来性

築15年を迎えた「ライオンズ南大沢エスト」は、将来性の評価として偏差値69を獲得し、エリア平均を大きく上回るパフォーマンスを示しています。近隣の情報インフラと併せ、駅からのアクセスの良さや、周辺開発の進捗状況を鑑みると、中長期的な価値の維持や財産価値の向上が期待できる立地であるため、家族の成長に合わせた長期的な居住計画を立てるのに適した物件です。

環境満足度

「ライオンズ南大沢エスト」は、八王子市立の複数の小中学校が周辺に点在し、教育環境に優れていることはもちろん、商業施設や医療施設が充実していることから、環境満足度の指標として偏差値59を獲得しています。特に治安の良さや災害リスクの低さは住み心地を大きく左右する要素であり、日常生活に求められる安全性と便利さを両立させた居住空間と言えるでしょう。

パークハウス麻布十番アーバンスの概要

パークハウス麻布十番アーバンスは、緑豊かな都心の住宅地・東京都港区に位置し、麻布十番駅からわずか徒歩3分の利便性を誇る2008年築の10階建てマンションです。計19戸の居住空間は41㎡の1LDKから70㎡超の3LDKまで多様で、中古価格は4,550万円から8,500万円と、麻布十番のプレミアムな立地を反映した価値を持っています。

適正価格（売却）

東京都港区において中古マンション市場が活況を呈する中、パークハウス麻布十番アーバンスの価格は適正価格推測モデルに基づく売却偏差値71を記録しており、地域の平均よりも20ポイント高い評価を受けていることから、所有者にとっては優位な売却機会があることを示しています。

将来性

周辺エリアの再開発や街のブランド性の高さを鑑みると、パークハウス麻布十番アーバンスは将来性においても他の物件と比べて期待が持てる物件です。駅近立地と築年数の若さを兼ね備えたこのマンションは、中古マンション市場においても高い評価を受けており、投資としての長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

パークハウス麻布十番アーバンスは、治安、医療、買い物施設といった日常生活に密接な要素において高い環境満足度を誇っています。徒歩圏内に複数の教育機関もあり、子育てにも適した地域と言えるでしょう。災害リスクの低い地盤や事前のハザードマッピングによる情報提供も充実しており、安心して生活を送ることができます。

マジェスタワー六本木の概要

「マジェスタワー六本木」は、2006年3月に完成した東京都港区に位置する高級タワーマンションで、六本木駅から徒歩5分の立地にあり、全27階建ての建物で、住戸は83室、42㎡の1Rから117㎡の2LDKまでの多様な間取りが揃っています。中古価格帯は6980万円から3億5500万円と幅広く、特に9980万円から1億3480万円の物件が市場に多く出回っており、都心の利便性と高級感を求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

「マジェスタワー六本木」の適正価格は、周辺の中古マンション価格の上昇トレンドを考慮し、独自AI分析による偏差値81をマークしており、近隣物件の平均と比べ約30ポイントも高い評価を受けています。過去5年間で地域のマンション価格が34%上昇している中、この物件は価値を維持し続けており、現在の平均売出価格が1億2549万円とAIが推測する適正価格9000万円を上回っている点から、このエリアでの投資及び売却において適していると評価されます。

将来性

「マジェスタワー六本木」の将来性は、築18年という新しさと、地価が常に高騰傾向にある港区六本木というエリアのメリットを持つことで偏差値59を獲得し、同エリアの平均よりも8ポイント高い評価を得ています。また、文教地区としての魅力もあり、周辺には港区立赤坂小学校や港区立赤坂中学校／港区立六本木中学校が近接しているため、ファミリー層にも適した好条件がそろっています。

環境満足度

「マジェスタワー六本木」周辺の環境満足度は、治安、医療、買い物、教育の各面で高く評価でき、近くに交番があり治安面で安心できると同時に、149件の医療施設、5軒のスーパー、40軒のコンビニが充実しており、日常の利便性が高い点が優れています。洪水や津波といった自然災害リスクが低い地盤安定地帯に立地し、ハザードマップでも安全性が確認されています。

ルモンド代官山の概要

ルモンド代官山は、東京都渋谷区鉢山町に位置し、代官山駅から徒歩8分の距離にある築18年のマンションで、広さ60㎡の1LDKから118㎡の2LDKまでのバリエーションを持っており、売り出し価格は7,280万円から1億7,980万円ですが、市場調査によると同エリアの平均価格帯は1億円台前半となっており、その品質と立地から高評価を受けています。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場データとAI分析を基にした推測で8,980万円と算出されており、現在の市場価格が1億2,180万円平均であることから、投資及び売却の観点で見ると価格上昇の傾向にあり、売主にとっては有利な時期と言えるでしょう。

将来性

ルモンド代官山は、渋谷区の中で高騰傾向にある地域に所在し、築年数が相対的に新しく、さらには代官山駅からの利便性も高いため、将来性評価は62の偏差値を記録しており、同区域内の他マンションと比較しても高い評価を得ています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離168mや、必要な医療施設や買い物施設が揃っている便利な地域性、洪水や高潮のリスクが少ない地盤の安定性、さらには目黒区立菅刈小学校や渋谷区立猿楽小学校など優れた教育施設の存在は、住む人々の環境満足度を高めており、偏差値57を記録しています。

プラウド赤坂氷川町の概要

プラウド赤坂氷川町は、2007年築の東京都港区赤坂6丁目に位置し、六本木駅、乃木坂駅、六本木一丁目駅と複数の駅にアクセス可能な駅近物件です。40㎡の1SLDKから206㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、中古価格は1億6900万円から3億4000万円という豊富なラインナップで提供されており、特に2億3800万円〜2億8500万円の価格帯が市場に多く出回っています。建物は6階建ての16室からなり、プライベート空間を重視した低層設計となっています。

適正価格（売却）

プラウド赤坂氷川町は、適正価格の偏差値78を記録しており、港区内の同条件物件と比較して価格が高騰している割合は5年で2％と安定しています。対して周辺市場価格は34％の高騰を見せており、マンションマーケット独自AIによる推定価格2億2457万円と現在の平均価格2億7452万円の差異から、売却には適したタイミングである可能性が高まっています。

将来性

築年数17年と港区内の他マンションに比べて新しく、駅近にあるため交通利便性も高いプラウド赤坂氷川町は、将来性の偏差値63を誇り、これはエリア平均を12ポイント上回る数値です。エリアの再開発や交通インフラの充実により、長期的な投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

プラウド赤坂氷川町の周辺環境は、治安や日々の買い物、医療アクセスに優れています。交番は268m内にあり、病院193件、スーパー10件、コンビニ57件が周囲に点在し、快適な生活をサポートします。また港区立赤坂小学校や港区立六本木中学校などの教育施設も近く、地盤がしっかりしており防災面でも安心のロケーションです。

グランスイート六番町の概要

千代田区のプレミアム住宅地に位置する「グランスイート六番町」は、四ツ谷駅からわずか徒歩4分という好立地にあり、平米数55㎡の1LDKから広々とした237㎡の4LDKまで幅広い層に対応する86戸の9階建てマンションです。築年は2008年であり、東京都の中心部にありながら比較的新しい物件で、7480万円から3億8500万円の価格帯が設定されており、市場における豊富な販売実績がその品質の高さを物語っています。

適正価格（売却）

データに裏打ちされた市場分析によると、グランスイート六番町は千代田区内の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が78と高く評価されており、現在の中古価格がマンションマーケットによるAI推定価格1億3831万円を上回る1億6747万円で推移しています。このことから、この物件は投資としても適正価格を保ちつつ、売却のタイミングとしても適していることが伺えます。

将来性

築年数が16年であり、これは千代田区内の同価格帯マンションの平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は60をマークしています。加えて、四ツ谷駅からの至近距離は高い利便性を提供し、都心での生活や投資においても安定した価値を確保しており、これからの価値向上が期待される物件です。

環境満足度

グランスイート六番町は、治安や日常の利便性も考慮した生活環境に恵まれています。交番は徒歩5分圏内にあり、医療機関や商業施設が充実している点も高評価の要因です。また、周辺には品格のある教育環境が整っており、千代田区立番町小学校や雙葉中学校・高等学校など、信頼できる教育機関が多数立地しており、子育て家庭にも理想的な環境を提供します。

パークマンション六本木の概要

「パークマンション六本木」は、東京都港区六本木4丁目に位置し、乃木坂駅徒歩9分、六本木一丁目駅徒歩9分、六本木駅徒歩6分と三つの駅にアクセス可能な立地にあります。2009年3月に竣工された8階建てのこのマンションは、24室からなり、広さは78㎡から213㎡のラインナップがあり、1LDKから3LDKの間取りまで選ぶことができます。価格帯は1億9000万円から5億9000万円となっており、六本木というプライムなロケーションを反映した価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

パークマンション六本木の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較しても適正と言えるでしょう。東京都港区での中古マンション価格は過去5年間で約34％上昇しているにもかかわらず、このマンションは8％の上昇に留まっており、相場と比べても高すぎない価格帯です。売却偏差値は74と高く、現在の売り出し平均価格が3億1706万円であることから、適正価格の偏差値が高いことは売り時のサインとも取れます。

将来性

築年数が15年と比較的若い「パークマンション六本木」は、将来性にも期待ができる物件です。もともと良好な立地条件を持っている上に、この地域の開発動向やインフラ整備の進行により、今後も資産価値が安定しやすいと予想されます。AIによって算出された将来性の偏差値は66と平均を大きく上回っており、投資としても魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

六本木という利便性の高いエリアにある「パークマンション六本木」は、治安や生活環境の点でも高い評価を受けています。交番や病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、日常生活に不便はありません。また、港区立赤坂小学校、港区立麻布小学校、港区立赤坂中学校、港区立六本木中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。国から公開されているハザードマップによれば、自然災害リスクも低く、環境満足度の偏差値は58となっており、安心して生活できる住環境が整っています。

ユニーブル世田谷明大前の概要

世田谷区松原1丁目38-23に位置する「ユニーブル世田谷明大前」は、明大前駅からわずか徒歩3分という好立地にある2009年竣工の7階建てマンションで、広さ26㎡の1Kから113㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、売出し価格帯は2,280万円から1億2,800万円と幅広い選択肢を提供しています。最寄りの明大前駅に加えて、代田橋駅、東松原駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

世田谷区の中古マンション市場における価格高騰率が5年間で約24％に対し、「ユニーブル世田谷明大前」は64％の価値上昇を見せており、一般的な推移を大きく上回っています。マンションマーケットAIによる推測適正価格は約5,304万円であり、現在の平均売出し価格が約5,419万円とほぼ妥当な範囲で推移しており、市場として適正な価格帯で取引されていると言えるでしょう。

将来性

「ユニーブル世田谷明大前」は、築後15年を迎えるものの、世田谷区内の同価格帯中古マンションの平均と比較して新しく、高い将来性を示す偏差値85を持っています。この偏差値は、エリア平均と比較しても34ポイント高く、駅近でありながら、長期的な住宅価値が見込まれる物件です。

環境満足度

交番が129m圏内にある「ユニーブル世田谷明大前」は治安が良好で、周辺には76の医療施設、スーパー10軒、コンビニ14軒があり、日々の生活が非常に便利です。地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いことも安心材料であり、杉並区立杉並和泉学園新泉和泉小学校、世田谷区立松原小学校など良質な教育機関も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

ユニーブル武蔵小金井モアグランディアの概要

「ユニーブル武蔵小金井モアグランディア」は、東京都小金井市本町5丁目に位置し、2005年11月に竣工した、地上12階建ての総戸数41戸を有するマンションであり、武蔵小金井駅から僅か徒歩4分の好立地にあるため通勤・通学に適しています；60㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は3780万円から4380万円と、周辺相場に見合った水準で設定されており、居住空間として、また投資対象としても魅力的な物件であると言えます。

適正価格（売却）

小金井市の中古マンション市場における価格動向を観察すると、「ユニーブル武蔵小金井モアグランディア」の売出し価格は平均的な偏差値57に比べ、62と高めに設定されていますが、過去5年間で約27%の価格上昇が見られるなど、市場における評価は高く、適切な投資判断に基づけば、売却機会としては最適なタイミングと判断されます；特にマンション市場に精通した専門家による査定が行われた場合、その価値を正しく評価することができるでしょう。

将来性

このマンションは築19年を迎えており、その築年数は地域内の平均よりも若く、また交通アクセスの利便性に優れた駅近物件です；予測されるエリアの発展性と照らし合わせると、AIが割り出す将来性の偏差値は81と非常に高く、これはエリア内の他のマンションに比べても30ポイント高い数値であり、将来的な価値向上が期待されることから、長期的な視点に立った不動産投資としても優れた選択肢となるでしょう。

環境満足度

「ユニーブル武蔵小金井モアグランディア」の周辺環境は高い評価を受けており、治安面では近隣に交番があり、また医療施設97件、スーパー7件、コンビニ13件が存在するなど生活に必要な施設が充実しています；さらに、公的なハザードマップ上で地盤が固く、洪水リスクが低いとされている上、津波や高潮のリスクも低いことから、災害リスクに対する安心感があり、小金井市立小金井第一小学校・本町小学校といった教育施設にも恵まれているため、家族層にとっても居住環境として理想的な条件を備えています。

ヴェルス西麻布の概要

「ヴェルス西麻布」は豊かな歴史を持つ東京都港区西麻布に位置し、57㎡の1LDKから143㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供する総戸数11戸の低層マンションであり、築年月2005年7月の建物は、広尾駅まで徒歩9分という利便性の高い立地に恵まれ、六本木駅や表参道駅へも徒歩圏内でアクセス可能な都心のプレミアム住宅として注目されています。

適正価格（売却）

「ヴェルス西麻布」の価格帯は9,880万円から2億9,200万円に設定されており、港区内の中古マンション市場における類似物件との比較分析により、独自のAI評価システムが示す適正価格である1億5,546万円を上回る売り出し価格で取引されていることから、価格の適正性や投資としての魅力を評価する指標として75の高い偏差値が示されています。

将来性

六本木や表参道へのアクセスが良好な「ヴェルス西麻布」は、築19年という経年劣化の少なさと、今後の都市開発や街の変貌により再評価が見込まれる地域特性を持つことから、将来性を予測するAIアルゴリズムにより偏差値62という将来価値の高さを示しています。

環境満足度

生活利便性の高さが際立つ「ヴェルス西麻布」は、最寄りの交番が309m以内にある治安の良さ、病院をはじめとする127件の医療施設、日常生活に必須なスーパーやコンビニが豊富に点在しており、ハザードマップにおいても安全性が確認されている点から、環境満足度の偏差値57と評価されています；さらに教育環境においても、私立東京女学館小学校や港区立笄小学校などの名門校を始めとする複数の教育機関が周辺に存在しており、子育て家庭にも理想的な住環境を提供しています。

パークハウス諏訪山プレゼンスの概要

パークハウス諏訪山プレゼンスは、東京都目黒区上目黒3丁目に位置し、中目黒駅から徒歩7分という利便性の高いエリアにある2008年築の5階建てマンションで、全50戸からなる住宅施設です。セキュリティがしっかりしており、利用可能な平米数は46㎡の1LDKから129㎡の3LDKまで幅広く、現在の販売価格帯は5,990万円から2億1000万円と、目黒区の中古マンション市場においても高い人気を博しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を考慮する際、パークハウス諏訪山プレゼンスは売却偏差値73を獲得しており、東京都目黒区の平均価格よりも若干上回る位置にあります。5年間の価格推移を基にしたAI分析では、周辺のマンションが価格上昇を記録する中、本物件も13％の価値向上を見せており、不動産市場において売り手有利な状況が続いています。

将来性

パークハウス諏訪山プレゼンスは築年数が15年と比較的新しく、維持管理も良好なため、今後も資産価値が維持される見込みが高いです。築年数の若さ、アクセスの良さ、そして周辺発展の兆しなどから、AIによる将来性分析では偏差値68と、同区内の他の中古マンションと比較しても良好な将来性が予測されます。

環境満足度

治安の良さ、生活の利便性、自然災害における安全性を考慮すると、パークハウス諏訪山プレゼンスの環境満足度は高く評価されています。交番は徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も充実し、子育てに良い環境が整っており、教育機関へのアクセスも便利です。ハザードマップ分析による地盤の安定性や洪水リスクの低さも、安心して生活できる要素としてプラスされています。

パークマンション代官山の概要

「パークマンション代官山」は、快適な都市生活を望む人々に適した重厚感ある佇まいのマンションで、広さ95㎡の1LDKから185㎡の3LDKまでの単位が178,000,000円〜378,000,000円の価格帯で提供され、代官山駅からわずか徒歩5分という抜群の立地に加え、築年月は2008年12月と東京の中心地にある中古マンションとしては比較的新しく、生活に必要な施設が周辺に充実しています。

適正価格（売却）

東京都渋谷区のマンション市場における価格動向を基に分析を行ったところ、同地区内の中古マンション価格が過去5年間で平均30％の上昇を見せる中、パークマンション代官山は価格が横ばいを保っており、平均的な偏差値54に比べて高い77を記録していますが、マンションマーケット独自AIが算出した適正価格2億6437万円に対して、平均売出価格が3億0185万円であることを考えると、売却を検討するには好機と言えるでしょう。

将来性

代官山駅周辺の開発が進む中、パークマンション代官山は築16年とそこそこの経年を持ちながらも、今後の街の成熟による価値の上昇が期待され、AI分析による将来性偏差値は60を記録しており、周辺地域のマンションと比較しても9ポイント高いポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性が高く評価されるパークマンション代官山は、最寄りの交番からわずか320mという距離にあり、214件もの医療施設やコンビニ44件などが身近にあるほか、ハザードマップにおいても地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いと判定されています。また、教育環境においても目黒区立菅刈小学校や渋谷区立長谷戸小学校など複数の学校が周囲に存在し、子育て世代にも適している点が高く評価される要因となっています。

ディアナガーデン代官山の概要

ディアナガーデン代官山は、東京都目黒区青葉台に位置し、代官山駅徒歩9分、中目黒駅徒歩10分、恵比寿駅徒歩15分という交通至便な立地にある2005年竣工の6階建て、総戸数39戸の高級マンションです。86平米の2LDKが1億6100万円から、222平米の3LDKが最高3億9600万円で取引され、平均価格帯は2億2500万円〜2億5000万円で、質の高い住居空間を提供しています。

適正価格（売却）

ディアナガーデン代官山の適性価格については、東京都目黒区のマンション市場の動向を鑑みた上で、平均と比較して19ポイント高い売却偏差値78を記録しています。近年の地区の平均価格は5年で31％増となっている中、本物件価格は若干の下落を見せていますが、独自AI算出の推定適正価格2億1030万円と比較しても現在の売り出し平均価格は2億4825万円となっており、市場価格に対して高い評価を受けています。

将来性

築年数が19年と東京都目黒区の他の物件と比べてやや年季が入っているディアナガーデン代官山ですが、その将来性の偏差値は54と、地域平均を上回っています。駅近という立地条件の良さが、将来的な価値を支える要素となっていることがうかがえます。

環境満足度

ディアナガーデン代官山周辺地域は、治安の良さ、豊富な医療施設のアクセス性、充実したスーパーやコンビニなど日常生活に必要な施設が整っており、環境満足度の偏差値は59を記録しています。教育施設として目黒区立烏森小学校や渋谷区立猿楽小学校などが徒歩圏内に位置しており、ファミリー層にも適した環境であることが特徴です。

グレンパーク駒場の概要

「グレンパーク駒場」は、東京都世田谷区池尻4丁目に位置し、2007年11月竣工の9階建てで199戸が揃う、駒場東大前駅から徒歩9分の利便性を誇るマンションです。サイズは44㎡の1LDKから166㎡の3SLDKまで幅広く、価格帯は4380万円から1億6980万円の範囲で、特に7720万円から8731万円の間に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

グレンパーク駒場の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較すると、平均偏差値52を上回る61と評価されており、世田谷区においては過去5年で24%の価格上昇を見せている一方で、当物件は12%の価格上昇を記録しています。独自AI分析による適正予測価格が7532万円であるのに対し、現行平均売り出し価格8333万円という点から、現在が売却の適時であると考えられます。

将来性

駒場東大前駅からのアクセスの良さと17年の築年数が、世田谷区内での比較において近い築年数の物件よりもやや新しいことを示しており、将来性の偏差値は78、エリア平均と比較して28ポイントも高いとAIが分析しています。これは、交通アクセスの便利さや建物の状態が良好であること、そして今後の再開発の可能性を反映しています。

環境満足度

治安の面では、グレンパーク駒場は交番が450m圏内にあり、周辺には病院が78件、スーパー6件、コンビニ18件といった充実した生活環境を備え、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域と位置づけられています。また、教育環境に関しても、池之上小学校や富士中学校など複数の学校が近隣にあり、子育てにも適した環境を提供しています。

ウェリス麻布狸穴の概要

ウェリス麻布狸穴は、東京都港区の一等地に位置し、平米数は54㎡から150㎡の幅広い間取りで、価格帯は6750万円から2億円の範囲です。2008年の竣工で、総戸数は37戸の5階建てマンションです。立地は六本木一丁目駅徒歩9分、赤羽橋駅徒歩10分、麻布十番駅徒歩5分と複数路線が利用可能でアクセス抜群、中古価格の最も多い価格帯は1億1450万円から1億3800万円で、市場価格に見合ったバランスのとれた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ウェリス麻布狸穴は売却価格の適正性を示す偏差値が69と、港区の平均偏差値51に比べて高値安定を示しています。過去5年間で地域の中古マンション価格が34％高騰した中、本物件は14％の価格上昇を見せ、マンションマーケットAIの分析に基づく適正推測価格1億1476万円に対し、現行の売出し価格が1億2935万円となっており、売却に適したタイミングと推測されます。

将来性

築16年のウェリス麻布狸穴は、港区内同価格帯物件の平均築年数より約7年若く、将来性偏差値は71と、エリア平均より20ポイント高い評価を受けています。中古マンション市場において、立地や維持状態が長期的な投資価値を左右するため、この物件は将来的にも価値を持続する可能性があると見込まれます。

環境満足度

麻布十番駅徒歩5分という利便性の高いウェリス麻布狸穴周辺は、病院やスーパー、コンビニ等の社会基盤が充実しており、治安も良いといえます。国が公開しているハザードマップに基づけば、地盤は安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。また、港区立赤羽小学校、港区立南山小学校、港区立麻布小学校、私立芝中学校、港区立六本木中学校といった教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境です。

ブリリア代官山プレステージの概要

ブリリア代官山プレステージは、東京都渋谷区に位置し代官山駅から徒歩わずか3分の場所にある10階建ての高級レジデンスで、2007年に完成した128戸からなる施設で、セキュリティが整い快適な都市生活を提供しています。広さは最小26㎡から最大164㎡まであり、価格帯は2,100万円から3億円で、居住空間に対する購買力は高く、階数や向き、リノベーション状況によって価格は大きく異なりますが、市場の標準を大きく超える価格設定がされています。

適正価格（売却）

ブリリア代官山プレステージの現在の平均販売価格は約1億6000万円となっており、渋谷区内の比較物件と照らし合わせた場合、適正価格偏差値は78と評価されており、特に小規模ながらも高級感のある内装と、中核都市としての立地の良さが価格を押し上げる要因となっています。築年数の経過に伴う価値の減少が見込まれるものの、独自の市場分析による適正価格が提示されており、売主にとって有利な価格設定と言えます。

将来性

東京都渋谷区という人気エリアに位置し、交通利便性が高く、周辺環境の充実も将来性の高さを示唆しているブリリア代官山プレステージは、築年数が17年を迎えているにも関わらず、維持管理が行き届いており、将来の市場価値保持につながる状態にあります。AIによる将来性偏差値は52で、リセールや賃貸市場における競争力を維持していることが予測されます。

環境満足度

ブリリア代官山プレステージは、治安の良さ、医療施設のアクセス、日常生活に必要な商業施設が徒歩圏内に揃っており、環境満足度偏差値66を記録しています。渋谷区立猿楽小学校などの教育施設が近隣にあり、家庭を持つ居住者にとっても魅力的な環境が提供されており、自然災害リスクが低い地域で安定した生活が期待されます。

アールブラン大井町ミュゼの概要

品川区大井3丁目に位置し、西大井駅から徒歩10分という利便性の高い「アールブラン大井町ミュゼ」は、2006年2月に竣工された13階建てのマンションで、162室を有しています。33㎡の1Kから110㎡の3SLDKまで、幅広い居住スペースを提供し、価格帯は4280万円から1億2500万円と、さまざまなニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

品川区内の中古マンション市場を観察すると、アールブラン大井町ミュゼの平均売出価格は、地域平均の価格上昇率を上回る傾向にあり、過去5年間で約11％の価格上昇を見せています。現在の売出し平均価格は6984万円で、独自AIによる推測適正価格6345万円を上回るため、売却を検討されているオーナーにとっては有利な時期と言えるでしょう。

将来性

築18年のアールブラン大井町ミュゼは、周辺エリアの平均築年数よりも若く、未来にわたる価値の維持が期待される物件です。立地の良さも将来性を左右する要素であり、最寄りの西大井駅までのアクセスしやすさがポジティブな影響を与えています。AIによる偏差値は77と高く、同エリア内の他の物件よりも将来性が高いと評価されています。

環境満足度

アールブラン大井町ミュゼの周囲には、重要な生活インフラが充実しており、交通安全上も有利な距離に交番が存在します。病院や商業施設が豊富で、日々の暮らしに不便を感じさせません。また、洪水や津波といった自然災害のリスクが低い地域である点も魅力の一つです。周辺には品川区立原小学校や私立青稜中学校など、優良な教育施設も揃い、子育て世代にも配慮された住環境が整っています。

レグノフォルテ二番町の概要

東京都千代田区二番町7-8に位置する「レグノフォルテ二番町」は、2006年10月竣工の14階建てマンションで、全77室の居住空間を提供しています。最寄駅は麹町駅から徒歩5分、四ツ谷駅から徒歩5分、そして半蔵門駅からは徒歩10分という好立地にあり、25㎡の1Kが2,650万円から、55㎡の2LDKが最高1億2,800万円で取引されていますが、もっとも一般的な価格帯は4,390万円〜5,980万円であることが市場分析から明らかになっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「レグノフォルテ二番町」は、千代田区内他物件に比べて価格の上昇率が3％と控えめである一方で、平均偏差値56に対して売却偏差値67と高い評価を受けており、マンションマーケットがAIにより算出した適正推測価格は4,031万円でありながら、現在の平均売り出し価格は5,302万円と売却に適した時期にあると見受けられます。

将来性

築18年を迎える「レグノフォルテ二番町」は、千代田区の同価格帯マンションの平均築年数より5年若く、将来性の偏差値は62で地域平均を上回っています。交通としても駅近であり、中心地へのアクセスも良好なため、長期的な投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

「レグノフォルテ二番町」周辺は、治安の良さも特徴的で、交番が369m以内にあります。また、病院196件、スーパー8件、コンビニ49件と充実した生活環境で、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないという安心の地域です。教育施設に関しても、千代田区立番町小学校、千代田区立麹町小学校、私立雙葉小学校、など複数の学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

フォルム三鷹の概要

「フォルム三鷹」は、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、快適なアクセスを誇る三鷹駅から徒歩7分に立地する2007年竣工の11階建てマンションで、広さは67㎡から76㎡の間に広がる総戸数40戸が確認され、広々とした1SLDKから3LDKまでの間取りが4690万円から7600万円で提供されており、中古マーケットにおいても高い需要を維持しています。

適正価格（売却）

フォルム三鷹の中古価格は4690万円から7600万円の範囲で推移しており、三鷹市内の同クラス物件と比較しても、適正価格の偏差値66を記録し、価格の堅調さを示していることから、売却検討者にとっては優れた売り時と捉えられる可能性が高いです。

将来性

築17年を迎えるフォルム三鷹は、三鷹駅の利便性と周辺環境を背景に、将来性においても偏差値67をマークしており、同僚域内の物件の中でも特に投資価値が見込まれ、ますますの発展が期待されています。

環境満足度

治安の良好さや生活の便利さに加えて、充実した医療・商業施設の密集、さらには堅固な地盤や自然災害リスクの低さも強調され、三鷹市立第四小学校や三鷹市立第三小学校などの教育施設の存在も含め、環境満足度の偏差値58を獲得し、住民にとって安心と快適さの双方を提供しています。

パークマンション白金台カトルの概要

「パークマンション白金台カトル」は、東京都港区白金台4丁目に位置し、白金台駅から徒歩5分、目黒駅から徒歩13分、そして高輪台駅から徒歩14分のアクセスの良さで知られる2006年築の総戸数17戸のプレミアムレジデンスです。85㎡の2LDKから160㎡のファミリータイプまでの間取り展開で、1億4500万円から2億8900万円の価格帯は、同区内の他のハイグレードマンションと比較しても遜色のない適正価格を反映しており、広さと機能性を兼ね備えた住環境が特徴です。

適正価格（売却）

港区における中古マンション市場の分析により、パークマンション白金台カトルの適正価格は売却偏差値77と高評価を受けており、地域の平均価格と比較して約6％の下落に留まっていることから、資産価値の安定感がうかがえます。マンションマーケット独自のAI価格評価では1億8366万円が適正と推定されているにもかかわらず、市場価格はそれを上回る傾向にあり、投資家や居住希望者にとって、将来的な価値上昇も期待できる魅力的な物件と言えます。

将来性

立地の良さが際立つパークマンション白金台カトルは、築18年という経年に関わらず、将来性の偏差値54を獲得しており、港区という人気エリアのなかでも注目を集め続けています。白金台というアドレスは、都心へのアクセスの良さと閑静な住環境が絶妙に融合した地域であり、長期的な居住や資産運用にも最適なロケーションとなっています。

環境満足度

治安、教育環境、そして生活利便性をトータルで評価した結果、パークマンション白金台カトルは環境満足度の偏差値65を誇ります。近隣には交番や病院が複数あり、地盤が安定している上に、天災リスクの低い地域としても知られています。また、周辺の品川区立第三日野小学校、港区立小中一貫教育校白金の丘学園白金の丘小学校、港区立白金小学校、そして朝日中学校など、優れた教育施設へのアクセスも容易で、子育て世代からも高い評価を受けています。

パークハウス三番町の概要

「パークハウス三番町」は千代田区三番町に所在し、半蔵門駅からわずか徒歩3分、利便性が高い立地に位置する2008年1月竣工の高級マンションで、59㎡の1LDKから130㎡の3LDKまでの広さがあり、総戸数は67戸、14階建てです。このエリアは皇居や日本の政治の中心である国会議事堂にも近く、都心でありながら落ち着いた雰囲気を持つ地域です。

適正価格（売却）

パークハウス三番町の販売価格は7280万円から2億7500万円と千代田区内のマーケットデータと比較しても高水準ですが、近隣の物件との価格をAIが分析した結果、平均との偏差値78を記録するなど、適正価格での取引が見込まれています。中古マンション市場での価格上昇が見込まれる一方で、本物件は適正価格を維持しており、投資価値が高いことが伺えます。

将来性

築年数が16年と新しい中古マンションとして、平均以上の将来性を保持している「パークハウス三番町」は、現代の建築基準を満たした構造であり、地震への耐性も考慮されています。また、東京の中心部に位置し、駅近でありながら静かな住環境を提供しており、都市型生活を送りたい人々に適しています。

環境満足度

「パークハウス三番町」は、充実した生活環境の中にあり、治安の良さが特徴です。徒歩圏内には警察署や消防署があり、日常の緊急時にも迅速に対応が可能です。地域にはスーパーやコンビニが充実しており、日々の買い物にも不自由しませんし、千代田区立番町小学校や私立麹町学園女子中学校などの教育機関も近く、子どもを持つ家庭にとっても理想的な環境を提供しています。

グラツィオーソ西荻窪の概要

「グラツィオーソ西荻窪」は、東京都杉並区に位置する14階建てのマンションで、西荻窪駅から徒歩2分というアクセスの良さが魅力です。全79戸の規模で、平米数は40㎡の1LDKから93㎡の3LDKまで幅広く、価格は3480万円から8980万円の範囲に設定されています。築年数は2005年8月と比較的新しく、現代のライフスタイルに適した設備と機能を備えており、リビングにはゆとりの空間が確保されています。

適正価格（売却）

杉並区の中古マンション市場を観察すると、グラツィオーソ西荻窪の価格水準は平均価格偏差値よりもわずかに高い52をマークしています。この地域での中古マンション価格は過去5年間で約24％の上昇を見せているものの、当該物件は15％の価格上昇にとどまっています。AIによる推定では適正価格は5404万円で、市場価格5498万円との比較から、現在は売り時である可能性が高いことが示唆されています。

将来性

築年数19年のグラツィオーソ西荻窪は、この地域の平均築年数よりも3年若く、長期的な居住にも適しています。AI予測に基づく将来性偏差値は73を記録し、エリア内の他の物件に比べて高い将来性が予想されます。駅近の立地や施設の充実度も将来性の高さを後押ししています。

環境満足度

グラツィオーソ西荻窪周辺は生活しやすい環境が整っており、交番は76m以内にあり治安のよさが窺えます。医療施設が132件、スーパー6件、コンビニ19件と日常生活に必要な施設が周辺に充実しています。地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。また、教育機関も杉並区立桃井第三小学校や杉並区立荻窪中学校などが近隣に位置しており、子育て世帯にも配慮された環境となっています。

プラウド狛江の概要

「プラウド狛江」は、東京都狛江市東和泉1丁目に位置する、2009年1月竣工の6階建てマンションで、総戸数43戸、広さは58㎡の2LDKから81㎡の3LDKまであり、現在の価格範囲は3748万円から5300万円です。狛江駅から徒歩5分という好立地に加え、近隣には交通アクセス（和泉多摩川駅徒歩10分、喜多見駅徒歩15分）や生活施設が充実しており、都市生活を送るのに適した環境が整っています。

適正価格（売却）

東京都狛江市の不動産市場で偏差値67を記録する「プラウド狛江」は、過去5年間の価格推移を見ると約7％の価格上昇をしており、これは周辺の中古マンション市場の平均25％上昇と比較しても安定した投資成果を示しています。現行の売り出し平均価格が4451万円であり、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3197万円との差から、現在が売却の最適タイミングであると考えられます。

将来性

築年数が15年と比較的新しい「プラウド狛江」は将来性において偏差値70を獲得しており、周辺エリアの他のマンションに比べて20ポイントも高い数値を誇ります。駅近の立地や都市部へのアクセスの便利さ、周辺環境の継続的な発展が、この高評価の要因であると推察されます。

環境満足度

「プラウド狛江」の環境満足度は偏差値55で、治安面では近くに交番があること、医療施設が68件、スーパー3件、コンビニ15件といった生活利便施設の充実ぶり、地盤の堅固さや洪水・高潮のリスク低減といった自然災害対策の良さが評価されています。また、狛江市立狛江第一小学校、狛江市立狛江第三小学校、狛江市立狛江第二中学校、狛江市立狛江第三中学校といった教育施設の近接も、家族層にとっては魅力的なポイントとなるでしょう。

ルーブル高円寺南の概要

「ルーブル高円寺南」は東京都杉並区高円寺南1丁目に位置し、2006年10月竣工の7階建のマンションで、20㎡の1Kから32㎡の1Kまでのレイアウトを持ち、価格は1700万円から2180万円の幅で提供されており、最も多い価格帯は2130万円から2150万円です。交通アクセスは優れており、東高円寺駅まで徒歩5分、中野駅と新中野駅も徒歩12分で到達可能な立地です。

適正価格（売却）

ルーブル高円寺南の価格は、杉並区の中古マンション市況を分析した結果、平均偏差値49に対して52を記録しており、近年5年間で24％価格が上昇した地域の中で、本マンションは25％の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAI推定価格2060万円と現在の平均売出し価格が2118万円であることから、適正価格であると考えられる範囲内です。

将来性

築18年の「ルーブル高円寺南」は、杉並区内の同価格帯のマンションと比較して若く、交通の利便性も高いことが評価され、AIによる将来性の偏差値は83ポイントと非常に高く、地域平均偏差値52に比べて31ポイントも高い評価を得ているため、投資としての価値も見込まれます。

環境満足度

ルーブル高円寺南の所在地は、治安の良い環境と言え、交番が434m以内にあり、病院は116件、スーパー16件、コンビニ27件など生活に必要な施設が充実しており、地盤が固く洪水リスクが低いエリアにあることがハザードマップでも示されています。また教育施設に関しても、杉並区立杉並第十小学校や私立新渡戸文化小学校など、複数の選択肢が近隣にあり環境満足度の偏差値は56を記録しています。

ライオンズ練馬アートレジデンスの概要

「ライオンズ練馬アートレジデンス」は、東京都練馬区豊玉上2丁目25-14に位置し、平米数31㎡の1DKが2280万円から、広さ69㎡の2LDKが5980万円までの幅広い価格設定がされています; 築年月は2009年2月で、14階建ての建物に総戸数50戸があり、桜台（東京都）駅徒歩6分、新桜台駅徒歩14分、練馬駅徒歩16分という好立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ライオンズ練馬アートレジデンス」の売出し価格は、練馬区内のマンション価格推移データをもとに、平均偏差値47に対して偏差値51を記録しており、予測適正価格3915万円と市場価格3943万円が近いことから、現在売却するのが適切なタイミングであると評価されています。

将来性

築年数が15年の「ライオンズ練馬アートレジデンス」は、練馬区内の同年代マンションの平均築年数より若く、徒歩6分の駅近物件としても魅力的です; AIアナリティクスによる将来性偏差値は82と高く、エリア内他マンションの平均を大きく上回っており、資産価値の増加が見込まれます。

環境満足度

警察署が徒歩約4分の近さにあり、病院やスーパーなどの日常生活施設の充実度が高く、地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さなどの点で安心感のある住環境です; 教育施設に関しても練馬区立豊玉第二小学校、練馬区立開進第二小学校、練馬区立南町小学校、練馬区立開進第二中学校、練馬区立豊玉第二中学校が近隣にあり、子育て世代にもおすすめの立地です。

プラウド阿佐ヶ谷の概要

「プラウド阿佐ヶ谷」は、東京都杉並区阿佐ヶ谷南3丁目に位置し、阿佐ヶ谷駅からわずか徒歩2分という利便性の高い13階建てのマンションです。2009年7月竣工のこの物件は、1LDKから4LDKまでのバリエーションを備え、40㎡のコンパクトな部屋から110㎡の広々とした部屋まで幅広いニーズに応える間取りがあり、市場での取引価格は4,480万円から1億4,500万円と多様です。

適正価格（売却）

売却偏差値71を記録している「プラウド阿佐ヶ谷」は、杉並区の中古マンション市場と比較して価値が高く、適正推測価格に基づくと現在の平均売り出し価格8,242万円は、市場の平均よりもやや高めであることを示しています。このエリアにおける過去5年間での価格上昇率を考慮すると、本物件は相対的に価値が保たれており、投資としての売却検討に際しても良い時期と言えるでしょう。

将来性

将来性の評価では偏差値54を得ており、築15年の「プラウド阿佐ヶ谷」は、同エリアの同価格帯のマンションと比較して若干新しいことが評価されています。駅近の立地は長期にわたる需要を見込めるため、これからも価値の維持、または向上が期待できるでしょう。

環境満足度

「プラウド阿佐ヶ谷」周辺は生活施設が充実しており、治安の良さを示す交番が103m以内にあるなど、住環境の質が高いことが窺えます。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから自然災害に対する安心感も備えていることも魅力です。更に、周辺には複数の小中学校や私立学校が点在しており、子育て世帯にも好立地な環境と言えます。

アトラス国分寺本町の概要

「アトラス国分寺本町」は、東京都国分寺市本町2丁目に位置し、JR中央線「国分寺駅」から徒歩7分という好立地に存在する14階建てのマンションで、2009年7月に竣工しました。総戸数32室で、販売中の面積は75㎡から76㎡の2LDK〜3LDKで、市場価格は6400万円から6490万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

「アトラス国分寺本町」は、国分寺市内の他の中古マンション価格の上昇を考慮すると、適正価格の売却偏差値74を記録し、地域平均の58を大きく上回っています。過去5年間の地域の価格上昇率が18%にもかかわらず、この物件の価格の上昇は見られないため、推測適正価格4375万円と比較すると売却には最適な時期と評価されています。

将来性

築15年を迎える「アトラス国分寺本町」の将来性は、AI推測によると偏差値59をマークし、エリア平均を10ポイント上回る評価を受けています。駅からの距離がわずか7分という魅力的な立地は、都心へのアクセスの良さから長期的に見ても価値が下がりにくいと予測されています。

環境満足度

環境満足度においても、「アトラス国分寺本町」は高い評価を受けており、治安の良さが際立つ交番が徒歩圏内にあり、医療施設116件、スーパー6件、コンビニ19件が周辺に点在し、生活利便性が高いです。また、国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校が近く、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っています。

ステージファースト恵比寿2番館の概要

「ステージファースト恵比寿2番館」は東京都渋谷区恵比寿2丁目1-4に所在し、広尾駅から徒歩8分、恵比寿駅から徒歩10分に立地する、地上9階建ての総戸数33戸のマンションで、2006年7月に竣工しました。広さは23㎡から34㎡で価格は2,600万円から3,600万円となっており、周辺の市場と比較しても人気の立地条件を満たしています。

適正価格（売却）

ステージファースト恵比寿2番館の価価格帯は2,600万円から3,360万円と、近隣のマンション市場データを基に見た場合、平均偏差値を5ポイント上回る価格設定となっており、売却偏差値は56と評価されています。過去5年間で地域の平均物件価格が27%上昇している中、この物件は14%の価格高騰を見せ、現在が売却の適切なタイミングであることを示唆しています。

将来性

築18年のステージファースト恵比寿2番館は、渋谷区内同価格帯のマンションと比較して築年数が若く、駅近という立地の良さが評価され、将来性の偏差値は71と高く、将来の価値上昇が期待できる物件であると予測されています。

環境満足度

このマンションは渋谷区立の複数の小学校や私立広尾学園中学校が近くにあり、159m以内に交番がある安全な環境で、200件以上の医療施設、多数のスーパーやコンビニが周辺に点在し、洪水や津波のリスクも低い地域であるため、環境満足度の偏差値は66と評価されています。

プラウドタワー千代田富士見の概要

プラウドタワー千代田富士見は、東京都千代田区富士見2丁目に立地し、飯田橋駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る38階建てのタワーマンションで、2009年の完成以来、414戸の居住スペースを提供しています。広さは45㎡の1LDKから150㎡の3LDKまで多岐にわたり、現在の市場価格は6290万円から最高級の物件で598000000円に達しており、特に1億1200万円から1億4800万円の範囲で取引される物件が多いことから、エリート層への需要があることが窺えます。

適正価格（売却）

プラウドタワー千代田富士見の価格帯は、千代田区の中古マンション市場において偏差値65を記録するなど、圧倒的な評価を受けています。特にこの物件は、エリア内での過去5年間の価格上昇率が48％にも関わらず、僅か2％の上昇に留まり、マンションマーケット独自AIの分析による予測適正価格1億2978万円に対し、平均売り出し価格が1億4126万円と高値を保っていることから、資産価値の高さがうかがえます。

将来性

築年数15年というプラウドタワー千代田富士見は、千代田区内の同価格帯物件と比較しても遜色なく、将来性の偏差値は60と評価されています。都心部へのアクセスが容易な駅近物件は需要が衰えることがなく、この地点の陸の利こそが、持続的な価値上昇を約束しているといえるでしょう。

環境満足度

プラウドタワー千代田富士見は、治安面で優れ、徒歩圏内に病院138件、スーパー9件、コンビニ61件が存在しており、日々の生活に何不自由なく、災害リスクも低い立地です。周辺の津久戸小学校や白百合学園小学校をはじめ、多くの教育機関が点在し、ファミリー層にも魅力的な環境が整っています。

リリーベル高円寺駅前サーモスの概要

リリーベル高円寺駅前サーモスは、高円寺駅から徒歩2分という抜群の立地にある東京都杉並区高円寺南4丁目に位置する、2006年2月に竣工された全46戸の12階建てマンションで、1DKの40㎡から3LDKの85㎡まで幅広い間取りが存在し、中古市場における価格帯は約3,345万円から7,980万円となっており、特に5,210万円から5,780万円の価格帯が多く取引されています。

適正価格（売却）

杉並区の中古マンション市場における価格の推移を考慮すると、リリーベル高円寺駅前サーモスは平均価格に比べ約6ポイント高い偏差値55を記録しており、近年5年間で約24％の価格上昇を見せる地域相場に対し、当マンションは8％の価格上昇にとどまっているものの、マンションマーケットAIの推定による適正価格5,143万円に対して現売出し価格平均が5,513万円となっていることから売り時と考えられます。

将来性

築18年のリリーベル高円寺駅前サーモスは、杉並区内の同価格帯マンションの平均築年数よりも4年若く、駅チカでありながら築年数の若さを兼ね備えた物件であり、AIによる将来性評価では偏差値68と平均を大きく上回る数値を示しており、エリア内での長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安に優れ、医療施設や生活利便施設が豊富に点在する高円寺地区に立地するリリーベル高円寺駅前サーモスの環境は、交番が140m圏内にあることや、150件以上の医療施設、スーパーやコンビニが周囲に多数存在することから、環境満足度は高いと言え、洪水や高潮のリスクが低い地盤に加えて、杉並第六小学校、杉並第八小学校、馬橋小学校、杉並第四小学校、杉並学院中学校、高円寺中学校など複数の教育機関に囲まれた安心の居住環境です。